ヒルズ国立ザ・レジデンス
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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==物件概要== | ==物件概要== | ||
| − | * | + | *所在地：[[東京都]][[国立市]]大字谷保字栗原5834-1、5834-3、5835-1（地番） |
*交通： | *交通： | ||
| − | # | + | #ＪＲ[[南武線]]「谷保」駅へ徒歩５分 |
| − | # | + | #ＪＲ[[中央線]]「国立」駅へ自転車１０分 |
| − | # | + | #ＪＲ[[中央線]]「国立」へバス１３分、バス停「谷保天神」まで徒歩３分 |
*総戸数：31戸（管理員室1戸含む） | *総戸数：31戸（管理員室1戸含む） | ||
*構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上7階建 | *構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上7階建 | ||
| − | * | + | *敷地の権利形態：所有権の共有 |
*完成時期：平成30年11月下旬 | *完成時期：平成30年11月下旬 | ||
*売主：ファーストリア株式会社 | *売主：ファーストリア株式会社 | ||
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==価格・コスト・販売時状況== | ==価格・コスト・販売時状況== | ||
| − | * | + | *販売価格は安いと思いました。あとは自分の生活ルートがこのマンションの最寄り駅に合っているかですね。 |
| + | *HPに3300万台～と出てますね。 2LDK62.88m2でこの価格なら良心的な方でしょうか。 全戸南向きというのも魅力。上限は幾ら位になるのでか気になります。 代表間取りだと3LDKより2LDKの方が良いですね。ディンクスなら使い勝手良さそうです。 | ||
| + | *売主のファーストリアという会社に馴染みがないのですが評判はどうでしょうか。 | ||
| + | *総戸数が３１戸なので、かなり小規模なマンションです。３ＬＤＫの間取りもあるようですが、面積が狭いためファミリーで住むには狭そう。価格を優先に考える場合におすすめかも。 | ||
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==交通== | ==交通== | ||
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==共用施設== | ==共用施設== | ||
| − | * | + | *サイクルポート：30区画、月額使用料／無料 |
| + | *シェアサイクル：２台 | ||
| + | *駐車場：平置（福祉用）1台、月額使用料／12,000円 | ||
| + | *敷地外駐車場：平置11台、月額使用料／10,000円 ※敷地外駐車場は管理組合結成後、管理組合と貸主との直接契約の予定で将来を通じて保証されるものではございません | ||
| + | *バイク置き場：13台、月額使用料／2,000円 | ||
==設備・仕様== | ==設備・仕様== | ||
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| − | * | + | *間取： 2LDK～3LDK |
| + | *面積：62.88m2～68.98m2 | ||
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==買い物・食事== | ==買い物・食事== | ||
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==周辺環境・治安== | ==周辺環境・治安== | ||
| − | * | + | *地域・地区：第一種低層住居専用地域、第一種住居地域、準防火地域、第1種高度地区、第3種高度地区、都市計画区域内 |
| + | *道路沿いに建設されるので、車の騒音や振動などがどうなのかと思います。間取りの広さがコンパクトなのでファミリー世帯だと手狭になりそうです。 | ||
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==周辺施設== | ==周辺施設== | ||
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2020年10月29日 (木) 14:19時点における最新版
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目次
物件概要[ ]
- 総戸数：31戸（管理員室1戸含む）
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上7階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：平成30年11月下旬
- 売主：ファーストリア株式会社
- 事業主：株式会社五光建設
- 施工：株式会社五光建設
- 管理会社：株式会社五光建設
価格・コスト・販売時状況[ ]
- 販売価格は安いと思いました。あとは自分の生活ルートがこのマンションの最寄り駅に合っているかですね。
- HPに3300万台～と出てますね。 2LDK62.88m2でこの価格なら良心的な方でしょうか。 全戸南向きというのも魅力。上限は幾ら位になるのでか気になります。 代表間取りだと3LDKより2LDKの方が良いですね。ディンクスなら使い勝手良さそうです。
- 売主のファーストリアという会社に馴染みがないのですが評判はどうでしょうか。
- 総戸数が３１戸なので、かなり小規模なマンションです。３ＬＤＫの間取りもあるようですが、面積が狭いためファミリーで住むには狭そう。価格を優先に考える場合におすすめかも。
交通[ ]
構造・建物[ ]
共用施設[ ]
- サイクルポート：30区画、月額使用料／無料
- シェアサイクル：２台
- 駐車場：平置（福祉用）1台、月額使用料／12,000円
- 敷地外駐車場：平置11台、月額使用料／10,000円 ※敷地外駐車場は管理組合結成後、管理組合と貸主との直接契約の予定で将来を通じて保証されるものではございません
- バイク置き場：13台、月額使用料／2,000円
設備・仕様[ ]
間取り[ ]
- 間取： 2LDK～3LDK
- 面積：62.88m2～68.98m2
買い物・食事[ ]
育児・教育[ ]
周辺環境・治安[ ]
- 地域・地区：第一種低層住居専用地域、第一種住居地域、準防火地域、第1種高度地区、第3種高度地区、都市計画区域内
- 道路沿いに建設されるので、車の騒音や振動などがどうなのかと思います。間取りの広さがコンパクトなのでファミリー世帯だと手狭になりそうです。
周辺施設[ ]
その他[ ]
掲示板[ ]
tokyo/638598/3
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|---|---|
 2023年01月17日
部屋選びについて参考にしていただければ幸いです。 第一期は条件の良い南東・南西側から販売となるわけですが中住戸の間取りも10m超のワイドスパンであるなどどの部屋を選ぶか悩むマンションですよね。 まず、角住戸か中住戸で迷ってしまった際に考えていただきたい点としては 「座って眺望を楽しみたいのか？」 です。 今作はプレミアムなどを除き基本的にはバルコニーガラスが乳白色となります。 そのため中住戸では座った際に空は見えても視線の正面はガラス手摺で遮られてしまいます。(完全に外が見えないほどではなかったですが透明に比べるとだいぶ外が見えにくくなる) 座って眺望を楽しみたい～ということであれば角を選ぶべきでしょう。そうでなければ使いやすさで選ぶことおすすめいたします。 角の南東南西、南西北西どちらにするかはスカイツリービューを楽しみたいなら南西北西、日当たり重視なら南東南西という選ぶ方でよろしいかと思います。 階数に関して声を大きくしてお伝えしたいのは選べるうちは16階以上にすべきということです。これは迷う必要がないレベルです。特別なこだわりがない限りは何の迷いもなく16階以上にすべきです。 換気方式が大きく変わります。15階以下は壁ポコ(レジスター)あり、16階以上は全熱交換はないものの天井付近からの機械換気となるため見た目もそうですし壁ポコ周りが寒い＆汚れる＆掃除がめんどい問題がありません。 電動吸気シャッターがつくのは1R等一部ですからそこはどちらも変わらないのですが壁ポコはないほうが良いですから選べるうちは15階以下を選ぶ理由はないでしょう。 ※MFタイプなど一部タイプは15階以下でも機械換気(壁ポコなし)となります |