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ライオンズ宮前平マスターヒルズ

提供: すてき空間
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    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階 地下1階建・陸屋根
    		 
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階 地下1階建・陸屋根
     
    *敷地の権利形態：所有権の共有
    		 
    *敷地の権利形態：所有権の共有
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    *完成時期：2021年06月25日予定
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    *完成時期：2021年06月25日
     
    *売主：株式会社大京
    		 
    *売主：株式会社大京
     
    *施工：佐藤工業株式会社
    		 
    *施工：佐藤工業株式会社
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    ==価格・コスト・販売時状況==
    		 
    ==価格・コスト・販売時状況==
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    *ここはお値段どうなりますかね？低炭素建築物認定マンションというのは価格帯に反映されますか？
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    *低炭素建築物認定って、一般の人にとっては、正直よくわからないというのが現状だと思う。金利面や税金面で大きなお得があるのか。その点がわからないとなんとも言えないような気がします。仮に低炭素マンションにするために、コストが普通よりもかさむようになってしまっているとしたら、なんか違うみたいなところもあるし・・。こればかりは、実際に話を聞いてから判断しないとむずかしいですね。
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    *低炭素建築物認定を受けると税制優遇があるみたいです。検索してヒットした仙台市の場合だと、所得税、登録免許税、個人住民税の引き下げなどを受けられると書いてありました。どれほどの優遇率なのかはよくわからないのですが、二酸化炭素の排出の抑制をするということで環境には良いのだろうと思います。価格が高額になるとしたらちょっと考えてしまうかなとは思うけど。
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    **神奈川でもいくつか認定を受けて販売しているところがありましたよ
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    **>>低炭素建築物認定  詳しい方、教えてほしいです。これ何なんでしょう？税制優遇制度って素人には難しいんですが、お得なら申請してみたいです。
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    *実家が低炭素建築物です。まず省エネ効果があるので光熱費がかなり安くなりました。担当業者には住宅の劣化防止になるから長く住めると説明を受けましたね。ただ、メンテナンスは大変みたいです。こちらは、田園都市線の近く、憧れます。
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    *宮前平では3年振りのライオンズですね。施工も佐藤工業で、3年前のライオンズ宮前平ヒルズと同じですね。前回はオール電化、太陽光発電、省エネを売りにしてましたが、今回は違うんですね。
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    **オール電化はリスクありますよね。太陽光発電だと売電の金額が低くなっているとも聞きます。また5年後、10年後はトレンドのマンションが変わっていくんでしょうね。
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    *時代時代に応じた売りをアピールすることは理にかなっています。環境配慮型マンションで環境に優しいのはいいことです。
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    *タワーマンションがブームのようにもなっていますがいざというときのことを考えると、低層階マンションのほうが安心。なかなか良いマンション物件だと感じました。
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    **タワマンは目立つからね  でもブームにはなっていないよイメージダウンの記事を多く見ますどれも納得する内容でした数年、一時的に住むなら住んでみたいけど
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    **ひところは、タワマンって持て囃されていましたけれどね。長い目で見ると低層のほうがメンテナンス性が高く、費用的にもとてもいいと思います。低層だと大規模修繕も、そこまでは長くはかからないと聞きます。
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    *低層のマンションだと、戸数が稼げない分どうしても修繕積立金や管理費が高くなってしまう。あと物件価格自体も高くなりがち。でも、長い目で見たときに大規模修繕がしやすいよ、とか自分の足で階段を上り下りできるよ、とかそういうのは大きいのかなとも感じます。
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    **実質6階建ての50戸のマンション。低層って、3階くらいを言うのではないでしょうか？建物はごく普通の規模ですので大規模修繕などは一般的なマンションと同程度と思います。
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    *モデルルーム行き、本物件を検討中のものですが、修繕積立金と管理費普通でしたよ。むしろ大規模の日吉のPマンションと比べて全然安かったです。大規模マンションによくある共用施設とかは、ほとんど利用しないと思うので、個人的には無駄な施設のない普通の規模のマンションの方がありがたいです。
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    *大規模マンションではゲストルームやパーティールーム、ジムやプールなどがあるところがありますね。これらの建設費用は販売価格に含まれているし、運営していくのに管理費からの支出と利用料から。使わないと言ってもすでに支払っているお金もあれば今後も支払わなければならないのは、ふに落ちませんよね
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    *教育環境も良く、学校も近く子育ても安心ですよね。通勤の便利さもあってなかなか良い物件だと思っています。キッチンがガラススクリーンで内装も綺麗でした。2次販売を検討中ですが、今何戸残っているでしょうね、、
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    **評判の良い小学校、中学校が近く、スイミングや塾などの習い事も選択肢が多いですね。小規模なマンションですのではやく完売するんじゃないですか
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    *価格で迷っていますが、相場価格ですかね？プラウド宮前平やジオ宮前平の新築時の価格と比べると高いと感じます。結構気に入ってる物件ではありますが、コロナ渦で少しは安くなるだろうと安易に思っていたせいか、、相場と比べてやはり高く感じてしまいます。どなたか同じことで検討中の方いらっしゃいますか？
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    **高いと感じる数値の比較はありますか？
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    **コロナ禍でも自動車の値引きは渋いものでした。やはりフルモデルチェンジからかな新築も同じでしょう
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    ***やはりそんなもんですかね~1-2年前のこの辺の新築物件と比べると、当時の新築の場合は坪単価260万~270万程度だったのに比べ、ライオンズ宮前平マスターヒルズは295万~あるので、そこの差は何だろうという疑問でした。確かに学校や生活環境が徒歩5分内で完結するので立地は中々良いと感じます、、警察署も目の前なのでかなり安心でしょうし、、内装も見学した中で一番きれいでしたので納得いく価格かといえば、「いいえ」とは言えないところです
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    ****地価も徐々にではありますが上昇していた時の土地取得でしょうから、その価格が反映されているのでコロナ禍の影響は価格に反映されないのでしょう。じっくり販売をすることでしょう。他も高値安定ですよね
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    *確かに坪単価として考えると、強気な価格設定ですよね  しかしながら、個人的にはこの地域と、マンション自体が気に入られたのであれば購入してもよいのではと思っています。(あくまで個人的な意見です)■１～２年待てば安い物件が近くに出るのでは？コロナショックでマンション価格が下がるのかといえば、郊外は分かりませんが、宮前平のような人気の地域は難しいと思います。大手不動産会社、土地の仕入れ費用、建物の建設費、人件費などの費用は建物完成までに先行して投資しているので、既に２～３年先の土地は仕入れています。また潤沢な資金を要するので投げ売りする可能性も極めて低いでしょう。中長期的に見れば価格は下がるとみられてますが、仮に賃貸にお住いの方だと5年待った場合、家賃が月15万円だったら5年で900万・・・現状の相場が2割程度下がるのであれば待つ意味はあるかと思いますが、そこまでは難しいと思います（あくまで個人的な見解です）■近隣には築浅中古で少し安い物件も出ているが？近隣には築浅の中古マンションも出ていますが、住宅ローン控除は基本中古物件は最大控除200万円です。こちらの物件は低炭素認定住宅ということで優遇もあり最大控除500万円、また中古は仲介手数料が基本的には発生し、住宅価格×3%＋6万なので、5,500万円の中古物件であれば約170万円程発生します。新築のみに発生する費用もありますし、住宅ローン控除も諸条件で恩恵を最大受けられるかは異なるので一概には言えませんが、築浅中古で500万円程の価格差であれば、実質あまり変わりはないです・・・見た目の価格だけでなく、諸費用、制度をよく確認してみると、意外に築浅中古は価格メリットを享受するのは難しいです。■思い切って築20年以上のリノベーション物件を購入築20年以上の物件でも宮前平のある程度の立地条件だと4,000万円程で売り出されています。築年数の立っている物件の注意しなければいけないところは、「管理費・修繕積立金」です。 大概の物件は年数が経つと上がっていきます。新築時と3万円程上がっている可能性も高いです。3万円も30年住めば約1,000万円、中古の諸費用も含めると・・・また、2回目の大規模修繕も近づいている可能性もあるので確認が必要です。価格にメリットがあるはずの中古リノベもランニングコストを考えるとあまりメリットはないというこのげ実情です・・・
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    **待つのもありだが、何年後かにローンに通ることが前提でしょう。景気、経済、会社、健康どれも重要なファクターです。あとは、どれも一般論ですね
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    *隣駅のザパークハウス宮崎台も見学に行きましたが、同じく強気な価格設定でした。鷺沼の方は再開発のせいか想像を遥かに超えた価格でしたし、ライオンズ宮前平マスターヒルズの方が建築構造や設備の面でも一番良かったので、むしろ価格が良心的に見えてきたというか(笑)宮前平駅周辺もリノベーションされて洗練されたイメージでしたし、ファミリーの街という印象があってかなり気に入ってます。前向きに検討したいところです。何戸残っているのでしょう
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    **宮前平駅周辺は今後、賑わいの街になる可能性があります。空き地なんになるのかなあ
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    ***駅前の広大な空き地、生活利便施設、集合住宅建築期待してましたが仮称)クリニックステーション宮前平として、医療施設が建築予定ですね。https://clinicstation.jp/estate/4764/
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    ****そこじゃないとこですよ
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    *それ考えると2～3年前はこのエリアも平均坪@250～260万円程度で選択肢も多くあってある意味買い時だったんだね。今はそれから坪@40～50万円上がって間取りも狭くなってちょっと可哀想。新築狙いの人には暫く厳しい時期になるかもね。駅前は施設用地だし。後7～8年くらい待てば大きな開発出るかもしれないけど。
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    **ちと数値おかしくないか？私が見学した時はもっと高かったぞ
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    ***https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664142/  価格はこんなもんじゃないですか？最上階の富士山ビューで一番大きい間取りが7200万円。ザパークハウス宮崎台は9000万オーバーしている戸もありましたけど？
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    ****駅までの距離はそこそこあるものの  周辺環境、立地はいいと思いました。
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    *****坂道ではありますが徒歩7分は近い方だと思いました。
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    *流石に高すぎるちょっと前に出たプラウド宮前平と比べても随分高騰してるな
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    *プラウド宮前平は眺望ないですよ。隣のマンションや一軒家と5~10メートル離れていて高層階でも抜けてくる戸数わずかだったと思います。しかしながら2年前と比べて坪単価30万位アップしてる印象はありますね。
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    *宮前区エリアの新築マンション全て高騰してます。(青葉区エリアもそう感じますが…)人気エリアで重要があるということと新築マンションは今後少なくなるというのも一つの原因でしょう。かなり良い立地で希少性はあると思います。
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    *残念なのは南向き住戸がないこと。まぁこの土地面積だと仕方ないかな。前建あるし。西側高層階から埋まっていくんだろうね。
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    *新築価格設定が強気な価格になってしまうのなら、中古マンションも視野に考慮するのも一つの手というのはいい方法だと思います。しかしながら、中古物件は何かしらの落とし穴があるということは前提に購入したほうがいいと思う。しっかりとリサーチして、前住民がどういった方なのかというところも、売却の理由等もです。マンション自体、住んでいれば管理費は上がっていきますし、それを視野に購入されていれば問題ないのかなと思います。
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    **この先どうなるのかまったくよめないんですが、安い物件が出てくる気配はあるのかどうかわからないですね。年々上がっていくばかりのようにしか思えません。今なら同価格帯でもっと広い中古というのはあるような気はするんですが。言われる落とし穴というのも気になるところです。眺望写真でチラッと白く見えているのが富士山でしょうか？となるとやはり一番人気は西向きの上階になりますか。価格的にはどうなんでしょう。
     +
    *他の方も、待てば安いマンションが出てくるんじゃないか、ということを書かれていましたが…やはりこの辺りってもともと人気がある場所だっていうのはあるから難しいような宮前平徒歩7分だったら、条件としては悪くない
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    **宮前平では駅周辺でマンション用地は極めて少ないと思います。ここ10年で社宅などが分譲マンションに変わりました。
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    *むしろ待てば待つほど価格上がってますよね、
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    **直近の5年間でこのあたりの新築マンションの販売価格を検証するとわかりました。
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    ==交通==
    		 
    ==交通==
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    ==構造・建物==
    		 
    ==構造・建物==
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    [[File:ライオンズ宮前平マスターヒルズ　エントランス完成予想図.png|350px|thumb|ライオンズ宮前平マスターヒルズ　エントランス完成予想図|alt=ライオンズ宮前平マスターヒルズ　エントランス完成予想図]]
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    *敷地面積：1792.86m²
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    *最上階は開放感がありますけど、3階位だと普通にお隣の建物が見えちゃうでしょうね。周りは普通の戸建てが多いようだしご指摘の通り特別感は少ないように思います。眺望例は西向きでしたが南側はどうなのでしょうね。そちらの方を気になる方が多いのでは。
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    ==共用施設==
    		 
    ==共用施設==
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    [[File:ライオンズ宮前平マスターヒルズ　ラウンジ完成予想図.png|350px|thumb|ライオンズ宮前平マスターヒルズ　ラウンジ完成予想図|alt=ライオンズ宮前平マスターヒルズ　ラウンジ完成予想図]]
     
    *駐車場：17台 （屋外平地式1台、屋外機械16台（カーシェアリング1台含む））
    		 
    *駐車場：17台 （屋外平地式1台、屋外機械16台（カーシェアリング1台含む））
     
    *バイク置き場：5台
    		 
    *バイク置き場：5台
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    ==間取り==
    		 
    ==間取り==
     
    *間取：2LDK、3LDK
    		 
    *間取：2LDK、3LDK
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    *面積：60.15平米～75.44平米
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    *専有床面積：60.15m²～75.44m²
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    *バルコニー面積：11.40m²～13.80m²
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    *
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    ==買い物・食事==
    		 
    ==買い物・食事==
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    *'''商業施設'''
     +
    #いなげや 川崎土橋店　　170m/徒歩3分
     +
    #東急ストア 宮前平店　　190m/徒歩3分
     +
    #ＫＡＢＯＳ 宮前平店　　290m/徒歩4分
     +
    #生活クラブ 宮前平デポー　　340m/徒歩5分
     +
    #パティスリードゥース・ボア　　390ｍ/徒歩5分
     +
    #セブンイレブン 川崎宮前店　　430ｍ/徒歩6分
     +
    #成城石井 宮前平店　　430ｍ/徒歩6分
     +
    #トモズ 宮前平店　　430ｍ/徒歩6分
     +
    #ファミリーマート 土橋一丁目店　　450ｍ/徒歩6分
     +
    #クリエイトＳ・Ｄ 川崎宮前平店　　480ｍ/徒歩6分
     +
    #まいばすけっと 土橋2丁目店　　490ｍ/徒歩7分
     +
    #セブンイレブン 川崎宮前平駅西店　　560ｍ/徒歩7分
     +
    #SALT （ソルト）　　630ｍ/徒歩8分
     +
    #いなげや 川崎宮前平駅前店　　720ｍ/徒歩9分
     +
    #ピザハウスモッコ　　990ｍ/徒歩13分
     +
    #ノジマ 宮前店　　1400ｍ/徒歩18分
     +
    #ロピア 馬絹店　　1400ｍ/徒歩18分
     +
    #MEGAドン・キホーテ 東名川崎店　　1480ｍ/徒歩19分
     +
    #フレルさぎ沼　　1490ｍ/徒歩19分
     +
    #ＪＡセレサ 川崎ファーマーズマーケットセレサモス宮前店　　約1620ｍ
     +
     
    *
    		 
    *
      
     
    ==育児・教育==
    		 
    ==育児・教育==
     +
    *'''教育施設'''
     +
    #キッズナーサリー宮前平園　　180m/徒歩3分
     +
    #チューリップルーム宮前平教室　　230m/徒歩3分
     +
    #宮前平保育園　　320m/徒歩4分
     +
    #宮前平もりのこ保育園　　470m/徒歩6分
     +
    #あおぞら保育園　　480m/徒歩6分
     +
    #宮前空翠保育園　　490m/徒歩7分
     +
    #くぬぎ保育園　　500m/徒歩7分
     +
    #まなびの森保育園・宮前平　　560m/徒歩7分
     +
    #アスク宮前平えきまえ保育園　　570m/徒歩8分
     +
    #メロディ宮前平園　　580m/徒歩8分
     +
    #小学館アカデミーみやまえだいら保育園　　640m/徒歩8分
     +
    #土橋保育園　　730m/徒歩10分
     +
    #可愛ベビーホーム　　740ｍ/徒歩10分
     +
    #宮崎二葉幼稚園　　840ｍ/徒歩11分
     +
    #アスク宮崎台保育園　　1040m/徒歩13分
     +
    #にじいろ保育園宮前平　　1040m/徒歩13分
     +
    #富士見台小学校［通学区］　140m/徒歩2分
     +
    #宮前平中学校［通学区］　430m/徒歩6分
     +
    *富士見台小学校って、宮前平小の次ぐらいに評判がいいのですか？この辺りの土橋、鷺沼も評判がいいと聞きますが...
     +
    **逆じゃないかと  土橋の方が帰国子女には人気のようですよ
     +
    *富士見台国際スクールの正式名称は何ですか？検索してみても該当する学校が出てきませんでした。今はグローバルな視点から子供さんをインターナショナルスクールに通わせる親御さんもいらっしゃるみたいですよね。
     +
    **富士見台小学校の帰国子女の受け入れが多いから、そう呼んでいるだけではないでしょうか？違ってたらすみません。
     +
    ***今は土橋小学校だと聞きましたが。
     +
    ****富士見台と土橋を比較するのやめていただけますか。土橋って、尻手黒川渡らせて行きますか。土橋と東名近くのけやき平にはなるべく行かないようにというのが宮前平住民の気持ちです。
     +
    *****土橋なら渡らなくてオーケーよ
     +
    ******このマンションから土橋小学校行くには尻手黒川渡りますよね。土橋7丁目はこちら側ですが。
     +
    *******学区を調べましょう
     +
    *****えっ  よく急行で鷺沼で降りて歩いて宮前平にあるあるです。
     +
    *中学校が近くていいです
     +
     
    *
    		 
    *
      
     
    ==周辺環境・治安==
    		 
    ==周辺環境・治安==
     
    *用途地域：第一種中高層住居専用地域,準防火地域
    		 
    *用途地域：第一種中高層住居専用地域,準防火地域
     +
    *低層マンションなのに眺望も売りになっているのは素敵だなと思いました。富士山も見えるらしいですけど、眺望写真を見ると5階からちょこっと見えるだけかもしれません。それでも視界が開けていて、その下の階でも開放感あふれる眺望が望めそうな感じがします。ということは、マンションの周辺は坂道が多いってことになるのかなとも思うのだけど。気持ちの良い生活ができそうな感じがしなくもないです。
     +
    **眺望っていうか、圧迫感が無いというのがわかりやすいのではないでしょうか。すぐお隣に建物がガーンとあると
     +
    低層階は特に圧迫感を感じるし、視線なども気になるけどそういうことがここの場合は無いですよ、というお話でしょう。何かが特別見えるとかそういうのとはちょっと違うかもしれません
     +
     +
    *このマンションがある辺り、確かに富士見坂があるので、坂はちょっと…という人だとどうなんだろうなぁ。マンション周辺じたいはお店も多く普通にとても暮らしやすいエリアだと考えております。駅までも、この場所だったら距離だけだったら近いと考えていいのでは？
     +
    *暮らすにはすごくよさそうなところですね。小学校、中学校に近くてお店も多い。区役所も病院の個人院も多い。見晴らしのいい地域で開放感あり。ただ、駅を利用している人は、行きは坂を下るからいいけど帰りは坂を上るんですよね。仕事疲れの後で坂を上るのって大変かもしれないと感じました。いいトレーニングになるとポジティブにとらえられるならいいですよね。
     +
    *なるほど、高低差概念イラストを見て納得しました。ただの坂ではなくて、なだらかそうだけど長い坂道ですね。行きは良いけど、帰りはずーっと上りであることを考えておかないといけないだろうと思います。実際に歩いてみるべきですね。駅までの所要時間が7分とはあるけれど、体感時間的には長くなりそうな気がします。とはいえ、小学校が2分、いなげや3分、ショッピングパーク3分、その他施設がごく近くにあるという環境は恵まれていると言えそうです。眺望は楽しみではないでしょうか。富士山ビューか都心ビュー。朝と夕景の富士山か、都会の夜景か。
     +
    **駅までは少しの上りと長い下り  駅まではいつもより早足になりますので思いのほか早くつくことでしょう。
     +
    *坂道って最初は大変ですが登っているうちになれますよ。自分も坂道の多い地域に住んでいますが、子どもたちなんかは坂道を自転車でスイスイ登ります。坂の多い地域に住んでいる子供は足腰が強くなります。そのため、周辺の御老人の方も結構元気です。大人の方は大体電動自転車に乗っている方が多いですね。
     +
    **宮前区、青葉区あたりを狙っているひとには坂は避けて通れませんね
     +
    *この物件までの坂道を実際に登ってみました私は青葉区出身で坂道は慣れっこなので気になりませんでしたが、なかなかキツい坂であることには変わりないです。検討の際には既にある通り、実際に歩いてみることをオススメします！
     +
    **富士見坂  ふじみなんですよ
     +
    *いなげや行きたきゃ峠越え、区役所行きたきゃ峠越え、ほいほい、地元では有名な唄です。つまり土橋に行くには坂はある。最初の登りがちょっときついくらいです。あのくらいの坂でひぃひぃ言ってるようでは。ライオンと呼ばれるライオンズマンション住民です。たいしたことないです。
     +
    **マンションを起点にすると表現は変わるよ
     +
    *人それぞれ感覚が違うので周辺環境は現地に行ってチェックするのが大事です。坂道が多いことによってデメリットも生じます。高台なら水害の被害も抑えられますが、坂の途中やさかの下の場合水が流れてきます。その他その土地土地の臭いや慣習、人の多さ、どんな人が住んでいるのかもチェックしたほうがいいでしょう。ご老人が多い、子供が多いなども世帯によっては重要です
     +
    **坂の途中だけど上はすぐそこなので雨水の流れは他からの合流がないので排水溝で処理できるでしょう
     +
    *丘のある地域は高級住宅街であることも多いですからね。宮前平、素敵なところなので丘や坂があるからといってよくないとは思いませんよ。
     +
    **たしかにそうかもしれません。高級住宅街って丘があるところが多いような印象があります。山の手、下町とかいって、高いところが高級なイメージだったりしますね。丘の上だと何より眺望が良く、日当たり、風通しも良いのだろうと思います。特に田園都市線沿線は、駅が近くなくてもけっこうな人気があるのだなと思った記憶があります。そしてお高い印象。多少不便な場所でも、住み心地が良いという意見もあったような気がします。
     +
    ***田都線宮前平の丘の上のライオンズマンションですね。高価になるのは仕方ないかと。百獣の王をイメージできるマンションです。重厚な擁壁、低層の建物形状が水平ラインを強調し勇壮さ、細部ではバルコニーの光輝くガラス手すりの高級さなどいたるところにこだわりもあります。富士見台国際スクールも魅力です。
     +
    ****帰国子女じゃないとメリットは薄いのでは？
     +
    *宮前平は住み心地が良いですよ。マンションは確かに高いですが。。
     +
    *宮前平って海外勤務帰りの人が多いためちょっとインターナショナルな雰囲気があります。富士見台国際スクール、社員ドミトリーユシシス、いなげや、カフェノータ、湯けむりの庄などです。
     +
    **学校で何人いるかご存知なのですか？少ないのですが、、
     +
    *駅まで徒歩7分までの距離で、大きな公園が近くにあって子育ても通勤の便利さも兼ね備えた条件物件と考える良い物件ですね。
      
     
    ==周辺施設==
    		 
    ==周辺施設==
     +
    *'''文化・スポーツ施設'''
     +
    #エニタイムフィットネス東急宮前平ショッピングパーク店　　140m/徒歩2分
     +
    #宮前図書館　　150m/徒歩2分
     +
    #宮前市民館　　150m/徒歩2分
     +
    #サギヌマスイミングクラブ宮前平　　280m/徒歩4分
     +
    #湯けむりの庄　　310m/徒歩4分
     +
    #アルゴスポーツ宮前平　　400m/徒歩5分
     +
    #ティップネス 宮前平店　　680m/徒歩9分
     +
    #ダンロップゴルフスクール有賀園ゴルフ 東名川崎校　　820m/徒歩11分
     +
    #宮前平こども文化センター　　880m/徒歩11分
     +
    #エニタイムフィットネス 宮前平店　　990m/徒歩13分
     +
    #HEROスポーツクラブ　　1020m/徒歩13分
     +
    #NEXCO中日本コミュニケーション・プラザ川崎　　1260m/徒歩16分
     +
    #ティップネス 宮崎台店　　1260m/徒歩16分
     +
    #電車とバスの博物館　　1470m/徒歩19分
     +
    #田園スイミングスクール＆田園アスレチッククラブ　　1520m/徒歩19分
     +
     +
    *'''医療施設'''
     +
    #福島内科医院　　110m/徒歩2分
     +
    #すずか小児科・皮ふ科クリニック　　150m/徒歩2分
     +
    #やがわ内科・消化器内科　　150m/徒歩2分
     +
    #かたよせ歯科医院　　180m/徒歩3分
     +
    #宮前平いわなみ眼科　　190m/徒歩3分
     +
    #伊藤整形外科クリニック　　190m/徒歩3分
     +
    #宮前つばさクリニック　　190m/徒歩3分
     +
    #高相歯科　　210m/徒歩3分
     +
    #志岐歯科医院　　390m/徒歩5分
     +
    #三倉医院　　430m/徒歩6分
     +
    #宮前平すずらん皮ふ科クリニック　　520m/徒歩7分
     +
    #宮前平整形外科クリニック　　520m/徒歩7分
     +
    #宮前平トレイン耳鼻咽喉科　　520m/徒歩7分
     +
    #宮前平すがのクリニック　　520m/徒歩7分
     +
    #クリニックのびのびキッズピア　　560m/徒歩7分
     +
    #津田眼科クリニック　　570m/徒歩8分
     +
    #つちはし整形外科リウマチ科　　590m/徒歩8分
     +
    #いのうえクリニック　　900m/徒歩12分
     +
    #虎ノ門病院分院　　約2090m
     +
     +
    *'''公園・緑地'''
     +
    #土橋１丁目公園　　190m/徒歩3分
     +
    #土橋太田公園　　190m/徒歩3分
     +
    #宮前平公園　　250m/徒歩4分
     +
    #宮前平第４公園　　350m/徒歩5分
     +
    #土橋２丁目公園　　550m/徒歩7分
     +
    #神木公園　　580m/徒歩8分
     +
    #宮崎第4公園　　640m/徒歩8分
     +
    #土橋7丁目公園　　650m/徒歩9分
     +
    #向ヶ丘公園　　680m/徒歩9分
     +
    #宮前平第３公園　　750m/徒歩10分
     +
    #小台東公園　　800m/徒歩10分
     +
    #宮前平第２公園　　890m/徒歩12分
     +
     +
    *'''官公所・金融機関'''
     +
    #宮前警察署　　40m/徒歩1分
     +
    #宮前区役所　　50m/徒歩1分
     +
    #宮前消防署本署　　260m/徒歩4分
     +
    #宮前平駅前交番　　460m/徒歩6分
     +
    #三井住友銀行 ATM宮前平出張所　　140m/徒歩2分
     +
    #川崎信用金庫 宮前平支店　　300m/徒歩4分
     +
    #みずほ銀行 宮前平支店　　430m/徒歩6分
     +
    #横浜銀行 はまぎんミニブランチ宮前平（ATM）　　430m/徒歩6分
     +
    #JAセレサ川崎 宮前平支店　　470m/徒歩6分
     +
    #川崎土橋郵便局　　470m/徒歩6分
     +
    #城南信用金庫 宮前平支店　　660m/徒歩9分
     +
    #川崎宮前平郵便局　　660m/徒歩9分
     +
    #三菱UFJ銀行 ATMコーナー宮前平　　810m/徒歩11分
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    2020年11月6日 (金) 11:03時点における最新版

    物件概要[ ]

    • 所在地：神奈川県川崎市宮前区土橋1丁目25番1（地番）、神奈川県川崎市宮前区土橋1丁目25番以下未定（住居表示）
    • 交通：東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩7分
    • 総戸数：50戸
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階 地下1階建・陸屋根
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2021年06月25日
    • 売主：株式会社大京
    • 施工：佐藤工業株式会社
    • 管理会社：株式会社大京アステージ

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • ここはお値段どうなりますかね？低炭素建築物認定マンションというのは価格帯に反映されますか？
    • 低炭素建築物認定って、一般の人にとっては、正直よくわからないというのが現状だと思う。金利面や税金面で大きなお得があるのか。その点がわからないとなんとも言えないような気がします。仮に低炭素マンションにするために、コストが普通よりもかさむようになってしまっているとしたら、なんか違うみたいなところもあるし・・。こればかりは、実際に話を聞いてから判断しないとむずかしいですね。
    • 低炭素建築物認定を受けると税制優遇があるみたいです。検索してヒットした仙台市の場合だと、所得税、登録免許税、個人住民税の引き下げなどを受けられると書いてありました。どれほどの優遇率なのかはよくわからないのですが、二酸化炭素の排出の抑制をするということで環境には良いのだろうと思います。価格が高額になるとしたらちょっと考えてしまうかなとは思うけど。
      • 神奈川でもいくつか認定を受けて販売しているところがありましたよ
      • >>低炭素建築物認定 詳しい方、教えてほしいです。これ何なんでしょう？税制優遇制度って素人には難しいんですが、お得なら申請してみたいです。
    • 実家が低炭素建築物です。まず省エネ効果があるので光熱費がかなり安くなりました。担当業者には住宅の劣化防止になるから長く住めると説明を受けましたね。ただ、メンテナンスは大変みたいです。こちらは、田園都市線の近く、憧れます。
    • 宮前平では3年振りのライオンズですね。施工も佐藤工業で、3年前のライオンズ宮前平ヒルズと同じですね。前回はオール電化、太陽光発電、省エネを売りにしてましたが、今回は違うんですね。
      • オール電化はリスクありますよね。太陽光発電だと売電の金額が低くなっているとも聞きます。また5年後、10年後はトレンドのマンションが変わっていくんでしょうね。
    • 時代時代に応じた売りをアピールすることは理にかなっています。環境配慮型マンションで環境に優しいのはいいことです。
    • タワーマンションがブームのようにもなっていますがいざというときのことを考えると、低層階マンションのほうが安心。なかなか良いマンション物件だと感じました。
      • タワマンは目立つからね でもブームにはなっていないよイメージダウンの記事を多く見ますどれも納得する内容でした数年、一時的に住むなら住んでみたいけど
      • ひところは、タワマンって持て囃されていましたけれどね。長い目で見ると低層のほうがメンテナンス性が高く、費用的にもとてもいいと思います。低層だと大規模修繕も、そこまでは長くはかからないと聞きます。
    • 低層のマンションだと、戸数が稼げない分どうしても修繕積立金や管理費が高くなってしまう。あと物件価格自体も高くなりがち。でも、長い目で見たときに大規模修繕がしやすいよ、とか自分の足で階段を上り下りできるよ、とかそういうのは大きいのかなとも感じます。
      • 実質6階建ての50戸のマンション。低層って、3階くらいを言うのではないでしょうか？建物はごく普通の規模ですので大規模修繕などは一般的なマンションと同程度と思います。
    • モデルルーム行き、本物件を検討中のものですが、修繕積立金と管理費普通でしたよ。むしろ大規模の日吉のPマンションと比べて全然安かったです。大規模マンションによくある共用施設とかは、ほとんど利用しないと思うので、個人的には無駄な施設のない普通の規模のマンションの方がありがたいです。
    • 大規模マンションではゲストルームやパーティールーム、ジムやプールなどがあるところがありますね。これらの建設費用は販売価格に含まれているし、運営していくのに管理費からの支出と利用料から。使わないと言ってもすでに支払っているお金もあれば今後も支払わなければならないのは、ふに落ちませんよね
    • 教育環境も良く、学校も近く子育ても安心ですよね。通勤の便利さもあってなかなか良い物件だと思っています。キッチンがガラススクリーンで内装も綺麗でした。2次販売を検討中ですが、今何戸残っているでしょうね、、
      • 評判の良い小学校、中学校が近く、スイミングや塾などの習い事も選択肢が多いですね。小規模なマンションですのではやく完売するんじゃないですか
    • 価格で迷っていますが、相場価格ですかね？プラウド宮前平やジオ宮前平の新築時の価格と比べると高いと感じます。結構気に入ってる物件ではありますが、コロナ渦で少しは安くなるだろうと安易に思っていたせいか、、相場と比べてやはり高く感じてしまいます。どなたか同じことで検討中の方いらっしゃいますか？
      • 高いと感じる数値の比較はありますか？
      • コロナ禍でも自動車の値引きは渋いものでした。やはりフルモデルチェンジからかな新築も同じでしょう
        • やはりそんなもんですかね~1-2年前のこの辺の新築物件と比べると、当時の新築の場合は坪単価260万~270万程度だったのに比べ、ライオンズ宮前平マスターヒルズは295万~あるので、そこの差は何だろうという疑問でした。確かに学校や生活環境が徒歩5分内で完結するので立地は中々良いと感じます、、警察署も目の前なのでかなり安心でしょうし、、内装も見学した中で一番きれいでしたので納得いく価格かといえば、「いいえ」とは言えないところです
          • 地価も徐々にではありますが上昇していた時の土地取得でしょうから、その価格が反映されているのでコロナ禍の影響は価格に反映されないのでしょう。じっくり販売をすることでしょう。他も高値安定ですよね
    • 確かに坪単価として考えると、強気な価格設定ですよね しかしながら、個人的にはこの地域と、マンション自体が気に入られたのであれば購入してもよいのではと思っています。(あくまで個人的な意見です)■１～２年待てば安い物件が近くに出るのでは？コロナショックでマンション価格が下がるのかといえば、郊外は分かりませんが、宮前平のような人気の地域は難しいと思います。大手不動産会社、土地の仕入れ費用、建物の建設費、人件費などの費用は建物完成までに先行して投資しているので、既に２～３年先の土地は仕入れています。また潤沢な資金を要するので投げ売りする可能性も極めて低いでしょう。中長期的に見れば価格は下がるとみられてますが、仮に賃貸にお住いの方だと5年待った場合、家賃が月15万円だったら5年で900万・・・現状の相場が2割程度下がるのであれば待つ意味はあるかと思いますが、そこまでは難しいと思います（あくまで個人的な見解です）■近隣には築浅中古で少し安い物件も出ているが？近隣には築浅の中古マンションも出ていますが、住宅ローン控除は基本中古物件は最大控除200万円です。こちらの物件は低炭素認定住宅ということで優遇もあり最大控除500万円、また中古は仲介手数料が基本的には発生し、住宅価格×3%＋6万なので、5,500万円の中古物件であれば約170万円程発生します。新築のみに発生する費用もありますし、住宅ローン控除も諸条件で恩恵を最大受けられるかは異なるので一概には言えませんが、築浅中古で500万円程の価格差であれば、実質あまり変わりはないです・・・見た目の価格だけでなく、諸費用、制度をよく確認してみると、意外に築浅中古は価格メリットを享受するのは難しいです。■思い切って築20年以上のリノベーション物件を購入築20年以上の物件でも宮前平のある程度の立地条件だと4,000万円程で売り出されています。築年数の立っている物件の注意しなければいけないところは、「管理費・修繕積立金」です。 大概の物件は年数が経つと上がっていきます。新築時と3万円程上がっている可能性も高いです。3万円も30年住めば約1,000万円、中古の諸費用も含めると・・・また、2回目の大規模修繕も近づいている可能性もあるので確認が必要です。価格にメリットがあるはずの中古リノベもランニングコストを考えるとあまりメリットはないというこのげ実情です・・・
      • 待つのもありだが、何年後かにローンに通ることが前提でしょう。景気、経済、会社、健康どれも重要なファクターです。あとは、どれも一般論ですね
    • 隣駅のザパークハウス宮崎台も見学に行きましたが、同じく強気な価格設定でした。鷺沼の方は再開発のせいか想像を遥かに超えた価格でしたし、ライオンズ宮前平マスターヒルズの方が建築構造や設備の面でも一番良かったので、むしろ価格が良心的に見えてきたというか(笑)宮前平駅周辺もリノベーションされて洗練されたイメージでしたし、ファミリーの街という印象があってかなり気に入ってます。前向きに検討したいところです。何戸残っているのでしょう
      • 宮前平駅周辺は今後、賑わいの街になる可能性があります。空き地なんになるのかなあ
        • 駅前の広大な空き地、生活利便施設、集合住宅建築期待してましたが仮称)クリニックステーション宮前平として、医療施設が建築予定ですね。https://clinicstation.jp/estate/4764/
          • そこじゃないとこですよ
    • それ考えると2～3年前はこのエリアも平均坪@250～260万円程度で選択肢も多くあってある意味買い時だったんだね。今はそれから坪@40～50万円上がって間取りも狭くなってちょっと可哀想。新築狙いの人には暫く厳しい時期になるかもね。駅前は施設用地だし。後7～8年くらい待てば大きな開発出るかもしれないけど。
      • ちと数値おかしくないか？私が見学した時はもっと高かったぞ
        • https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/664142/ 価格はこんなもんじゃないですか？最上階の富士山ビューで一番大きい間取りが7200万円。ザパークハウス宮崎台は9000万オーバーしている戸もありましたけど？
          • 駅までの距離はそこそこあるものの 周辺環境、立地はいいと思いました。
            • 坂道ではありますが徒歩7分は近い方だと思いました。
    • 流石に高すぎるちょっと前に出たプラウド宮前平と比べても随分高騰してるな
    • プラウド宮前平は眺望ないですよ。隣のマンションや一軒家と5~10メートル離れていて高層階でも抜けてくる戸数わずかだったと思います。しかしながら2年前と比べて坪単価30万位アップしてる印象はありますね。
    • 宮前区エリアの新築マンション全て高騰してます。(青葉区エリアもそう感じますが…)人気エリアで重要があるということと新築マンションは今後少なくなるというのも一つの原因でしょう。かなり良い立地で希少性はあると思います。
    • 残念なのは南向き住戸がないこと。まぁこの土地面積だと仕方ないかな。前建あるし。西側高層階から埋まっていくんだろうね。
    • 新築価格設定が強気な価格になってしまうのなら、中古マンションも視野に考慮するのも一つの手というのはいい方法だと思います。しかしながら、中古物件は何かしらの落とし穴があるということは前提に購入したほうがいいと思う。しっかりとリサーチして、前住民がどういった方なのかというところも、売却の理由等もです。マンション自体、住んでいれば管理費は上がっていきますし、それを視野に購入されていれば問題ないのかなと思います。
      • この先どうなるのかまったくよめないんですが、安い物件が出てくる気配はあるのかどうかわからないですね。年々上がっていくばかりのようにしか思えません。今なら同価格帯でもっと広い中古というのはあるような気はするんですが。言われる落とし穴というのも気になるところです。眺望写真でチラッと白く見えているのが富士山でしょうか？となるとやはり一番人気は西向きの上階になりますか。価格的にはどうなんでしょう。
    • 他の方も、待てば安いマンションが出てくるんじゃないか、ということを書かれていましたが…やはりこの辺りってもともと人気がある場所だっていうのはあるから難しいような宮前平徒歩7分だったら、条件としては悪くない
      • 宮前平では駅周辺でマンション用地は極めて少ないと思います。ここ10年で社宅などが分譲マンションに変わりました。
    • むしろ待てば待つほど価格上がってますよね、
      • 直近の5年間でこのあたりの新築マンションの販売価格を検証するとわかりました。


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    交通[ ]

    構造・建物[ ]

    ライオンズ宮前平マスターヒルズ　エントランス完成予想図
    ライオンズ宮前平マスターヒルズ　エントランス完成予想図
    • 敷地面積：1792.86m²
    • 最上階は開放感がありますけど、3階位だと普通にお隣の建物が見えちゃうでしょうね。周りは普通の戸建てが多いようだしご指摘の通り特別感は少ないように思います。眺望例は西向きでしたが南側はどうなのでしょうね。そちらの方を気になる方が多いのでは。


    共用施設[ ]

    ライオンズ宮前平マスターヒルズ　ラウンジ完成予想図
    ライオンズ宮前平マスターヒルズ　ラウンジ完成予想図
    • 駐車場：17台 （屋外平地式1台、屋外機械16台（カーシェアリング1台含む））
    • バイク置き場：5台
    • 自転車置き場：100台


    設備・仕様[ ]

    間取り[ ]

    • 間取：2LDK、3LDK
    • 専有床面積：60.15m²～75.44m²
    • バルコニー面積：11.40m²～13.80m²


    買い物・食事[ ]

    • 商業施設
    1. いなげや 川崎土橋店　　170m/徒歩3分
    2. 東急ストア 宮前平店　　190m/徒歩3分
    3. ＫＡＢＯＳ 宮前平店　　290m/徒歩4分
    4. 生活クラブ 宮前平デポー　　340m/徒歩5分
    5. パティスリードゥース・ボア　　390ｍ/徒歩5分
    6. セブンイレブン 川崎宮前店　　430ｍ/徒歩6分
    7. 成城石井 宮前平店　　430ｍ/徒歩6分
    8. トモズ 宮前平店　　430ｍ/徒歩6分
    9. ファミリーマート 土橋一丁目店　　450ｍ/徒歩6分
    10. クリエイトＳ・Ｄ 川崎宮前平店　　480ｍ/徒歩6分
    11. まいばすけっと 土橋2丁目店　　490ｍ/徒歩7分
    12. セブンイレブン 川崎宮前平駅西店　　560ｍ/徒歩7分
    13. SALT （ソルト）　　630ｍ/徒歩8分
    14. いなげや 川崎宮前平駅前店　　720ｍ/徒歩9分
    15. ピザハウスモッコ　　990ｍ/徒歩13分
    16. ノジマ 宮前店　　1400ｍ/徒歩18分
    17. ロピア 馬絹店　　1400ｍ/徒歩18分
    18. MEGAドン・キホーテ 東名川崎店　　1480ｍ/徒歩19分
    19. フレルさぎ沼　　1490ｍ/徒歩19分
    20. ＪＡセレサ 川崎ファーマーズマーケットセレサモス宮前店　　約1620ｍ
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    育児・教育[ ]

    • 教育施設
    1. キッズナーサリー宮前平園　　180m/徒歩3分
    2. チューリップルーム宮前平教室　　230m/徒歩3分
    3. 宮前平保育園　　320m/徒歩4分
    4. 宮前平もりのこ保育園　　470m/徒歩6分
    5. あおぞら保育園　　480m/徒歩6分
    6. 宮前空翠保育園　　490m/徒歩7分
    7. くぬぎ保育園　　500m/徒歩7分
    8. まなびの森保育園・宮前平　　560m/徒歩7分
    9. アスク宮前平えきまえ保育園　　570m/徒歩8分
    10. メロディ宮前平園　　580m/徒歩8分
    11. 小学館アカデミーみやまえだいら保育園　　640m/徒歩8分
    12. 土橋保育園　　730m/徒歩10分
    13. 可愛ベビーホーム　　740ｍ/徒歩10分
    14. 宮崎二葉幼稚園　　840ｍ/徒歩11分
    15. アスク宮崎台保育園　　1040m/徒歩13分
    16. にじいろ保育園宮前平　　1040m/徒歩13分
    17. 富士見台小学校［通学区］　140m/徒歩2分
    18. 宮前平中学校［通学区］　430m/徒歩6分
    • 富士見台小学校って、宮前平小の次ぐらいに評判がいいのですか？この辺りの土橋、鷺沼も評判がいいと聞きますが...
      • 逆じゃないかと 土橋の方が帰国子女には人気のようですよ
    • 富士見台国際スクールの正式名称は何ですか？検索してみても該当する学校が出てきませんでした。今はグローバルな視点から子供さんをインターナショナルスクールに通わせる親御さんもいらっしゃるみたいですよね。
      • 富士見台小学校の帰国子女の受け入れが多いから、そう呼んでいるだけではないでしょうか？違ってたらすみません。
        • 今は土橋小学校だと聞きましたが。
          • 富士見台と土橋を比較するのやめていただけますか。土橋って、尻手黒川渡らせて行きますか。土橋と東名近くのけやき平にはなるべく行かないようにというのが宮前平住民の気持ちです。
            • 土橋なら渡らなくてオーケーよ
              • このマンションから土橋小学校行くには尻手黒川渡りますよね。土橋7丁目はこちら側ですが。
                • 学区を調べましょう
            • えっ よく急行で鷺沼で降りて歩いて宮前平にあるあるです。
    • 中学校が近くていいです
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    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域：第一種中高層住居専用地域,準防火地域
    • 低層マンションなのに眺望も売りになっているのは素敵だなと思いました。富士山も見えるらしいですけど、眺望写真を見ると5階からちょこっと見えるだけかもしれません。それでも視界が開けていて、その下の階でも開放感あふれる眺望が望めそうな感じがします。ということは、マンションの周辺は坂道が多いってことになるのかなとも思うのだけど。気持ちの良い生活ができそうな感じがしなくもないです。
      • 眺望っていうか、圧迫感が無いというのがわかりやすいのではないでしょうか。すぐお隣に建物がガーンとあると

    低層階は特に圧迫感を感じるし、視線なども気になるけどそういうことがここの場合は無いですよ、というお話でしょう。何かが特別見えるとかそういうのとはちょっと違うかもしれません

    • このマンションがある辺り、確かに富士見坂があるので、坂はちょっと…という人だとどうなんだろうなぁ。マンション周辺じたいはお店も多く普通にとても暮らしやすいエリアだと考えております。駅までも、この場所だったら距離だけだったら近いと考えていいのでは？
    • 暮らすにはすごくよさそうなところですね。小学校、中学校に近くてお店も多い。区役所も病院の個人院も多い。見晴らしのいい地域で開放感あり。ただ、駅を利用している人は、行きは坂を下るからいいけど帰りは坂を上るんですよね。仕事疲れの後で坂を上るのって大変かもしれないと感じました。いいトレーニングになるとポジティブにとらえられるならいいですよね。
    • なるほど、高低差概念イラストを見て納得しました。ただの坂ではなくて、なだらかそうだけど長い坂道ですね。行きは良いけど、帰りはずーっと上りであることを考えておかないといけないだろうと思います。実際に歩いてみるべきですね。駅までの所要時間が7分とはあるけれど、体感時間的には長くなりそうな気がします。とはいえ、小学校が2分、いなげや3分、ショッピングパーク3分、その他施設がごく近くにあるという環境は恵まれていると言えそうです。眺望は楽しみではないでしょうか。富士山ビューか都心ビュー。朝と夕景の富士山か、都会の夜景か。
      • 駅までは少しの上りと長い下り 駅まではいつもより早足になりますので思いのほか早くつくことでしょう。
    • 坂道って最初は大変ですが登っているうちになれますよ。自分も坂道の多い地域に住んでいますが、子どもたちなんかは坂道を自転車でスイスイ登ります。坂の多い地域に住んでいる子供は足腰が強くなります。そのため、周辺の御老人の方も結構元気です。大人の方は大体電動自転車に乗っている方が多いですね。
      • 宮前区、青葉区あたりを狙っているひとには坂は避けて通れませんね
    • この物件までの坂道を実際に登ってみました私は青葉区出身で坂道は慣れっこなので気になりませんでしたが、なかなかキツい坂であることには変わりないです。検討の際には既にある通り、実際に歩いてみることをオススメします！
      • 富士見坂 ふじみなんですよ
    • いなげや行きたきゃ峠越え、区役所行きたきゃ峠越え、ほいほい、地元では有名な唄です。つまり土橋に行くには坂はある。最初の登りがちょっときついくらいです。あのくらいの坂でひぃひぃ言ってるようでは。ライオンと呼ばれるライオンズマンション住民です。たいしたことないです。
      • マンションを起点にすると表現は変わるよ
    • 人それぞれ感覚が違うので周辺環境は現地に行ってチェックするのが大事です。坂道が多いことによってデメリットも生じます。高台なら水害の被害も抑えられますが、坂の途中やさかの下の場合水が流れてきます。その他その土地土地の臭いや慣習、人の多さ、どんな人が住んでいるのかもチェックしたほうがいいでしょう。ご老人が多い、子供が多いなども世帯によっては重要です
      • 坂の途中だけど上はすぐそこなので雨水の流れは他からの合流がないので排水溝で処理できるでしょう
    • 丘のある地域は高級住宅街であることも多いですからね。宮前平、素敵なところなので丘や坂があるからといってよくないとは思いませんよ。
      • たしかにそうかもしれません。高級住宅街って丘があるところが多いような印象があります。山の手、下町とかいって、高いところが高級なイメージだったりしますね。丘の上だと何より眺望が良く、日当たり、風通しも良いのだろうと思います。特に田園都市線沿線は、駅が近くなくてもけっこうな人気があるのだなと思った記憶があります。そしてお高い印象。多少不便な場所でも、住み心地が良いという意見もあったような気がします。
        • 田都線宮前平の丘の上のライオンズマンションですね。高価になるのは仕方ないかと。百獣の王をイメージできるマンションです。重厚な擁壁、低層の建物形状が水平ラインを強調し勇壮さ、細部ではバルコニーの光輝くガラス手すりの高級さなどいたるところにこだわりもあります。富士見台国際スクールも魅力です。
          • 帰国子女じゃないとメリットは薄いのでは？
    • 宮前平は住み心地が良いですよ。マンションは確かに高いですが。。
    • 宮前平って海外勤務帰りの人が多いためちょっとインターナショナルな雰囲気があります。富士見台国際スクール、社員ドミトリーユシシス、いなげや、カフェノータ、湯けむりの庄などです。
      • 学校で何人いるかご存知なのですか？少ないのですが、、
    • 駅まで徒歩7分までの距離で、大きな公園が近くにあって子育ても通勤の便利さも兼ね備えた条件物件と考える良い物件ですね。
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    周辺施設[ ]

    • 文化・スポーツ施設
    1. エニタイムフィットネス東急宮前平ショッピングパーク店　　140m/徒歩2分
    2. 宮前図書館　　150m/徒歩2分
    3. 宮前市民館　　150m/徒歩2分
    4. サギヌマスイミングクラブ宮前平　　280m/徒歩4分
    5. 湯けむりの庄　　310m/徒歩4分
    6. アルゴスポーツ宮前平　　400m/徒歩5分
    7. ティップネス 宮前平店　　680m/徒歩9分
    8. ダンロップゴルフスクール有賀園ゴルフ 東名川崎校　　820m/徒歩11分
    9. 宮前平こども文化センター　　880m/徒歩11分
    10. エニタイムフィットネス 宮前平店　　990m/徒歩13分
    11. HEROスポーツクラブ　　1020m/徒歩13分
    12. NEXCO中日本コミュニケーション・プラザ川崎　　1260m/徒歩16分
    13. ティップネス 宮崎台店　　1260m/徒歩16分
    14. 電車とバスの博物館　　1470m/徒歩19分
    15. 田園スイミングスクール＆田園アスレチッククラブ　　1520m/徒歩19分
    • 医療施設
    1. 福島内科医院　　110m/徒歩2分
    2. すずか小児科・皮ふ科クリニック　　150m/徒歩2分
    3. やがわ内科・消化器内科　　150m/徒歩2分
    4. かたよせ歯科医院　　180m/徒歩3分
    5. 宮前平いわなみ眼科　　190m/徒歩3分
    6. 伊藤整形外科クリニック　　190m/徒歩3分
    7. 宮前つばさクリニック　　190m/徒歩3分
    8. 高相歯科　　210m/徒歩3分
    9. 志岐歯科医院　　390m/徒歩5分
    10. 三倉医院　　430m/徒歩6分
    11. 宮前平すずらん皮ふ科クリニック　　520m/徒歩7分
    12. 宮前平整形外科クリニック　　520m/徒歩7分
    13. 宮前平トレイン耳鼻咽喉科　　520m/徒歩7分
    14. 宮前平すがのクリニック　　520m/徒歩7分
    15. クリニックのびのびキッズピア　　560m/徒歩7分
    16. 津田眼科クリニック　　570m/徒歩8分
    17. つちはし整形外科リウマチ科　　590m/徒歩8分
    18. いのうえクリニック　　900m/徒歩12分
    19. 虎ノ門病院分院　　約2090m
    • 公園・緑地
    1. 土橋１丁目公園　　190m/徒歩3分
    2. 土橋太田公園　　190m/徒歩3分
    3. 宮前平公園　　250m/徒歩4分
    4. 宮前平第４公園　　350m/徒歩5分
    5. 土橋２丁目公園　　550m/徒歩7分
    6. 神木公園　　580m/徒歩8分
    7. 宮崎第4公園　　640m/徒歩8分
    8. 土橋7丁目公園　　650m/徒歩9分
    9. 向ヶ丘公園　　680m/徒歩9分
    10. 宮前平第３公園　　750m/徒歩10分
    11. 小台東公園　　800m/徒歩10分
    12. 宮前平第２公園　　890m/徒歩12分
    • 官公所・金融機関
    1. 宮前警察署　　40m/徒歩1分
    2. 宮前区役所　　50m/徒歩1分
    3. 宮前消防署本署　　260m/徒歩4分
    4. 宮前平駅前交番　　460m/徒歩6分
    5. 三井住友銀行 ATM宮前平出張所　　140m/徒歩2分
    6. 川崎信用金庫 宮前平支店　　300m/徒歩4分
    7. みずほ銀行 宮前平支店　　430m/徒歩6分
    8. 横浜銀行 はまぎんミニブランチ宮前平（ATM）　　430m/徒歩6分
    9. JAセレサ川崎 宮前平支店　　470m/徒歩6分
    10. 川崎土橋郵便局　　470m/徒歩6分
    11. 城南信用金庫 宮前平支店　　660m/徒歩9分
    12. 川崎宮前平郵便局　　660m/徒歩9分
    13. 三菱UFJ銀行 ATMコーナー宮前平　　810m/徒歩11分
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    ライオンズ宮前平マスターヒルズ

    物件概要
    所在地 神奈川県川崎市宮前区土橋1丁目25番1（地番）、神奈川県川崎市宮前区土橋1丁目25番以下未定（住居表示）
    交通 東急田園都市線 「宮前平」駅 徒歩7分
    総戸数 50戸
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