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レーベン新潟THE TOWER MARKS

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    ==物件概要==
    		 
    ==物件概要==
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    *所在地：[[新潟県]][[新潟市]][[中央区]]西堀通四番町816番10（地番）
    		 
    *所在地：[[新潟県]][[新潟市]][[中央区]]西堀通四番町816番10（地番）
     
    *交通：[[上越新幹線]] 「新潟」駅 徒歩27分
    		 
    *交通：[[上越新幹線]] 「新潟」駅 徒歩27分
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    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上18階 地下1階建
    		 
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上18階 地下1階建
     
    *敷地の権利形態：所有権の共有
    		 
    *敷地の権利形態：所有権の共有
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    *完成時期：2021年9月下旬
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    *完成時期：2021年9月
     
    *売主：株式会社タカラレーベン
    		 
    *売主：株式会社タカラレーベン
     
    *施工：株式会社本間組
    		 
    *施工：株式会社本間組
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    *良さそうだけど、最近の中古マンションの値段をみると、新築も高いのかな？再開発で良くなるとは思うけど、、。
    		 
    *良さそうだけど、最近の中古マンションの値段をみると、新築も高いのかな？再開発で良くなるとは思うけど、、。
      
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    *この地域でマンションなんて将来は二足三文だろうなー 自称タワマンの修繕費はバカにならんし赤字だわ
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    **自称タワマンの18階建てなら、クレーン車で足場を組める高さだから、修繕費はそんなに高くならないのでは？
     +
    *再開発を期待して購入するのはやめるべき一応内覧したけど、あそこまで他社の悪口を言う営業の人初めて見た人間性を疑ってしまいました。
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    *再開発がありマンションが増えても人が住むだけで賑わいが戻るかは別の話  やはり資産価値はないという
     +
    *商業施設は郊外に広がり、古町近辺の地価は下がる一方、田舎地方都市の行く末を知らない人間がこの地に家を求める
     +
    **古町近辺の公示地価は上昇または横ばいであり、少なくとも「下がる一方」という事実は存在しないようですけど？新潟ではまだ顕在化していないのかもしれませんが、本当の田舎地方都市の郊外では、中規模以下の商業施設は次々と撤退し、住宅地の衰退が著しいですよ。
     +
    *古町が賑わいないのは若者がいないから。そしてマンションを買うのは若者ではなく投資家か高齢者が大半。ローサは若者が行ってもつまらないし、市役所は極稀にしか行かない場所。電車は通っていないし、正直、バスシステムも素晴らしいと言えた代物でもないので人がこない。まぁ、値段次第だろうけど、新築過ぎてなんの取り柄もない中古マンションには手を出さないほうが良い。ここはどうなのか、よく見て決めよう。
     +
    *来場プレゼントでQUOカードもらえなかったです。
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    **そうやって騙されてるのよ
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    *投資物件として購入しても特に問題ないと思う。間取り田の字ではなくワイドスパンやセンターインで、住むにも良く賃貸もしやすい印象。近々の新潟市で建築予定となっている他マンションを考えると、高級感やサービスではこちら一択だと思うが、その分値段は上がるので予算に余裕のあるのであれば、検討対象だと思う。
     +
    *新築は最初だけなので、一年過ぎたらもう魅力のないマンションは下がりますよね。家賃も低くしないと万代には勝てないし。三越跡なんて言って頑張ってるけど、駅近くじゃない所を開発しようとする意図が不明。新潟は財源ないんだからピンポイントで駅周辺開発でしょ普通。意見の強い古株が古町に住んでるから？わざわざ人行いかないし。車で古町にこさせようとしているけど、それが土地を無駄に使っている事をわからないのかな？まぁ古町はマンション買うほど魅力はないと自分は思う。譲って魅力あるとするなら、リバーサイド景色のマンションくらいかな。地盤の問題あるかもしれないけどね。
     +
    *好条件が揃ってるみたいだから即完売かな？なら急がないとですね
     +
    *ここのマンションもホームページなんだけど三越はもう無いのに三越の看板が写ってるトップの写真？CG？あれはマズイんじゃないのかな？もう無いデパートがまるでまだあるかの様な宣伝は逆効果なのではと思う
     +
    *再開発が進んでいる地域なので、資産としての購入ありだと思います
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    *地価で見ても駅前が上向きだけど古町は現状維持か下落傾向  資産価値で見るなら駅前の東大通りがダントツ
     +
    *新潟駅周辺はともかくこの辺が下落傾向でなければ三越潰れてないと思います。少なくとも以前のような活気は無いでしょうね。
     +
    *価格はどれくらいなんだろう？古町は商業地としては衰退したけど、おかげで住宅地としての価値は向上しています。バス便もめちゃくちゃ本数あるし。値段が気になります。
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    *みんな良くないの分かって売れてないね  最初だけ
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    **別にそんなことはないよ
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    ***新聞読みなよ。地価下がってる。古町はもう終わる
      
      
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    ==構造・建物==
    		 
    ==構造・建物==
     
    *敷地面積：1,289.32m2
    		 
    *敷地面積：1,289.32m2
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    *タワーで眺望ないのはね
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    *こちらのタワーマークスは、現状基礎工事中なので、土地の広さを確認できる。階数は少ないようだが、おおよそ隣となるシティタワー西堀と同じくらいの高さとなる感じだろうか。
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    *今年もあと３か月…もうじ雪の季節ですね…階数もやや高めのほうが暖房入れたとき暖かいかな？
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    **暖かい空気は上に行くって言いますからね…。そりゃ下よか上のが暖かいぜ！あ、でも一般的な話な
      
     
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    *駐輪場：123台（スライド式114台、平置式9台）
    		 
    *駐輪場：123台（スライド式114台、平置式9台）
     
    *バイク置き場：5台（約1.2ⅿ×2.4ⅿ）
    		 
    *バイク置き場：5台（約1.2ⅿ×2.4ⅿ）
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    *ここって不便な気がする  駐車場も全戸じゃないみたいだし
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    *駐車場全戸じゃないと不便ですね。
      
     
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    ==買い物・食事==
    		 
    ==買い物・食事==
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    *イトーヨーカドー　（徒歩5分／約370m）
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    *伊勢丹　（徒歩19分／約1,460m）
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    *万代シティビルボードプレイス　（徒歩19分／約1,500m）
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    *三吉屋とカレー屋が徒歩１分
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    *再開発は置いといて…そこそこ飲食店があったり買い物できれば良いかなと思ってる
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    *買い物は郊外に出る人が多数派だからわざわざあの場所に家が必要かどうか
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    ==育児・教育==
    		 
    ==育児・教育==
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    *新潟大学医学部　（徒歩9分／約720m）
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    *国立新潟大学教育学部附属新潟小中学校　（徒歩12分／約900m）
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    ==周辺環境・治安==
    		 
    ==周辺環境・治安==
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    *子育て環境に良さそうな雰囲気するけどな  個人的に映画館が近く？にあるのはうれしいかな
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    *地番は悪くないんだけど、東側は賃貸マンションや西堀ツインパーキングで眺望・日当たりが望めないのと、南側は公園挟んでシティタワー西堀が遮ってるので、結果西側しか眺望が開けないんだよね。北側も三越再開発で建物に遮られるだろうし。
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    *再開発は失敗の可能性大きいよね。車で誰でも行きやすくして、いろんな買い物場所作って再開発とか言ってるけどさ。。新潟市の財政は相当悪化で金なんかもうないよ？続くわけがない。立地は普通ですね。良いとは言えない。
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    *子育て環境よさげな雰囲気するけどね
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    *自分的には良い意味で落ち着いてて良いと思っています！
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    *新潟駅まではそこそこ距離あるけど市役所や警察署、学校など比較的近くにあるから免許の更新とかいろんな手続きの時助かるよ！
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    **市役所は年にどのくらい行ってるか検討してみましょう。警察は他の場所でもいろいろある。学校も結局いろいろある。なので実はあまり関係ありません。つまりマンションで、ここにしたい理由が他に何か特別にあればここで良いのでは？この街が好きならここで良いのではないかな？
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    *立地も微妙だし年寄りばっかり住んでるからメリットないよね  過疎ってる
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    *立地は新潟市の中心地の中でも住みやすく、数年後には三越跡地周辺一帯の風景も変わる模様。その辺も楽しみのひとつとなるでしょう。
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    **新潟市の中心地？？？日曜日の昼間でも閑散としているところが？地元民はもとより新潟日報やテレビでも「古町の活性化」や「古町に賑わいを」なんて話が出るくらい没落してるのに。大和が撤退したビルが「廃墟になる」とか「風俗店が入ると困る」なんて自治会、マスコミでも話題になってたくらいだよ？
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    ***新潟市を知らない方も多くいらっしゃると思いますので、その観点からみたら、古町万代駅前駅南は中央区の中心地ではありませんか？大形や亀田が中心地なのでしょうか？古町は終わっている旨のご意見を根拠なくされる方がおられますが、詳細を知らないからでしょう。古町がただのお寺と墓地しか残らない価値のない土地だとお思いだとしたら、相当な情報不足です。ぜひ投資の観点で勉強されてください。
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    *コメント見ると売れない理由分かるよね  年寄りの古町  衰退するのが見えてる
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    *万代橋までと駅前駅南が中央区の中心地だと思いますが古町は既に中心地ではないでしょう  スーパーもデパートも電車もないのに中心地とは言えませんよね（白山駅を古町とはいえませんよね？）投資の観点という話も出ていますが、なら何故ラフォーレは撤退し大和も閉店、三越さえも閉店してしまったのか？投資対象として魅力がないから次がこないのでは？大和跡地はは１０年以上そのままでした 魅力があれば三越跡は古町地域の一等地なのだからすぐに誰かが来てもおかしくないのに何故誰も来ないのか？ 元の商業ビルでラフォーレの入っていたネクストは役所の分館になり、地下街ローサは事実上ただの通路でしかない事はYoutubeで調べれば実情は明らか  古町の中華街構想、つまり中華勢力を呼び込もうという話は過去からあり、事実中国領事館が近隣の異人池にあることは知っておいて損はないでしょう  風俗程度がまだマシと言っている時点でもう危険だと個人的には思いますね  個人的にこの地に対する思い入れや魅力があれば購入の動機になるのは間違いないと思いますが、その思いがどれ位の方々に通じるか？これに尽きますね  あと子育て環境と言うか生活全体で考えても確実に駅南エリアでしょうね  駅、学校、病院、スーパー、SC、ホムセン、映画館などなど古町に無い物がほぼ全て揃っているしバイパス、高速もすぐにアクセス出来るただ私には考えのつかない魅力があるかも知れませんのでお金のある方々にはここを購入して貰って新潟の経済を回して頂きたいなと思います
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    *専門学校、大学が近くにあり若者は結構います。古着屋には県内外の若者が多く来ます。新潟県内屈指の文教地区であるので子育てにはいいと思います。基本的に歩いて何でも用が足せます。買い物に困ることはないです。
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    *役所、学校がって言うけど土日はそこに人はいないって事ですよ  スーパーは清水フードとヨーカドー、本町の食品センターくらい
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    *このあたりって冬は雪ってどのくらい降るんですか？っていうか積もるんですか？
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    **積もるよ。だから地下通路やアーケードがある。
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    **なるほど！参考にさせて頂きます
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    *駅前勧めてるやつがいるけど、ハザードマップでは新潟島ほど安全なところはないですよ。それがわからないやつが駅近を選んでいる。私なら水没や冠水した過去がある地域は選ばないです。参考までに。
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    **確かに…！それはそうかも。あと駅前は停電しにくいっていうのも聞いたことがあります
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    *住みやすい場所だと思うけどなぁ、駅前でも古町でも。場所と管理がよければ大体OKじゃない？
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    *駅前や万代は正直なところ災害時が不安。万代とかは特に。投資目的の人からすると駅前とかの方が価値があるのかも知れないけど、生活圏が新潟島の中であるなら良い所だと個人的には思うんだけどな。駐車場を気にする人も居るけど、タクシーで良いやって思ってしまう。
      
     
    ==周辺施設==
    		 
    ==周辺施設==
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    *信濃川やすらぎ堤緑地　（徒歩9分／約710m）
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    *白山公園白山公園　（徒歩9分／約670m）
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    *みなとぴあ　（徒歩24分／約1,890m）
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    2020年11月6日 (金) 11:30時点における最新版

    物件概要[ ]

    レーベン新潟THE TOWER MARKS　外観完成予想CG
    レーベン新潟THE TOWER MARKS　外観完成予想CG
    • 所在地：新潟県新潟市中央区西堀通四番町816番10（地番）
    • 交通：上越新幹線 「新潟」駅 徒歩27分
    • 総戸数：95戸（管理事務室1戸、ゲストルーム1戸）
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上18階 地下1階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2021年9月
    • 売主：株式会社タカラレーベン
    • 施工：株式会社本間組
    • 管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 良さそうだけど、最近の中古マンションの値段をみると、新築も高いのかな？再開発で良くなるとは思うけど、、。
    • この地域でマンションなんて将来は二足三文だろうなー 自称タワマンの修繕費はバカにならんし赤字だわ
      • 自称タワマンの18階建てなら、クレーン車で足場を組める高さだから、修繕費はそんなに高くならないのでは？
    • 再開発を期待して購入するのはやめるべき一応内覧したけど、あそこまで他社の悪口を言う営業の人初めて見た人間性を疑ってしまいました。
    • 再開発がありマンションが増えても人が住むだけで賑わいが戻るかは別の話 やはり資産価値はないという
    • 商業施設は郊外に広がり、古町近辺の地価は下がる一方、田舎地方都市の行く末を知らない人間がこの地に家を求める
      • 古町近辺の公示地価は上昇または横ばいであり、少なくとも「下がる一方」という事実は存在しないようですけど？新潟ではまだ顕在化していないのかもしれませんが、本当の田舎地方都市の郊外では、中規模以下の商業施設は次々と撤退し、住宅地の衰退が著しいですよ。
    • 古町が賑わいないのは若者がいないから。そしてマンションを買うのは若者ではなく投資家か高齢者が大半。ローサは若者が行ってもつまらないし、市役所は極稀にしか行かない場所。電車は通っていないし、正直、バスシステムも素晴らしいと言えた代物でもないので人がこない。まぁ、値段次第だろうけど、新築過ぎてなんの取り柄もない中古マンションには手を出さないほうが良い。ここはどうなのか、よく見て決めよう。
    • 来場プレゼントでQUOカードもらえなかったです。
      • そうやって騙されてるのよ
    • 投資物件として購入しても特に問題ないと思う。間取り田の字ではなくワイドスパンやセンターインで、住むにも良く賃貸もしやすい印象。近々の新潟市で建築予定となっている他マンションを考えると、高級感やサービスではこちら一択だと思うが、その分値段は上がるので予算に余裕のあるのであれば、検討対象だと思う。
    • 新築は最初だけなので、一年過ぎたらもう魅力のないマンションは下がりますよね。家賃も低くしないと万代には勝てないし。三越跡なんて言って頑張ってるけど、駅近くじゃない所を開発しようとする意図が不明。新潟は財源ないんだからピンポイントで駅周辺開発でしょ普通。意見の強い古株が古町に住んでるから？わざわざ人行いかないし。車で古町にこさせようとしているけど、それが土地を無駄に使っている事をわからないのかな？まぁ古町はマンション買うほど魅力はないと自分は思う。譲って魅力あるとするなら、リバーサイド景色のマンションくらいかな。地盤の問題あるかもしれないけどね。
    • 好条件が揃ってるみたいだから即完売かな？なら急がないとですね
    • ここのマンションもホームページなんだけど三越はもう無いのに三越の看板が写ってるトップの写真？CG？あれはマズイんじゃないのかな？もう無いデパートがまるでまだあるかの様な宣伝は逆効果なのではと思う
    • 再開発が進んでいる地域なので、資産としての購入ありだと思います
    • 地価で見ても駅前が上向きだけど古町は現状維持か下落傾向 資産価値で見るなら駅前の東大通りがダントツ
    • 新潟駅周辺はともかくこの辺が下落傾向でなければ三越潰れてないと思います。少なくとも以前のような活気は無いでしょうね。
    • 価格はどれくらいなんだろう？古町は商業地としては衰退したけど、おかげで住宅地としての価値は向上しています。バス便もめちゃくちゃ本数あるし。値段が気になります。
    • みんな良くないの分かって売れてないね 最初だけ
      • 別にそんなことはないよ
        • 新聞読みなよ。地価下がってる。古町はもう終わる


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    交通[ ]

    構造・建物[ ]

    • 敷地面積：1,289.32m2
    • タワーで眺望ないのはね
    • こちらのタワーマークスは、現状基礎工事中なので、土地の広さを確認できる。階数は少ないようだが、おおよそ隣となるシティタワー西堀と同じくらいの高さとなる感じだろうか。
    • 今年もあと３か月…もうじ雪の季節ですね…階数もやや高めのほうが暖房入れたとき暖かいかな？
      • 暖かい空気は上に行くって言いますからね…。そりゃ下よか上のが暖かいぜ！あ、でも一般的な話な

    共用施設[ ]

    • 駐車場：65台（タワーパーキング64台、車椅子使用者優先駐車場1台　約3.5ｍ×5.0ⅿ）
    • 駐輪場：123台（スライド式114台、平置式9台）
    • バイク置き場：5台（約1.2ⅿ×2.4ⅿ）
    • ここって不便な気がする 駐車場も全戸じゃないみたいだし
    • 駐車場全戸じゃないと不便ですね。

    設備・仕様[ ]

    間取り[ ]

    • 間取り：2LDK～4LDK
    • 専有面積：61.71m2～134.52m2（トランクルーム面積含む）
    • バルコニー面積：5.94m2～44.50m2

    買い物・食事[ ]

    • イトーヨーカドー　（徒歩5分／約370m）
    • 伊勢丹　（徒歩19分／約1,460m）
    • 万代シティビルボードプレイス　（徒歩19分／約1,500m）
    • 三吉屋とカレー屋が徒歩１分
    • 再開発は置いといて…そこそこ飲食店があったり買い物できれば良いかなと思ってる
    • 買い物は郊外に出る人が多数派だからわざわざあの場所に家が必要かどうか

    育児・教育[ ]

    • 新潟大学医学部　（徒歩9分／約720m）
    • 国立新潟大学教育学部附属新潟小中学校　（徒歩12分／約900m）

    周辺環境・治安[ ]

    • 子育て環境に良さそうな雰囲気するけどな 個人的に映画館が近く？にあるのはうれしいかな
    • 地番は悪くないんだけど、東側は賃貸マンションや西堀ツインパーキングで眺望・日当たりが望めないのと、南側は公園挟んでシティタワー西堀が遮ってるので、結果西側しか眺望が開けないんだよね。北側も三越再開発で建物に遮られるだろうし。
    • 再開発は失敗の可能性大きいよね。車で誰でも行きやすくして、いろんな買い物場所作って再開発とか言ってるけどさ。。新潟市の財政は相当悪化で金なんかもうないよ？続くわけがない。立地は普通ですね。良いとは言えない。
    • 子育て環境よさげな雰囲気するけどね
    • 自分的には良い意味で落ち着いてて良いと思っています！
    • 新潟駅まではそこそこ距離あるけど市役所や警察署、学校など比較的近くにあるから免許の更新とかいろんな手続きの時助かるよ！
      • 市役所は年にどのくらい行ってるか検討してみましょう。警察は他の場所でもいろいろある。学校も結局いろいろある。なので実はあまり関係ありません。つまりマンションで、ここにしたい理由が他に何か特別にあればここで良いのでは？この街が好きならここで良いのではないかな？
    • 立地も微妙だし年寄りばっかり住んでるからメリットないよね 過疎ってる
    • 立地は新潟市の中心地の中でも住みやすく、数年後には三越跡地周辺一帯の風景も変わる模様。その辺も楽しみのひとつとなるでしょう。
      • 新潟市の中心地？？？日曜日の昼間でも閑散としているところが？地元民はもとより新潟日報やテレビでも「古町の活性化」や「古町に賑わいを」なんて話が出るくらい没落してるのに。大和が撤退したビルが「廃墟になる」とか「風俗店が入ると困る」なんて自治会、マスコミでも話題になってたくらいだよ？
        • 新潟市を知らない方も多くいらっしゃると思いますので、その観点からみたら、古町万代駅前駅南は中央区の中心地ではありませんか？大形や亀田が中心地なのでしょうか？古町は終わっている旨のご意見を根拠なくされる方がおられますが、詳細を知らないからでしょう。古町がただのお寺と墓地しか残らない価値のない土地だとお思いだとしたら、相当な情報不足です。ぜひ投資の観点で勉強されてください。
    • コメント見ると売れない理由分かるよね 年寄りの古町 衰退するのが見えてる
    • 万代橋までと駅前駅南が中央区の中心地だと思いますが古町は既に中心地ではないでしょう スーパーもデパートも電車もないのに中心地とは言えませんよね（白山駅を古町とはいえませんよね？）投資の観点という話も出ていますが、なら何故ラフォーレは撤退し大和も閉店、三越さえも閉店してしまったのか？投資対象として魅力がないから次がこないのでは？大和跡地はは１０年以上そのままでした 魅力があれば三越跡は古町地域の一等地なのだからすぐに誰かが来てもおかしくないのに何故誰も来ないのか？ 元の商業ビルでラフォーレの入っていたネクストは役所の分館になり、地下街ローサは事実上ただの通路でしかない事はYoutubeで調べれば実情は明らか 古町の中華街構想、つまり中華勢力を呼び込もうという話は過去からあり、事実中国領事館が近隣の異人池にあることは知っておいて損はないでしょう 風俗程度がまだマシと言っている時点でもう危険だと個人的には思いますね 個人的にこの地に対する思い入れや魅力があれば購入の動機になるのは間違いないと思いますが、その思いがどれ位の方々に通じるか？これに尽きますね あと子育て環境と言うか生活全体で考えても確実に駅南エリアでしょうね 駅、学校、病院、スーパー、SC、ホムセン、映画館などなど古町に無い物がほぼ全て揃っているしバイパス、高速もすぐにアクセス出来るただ私には考えのつかない魅力があるかも知れませんのでお金のある方々にはここを購入して貰って新潟の経済を回して頂きたいなと思います
    • 専門学校、大学が近くにあり若者は結構います。古着屋には県内外の若者が多く来ます。新潟県内屈指の文教地区であるので子育てにはいいと思います。基本的に歩いて何でも用が足せます。買い物に困ることはないです。
    • 役所、学校がって言うけど土日はそこに人はいないって事ですよ スーパーは清水フードとヨーカドー、本町の食品センターくらい
    • このあたりって冬は雪ってどのくらい降るんですか？っていうか積もるんですか？
      • 積もるよ。だから地下通路やアーケードがある。
      • なるほど！参考にさせて頂きます
    • 駅前勧めてるやつがいるけど、ハザードマップでは新潟島ほど安全なところはないですよ。それがわからないやつが駅近を選んでいる。私なら水没や冠水した過去がある地域は選ばないです。参考までに。
      • 確かに…！それはそうかも。あと駅前は停電しにくいっていうのも聞いたことがあります
    • 住みやすい場所だと思うけどなぁ、駅前でも古町でも。場所と管理がよければ大体OKじゃない？
    • 駅前や万代は正直なところ災害時が不安。万代とかは特に。投資目的の人からすると駅前とかの方が価値があるのかも知れないけど、生活圏が新潟島の中であるなら良い所だと個人的には思うんだけどな。駐車場を気にする人も居るけど、タクシーで良いやって思ってしまう。
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    周辺施設[ ]

    • 信濃川やすらぎ堤緑地　（徒歩9分／約710m）
    • 白山公園白山公園　（徒歩9分／約670m）
    • みなとぴあ　（徒歩24分／約1,890m）

    その他[ ]

    • 用途地域：商業地域

    掲示板[ ]

    ご近所物件の掲示板

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    レーベン新潟THE TOWER MARKS

    物件概要
    所在地 新潟県新潟市中央区西堀通四番町816番10（地番）
    交通 上越新幹線 「新潟」駅 徒歩27分
    上越新幹線 「新潟」駅 バス7分 「古町」バス停から 徒歩3分 （萬代橋ラインバス）
    総戸数 95戸
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