シティハウス御徒町

2020年9月3日 (木) 16:08時点における版

物件概要

• 所在地：東京都台東区台東三丁目72番1他(地番)　
• 交通：

1. 東京メトロ日比谷線「仲御徒町」駅から徒歩5分
2. 都営大江戸線「新御徒町」駅から徒歩5分
3. つくばエクスプレス「新御徒町」駅から徒歩5分
4. JR山手線「御徒町」駅から徒歩8分
5. JR京浜東北線「御徒町」駅から徒歩8分

• 総戸数：44戸（※非分譲住戸5戸含む）　
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、 地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年1月下旬予定
• 売主：住友不動産株式会社
• 施工：川口土木建築工業株式会社
• 管理会社：住友不動産建物サービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 価格いくら？
• すみふだから高いだろうな。
  • ここより規模が大きくて坪単価も相当だった中目黒や中野、大塚、茗荷谷でさえ付けてなかった'(ケチった)ディスポーザーを敢えて付けた意図は…？御徒町で坪400万円超で売り出すというサインだとしたら、と考えると価格はイヤな予感しかしない。。
• 一階部分の鉄筋が立ち上がっているが、未だにモデルルームの公開もしていない。公式サイトの更新も止まってる。竣工予定は2021年3月。まぁこんなものでしょうか。
• 御徒町ってマンション値上がり1位とかじゃなかったっけ？スミフだし、高いだろうねえ。
• この辺りはDINKS向けの方がニーズはあるかと思います。競合も多いので、賃貸というよりは、実需に性格としては向いているように見える。実際の検討されている方は、どういう方が多いのでしょうか。
• アクセス面がすごく恵まれているように思える立地ですね。複数駅、複数路線、これだけあればどこに行くにも便利ではないでしょうか。そのうえ各駅まで徒歩5～8分。資産価値はおおいに期待できそうな気がします。間取りは1LD・K～3LD・Kとのことなので、単身からファミリーまであらゆる世帯に対応しているようにも思います。実需はもちろん、投資を考える人もいそうな気がします。
• このあたり自体、マンションが多いので、賃貸にと思っても競合は多くなりやすいと思いますよ。自分で暮らそうと考えている分にはよいんでしょうけれど。資産価値は、今後どうなっていくのか。パワーカップル的な二人暮らしくらいのご家庭だったらこういう交通の便が良いところはきっといいのだろうとは思います。
• なるほど、需要はあっても競争も激しいということなんですね。となると賃貸するにしても家賃を安くしないといけなくなるのかな。専有面積を見ると、広い1LDKとコンパクトな3LDKという感じになると思われ、単身用は実需向き、ファミリー用は賃貸向きな感じ。バランス的にどうなのかな。お値段はとうぜんのことながらお高くなるのでしょうか。
• このあたり、マンションものすごく多いですよね…賃貸は価格競争になりそう。自分で暮らす為なのであれば、通勤に便利だったりするととても良いと思うが。ここはご近所に白鴎中高があるけど賃貸でのファミリー向け需要はどうなのだろう。
• 賃貸だけじゃなくて、分譲であっても価格競争してほしいなぁ?。買う側の理論ですけど。
• シティハウスとザ・パークハウス クレヴィア タマホーム　が今建築ラッシュしてるからね
• 2020年8月下旬販売予定なんですね。間に合いそうですか？
• 販売に関しては、住友不動産は割と調整して延期したりもすることもあるので、8月下旬にスケジュール通りに行われるかどうかはどうなんだろう。まだあと2ヶ月あるんで、スケジュールはきつくはないと思います。
• 販売スケジュールがゆったりということは間取りや設備などは来月以降の公開でしょうか。
• 全く公式サイトが情報追加されないと思っていました。10月上旬に販売開始ってあったのでこの時期だとまだまだ情報は出てきませんね…。
• 物件概要を見ていると、結構細かく変更があったみたいです。本当に細かいところですが、駐輪場の数とかそういうもの。

交通

構造・建物

• 敷地面積：508.35m2(建築確認対象面積) 販売面積は550.34m2となります。
• 建築面積：322.74m2　　
• 建築延床面積：3,079.75m2　　
• 建ぺい率・容積率：建ぺい率80%・容積率500%　
• 日照条件、陽当たりはかなり良いと思います。写真をみればわかりますが、南側は低い建物ばかりです。写真２枚目は北側の通路ですが、2階部分に日があたっていることがわかります。ただ北側隣家は古い長屋で、将来的に本スレのようなマンションが建つ可能性は高いですね。しかしそれを気にしたら、この地域には住めないと思います。

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  マンション周辺

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  北側通路

• 日当たりの良さは評価できそうですね。ここが12階ですので高さ制限があるわけじゃなく今まで高い建物が出来なかっただけということでしょうか。公式サイトの情報が少ないのでこういう現地写真は有難いです。マンション前の道もそれなりに広さがあり、ちゃんと歩道もありますので徒歩でも自転車で移動するにも安全なのは良いと思いました。
  • 高さ制限というより、容積率で12階になったのだと思います。似たような高さのマンションは周辺にたくさんありますよ。
• 工事の進捗です

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  工事進捗状況2020.02.12

• 工事の進捗です。

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  工事進捗状況2020.04.24

• マエタテが10階立てのマンションらしいので採光は悪そう。屋上テラスも計画からなくなったらしい。残念な物件になりそう。
• 屋上テラス、花火がよく見えるとかそういう立地じゃなければ特にいらないような気がしますけどね。人が出入りするようになるなら定期的な清掃も入れなきゃいけなくなりますのでコストが掛かってしまうし。あればあったで売りにはなるのでしょうけど。
• 工事進捗です。

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  工事進捗状況2020.07.28

共用施設

• 駐車場総台数：7台（全体）
• 自転車置場総台数：53台（全体）
• バイク置場総台数：0台（全体）
• ミニバイク置場台数：2台（全体）　
• 駐輪場は1台多く停められるようになりました。細かい変更が思っていたよりも多く、どうしてこの段階で？というのは思いました。

設備・仕様

• 設備などはおそらく他のシティハウスシリーズと共通はしていると思います。

間取り

• 間取り：1LDK～3LDK　
• 専有面積：45.30m2～65.65m2　
• バルコニー面積：7.65m2～10.67m2
• 3LDKって何部屋位あるのでしょうね？65.65m2だとファミリーにはちょっと狭いかな？
• 間取りもシティハウスシリーズは田の字形のタイプが多いのかな。ここではどうなるでしょうね。

買い物・食事

• ショッピング

1. ローソン台東三丁目店　　約90m／徒歩2分
2. ミニストップ台東3丁目店　　約230m／徒歩3分
3. セブンイレブン台東4丁目店　　約290m／徒歩4分
4. ファミリーマート新御徒町駅前店　　約360m／徒歩5分
5. まいばすけっと仲御徒町店　　約160m／徒歩2分
6. PB FARM 佐竹店　　約230m／徒歩3分
7. ココスナカムラ鳥越店　　約430m／徒歩6分
8. ライフ新御徒町店　　約580m／徒歩8分
9. 肉のハナマサ新御徒町店　　約630m／徒歩8分
10. 多慶屋御徒町本店　　約490m／徒歩7分
11. 御徒町吉池本店　　約630m／徒歩8分
12. PARCO_ya上野　　約650m／徒歩9分
13. 松坂屋上野店　　約700m／徒歩9分

• 商店街が近所にある街の雰囲気は何となく独特で好きです。商店街で買い物をするのもいろいろな店があって楽しそうです。飲食店も結構あるので、外食が好きな方にもいいですね。
• 現地案内図、見ました。まいばすけっとが近くにありますが、大きめのスーパーはありませんか？単身者ならまいばすけっともいいかもしれませんが、家族で住むならスーパーが欲しいところ。3LDKはファミリー向けだと思います。12階建て、高層階の人気、出そうですよね。
• 佐竹商店街の中を歩いてみたときに、スーパーみたいなところがありました。幾つもの元々別の商店だったみたいなところを隣同士で借りているのかそれで1店舗みたいな感じで、生鮮食品とか日配品とかがある感じです。外から見ただけなので、会計のシステムはよくわからない。
• 佐竹商店街、ドラッグストアも確かあったので、生活用品を買うのに困ることもないと思います。普通に生活をしていくことは可能です。
• 商店街のスーパーは結構お客さんは入っているっぽいですね。商店街ってそもそも建物がものすごく古いですけれど長く頑張ってほしいですね。スーパーっぽいところもあるけど、外食できるところが多めな気がする。あとカステラをロールケーキ風にしてジャムが中に入っているのを売っているお店があって外から見てて気になりました。
• 買い物は、佐竹商店街の中の食料品店とか、ココスナカムラ、ミニスーパー、コンビニが見ているとある。思っていたよりはあるけれどこのあたりだとココスナカムラで買い物をする人が多いのでしょうか。選択肢はとりあえずは多い。そう考えると、今みたいな状況でも、あまり極端に買い物で困ることもないでしょうか。
  • 近い順に言うと佐竹商店街: 安さ追求向けまいばすけっと: ご存知の通り多慶屋: ドン・キホーテのようなものココス: ほどよいスーパー吉池: 魚屋の若干高級めなスーパーライフ新御徒町: しょぼいライフ上野松坂屋地下: おもしろいものあるけど小さい赤札堂: ABABの地下ほどよいスーパーライフ神田和泉町: 本社の横で気合入ってるライフ北野エース: マルイ地下、小さい、カルディみたいなもの成城石井: 上野駅内 ビール・ワイン・チーズは良いカルディ: 上野駅内 輸入菓子とかコーヒーとか安ワインとかtheガーデン: 上野駅内 高級食材、高級ワイン この辺まではママチャリ余裕圏内だと思います オススメは吉池とライフ神田和泉町
    • ものすごく的確に纏まっていて、すごい！ライフの新御徒町店に関しては、本当によく分かる、というか言わんとされることはものすごく伝わってきます。結構使い分けが出来るのが良いところなんでしょうね。
• 御徒町、カレーが有名です。【御徒町】は超カレー天国！ “はしごカレー”したくなるほど名店揃いhttps://oggi.jp/191112テレビで特集されていて、カレーが流行した理由を紹介していたような気がします。なぜだったかな…ここに住んだら、最初はカレー店巡りも楽しそうだと思っています。飲食店も多そうですよね。
• 確かにこのあたりはうまいカレー屋多いですよね。…まあ、東京どこもカレーの名店あるような気もしなくはないが。湯島の方に行ったところにあるデリーは中でもとても好きです。
• 仲御徒町駅近くに多慶屋があり、野菜食料品は安いです。新御徒町を背にして蔵前方向に歩くとハナマサもあります。
• 多慶屋さんって、雑貨屋というか、お土産を買う外国の方ですごく賑わっている印象しかなかった。野菜も売っているんですか。今度見てみよう。多慶屋、ここからだったらわりと近いから、便利に使えそうですね。

育児・教育

• 教育施設

1. ベベ・ア・パリ保育園（認可外）　　約80m／徒歩1分
2. ゆらりん竹町保育園（認可・私立）　　約140m／徒歩2分
3. 竹町幼稚園（区立）　　約130m／徒歩2分
4. 平成小学校【通学校】　　約210m／徒歩3分
5. 御徒町台東中学校【通学校】　　約420m／徒歩6分
6. 白鴎高等学校　　約640m／徒歩8分
7. 白鴎高等学校附属中学校　　約990m／徒歩13分

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域　
• ここは何があった場所に建つのでしょうか。 建築中の写真を見ると隣も後ろも普通の戸建てですね。 12階建てのマンションが出来ると日照面とか影響が出そうですけど問題はなかったのか、そこがちょっと気になります。 駅は近いし、買い物便利な場所ということで期待感はありますが。
• 日照問題が気になるような。 ここら辺は治安が微妙ですね。 上野駅周辺が綺麗になり雰囲気も変わったように感じますけど、飲食店が多いですからね。 アメ横近いと鮮魚には困らない。 そういう点は魅力を感じます。 お店の人と顔馴染みになれば負けてくれそう。
• 御徒町と物理距離は近いですが、良くも悪くも昭和通りの東なので、治安は悪くないですよ。交通量も激しくはないですが、軽く抜け道なので、それなりに通ります。近所の賃貸に住んでいて、購入検討してます。
• 住むには困らないよね 山手線の反対側には出にくいのかな
• 皆さんのレスにある通り、日照条件は気になりますし、実際に行ってみておいた方が良いポイントです。環境が良くても日が当たらないとなると、条件としては厳しいかな
• 御徒町ってゴミゴミしている印象がありますが、暮らしやすいのでしょうか。JR山手線に近いなら資産価値はありそうですね。上野もドンドン綺麗になっていますから、将来的に期待できるかもしれない。上野公園とアメ横近いのはいいな。
  • そこそこ住みやすいと思いますよ商店街のスーパーはちょっと小汚いですが値段は安いですしライフもありますただ新御徒町駅利用の場合だと帰りにちょっと寄ることが出来ないのが難点ですね都会にも出やすいですしほぼ徒歩で複数路線使えるし満足してます土地が細々してるからか狭いマンションが多いですね3人家族がぎりぎりといった物件ばかりあるように思います
  • 御徒町でも、このマンションがある辺りは別にゴミゴミしていないと思います。ゴミゴミしているのってアメ横近辺くらいなような。
• 小さい子供さんがいる家庭向けというよりは大人だけの世帯の方が地域性とは合致しているような。子供も見かけますが子供が遊ぶ場所がそこまで多くないように思います。
• 小さい公園はなにげにチョコチョコあるんですけどね　
• 御徒町って暮らしていく街としてはどうなのだろう。繁華街はまあまあ距離はある。ただこのあたりはマンションもあるけど会社の事務所っぽいところもものすごく多くあるエリア。平日と土日に雰囲気がものすごく異なりそうです。
• 御徒町と言うとなんか賑やかそうな気がしますけど、どうなんでしょう、この場所のあたりは。意外にも小学校と公園がそろって近所なので小さい子供がいても検討対象になるのかなとは思うのだけど。吉池本店がとても気になります。佐竹商店街もなんとも良い感じ。意外に暮らしやすい場所かもしれないと思ったりしました。3
• 暮らしやすさはありそうですが、隣の住居が立ち退きしてるので、隣にマンション立ちそうですよね。音も気になるし、日当たりも悪くなりそう…
• ここは古いビルが建っていました。

周辺施設

• 病院

1. 脇野歯科クリニック　　約150m／徒歩2分
2. Tokyo DD Clinic　　約160m／徒歩2分
3. 岩佐医院　　約210m／徒歩3分
4. 三井記念病院　　約550m／徒歩7分
5. 永寿総合病院　　約570m／徒歩8分
6. 台東区準夜間・休日こどもクリニック　　約570m／徒歩8分

• 公共・レジャー施設

1. 竹町公園　　約80m／徒歩1分
2. 竹町児童遊園　　約250m／徒歩4分
3. 御徒町公園　　約270m／徒歩4分
4. 上野恩賜公園　　約1,050m／徒歩14分
5. TOHOシネマズ上野　　約650m／徒歩9分
6. 鳥越神社　　約760m／徒歩10分
7. 上野の森美術館　　約1,280m／徒歩16分
8. 上野動物園　　約1,640m／徒歩21分
9. 小島社会教育館　　約250m／徒歩4分
10. 台東地区センター　　約540m／徒歩7分
11. 台東一丁目区民館　　約540m／徒歩7分
12. ちよだパークサイドプラザ区民図書室　　約660m／徒歩9分
13. 台東児童館　　約670m／徒歩9分
14. 台東区役所　　約850m／徒歩11分
15. 上野警察署　　約880m／徒歩11分

その他

掲示板

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