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ザ・パークハウス 五反野

提供: すてき空間
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    (ページの作成:「==物件概要== *所在地：東京都足立区足立4丁目15-1他（地番） *交通： #東武伊勢崎線 「五反野」駅 徒歩4分 *総戸数：54戸 *構造...」)
     
     
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    ==物件概要==
    		 
    ==物件概要==
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    *所在地：東京都足立区足立4丁目15-1他（地番）
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    [[File:ザ・パークハウス 五反野　外観 （北東側）完成予想図.png|350px|thumb|ザ・パークハウス 五反野　外観 （北東側）完成予想図|alt=ザ・パークハウス 五反野　外観 （北東側）完成予想図]]
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    *交通：
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    *所在地：[[東京都]][[足立区]]足立4丁目15-1他（地番）
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    #東武伊勢崎線 「五反野」駅 徒歩4分
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    *交通：東武[[伊勢崎線]] 「五反野」駅 徒歩4分
     
    *総戸数：54戸
    		 
    *総戸数：54戸
     
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上12階建
    		 
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上12階建
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    *敷地の権利形態：専有面積割合による所有権の共有
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    *敷地の権利形態：所有権の共有
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    *完成時期：2021年7月上旬
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    *完成時期：2021年7月
     
    *売主：三菱地所レジデンス株式会社
    		 
    *売主：三菱地所レジデンス株式会社
     
    *施工：川口土木建築工業株式会社
    		 
    *施工：川口土木建築工業株式会社
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    ==価格・コスト・販売時状況==
    		 
    ==価格・コスト・販売時状況==
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    *坪220～30を越えるようなら、いくら三菱地所ブランドをもってしても、売り切るまでに時間はかかりそうですね。ただでさえ先発のアスコットパーク五反野が苦戦している中ですし、そこまで内外装のクオリティが高いわけでもないので、思い切ったプライシングを期待したいです。
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    **アスコットなど比較になりません。坪＠280くらいだと思いますよ。区内で程度のいいマンションを探してる足立区民なら絶対気に入る立地です。
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    ***@280はいくら何でも無理でしょ～、すみふ並みの長期戦を覚悟したいならどうぞご自由にって感じですが（笑）この物件って足立区民がそこまで絶賛するほど立地いいんですか？
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    ****坪280万？　70m2 約6000万って正気ですか？
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    *足立区の千住ザ・タワーは70平米で7000万円から8000万円台でした。足立区の相場は上がってきているので、五反野でも駅近なら6000万円は違和感ないですね。例え23区内の底辺であってもね。
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    **駅近でもだからといっても五反野と北千住じゃ全然違うとおもいます。私が知らないだけで五反野に大きな商業施設でもあるのでしょうか。
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    ***ここは都内各地からというより地元足立区と沿線からの購入者がメインだと思う。区内で程度のいいマンションを求める層、それと伊勢崎線沿線の草加・越谷・春日部あたりに住んでて都心寄りに移りたい層。それを考えたら6000万はキツいかも。
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    ****千住ザ・タワーの坪単価は400万円近かった。ここが坪単価280万円程度なら相場通りかと。足立区初のパークハウスブランドだし、戸数も少ないから足立区の富裕層があっという間に買って完売だよ。葛飾区にさえ、パークハウスやパークタワーなど三菱ブランドのマンションはあったのに足立区には無かった。足立区の中では頂点に位置するマンションになる。
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    *****「足立区初のパークハウス」っていうけど、それは「ザ」パークハウスであって、三菱地所単独だった時の「パークハウス」はすでに存在するんです。妙な希少性を謳うあたりデベも高く売りたいのでしょうが、ユーザーがついてきますかね。
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    ******感覚的には五反野は北千住の半分くらいが妥当じゃないかな。それくらい利便性とか住み心地が違う。
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    *******確かに北千住にパークハウスはありましたね。ザ・パークハウスだと足立区初ですが、ある程度の訴求力はあるでしょう。ちなみに世田谷区だとパークハウスは66棟あり、ダントツで多い。23区の格差を感じますね。ちなみにブービーは葛飾区と江戸川区の4棟。
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    ********足立区で初とか何の意味もない。何をアピールしたいのか。足立区で初だから希少性あるなと思う人が本気でいると思ってるのか。他にアピールできることがなかったのかな。
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    *最初はブランドからも高めにお値段つきそうですね。アスコットも面積広いところは結構なお値段しますし。その後の値下がり考えると、間にあるグランベルク五反野あたりをお得に購入するのが賢いかもしれませんね。
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    *6000万円で売れるか不安ですね。価格は高そうな気がしますけど・・・コロナの影響で派遣の仕事がなくなったり、残業カットやボーナス減もありそうです。価格や予定最多価格帯は未定なので、これから発表されるんですよね。良心的な価格ならありがたいです。完成予定日が2020年7月上旬であと1ヶ月くらいしかないんですが、今はどのくらい建っているんでしょう？コロナの自粛で、2020年が早く過ぎちゃっている印象です。あっという間に6月なんですよね。
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    *五反野近くに住んでますが、パークハウスの外観は幌も外れていて、今は内装をやっている感じです。近くのアスコットパークも少し幌が外れていますね。内装はアスコットパークのほうが良いもの使ってると営業さんに聞きました。階数によると思いますが60平米で5千万円はするでしょうね。
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    *北千住まで4分ですし、23区内の新築パークハウスに住みたいと思う人も一定数はいると思うので多少高くても売れるでしょうね。北千住の相場より1500万円ほど安い70平米6000万円であれば魅力はあると思います。
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    **見に行ったところ、アスコットのほうはまだカバーで覆われてたのに、いつのまにかザパークは建物が出来上がっていてびっくりしました。北千住まで4分でしょうけど、五反野は五反野、って感じがします・・・20年前から住んでいていい街だと思いますけど、6000万ですかあ。
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    *4年前の竣工ですが駅前のルナタワー（セブンイレブンがあるマンション）は坪200万ちょっとでした。いま思うと夢のような値段ですね。
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    *すまいよみさんが、最新記事でここを紹介していますね。23区内の駅徒歩4分で坪単価240万円は確かにお買い得ですね。ザ・パークハウスブランドがこのお値段なら、お宝物件かもしれません。https://www.takenote1101.com/
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    *ここ、絶対に買いでしょ。なんでこんな閑散としてるんだ。と思ったらマンションマニアが記事にしてないからみんな知らないんだな。ここはマジで買いですよ。
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    *城東エリアで物件探ししてるものです、西新井、綾瀬、北綾瀬、五反野、梅島あたりがいいかなとエリアは絞ってみましたが、パークハウスが駅近、新築でこの値段はとてもお買い得ですよね！ちなみに第一候補の西新井はこの中では最も治安、所得、マナーが良いらしいんですが、三井、三菱、住友のマンションってないんでしょうか？あったら、そこも検討したいんですが
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    **ちなみに、学力的にはどうなんでしょう？やはりこの中は西新井が一番しょうか
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    **野村との共同開発ですが、ザ・ステージオという大規模マンションが西新井にありますよ。築13年で坪200万くらいです。https://www.mec-h.com/mt-selection/detail/M00146
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    *たしかに、足立区ではあるが23区内駅近でこのクオリティでこの値段。しかも財閥系。久々に食指が動いてます。
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    *来月にいよいよ販売開始ですね。ワンフロア5～6戸くらいかなと思うのでプライバシーもしっかり守られるであろうと思います。パークハウスなのに価格は安めの設定ですね。角住戸など人気となりそうな物件は早めに問い合わせたほうが良さそうかも。
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    **西新井エリアを検討しているものです、値段とかわかりますか？70平米4000万台ならローンが通りそうなので検討したいです
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    ***ブログで公開されてますよ。低層であれば70平米4500万円くらいからあります。ただ3階より下は戸建てで前が塞がれてしまいます。https://www.takenote1101.com/entry/%e8%b6%b3%e7%ab%8b%e5%8c%ba%e3%83%b...
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    ****こちらのブログ拝見しましたがパークハウスなのに直床って本当ですか、ご存じの方いたら教えてください。
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    *****直床、本当ですよ。直床特有のあの少しやわらかい踏み心地です。私も地所マンションとしては珍しいなと思って営業の方に聞きましたが、容積率一杯の階高を出したかったから直床採用とのことでした。部屋数を増やすためのコストカットなのかもしれませんが、設備は一切けちっていませんし、天井高も圧迫は感じませんでした。私の知り合いの大京の営業の方のお話ですと、このエリアで購入を考える顧客層は、ブランド力よりもコストメリットを重視する方が多いエリアとのことなので、そのあたりも考慮したのかと思います。直床か二重床かが検討の支配要素になるぐらい気になる方には悩ましいかもしれません。
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    ******残念パークハウスでしたか。。。２３区なのにね
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    ***後管理費は平米辺り300円弱とのことで積立と合わせると70平米3万円近くするのでローンがギリギリなのであればもう一回り小さいプランも検討した方が良いかもしれませんね。
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    *廉価版のオイコスじゃなくてパークハウスなのでブランド力も有りますね
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    *駅に近いのはやっぱり魅力的。またプランの種類が多いのはすごく良いなと思います。家族の人数や生活スタイルに合わせて選べていいですよね。小学校や中学校も徒歩圏内なので、安心して子供たちを通わせることができて子育て中の家庭にぴったりなマンションだと思いました。
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    *駅徒歩4分で都内屈指のターミナル駅である北千住までわずか2駅。好条件のザ・パークハウスブランドが坪単価245万円とか安すぎる。あっという間に完売しそうですね。良いマンションだと思います。
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    *なんとしてでも23区駅近って方もいますしね　　久々の瞬間蒸発物件でしょうか
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    *低層で眺望いらんから安く23区の駅近ブランドマンションに住みたい需要もあり。低層は坪210万台。
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    *Cタイプ2Fと6Fで700万円差があるので悩ましい。
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    *ブランドマンション、駅近め、都内最安値クラスといえば他には志茂もあるけどどっちがいいんだろうな。確かにここも住みたいとは思わないけどマンション高騰してるから妥当では。っまあ、中古が正解だろうけどどうしても新築派もいるだろうし。
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    *Iタイプで言うと予定価格は10F : 5300万円代6~8F : 5200万円代5F : 5100万円代4F : 4900万円代3F : 4700万円代と中層の価格差はなだらかなので、気にするなら8Fくらいを選んでおくと良さそう、かすでに眺望がなくて価格が反映されている低層階を選ぶかですかね。
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    *特別な設備ないのに、修繕管理費高くない？
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    **まだ見学に行けてなくて教えていただきたいのですが、いくらくらいですか？
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    **三菱地所のマンションは管理費や修繕積立金は高めが一般的な気がします
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    ***都内最安値地域でもこの価格って信じられない景気の良さ。
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    *マンマニさんがレビューしていますね。直床は残念ですが、他の箇所は頑張っていますね。最近の新築マンションの中ではバランスが取れた優良マンションだと思います。https://manmani.net/?p=33444
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    **詳しくないので教えてほしいのですが、二重床の方が遮音性が高かったり、優れているのですか？ネットで調べてもそれぞれ色々な事が書かれているのでよく分かんなくなってます。
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    ***先々、配管の工事をするときにコストと時間が掛からない。
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    *ここは都内最安値クラスですが、それでも4000万円弱から8000万円弱の価格帯ですからね。共働きじゃないと安心して買えないですね。10年前なら湾岸エリアのタワマンも余裕で買えた金額。足立区の果てでもこの価格。どうかしているよね。今や足立区や葛飾区でも億ションがある時代。
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    *別に億ションなんて東京市部でも出てきてるんだから23区で出てもなんにも不思議じゃない。昔は埼玉の鳩山ニュータウンでも億ション出てたんだし、どうなるかわからんよねえ。https://news.yahoo.co.jp/articles/45f058546130fabbe8fe435ea4ce774b7293c127
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    *高値掴みだけど実需は買うしかない　　4000万払って足立区の端
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    **そんなこと言ったら、北千住、西新井、綾瀬などほとんど当てはまりますよ
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    *修繕計画を出してもらおうとしたら現在作成中とのこと。そんなことってあるんでしょうか。最終的には修繕費3倍だそう。
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    **どこも上昇していきますね。管理組合で変えて、最初から平均化するかですね。
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    *やはり、足立区に地縁の有る方がほとんどですよね？　足立区というイメージ的に馴染めるのか不安です。
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    **聞いた限りでは、今話が進んでいる人の殆どが地元の方だそうですよ。そして自分もその一人です。
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    *管理費が何でこんなに高いの？
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    *モデルルーム見学受付中ですが、もう既に完成しているので実際の部屋も見学できるのでしょうか?
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    *五反野は思った以上に廃れてはいるけど、坪245でパークハウスなら検討の余地ありだね。
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    *第1期は54分の42戸の供給で、もう8割売れていますね。駅近物件はやはり売れますね。金町駅徒歩1分のプラウドタワーも絶好調でしたが。
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    *5000マンで買って7000マンで売り抜ける。足立区ドリームやで。その頃にはマンション買える層が減ってるだろうけど、俺は不動産王をここから目指すんや。
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    **足立区や江戸川区、葛飾区は可能性を秘めてますよね。個人的には、千代田線始発の綾瀬、伊勢崎梅島、TXの青井、北千住の次の小菅あたりはまだまだ伸び代があるんじゃないかと思います。小菅なんかめっちゃ安いっすからね
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    ***小菅はさすがに伸びないでしょ　　いつ脱獄者が民家に忍び込むか。。あと葛飾区は利便も悪しシンボルもないから永遠に庶民の町でしょう。
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    ****ヒント　都心からのアクセスの良さ
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    ****普通に考えて、治安に関しては明らかにその辺より良いでしょう。もし脱獄なんかしたら国家の失墜に関わります、その辺はセキュリティ万全でしょうし、これだけ軽微の目が厳しい街で犯罪者もなんかしようなんて思わないでしょう。北千住から一本です、街の発展はイマイチですが、化ける可能性は大いにあるかと思います
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    *ヤフー記事でもここをオススメしていますね。確かにここはお宝マンションです。もうすぐ完売ですけどね。
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    *抽選行ってきましたが、最上階の90平米超、倍率8倍でした！
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    **その他のお部屋も倍率かかって、抽選対象住戸が多そうでしたか？営業の方は、「一期のお客様は大抽選会には極力したくない、営業がお客様の間に入って、抽選にならないよう極力、要望住戸の均等化調整をします。ただ最上階は抽選必至でどうしようもない」と話していました。最終的にどの程度の抽選住戸があったのか、気になりました。次期分譲は大抽選会でしょうか。
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    ***1倍で抽選なしで決まった住戸数が、抽選対象になった住戸数の2倍以上ありました。もっと抽選対象が多いと思っていたので、そういう意味では上手く営業の方が振り分けたなって印象です。最上階の広いところ以外は倍率2倍か3倍でした。残りがあまり多くないので、次期も抽選は避けられないかなという印象です。
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    ***具体的にありがとうございます。一期に最速スケジュールで商談に乗った前向きなお客様は大切にしたいというデベロッパ側の気持ちが実際に見てとれて信頼できると感じました。次期分譲分としては、残り12戸ぐらいだったはずなので、やはり激戦区となりそうですね。
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    *2期はいつから販売ですかね？
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    *やっぱりここ、人気でしたか…駅まで近いし、財閥系のデベだし、個人的にはサミットの大改修は大きかったなぁと思っています。
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    ==交通==
    		 
    ==交通==
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    *五反野は各駅停車の電車しか停まらないけど、北千住まで2駅だから全く気にならない程度ですね。都心から帰ってくるときに、若干気をつけなければいけないだけで。準急や急行だと、北千住でのりかえないといけないですから。
     +
    *半蔵門線直通の電車に乗るためには北千住か西新井で乗り換える必要がありますね。半蔵門線や浅草方面に用がない人は関係ないかと思いますが。あとは、日比谷線直通の東武伊勢崎線も都心から埼玉方面に向かう電車のうち半数が北千住どまりなので、その辺りを勘案して、五反野をどう評価するか、ですね。
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    *半蔵門線直通、西新井は五反野からだと反対方面になっちゃうので、北千住で乗り換えるのが現実的ですね。日比谷線直通は、竹ノ塚止まりがなくなってしまったのか、それで北千住止まりというのが増えたような印象があります。それでもそれなりに本数はあると思いますが…。
     +
    *竹ノ塚駅は高架化したので、その影響で竹ノ塚が終点の電車が少なくなったそう。　半蔵門線直通から、東武の各駅停車のホームに乗り換えるような形になるのか。五反野自体は北千住から2つ目ですぐだから、ホームの行き来を面倒と思うか否か。日比谷線直通の場合はその心配はないでしょう。
     +
    *現状竹ノ塚終電の電車は、ほとんどが東武伊勢崎線の浅草駅からの電車で、本数も数えるほどもなかったかと。あとメトロから伊勢崎線に直通する電車は、基本２本に１本は北千住どまりです。北千住行きか、南栗橋（又は東武動物公園）行き。日比谷線の下りホームに行く機会があれば、電光掲示板を見てみるのが良いかと思います。
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    ==構造・建物==
    		 
    ==構造・建物==
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    [[File:ザ・パークハウス 五反野　エントランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|ザ・パークハウス 五反野　エントランスアプローチ完成予想図|alt=ザ・パークハウス 五反野　エントランスアプローチ完成予想図]]
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    *敷地面積：1281.7m2(売買対象面積)
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    *建ぺい率／容積率：建ぺい率：90% 、容積率：300%
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    *向かいの建物の都合で階下をどうするか、危険なのは低い建物がたってるとこに、高層階建てられる可能性あって、そうなると終わる。
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    **4~5階くらいはすでに南に4階建ての建物があるように建てられる可能性はあるけど、同じ高さの建物を作るのは前面道路の幅の関係などから低い気がします。
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    *東武線からも竣工したここが良く見えますね。やはり高級感があります。
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    ==共用施設==
    		 
    ==共用施設==
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    *駐車場：10台（機械式9台、身障者用平置1台）他に多目的（荷捌き）スペース平置1台
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    *自転車置場：89台(平置6台、2段ラック式（下部スライドラック式）83台)
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    *ミニバイク置場：2台
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    *駐車場抽選になりますかね？駅徒歩4分でも、このあたりのファミリーは、車持ちが多いのでは？
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    ==設備・仕様==
    		 
    ==設備・仕様==
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    *価格のわりに設備が充実していますね。
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    ==間取り==
    		 
    ==間取り==
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    *間取り：2LDK～4LDK
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    *専有面積：57.96m2～90.24m2
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    *バルコニー面積：8.64m2～18.24m2
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    *在宅スタイルの提案というのがあって時代の情勢を掴んでいる気がしました。今後どうなるのかはわからないけど、家に生活以外のスペースがあると仕事以外でも余裕のある暮らしができそうに思
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    *コンパクト志向もあるかもしれないけど、何かというときには一部屋多めにあると便利そうな気はしてきました。
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    *リビングがせまいな。
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    ==買い物・食事==
    		 
    ==買い物・食事==
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    *'''商業施設'''
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    #セブンイレブン 足立4丁目店　　(約50m/徒歩1分)
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    #五反野駅前通り銀座会　　(約300m/徒歩4分)
     +
    #マルエツプチ 五反野駅店　　(約350m/徒歩5分)
     +
    #どらっぐぱぱす 五反野駅前店　　(約360m/徒歩5分)
     +
    #ABS卸売りセンター 足立店　　(約420m/徒歩6分)
     +
    #ドラッグセイムス 足立五反野店　　(約540m/徒歩7分)
     +
    #農産物直売所あだち菜の郷　　(約580m/徒歩8分)
     +
    #カリブ梅島　　(約1,000m/徒歩13分)
     +
    *五反野駅周辺は、飲食店も多いので外食には困らないと思います。チェーン店もあるが穴場っぽい個人商店も多いとか…以前アド街で取り上げられたらしくとてもお店については参考になります。
     +
    *先日、現地周辺を歩いてみて回りました。駅周辺にお店があり、このマンション自体もすぐの場所にコンビニがあったりして便利は便利です。買い物などで困るのはないでしょう、と。
     +
    *現地には、美容室、ちよだ鮨、中華正華など小さいお店がたくさん並んでいるのかなと思いました。「安くておいしい飲食店」を見つけられると楽しそう。モデルルーム行くついでにお店屋さんを覗くのも楽しいかもしれないと思っています。
     +
    **安いスーパーはたぶん、四号線沿いのABSのことですかね。激安品は賞味期限が迫っているものもありますが、割り切って買えばだいぶお得だと思います。
     +
    *個人店での飲食や銭湯を楽しめるのでしたら、五反野は本当にいいところですよ。駅北側のバンバン、アンソール、和ろく、とんとん亭、伊八、駅南側のTemps、千けいないと、ロイロイなど、個人的なおすすめです。
     +
    *駅前にあるスーパーやドラッグストアはチェーン店なので、生活する上での物価水準は都内の他の地域と比べてもあまり変わらないと思います。ただ、個人経営系の全日食チェーン（今やこれがある地域は都内でも西多摩郡と島しょ部ぐらいかと思っていました…）や個人経営の化粧品店など、昭和の雰囲気を駅前に残しているような場所なので、北千住や再開発された西新井、駅前が栄えている綾瀬とは一線を画しています。
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    *駅前にそこそこ大きい本屋があるのがいいですね。
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    ==育児・教育==
    		 
    ==育児・教育==
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    *'''教育施設'''
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    #城北幼稚園(私立)　　(約120m/徒歩2分)
     +
    #高和保育園(私立)　　(約230m/徒歩3分)
     +
    #区立足立小学校＜通学区＞　　(約350m/徒歩5分)
     +
    #春光幼稚園(私立)　　(約490m/徒歩7分)
     +
    #区立第四中学校＜通学区＞　　(約690m/徒歩9分)
     +
    #五反野幼稚園(私立)　　(約740m/徒歩10分)
     +
    #やよい保育園(公設民営)　　(約760m/徒歩10分)
     +
    #五反野保育園(公設民営)　　(約790m/徒歩10分)
     +
    *凄くいいマンションだと思いますが、近くの幼稚園、小学校、中学校はどんな感じでしょうか？足立区住んだことないので、荒れてる子が多いって勝手な先入観あるのですが。
     +
    **小学校はまとも、中学校は普通。足立区は学に対して重要視しないだけで、あれてるとかそういうのは他の区と大差ない。なので結局は親次第かと。ちなみに足立区は学力テストの結果を公表してる珍しい区です。
     +
    *足立区といえば多くのメディアで紹介されているいずみ幼稚園が有名ですね。天才を育てる幼稚園と言われ、レベルの高さは都内トップ5に入ります。この幼稚園に入りたいために世田谷区や港区、文京区などから足立区に転入してくる人がいるのは有名な話。五反野からだとちょっと距離はあるかもしれませんが。これは足立区でもハイレベルな教育を受けられる一例です。
     +
    *幼稚園、そんなにスゴイのですか…梅島幼稚園が、小学校受験する人が多いという話は耳にしたことがありますが。足立区ってひとくくりにすると、大雑把に言えばかなりカジュアルで下町感あるけれど、細かく見ていくとその中でもいろいろとあるんですね。
     +
    *いずみ幼稚園は都内トップクラスの英才教育ですからね。高校だと北千住の足立学園が東大合格者を毎年出していますし、足立区だから低レベルとは限らないですね。モモレジさんがここをレビューしていますね。https://mansion-madori.com/blog-entry-7547.html
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    ==周辺環境・治安==
    		 
    ==周辺環境・治安==
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    *用途地域：近隣商業地域・準工業地域
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    *駅に近いし、お店も多いし、暮らしやすい場所だと思います。五反野ってあまりこのあたりの人以外には知名度がないらしいんですが、実需で考えているのなら良いのではないかな。ただ、このマンションの建設予定地は、かなり車も人も往来があるので、子供がいる人は、子供が飛び出さないようにかなり気をつけていたほうがいいと思います。
     +
    **駅から現地までの歩道は狭くて人通り、車通りともに多いので、購入前には必ず昼夜で現地周辺を確認したほうがよいかと思います。
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    *五反野は街全体が古い気がします。区画整理など予定はあるのでしょうか。
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    *駅前の歩道やロータリーが整備されているのは印象が良い。駅前がすっきり綺麗なだけでその地区の印象が変わります。さて、スーパーは建て替え中という事でこれからリニューアルをするので楽しみです。駅からの距離が近い事や住みやすい教育環境になっていることはポイント高い。あとは価格設定でしょうね
     +
    *五反野は確かに古い感じがしますね。区画整理などは大きなものは調べた限りでは特に予定されていないみたいです。本当に普通に暮らすのだったら、別に何も困らない街だと思います。サミットがまた新しくできてくれればもっと便利だけど、駅の周りにも店はあるし、子供も多い町だから子育てもしやすいし、悪くはない。他の方も書かれていましたが地元とか、あとは沿線に住んでいる人がターゲットかもしれないですね。全然地縁がないと五反野って特長がない町に見えると思います。
     +
    *駅まで4分の場所でありながら線路沿いではなく、神社の隣という特別な場所な感じです。
     +
    *街全体として、道があまり幅がない割には、車も人も自転車も交通量がとても多いのでかなり注意しながら通行したほうがいいと思いました。
     +
    *マンション側には歩道が細いけど一応あります。ただ、自転車も多く通っているし、車の通りも道幅の割にはかなりあるので、交通面は特に気をつけて行ったほうが良いナァ。休日だったからかもしれませんが、自転車は本当に多めですね。
     +
    *足立区なので治安がものすごく不安ですが、マンションの前の道路に暴走族のようなバイク1台が大きい音を出しながら通りました。他の道路でも＊＊＊みないな車が何台も通ってて少し怖いですね。駅の前は柄が悪い夫婦だったり歩いたりしてて、でも、少し我慢しようかと思いましたが、子供がここの近くの小学校に通うと思ったらなんか質が悪い子になりそうで、やっぱり足立区はやめようかなと思います。
     +
    **元足立区民です私の知る４０年前からそんな輩の多い街です今は環境も良くなってるかもしれませんが隣の綾瀬では女子高生コンクリート殺人なんてのもありましたし・・先入観が先に立ってしまいます  それに水没エリアでもあります、豪雨の多い昨今水害も心配です
     +
    *数年前に区外から五反野に越してきました。安くておいしい飲食店が多く、気をつかわずに暮らせるところが気に入っていて、マンション購入を検討しはじめました。私も越す前は心配でしたが、住んでいて今のところ治安が悪いと思ったことはありません。ただ、全体的にモラルが低いというのはよく感じます。酔っ払いも駅前通りのカオス具合も、我が家では日々の五反野エピソードがもはやネタになっていますが、合う合わないがはっきり分かれると思います。あとはタバコですね。歩きタバコに加えて、どこからかわからないタバコの煙がよく漂ってきます。足立区外から来る場合は、曜日と時間帯を変えて何度も歩いてみるといいと思います。上記が許容範囲なら、便利で多様性豊かないい街だと思います。
     +
    *昔、仕事でお世話になった人が綾瀬に住んでいたみたいですが、安いスーパーがあると言っていました。雑多な環境？さえ大丈夫なら生活費は安く抑えられそうですね。住んでいる人は夜に歩かないなど気をつかって生活しているんでしょうか。
     +
    *五反野駅、よくわからないのですが、どんな感じですか？
     +
    **元足立区民です。五反野はターミナル駅の北千住と、急行停車駅の西新井のちょうど中間地点に位置しています
     +
    *あくまで個人的な見解ですが、以前は東急線沿いに住んでいましたが、その時も今も、夜遅くに女一人で出歩かない、カバンは道路と反対側に持つ、みたいなことは変わらず、特に五反野だからということはないです。ただ、自転車は念のため、建物の中で保管するようにしています。あとは末広公園も含めて、夜の公園には近寄らないようにはしています（たまに不思議な方がいるため）五反野駅周辺の治安に問題があるとは思わないのですが、モラルが低いなあと思うことは多いです。夕方の駅前の交通ルール、タバコ、酔っ払いが残す痕跡などですね…スーパーの買い物かごを持ち帰ってしまう、他人の自転車に乗って行ってしまう、みたいなのも、モラルの低さから来ているように思います。
     +
    *近辺にある東京拘置所は気になる人は気になるかも。洗練された街ではないですが、決して住みにくい街というわけでもない、ごくごく一般的な足立区の街ですね。
     +
    *歩きタバコについて書かれていますが、こちらの地域は路上喫煙禁止・地域美化推進地区に設定されていて、終日規制されていませんでしたっけ？確か罰金もあったはずですが、それでもなおかつ違反しているんですか？
     +
    *路上喫煙の規制、ありますねえ、、、罰金も制度としてはね（苦笑）取り締まりがない現状では何の意味もないですね。まあ、五反野からタバコをなくすのは無理じゃないでしょうか。飲食もタバコも含めて土地柄と思っていますが。
     +
    *同じ町内に住んでいます。西側の通りの五差路(土手方面、大月歯科の前)が事故多発で危険だと、先日モーニングショーで取り上げられていました。千住新橋へ繋がる道なので、交通量が普段からかなり多いです。また、歩道もかなり狭く、ベビーカーや車椅子は通りにくいと思います。避けていても住んでいると何気に使う道です。お時間があれば、一度歩いてみることをおすすめします。
     +
    **私も同じ町内です。このマンションに住んだら、そこ通ることあんまりないんじゃないかな。歩いて土手に行くときくらいでしょ。
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    *私はあの街の雰囲気がどうも好きになれませんでした。パチンコ屋の前を通ると香るタバコ臭い、歩道がないのに車通りは激しい商店街。それと、ハザードマップ真っ赤のエリアなのに、なぜ非常用発電機を一階に置くのかわかりませんでした。
     +
    **よくわかります。といっても、私自身は他区から五反野に来て数年、五反野の雑多さが面白く、永住を検討してるのですが。でもところ構わずタバコ（このマンションに向かう歩道だと、グレの行列のタバコとか）　ところ構わず吐く酔っぱらい　　五反野は好きだけどこれはほんとになくなってほしい。
     +
    ***これって、五反野限りませんよね。北千住や西新井でも同じ景色…、というか足立区、むしろ葛飾区と江戸川区も含めた城東エリアのおなじみの光景ですよね…。世田谷区とか文京区の人からみたらカルチャーショックだろうなぁ
     +
    *小学校や公園が近く、子育てしていく上での環境が整っているのでファミリー世代に大満足なマンションですね。駅も徒歩４分、お店もいろいろあるので周辺環境がとても恵まれていると思います。
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    *立地は確かにすごくいいマンションですね先日部屋の見学に行きましたが良かったです！ただ低層階はやはり前面の古民家が気になるので１階だけはないかなー
     +
    *刑務所まわり監視カメラありますね。それ以外は普通ののんびりした街だなと思った。まあ駅周りがもう少し開発されれば。
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    *五反野は、各駅停車しか停まらないけど便利で暮らしやすいし北千住までも近いのはとてもいいです。
     +
     
     +
     
      
     
    ==周辺施設==
    		 
    ==周辺施設==
     +
    *'''公共・文化施設'''
     +
    #綾瀬警察署足立四丁目交番　　(約80m/徒歩1分)
     +
    #足立区リサイクルセンターあだち再生館　　(約510m/徒歩7分)
     +
    #中央本町地域・保健総合支援課　　(約640m/徒歩8分)
     +
    #区立梅田図書館　　(約710m/徒歩9分)
     +
    #中央本町地域学習センター・中央本町住区センター　　(約790m/徒歩10分)
     +
    #五反野コミュニティセンター　　(約870m/徒歩11分)
     +
    #足立区役所　　(約910m/徒歩12分)
     +
    #エル・ソフィア(梅田地域学習センター・梅田区民事務所)　　(約940m/徒歩12分)
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     +
    *'''公園・スポーツ施設'''
     +
    #末広公園　　(約70m/徒歩1分)
     +
    #足立一丁目児童遊園　　(約240m/徒歩3分)
     +
    #FASTGYM24 五反野店　　(約360m/徒歩5分)
     +
    #アルペンクイックフィットネス 五反野駅北　　(約400m/徒歩5分)
     +
    #青井ふれあい公園　　(約780m/徒歩10分)
     +
    #五反野コミュニティ公園　　(約870m/徒歩11分)
     +
    #梅田バッティングセンター　　(約900m/徒歩12分)
     +
    #アクトスWill_Gカリブ梅島　　(約1,000m/徒歩13分)
     +
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    *'''医療機関'''
     +
    #藤島歯科医院　　(約100m/徒歩2分)
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    #五反野内科小児科クリニック　　(約180m/徒歩3分)
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    #渡邉内科外科医院　　(約190m/徒歩3分)
     +
    #よしだ耳鼻咽喉科クリニック　　(約260m/徒歩4分)
     +
    #梅田病院　　(約670m/徒歩9分)
     +
    #番場整形外科医院　　(約750m/徒歩10分)
     +
    #平日夜間小児初期救急診療　　(約750m/徒歩10分)
     +
    #足立区医師会館 休日応急診療所　　(約750m/徒歩10分)
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    *'''金融機関'''
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    #三菱UFJ銀行 ATMコーナー 五反野駅前　　(約220m/徒歩3分)
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    #東京東信用金庫 五反野支店　　(約220m/徒歩3分)
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    #三井住友銀行 五反野駅前出張所　　(約250m/徒歩4分)
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    #みずほ銀行 五反野駅前出張所　　(約340m/徒歩5分)
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    #足立一郵便局　　(約380m/徒歩5分)
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    #三菱UFJ銀行 千住中央支店　　(約460m/徒歩6分)
     +
    #JA東京スマイル 足立支店　　(約580m/徒歩8分)
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    #足立成和信用金庫 弘道支店　　(約600m/徒歩8分)
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    2020年11月16日 (月) 10:09時点における最新版

    物件概要[ ]

    ザ・パークハウス 五反野　外観 （北東側）完成予想図
    ザ・パークハウス 五反野　外観 （北東側）完成予想図
    • 所在地：東京都足立区足立4丁目15-1他（地番）
    • 交通：東武伊勢崎線 「五反野」駅 徒歩4分
    • 総戸数：54戸
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上12階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2021年7月
    • 売主：三菱地所レジデンス株式会社
    • 施工：川口土木建築工業株式会社
    • 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 坪220～30を越えるようなら、いくら三菱地所ブランドをもってしても、売り切るまでに時間はかかりそうですね。ただでさえ先発のアスコットパーク五反野が苦戦している中ですし、そこまで内外装のクオリティが高いわけでもないので、思い切ったプライシングを期待したいです。
      • アスコットなど比較になりません。坪＠280くらいだと思いますよ。区内で程度のいいマンションを探してる足立区民なら絶対気に入る立地です。
        • @280はいくら何でも無理でしょ～、すみふ並みの長期戦を覚悟したいならどうぞご自由にって感じですが（笑）この物件って足立区民がそこまで絶賛するほど立地いいんですか？
          • 坪280万？　70m2 約6000万って正気ですか？
    • 足立区の千住ザ・タワーは70平米で7000万円から8000万円台でした。足立区の相場は上がってきているので、五反野でも駅近なら6000万円は違和感ないですね。例え23区内の底辺であってもね。
      • 駅近でもだからといっても五反野と北千住じゃ全然違うとおもいます。私が知らないだけで五反野に大きな商業施設でもあるのでしょうか。
        • ここは都内各地からというより地元足立区と沿線からの購入者がメインだと思う。区内で程度のいいマンションを求める層、それと伊勢崎線沿線の草加・越谷・春日部あたりに住んでて都心寄りに移りたい層。それを考えたら6000万はキツいかも。
          • 千住ザ・タワーの坪単価は400万円近かった。ここが坪単価280万円程度なら相場通りかと。足立区初のパークハウスブランドだし、戸数も少ないから足立区の富裕層があっという間に買って完売だよ。葛飾区にさえ、パークハウスやパークタワーなど三菱ブランドのマンションはあったのに足立区には無かった。足立区の中では頂点に位置するマンションになる。
            • 「足立区初のパークハウス」っていうけど、それは「ザ」パークハウスであって、三菱地所単独だった時の「パークハウス」はすでに存在するんです。妙な希少性を謳うあたりデベも高く売りたいのでしょうが、ユーザーがついてきますかね。
              • 感覚的には五反野は北千住の半分くらいが妥当じゃないかな。それくらい利便性とか住み心地が違う。
                • 確かに北千住にパークハウスはありましたね。ザ・パークハウスだと足立区初ですが、ある程度の訴求力はあるでしょう。ちなみに世田谷区だとパークハウスは66棟あり、ダントツで多い。23区の格差を感じますね。ちなみにブービーは葛飾区と江戸川区の4棟。
                  • 足立区で初とか何の意味もない。何をアピールしたいのか。足立区で初だから希少性あるなと思う人が本気でいると思ってるのか。他にアピールできることがなかったのかな。
    • 最初はブランドからも高めにお値段つきそうですね。アスコットも面積広いところは結構なお値段しますし。その後の値下がり考えると、間にあるグランベルク五反野あたりをお得に購入するのが賢いかもしれませんね。
    • 6000万円で売れるか不安ですね。価格は高そうな気がしますけど・・・コロナの影響で派遣の仕事がなくなったり、残業カットやボーナス減もありそうです。価格や予定最多価格帯は未定なので、これから発表されるんですよね。良心的な価格ならありがたいです。完成予定日が2020年7月上旬であと1ヶ月くらいしかないんですが、今はどのくらい建っているんでしょう？コロナの自粛で、2020年が早く過ぎちゃっている印象です。あっという間に6月なんですよね。
    • 五反野近くに住んでますが、パークハウスの外観は幌も外れていて、今は内装をやっている感じです。近くのアスコットパークも少し幌が外れていますね。内装はアスコットパークのほうが良いもの使ってると営業さんに聞きました。階数によると思いますが60平米で5千万円はするでしょうね。
    • 北千住まで4分ですし、23区内の新築パークハウスに住みたいと思う人も一定数はいると思うので多少高くても売れるでしょうね。北千住の相場より1500万円ほど安い70平米6000万円であれば魅力はあると思います。
      • 見に行ったところ、アスコットのほうはまだカバーで覆われてたのに、いつのまにかザパークは建物が出来上がっていてびっくりしました。北千住まで4分でしょうけど、五反野は五反野、って感じがします・・・20年前から住んでいていい街だと思いますけど、6000万ですかあ。
    • 4年前の竣工ですが駅前のルナタワー（セブンイレブンがあるマンション）は坪200万ちょっとでした。いま思うと夢のような値段ですね。
    • すまいよみさんが、最新記事でここを紹介していますね。23区内の駅徒歩4分で坪単価240万円は確かにお買い得ですね。ザ・パークハウスブランドがこのお値段なら、お宝物件かもしれません。https://www.takenote1101.com/
    • ここ、絶対に買いでしょ。なんでこんな閑散としてるんだ。と思ったらマンションマニアが記事にしてないからみんな知らないんだな。ここはマジで買いですよ。
    • 城東エリアで物件探ししてるものです、西新井、綾瀬、北綾瀬、五反野、梅島あたりがいいかなとエリアは絞ってみましたが、パークハウスが駅近、新築でこの値段はとてもお買い得ですよね！ちなみに第一候補の西新井はこの中では最も治安、所得、マナーが良いらしいんですが、三井、三菱、住友のマンションってないんでしょうか？あったら、そこも検討したいんですが
      • ちなみに、学力的にはどうなんでしょう？やはりこの中は西新井が一番しょうか
      • 野村との共同開発ですが、ザ・ステージオという大規模マンションが西新井にありますよ。築13年で坪200万くらいです。https://www.mec-h.com/mt-selection/detail/M00146
    • たしかに、足立区ではあるが23区内駅近でこのクオリティでこの値段。しかも財閥系。久々に食指が動いてます。
    • 来月にいよいよ販売開始ですね。ワンフロア5～6戸くらいかなと思うのでプライバシーもしっかり守られるであろうと思います。パークハウスなのに価格は安めの設定ですね。角住戸など人気となりそうな物件は早めに問い合わせたほうが良さそうかも。
      • 西新井エリアを検討しているものです、値段とかわかりますか？70平米4000万台ならローンが通りそうなので検討したいです
        • ブログで公開されてますよ。低層であれば70平米4500万円くらいからあります。ただ3階より下は戸建てで前が塞がれてしまいます。https://www.takenote1101.com/entry/%e8%b6%b3%e7%ab%8b%e5%8c%ba%e3%83%b...
          • こちらのブログ拝見しましたがパークハウスなのに直床って本当ですか、ご存じの方いたら教えてください。
            • 直床、本当ですよ。直床特有のあの少しやわらかい踏み心地です。私も地所マンションとしては珍しいなと思って営業の方に聞きましたが、容積率一杯の階高を出したかったから直床採用とのことでした。部屋数を増やすためのコストカットなのかもしれませんが、設備は一切けちっていませんし、天井高も圧迫は感じませんでした。私の知り合いの大京の営業の方のお話ですと、このエリアで購入を考える顧客層は、ブランド力よりもコストメリットを重視する方が多いエリアとのことなので、そのあたりも考慮したのかと思います。直床か二重床かが検討の支配要素になるぐらい気になる方には悩ましいかもしれません。
              • 残念パークハウスでしたか。。。２３区なのにね
        • 後管理費は平米辺り300円弱とのことで積立と合わせると70平米3万円近くするのでローンがギリギリなのであればもう一回り小さいプランも検討した方が良いかもしれませんね。
    • 廉価版のオイコスじゃなくてパークハウスなのでブランド力も有りますね
    • 駅に近いのはやっぱり魅力的。またプランの種類が多いのはすごく良いなと思います。家族の人数や生活スタイルに合わせて選べていいですよね。小学校や中学校も徒歩圏内なので、安心して子供たちを通わせることができて子育て中の家庭にぴったりなマンションだと思いました。
    • 駅徒歩4分で都内屈指のターミナル駅である北千住までわずか2駅。好条件のザ・パークハウスブランドが坪単価245万円とか安すぎる。あっという間に完売しそうですね。良いマンションだと思います。
    • なんとしてでも23区駅近って方もいますしね　　久々の瞬間蒸発物件でしょうか
    • 低層で眺望いらんから安く23区の駅近ブランドマンションに住みたい需要もあり。低層は坪210万台。
    • Cタイプ2Fと6Fで700万円差があるので悩ましい。
    • ブランドマンション、駅近め、都内最安値クラスといえば他には志茂もあるけどどっちがいいんだろうな。確かにここも住みたいとは思わないけどマンション高騰してるから妥当では。っまあ、中古が正解だろうけどどうしても新築派もいるだろうし。
    • Iタイプで言うと予定価格は10F : 5300万円代6~8F : 5200万円代5F : 5100万円代4F : 4900万円代3F : 4700万円代と中層の価格差はなだらかなので、気にするなら8Fくらいを選んでおくと良さそう、かすでに眺望がなくて価格が反映されている低層階を選ぶかですかね。
    • 特別な設備ないのに、修繕管理費高くない？
      • まだ見学に行けてなくて教えていただきたいのですが、いくらくらいですか？
      • 三菱地所のマンションは管理費や修繕積立金は高めが一般的な気がします
        • 都内最安値地域でもこの価格って信じられない景気の良さ。
    • マンマニさんがレビューしていますね。直床は残念ですが、他の箇所は頑張っていますね。最近の新築マンションの中ではバランスが取れた優良マンションだと思います。https://manmani.net/?p=33444
      • 詳しくないので教えてほしいのですが、二重床の方が遮音性が高かったり、優れているのですか？ネットで調べてもそれぞれ色々な事が書かれているのでよく分かんなくなってます。
        • 先々、配管の工事をするときにコストと時間が掛からない。
    • ここは都内最安値クラスですが、それでも4000万円弱から8000万円弱の価格帯ですからね。共働きじゃないと安心して買えないですね。10年前なら湾岸エリアのタワマンも余裕で買えた金額。足立区の果てでもこの価格。どうかしているよね。今や足立区や葛飾区でも億ションがある時代。
    • 別に億ションなんて東京市部でも出てきてるんだから23区で出てもなんにも不思議じゃない。昔は埼玉の鳩山ニュータウンでも億ション出てたんだし、どうなるかわからんよねえ。https://news.yahoo.co.jp/articles/45f058546130fabbe8fe435ea4ce774b7293c127
    • 高値掴みだけど実需は買うしかない　　4000万払って足立区の端
      • そんなこと言ったら、北千住、西新井、綾瀬などほとんど当てはまりますよ
    • 修繕計画を出してもらおうとしたら現在作成中とのこと。そんなことってあるんでしょうか。最終的には修繕費3倍だそう。
      • どこも上昇していきますね。管理組合で変えて、最初から平均化するかですね。
    • やはり、足立区に地縁の有る方がほとんどですよね？　足立区というイメージ的に馴染めるのか不安です。
      • 聞いた限りでは、今話が進んでいる人の殆どが地元の方だそうですよ。そして自分もその一人です。
    • 管理費が何でこんなに高いの？
    • モデルルーム見学受付中ですが、もう既に完成しているので実際の部屋も見学できるのでしょうか?
    • 五反野は思った以上に廃れてはいるけど、坪245でパークハウスなら検討の余地ありだね。
    • 第1期は54分の42戸の供給で、もう8割売れていますね。駅近物件はやはり売れますね。金町駅徒歩1分のプラウドタワーも絶好調でしたが。
    • 5000マンで買って7000マンで売り抜ける。足立区ドリームやで。その頃にはマンション買える層が減ってるだろうけど、俺は不動産王をここから目指すんや。
      • 足立区や江戸川区、葛飾区は可能性を秘めてますよね。個人的には、千代田線始発の綾瀬、伊勢崎梅島、TXの青井、北千住の次の小菅あたりはまだまだ伸び代があるんじゃないかと思います。小菅なんかめっちゃ安いっすからね
        • 小菅はさすがに伸びないでしょ　　いつ脱獄者が民家に忍び込むか。。あと葛飾区は利便も悪しシンボルもないから永遠に庶民の町でしょう。
          • ヒント　都心からのアクセスの良さ
          • 普通に考えて、治安に関しては明らかにその辺より良いでしょう。もし脱獄なんかしたら国家の失墜に関わります、その辺はセキュリティ万全でしょうし、これだけ軽微の目が厳しい街で犯罪者もなんかしようなんて思わないでしょう。北千住から一本です、街の発展はイマイチですが、化ける可能性は大いにあるかと思います
    • ヤフー記事でもここをオススメしていますね。確かにここはお宝マンションです。もうすぐ完売ですけどね。
    • 抽選行ってきましたが、最上階の90平米超、倍率8倍でした！
      • その他のお部屋も倍率かかって、抽選対象住戸が多そうでしたか？営業の方は、「一期のお客様は大抽選会には極力したくない、営業がお客様の間に入って、抽選にならないよう極力、要望住戸の均等化調整をします。ただ最上階は抽選必至でどうしようもない」と話していました。最終的にどの程度の抽選住戸があったのか、気になりました。次期分譲は大抽選会でしょうか。
        • 1倍で抽選なしで決まった住戸数が、抽選対象になった住戸数の2倍以上ありました。もっと抽選対象が多いと思っていたので、そういう意味では上手く営業の方が振り分けたなって印象です。最上階の広いところ以外は倍率2倍か3倍でした。残りがあまり多くないので、次期も抽選は避けられないかなという印象です。
        • 具体的にありがとうございます。一期に最速スケジュールで商談に乗った前向きなお客様は大切にしたいというデベロッパ側の気持ちが実際に見てとれて信頼できると感じました。次期分譲分としては、残り12戸ぐらいだったはずなので、やはり激戦区となりそうですね。
    • 2期はいつから販売ですかね？
    • やっぱりここ、人気でしたか…駅まで近いし、財閥系のデベだし、個人的にはサミットの大改修は大きかったなぁと思っています。


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    交通[ ]

    • 五反野は各駅停車の電車しか停まらないけど、北千住まで2駅だから全く気にならない程度ですね。都心から帰ってくるときに、若干気をつけなければいけないだけで。準急や急行だと、北千住でのりかえないといけないですから。
    • 半蔵門線直通の電車に乗るためには北千住か西新井で乗り換える必要がありますね。半蔵門線や浅草方面に用がない人は関係ないかと思いますが。あとは、日比谷線直通の東武伊勢崎線も都心から埼玉方面に向かう電車のうち半数が北千住どまりなので、その辺りを勘案して、五反野をどう評価するか、ですね。
    • 半蔵門線直通、西新井は五反野からだと反対方面になっちゃうので、北千住で乗り換えるのが現実的ですね。日比谷線直通は、竹ノ塚止まりがなくなってしまったのか、それで北千住止まりというのが増えたような印象があります。それでもそれなりに本数はあると思いますが…。
    • 竹ノ塚駅は高架化したので、その影響で竹ノ塚が終点の電車が少なくなったそう。　半蔵門線直通から、東武の各駅停車のホームに乗り換えるような形になるのか。五反野自体は北千住から2つ目ですぐだから、ホームの行き来を面倒と思うか否か。日比谷線直通の場合はその心配はないでしょう。
    • 現状竹ノ塚終電の電車は、ほとんどが東武伊勢崎線の浅草駅からの電車で、本数も数えるほどもなかったかと。あとメトロから伊勢崎線に直通する電車は、基本２本に１本は北千住どまりです。北千住行きか、南栗橋（又は東武動物公園）行き。日比谷線の下りホームに行く機会があれば、電光掲示板を見てみるのが良いかと思います。


    構造・建物[ ]

    ザ・パークハウス 五反野　エントランスアプローチ完成予想図
    ザ・パークハウス 五反野　エントランスアプローチ完成予想図
    • 敷地面積：1281.7m2(売買対象面積)
    • 建ぺい率／容積率：建ぺい率：90% 、容積率：300%
    • 向かいの建物の都合で階下をどうするか、危険なのは低い建物がたってるとこに、高層階建てられる可能性あって、そうなると終わる。
      • 4~5階くらいはすでに南に4階建ての建物があるように建てられる可能性はあるけど、同じ高さの建物を作るのは前面道路の幅の関係などから低い気がします。
    • 東武線からも竣工したここが良く見えますね。やはり高級感があります。


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    共用施設[ ]

    • 駐車場：10台（機械式9台、身障者用平置1台）他に多目的（荷捌き）スペース平置1台
    • 自転車置場：89台(平置6台、2段ラック式（下部スライドラック式）83台)
    • ミニバイク置場：2台
    • 駐車場抽選になりますかね？駅徒歩4分でも、このあたりのファミリーは、車持ちが多いのでは？


    設備・仕様[ ]

    • 価格のわりに設備が充実していますね。


    間取り[ ]

    • 間取り：2LDK～4LDK
    • 専有面積：57.96m2～90.24m2
    • バルコニー面積：8.64m2～18.24m2
    • 在宅スタイルの提案というのがあって時代の情勢を掴んでいる気がしました。今後どうなるのかはわからないけど、家に生活以外のスペースがあると仕事以外でも余裕のある暮らしができそうに思
    • コンパクト志向もあるかもしれないけど、何かというときには一部屋多めにあると便利そうな気はしてきました。
    • リビングがせまいな。


    買い物・食事[ ]

    • 商業施設
    1. セブンイレブン 足立4丁目店　　(約50m/徒歩1分)
    2. 五反野駅前通り銀座会　　(約300m/徒歩4分)
    3. マルエツプチ 五反野駅店　　(約350m/徒歩5分)
    4. どらっぐぱぱす 五反野駅前店　　(約360m/徒歩5分)
    5. ABS卸売りセンター 足立店　　(約420m/徒歩6分)
    6. ドラッグセイムス 足立五反野店　　(約540m/徒歩7分)
    7. 農産物直売所あだち菜の郷　　(約580m/徒歩8分)
    8. カリブ梅島　　(約1,000m/徒歩13分)
    • 五反野駅周辺は、飲食店も多いので外食には困らないと思います。チェーン店もあるが穴場っぽい個人商店も多いとか…以前アド街で取り上げられたらしくとてもお店については参考になります。
    • 先日、現地周辺を歩いてみて回りました。駅周辺にお店があり、このマンション自体もすぐの場所にコンビニがあったりして便利は便利です。買い物などで困るのはないでしょう、と。
    • 現地には、美容室、ちよだ鮨、中華正華など小さいお店がたくさん並んでいるのかなと思いました。「安くておいしい飲食店」を見つけられると楽しそう。モデルルーム行くついでにお店屋さんを覗くのも楽しいかもしれないと思っています。
      • 安いスーパーはたぶん、四号線沿いのABSのことですかね。激安品は賞味期限が迫っているものもありますが、割り切って買えばだいぶお得だと思います。
    • 個人店での飲食や銭湯を楽しめるのでしたら、五反野は本当にいいところですよ。駅北側のバンバン、アンソール、和ろく、とんとん亭、伊八、駅南側のTemps、千けいないと、ロイロイなど、個人的なおすすめです。
    • 駅前にあるスーパーやドラッグストアはチェーン店なので、生活する上での物価水準は都内の他の地域と比べてもあまり変わらないと思います。ただ、個人経営系の全日食チェーン（今やこれがある地域は都内でも西多摩郡と島しょ部ぐらいかと思っていました…）や個人経営の化粧品店など、昭和の雰囲気を駅前に残しているような場所なので、北千住や再開発された西新井、駅前が栄えている綾瀬とは一線を画しています。
    • 駅前にそこそこ大きい本屋があるのがいいですね。
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    育児・教育[ ]

    • 教育施設
    1. 城北幼稚園(私立)　　(約120m/徒歩2分)
    2. 高和保育園(私立)　　(約230m/徒歩3分)
    3. 区立足立小学校＜通学区＞　　(約350m/徒歩5分)
    4. 春光幼稚園(私立)　　(約490m/徒歩7分)
    5. 区立第四中学校＜通学区＞　　(約690m/徒歩9分)
    6. 五反野幼稚園(私立)　　(約740m/徒歩10分)
    7. やよい保育園(公設民営)　　(約760m/徒歩10分)
    8. 五反野保育園(公設民営)　　(約790m/徒歩10分)
    • 凄くいいマンションだと思いますが、近くの幼稚園、小学校、中学校はどんな感じでしょうか？足立区住んだことないので、荒れてる子が多いって勝手な先入観あるのですが。
      • 小学校はまとも、中学校は普通。足立区は学に対して重要視しないだけで、あれてるとかそういうのは他の区と大差ない。なので結局は親次第かと。ちなみに足立区は学力テストの結果を公表してる珍しい区です。
    • 足立区といえば多くのメディアで紹介されているいずみ幼稚園が有名ですね。天才を育てる幼稚園と言われ、レベルの高さは都内トップ5に入ります。この幼稚園に入りたいために世田谷区や港区、文京区などから足立区に転入してくる人がいるのは有名な話。五反野からだとちょっと距離はあるかもしれませんが。これは足立区でもハイレベルな教育を受けられる一例です。
    • 幼稚園、そんなにスゴイのですか…梅島幼稚園が、小学校受験する人が多いという話は耳にしたことがありますが。足立区ってひとくくりにすると、大雑把に言えばかなりカジュアルで下町感あるけれど、細かく見ていくとその中でもいろいろとあるんですね。
    • いずみ幼稚園は都内トップクラスの英才教育ですからね。高校だと北千住の足立学園が東大合格者を毎年出していますし、足立区だから低レベルとは限らないですね。モモレジさんがここをレビューしていますね。https://mansion-madori.com/blog-entry-7547.html
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    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域：近隣商業地域・準工業地域
    • 駅に近いし、お店も多いし、暮らしやすい場所だと思います。五反野ってあまりこのあたりの人以外には知名度がないらしいんですが、実需で考えているのなら良いのではないかな。ただ、このマンションの建設予定地は、かなり車も人も往来があるので、子供がいる人は、子供が飛び出さないようにかなり気をつけていたほうがいいと思います。
      • 駅から現地までの歩道は狭くて人通り、車通りともに多いので、購入前には必ず昼夜で現地周辺を確認したほうがよいかと思います。
    • 五反野は街全体が古い気がします。区画整理など予定はあるのでしょうか。
    • 駅前の歩道やロータリーが整備されているのは印象が良い。駅前がすっきり綺麗なだけでその地区の印象が変わります。さて、スーパーは建て替え中という事でこれからリニューアルをするので楽しみです。駅からの距離が近い事や住みやすい教育環境になっていることはポイント高い。あとは価格設定でしょうね
    • 五反野は確かに古い感じがしますね。区画整理などは大きなものは調べた限りでは特に予定されていないみたいです。本当に普通に暮らすのだったら、別に何も困らない街だと思います。サミットがまた新しくできてくれればもっと便利だけど、駅の周りにも店はあるし、子供も多い町だから子育てもしやすいし、悪くはない。他の方も書かれていましたが地元とか、あとは沿線に住んでいる人がターゲットかもしれないですね。全然地縁がないと五反野って特長がない町に見えると思います。
    • 駅まで4分の場所でありながら線路沿いではなく、神社の隣という特別な場所な感じです。
    • 街全体として、道があまり幅がない割には、車も人も自転車も交通量がとても多いのでかなり注意しながら通行したほうがいいと思いました。
    • マンション側には歩道が細いけど一応あります。ただ、自転車も多く通っているし、車の通りも道幅の割にはかなりあるので、交通面は特に気をつけて行ったほうが良いナァ。休日だったからかもしれませんが、自転車は本当に多めですね。
    • 足立区なので治安がものすごく不安ですが、マンションの前の道路に暴走族のようなバイク1台が大きい音を出しながら通りました。他の道路でも＊＊＊みないな車が何台も通ってて少し怖いですね。駅の前は柄が悪い夫婦だったり歩いたりしてて、でも、少し我慢しようかと思いましたが、子供がここの近くの小学校に通うと思ったらなんか質が悪い子になりそうで、やっぱり足立区はやめようかなと思います。
      • 元足立区民です私の知る４０年前からそんな輩の多い街です今は環境も良くなってるかもしれませんが隣の綾瀬では女子高生コンクリート殺人なんてのもありましたし・・先入観が先に立ってしまいます それに水没エリアでもあります、豪雨の多い昨今水害も心配です
    • 数年前に区外から五反野に越してきました。安くておいしい飲食店が多く、気をつかわずに暮らせるところが気に入っていて、マンション購入を検討しはじめました。私も越す前は心配でしたが、住んでいて今のところ治安が悪いと思ったことはありません。ただ、全体的にモラルが低いというのはよく感じます。酔っ払いも駅前通りのカオス具合も、我が家では日々の五反野エピソードがもはやネタになっていますが、合う合わないがはっきり分かれると思います。あとはタバコですね。歩きタバコに加えて、どこからかわからないタバコの煙がよく漂ってきます。足立区外から来る場合は、曜日と時間帯を変えて何度も歩いてみるといいと思います。上記が許容範囲なら、便利で多様性豊かないい街だと思います。
    • 昔、仕事でお世話になった人が綾瀬に住んでいたみたいですが、安いスーパーがあると言っていました。雑多な環境？さえ大丈夫なら生活費は安く抑えられそうですね。住んでいる人は夜に歩かないなど気をつかって生活しているんでしょうか。
    • 五反野駅、よくわからないのですが、どんな感じですか？
      • 元足立区民です。五反野はターミナル駅の北千住と、急行停車駅の西新井のちょうど中間地点に位置しています
    • あくまで個人的な見解ですが、以前は東急線沿いに住んでいましたが、その時も今も、夜遅くに女一人で出歩かない、カバンは道路と反対側に持つ、みたいなことは変わらず、特に五反野だからということはないです。ただ、自転車は念のため、建物の中で保管するようにしています。あとは末広公園も含めて、夜の公園には近寄らないようにはしています（たまに不思議な方がいるため）五反野駅周辺の治安に問題があるとは思わないのですが、モラルが低いなあと思うことは多いです。夕方の駅前の交通ルール、タバコ、酔っ払いが残す痕跡などですね…スーパーの買い物かごを持ち帰ってしまう、他人の自転車に乗って行ってしまう、みたいなのも、モラルの低さから来ているように思います。
    • 近辺にある東京拘置所は気になる人は気になるかも。洗練された街ではないですが、決して住みにくい街というわけでもない、ごくごく一般的な足立区の街ですね。
    • 歩きタバコについて書かれていますが、こちらの地域は路上喫煙禁止・地域美化推進地区に設定されていて、終日規制されていませんでしたっけ？確か罰金もあったはずですが、それでもなおかつ違反しているんですか？
    • 路上喫煙の規制、ありますねえ、、、罰金も制度としてはね（苦笑）取り締まりがない現状では何の意味もないですね。まあ、五反野からタバコをなくすのは無理じゃないでしょうか。飲食もタバコも含めて土地柄と思っていますが。
    • 同じ町内に住んでいます。西側の通りの五差路(土手方面、大月歯科の前)が事故多発で危険だと、先日モーニングショーで取り上げられていました。千住新橋へ繋がる道なので、交通量が普段からかなり多いです。また、歩道もかなり狭く、ベビーカーや車椅子は通りにくいと思います。避けていても住んでいると何気に使う道です。お時間があれば、一度歩いてみることをおすすめします。
      • 私も同じ町内です。このマンションに住んだら、そこ通ることあんまりないんじゃないかな。歩いて土手に行くときくらいでしょ。
    • 私はあの街の雰囲気がどうも好きになれませんでした。パチンコ屋の前を通ると香るタバコ臭い、歩道がないのに車通りは激しい商店街。それと、ハザードマップ真っ赤のエリアなのに、なぜ非常用発電機を一階に置くのかわかりませんでした。
      • よくわかります。といっても、私自身は他区から五反野に来て数年、五反野の雑多さが面白く、永住を検討してるのですが。でもところ構わずタバコ（このマンションに向かう歩道だと、グレの行列のタバコとか）　ところ構わず吐く酔っぱらい　　五反野は好きだけどこれはほんとになくなってほしい。
        • これって、五反野限りませんよね。北千住や西新井でも同じ景色…、というか足立区、むしろ葛飾区と江戸川区も含めた城東エリアのおなじみの光景ですよね…。世田谷区とか文京区の人からみたらカルチャーショックだろうなぁ
    • 小学校や公園が近く、子育てしていく上での環境が整っているのでファミリー世代に大満足なマンションですね。駅も徒歩４分、お店もいろいろあるので周辺環境がとても恵まれていると思います。
    • 立地は確かにすごくいいマンションですね先日部屋の見学に行きましたが良かったです！ただ低層階はやはり前面の古民家が気になるので１階だけはないかなー
    • 刑務所まわり監視カメラありますね。それ以外は普通ののんびりした街だなと思った。まあ駅周りがもう少し開発されれば。
    • 五反野は、各駅停車しか停まらないけど便利で暮らしやすいし北千住までも近いのはとてもいいです。


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    周辺施設[ ]

    • 公共・文化施設
    1. 綾瀬警察署足立四丁目交番　　(約80m/徒歩1分)
    2. 足立区リサイクルセンターあだち再生館　　(約510m/徒歩7分)
    3. 中央本町地域・保健総合支援課　　(約640m/徒歩8分)
    4. 区立梅田図書館　　(約710m/徒歩9分)
    5. 中央本町地域学習センター・中央本町住区センター　　(約790m/徒歩10分)
    6. 五反野コミュニティセンター　　(約870m/徒歩11分)
    7. 足立区役所　　(約910m/徒歩12分)
    8. エル・ソフィア(梅田地域学習センター・梅田区民事務所)　　(約940m/徒歩12分)
    • 公園・スポーツ施設
    1. 末広公園　　(約70m/徒歩1分)
    2. 足立一丁目児童遊園　　(約240m/徒歩3分)
    3. FASTGYM24 五反野店　　(約360m/徒歩5分)
    4. アルペンクイックフィットネス 五反野駅北　　(約400m/徒歩5分)
    5. 青井ふれあい公園　　(約780m/徒歩10分)
    6. 五反野コミュニティ公園　　(約870m/徒歩11分)
    7. 梅田バッティングセンター　　(約900m/徒歩12分)
    8. アクトスWill_Gカリブ梅島　　(約1,000m/徒歩13分)
    • 医療機関
    1. 藤島歯科医院　　(約100m/徒歩2分)
    2. 五反野内科小児科クリニック　　(約180m/徒歩3分)
    3. 渡邉内科外科医院　　(約190m/徒歩3分)
    4. よしだ耳鼻咽喉科クリニック　　(約260m/徒歩4分)
    5. 梅田病院　　(約670m/徒歩9分)
    6. 番場整形外科医院　　(約750m/徒歩10分)
    7. 平日夜間小児初期救急診療　　(約750m/徒歩10分)
    8. 足立区医師会館 休日応急診療所　　(約750m/徒歩10分)
    • 金融機関
    1. 三菱UFJ銀行 ATMコーナー 五反野駅前　　(約220m/徒歩3分)
    2. 東京東信用金庫 五反野支店　　(約220m/徒歩3分)
    3. 三井住友銀行 五反野駅前出張所　　(約250m/徒歩4分)
    4. みずほ銀行 五反野駅前出張所　　(約340m/徒歩5分)
    5. 足立一郵便局　　(約380m/徒歩5分)
    6. 三菱UFJ銀行 千住中央支店　　(約460m/徒歩6分)
    7. JA東京スマイル 足立支店　　(約580m/徒歩8分)
    8. 足立成和信用金庫 弘道支店　　(約600m/徒歩8分)
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    その他[ ]

    掲示板[ ]

    ご近所物件の掲示板

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    By マンションマニア
    2020年11月01日
    マイナー駅でもザ・パークハウスのクオリティを保っています


    一概には言えませんが小規模～中規模のザ・パークハウスブランドのほうが三菱地所レジデンス感が出ることが多く、今回もマイナー駅最寄りながらもコストコントロール少なめでしっかりと仕上げてきています。
    五反野を知らない方にもチェックしていただきたい物件です。完売も早いと思われます。

    ザ・パークハウス 五反野

    物件概要
    所在地 東京都足立区足立4丁目14番2（地番）
    交通 東武伊勢崎線 「五反野」駅 徒歩4分
    総戸数 54戸
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