(仮称)エステムコート和歌山市駅前プロジェクト
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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==構造・建物== | ==構造・建物== | ||
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| + | *建ぺい率：80.00%（法定）、47.54％（対象） | ||
| + | *容積率：400.00%（法定）、399.97％（対象） | ||
| + | *敷地面積：861.21㎡ | ||
| + | *建築面積：409.47㎡ | ||
| + | *建築延床面積：4589.44㎡ | ||
| + | *容積対象床面積：3441.92㎡ | ||
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==共用施設== | ==共用施設== | ||
| + | *駐車場：33台［機械式32台、平面（福祉対応）1台］ | ||
| + | *バイク置場：5台 | ||
| + | *自転車置場：105台［平面3台、スライドラック式102台］ | ||
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==設備・仕様== | ==設備・仕様== | ||
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==間取り== | ==間取り== | ||
| − | * | + | *間取り：1ＬＤＫ+Ｍ+ＷＩＣ+専用備蓄倉庫、1ＬＤＫ+Ｍ+ＷＴＣ+専用備蓄倉庫、3ＬＤＫ+ＷＴＣ+ＷＩＣ+専用備蓄倉庫 |
| + | *住居専有面積：54.31㎡～69.65㎡（専用備蓄倉庫面積／0.70㎡～1.44㎡を含む） | ||
| + | *アルコーブ面積：1.05㎡～3.20㎡ | ||
| + | *バルコニー面積：13.13㎡～15.56㎡ | ||
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==買い物・食事== | ==買い物・食事== | ||
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==周辺環境・治安== | ==周辺環境・治安== | ||
| + | *地域・区域：商業地域、準防火地域 | ||
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==周辺施設== | ==周辺施設== | ||
2021年1月22日 (金) 14:50時点における版
目次
物件概要
- 所在地：和歌山県和歌山市伝法橋南ノ丁１１番１、１２番３
- 交通：
- 南海本線「和歌山市」駅徒歩3分
- 総戸数：55戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上１５階建
- 敷地の権利形態：敷地及び建物共用部分は専有面積持分比率による共有、建物専有部分は区分所有
- 完成時期：2022年3月中旬
- 売主：株式会社日商エステム
- 施工：城善建設株式会社
- 管理会社：株式会社エステム管理サービス
価格・コスト・販売時状況
交通
構造・建物
- 建ぺい率：80.00%（法定）、47.54％（対象）
- 容積率：400.00%（法定）、399.97％（対象）
- 敷地面積：861.21㎡
- 建築面積：409.47㎡
- 建築延床面積：4589.44㎡
- 容積対象床面積：3441.92㎡
共用施設
- 駐車場：33台［機械式32台、平面（福祉対応）1台］
- バイク置場：5台
- 自転車置場：105台［平面3台、スライドラック式102台］
設備・仕様
間取り
- 間取り：1ＬＤＫ+Ｍ+ＷＩＣ+専用備蓄倉庫、1ＬＤＫ+Ｍ+ＷＴＣ+専用備蓄倉庫、3ＬＤＫ+ＷＴＣ+ＷＩＣ+専用備蓄倉庫
- 住居専有面積：54.31㎡～69.65㎡（専用備蓄倉庫面積／0.70㎡～1.44㎡を含む）
- アルコーブ面積：1.05㎡～3.20㎡
- バルコニー面積：13.13㎡～15.56㎡
買い物・食事
育児・教育
周辺環境・治安
- 地域・区域：商業地域、準防火地域
周辺施設
その他
掲示板
nara/667138/
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 2023年01月17日
部屋選びについて参考にしていただければ幸いです。 第一期は条件の良い南東・南西側から販売となるわけですが中住戸の間取りも10m超のワイドスパンであるなどどの部屋を選ぶか悩むマンションですよね。 まず、角住戸か中住戸で迷ってしまった際に考えていただきたい点としては 「座って眺望を楽しみたいのか？」 です。 今作はプレミアムなどを除き基本的にはバルコニーガラスが乳白色となります。 そのため中住戸では座った際に空は見えても視線の正面はガラス手摺で遮られてしまいます。(完全に外が見えないほどではなかったですが透明に比べるとだいぶ外が見えにくくなる) 座って眺望を楽しみたい～ということであれば角を選ぶべきでしょう。そうでなければ使いやすさで選ぶことおすすめいたします。 角の南東南西、南西北西どちらにするかはスカイツリービューを楽しみたいなら南西北西、日当たり重視なら南東南西という選ぶ方でよろしいかと思います。 階数に関して声を大きくしてお伝えしたいのは選べるうちは16階以上にすべきということです。これは迷う必要がないレベルです。特別なこだわりがない限りは何の迷いもなく16階以上にすべきです。 換気方式が大きく変わります。15階以下は壁ポコ(レジスター)あり、16階以上は全熱交換はないものの天井付近からの機械換気となるため見た目もそうですし壁ポコ周りが寒い＆汚れる＆掃除がめんどい問題がありません。 電動吸気シャッターがつくのは1R等一部ですからそこはどちらも変わらないのですが壁ポコはないほうが良いですから選べるうちは15階以下を選ぶ理由はないでしょう。 ※MFタイプなど一部タイプは15階以下でも機械換気(壁ポコなし)となります |