エルグランデ刈谷大手町

2020年12月27日 (日) 01:18時点における版

物件概要

エルグランデ刈谷大手町　外観完成予想図

• 所在地：愛知県刈谷市大手町四丁目19
• 交通：

1. 東海道本線「刈谷」駅 徒歩9分（約660m）
2. 名鉄三河線「刈谷」駅 徒歩9分（約660m）

• 総戸数：32戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上14階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年9月
• 売主：角文株式会社
• 施工：日本国土開発株式会社
• 管理会社：株式会社ティーエスエス

価格・コスト・販売時状況

• 竣工時期は2021年7月(予定)だと、入居開始もそのあたりでしょうか？20年9月現在で、残り1年を切っているのに、予告も販促も一切ないように思います。即売必至の為、あえてそうしている？近隣の販売中自社物件の営業に配慮している？気になります。
  • エルグランデというと角文のマンションですね。公式ホームページは見当たらないようでした。新型コロナの影響なのか、遅れているんでしょうか。それとも人気物件になりそうだからなんでしょうか。場所はすごくいいです。刈谷市中央図書館が近いので、家族住みによさそう。市役所や豊田自動織機にも近い。あと、科学館にも近い。科学館に週末行くことがあるんですが、駐車場がなく、駅前駐車場にまで行ったりします。その点、ここのマンションなら徒歩で行けます。小学校も中学校も近い。子育て中なので狙いたいです。
• 高層階は100平米超で7000万から8000万位でしょうか。
  • 普通に下層階から上層階まで同じ間取りではないかな、と思っています。下層階4500から上層階6000と予想。一方で上層階を100m2超などにして特別な造りとしてプレミアム感を出すのなら、7000とか8000になるのでしょうね。more overかも知れません。
• 徒歩9分って意外と距離があるんですね
  • 微妙ですね。
• 駅に近すぎると小・中学校が遠くなるので、子育て家庭にとっては全体的にバランスの良いマンションですね。評価高いです。どれくらい売れているのか気になります。
• 子育て世代には間違いない物件かと思っています。西側の部屋が価格も抑えられていて人気のようで、高層階を除いて既に申し込みが入っていると聞きました。
• この物件何階がおすすめ？
  • 5階以下は1フロア3邸、6階以上は1フロア2邸。個人的には6階より上層が良い様に思います。
    • けど6階以上はフロア２邸になるから値段がぶっ飛んでる。中古に出した場合も不利かと。金にいとめをつけないなら良いが。
      • 東側、6階以上はなかなかの値段ですね。西側であれば昨今の刈谷の価格から見ると妥当かなとの印象でした。
        • 刈谷駅エリアの標準的な価格帯ですよ。
• かなりの売れ行きらしい。キャンセル待ちもいると！
• 環境がいいなら子育て向きかな？お値段はいくらからなんですかね。コロナだろうが最後は財布と相談ですよ
• 刈谷で徒歩9分以上で、4500超えるなら、私なら絶対、JR名古屋、名古屋地下鉄沿線、JR金山、大手いくけどな。安ければ別だが。刈谷で高額マンション徒歩9分以上はなし。
• 駅や商業施設バローまで徒歩圏内、幼稚園、小学校、中学校が至近距離、閑静な戸建て住宅街、日当たり良好、自走式の平面駐車場完備。刈谷駅徒歩圏内を謳う現在分譲中のマンション物件で、自走式の平面駐車場完備はエルグランデ刈谷大手町とエルグランデ寿町のみ。人気の住吉小学校と刈谷南中に1番近いのは、現在分譲中のマンションでは、エルグランデ刈谷大手町、次にエルグランデ寿町。視点を変えると見える景色や見方も変わりますね。

【 第1期先着順販売概要 】

• 販売戸数：1戸
• 販売価格(税込)：4,440万円
• 間取り：3LDK
• 住居専有面積：78.52m2
• バルコニー面積：17.30m2
• アルコーブ面積：9.06m2
• 管理費：7,100円(月額)
• 修繕積立金：6,100円(月額)
• 修繕積立基金：550,000円(引渡時一括)
• 管理準備金：31,400円(引渡時一括)

交通

構造・建物

• 建ぺい率：60％(三方道路のため70％可能)
• 容積率：200％
• 敷地面積：1,427.94m2
• 建築面積：374.57m2
• 建築延床面積：3,245.54m2

共用施設

• エレベーター：1基
• 駐車場：敷地内平面式42台
  • 月額使用料：6,500円〜13,000円　※ゲスト用駐車場1台、一時駐車スペース1台含む
• バイク置場：敷地内5台
  • 月額使用料：1,000円
• 自転車置場：敷地内58台
  • 月額使用料：100円〜200円
• 立地はかなり良い物件だと思います。平面駐車場なのも良いですね。チェーンゲートは欲しかったですが、土地の広さを考えると仕方ないですね。
• ここはゴミ置き場がマンション建物内ではなく、駐車場にあるのもカナリポイント高い！

設備・仕様

間取り

• cタイプの洗面所がよくわからない形してるな。無駄になげー

買い物・食事

• ショッピング

1. セブンイレブン刈谷高松町店　　徒歩5分／約360m
2. V･ドラッグ高松店　　徒歩7分／約490m
3. スギ薬局高松店　　徒歩7分／約510m
4. みなくる刈谷/バロー刈谷店　　徒歩7分／約510m
5. アピタ刈谷店　　徒歩10分／約760m

育児・教育

• 教育施設

1. 市立住吉小学校　　徒歩5分／約390m
2. 市立刈谷南中学校　　徒歩8分／約600m
3. 市立住吉幼稚園　　徒歩5分／約400m
4. 暁星幼稚園　　徒歩6分／約460m
5. 市立さくら保育園　　徒歩7分／約530m
6. 中央子育て支援センター「つくしんぼ」　　徒歩4分／約270m

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域
• 中央図書館や市立美術館はお庭代わり。バローやアピタは冷蔵庫代わり。住吉幼稚園、住吉小学校、刈谷南中学校まで至近且つ市内随一の人気学区。駅前の佐鳴、河合、日能研、名進研なども徒歩圏内。刈谷高校や刈谷北高校まで徒歩わずか。刈谷駅まで徒歩圏内。市内大手企業群へ徒歩圏内。奥様にも、お子様にも、旦那様にも、全ての方に受け入れられる好立地マンションだと思います。
• 駅まで歩いたけど近くはなかった。住環境は良さそう。マンションで5000万超える価格には驚き。
• 駅まで歩きましたが、そんなに近くはないです。歩けない距離ではないです。美術館に行く時、駐車場がなくて刈谷市役所の駐車場が臨時駐車場でした。子供だと距離あります。できれば駅前に自転車置き場があるといいんですけど。
• 今分譲中の住吉学区物件では、頭ひとつ抜け出したマンションだね。もとは何があった場所ですか？
  • もとは月極駐車場と資材倉庫だそうです。
• マンションから駅まで歩いてきました。ちょっと、毎日の通勤には歩くと遠いなと感じました。駅近うたってるわりには…やはり、駅近は、五分以内かな？

周辺施設

• 病院

1. 湯口眼科クリニック　　徒歩2分／約110m
2. 広瀬クリニック 　　徒歩4分／約310m
3. 刈谷豊田総合病院　　徒歩7分／約490m
4. 田和小児科医院　　徒歩8分／約590m

• 金融機関

1. 刈谷郵便局　　徒歩8分／約640m
2. 十六銀行刈谷支店　　徒歩5分／約350m
3. 愛知銀行刈谷支店　　徒歩9分／約720m
4. 知多信用金庫刈谷支店　　徒歩5分／約350m

• 公共・レジャー施設

1. 刈谷市中央図書館　　徒歩2分／約130m
2. 刈谷市美術館　　徒歩2分／約140m
3. 刈谷市役所　　徒歩7分／約520m
4. 刈谷市総合文化センターアイリス　　徒歩5分／約400m
5. 夢と学びの科学体験館　　徒歩11分／約870m
6. 刈谷市交通児童遊園　　徒歩12分／約920m
7. 名鉄スイミングスクール刈谷校　　徒歩7分／約510m
8. アクトス刈谷店　　徒歩7分／約510m
9. 大手公園　　徒歩4分／約260m
10. 若松公園　　徒歩3分／約180m

その他

掲示板

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