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プラウドシティ東雲キャナルマークス

提供: すてき空間
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    ==物件概要==
    		 
    ==物件概要==
     
    *所在地：[[東京都]][[江東区]]東雲一丁目14番3（地番）
    		 
    *所在地：[[東京都]][[江東区]]東雲一丁目14番3（地番）
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    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
    		 
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
     
    *敷地の権利形態：所有権の共有
    		 
    *敷地の権利形態：所有権の共有
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    *完成時期：2020年01月下旬予定
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    *完成時期：2020年01月
     
    *売主：野村不動産株式会社
    		 
    *売主：野村不動産株式会社
     
    *施工：株式会社長谷工コーポレーション
    		 
    *施工：株式会社長谷工コーポレーション

    2021年2月12日 (金) 15:58時点における版

    物件概要

    1. 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分
    2. 東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
    • 総戸数：472戸
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2020年01月
    • 売主：野村不動産株式会社
    • 施工：株式会社長谷工コーポレーション
    • 管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

    価格・コスト・販売時状況

    • 価格はプラウドシティ越中島よりも高くなるのでしょうか。どのくらいの価格でくるか楽しみです。
    • グランドシップの隣ですね。 坪330とかですか。
      • 利便性(と特徴的デザイン)考えると越中島は余裕で超えてくる。 某ブロガーの予想と同じく320くらいと思う。 ここ最近の相場を加味するとね。
        • インパクトのある外観、規模感で東雲のランドマーク確定、加えて豊洲徒歩10分の利便性だから坪300後半でも驚かないけど、最近のプラウドは早期完売に回帰しているので320が妥当かもね。坪200台の部屋はかなりの人気が予想されるな。
    • 3LDKが5000万円代で買えれば良いのですが、それは昨今の相場から言って難しいのでしょうね。。
    • タワーマンションにしませんでしたね。なぜですかね？？
      • タワーだと同じ野村物件どうしで眺望ふさぐし 東雲はタワーだらけだから、低層の大規模は 一定の差別化可能と読んだんじゃないかな。
    • 新築価格はこれまでいけいけどんどんだったけど、有明の板状の価格改定とか見ると、風向きがちょつと変わってきた感じがします。クレヴィア豊洲との価格差に注目します。
    • ここが高いって思ってる人も多いみたいだけど、新築東雲で考えたら普通じゃない？今はどのエリアでも新築は周辺相場より高いというのは当たり前だし。ま、確かに昨日上がってた管理修繕費を見ると少し高いなとは思ったけどね。
      • 数年前のパークタワー東雲なんかの価格（坪220万）からすると普通と思えない。駅徒歩10分、長谷工、東雲、用途地区工業でね～。 ただイオン至近、規模が大きい、大規模な平置き駐車場はポイント高いですね。
    • ここの訪問ブログです。

    https://wangantower.com/?p=15662

    • この物件に関しては、はるぶーさんが一番忖度なく書いてる印象。消費者目線でのレポ？というか本音トークは助かる。

    https://mobile.twitter.com/haruboo0/status/1052472465685794816

    • この東雲キャナルマークスは、3LDKでは、6200～7000万円程度ですよ。
    • ガーデンの東西の端の2戸くらいのナロースパンの低層くらいでしょう？6000万台の下の方なのは。 元々自己日影で冬には一日中日照がないような部屋を、6000万円代の下の方からありますと宣伝するための値段をつけて客寄せに使うための部屋です。 その値段で買える部屋は実際にはいくらもないわけですから、価格改定後でも殆どが7000万円代、中層から上など条件のいい部屋は8000万も多数あるというのが実際ですから、この掲示板ではそのように紹介すべきだし、その値段が、立地や使用などに見合うものかを考えないと。
    • ここは、安いと5900万円くらいですよね。
      • その価格帯の部屋は低層で時期によっては全く陽が射さない部屋だからね。価格なりよ。
      • アクアコート下層にある6000万下だから安いとの書き込みがありますが、こちらの部屋も60㎡しかない端の異形住戸（AA4階で5650がのらえもんブログの価格表で一番安い部屋です）で、パチンコ屋さんの方向で直近が自転車置き場とか考えると例えばライバルのプレミストに比較して安いくらいだというのはちょっと無理筋に思えます。
    • まぁ住友有明と同じぐらいの価格かな。ただ着工時期も違いますからね。今の新築相場でみるとここが突出して高過ぎるという事もないでしょう。

    【価格表】

    • ［ガーデンコート　南方向　中庭ビュー］ （2018/10/3）
      • GAタイプ　3LDK　68.64㎡
    1. 3階　6400万円　坪単価308万円
    2. 6階　6600万円　坪単価317万円
    3. 10階　6900万円　坪単価332万円
    4. 12階　7200万円　坪単価346万円
      • GEタイプ　2LDK　62.62㎡
    1. 3階　6400万円　坪単価337万円
    2. 6階　6600万円　坪単価348万円
    3. 10階　6900万円　坪単価364万円
    4. 12階　7200万円　坪単価380万円
      • GHタイプ　3LDK　75.55㎡
    1. 3階　7200万円　坪単価315万円
    2. 6階　7400万円　坪単価323万円
    3. 10階　7600万円　坪単価332万円
    4. 12階　8000万円　坪単価350万円
      • GMタイプ　3LDK　72.42㎡
    1. 3階　6700万円　坪単価305万円
    2. 6階　7000万円　坪単価319万円
    3. 10階　7400万円　坪単価337万円
    4. 12階　7700万円　坪単価351万円
      • GNタイプ　3LDK　73.10㎡
    1. 3階　6500万円　坪単価293万円
    2. 6階　6700万円　坪単価302万円
    3. 10階　7200万円　坪単価325万円
    4. 12階　7500万円　坪単価339万円
    • ［アクアコート　西方向］
      • AFタイプ　2LDK　60.86㎡
    1. 4階　5800万円　坪単価315万円
    2. 6階　6000万円　坪単価325万円
    3. 8階　6200万円　坪単価336万円
    4. 10階　6500万円　坪単価353万円
      • AEタイプ　3LDK　65.46㎡
    1. 4階　6200万円　坪単価313万円
    2. 6階　6400万円　坪単価323万円
    3. 8階　6600万円　坪単価333万円
    4. 10階　6900万円　坪単価348万円
      • AD・ACタイプ　3LDK　70.29㎡
    1. 4階　6600万円　坪単価310万円
    2. 6階　6800万円　坪単価319万円
    3. 8階　7100万円　坪単価333万円
    4. 10階　7300万円　坪単価343万円
      • ABタイプ　3LDK　65.46㎡
    1. 4階　6100万円　坪単価308万円
    2. 6階　6300万円　坪単価318万円
    3. 8階　6600万円　坪単価333万円
    4. 10階　6800万円　坪単価343万円
      • AAタイプ　2LDK　60.86㎡
    1. 4階　5600万円　坪単価304万円
    2. 6階　5900万円　坪単価320万円
    3. 8階　6200万円　坪単価336万円
    4. 10階　6500万円　坪単価353万円
    • ［フロントコート　南方向］
      • FNタイプ　3LDK　81.67㎡
    1. 4階　8300万円　坪単価335万円
    2. 6階　8500万円　坪単価344万円
    3. 8階　8800万円　坪単価356万円
    4. 10階　9200万円　坪単価372万円
        • やっぱ高いね。この中では単価的にはGNが安いですね。
        • GNは湾曲がキツくリビングの形状が歪だからかと。

    https://mobile.twitter.com/haruboo0/status/1047355700635037696

    • 天井高が少し残念かな。 下がり天井も1850mm-1900mmぐらいだし。。
    1. 2階-11階2450mm
    2. 12階-14階2550mm
    3. 最上15階2650mm
    • 中庭ビューが安いんですね。
    • 価格も少し（100万円程）調整あったみたいですね。 （2018/10/9）
    • ［ガーデンコート　南方向　中庭ビュー］
      • GAタイプ　3LDK　68.64㎡
    1. 3階　6300万円　坪単価303万円
    2. 6階　6500万円　坪単価313万円
    3. 10階　6900万円　坪単価332万円
    4. 12階　7200万円　坪単価346万円
      • GEタイプ　2LDK　62.62㎡
    1. 3階　6300万円　坪単価332万円
    2. 6階　6600万円　坪単価348万円
    3. 10階　6900万円　坪単価364万円
    4. 12階　7100万円　坪単価374万円
      • GHタイプ　3LDK　75.55㎡
    1. 3階　7100万円　坪単価315万円
    2. 6階　7400万円　坪単価323万円
    3. 10階　7700万円　坪単価336万円
    4. 12階　7900万円　坪単価345万円
      • GMタイプ　3LDK　72.42㎡
    1. 3階　6700万円　坪単価305万円
    2. 6階　6900万円　坪単価314万円
    3. 10階　7400万円　坪単価337万円
    4. 12階　7600万円　坪単価346万円
      • GNタイプ　3LDK　73.10㎡
    1. 3階　6400万円　坪単価289万円
    2. 6階　6600万円　坪単価302万円
    3. 10階　7200万円　坪単価325万円
    4. 12階　7400万円　坪単価334万円
    • ［アクアコート　西方向］
      • AFタイプ　2LDK　60.86㎡
    1. 6階　6000万円　坪単価325万円
    2. 8階　6200万円　坪単価336万円
    3. 10階　6400万円　坪単価347万円
      • AEタイプ　3LDK　65.46㎡
    1. 6階　6400万円　坪単価323万円
    2. 8階　6600万円　坪単価333万円
    3. 10階　6800万円　坪単価343万円
      • AD・ACタイプ　3LDK　70.29㎡
    1. 5階　6600万円　坪単価310万円
    2. 6階　6700万円　坪単価315万円
    3. 8階　6900万円　坪単価324万円
    4. 10階　7100万円　坪単価333万円
      • ABタイプ　3LDK　65.46㎡
    1. 6階　6300万円　坪単価318万円
    2. 8階　6500万円　坪単価328万円
    3. 10階　6700万円　坪単価338万円
      • AAタイプ　2LDK　60.86㎡
    1. 6階　5900万円　坪単価320万円
    2. 8階　6200万円　坪単価336万円
    3. 10階　6400万円　坪単価347万円
    • ［フロントコート　南方向］
      • FNタイプ　3LDK　81.67㎡
    1. 5階　8300万円　坪単価335万円
    2. 6階　8400万円　坪単価340万円
    3. 8階　8700万円　坪単価352万円
    4. 10階　9000万円　坪単価364万円
    • 週末にモデルルーム行きましたが、価格が全体的に高いのは此処でもあがってますが、それ以外では天井の低さが結構気になりました。モデルルームプランだとプレミアムフロアの仕様になってますが、それでも下がり天井の影響から全体的に圧迫感があり下位の部屋で想像すると…。コンセプトは嫌いではないのですが、価格に対しての魅力は薄く他検討しようと思います。
    • ここは本当に最初の値付けが良くなかったと思う。情報がこれだけ簡単に手に入る時代に、周辺相場を考えない強気すぎる値付け。あれを見てダイワ有明や周辺中古に流れた人はかなり多いでしょう。それも真剣な検討者ほどね。。
    • のらえもん氏が価格改定をツイート プラウドシティ東雲キャナルコートの10.6版、ガーデンコートの価格改定版をゲット。ガーデンコートは全戸100万弱値下げになりましたね。 https://mobile.twitter.com/Tokyo_of_Tokyo/status/1050012832559816704

    【管理費・修繕費】

    • とても高いです。
    1. 管理費75平米で26000円 / 積立金10500円位。
    2. 平米単価は 340円代/140円代
    3. インターネット1000円・コミュニティ300円
    4. 積立金は一時金なし、5年ごとに6000円上げる漸増式。
    5. 複雑な形状にあわせ足場仮設が高いのは織り込んだと。
    6. 駐車場は165台(1/3設置）平置きなのはいいけど3万円
    • 管理修繕費に関しても高いとの声もありましたが、それだけ維持・メンテナンスが掛かるという事もしっかり説明を聞けたので個人的には納得してます。
    • マンマニさんのブログによると管理費は70m2で22,000円くらいになったみたいですね 周辺の新築(新古)マンションm2当たり管理費
    1. プラウド越中島 209円
    2. グランドメゾン品川 231円
    3. プレミスト有明 250円くらい
    4. ドゥ・トゥール 293円
    5. プラウドシティ東雲 320円くらい？
    6. ミッドタワー月島 333円
    7. パークタワー晴海 333円
    8. パークコート浜離宮 380円
    9. シティタワーズ有明 385円

    【物件】

    • 総合的にバランスの取れた物件だと思う。好きな人には住居後の満足度も高いかと。
    1. 価格→安くはないが今の新築相場で考えると妥当
    2. 立地→豊洲まで歩ける距離で悪くない
    3. 形状→全国で2例しかない大変希少価値の高い形状 将来の資産価値にも付与
    4. 間取→突出して素晴らしいということは無いが、長谷工・板マンの安定感
    5. 周辺環境→24時間営業のイオンが目の前で大変便利
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    交通

    • 東雲はりんかい線、有楽町線、都バスと意外に交通の便がいいんだよね。
    • 東雲は豊洲駅や辰巳駅からの通勤、通学を考えてる層が結構いると思う。
    • 東京駅近から車で10分で東雲にアクセスできますか？
      • 夜ならね
      • 夜でも法定速度を守ったら無理です
    • 豊洲から有楽町まで有楽町線で7分ですよ。

    構造・建物

    • オーバルのデザインに期待です！詳細早く知りたい。
    • ここは外観次第ですね。 いつも通りのセンスが感じられない野村物件らしい見た目であれば盛大に売れ残りそう。 しかしタイル大目逆張りで高級感出していけば城砦っぽい見た目になり人気出そう。 今までの東雲物件とは違い豊洲徒歩10分だから利便性はＮｏ１だろうし
    • ここはデザインが秀逸。この外観デザインなら多少高くても仕方ないかな。オーバルは日本でここ含めて2棟のみだし、将来ヴィンテージMSになるかも。
    • オーバルの中庭ガーデンビューは向こう側の部屋とお見合いになるの？
    • 価格は少し高いとは思いますが、デザイン重視でこちらを検討してます。オーバル形状は日本だと2例目との事で、希少性も気に入りました。
    • チラシが届いていたので興味本位で検索してここに来ました。 すごく贅沢な土地の使い方ですね。真ん中の公園エリアとか共用スペースとか。
      • 土地が贅沢に使われてるということは、反面維持費の負担率が大きいということ。 都心レジデンスなら強味にもなるけど、ここはどうだろうね？ 容積率に余裕があるのは建て替え時にもメリットだけど、数十年先の話だし・・・ 災害については議論され尽くされてるけど、言うほど脆弱ってこともない。 それなりに対策もされてるしね。 極論災害規模が人智を越えるか人智の範囲に収まるかに尽きると思う。 但し埋立地故の風評被害は永遠に付きまとうと割り切っといたほうがいい。
      • 容積率はフルで使い切ってますよ。
    • 部屋にもよるけど、下がり天井が気になるなぁ。190cmって、かなり存在感あるよね。
      • 端の方ならあまり気にならないのですが 部屋の1/4ぐらいが下がり天井の部屋があったので。 そういえば持ち帰った資料には下がり天井が書いてませんね・・・
    • ここのセールスポイントは独特なデザイン。オーバルは日本に2例目らしいから希少性の高さは随一。やっぱり目を引くデザインは強みだよ。
    • 天井の低さが結構気になりました。モデルルームプランだとプレミアムフロアの仕様になってますが、それでも下がり天井の影響から全体的に圧迫感があり下位の部屋で想像すると…。
    • 通常（特に低層）仕様のモデルルームで公開したら、周りの物件と比べて明らかに目劣りするから出来なかったんでしょうね。245cmて分譲だと最低レベルの天井高ですし、下がり天井も185cmとかの低さ。実際に物配置して生活すると圧迫感が半端ないかと。
    • ここって、免震ですか？
      • 免震でも制振でもないですよ。耐震のツインが豊洲ナンバーワン物件になりますかね。
        • 東雲の免震タワーはパークタワー、ビーコン、レックスガーデンの3つかな？Wコンは制震？
        • ビーコンは大成建設独自のダンパーレス免震だから除外のはず
    • ガーデンの東西両端の２列はスパンが6.1/6mしかない上にオーバル型の影響を 受ける異形住戸です。さらに自己日影の影響で冬は日照がありませんから南向きである メリットがありません。当然６千万円代の下からあるという宣伝的な目的でのモデルルーム 集客には使えますが、両端の下層を外した部屋で高い安いは判断するのが妥当かなと思います。
      • 自己日影で日が入らないようなまやかしの南向きなんて意味あるの？
        • 低層階は、日が入りませんね。おそらく一時間も入ればって感じです。 ですので、中層や高層階がオススメです。
    • 中庭は冬は日も当たらないし散歩どころではないのでは？
    • 外観の見た目は良くても、オーバル形状って、お見合いにならないの？
    • オーバルデザインがネックなんです。 お見合い、陽当たり、変形間取り、眺望 ✖︎
    • そう言えば、ガーデンコート側の部屋とか反対側の通路から丸見えなのは知ってました？
    • 角の部屋は結構リビングに 下がり天井があるんだけど 2メートルってやばいかな？ 洋室半分くらい下がり天井の部屋が あるんだが… しかも斜めに
    • 今の普通って天井髙250、下がり天井220くらいでしょ
      • ここは天井高245 下がり天井200 ぐらい
    • 杭の長さは東雲はどこも凄くてここもはるかに建物の高さを超える60メートル級だし、建物は普通の耐震なのを、形が違うのを斜めEXP-Jで繋いでるから、大きな地震だとその脱落の危険性も特に高層階では高い。 特に東西の棟はその渡り廊下でつながってる先にしかエレベーターがないから、直すまでエレベーターじゃ帰宅できないくらいの覚悟はあると思うんだけどな。 周りがタワーばかりだからってdisってると一番困ったのは自分とか起こりうるよ。
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    共用施設

    設備・仕様

    • 仕様がよくない。中フレーム、キッチンは昔のキッチン食洗機なし、風呂は1216、乾燥なし、ベランダは奥行1メーターちょっと、窓幅は狭め、部屋梁何ヵ所も下がり天井とか。

    間取り

    • 間取：2LDK～4LDK
    • 面積：62.12平米～128.92平米
    • GNタイプ　専有部73.1㎡　スパン 6.0m GNも間取りは構造の制約を避けるようにかなり頑張っているとは思いますがやはり苦しげです。GNの洋室2に食い込んでいる大きな柱は部屋の面積勘定は壁芯ですから部屋面積に含む。 物を外からみってかっこよくスマートに見せる代わりに、両端の2+2戸くらいはかなり失っているものも図面からは大きく感じられます。なにより間取り図に下り天井部分の表記が（高さだけでなく点線でも）ないので、通常特に玄関側は、柱と柱を結ぶ大梁の室内横断は避けようがないですから、検討においては必ず確認したいところです。 とくにこの間取りの下層階は、その1で書いた通り、自己日影の影響で冬至期には殆ど日照がないと予想される部屋です。https://www.e-mansion.co.jp/blog/archives/12816/

    • プラウドシティ東雲キャナルマークス_間取り例1

      • 酷い間取りですね！ リビングが変形だし、柱が室内にこんなに入ってるマンションって今時珍しいですよね！
        • ブログに使うのに拾われてきた一番端の間取り図だから、最もいけてないのだけ引用するのもどうかな。 書いてある通り真ん中あたりは普通でそんなに悪くはない。 ただしお値段は高い。ずらっと7000台で真ん中から上の階には8000も珍しくはない。
    • こういう間取りもありますよ。 価格重視の人は上の間取りか、この辺りの間取りが狙いやすいかな。まともなの間取りは普通に高いです。

    • プラウドシティ東雲キャナルマークス_間取りGNタイプ

    • 確かに両側の4列くらいはきつい感じだけど、GCタイプくらいでそんなにひどくはない感じにはなる。

    • プラウドシティ東雲キャナルマークス_間取りGCタイプ

      • このリビングも厳しいなぁ。これでいくらぐらいの価格帯だろ？
        • のらえもん調べだと、 GCタイプ74.15平米
    1. 3階 7150 @315.5
    2. 4階 7250 @323.2
    3. 6階 7350 @327.7
    4. 8階 7550 @336.6
    5. 10階[email protected]
    6. 12階[email protected]
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    買い物・食事

    • 24時間営業のイオンは帰宅が遅かったりした際にも利用出来るので有難いですね。
    • イオンのフードコート、なんであんなにアジアンの溜まり場になってるの？ 異国かと思ったよ。
      • 店員さんもそうよ
        • 東雲はそーゆー場所です。 フィリピン系が多数です。 あとは韓国かな。
        • 東雲というか江東区がね
    • ミスドも閉店

    育児・教育

    • 学区は辰巳になるんだね。そこがどうなのか。辰巳小中の評価は知らないけど。
      • 辰巳団地の人達と同じ学区？それだとお受験必須だな。
        • 学区が辰巳小？それはまた遠いですね。
          • 辰巳小じゃなくて第二辰巳小だと思います。東雲のタワマンの子達もいっぱい通ってますよ。

    周辺環境・治安

    • 用途地域：工業地域
    • 立地は駅からもそこそこあって、パチンコ屋のとなりですね
      • 横の巨大パチンコ屋はあのままなのか？
    • 高そうですね〜。この物件は駅から距離がありますが、イオンに近く、豊洲寄りなので便利だと思います。
    • 東雲自体は無機質だし街としての魅力は乏しいですよね。。
    • こちらは前は道路に後ろは運河。しかも円形なので。間違いなくこっちの方が目立つし、共用設備も充実してるでしょう。
    • 隣の遊技場ですが、我が家は夫婦共に利用するので問題としてません。
    • ここはパチ屋あるけど圧迫感のある住戸は全体の半分程度かな？
    • 東雲の治安の悪さを忘れてやしないかい？隣パチ屋だし、日常的に肉体労働者が来る他に、生活保護支給日はその手の連中が押しかけてくるんだぞ！
    • ここは目の前が24時間のイオンですが隣はパチンコ店。それもひっそりとした店構えではなく、これでもかという程視界に入ってくる巨大店舗。来客者も必ず目に付き、心の中で思うはずです。でかいパチンコ屋の横マン。と、、
    • 液状化や塩害、高潮対策は万全なのですか？
      • 液状化や水害被害、高潮などはこの辺りは江東区内では比較的大丈夫な方。豊洲は厳しいのかな？塩害は聞かないな。 江東5区大規模水害ハザードマップ・江東5区大規模水害広域避難計画についてhttps://www.city.koto.lg.jp/057101/bosai/bosai-top/topics/20180822.html

    • プラウドシティ東雲キャナルマークス_災害情報

      • ショッキングな水害予想図です。水害というより、関東沈没といった方がいいかも。
    • 何というか、晴海通りから一つ中に入った豊洲4丁目からキャナルコート、辰巳に続く団地ストリートの中間にあって、団地の一部にしか見えなくて目立たないんだよなあ せめて晴海通りに面していればよかったんですが
      • 晴海通りに面していない事は逆に売りな気がしますよ。騒音問題から解放されますから。 東雲運河沿いから見れば辰巳のベルタワー、バンベール、クレヴィアとの並びなので団地の一部には見えないと思います。
    • 隣がパチンコ店ですが、周辺の環境はどうでしょうか？
      • イオンにいけば大体分かる。 うわぁ・・・と思ったら貴方には合わない。 雰囲気もいいし楽だし便利そう・・・と思えば合ってる。 ついでにビバやららぽ（アオキ）他、周辺のスーパーを回れば完璧。 1回じゃ意味がない、曜日や時間をずらして何回も行ったほうがいい。 ちょっと距離があるけど豊洲公園やぐるり（市場）公園周辺は老若男女問わず本当に環境が良いから、 あの辺りまでを生活圏と考えるなら週末にでも散策してみるといい。 でもそしたら豊洲の中古マン買ったほうがいいと思う
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    プラウドシティ東雲キャナルマークス

    物件概要
    所在地 東京都江東区東雲一丁目14番3（地番）
    交通 東京メトロ有楽町線 「豊洲」駅 徒歩10分
    東京臨海高速鉄道りんかい線 「東雲」駅 徒歩15分
    総戸数 472戸
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