ネベル川口芝CORTE

2020年12月2日 (水) 15:18時点における最新版

物件概要[ ]

ネベル川口芝CORTE　外観完成予想CG

• 所在地：埼玉県川口市芝新町11番13（地番）
• 交通：京浜東北線 「蕨」駅 徒歩6分
• 総戸数：36戸（他、管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年10月
• 売主：株式会社タカラレーベン、三信住建株式会社
• 施工：多田建設株式会社
• 管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

価格・コスト・販売時状況[ ]

• ワラビスタ、ですか…！
• 単身者用ですね。まぁ、2人で住めないこともないでしょうけれど。タカラレーベンだと水にこだわっているのでしょうか。きっと、キッチンと浴室は浄水器とかついていそう。総住戸数が少ないので値段は高そうですね。
• 単身だとなおさら車所有率は低いかも。ファミリーになるとぐんと増えそうだけど。駅も近いことですし車が無くても便利そうに思います。10階建てで36戸となるとワンフロア4戸で一階は管理室と駐輪場とかになるのかな？タカラの水でしたっけ？単身でもいい水が使えるのは嬉しい人も多いのでは。お風呂なんかも安心して入れそうです。30m2となるとそれほど広くは無いでしょうから永住というよりはいずれ住み替えする単身世帯とか資産として持つ方もいらっしゃるでしょうか。
• ネベルシリーズだと、メインは単身者となっていくのでしょう。駅まで6分だし、ここの場合は車よりも自転車があったほうが便利だったりするのかもしれません。電車を使った通勤のためにここに住もうとする人がほとんどでしょうから、車はそこまで持とうと思っている人はいないのでは？いざ乗りたかったら、レンタカーやカーシェアを利用すれば大丈夫。
• 販売価格は,いくらくらいになるんだろう。

• 第1期1次物件概要（2020年5月 現在）# 販売戸数／6戸

1. 販売価格／2,358万円～2,928万円
2. 間取り／1LDK
3. 住居専有面積／30.40m²・31.02m²
4. バルコニー面積／5.36m²・6.61m²
5. 防災倉庫面積／0.45m²・0.47m²
6. 管理費（月額）／12,700円・13,800円
7. 修繕積立金（月額）／3,190円・3,260円
8. 修繕積立基金（引渡時一括）／304,000円・310,200円
9. 管理組合設立準備金（引渡時一括）／12,700円・13,000円
10. 町内会費（月額）／200円
11. インターネット使用料（月額）／1,784円
12. スケジュール／先着順申込受付中

• 来月には販売開始ということですが、まだデザインも間取りもオープンになっていませんね。1ＬＤＫのみのマンションなので単身者用ではあると思いますが投資用として購入を検討する方も多いでしょう。価格帯も含めて情報公開が楽しみですね!
• 最近の新築マンションって値段的に高い感じがします。賃貸用にというのには初期投資がかかりすぎるのでは、と思うのですが、プロから見るとそうでもないのでしょうか。いずれにせよ、駅までの近さ、将来的に例えば自分が転勤になったときにも貸し出しやすいとかそういう意味でもいい立地だと感じました。
• 販売開始が１月下旬なのにもかかわらずHPの項目はまだComing soonとなってしまっているのし販売価格や管理費等の内容も未定となっているようです。判っているのは立地や総戸数などに関してです。間取りが速く公開されると分かりやすいですね
• もうすぐ販売開始になるはずですが今見えているのは立地のみ。間取りが狭いプランとかないのでモデルルームなども予定していないのでしょうか。そろそろ詳細を記載されていてもいいのにね。
• もう2月に入っているので、流石にそろそろ情報も…と思うのですが特に更新もされていないようです。資料請求すれば、何か動きがあるときに早めに便りがくるかもしれないです。本当にかなり割り切ったマンションだと思います。間取り／1LDK住居専有面積／30.40m2～33.02m2ですので、基本的には一人暮らしですね。駅まで近いので需要はあるかと。
• 総戸数も少なく１ＬＤＫのみのマンションって珍しいですね。単身者用の物件なのでしょうか。駅まで徒歩６分なのでちょっと微妙な立地なので賃貸にするには厳しいような気がしました。
• 総戸数少なくて１LDKだと、管理組合の運営がかなり濃くなっていく用に思います。賃貸用になる場合が多くなるとしたら、所有者さんが参加することになるのかなぁ。
• 33㎡だったら近くでやってるデュオヴェールの方が良いと思うなー個人的にはですけど。シューズインあって風呂とリビングもネベルより広そうだしてゆーかネベルとデュオヴェール近すぎ。
• 来場特典として5000円分の資生堂パーラーのギフトカードがもらえます。金額もいつもより高い気がしますし、資生堂パーラーなのもおしゃれです。
• 投資用物件なんでしょうか。埼玉の物件でも銀座の資生堂パーラーのギフト券がもらえるあたりも、東京在住のお金持ちの方が買われるのかなと想像しちゃいました。
• 来場特典を目的としてのみ見学に来る人も多いでしょうね。それも物件価格の中に入っているのかと思うと、購入する時はちょっと嫌ですが。でも、どちらにしても今は見学は厳しいでしょうね。５/７以降すぐに見学の予約受付ていますが、時期早々な気がしますよね。
• Dタイプ売れちゃったんでしょうか、間取りのページに掲載されていないです。皆さんのご意見から想像すると、実需で住むにも良さそうな感じだったのかなと思います。それ以外のタイプは投資用でも自分用でもどちらにでも使えそうな間取りに思えます。長く住むには収納と広さがもう少し欲しくなるかもしれませんが。バストイレ洗面室がそれぞれ別なのは分譲ならではの良さでしょうか。
• 月々5万円台?みたいなことが公式に書かれています実際は、管理費や修繕費、あと税金やら保険やら諸々あるのでその金額では難しい…でも金額的にはここって安い方なんですか？蕨の駅からの距離は近い方だし、すごく高そうなイメージが強いのだけど。
• 月々5万円台から、というキャッチなのは賃貸との比較なんだと思います。賃貸だって共益費とかあったりするけれど分譲だと書かれている通り、修繕積立金とか管理費、その他諸々細かい費用がかかってきます。ただ月々同じくらいの金額を書けるのだったら分譲で買ったほうが資産になるというのは確かなんですよね。買ってしばらくは減税もある、というのも大きいのだと思います。
  • けど35年間ローン組むのきつくない？その間引っ越ししたりが難しいからね賃貸なら簡単だけど
• 月々５万円は、最初は安いと感じると思いますが永遠の月額ではなく、ボーナス払いなどを合わせてのことではないでしょうか。単純に賃貸と比較して購入するのは考えたほうが良いかなと思います。もう少しプラスすれば、もっと広い間取りの物件も購入できますしずっと単身でと考えている、あるいは余裕があって資産運用としてという人向けかな。
• ネベルって賃貸投資用のマンションだと思っていました。月々のローンの目安が書かれているところを見ると、所有権向けに切り替えて販売していくということなのかもしれません。というか、ターゲットを広くしたというほうがあっているかもしれませんね。
• ネベル物件は投資用物件が多いということは初めて知りました。ここは駅から徒歩６分なので駅に近すぎるということはないですが賃貸にしても借り手は割と多いかもしれませんね。相場などいろいろ相談にのってもらえるのであれば、資産運用しやすいかも。
• 住民の方はまだないんですね。周辺情報やオプションの話などもここ出来るといいです。
  • オプションが思ったより高かくてちょっとビックリしました。予算的にも自分で手配しようかと思ってます。
    • 確かに高いですね。特にインテリア系が高く感じました。洗濯機の上とシンク上に棚を付けたかったんですが、備え付けられない壁であると言われました。フローリングのコーティングとガラスフィルムだけにしました。オプションのメリットは入居前に備え付けられていることでしょうか。
• 駅からもほど近いので投資用としてもいいのかなと思いましたが、通勤が都心の場合少し距離があるのが気になるところです。平米数もちょっと狭めですから、短期的に住む分には問題ないでしょう。
• この立地であれば駅も近いですし、資産運用としても良いでしょうけれど単身で住むには十分なマンションだと思います。今は結婚しないって決めている人も多いようですから女性でも購入を検討する人が多いかもしれませんね。
• 女性の場合はずっと単身でもいいし、結婚とか引っ越しが決ったらその時は売るとか資産として考えて賃貸にするか、道は様々だと思いますから、賃料が同じかそれ以上のところに住んでいる場合は賃貸でずっと住むよりはお得な感じもします。
• 同じ様な場所で、二軒分譲と言うことで比較しがちですね。価格面では、ネベルの方が高いですけど、どちらが生活スタイルに合うかという点では、個人的にはネベルが良いと感じます。残念なのは、二軒とも駐車場が少ないという点でしょうか。駅近と言えど、埼玉です。車が無いと…と思ってしまいます。近隣の駐車場といっても、二軒で100世帯近く入居されることを考えると、近い駐車場はそれなりに埋まってしまいそうです。
• ネベルはぱっとみた感じでは、仕様が高いのかなぁという印象です。普通に暮らしやすいように考えられているというか。蕨駅徒歩6分の場所だと、駐車場がいろいろと設置できるような土地の広さがあるならばその分建物にしたいよね?みたいなところはあるのかもです。幸い駅に近く、カーシェアは借りやすい環境。
  • カーシェアは借りやすい環境！それはヨカッタ
• オプションの方が引っ越し前に施工していただけると思っていましたが業者さんも同じなんですか？これで施工技術がオプションと遜色なく価格も低料金になれば業者さんを選ばないと言う選択肢はない気がしますね。
• 総戸数36戸で次回は第四期になるようですが、あとどれくらい残っているのでしょう。

交通[ ]

• 駅まで徒歩6分とあります。でも途中でマクドナルドがあるところの信号を渡らないといけないので実質10分くらい見ておいたほうがいいのかもしれません。１LDKだけなので賃貸比率は高くなっていきそうです。ここだと、都心も比較的近く単身者にも良さそう。
  • 近くは無いと思う仮に東京駅まで朝の通勤ラッシュ時間だと37分電車に乗るわけよ電車乗る時間に加えて駅や会社まで歩く時間や電車待ち時間とか加えたら50分前後は必要片道50分前後使わないと会社行かないって遠いよ
    • 通勤距離や時間は感覚に個人差ありますしね
• ほんとですね。自分の感覚だと駅まで徒歩10分以上は遠い、電車で20分は遠い、そんな感覚ですけど、友人は徒歩15分、電車50分でもさほど気にしていません。住んでいる環境とか慣れもあるんだと思います。実際にマンションのあるところに行って、通勤シミュレーションなどをしてみるといいのかなと思います。学校の通学路を歩いてみるとかも。街の様子も見れて、生活のイメージがつかめるんじゃないかなとも思うのでおすすめです。

構造・建物[ ]

ネベル川口芝CORTE　エントランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：388.52m²

共用施設[ ]

ネベル川口芝CORTE　エントランスホール完成予想CG

• 駐輪場：36台（2段ラック式33台、平置き3台）
• バイク置き場：3台（平置3台）
• 駐車場ないんだ～。最近の人って車所有しなくなっているからね。ランドプラン見ていないけど、それほど敷地に余裕がないのかな。駅から近いから埼玉といえども、広い土地を確保するのは大変なのかも。

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 間取：1LDK
• 面積：30.40平米～33.02平米
• １LDKで30㎡。ひとり暮らしだったら必要最小限の面積。収納もあるので、スッキリと暮らせそうです。
• Dタイプって他よりもちょっと広いだけだけど、１LDKだとすごく余裕がある間取りに見えるから不思議。どこかが特別広いっていうわけではなくちょっとずつ他よりも全体的に広いってていどなんだけど。余裕があるならDタイプはいいんじゃないかと感じます。
• 1LDKの間取り、素敵ですね。ベッドルームが引き戸でドア部分が壁に収納できます。WICも広くていいなと思いました。コンロが2口なのは残念ですが、洗面、バス、トイレが別なのもいいですし、1人暮らしとしてはかなり魅力的。
• 川口という土地柄ファミリー向けのあるのかなと思いきや全体的に単身世帯向きの間取りのバリエーションだったんですね。
• 間取りはやはり一番広い33㎡ちょいのが、他と比べると住みやすそうな感じがしますね。ほんのちょっとの違いだけど、それぞれの空間が広く感じられました。
• どれも無駄なくとても良くまとまっている間取りだと思います。欲を言えば調理台の手前にカウンターが付いていて、そこで食事ができればもっと良かった気がします。ダイニングセットで食事でもいいのですが、くつろぐ場所と食事をする場所が分かれていると気分的にもゆとりが出ると思います。キッチンの手前に細長いテーブルを置いてカウンターふうにするスペースはあるでしょうか？
  • 私もそう思い、某通販でカウンターテーブルを購入予定です。
  • みなさん、考えることは同じですね。ソファなしで大きめのローテーブルにして、そこで食事を取るというのもあるかとは思いますがソファはソファでほしいしなぁと思うとカウンターっていう方に行き着きますね。
  • 朝ごはんとかランチとか、そういうときはカウンターテーブルいいかもですね。鍋物するときとか、どうされますか？いろいろと家具を考えたりしながら部屋を検討しているのってかなり楽しくなります。もうすでに契約されている方が多いのか、具体的なお話が多く、参考になることばかりです。

買い物・食事[ ]

• 商業施設

1. ライフ蕨駅前店／約410m・徒歩6分
2. イオンモール川口前川／約1,410m・徒歩18分

• グルメ等

1. Cafe ENZO（カフェ）／約620m・徒歩8分
2. ミートダイニング ACE（肉料理）／約290m・徒歩4分
3. PAIN A' L'ORGE（ベーカリー）／約370m・徒歩5分

• ロケーションに関して、普段の買い物はライフで充分ですね。徒歩6分の距離なので歩きでも大丈夫かなと思います。自転車があればスムーズにできそう。イオンへは自転車でさっと行けるので、イオンなら何でもそろいますから生活用品はイオンで購入できそう。イオンは配送なども行ってくれますから重たいものを買ったら配送で送ればその日に届くという良いサービスがあるので便利です。イオンカード持っていればポイントもたまるし、5パーセントオフの日や日用品は10パーセントの時もあるのでお得ですよね

育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：近隣商業地域

周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

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