デュオヒルズ大分中島

2021年2月18日 (木) 14:55時点における最新版

物件概要[ ]

デュオヒルズ大分中島　外観完成予想図

• 所在地：大分県大分市中島西二丁目5506番の一部（地番）
• 交通：

1. 日豊本線 「大分」駅 徒歩17分
2. 日豊本線 「別府」駅 バス25分 「日赤病院入口」バス停から 徒歩3分 （大分交通バス 大分駅前行き）

• 総戸数：99戸（他に管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年3月
• 売主：株式会社フージャースコーポレーション
• 施工：株式会社和田組
• 管理会社：株式会社フージャースリビングサービス

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 立地は良いので販売価格が知りたいですね。
• モデルルーム週末初日予約で一杯でいけませんでしたが、行かれた方どうでしたか?価格提示ありました？
• 広告が入ってたけど、再来年の3月に完成なのにもう30戸売れたんだね。人気あるのかな？
• 今は大分駅周辺のマンションの方が価値があるのでは？
• 中島で100戸の需要ありますか？
• 契約薔薇の数スゴいね。コロナな逆風の中、久々な完成前完売であ?とっときの一列、値段上げて出すみたいよ。売れ過ぎで。
• 中島小学生の跡地確定で、資産価値プラス50% スポーツ公園か防災公園
• 駅周辺新町のマンション過密地域より静かでいいかもしれませんね。
• 駅周辺の建ちあがりのマンション、周りががちゃがちゃしててどうなんでしょ？売れ残りも多いようですし、中島西の警察、裁判所周りの整備も昔以上に出来てました。和田組も最近はマンション上手いようですし、唯一の不安は、大分初のフージャースのアフターフォローだけ。全国の該社な書き込み読んだけど、あまり、酷評はないみたいですね。中島小学校跡地　で検索すると、跡地の使い方、大分市の情報で出てます。アンケートレベルですが。ちなみに、購入したいと思ってるのですが、ネガな情報あったら教えて下さい。
• マンションデレロッパー会社としては新しいのでアフターは未知数ですね
• 秋から売り出す要町のマンション。大分過去最高の坪単価で発売するらしい。家族用3LDK（70）は、上層階は5000万超の噂も。S城跡も、窮屈な施工だし、相対比較で、さらに、お得感感じる。館内ネットフリーとか、ディスポーザーとか、関東のタワマンでは当たり前の設備も大分ではめずらしい。営業の方も、当たり前すぎてそんなに優位性にしてない。もったいない。でも、共益費は少し高いから注意しましょう。
• 大分初参入のフージャースさん。もともとは、贈賄で昭和の最大経済事件のリクルートコスモス事件で業務停止となったリクルートコスモス社から別れた会社。廣岡(社長)さんが、江副さんと袂を分かち頑張ってる会社だけに、二度と不祥事なきよう責任を持って経営をしていると信じてます。他掲示板での営業社員のショボさは気になりますが。
• 中島にマンションは古いんじゃないんですか？駅がボロボロの時はよかったかもしれないけど。しかも跡地ができるのだいぶ先でしょ。まずは荷揚町の方からでしょ。数ヶ月前にもう半分以上ご契約！ってなってからだいぶ経つが、まだ残ってそうだな。
• 昨日、MG行ってきました。街の雑踏から離れたい老夫婦や、行政DINKS人気?からか、未解放の部屋を除いて、66が2戸、70が3戸、81が1戸以外は、ローン審査待まで販売が進んでいました。マリモさん待ってた方が、流石に買えず、急に流れてきたようです。残念ながら、4LDKは、狭いほうのタイプが1戸しか残ってません。（HPでは、完売になっているので、キャンセル物件か?）碩田狙いの複数子家庭さんは厳しい間取りしか残ってませんね。お隣に、空き地ちがあり、他のデベが小規模マンション作る予定もある?との話も小耳に聞きました。
  • 自分で直します 県庁、市役所、合同新聞、、近いから便利でしょうな?
  • 隣接地は九電不動産が購入しています。デュオヒルズより高い値段だと聞いてます。
    • 私、建設現場見てきたのですが、隣の空き地だと、南向きに作ると、3列ギリギリですね。角道路もないので、建蔽、容積、南道路のセットバック考えても、高さは隣(DH)より低くなるんでしょうね。恐ろしく高くなるでしょうけど、横2列にして、贅沢な間取りにしたら隣と真逆のコンセプトで面白そうですね。
• 売り出して無いD1残して80室成約完了ですか。竣工前完売出来たら、うれしいんですがねぇ。
• HP更新で、最終分譲の部屋が全部公開になりましたね。
• いよいよ、残り数戸と聞きました。竣工前完売出来たらいいなと思ってます。2月の頭には、外覆も取れるとのこと。回りが、低層住宅地だけに、結構な存在感がでるのでは？
• 一階の部屋は、300万値下げしたみたいですね。
  • 色気出して作った部屋でしょうし、1階の専有使用庭も無いから売りにくいんでしょうね。お買いになった方に申し訳ないから、値引きの話は、しないであげて。仮に300万円引いても2500万弱はしますけと、1階は年寄りには便利だしお買い得ですね。
• しかし、そもそも価格設定を下げて出してたと聞いてましたが、今の掲載価格から、さらにそんなに引いてくれるのかしら。本当なら、中島の土地資産から考えても2390万円はかなりのお買い得かと。
  • その値段なら賃貸用で買う人いるんじゃない
• ここの皆さんは実需の方が多いのですか？それとも賃貸用？
  • 大分に新築分譲マンションで賃貸ペイ出来るような上客はそうそう居ないのでは？同じ広さ新しさなら、賃貸物件で10万円も出せば、いくらでもありますから。じっさい、賃貸斡旋ページみると、15万円越えるマンションは、ほぼ掲載してるだけで、借り手は居ないと思われますよ。15万円出すなら、普通は買うでしょ。大分のマンション安いし。
  • ありがとうございます。確かにそうかもしれませんね。この立地でこの価格なら投資目的の方も多いのかなと感じたので・・・
• 一階のお部屋はお安いのかもしれませんが海が近いこともあって津波リスクありますね。
• 賃貸募集物件がいくつか出てきましたね。投資用の部屋も結構あるのかな？
• 中島だし場所はホントにいいと思う。しかも、大分のマンションでディスポーザーが標準装備なんてほぼないので、すごく魅力的。
• タワマンじゃない大分のマンションでディスポーザー着いてるので評価激上がりです。もっとアピールして売ればいいのに…
• 中島地区ってもう昔ほど魅力ないですけどね、今もこれからも駅裏周辺の方が人気はあるでしょうし。
  • 駅裏だったなあ。駅付近は金池、上中校区以外はどうなんだろうか。
• 最近のマンション売りが駅近キーワード、高く売れますからね。政令指定都市以外は無縁な話しです。
• 若い人は気にしないかもしれませんが、いくら便利になっても地歴を気にする購入者も一定数いるんです。
• 駅近より市役所、県庁、税務署、法務局、弁護士事務所、裁判所に近い方が子どもが巣立った世帯には色々と助かります。
  • そんなわけないでしょ？市役所はわかるけど、近くにあって助かるのは、スーパー、コンビニ、ドラッグストア、ホームセンター、病院、郵便局、銀行、公園、それにスポーツジムなんかあったらいいですかね。近くに弁護士事務所や裁判所が必要な方がいるなんて、あまりに衝撃的なコメントでしたので..
• 中島地区、気になるのは高齢化だと思います。高崎と同じように今後資産価値が下がる気がしますが。都町が近いのも子育て世代としてマイナスです。
  • 「西」の浅番地限定での話です。東や中央の丁目の大きな場所は、碩田学園行くには最高でしょうけど。
  • 高齢化が良いんですよ。竟の住まいとして静かな場所を求める需要を見通したこのマンションの様に、二人住まいにちょうど良い大きさの箱が欲しくて、ここを買うんだと思います。ここだと、中央町・トキハへ歩くには、年寄りは良い運動ですし、市役所にも病院に行けますから、まさに、お年寄り天国かと。お金持ちの年より集まると、何気に便利なものも今後増えるかもですよ。商業地域ですし。今後も、同じような需要は続くと思いますから、オーバーマンションの駅近よりは希少価値もあり、売りやすいと思いますよ。もっとも、ここに住む年寄りは資産価値なんて気にしてないでしょうけど。知り合い（年寄り）が、M〇Rに住んでましたが、落ち着かないと言って賃貸に回し、自分は閑静な場所に賃貸で住みかえました。年寄りには、駅周辺はきついのかと。高崎みたいな不便な場所と、中島西を一緒にしたら、ここの方に失礼ですよ
    • 旧中島小学校の跡地は、「年寄り天国」に相応な施設が出来るんじゃないですか？なんたって、村山さんや、磯崎さんの（ついでに、千代大海とユースケサンタマリアも）出身学校ですし。
• 駅裏も上中校区じゃないと嫌だな。

交通[ ]

• 電車通勤なんかほとんどない大分なら街中から徒歩圏内ならどこでも同じ感じ。
  • 親はそうでしょうけど、小学校の校区はどこでも同じじゃないですよ。駅北の最後の大開発のツインタワーは、末広町1丁目で学区は碩田学園。ばかでかいマンションだけに、全員、大道に越境はムリでしょうから、大変ですよ。子供は。
    • 大道なんて嫌だよ。

構造・建物[ ]

デュオヒルズ大分中島　エントランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：1,818.00㎡
• 建築面積：709.50㎡
• 建築延床面積：8,405.48㎡(内容積対象面積7,270.19㎡)
• 15階、天井高245、二重天井、二重床、良くできました。1階捨てた設計げな。245は、低い！あたりまえに、しゃ～ないな。ちなみに、スラブ厚は、200～250。Δll(2)3。　我慢出来るかは、購入者が決める判断。わたしは、支持派。
• HPの部屋タイプに無いC1。何気に、1部屋だけ1階に部屋があります。エレベーター乗らずに出入り出来る唯一の部屋ですが、駐車場から家の中が見えるかも？容積余ったん作ったんだろうけど、企画にムリがあるよ。
  • 津波などの災害リスクを考えると、中島エリアで一階を選ぶ人はなかなか居ないと思います。
• 外の囲いが取れてきてるのでみたら、だいぶ完成予想図とイメージが違う…。ちょっとがっかり。こんなにかわるもんですかね？また、裏側の外壁はタイル張りじゃなく吹き付けなのは残念すぎる。まあ、デザインは好みの問題ですかね…。
  • 裏側は確かに吹き付けが多いですね…。でも、表のデザインはいい感じだと。その辺の好みはひとそれぞれでしょう。

共用施設[ ]

デュオヒルズ大分中島　エントランスホール完成予想図

• 駐車場
  • 敷地内駐車場：88台(平置13台（内身障者用1台含む）、機械式75台)
  • 敷地外駐車場(西側隣地)：平置12台（内縦列駐車場1区画2台含む）※敷地外駐車場(西側隣地)は地主と当社で契約を行ったもので、契約は管理組合へ継承となります。当該駐車場が将来にわたって確保されることを保証するものではありません。）
  • ※他、敷地外（北側隔地）にご紹介駐車場（平置10台）を用意しております。
• バイク置場：大1台、中4台
• バイク置場：（小） 6台
• 自転車置場： 194台（平置24台、スライドラック式(上段)70台、スライドラック式(下段)100台）
• 駐車場110％だけど大半が機械式なところでしょうか
• 平置き駐車場が13台敷地外隣接12台か、北側遠地10台は9条にある月極駐車場だろね。そっちが安ければそっちがいいかもね中島西月極相場は8千円ぐらいだったと思うけど

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 間取：3LDK・4LDK
• 面積：66.23平米～85.62平米

買い物・食事[ ]

育児・教育[ ]

• 小中一貫校の碩田学園も最新の学校ですし、旧中島小学校の跡地が何になるかで資産価値が変わってくると思います。希望は公園になればいいな。
• 何で上中校区って人気なんですかね。いたって普通の公立中だし進学率もたいして他の公立中と変わらないですよね。
  • 同感です 上野丘高校の後光が差してる？教員も普通に異動で来て特別違いはない ちょっと教育熱心で少し塾費用出せる年収帯のパワーカップルが多いってだけだと思います
  • 総合選抜の名残ですよ。駅南の開発が始まったころは、上野丘高校の優位エリアでしたから人気があったのかと。いまは、全県学区ですから、全く優位は無いですね。しかし、上野丘に入れたい親御さんが集まってますから、それぞれのライバル意識が高まるので「出来の良い子」には、良い環境じゃないですか？
    • ちなみに、合格者の多い中学は附属、西以外は、明野、上野、滝尾、どこも人数同じくらい？
      • 合格者数は似たような感じ。合格率は西中と上中が高いかな。
• 上中より西中のほうがずっと合格率高いですよ。あとは同じぐらいの合格率だったと思います。附属は別格ですね。
• 結局、塾に通えば学区は関係ないと思います。塾に通いやすいということでは、駅近が人気なのは分かる気がしますが。

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域・地区：商業地域
• 中島と言えば一昔前は高級住宅街だったけど世代交代により影が薄くなりましたね。中島西の商業地域となるので100戸近い大型マンションとなったのでしょう。
• 小学校跡地が目の前なので運動場の砂が窓を開けてると入りやすいと思います。土地柄コンビニが近くに少ないぐらいですかね。
• 中島小学校との比較でなおさらでかく見えます。出来れば、古い学校をはやく解体してもらえれば景観が、グッと上がるんですがね。
• 駅近付近は建設ラッシュで目の前に新たなマンションが建つ可能性があり眺望や資産価値に影響しますもんね。ここなら目の前は小学校跡地で少し安心です。
• 近くの警察署に津波震災想定の絵がありますが、あれを見ると厳しいですね
• 中島西まで津波(高潮含む)で海水浸水したのは、1596年だけで、いまのところ、大雨の市内滞水の排水障害以外での浸水は記録にないのかと。城崎、舞鶴町、錦町あたりは、大雨の都度、結構な水害になるようですが。旧中島小学校が、水で休校になった話は聞いたことはないですよ。まあ、そんな私も、わざわざマンションで1階は買いませんが。
  • もっとも、1596年に、あそこは、砂浜の瀨だったと思いますが。
  • さらに調べたら、その時は、柞原八幡さまの下まで津波が来たらしいですよ。いま、そんな地震が来たら、上野や明野の山や、光吉の台地より下は全滅ですね。
• マンションの一階とは言え周りの戸建てとリスクはほぼ同じです。お安く中島に住みたいのならいいのでは、ちょっと小学校校舎で日あたりは良くないかもしれません。
• 大分で駅前に住みたい理由がよく解らないのは、私だけですかね。東京(ほんとは千葉(笑))に長いこと住んでましたが、駅近は便利でした。でも、車でしか動けない大分で、駅前にこだわる理由が、、、？車渋滞するし、無駄に賑やかだし、特に、大分駅回りじゃなきゃ出来ないわけじゃないし。金池小や、上野中にどうしても行かせたい理由は判るけど大道小にわざわざ行かせる理由も？わたし、中島(西の若い番地に限りますが)静かで便利だから好きです。碩田学園、もう少し頑張れないかね、そこは、少し残念ですが。
  • 全く同感です。車社会の大分で駅近の意味はそんなにないと。帰宅する度に車は多いし、面倒だと。地価も高騰しすぎでマンション価格も高すぎになってる。それに比べて中島は閑静なとこで暮らしやすいと思う。駅南はブームかもだけど中島支持派です。
  • 大都市で「駅近」需要が高いのは、通勤考慮（駅からの徒歩時間、特に、雨の時の苦痛）からであり、大分駅（バス含んで）発着で公共交通機関を利用する方は、回りのマンションに住んでる方の中でも一握りかと。買い物も、全部揃う点では、確かにアミュは便利ですが、どうせ大した品揃えもないし、毎日使いが中心のスーパーのこと考えたら、高城・明野のSC近の方がよほど便利かと思うけどね。たしかに、今（まで？）は「投機」の点でも優位だった駅南（近）も、新町のMJR,再来年の駅北ツインタワーの竣工で投機商品としての物件価値（特に、最近の新しいマンションは）の低下も懸念されることでしょうから考えるところですね。デべが最近、下郡に目を付けて開発進めてるのもわかる気がします。特に、牧駅近い方の開発物件は、買い時かも？（明野の坂下は渋滞ひどいでしょうが）駅南の初期開発でお買いになった方は、既に購入価格より高い価格で取引されていますので、勝ち組でしょうが。
• 新町は異常なマンションラッシュですね。旧中島校区や春日校区、長浜校区あたりがちょうどいいのかもしれません。車使わなくても自転車、徒歩で中心部へいけますからね。
  • 長浜の古い街並み整理して、新しいのが出来たら、上野中学校区だし、最高ですね。舞鶴でも、近いですしね。新町は、王子ですからね。附属行くなら近いから良いですけど。
    • 確かに昔の駅裏地区と違って大手町、長浜町が再開発されたら人気だけど無理だろうなあ。
      • 「駅裏」を使うとは、なかなかのベテランですな。大道の開かずの踏切、陸橋、線路脇のどぶ川、、、懐かしいですね。もう、20年以上前ですが、あのころを知ってる人は、なかなか駅南には馴染まないのかもですね。
• 中島に公園は中島東にしかありません。旧中島小学校の跡地は公園になるといいですね。津波を除く防災避難場所に指定されてますし、大分市は公園作るの好きですから、これは自治会の方に頑張ってもらうしかありません。

周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

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