クラッシィハウス京都六地蔵

2020年12月10日 (木) 12:47時点における版

物件概要

クラッシィハウス京都六地蔵　外観完成予想図

• 所在地：京都府宇治市六地蔵奈良町66番1、66番4、67番1、67番10、67番18、67番21、67番22、67番25、67番26、69番、宇治市六地蔵町並41番1、京都市伏見区石田桜木16番9、17番6、24番1（地番）　
• 交通：

1. 地下鉄東西線「六地蔵」駅・敷地内直結1分
2. JR奈良線「六地蔵」駅徒歩2分
3. 京阪宇治線「六地蔵」駅徒歩7分

• 総戸数：648戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造 ゲートテラス棟:地上10階建、ゲートタワー棟:地下1階・地上10階建・ 地上20階建、ブライトテラス棟:地上14階建、ブライトタワー棟:地上20階建、他に共用棟、駐車場棟
• 敷地の権利形態：建物専有部分は区分所有権、敷地及び建物共用部分は専有面積割合による所有権の共有
• 完成時期：A1・A2敷地:2023年1月下旬(予定)、B敷地・C敷地:2024年1月下旬(予定)
• 売主：住友商事株式会社　関電不動産開発株式会社　三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：住商建物株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 坪単　いくらくらいでしょうかね　650もさばけるのでしょうか
• 公式ウェブサイトに「目指したのは、世界に誇る文化遺産都市・京都の遙か歴史の中で、未だかつてない街をつくること」と書かれているけれど、マンションの敷地の大部分は京都市じゃないでしょう。宇治市だよ。
• 宇治市ですよね。京都市伏見区ならともかく。宇治のマンションに4000万以上はかけたくないですね。
• 伏見より宇治のほうがまだイメージ的にもましだけど
• みんな知らないのかな？宇治は京都ではなく宇治ですよ。
  • すごい！参考になります！
    • 行政区分としては京都府の宇治市。
      • そうなんですか？宇治って京都市だと思っていました
• 完成してから買えばいいと思うけどな　
• 京都市住民からするとTOP OF KYOTOって言われても違和感しかないです。TOP OF UJI のほうがしっくりきます。
• 購入を検討していますが価格帯はどんなものでしょう。
• 京都市じゃなくて所詮宇治ですからね。川が近い、パチンコ屋から近い、盛り土であることから、3千万台が多い気がします。
  • なんといっても６４８戸ですからねえ、庶民派マンションでしょう。ですからパチンコ屋が近いのは購買層にとってはプラスなんじゃないですか。
  • 京都史上最大スケールだそうです。住戸数が多いと、同世代の子供がいそうです。子供にとってお友達も増えていいんじゃないでしょうか。パチンコ屋は現地案内図に書いてありますか？パチンコ屋だけでなく図書館や病院にも近くて、商業施設ができたりすることに目を向けたいと思います。
• 完全に子育て向けのマンションですね。安いだろうなぁ
• ご期待に添えなくて申し訳ございません。価格は坪単価190万円～200万円目指します。超超強気の価格です。でも、京都中心部の半額。そう考えたらありかな。
  • 70平米4000万超えたらきついですね。
• 価格はいくらになるんでしょうね。京都でも六地蔵駅って知りませんでした。JR奈良線……。京阪宇治線も利用できそう。
• 住友商事×関電不動産×三菱地所がやってるクラッシイは高級物件ランクですね。戸数が多いのはありがたい。共益費、修繕費が頭割りで安くなるので。
• 3000万円台は後半も出そうにないから無理だろうけどなんとか4500万～5000万(できれば消費税込み)までで買いたいなあ。
• 向かいのマンションからの住み替え予定です。5000万じゃ無理かな。
• 庶民派マンションって言っておられる方、TOP OF UJIって言っておられる方がいますが本当にそうなんですか？デベロッパー、三菱地所レジデンスですよね？ジム付きマンションって本当なんですか？
  • ジムとコワーキングルームついてますよ。
• こんなマンションに5000マンやったら市内に買いますなぁ。あと盛り土なんで災害時怖いです。みなさん防災マップは見たほうが良いですよ。
• 竣工してから購入希望です。正直値下げとかもあるので、待った方が良い。竣工までにこの戸数さばけるはずが無いので。
• 駅チカや施工主、ジムや中庭などの設備に非常に心惹かれるものの、道を挟んで目の前に19階建てと15階建てが南側と東側に建っているので一部の超上層階を除いてほとんど日当たりが悪いのかなと思うと、迷わず購入！と踏み切れない。
• これで伏見区なら・・・境界線で、すべてが変わる。子供のいない家庭は関係ないか？
• 三菱、住友など大手は、値引きはしません。2年でも3年でも掛けてさばいていきます。待ってるうちに希望のプランがなくなるだけ。売れ残りのプランも結局は、時間さえかければ売れるとの算段で建ててます。だから、コロナ禍でも値くづれしてない。ホテル需要の好立地は、マンションにシフトしていますが、庶民には高嶺の花です。希望にかない、よく選別して、買いたいと思った時が買い時ではないかと思います。
• どこ出身？？京都市です！どこに住んでるの？宇治市です。宇治市と京都市。これはかなりの差だよな。
  • 宇治=お茶 京都=都 京都中心=憧れ 大阪出身の私はこんなイメージです。
  • 関東の方は、京都市、宇治市あまり気にしないんじゃないですか
    • なぜ関東の人に聞かれる前提なんですか？宇治市は関西ですが
    • たしかに関東の富裕層が買うマンションではありませんね。あくまでも実需層がターゲット。とすれば3000万台半ばから4000万台前半がボリュームゾーンかな。
      • 本当にその通りだと思います。やはり4500万円を出して宇治市民にはなりたくないです。京都市内にマンションを買えない、子育て世代のためのマンションですね。
• 京都市に取りつかれているひと多すぎますね。京都市だろうが宇治市だろうが大阪市民から見たら似たようなもんです ちなみに以下は不動産投資をかじっている人間の意見です。京都市物件は5000万ではここまでのクオリティのマンションは既に買えません。京都市への憧れ？が強すぎる人は上がり過ぎた物件を高値掴みさせられているのを数件聞いています。(それでもいいんだ！俺は京都市が好きなんだ！という人は読み流してください)僕は不動産投資で、ブランズ六地蔵とパデシオン六地蔵を6年前に購入、貸していますがすでに物件価格は購入時の10%上昇。約600万円の含み益です。そしてキャッシュフローはこの2件だけで毎月の家賃収入は30万円強です。京都市伏見区なんて言っている人は大変申し訳ないですが今の需給バランスがわかっていないと言わざるを得ません。既出ですが、三菱地所と住友で駅直結、共用部分の充実ぶりから見て、このマンションは4000万円台なら買いという現時点での判断です。六地蔵(宇治市全体ではなく六地蔵の地価です)の地価はまだ上昇傾向です。京都市は…言うまでもありません。僕ならもっと俯瞰的に、ただ一方でより細かく見ていきますね。これは不動産投資家のはしくれの意見なので参考にならないかもしれませんが、僕の家族も投資云々関係なしにどうせ住むなら価値が下がるところより上がるところに住みたいって言ってます。僕も同じ意見です。
  • 六地蔵、4000万円台で購入ですか。パデシオンは2000万円台でしたから。凄い値上がりですね。
  • 広さもわからないのに、何くだらない比較してんだよ
  • パデシオン安かったもんなぁ。その時に買ってたらプラスやろうけど、今から六地蔵のマンション買うても旨み少ないなぁ。今の不動産価格は天井やと思うわ。今から落ちていくよ。京都市も財政破綻目前やし、そろそろ子育て世代が住みやすい施策打ち出すとおもうで
    • 京都市だけの問題じゃなくて日本が世界がコロナ渦で財政出動バンバンしてるから近い将来そのシワ寄せがくるんじゃないのかなぁ？第3波で経済活動がまた休止でもしたら今度はもたないお店や事業者が沢山出てくるって言われてるようだし、今の時期にローンを組んでマンション買うのは相当リスキーかもしれませんね。もし予定してる収入が得られない状況にでもなって毎月の返済が滞ったら銀行は待ってくれませんからね。折角買ったマイホームを競売に掛けられ二束三文になって借金だけが残って自己破産ってパターン実際にありますからね
• 宇治市のマンション名に京都が付くのは地元では違和感があるかな。
• 小栗栖や醍醐、隣の石田、伏見区内でも有数のガラの悪いエリアだよね。それならば宇治市六地蔵の方がまだ聞こえがいいかもね。
• 5000万円代以上のマンションを購入できる世帯がこのマンションを購入するかはかなり疑問です。
• この立地でもパデシオンなら2割安
  • パデは共用施設をつくらないから。
• ここを購入するか向日町のタワーマンション買うか迷います。
• 京都市アドレスにこだわるしょーもない人多いですね。大阪出身からしたら伏見も六地蔵も一緒だけど。数年前のパデシオンの価格と比較するのも意味ないし。今の物価で考えないと。
• 京都アドレスにこだわらないから宇治よりも滋賀の草津を選ぶかな。
• 京都市アドレスなら価格に納得、宇治市アドレスなら高く感じる。これって皆さん同じ感覚なのかな。
• 京都市とは、中京区、下京区、上京区、北区、左京区、東山区の6区の事を言います。山科は滋賀、伏見は宇治と同等です。
• 実際はかなり値段が高いと思います。坪単価180万を下回ることはないでしょう。
• 竣工まであと２年数ヶ月か。それまで待てるかどうか。待っている内にもっといい物件が出てきたらどうしよう。。。
• 私もコロナ禍が心配です。家族がテレワークできる職種ではあるんですが、不景気の波が押し寄せてきていますよね。残業代やボーナスも期待したほどもらえない気がします。今買える人はどんな職種なんでしょう？
  • やはりダブル公務員とかではないでしょうか？
• 650も需要あるのかなあと思う　
• 大規模650戸ですが、隣接する石田のURなどからの団地から引越してくる人達も居るのでは無いでしょうか。
  • 属性的に不可能でしょう。
• 都の優良企業か、近隣市町村や警察消防などの公務員が多そうなイメージ
• 六地蔵は幾つも分譲マンションが建ちましたが、地元民からしますと、団地の町のイメージが強いです
  • 貧困層が多い街ですからね。そのイメージは拭えないよ。
    • そこは六地蔵ではありません。石田です。
      • どちらもあまり変わらない気が
• ここでみなさんが議論されてる京都市か宇治市の違いかと。石田は京都市 六地蔵は宇治市
  • たしかに六地蔵は宇治市ですね。京都市だと思っていました。
    • マンション名の「京都六地蔵」は「京都府の六地蔵」というわけですね。

交通

• 伏見区で住んでいたことがありますが、京阪本線と宇治線ではちょっと違いました。地下鉄東西線が通って状況は変わったのでしょうけども。京阪本線だと大阪も便利だし、近鉄乗り換えもまあまあだし（近鉄が駅を移動させたので、移動距離が結構あります）、奈良線乗り換えで京都駅もそこそこでした。
• 奈良に近い京都ですか？調べたらJR京都までは16分、そこから乗り換えて新大阪まで行けそうでした。六地蔵駅から大阪駅までは片道1時間。通勤できなくない距離ですよね。
• 大阪まではジャスト1時間。通勤している人はめちゃくちゃ多い。

構造・建物

クラッシィハウス京都六地蔵　ランドプラン説明図

• 敷地面積：16,709.01m²
• 地盤が悪いですよね。盛り土なんですね。
• A1・A2敷地とB敷地・C敷地で一年竣工時期がズレているのですね。後から入居する際は共用部は中古扱いでしょうか？先に入居だと工事の音とか埃とか大丈夫でしょうか。
• 資料請求しましたが、内側廊下が市営住宅みたいですよね
• 陽当たりはどうなんでしょう。ブランズ、パデシオン、敷地内に20階の棟…気になる。
• ずいぶん大規模なマンションなんですね。建物だけでも「ゲートテラス棟、ゲートタワー棟、ブライトテラス棟、ブライトタワー棟、共用棟、駐車場棟」と、共用部も合わせると6棟もあることになります。
• ここって、イトーヨーカドーの跡地ですか。かなりの大規模マンションですね。

共用施設

• 駐車場：480台
• バイク置場：14台
• ミニバイク置場：25台
• 駐輪場：1,360台
  • 駐車場・バイク置場・ミニバイク置場・駐輪場は引き渡し時期により、一部利用の制限がございます。
• 今六地蔵の目の前のマンションに住んでいますが、住み替えを考えています。もともと考えていませんでしたが、マンション内にジム、パーティールーム、ゲストルーム3室、コワーキングスペースがあると聞いて住み替えを決意しました。特にジムができるのはありがたい。駅直結ですし雨に濡れずに地下鉄まで行けるし、JRもいける。京都府内にジム付きのタワマンってあるんでしょうかね？
• 大規模の良さは共用部の充実でしょうか。こちらも別棟で共用施設が設けられるようなので、どんな施設ができるのかとても楽しみです。今どきのユニークなものもあるかもしれませんね。

設備・仕様

• ディスポーザーはついていますかね？
  • これだけの規模でディスポーザーなければ、ただの団地ですね
    • 意味不明このクラスのマンション相手に団地ってなに言ってんの？やせがまん的な？
  • ディスポーザーってそんなに必要ですか？私にとっては漂白剤使えないし不便。浄化槽の清掃等を考えると将来マンション全体で維持費がかかる設備の一つだと思う。

間取り

• 間取り：1LDK+S～4LDK
• 住居専有面積：60.06m²~100.20m²
• バルコニー面積：10.20m²~34.24m²
• マンションの部屋はアウトフレーム、インフレームどちらが主流なのでしょうか。

買い物・食事

• 国道7号に焼肉きんぐありますね。この前、GoToEatで焼肉きんぐに行きましたよ。家族みんなで食べて、子供の分まで人数に含めることができたのでポイントが貯まりました。

育児・教育

• 学区は宇治市の木幡なんでしょうか？それとも京都市の醍醐？近隣に住んでいる住民からすると子どもが京都市の醍醐の小学校に行くと思うと、圧倒的に宇治市であって欲しいです。が、木幡ももう生徒を受け入れるキャパがあまりないと聞きました。そして、決していい学区でもないです。
  • 木幡小です。宇治市が許可したそうです。
• 当然、私立へ行かせます。木幡、おくらやま小学校に我が子を行かせるわけない笑醍醐？伏見区？南区？ありえないここの方の言う京都市がいい！ってめちゃくちゃ高い超一部の地区だけじゃないの？
• クラッシィを購入する層なので当然ながら私立が多いと思います。地下鉄直結、JRも5分以内、京阪も7分ほど。私立に通わせるにはいい立地だと思います。
• 小学校から私立ですか？京都が地元じゃないので、私立に行くとか、クラッシィなら私立というのはよくわからなくて。学力にもよりますが、どこがあるんでしょう？京都だと同志社が有名と聞いたことがあります。

周辺環境・治安

• こちらの地盤及び氾濫リスクはどうでしょうか？
• 他のマンションとの距離感はどうなんだろう。それなりにはなれているのかな。
• 敷地内や近接マンションが高層マンションのようですが陽当たりはどうなんでしょうか。
  • 日当たりは階によってはかなり悪いと思います。六地蔵って街の雰囲気が暗いと思いませんか?地盤が緩いのも気になります。京都市内勤務ならアクセスは申し分ないですが
• 少し行けば石田の団地もあり、このあたりは本当に大規模マンションばかり・・・。駅は近いですが、周辺の道はよく込みますし便利な立地ではありません。よほど買いやすい価格帯じゃないとあまり魅力は感じないかも。

周辺施設

その他

掲示板

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