（仮称）エステムコート南堀江プロジェクト
提供: 住適空間（すてきくうかん）
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| + | *資料請求したけど内容なさすぎで逆に行く気なくす。間取りぐらい載せておけと。あとベランダが極小みたいで毛布を干すスベースあるのかって感じですね。これで3LDKいくらで売るつもりだろう | ||
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| + | *今月末くらいから販売開始のようですが具体的なプランとかがまだオープンになっていないんですよね。検討するにしても、もう少し情報がほしいところ。便利な立地なので、価格や設備内容次第では人気物件となりそうだ思いました。 | ||
| + | *エステムなので、安さに期待だけど最近の南堀江の相場見てたらそうはいかないかもね。 | ||
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*地域・区域：商業地域、防火地域、駐車場整備地区 | *地域・区域：商業地域、防火地域、駐車場整備地区 | ||
| + | *駅から近いので車がなくても生活できますね。販売価格はいくらくらいなのでしょう。こちらは、単身者に人気がでそう。個人的には南堀江が好きですね。オシャレで。トレンドやオシャレに敏感な人が注目しそうですね。 | ||
| + | *西長堀側かあ、、四ツ橋の方なら検討したな | ||
| + | *なんばも心斎橋も自転車3分圏からは少し離れてますね。5分なら大丈夫か？といったところでしょうか。 | ||
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2020年10月20日 (火) 16:57時点における最新版
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目次
物件概要[ ]
- 総戸数：42戸
- 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
- 敷地の権利形態：所有権の共有
- 完成時期：2022年1月下旬予定
- 売主：株式会社日商エステム
- 施工：多田建設株式会社
- 管理会社：株式会社エステム管理サービス
価格・コスト・販売時状況[ ]
- ここのマンションってターゲットはどの層なんですか？3LDK78.27平米だと家族向けですけど、部屋の割合が気になるなあ。
- 南堀江アドレスであることをデベ的にはアピールしているように見えました。確かに聞こえはいいのかなぁ。ここの場合は広い物件よりも、コンパクトなDINKSやSingleを意識した作りのほうがもしかしたら早く売れていくかもしれないですね。
- 資料請求したけど内容なさすぎで逆に行く気なくす。間取りぐらい載せておけと。あとベランダが極小みたいで毛布を干すスベースあるのかって感じですね。これで3LDKいくらで売るつもりだろう
- 完成は2年も先だし42戸の小規模だし施工会社すら決まってないってないし取り合えず公式サイト作った程度じゃないの？
- 今月末くらいから販売開始のようですが具体的なプランとかがまだオープンになっていないんですよね。検討するにしても、もう少し情報がほしいところ。便利な立地なので、価格や設備内容次第では人気物件となりそうだ思いました。
- エステムなので、安さに期待だけど最近の南堀江の相場見てたらそうはいかないかもね。
交通[ ]
構造・建物[ ]
共用施設[ ]
- 駐車場：2台
- バイク置場：1台
- ミニバイク置場：3台
- 自転車置場：49台
設備・仕様[ ]
間取り[ ]
- ３LDKで広い物件もどれくらいの割合であるのでしょう。
買い物・食事[ ]
育児・教育[ ]
- ファミリーならこちら側の方が住みやすそうじゃないですかね。学校近いし図書館も徒歩圏だし。保育園やクリニック等、十分に揃ってるように感じます。
周辺環境・治安[ ]
- 地域・区域：商業地域、防火地域、駐車場整備地区
- 駅から近いので車がなくても生活できますね。販売価格はいくらくらいなのでしょう。こちらは、単身者に人気がでそう。個人的には南堀江が好きですね。オシャレで。トレンドやオシャレに敏感な人が注目しそうですね。
- 西長堀側かあ、、四ツ橋の方なら検討したな
- なんばも心斎橋も自転車3分圏からは少し離れてますね。5分なら大丈夫か？といったところでしょうか。
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周辺施設[ ]
その他[ ]
掲示板[ ]
osaka/655908/8
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 2023年01月17日
部屋選びについて参考にしていただければ幸いです。 第一期は条件の良い南東・南西側から販売となるわけですが中住戸の間取りも10m超のワイドスパンであるなどどの部屋を選ぶか悩むマンションですよね。 まず、角住戸か中住戸で迷ってしまった際に考えていただきたい点としては 「座って眺望を楽しみたいのか？」 です。 今作はプレミアムなどを除き基本的にはバルコニーガラスが乳白色となります。 そのため中住戸では座った際に空は見えても視線の正面はガラス手摺で遮られてしまいます。(完全に外が見えないほどではなかったですが透明に比べるとだいぶ外が見えにくくなる) 座って眺望を楽しみたい～ということであれば角を選ぶべきでしょう。そうでなければ使いやすさで選ぶことおすすめいたします。 角の南東南西、南西北西どちらにするかはスカイツリービューを楽しみたいなら南西北西、日当たり重視なら南東南西という選ぶ方でよろしいかと思います。 階数に関して声を大きくしてお伝えしたいのは選べるうちは16階以上にすべきということです。これは迷う必要がないレベルです。特別なこだわりがない限りは何の迷いもなく16階以上にすべきです。 換気方式が大きく変わります。15階以下は壁ポコ(レジスター)あり、16階以上は全熱交換はないものの天井付近からの機械換気となるため見た目もそうですし壁ポコ周りが寒い＆汚れる＆掃除がめんどい問題がありません。 電動吸気シャッターがつくのは1R等一部ですからそこはどちらも変わらないのですが壁ポコはないほうが良いですから選べるうちは15階以下を選ぶ理由はないでしょう。 ※MFタイプなど一部タイプは15階以下でも機械換気(壁ポコなし)となります |