クリオ新横浜マスタープレイス

2020年10月13日 (火) 16:23時点における最新版

物件概要[ ]

クリオ新横浜マスタープレイス　周辺空撮合成画像

• 所在地：神奈川県横浜市港北区新横浜三丁目23番8（地番）
• 交通：

1. 横浜市営地下鉄ブルーライン 「新横浜」駅 徒歩7分
2. 東海道新幹線 「新横浜」駅 徒歩10分
3. 横浜線 「新横浜」駅 徒歩10分

• 総戸数：51戸（住戸50戸、管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2022年07月下旬予定
• 売主：明和地所株式会社
• 管理会社：明和管理株式会社 横浜営業所

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 公式サイトの情報なかなか更新されませんね。大豆戸の道路陥没で東急線の工事がどうなるかっていうのも関係してるのでしょうかね
• 一応、この4連休でモデルルーム的なところができるみたいですね。リモートでも現状では話を聞くことが可能みたいですが。値段の話とか、踏み込んだ話などはこれからは聞くことが出来るようになっていく…ということになっていくのだと思います。
• 部屋タイプは5つ。一番面積の小さいタイプ且つ最下層でも5000万?とのこと。さすがに強気すぎて買う気になれませんでした。
• 安くはないだろうと思ってましたけどおそらくDタイプ？の最下層で5000は高いですね 最下層は2階ですよね？完成予想図見ても2階から11階が住戸だと思いますが10階じゃなく11階建てってことは天井高も低くなってしまうんじゃ、3LDKのCタイプは80平米ありますし高さではなく広さを取ったと言えるかもしれませんがそれで結局坪280-300？だとちょっと、、となりますね。
• そうですね。Dタイプ2階で5000かと。人気のありそうなAタイプは7500以上のようです。Cはおのずと更に上…
• 3LDKのCタイプは、7000万円台後半?8000万円台だと伺いました。3丁目エリアで80平米超は希少なため資産価値が高い、とのご説明だったのですが、やはり強気すぎる印象ですよね、、、
• 間取り見たときからこのご時世に80平米なんてすごいなと(良い意味で)思いましたが、買えない金額ではどんな良い間取りでも意味がないですからね。新幹線が通っていて、 2年後に東横線直通になるとはいえ、今の段階で新横浜に8000万出せる層ってそんなにいるのでしょうかね東横線の計画も更に遅れそうな気配も出てますしねー
• 予定価格を聞いて萎えました。担当者は立地が希少と推してましたが、それはあくまで新横浜内での話でしょうに。これで売れるなら新横浜の相場も変わったのでしょうね。いよいよ庶民は新築マンションを買えない時代です。
• 価格帯的には平均以上のサラリー世帯でも購入できるような価格ではない所が気になりました。8000万円台ですと億近い金額になってきますからそれなりの高所得世帯ではないと、なかなかキツイ返済額になりそう。希少な立地になっているという所は注目度が高いですが、マンションが売れにくいこのご時世どこがポイントになるのかという所は大事かなと思います。
• 近くに鉄塔がありますが、価格に影響はなく高めの設定なんですね…。少し期待していたので残念です。
• 篠原町の駅前タワマンよりは安い設定のようです。
• 8000万円台。私も欲しいと思っているんですが、8000万円台のマンションってかなりの高所得者じゃないとキツそうですね。マンションコミュニティでも7000万円～8000万円の住宅購入についてのスレがありました。https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/134602/

1800万、600万の夫婦、融資は受けられなくて医者ならOKだと書いてありました。頭金は2000万円くらいあれば7500万円の住宅も5500万円のローンになるのでなんとかいける。今だと新型コロナの影響で、年収が下がったりパートがなくなったりしている家庭もあります。高額ローンを組むのが怖くなったりしますよね。

• 間取りもいいし、東横線出来て通勤便利になるから欲しいなぁ
• もしかして下がるのでは？と噂されていたコロナもマンション価格に影響はないようですし、鉄塔案件も価格が下がる要素とはならなかったようです。
• 6500万円～7500万前後ですね。坪単価320～350万前後。期待していたけど35年間20万円以上払い続ける自信無いなぁ…。3丁目は固定資産税も高かったような気がするし。
• 35年間20万円以上…そう考えると一気に現実味が出てきてしまいます。しかも住宅ローンだけでなく管理費、修繕積立金、駐車場、固定資産税などもあり値上げも予想されるんですよね。どなたかが仰る通りコロナで先行きが保証されないのも痛いです。
• 新幹線と22年の東横、相鉄入れたら5路線？使えて、新横ICも近くて羽田にもアクセスしやすい。出張族には最高の立地ですね。高そうですが一度話を聞きにいってみます！
  • リニア開通したら地盤沈下もあり得る。
• 良いマンションですもんね。アクセスの良さにプラスして内廊下だったり広めの3LDKがあったりと。80㎡台の3LDKって久々に見ました。最近の3LDKは小さめの傾向があるので、これだけ広く取られていると新たな需要も出てきそうです。前のレスに出てきている価格はほぼ確定なんでしょうか。どこかで既に発表されていましたか？
• あれれ、トップページには第1期完売御礼と出てるんだけど、物件概要にはまだ先着順で9戸あることになってて、販売が8月28日(金)より先着順申込受付開始となってるってことは、それらが完売したってことなのかな？価格は前の方の人のレスより安い感じで、5千万円台前半～8千万円台後半となってました。高いほうは予想より高かったようですけど。第2期の案内がそろそろ出てもいい頃かなと思います。
• 良いところ、駅に近い、5線路使える、公園に近い、保育園と学校に近い、スーパー、コンビニ、郵便局に近い、環境良い、アリーナに近い 悪いところ、アリーナに近くてとてもうるさい、交通量多くてうるさい 致命傷、価格がとんでもない高い 助言、営業マンたちがおしゃべりとても上手で、騙されないでください(４年後、利益全く関係ない業者さんからもそう言われました)。5年前、一丁目のマンションを売る際に、ある営業マンのお話はまだ実現されてない、その後、宅建を勉強したら、あれ?もしかして、あの営業マンの話が法律違反ではないかと思いました。実際、販売する前に、前向き検討してますが、やはり価格が高すぎで、諦めます。 駅にもっと近いあの駐車場を待ってます。もっと高いかもしれませんが。
  • ここの営業、おしゃべりが上手なんてレベルではなく、大勢で取り囲んだり長時間拘束して断りずらい状況作ってくれるよ。気が弱い人はモデルルーム行く前に覚悟決めないと。
    • 進化してグレードアップしたんですね。ありがとうございました。一回確認しに行ってきます。
      • 強引な営業スタイルがこの会社のDNA。大京と大京をスピンアウトした人が設立した会社の特徴。
    • 営業トークが素晴らしいのですか、プロですね。気が弱い人はリモートクリオのWeb接客というのを利用するといいのかなと思いました。でも直接会話するのかな？対面ではないだけ気楽だとは思うけれど。どちらにしても気軽に見学、気軽に問合せできる雰囲気があるといいなと思います。
      • リモートなんて入り口が甘い罠。そのうちモデルルームに来いってしつこく電話してくる。アポなし訪問もかな。連絡先を教えたら覚悟しないと。あと、駅前のキャッチも気を付けてね。マンション購入検討してるなんて言ったら・・・。
• 欲しかった。欲しかったけれどあまりにも坪単価が高い。だから下がるのを待つ。下がらなかったら素直に諦める。
• 価格が相場からかけ離れ過ぎていると思います。環境の良さと希少性から、飛び付く方もいると思いますが、直ぐ無くなることは無いと思いますので、良く検討されてから決めた方が良いと思います。一生住み続けるつもりなら構いませんが、売却して住み替えを前提にされるのであれば、いくらで売れるかも良く検討された上で、購入されることをお勧めします。
• 既に一期と二期は終わり、あとは三期と最終ですか。結構売れ行き良さそうですね。

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交通[ ]

構造・建物[ ]

• 敷地面積：583.00m2（登記簿）、583.09 m2、（実測・建築確認対象面積）
• エントランスは自宅のような雰囲気で待合室としてはソファーが大きく待ち合わせに利用するならいい場所になりそう。ただし、ソファーがあることによって、子供たちのたまり場にならなければいいですが、マナーを守れる親御さんがいればいいですね。
• 図面を見ましたけど下がり天井キツくないですか？ただでさえ天井が低いのに

共用施設[ ]

• 駐車場：敷地内に10台設置（平置式2台、機械式8台）
• バイク置場：建物内に2台設置
• 自転車置場：建物内に80台設置

設備・仕様[ ]

• 設備に関しては多少の安っぽさが気になりました。水洗などが海外のメーカーを使っていると高級感があったのにな。

間取り[ ]

• 間取りはどのタイプもけっこういい線いってるんじゃないでしょうか。2LDKのDタイプの向きだけがちょっと残念だけど。特に80㎡の3LDKはとてもいい間取りに思えます。
• 今見れるプランだけではありますが、どのプランもかなり収納スペースがしっかり確保されているため無駄に収納家具を増やすこともなく、部屋を広々と使用できそうですね。玄関や洗面所の収納に関してもすごく考えられているので家族が多くてもキチンと片付けられると思います。今は通気性が良いのかどうかはとても重要かなと思っていますので各部屋に窓があるのもいいなと思いました。
• 個人的も平米数の広さも十分な広さがあるので、住みやすそうな印象を受けました。
• 角住戸のコーナーサッシがいい雰囲気だなと思いました。
• 部屋数がある程度あるし、平米数も広めになっているので夫婦二人暮らしからファミリー世帯まで幅広く暮らせる間取りになっているのかなと思いました。A1タイプは３LDKには満たないものの、一部屋がサービスルームと部屋として利用できるので作業部屋をプラスワンで使用することができそうですね。
• 54.78㎡のDタイプ、狭いことは狭いけど、なかなかのプランではないかと思います。玄関からトイレや浴室のドアが見えない、リビングダイニングが横長で使いやすそう、ウォークスルークローゼットは二部屋共用なのはなるほどなと思いました。キッチン横の小さな収納二か所もいいなと思う点です。エントランス前はどうなっているのでしょう？扉と仕切りが気になります。

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買い物・食事[ ]

• ショッピング

1. ローソン 港北警察署前　　徒歩2分/約110m
2. セブン･イレブン横浜アリーナ　　徒歩3分/約210m
3. まいばすけっと横浜大豆戸店　　徒歩4分/約290m
4. ユーコープ大豆戸店　　徒歩8分/約640m
5. ヨークマート大倉山店　　徒歩12分/約930m
6. ミニピアゴ 新横浜2丁目店　　徒歩12分/約950m
7. サミットストア　菊名店　　徒歩18分/約1,440m
8. オリンピック大倉山店　　徒歩19分/約1,520m
9. 新横浜プリンスペペ　　徒歩8分/約580m
10. MEGAドン・キホーテ 新横浜店　　徒歩8分/約610m
11. 新横浜ラーメン博物館　　徒歩9分/約680m
12. キュービックプラザ新横浜　　徒歩10分/約780m
13. ニトリ 新横浜店　　自転車7分/約1,690m
14. トレッサ横浜　　自転車12分/約2,970m
15. 港北の湯　　自転車13分/約3,250m
16. IKEA 港北　　自転車14分/約3,280m

育児・教育[ ]

• 教育施設

1. 市立大豆戸小学校　　徒歩5分/約340m
2. 市立篠原中学校　　徒歩17分/約1,360m
3. ペガサス新横浜保育園　　徒歩1分/約80m
4. フェアリーそら　　徒歩2分/約120m
5. MIRAio新横浜　　徒歩3分/約180m
6. 岩崎学園新横浜第二保育園　　徒歩3分/約190m
7. Kid's Radi　　徒歩5分/約360m
8. 岩崎学園新横浜保育園　　徒歩9分/約700m
9. ベネッセ 新横浜保育園　　徒歩12分/約910m
10. 高木学園附属幼稚園　　徒歩16分/約1,230m

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域・地区：商業地域、防火地域、第7種高度地区、新横浜北部地区駐車場整備地区、新横浜北部地区街づくり協議地区
• 新横浜の中では抜群の住環境だと思います。ざわざわゴミゴミしていないので暮らしやすい場所です。近くにスーパーがないのがネックですかね。
  • えっ、アリーナでイベントがあるときは周辺混むし騒がしいでしょ。
    • 正面側や大通り側に比べればマシですよ。ファンがあふれるようなイベントは月の半分もないですし。ただし〇ャニーズ系の時は朝からファンがウロウロしますし、ここの前にある通用口で出待ちキャーキャーです。今までは人がほとんど住んでなかったので許されましたが、入居後は警察や横アリにクレームを届けるべきでしょうね。
• 警察署がすごく近くにあると思いますが、安全、と捉えていいんですかね？
• アリーナが近いので気になる方は住まなければいい話では？コンサートやライブの時はどのアーティストにかかわらず混雑するのは当たり前です。ジャニーズに限らずだと思います。クレームに入れてもファンは出待ちしますよ。警察も人数が多すぎると動きようがないです。月の半分といっても、帰宅時とライブの終了時が重なった場合、駅のホームのカオス具合は相当です。
• なるほど、賑やかかもしれない。好きなイベントでなければ煩いかもしれない。皆さんのおっしゃる通りのような気がする。朝はいいとして帰宅時に重なったら大変かもしれませんね。
• あまりご存知ないかもしれませんが成人式の時も大変ですよ。毎年1日だけのこととは言え、横浜市の新成人がみんな集まるのでアリーナに入りきらず午前と午後の2部性で、交通規制もあるので通行人も迂回させられたり。今はさすがにないと思いますが10年ほど前は携帯も人が多すぎて携帯も繋がらなくなりましたよ。
  • これからはそのような集まりは変わるかもしれませんね
• いまはアリーナ静かだけど、イベント再開したらうるさそう。東横できたらいろいろアクセスは便利そうだけど。
• イベント時の混雑や騒音が気になるというレスがあったのでコメントします。当該マンション北側道路は一方通行×2で、真ん中に大きな歩道のようなスペースがあります。(Googleマップ等で確認してください。)普段は誰かいるわけではないですが、休日は親子らが遊んでいることもあります。一方で、ジャニーズ系だったり声優系だったりコンサートがある場合、そこが溜まり場になります。また、コンサートトラックが停められていることもあったかもしれません。成人式の日にはアリーナ周囲を右翼系街宣車やバニラ広告車が走り回ります。どれもこれも夜中まで続いてるというものでもないので、睡眠の邪魔になるということは考えにくいですが、上述の通り日中騒がしくなることはあります。港北警察署が近いので安心して暮らせる場所だとは思います。

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周辺施設[ ]

• 病院

1. アークデンタルクリニック新横浜　　徒歩6分/約470m
2. シオン皮フ科クリニック　　徒歩6分/約480m
3. 新横浜山前クリニック　　徒歩6分/約480m
4. 横山クリニック　　徒歩11分/約810m
5. 港北区休日急患診療所　　徒歩11分/約880m
6. 横浜労災病院　　徒歩12分/約960m
7. 大倉山こどもクリニック　　徒歩14分/約1,080m
8. きくな小児科皮ふ科クリニック　　徒歩16分/約1,260m
9. 新横浜母と子の病院　　徒歩26分/約2,020m

• 金融機関

1. 新横浜三郵便局　　徒歩2分/約160m
2. りそな銀行新横浜支店　　徒歩6分/約420m
3. みずほ銀行新横浜支店　　徒歩7分/約540m
4. 三菱UFJ銀行新横浜支店　　徒歩8分/約620m
5. 三井住友銀行新横浜支店　　徒歩8分/約630m
6. 横浜銀行　新横浜支店　　徒歩10分/約730m

• 公共・レジャー施設　

1. 港北警察署　　徒歩3分/約170m
2. 港北スポーツセンター　　徒歩6分/約440m
3. 新横浜駅行政サービスコーナー　　徒歩10分/約750m
4. 港北図書館　　徒歩20分/約1,530m
5. 港北区役所　　徒歩20分/約1,580m
6. 新横浜駅前公園　　徒歩1分/約80m
7. 横浜アリーナ　　徒歩3分/約200m
8. 新横浜第二公園　　徒歩4分/約270m
9. 大豆戸公園　　徒歩4分/約310m
10. 太尾町第二公園　　徒歩9分/約700m
11. 太尾南公園　　徒歩9分/約720m
12. 太尾公園　　徒歩14分/約1,070m
13. 新横浜公園　　徒歩14分/約1,110m
14. 日産スタジアム　　徒歩15分/約1,150m
15. あおばスポーツパーク　　徒歩19分/約1,510m

その他[ ]

掲示板[ ]

• 神奈川県のマンション口コミ提示板一覧
• クリオ新横浜マスタープレイスについての口コミ掲示板
• クリオ新横浜マスタープレイスってどうですか？

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