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パークホームズ土浦

提供: すてき空間

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2021年2月18日 (木) 21:53時点における版

物件概要

パークホームズ土浦　外観完成予想CG

所在地：茨城県土浦市大和町３００６－１５（地番）
交通：

常磐線「土浦」駅　徒歩3分

総戸数：196戸（ゲストルーム1戸を含む）
構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上20階
敷地の権利形態：敷地は共有、建物は区分所有
完成時期：2023年3月下旬
売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・株式会社長谷工不動産・株式会社長谷工アーベスト
施工：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

交通

構造・建物

敷地面積：3,297.13㎡
建築面積：1,315.62㎡
延床面積：17,321.76㎡

共用施設

パークホームズ土浦　エントランスホール完成予想CG

駐車場：敷地内機械式 148台　来客用1台・カーシェア用1台（別途あり）
駐輪場：208台

設備・仕様

間取り

間取り：2LDK～４LDK
専有面積：64.66㎡～90.45㎡
バルコニー面積：9.47㎡～23.86㎡

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

用途地域：商業地域

周辺施設

その他

掲示板

ibaraki/668250/

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毎月100組以上の相談を受けるマンションマニア！

By マンションマニア
2021年10月01日

土浦駅から徒歩3分、駅周辺は古さを感じる建物もありますが駅からアルカス土浦を抜けるまではペデストリアンデッキが整備されていますし、正面の接道は電線も地中化されているなど恵まれた駅動線となっています。

土浦に三井ブランド参上ということで外観デザインや共用部はエリア内ではずば抜けた豪華さとなっており、側面の庇のせり出しや接道面の豊かな植栽、見せつける二層吹き抜けのエントランスホールなど三井ブランドの名に恥じないレベルで仕上げてきています。

一方で室内スペックに関してはディスポーザーもないですし食洗機もオプションであるなど立地に合わせたものとしており特別な豪華さはありません。

とはいえ立地面の魅力は大きいですし、変えられない外観デザインや共用部のこだわりようからすれば納得の価格となっています。

Aタイプ　4LDK　90.45㎡　管理費(月額)14110円　修繕積立金(月額)11130円
3階　3350万円　坪単価122万円
9階　3530万円　坪単価129万円
13階　3810万円　坪単価139万円

Dタイプ　2LDK　64.66㎡　管理費(月額)10090円　修繕積立金(月額)7950円
2階　2370万円　坪単価121万円
9階　2510万円　坪単価128万円
15階　2780万円　坪単価142万円

Fタイプ　4LDK　80.52㎡　管理費(月額)12560円　修繕積立金(月額)9900円
1階　2830万円　坪単価116万円
7階　2930万円　坪単価120万円
13階　3300万円　坪単価135万円

C3タイプ　3LDK　72.59㎡　管理費(月額)11320円　修繕積立金(月額)8930円
2階　2480万円　坪単価112万円
9階　2750万円　坪単価125万円
16階　3200万円　坪単価145万円

Gタイプ　4LDK　82.03㎡　管理費(月額)12800円　修繕積立金(月額)10090円
3階　2980万円　坪単価120万円
5階　3040万円　坪単価122万円
13階　3500万円　坪単価141万円

平均坪単価は約125万円です。

築13年のプレミアムレジデンスが坪単価100万円ちょっとで動いている中で同じくらいの規模の新築マンションで坪単価125万円ほどなら割高感はまったくもってないと言えるでしょう。

ただ、プレミアムレジデンスと異なり機械式駐車場なのは残念でした。

価格はお安いですが立地が悪くてお安いわけではないですから安かろう悪かろうにはなりません。

土浦でマンションを買うなら駅前がおすすめしやすい状況の中で、今検討のタイミングという方は迷わず購入しておくべき出物でしょう。
もちろん駅近に価値を感じる方は少ないエリアではありますが(商業施設もロードサイドのほうが賑わっている)現状では駅前で日常の買い物も済ませられますし、家族の誰かが電車通勤なら駅前に住むメリットも大きいでしょう。路線バスが充実しているため通勤・通学の幅も広がります。

元々の予定価格はアネージュと同じくらいでしたが評価される価格(プレミアムレジデンスの新築時と同じくらいです)としてきたのは三井らしい潔さですね。
この価格なら多くの検討者が納得して買いやすいでしょう。