プラウド世田谷砧

2021年2月4日 (木) 17:47時点における最新版

物件概要[ ]

プラウド世田谷砧　外観完成予想CG（西面）

• 所在地：東京都世田谷区砧五丁目146番1他（地番）
• 交通：小田急小田原線 「祖師ケ谷大蔵」駅 徒歩8分
• 総戸数：43戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年02月
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：木内建設株式会社
• 管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• ウエリスや芦花公園購入者は、せめてバカ高い値段であってくれ！！と願ってる
  • 世田谷はどこも売れ残っているから、控えめの価格かも
• プラウドの強みは、このくらいの規模の物件企画に表れる。千歳台にしても高井戸サウスにしても立地・仕様・価格のバランスがよく、労せず販売に成功している。
• 久々の小田急線かつ世田谷区内で、徒歩10分圏内の物件だな。駅距離はギリギリOK。後は中身と価格。
• ここ最近世田谷の物件はどこも売れ行きが良くないですよね。どれくらいの価格で出してくるのか、気になります。
  • それなりの広さで出してきましたね。 ルーバル住戸は高そうです。 この辺に中堅デベが中途半端なホームページで売りに出すと売れ残るんでしょうけど、プラウドはホームページのデザイン力が抜きん出てるので高くても買う人がいる。 それがブランド力なんでしょうけど。
• ここの物件買うならルーフバルコニー付きが良いなあ。 ルームプランに載ってるルーフバルコニー付きは幾らからなんでしょうね。 世田谷区は全般的にマンションが苦戦してるので単価下げるかな？ 甘い期待なのでしょうけど。。
• 素晴らしい物件です。坪単価どれぐらいですかね。
• 物件自体は間取りもデザインも設備仕様も良さそうなので、坪単価次第でしょうね。安ければ即完もありうるし、高ければ他の世田谷物件同様に苦戦する。
• まだ販売開始となっていないので イラストデザインからだけなのですが、 エントランスがホテルのようで高級感を感じて素敵だなぁと感じました。 間取りも設備内容も大切ですが、マンションの顔は外観デザインです。 最寄り駅にも近く、住みやすい周辺環境にも魅力を感じました。 詳しい情報公開が楽しみです。
• 4LDKの部屋は、億いきますかね?
  • 砧で億！？……このへん、プラウド成城、プラウド成城樟景台の中古もありますが、新築プラウドなのに、トランクルームないんですね
    • 砧なんて世田谷区の底辺だと思うけど、億出してまで買うものかね？
      • まあ100平米は億行くでしょうね。いまの相場観だと。
        • 世田谷の底辺。いくつもありますか？砧より、烏山、粕谷、給田のほうがヤバくないですか？どこの区、市でもその地区しかわからない格差はあります。くだらない。
• 総戸数50戸以下はプラウドの十八番。 久々の小田急沿線ってことで、需要は豊富。 あっという間に完売するだろう。 価格予想は75平米で8,300万円、100平米で11,500万円。
• 高額住戸はすぐに売れそうな気がしますね。地元の高所得世帯の住み替え需要がありそう。 逆に70平米代の住戸は高値だと即完は難しいような気がします。ダブルインカムのパワーカップルはもっと都心へのアクセス がいい所を選びそう。
• 近所のウエリス砧が大爆死だからどうだろうね？あそこよりは良いと思うけど、あそこより高いだろうし。人気エリアとは確実に言えない地域なのでどうなるだろうか。
• 周辺の中古価格とオーダーメイドで価格はかなり高いだろうな。最小が70平米以上かと思ったらサイトでは最小58平米2LDKのようなので5000万円スタートぐらい？
• 砧だとリセール時に苦労するかと
• 近くのウエリス砧も全然売れてないですし、ここは大丈夫なんでしょうか？立地やグレードはあそこよりはマシかと思いますが。
• 総戸数４３戸と割と小規模なので、大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽だとは思いますが将来の修繕積立がどんどん上がるのではないかなという不安は感じます。また、便利ではあるかもしれませんが、この規模のマンションでディスポーザーがついているため、メンテ代とか諸々経費は高くつきそうだなと思いました。
  • プラウドは、何かとオプションが多いから、結構高くつく。ＭＲにするには、予算はゆとりをもって。また、ディスポーザー、なくてもいいけどね。
• 坪360くらい　砧でこれは高すぎる
  • そんな坪単価なんですか?なかなかですね。
    • 90m2で1億越えのレベルです。手が出ません
• 適正価格で出せば売れるエリアなのに、ほんとにその価格で出してきたらがっかりですね
• 徒歩11分のリーフィアの成約状況を見ても、リセール考えると砧は坪300までが上限ではないでしょうか。時代が違うからしょうがないけど、数年前は都心エリアでも坪360あれば選べる時代がありましたからね。
  • 砧はリセールしんどい
• 砧は人気ないね。。。あと何戸残ってるんですか？
• ここ、元々はお屋敷だったみたいだけど、土地の仕入れは相対？入札？入札で高値で仕入れたんだとすると、工事費も高止まりしてるし、販売価格も高くならざるを得ないのかも。
• ここを買う人ってどういう人が多いですかね？近隣住民かなあ。世代的にはどのくらいの層が多いのでしょうか？ファミリーだとすこし狭い気もするのですが、結構いいお値段ですよね。オリンピックの前年度、価格が下がるジンクスがありますが、2020年後もっと安くていいマンションでるかなあ。
  • 子育て終わって広い家も面倒になった老夫婦か実家が近隣にある大企業勤めの若夫婦じゃない？あとは転勤で会社補助がでる東海関西方面からの転勤部長夫婦とか。急成長してる新興企業の若手は地区名に魅力を感じてないので実利のある渋谷周辺か懐かしい地方感がある割に便利な武蔵小杉とかでしょう。
    • なるほど！分かりやすい具体例ありがとうございます。確かにいい値段出して便利な街よりここを選ぶのはこの地にゆかりがある方のような気がします。
• モデルルーム見てきた。70平米ジャストだと7000万円前半から7000万円後半、75平米は8000万円前半から8000万円半ば。この二つが一番多い、メインの間取り。坪単価は350～370くらい。ほとんどの部屋が南向きだけど、そうでない日当たりの悪い部屋はもう少し坪単価も下がるかも。仕様はさすがプラウドという感じの高級感がある。近くの病院で働いている医者とか、大学の教授とか、そういう人がたくさん聞きに来ているらしい。苦戦しているウエリスとかに比べると割高感はあるけれども、このエリアは、戸建てのプラウドシーズン砧五丁目が、ほとんど億越え物件にもかかわらず速攻で売り切れたし、問い合わせも1000件超えているらしいから、野村としては強気の価格でも竣工前までに売り切る自信があるのだろう。
• 販売開始が若干延期になりましたね。見込み客が厳しいのかな？
• 実際にモデルルーム行きましたけど、資料請求の数が想定してたより来すぎて抽選方式の販売になりますって宣言されましたよ。限界まで販売伸ばして抽選をさけつつ見込み客を各住戸へ割り振っている段階なのではと思います。値段もぎりぎりまで公表せずに今の見込み客と契約し、たっぷり利益を享受する作戦なのではないでしょうか。ま、褒められた販売方法では無いと思いますけどね・・・。
  • なんだかんだ第1期で全部売り出すみたいなので、早期完売するんじゃないですかね?
    • 期分けせず、全戸売り出しなんですね。この界隈で久々のプラウドで、検討者が多いということの裏返し？
      • 販売っていっせーので、全部一気に売り出していたんですか。現状だと販売戸数が６戸ということになっているんですが、これでもう販売はおしまいだよということですよね？それだけ早く売れる自信があったんですね。駅までも近いですし、何よりもプラウドということで決して安くはないだろうに…と思うのだけど。
• 購入する時だけでなく、住み始めてからのアフターサービスが充実しているのが良いですね。ここまで手厚くしているのはあまりみないかな？と思いました。機器のメンテナンスとかは現実的に利用することがありそうですし。
• プラウドのわりに、また価格のわりに１つ１つの部屋が狭すぎませんか？間取りを見てびっくり、がっかりしました。
  • 値段を見て、さらにがっかり。
    • プラウドだからといって必ずしも広いとは限らないと思います。多分Dタイプのことなのでしょうが、ウォールドアにすればさほど狭さは感じなさそうにも思います。
• この場所でこの価格は建築資材に安材料を使用している可能性ありですね。やはり、最低1億5000～3億5000の物件じゃないと信用できません。
• 閑静な住宅街で、住みやすい立地だと思います。外観デザインも安っぽさがなく、さすがプラウドブランドし感じました。気になったのは、今販売中のプランの間取りです。間取りは良いとして、どれもいびつな形の間取り。これってリセールするとしてら価値はかなり下がるように思いました。
• もうプランに出ている2戸しか残ってないのでしょうか
  • 少なくても販売対象になっているのって公式サイトに掲載されているものだけなんだと思います。売っていないものを掲載されてしまっても困ってしまいますから・・。もしもプランブックに載っている気になる物件があるならば、まだあるのかは聞いてみてもいいと思います。売れていてもキャンセル入る可能性ありますし。

交通[ ]

構造・建物[ ]

プラウド世田谷砧　エントランス外観完成予想CG

• 外観CGカッコいい！木内建設施工なので、高級低層プラウドの期待大です。
• 資料にマンションの装備や構造がひとつも書いてなかった。間取り図から戸境壁18cm、二重壁、ALC確定かな。
• 眺望がいいのは４階以上かな、高くて手が出ないです。駅までの道も狭いので、自転車運転も危ないと感じました。
• 一部乾式壁を採用かあ。
  • だと、音は響くのでしょうか？

共用施設[ ]

プラウド世田谷砧　エントランスホール完成予想CG

• 駐車場：10台（うち機械式9台・身障者優先平置1台）
• 駐輪場：87台（スライド式27台・特殊スライド式10台・平置式4台・2段式44台・レンタサイクル2台）
• ミニバイク置き場： 2台
• 祖師谷周辺は、基本自転車必須の生活になる。特にファミリー層は。共用の駐輪場スペックが低すぎるので、本当にこの仕様のまま設置されるなら、住民同士でトラブル起きそう。そして出し入れ不便でイライラしそうだし、小さい子連れなら尚更使いにくくて疲弊するだろうな。

設備・仕様[ ]

• オーダーメイドってたまにサービスで見かける事がありますが、一度決めた形ってその後に変える事はできないんですかね？生活スタイルとか変わったら別の仕様にしたくなる事がありそうです。

間取り[ ]

• 間取：2LDK～4LDK
• 面積：58.30平米～110.23平米
• 出ているプランは100平米前後が多いですね。
• リビングイン洗面室は個人的には残念です。
• Aタイプはポーチがあり角部屋というのは利点ですが玄関のスペースがもう少し欲しかった 廊下がL字型になっているので家族で出かけたり、玄関で身支度をそろえたりする場合、混雑しそう リビングはワイド型で広く、12畳あるので十分。 各洋室も5畳以上あるので子供部屋や寝室としてはちょうどいい広さかな 角部屋なので、横サイドに窓があるので光が中まで入ってきて部屋全体が明るくなるのってうれしいですね。
  • Aタイプは表記上は5畳ですが形が斜めになってるので空間よりも使い勝手としては正方形、長方形の部屋ほどにはならないと思います。 もっと広ければ気にならないのかもしれませんが。
• Aタイプの間取りを見ていたのですが、 こういう風に一辺が斜めになっている間取りって実際どうなんでしょう？ なんか家具の配置とか困ったりする事はありませんか？
• Aタイプは、斜めになっていない部分にベッドを置くことになりそうなので、そこまで家具の配置には不便さは感じないのではないか、と思いました。 デスクの置き方に工夫が必要な場合も出てきてしまうかもしれないですが。 リビングダイニングがきれいな形をしているので、 普段生活していく上では特に問題もなさそうです。
• Eタイプ、収納が多くていいのですが、洗面所がリビングイン。。。これはどうにかできなかったのでしょうか
• Aタイプのような斜面のある間取りって間取り図でみたらオシャレに感じますが、実際に住むとなるとどうなんですかね？家具の配置とか少し難しくなりそうな気がしたので。
• メインベットルームが６とか６．５しかないのは×でしょう！しかもクローゼットが出っ張っているパターンが多く、デッドスペースが多い。せめてデッドスペース無しで、７は無くてはちょっといただけない。駅遠の立地の悪さはどうしようもないが、間取りだけならウェリスの方がましの様な気がする。
• 間取りを拝見すると、ほとんどのプランで洗面室・浴室がリビングインになっていますがプラウドの間取りはこんな感じでしたっけ？同じプラウドでも設計は施工会社によって異なるんですか？施工は木内建設となっていますが、野村とよく組んでいるゼネコンになります？
• リビングインの浴室だとやっぱり客人とかに気を使ったり、家族通しでも気にするところがあるかとは思いますが、逆に何かメリットと言えるものはないのでしょうか？
  • リビングインの浴室は、廊下になる部分をLDの畳数にカウントして専有面積の狭さを隠す、最近はやりのコストダウン手法の一つ
    • なるほど。そういう意味がリビングインの浴室にあったんですね。説明されなければ全く気がつかなかったので、これから間取りをチェックするときの参考になります。
      • リビングインでよくある、キッチンの隣に浴室（洗濯機）タイプは、家事動線が良くて使い易いとうちの嫁が言ってました。あと、リビング内なので脱衣所が夏は暑過ぎず、冬は寒過ぎずに良いとか。メリットと言えば、そんな感じですかね。
        • おっしゃる通り、リビングインだと脱衣所が冬に寒くなりにくいのでヒートショックとかを起こしにくくなりそうですね。なるほどという感じです。
• アウトドアリビングということで、リビングとバルコニーが一体感がある感じが出ていてこれからの季節とか窓を開け放つと気持ち良いのだろうなと思います。ただ、雨が強く降ってくる場合など、部屋の中に雨が入らないようにとかは大丈夫なんでしょうか。排水側に多少は傾斜がついているのだったらいいのですが。

買い物・食事[ ]

• マンション周辺なにもないですね。飲食店もなくちょっと寂しい印象です。ウルトラマン商店街はそんなに魅力もなく。

育児・教育[ ]

• 学区域の小中学校へは距離とアップダウンがありますね。
• ここは砧小区域なんですね。通学路の水道道路、細い道なのに車が高速で走っていて子供が一人で通学するにはすごく危ない道。駅からは8分と近いですが、色々とデメリットが多すぎます。それでその坪単価だと上層階のリッチ組を除けば、ファミリー層は買わないんじゃ。売れ残っていた周辺のマンションが値下げして最近完売している。そっちに流れそう。

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：第一種住居地域
• 南面の生産緑地は将来どうなるか気になるな。
• 駅徒歩8分とありますが、結構な坂道ではなかったでしたっけ？まぁ気になる物件ではありますね。
• 駅からの経路は平坦だと思います。
• 水道道路が結構車がビュンビュンで怖い。
  • 抜け道ですもんね 交差点毎にスピード落ちる仕組みになってますが プラウドのあたりは、夜でもビュンビュンです
• 以前、砧2丁目大型賃貸マンションに住んでましたが、個人的には砧、住みやすかったですよ。
• 駅からのアプローチは428号を超えなきゃ行けないのが残念
  • 428といってもあの狭くなってるところだから何の問題もなくない？めちゃくちゃいい場所と思うけど、広さもとってるみたいだし価格的に厳しいだろうなあ。戸建てと悩むレベルだろなあ。
• 住環境押しの世田谷で通りに挟まれてるのは痛い。だって環境悪いならもっと都心でいいもん笑
• 畑の隣に立つマンションですよね？値段高いんですか？お世辞にも高級そうな立地には見えないけど
• 最寄駅がどちらも小田急電鉄小田急線で、8分「祖師ヶ谷大蔵」17分「成城学園前」となっていますが、こういう環境下で成城学園前駅を使うって事あるでしょうか？
  • その人次第でしょ。普通は祖師ヶ谷大蔵使いますけどね。成城は快速止まらないし
• 祖師ヶ谷大蔵の将来性はどうなんだろうか?
  • なんか中途半端だよね小田急沿線の街って。東急沿線は価格高くて住めない人が行き着くイメージ
    • 小田急や京王って地元愛が強いんだよね。だから好きな人は好きなエリア。住んでみると通勤が楽でもなく今時のショッピングモールも近くないし40～50代以上の憧れのエリアかもしれないけど将来性考えるとねえ。
• 駅からの道、車激しくて危ない。祖師ヶ谷大蔵で坪単価360超えるとリセール難しいでしょうね
• マンションの前が駐車場を挟んで大きな畑ですが、虫とか砂埃とかどうなんですかね？上記が気になって購入するか迷ってます。
  • 現地民ですが砂ぼこりはないですよ。小学校のグラウンドのようなサラサラした砂であればともかく、畑なので砂ぼこりが舞ったりすることはないです。虫も畑だからすごい、というようなことは全くないです。それよりも、将来的に駐車場や畑が売りに出されて、目の前に大きなマンションが建つことの方がリスクだと思いますね。駐車場も畑も、プラウドの敷地と同じ地主が持っているらしく、野村によると地主は売るつもりはないと言っているらしいですが、確証はどこにもないですしね
• 祖師ヶ谷大蔵駅と成城学園前駅が最寄駅とあり、祖師ヶ谷大蔵駅は徒歩8分なのに対して、成城学園前駅は徒歩17分とありますが、この立地で成城学園前駅を使うことってありますか？
  • 散歩がてらならいざしらず、日常づかいでわざわざ成城まで歩いて小田急に乗ることはないのではと。
    • 歩いては行かないかも。でも自転車を使えばコルティに買い物、塾や習い事、食事やお茶をしに行ったりすると思いますよ。
• 世田谷がどこも大苦戦。駅近をあきらめたら戸建がいい地域
• 最近のトレンドが都心駅近だから、世田谷みたいに23区の端っこにあるとしんどいんでしょう。世田谷の中でも目黒とか渋谷区よりならいいけど、砧みたいに川崎寄りの場所にあるとね。。
  • 川崎というよりは調布のイメージ

周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

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