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リビオレゾン天王寺真田山

提供: すてき空間
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    (→‎構造・建物)
     
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    *予定販売価格（税込）：2400万円台～2900万円台
    		 
    *予定販売価格（税込）：2400万円台～2900万円台
     
    *黄金プランって何かと思ったらここのマンションのコンセプトルームな訳ですね。30平米台の部屋しかない物件なのでここがほぼ標準の部屋ってところでしょうか。ベッドルームはほぼベッドのみで埋まっちゃってるけど、扉があるだけマシですかね。
    		 
    *黄金プランって何かと思ったらここのマンションのコンセプトルームな訳ですね。30平米台の部屋しかない物件なのでここがほぼ標準の部屋ってところでしょうか。ベッドルームはほぼベッドのみで埋まっちゃってるけど、扉があるだけマシですかね。
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    【先着順販売概要】
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    *販売戸数：7戸
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    *販売価格（税込）：2,458万円～3,288万円
     +
    *間取り：1LDK
     +
    *住居専有面積：30.32 m2～36.08 m2
     +
    *バルコニー面積：6.84 m2～7.47 m2
     +
    *管理費（月額）：9,360円〜11,140円
     +
    *修繕積立金（月額）：3,030円〜3,600円
     +
    *管理準備金（一括）：6,670円〜7,930円
     +
    *修繕積立基金（一括）：272,800円〜324,700円
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    【第2期予告販売概要】
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    *予定販売戸数：9戸
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    *予定販売価格（税込）：2,298万円～3,198万円
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    *間取り：1LDK
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    *住居専有面積：30.32 m2～36.08 m2
     +
    *バルコニー面積：6.84 m2～7.47 m2
     +
    *管理費（月額）：9,360円〜11,140円
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    *修繕積立金（月額）：3,030円〜3,600円
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    *管理準備金（一括）：6,670円〜7,930円
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    *修繕積立基金（一括）：272,800円〜324,700円
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    *販売予定時期：2020年8月下旬
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    *現在1期3次の販売になってる。値段が下がってるのであまり人気ないのでしょうか？
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    **そりゃ―安いでしょ、鶴橋なんだから
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    *日興は割と良心的なので色々と相談に乗ってくれます。
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    *駅にも近くて利便性の高い立地なので、シングルの方だけでなく資産運用したい方にはぴったりな物件だと思います。もちろんdinks向けとして考えても良いかもしれません。子供が巣立って、夫婦で住んでいくことを考えたらマイカーも不要な便利な立地だけにこの規模のマンションもありかなと感じました。
     +
    *最寄駅が複数あるのは、まぁ便利なのかもしれません。１ＬＤＫでこの価格帯は安いのでしょうか。鶴橋って食べ物が美味しいとかいろいろ情報はありますが毎日行くわけでもなく。投資用物件として考える人が多いのかな?
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    *安くていい物があるわけがない。投資で検討は悪い。鶴橋で投資は無理がある。
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    *人気あるみたいですね。値段そこまで高くないし、駅からの距離を考えると1LDKは投資用に買う人もいるのかな。
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    *人気ないとこほど業者が人気あるみたいですって書き込むよね‥
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    *マンション名が天王寺真田山て？真田山には離れ過ぎ
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    *資産価値という言葉が公式サイトにちらほらあるので、投資向けなんでしょう。鶴橋自体は様々な印象を受けるのはあるけど、交通の便だけでみたら便利です。
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    *最近はマンションも高めの価格設定だから、賃貸にする場合は中古が人気だと聞きます。ここは設定価格的にどうなのか。高めだったりすると少なくても入居すぐぐらいだと実需の人の割合は高いのでは。
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    *天王寺駅っていうか、ここだと鶴橋駅って感じの場所ですね。住所は天王寺区なので、それでいいのだと思うのだけど　単身者割り切りで作られているのでなんだかんだ言って賃貸になることを見越して作られているのではないでしょうか　分譲賃貸なので設備は単なる賃貸マンションよりはずっと充実しているので、普通に自分で住む選択肢もあるとは思います
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    *マンションホームページ、女性の写真が多いので、女性1人暮らしに向けているんでしょうか。若い女性ではなくてキャリア女性の写真が多かったです。月々5万円台ならマイホームを考えてこなかった人にも住みかえで買えそうな気もしますよね。月々の負担が安いと思いました。
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    **女性の写真を多く出しているのって女性一人でも安心して暮らせますよ、とか女性の賃貸のニーズありますよ、的なことなのかなぁと思って見てます。
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    *営業活動休止期間 (予定)： 2020 年 5月7日(木)迄。ネットニュースだと2年間は自粛傾向ともいいますし、いつまで続くんでしょうね。
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    **吉村知事が自粛が解かれる条件を出していたし、いい方向性で全体的に動いていくといいですね。。。とりあえずは、モデルルームはここは今日まではおやすみだけど明日からは動くのか。
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    *シングルライフを楽しみたい人は、これからますます増えていくでしょうしアクセスの良い立地で快適な暮らしを求めている人におすすめだなと思いました。立地が良いので資産運用として考えのも良さそうですね。
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    *現在駅まで2分、スーパーまで徒歩30秒のとこだけど、人の量が常態的に多くストレスになっていたのでスープの冷めない程よい距離がほしかった。それと元々は東京五輪、今年2月以降はコロナの影響でリモートワークが通常勤務体制となったので、仕事デスクがおける最小公約数のサイズを探してここにした。勤務先としてはこのままオフィス人口減らしたいようなので、勤務体系のスタンダードになりそう。ネットもCATVの1Gは引いてくれるみたいだし、今のところよりは回線が太い地域だからそこも選択する理由にはなった。基地局によって結構かわるから在宅だとここは重要。（正直マンション全体でネット無料は仕事するにはきつい。今もサブ回線2個と併用。）あとは価格が安いのと杭の長さが20m未満なのもプラスになったかな。区名がマンション名として入ってるけど、周りのマンションに似た名前がなければOKくらいの認識。
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    *https://livio-kansai.jp/tennoujisanadayama/outline/index.php    物件概要｜【公式】リビオレゾン天王寺真田山｜リビオ66｜大阪市天王寺区の都心新発想マンション
     +
    全体概要
     +
    物件名 リビオレゾン天王寺真田山
     +
    所在地 大阪府大阪市天王寺区舟橋町2番5（地番）
     +
    交通 Osaka Metro千日前線「鶴橋」駅徒歩4分、JR大阪環状線「鶴橋」駅徒歩5分、近鉄難波線・奈良線・大阪線「鶴橋」駅徒歩5分、Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅徒歩9分
     +
    地域・地区 商業地域、防火・準防火地域
     +
    地目 宅地
     +
    建ぺい率 80%
     +
    容積率 400%
     +
    敷地面積 567.39 m2
     +
    建築面積 306.61 m2
     +
    建築延床面積 2,922.36 m2
     +
    構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上12階建
     +
    総戸数 66戸
     +
    建築確認番号 第ERI-19012177号（2019年5月16日）
     +
    事業主（売主） 日鉄興和不動産株式会社
     +
    国土交通大臣（4）第6908号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会
     +
    〒541-0043 大阪府大阪市中央区高麗橋4丁目1番1号 興銀ビル3階
     +
    TEL.06-7711-0170
     +
    販売提携（代理） クレディライフ株式会社
     +
    大阪府知事(2)第58115号・(公社)全日本不動産協会会員・(公社)不動産保証協会会員・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会
     +
    〒540-0012 大阪市中央区谷町1丁目6番4号 天満橋八千代ビル8階
     +
    TEL.06-6947-7755
     +
    販売提携（代理） 丸紅都市開発株式会社
     +
    国土交通大臣(9)第3409号、(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、(一社)都市再開発推進協議会加盟
     +
    〒530-0055 大阪市北区野崎町7番8号 梅田パークビル2階
     +
    TEL.06-6366-2012
     +
    設計・監理 株式会社クオリア建築事務所
     +
    施工 株式会社ノバック
     +
    管理会社 株式会社日鉄コミュニティ
     +
    敷地の権利形態 所有権の共有
     +
    管理形態 区分所有者全員による管理組合の結成後、運営・管理業務は株式会社日鉄コミュニティに委託予定
     +
    竣工時期 2021年2月上旬（予定）
     +
    入居時期 2021年2月下旬（予定）
     +
    駐車場 1台（月額使用料：32,000円）
     +
    駐輪場 66台（月額使用料：200円?300円）
     +
    バイク置場 2台（月額使用料：3,000円）
     +
    ミニバイク置場 8台（月額使用料：1,500円?2,000円）
     +
    インターネット定額料金
     +
    （税抜） 980円
     +
     +
    先着順販売概要
     +
    販売戸数 7戸
     +
    販売価格（税込） 2,458万円～3,288万円
     +
    間取り 1LDK
     +
    住居専有面積 30.32 m2～36.08 m2
     +
    バルコニー面積 6.84 m2～7.47 m2
     +
    管理費（月額） 9,360円?11,140円
     +
    修繕積立金（月額） 3,030円?3,600円
     +
    管理準備金（一括） 6,670円?7,930円
     +
    修繕積立基金（一括） 272,800円?324,700円
     +
    ※先着順販売受付中につき、売却済みの場合はご了承ください。
     +
     +
    第2期予告販売概要
     +
    予定販売戸数 9戸
     +
    予定販売価格（税込） 2,298万円～3,198万円
     +
    間取り 1LDK
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    住居専有面積 30.32 m2～36.08 m2
     +
    バルコニー面積 6.84 m2～7.47 m2
     +
    管理費（月額） 9,360円?11,140円
     +
    修繕積立金（月額） 3,030円?3,600円
     +
    管理準備金（一括） 6,670円?7,930円
     +
    修繕積立基金（一括） 272,800円?324,700円
     +
    販売予定時期 2020年6月下旬
     +
    予告広告 本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込には応じられません。また、申込の順位の確保に関する措置を講じることはできません。あらかじめ、ご了承ください。2020年6月下旬販売開始予定
     +
     +
    提携ローン融資概要
     +
    提携金融機関 都市銀行
     +
    融資限度額 物件価格の100%以内で100万円以上1億円以内（1万円単位）
     +
    返済期間 1年以上35年以内（1ヶ月単位）
     +
    利率 年利0.525%（変動金利・全期間店頭表示金利より▲1.95%後の金利）
     +
    銀行融資手数料（税込） 33,000円
     +
    保証料（税込） 借入35年の場合100万円につき20,614円
     +
     +
    ※提携ローンは、提携金融機関の定める基準に適合する方が対象です。
     +
    ※提携ローンは一定要件該当者が対象です。金利は年2回見直されますが、返済額は適用金利が変わっても5年間一定で、5年ごとに調整されます。（ただし、前返済額の1.25倍が限度）。適用される金利は融資実行時のものとなり、表示されている金利・返済額と異なる場合があります。金利は2019年12月時点
     +
    ※ご購入に関しては、販売価格とは別に諸費用（登録費用、修繕積立一時金等）が必要です。
     +
    ※掲載の返済例は、Eタイプ(205号室) 販売価格（税込）2,298万円を頭金0円・ボーナス払い0円でご購入の場合。●銀行ローン借入／2,298万円・35年返済●金利／0.525％（店頭金利-1.95％優遇）●月々返済額（年12回）／59,906円。
     +
    ※竣工・入居時期変更のお詫びと訂正内容について、訂正内容は、 [誤]竣工時期/2020年10月末日（予定） → [正]竣工時期/2021年2月上旬（予定）
     +
    [誤]入居時期/2020年12月上旬（予定） → [正]入居時期/2021年2月下旬（予定）となりました。ここに深くお詫びして訂正いたします。
     +
     +
    情報更新日：2020年5月29日
     +
    次回更新予定日：2020年6月12日
     +
     +
    *投資用賃貸マンションやね。プレサンスコーポレーション、日本エスリード、日商エステムなんかのマンションと同じやね。ただし立地が悪い。ここは天王寺区だけど中央区、東成区、生野区との境界線近く。そして最寄り駅は生野区。実質的には韓国人街だから普通の日本人が生活するには厳しいかも。
     +
    **そうなんですね。確かにマンションに近い駅が4駅もあって、徒歩圏内ですし投資用として考えても十分な立地なのかもしれません。忙しい毎日を過ごす人にとっては生活環境維持用にアクセスの良さが一番でしょうね。
     +
    **立地の前に値段が高いので収益には不向き。築浅でここより立地がよくて中古だけど1500万以内である
     +
    ***価格が高めでは、確かに運用するのは厳しいのかもしれませんね。中古でも綺麗なマンションもありますし、比較して考えるのは良いかもしれません。ちなみに、投資用マンションを販売している会社なのであれば資産運用について、営業は何か提案してくれたりというのはないのでしょうか。
     +
    *こういう投資用のところって実需で入る人ってどれくらいの割合で居るのだろう？他の方も書かれていますが賃貸投資用にするには新築マンションでこの価格だと初期費用がかかりすぎてしまうように思います。となると、実需の人が多くなるのでは、と思ったんですが。
     +
    *１LDKが月々5万円台だと思うと、賃貸で暮らすよりは、住心地的にはとても良い分、普通に実際に自分で暮らす用ようで考える人も出てくるとは思います。少数派だとは思いますけれど
     +
    **月々５万円程度であれば、賃貸よりも絶対に安いと思います。今は独身女性もマンションを購入する人が増えているので立地から考えてもおすすめかもしれません。いざとなれば賃貸にすればいいですし、賃貸にずっと住んでいるより断然良いかも。
     +
    *あれ？竣工時期と入居時期早まりました…？今はどれくらい申し込み入ってるのか気になります。
     +
    *先月に見学に行きましたがまだ大分残っているようでしたよ。値段はお手頃でしたが値段通りの感じでしたね。なので私は別物件に決めました。予算重視の人には悪くないかもですね。まだまだ残っていたので焦らなくても大丈夫な気がします。
     +
    *5万円で買えるならいいですね！将来、自分が住む不動産があるだけで安心感につながりそうです。気になるのは管理費や修繕費、将来的なメンテナンス費用ですが、どのくらいかかりそうですか？
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    *物件概要｜【公式】リビオレゾン天王寺真田山｜リビオ66｜大阪市天王寺区の都心新発想マンション https://livio-kansai.jp/tennoujisanadayama/outline/index.php
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    全体概要
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    物件名 リビオレゾン天王寺真田山
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    所在地 大阪府大阪市天王寺区舟橋町2番5（地番）
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    交通 Osaka Metro千日前線「鶴橋」駅徒歩4分、JR大阪環状線「鶴橋」駅徒歩5分、近鉄難波線・奈良線・大阪線「鶴橋」駅徒歩5分、Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅徒歩9分
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    地域・地区 商業地域、防火・準防火地域
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    地目 宅地
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    建ぺい率 80%
     +
    容積率 400%
     +
    敷地面積 567.39 m2
     +
    建築面積 306.61 m2
     +
    建築延床面積 2,922.36 m2
     +
    構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上12階建
     +
    総戸数 66戸
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    建築確認番号 第ERI-19012177号（2019年5月16日）
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    事業主（売主） 日鉄興和不動産株式会社
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    国土交通大臣（4）第6908号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会
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    〒541-0043 大阪府大阪市中央区高麗橋4丁目1番1号 興銀ビル3階
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    TEL.06-7711-0170
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    販売提携（代理） クレディライフ株式会社
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    大阪府知事(2)第58115号・(公社)全日本不動産協会会員・(公社)不動産保証協会会員・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会
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    〒540-0012 大阪市中央区谷町1丁目6番4号 天満橋八千代ビル8階
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    TEL.06-6947-7755
     +
    販売提携（代理） 丸紅都市開発株式会社
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    国土交通大臣(9)第3409号、(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、(一社)都市再開発推進協議会加盟
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    〒530-0055 大阪市北区野崎町7番8号 梅田パークビル2階
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    TEL.06-6366-2012
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    設計・監理 株式会社クオリア建築事務所
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    施工 株式会社ノバック
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    管理会社 株式会社日鉄コミュニティ
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    敷地の権利形態 所有権の共有
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    管理形態 区分所有者全員による管理組合の結成後、運営・管理業務は株式会社日鉄コミュニティに委託予定
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    竣工時期 2020年11月下旬（予定）
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    入居時期 2020年12月下旬（予定）
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    駐車場 1台（月額使用料：32,000円）
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    駐輪場 66台（月額使用料：200円?300円）
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    バイク置場 2台（月額使用料：3,000円）
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    ミニバイク置場 8台（月額使用料：1,500円?2,000円）
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    インターネット定額料金
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    （税抜） 980円
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    先着順販売概要
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    販売戸数 7戸
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    販売価格（税込） 2,458万円～3,288万円
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    間取り 1LDK
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    住居専有面積 30.32 m2～36.08 m2
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    バルコニー面積 6.84 m2～7.47 m2
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    管理費（月額） 9,360円?11,140円
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    修繕積立金（月額） 3,030円?3,600円
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    管理準備金（一括） 6,670円?7,930円
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    修繕積立基金（一括） 272,800円?324,700円
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    インターネット定額料金(税抜) 980円
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    ※先着順販売受付中につき、売却済みの場合はご了承ください。
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    第2期予告販売概要
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    予定販売戸数 9戸
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    予定販売価格（税込） 2,298万円～3,198万円
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    間取り 1LDK
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    住居専有面積 30.32 m2～36.08 m2
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    バルコニー面積 6.84 m2～7.47 m2
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    管理費（月額） 9,360円?11,140円
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    修繕積立金（月額） 3,030円?3,600円
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    管理準備金（一括） 6,670円?7,930円
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    修繕積立基金（一括） 272,800円?324,700円
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    インターネット定額料金(税抜) 980円
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    販売予定時期 2020年8月下旬
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    予告広告 本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込には応じられません。また、申込の順位の確保に関する措置を講じることはできません。あらかじめ、ご了承ください。2020年8月下旬販売開始予定
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    提携ローン融資概要
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    提携金融機関 都市銀行
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    融資限度額 物件価格の100%以内で100万円以上1億円以内（1万円単位）
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    返済期間 1年以上35年以内（1ヶ月単位）
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    利率 年利0.525%（変動金利・全期間店頭表示金利より▲1.95%後の金利）
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    銀行融資手数料（税込） 33,000円
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    保証料（税込） 借入35年の場合100万円につき20,614円
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    ※提携ローンは、提携金融機関の定める基準に適合する方が対象です。
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    ※提携ローンは一定要件該当者が対象です。金利は年2回見直されますが、返済額は適用金利が変わっても5年間一定で、5年ごとに調整されます。（ただし、前返済額の1.25倍が限度）。適用される金利は融資実行時のものとなり、表示されている金利・返済額と異なる場合があります。金利は2019年12月時点
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    ※ご購入に関しては、販売価格とは別に諸費用（登録費用、修繕積立一時金等）が必要です。
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    ※掲載の返済例は、Eタイプ(205号室) 販売価格（税込）2,298万円を頭金0円・ボーナス払い0円でご購入の場合。●銀行ローン借入／2,298万円・35年返済●金利／0.525％（店頭金利-1.95％優遇）●月々返済額（年12回）／59,906円。
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    情報更新日：2020年8月7日
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    次回更新予定日：2020年8月21日
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    *地元民じゃないので治安は分かりませんが、セキュリティに関してはカメラが積極的に付けられているようだし一人暮らし女性にはこういうマンションだと安心感出そうです。ですが投資用というのが若干引っかかるような？賃貸があるとどうしても年単位で住民の入れ替わりがあるので、気を使う面はあるような気がします。駅からの距離や抑え目な価格帯というのは評価できると思います。
     +
    *価格安いですね！でも、鶴橋から歩いてみたのですが、かなりおかしな格好の方がいらっしゃったり、大きな声で話している中国の方？韓国の方？がいて、、、安い理由が分かりました。あと、スーパーが遠いしあの地域が良くなることは無さそうですよね？一生住む訳じゃないけど5年10年スパンで考えているので私は辞退しようと思いますが、、、やはり安いのは魅力ですよね悩みます価格以外で他に決めてってないですか？
     +
    **鶴橋は戦後からの闇市が続くのでどうしてもガチャガチャしています。その分おいしい小料理屋も多いのですが、駅周辺は少し治安が気になりますよね。価格以外だと地盤と建設会社と公園が近いなどでしょうか。
      
      
     
    ==交通==
    		 
    ==交通==
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    *
    		+
    *最寄駅が複数あるので通勤には便利ですね。
     +
    *ここまで駅が使えれば、相当便利だと思います。だからこそ、賃貸向けって感じのマンションになっているのかもしれないですね。実需で購入する人が居るとするならば、やっぱり使える路線が多いっていうのもあるだろうなぁ。ただ、こういう便利なところは得てしてお値段が高くなりやすい
     +
     
      
     
    ==構造・建物==
    		 
    ==構造・建物==
     +
    [[File:リビオレゾン天王寺真田山　エントランスアプローチ完成予想図.png|350px|thumb|リビオレゾン天王寺真田山　エントランスアプローチ完成予想図|alt=リビオレゾン天王寺真田山　エントランスアプローチ完成予想図]]
     
    *建ぺい率：80%
    		 
    *建ぺい率：80%
     
    *容積率：400%
    		 
    *容積率：400%
    −
    *敷地面積：567.39 m²
    		+
    *敷地面積：567.39 m2
    −
    *建築面積：306.61 m²
    		+
    *建築面積：306.61 m2
    −
    *建築延床面積：2,922.36 m²
    		+
    *建築延床面積：2,922.36 m2
      
     
    ==共用施設==
    		 
    ==共用施設==
     +
    [[File:リビオレゾン天王寺真田山　内廊下完成予想図.png|300px|thumb|リビオレゾン天王寺真田山　内廊下完成予想図|alt=リビオレゾン天王寺真田山　内廊下完成予想図]]
     
    *駐車場：1台
    		 
    *駐車場：1台
     +
    **月額使用料：32,000円
     
    *駐輪場：66台
    		 
    *駐輪場：66台
     +
    **月額使用料：200円〜300円
     
    *バイク置場：2台
    		 
    *バイク置場：2台
    −
    *ミニバイク置場：4台
    		+
    **月額使用料：3,000円
     +
    *ミニバイク置場：8台
     +
    **月額使用料：1,500円〜2,000円
     +
     
     +
     
      
     
    ==設備・仕様==
    		 
    ==設備・仕様==
    −
    *
    		+
    *防犯性にも優れているので女性の一人暮らしでも安心できそう。内廊下設計になっているところは、外部からの侵入者も抑制できますし、見えないので出入りもばれない所が安心エレベーターに防犯カメラが付いていますので、女性の帰宅時は男性と一緒にエレベーターに乗らないように注意できそうです。玄関前もカメラが付いているインターホーンですから、間違えてドアを開けてしまう心配もないです。
     +
    *防犯も優れていますし、サービスデスク24もあるので、女性1人でも安心して暮らせますね。
     +
     
      
     
    ==間取り==
    		 
    ==間取り==
    42行目: 276行目:
     
    *住居専有面積：30.32 m2～36.08 m2
    		 
    *住居専有面積：30.32 m2～36.08 m2
     
    *バルコニー面積：6.84 m2～7.47 m2
    		 
    *バルコニー面積：6.84 m2～7.47 m2
     +
     +
    *浴室が1216か。かなり狭いよね。1部屋しかないなら何もウォールドアにしなくてもよかったんじゃ。でも洋室にするには狭いよね。
     +
    *一応、ベッドが見えていると、生活感丸出しみたいな感じになってしまうしスライドドアにすることで区切る、みたいなことができるんじゃないでしょうか。そういう意味でドア１枚あるのも悪くない、と。ライン通話とかするときに後ろにベッドが映っているのと壁が映っているのだったら、後者のほうが良いなと思います。
     +
    *ここは１LDKが中心のマンション・ですので、長く住むというよりは、単身者のうちは自分で住むにしても結婚して子供ができたら賃貸化しよう、というタイプなのではないかと感じました。それか、もともと最初から賃貸にと考えている人か
     +
    *間取り見てても、ただ空間を仕切っているっていうよりは暮らしやすいようには配慮して配置されているみたいだし。
     +
    *面積的にどんな感じの仕上がりなのかなと思いましたが１人で住むには十分な広さ、また家事動線も考えられているなと思います。
     +
    *部屋を見たら1LDKばかりなので、一人暮らしや2人暮らしの人メインでファミリーがいないのもいいと思っています。
     +
      
     
    ==買い物・食事==
    		 
    ==買い物・食事==
    −
    *
    		+
    *'''ショッピング'''
     +
    #ビストロB-FUSION　　約100m／2分
     +
    #トラットリアROCCIA　　約170m／3分
     +
    #玉造日之出通商店街　　約280m／4分
     +
    #デイリーカナートイズミヤ玉造店　　約350m／5分
     +
    #鶴橋商店街　　約370m／5分
     +
    #スーパーマーケットアンフレ　　約570m／8分
     +
    #スーパーマーケットKINSHO　玉造店　　約630m／8分
     +
    #TSUTAYA玉造駅前店　　約750m／10分
     +
    #阪急オアシス桃坂店　　約900m／12分
     +
    #近鉄百貨店　上本町店　　約1,020m／13分
     +
    #うえほんまちハイハイタウン　　約1,200m／15分
     +
    #上本町YUFURA　　約1,150m／15分
      
     
    ==育児・教育==
    		 
    ==育児・教育==
    −
    *
    		+
    *'''教育施設'''
     +
    #日の出さなだやま園　　約100m／2分
     +
    #市立味原保育所　　約230m／3分
     +
    #市立味原幼稚園　　約260m／4分
     +
    #市立味原小学校　　約330m／5分
     +
    #市立真田山幼稚園　　約410m／6分
     +
    #真田山かいせい保育園　　約510m／7分
     +
    #府立高津高等学校　　約600m／8分
     +
    #大阪明星学園明星中・高等学校　　約810m／11分
     +
    #市立高津中学校　　約880m／11分
     +
    #府立清水谷高等学校　　約1,200m／15分
      
     
    ==周辺環境・治安==
    		 
    ==周辺環境・治安==
    54行目: 318行目:
     
    名古屋にもなんばにも上本町にも天王寺にも行きやすい。いわゆるキタ方面に行くのは少し時間がかかるかな。近鉄沿線に実家がある人には良さそうな場所。
    		 
    名古屋にもなんばにも上本町にも天王寺にも行きやすい。いわゆるキタ方面に行くのは少し時間がかかるかな。近鉄沿線に実家がある人には良さそうな場所。
     
    *アクセスは良さそうですね。現地案内図っていつ頃出るでしょうか。もう少し細かい場所を確認したいですが。
    		 
    *アクセスは良さそうですね。現地案内図っていつ頃出るでしょうか。もう少し細かい場所を確認したいですが。
     +
    *自然が見える場所、生活しやすい場所ではあるけどにぎやかな場所が好きな人は向いてないかも。生活はしやすいエリアですよ。
     +
    *物件内容が良かったとしても、鶴橋か・・・と思ってしまいます。食事に行くとかでは良いのですがいざ住むとなると治安面などがとても気になります。長く住むマイホームですから、周辺環境は絶対に考えないといけないですよね。
     +
    *外装はだいぶできてきましたね。先週通りかかったらマンションの玉造方向道沿いにパン屋ができてました。鶴橋側方向も道路沿いに古い家屋がなくなってたのでなんか建ちそう。
     +
    *治安はどうですか？女性1人でも大丈夫な場所でしょうか。
     +
    **興味があったので去年(平成30年)の犯罪発生率を確認してみました。このマンションは天王寺区の北東。マンションの最近隣区は東成区。発生事案　　大阪市計　　区内発生件数　　発生数MAX区　ひったくり　229　　　　　　17　　　　　浪速区　　　　バイク盗難　747　　　　　　13　　　　　東淀川区自転車盗難　12533　　　　　336　　　　 北区全刑法犯　　45015　　　　 1390　 　　　北区※北区と中央区は全体的に見て犯罪発生件数が高かったです。人口密集地かつ繁華街なので当然の結果とも考えられます。天王寺区とマンション隣接の東成区は大阪区内で比較すると治安は良いといえます。ただ、自転車盗難は毎年300件～400件程度発生しているので鍵を２つつけるなど対策は必要と思われます。車上荒らしが区内犯罪数の15％を占めているので防犯対策は必要といえます。人気エリアの北区、中央区は住民の数もあってかなり多い印象でした。マンション周辺の天王寺区は全区の中間でした。高級車が多いので車上あらしと部品ねらい件数がやや多いように思います。自転車盗難もそれなりにある（400件弱）ので鍵は２つ付けておきたいところ。
     +
    **さすがに鶴橋で治安がいいわけがないですよ。安いのみ。賃貸でって言いますけど、賃貸がつくかどうかはまた別問題。安く出せば鶴橋だし、それなりの人しかはいってこないですから…
     +
    ***というか大阪市内で治安の話をすること自体が微妙な気もします。国内ワーストに近いですし。安く出せば鶴橋だし＞こちらについては同意ですね。
      
      
      
     
    ==周辺施設==
    		 
    ==周辺施設==
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    *
    		+
    *'''病院'''
     +
    #川畑歯科　　約100m／2分
     +
    #いとうクリニック　　約120m／2分
     +
    #渡辺歯科医院　　約240m／3分
     +
    #出馬クリニック　　約260m／4分
     +
    #兵頭耳鼻咽喉科クリニック　　約290m／4分
     +
    #横田歯科医院　　約320m／4分
     +
    #西浦整形外科　　約320m／4分
     +
    #左診療所　　約320m／4分
     +
    #大阪赤十字病院　　約740m／10分
     +
    #聖バルナバ病院　　約1,080m／14分
     +
    *'''金融機関'''
     +
    #関西みらい銀行鶴橋支店　　約320m／4分
     +
    #三井住友銀行鶴橋支店　　約500m／7分
     +
    #大阪信用金庫玉造支店　　約530m／7分
     +
    #りそな銀行鶴橋支店　　約610m／8分
     +
    #三菱UFJ銀行玉造支店　　約640m／8分
     +
    *'''公共・レジャー施設'''
     +
    #真田山公園　　約110m／2分
     +
    #東小橋公園　　約300m／4分
     +
    #天王寺スポーツセンター　　約400m／5分
     +
    #小橋公園　　約450m／6分
     +
    #宰相山公園　　約480m／6分
     +
    #エニタイムフィットネス玉造店　　約550m／7分
     +
    #女性だけの30分フィットネスカーブス玉造元町　　約600m／8分
     +
    #東高津公園　　約630m／8分
     +
    #天然温泉のあるフィットネスクラブタック桃山　　約800m／10分
     +
    #新歌舞伎座　　約1,150m／15分
     +
    #大阪城公園　　約1,520m／19分
     +
    #難波宮史跡公園　　約1,680m／21分
     +
    #舟橋町交番　　約160m／2分
     +
    #天王寺区子ども・子育てプラザ　　約230m／3分
     +
    #東成鶴橋駅前郵便局　　約250m／4分
     +
    #東成税務署　　約470m／6分
     +
    #市立天王寺図書館　　約1,230m／16分
     +
    #天王寺区役所　　約1,800m／23分
      
     
    ==その他==
    		 
    ==その他==
    −
    *
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    *インターネット定額料金（税抜）：980円
      
     
    ==掲示板==
    		 
    ==掲示板==
     
    *
    		 
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    osaka/650663/2
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    osaka/650663/3-44

    2020年8月31日 (月) 11:41時点における最新版

    物件概要[ ]

    1. Osaka Metro千日前線「鶴橋」駅徒歩4分
    2. JR大阪環状線「鶴橋」駅徒歩5分
    3. 近鉄難波線・奈良線・大阪線「鶴橋」駅徒歩5分
    4. Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅徒歩9分
    • 総戸数：66戸
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上12階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2020年11月下旬（予定）
    • 売主：日鉄興和不動産株式会社
    • 施工：株式会社ノバック
    • 管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 予定販売価格（税込）：2400万円台～2900万円台
    • 黄金プランって何かと思ったらここのマンションのコンセプトルームな訳ですね。30平米台の部屋しかない物件なのでここがほぼ標準の部屋ってところでしょうか。ベッドルームはほぼベッドのみで埋まっちゃってるけど、扉があるだけマシですかね。

    【先着順販売概要】

    • 販売戸数：7戸
    • 販売価格（税込）：2,458万円～3,288万円
    • 間取り：1LDK
    • 住居専有面積：30.32 m2～36.08 m2
    • バルコニー面積：6.84 m2～7.47 m2
    • 管理費（月額）：9,360円〜11,140円
    • 修繕積立金（月額）：3,030円〜3,600円
    • 管理準備金（一括）：6,670円〜7,930円
    • 修繕積立基金（一括）：272,800円〜324,700円

    【第2期予告販売概要】

    • 予定販売戸数：9戸
    • 予定販売価格（税込）：2,298万円～3,198万円
    • 間取り：1LDK
    • 住居専有面積：30.32 m2～36.08 m2
    • バルコニー面積：6.84 m2～7.47 m2
    • 管理費（月額）：9,360円〜11,140円
    • 修繕積立金（月額）：3,030円〜3,600円
    • 管理準備金（一括）：6,670円〜7,930円
    • 修繕積立基金（一括）：272,800円〜324,700円
    • 販売予定時期：2020年8月下旬
    • 現在1期3次の販売になってる。値段が下がってるのであまり人気ないのでしょうか？
      • そりゃ―安いでしょ、鶴橋なんだから
    • 日興は割と良心的なので色々と相談に乗ってくれます。
    • 駅にも近くて利便性の高い立地なので、シングルの方だけでなく資産運用したい方にはぴったりな物件だと思います。もちろんdinks向けとして考えても良いかもしれません。子供が巣立って、夫婦で住んでいくことを考えたらマイカーも不要な便利な立地だけにこの規模のマンションもありかなと感じました。
    • 最寄駅が複数あるのは、まぁ便利なのかもしれません。１ＬＤＫでこの価格帯は安いのでしょうか。鶴橋って食べ物が美味しいとかいろいろ情報はありますが毎日行くわけでもなく。投資用物件として考える人が多いのかな?
    • 安くていい物があるわけがない。投資で検討は悪い。鶴橋で投資は無理がある。
    • 人気あるみたいですね。値段そこまで高くないし、駅からの距離を考えると1LDKは投資用に買う人もいるのかな。
    • 人気ないとこほど業者が人気あるみたいですって書き込むよね‥
    • マンション名が天王寺真田山て？真田山には離れ過ぎ
    • 資産価値という言葉が公式サイトにちらほらあるので、投資向けなんでしょう。鶴橋自体は様々な印象を受けるのはあるけど、交通の便だけでみたら便利です。
    • 最近はマンションも高めの価格設定だから、賃貸にする場合は中古が人気だと聞きます。ここは設定価格的にどうなのか。高めだったりすると少なくても入居すぐぐらいだと実需の人の割合は高いのでは。
    • 天王寺駅っていうか、ここだと鶴橋駅って感じの場所ですね。住所は天王寺区なので、それでいいのだと思うのだけど　単身者割り切りで作られているのでなんだかんだ言って賃貸になることを見越して作られているのではないでしょうか　分譲賃貸なので設備は単なる賃貸マンションよりはずっと充実しているので、普通に自分で住む選択肢もあるとは思います
    • マンションホームページ、女性の写真が多いので、女性1人暮らしに向けているんでしょうか。若い女性ではなくてキャリア女性の写真が多かったです。月々5万円台ならマイホームを考えてこなかった人にも住みかえで買えそうな気もしますよね。月々の負担が安いと思いました。
      • 女性の写真を多く出しているのって女性一人でも安心して暮らせますよ、とか女性の賃貸のニーズありますよ、的なことなのかなぁと思って見てます。
    • 営業活動休止期間 (予定)： 2020 年 5月7日(木)迄。ネットニュースだと2年間は自粛傾向ともいいますし、いつまで続くんでしょうね。
      • 吉村知事が自粛が解かれる条件を出していたし、いい方向性で全体的に動いていくといいですね。。。とりあえずは、モデルルームはここは今日まではおやすみだけど明日からは動くのか。
    • シングルライフを楽しみたい人は、これからますます増えていくでしょうしアクセスの良い立地で快適な暮らしを求めている人におすすめだなと思いました。立地が良いので資産運用として考えのも良さそうですね。
    • 現在駅まで2分、スーパーまで徒歩30秒のとこだけど、人の量が常態的に多くストレスになっていたのでスープの冷めない程よい距離がほしかった。それと元々は東京五輪、今年2月以降はコロナの影響でリモートワークが通常勤務体制となったので、仕事デスクがおける最小公約数のサイズを探してここにした。勤務先としてはこのままオフィス人口減らしたいようなので、勤務体系のスタンダードになりそう。ネットもCATVの1Gは引いてくれるみたいだし、今のところよりは回線が太い地域だからそこも選択する理由にはなった。基地局によって結構かわるから在宅だとここは重要。（正直マンション全体でネット無料は仕事するにはきつい。今もサブ回線2個と併用。）あとは価格が安いのと杭の長さが20m未満なのもプラスになったかな。区名がマンション名として入ってるけど、周りのマンションに似た名前がなければOKくらいの認識。
    • https://livio-kansai.jp/tennoujisanadayama/outline/index.php 物件概要｜【公式】リビオレゾン天王寺真田山｜リビオ66｜大阪市天王寺区の都心新発想マンション

    全体概要 物件名 リビオレゾン天王寺真田山 所在地 大阪府大阪市天王寺区舟橋町2番5（地番） 交通 Osaka Metro千日前線「鶴橋」駅徒歩4分、JR大阪環状線「鶴橋」駅徒歩5分、近鉄難波線・奈良線・大阪線「鶴橋」駅徒歩5分、Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅徒歩9分 地域・地区 商業地域、防火・準防火地域 地目 宅地 建ぺい率 80% 容積率 400% 敷地面積 567.39 m2 建築面積 306.61 m2 建築延床面積 2,922.36 m2 構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上12階建 総戸数 66戸 建築確認番号 第ERI-19012177号（2019年5月16日） 事業主（売主） 日鉄興和不動産株式会社 国土交通大臣（4）第6908号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会 〒541-0043 大阪府大阪市中央区高麗橋4丁目1番1号 興銀ビル3階 TEL.06-7711-0170 販売提携（代理） クレディライフ株式会社 大阪府知事(2)第58115号・(公社)全日本不動産協会会員・(公社)不動産保証協会会員・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会 〒540-0012 大阪市中央区谷町1丁目6番4号 天満橋八千代ビル8階 TEL.06-6947-7755 販売提携（代理） 丸紅都市開発株式会社 国土交通大臣(9)第3409号、(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、(一社)都市再開発推進協議会加盟 〒530-0055 大阪市北区野崎町7番8号 梅田パークビル2階 TEL.06-6366-2012 設計・監理 株式会社クオリア建築事務所 施工 株式会社ノバック 管理会社 株式会社日鉄コミュニティ 敷地の権利形態 所有権の共有 管理形態 区分所有者全員による管理組合の結成後、運営・管理業務は株式会社日鉄コミュニティに委託予定 竣工時期 2021年2月上旬（予定） 入居時期 2021年2月下旬（予定） 駐車場 1台（月額使用料：32,000円） 駐輪場 66台（月額使用料：200円?300円） バイク置場 2台（月額使用料：3,000円） ミニバイク置場 8台（月額使用料：1,500円?2,000円） インターネット定額料金 （税抜） 980円

    先着順販売概要 販売戸数 7戸 販売価格（税込） 2,458万円～3,288万円 間取り 1LDK 住居専有面積 30.32 m2～36.08 m2 バルコニー面積 6.84 m2～7.47 m2 管理費（月額） 9,360円?11,140円 修繕積立金（月額） 3,030円?3,600円 管理準備金（一括） 6,670円?7,930円 修繕積立基金（一括） 272,800円?324,700円 ※先着順販売受付中につき、売却済みの場合はご了承ください。

    第2期予告販売概要 予定販売戸数 9戸 予定販売価格（税込） 2,298万円～3,198万円 間取り 1LDK 住居専有面積 30.32 m2～36.08 m2 バルコニー面積 6.84 m2～7.47 m2 管理費（月額） 9,360円?11,140円 修繕積立金（月額） 3,030円?3,600円 管理準備金（一括） 6,670円?7,930円 修繕積立基金（一括） 272,800円?324,700円 販売予定時期 2020年6月下旬 予告広告 本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込には応じられません。また、申込の順位の確保に関する措置を講じることはできません。あらかじめ、ご了承ください。2020年6月下旬販売開始予定

    提携ローン融資概要 提携金融機関 都市銀行 融資限度額 物件価格の100%以内で100万円以上1億円以内（1万円単位） 返済期間 1年以上35年以内（1ヶ月単位） 利率 年利0.525%（変動金利・全期間店頭表示金利より▲1.95%後の金利） 銀行融資手数料（税込） 33,000円 保証料（税込） 借入35年の場合100万円につき20,614円

    ※提携ローンは、提携金融機関の定める基準に適合する方が対象です。 ※提携ローンは一定要件該当者が対象です。金利は年2回見直されますが、返済額は適用金利が変わっても5年間一定で、5年ごとに調整されます。（ただし、前返済額の1.25倍が限度）。適用される金利は融資実行時のものとなり、表示されている金利・返済額と異なる場合があります。金利は2019年12月時点 ※ご購入に関しては、販売価格とは別に諸費用（登録費用、修繕積立一時金等）が必要です。 ※掲載の返済例は、Eタイプ(205号室) 販売価格（税込）2,298万円を頭金0円・ボーナス払い0円でご購入の場合。●銀行ローン借入／2,298万円・35年返済●金利／0.525％（店頭金利-1.95％優遇）●月々返済額（年12回）／59,906円。 ※竣工・入居時期変更のお詫びと訂正内容について、訂正内容は、 [誤]竣工時期/2020年10月末日（予定） → [正]竣工時期/2021年2月上旬（予定） [誤]入居時期/2020年12月上旬（予定） → [正]入居時期/2021年2月下旬（予定）となりました。ここに深くお詫びして訂正いたします。

    情報更新日：2020年5月29日 次回更新予定日：2020年6月12日

    • 投資用賃貸マンションやね。プレサンスコーポレーション、日本エスリード、日商エステムなんかのマンションと同じやね。ただし立地が悪い。ここは天王寺区だけど中央区、東成区、生野区との境界線近く。そして最寄り駅は生野区。実質的には韓国人街だから普通の日本人が生活するには厳しいかも。
      • そうなんですね。確かにマンションに近い駅が4駅もあって、徒歩圏内ですし投資用として考えても十分な立地なのかもしれません。忙しい毎日を過ごす人にとっては生活環境維持用にアクセスの良さが一番でしょうね。
      • 立地の前に値段が高いので収益には不向き。築浅でここより立地がよくて中古だけど1500万以内である
        • 価格が高めでは、確かに運用するのは厳しいのかもしれませんね。中古でも綺麗なマンションもありますし、比較して考えるのは良いかもしれません。ちなみに、投資用マンションを販売している会社なのであれば資産運用について、営業は何か提案してくれたりというのはないのでしょうか。
    • こういう投資用のところって実需で入る人ってどれくらいの割合で居るのだろう？他の方も書かれていますが賃貸投資用にするには新築マンションでこの価格だと初期費用がかかりすぎてしまうように思います。となると、実需の人が多くなるのでは、と思ったんですが。
    • １LDKが月々5万円台だと思うと、賃貸で暮らすよりは、住心地的にはとても良い分、普通に実際に自分で暮らす用ようで考える人も出てくるとは思います。少数派だとは思いますけれど
      • 月々５万円程度であれば、賃貸よりも絶対に安いと思います。今は独身女性もマンションを購入する人が増えているので立地から考えてもおすすめかもしれません。いざとなれば賃貸にすればいいですし、賃貸にずっと住んでいるより断然良いかも。
    • あれ？竣工時期と入居時期早まりました…？今はどれくらい申し込み入ってるのか気になります。
    • 先月に見学に行きましたがまだ大分残っているようでしたよ。値段はお手頃でしたが値段通りの感じでしたね。なので私は別物件に決めました。予算重視の人には悪くないかもですね。まだまだ残っていたので焦らなくても大丈夫な気がします。
    • 5万円で買えるならいいですね！将来、自分が住む不動産があるだけで安心感につながりそうです。気になるのは管理費や修繕費、将来的なメンテナンス費用ですが、どのくらいかかりそうですか？

    全体概要 物件名 リビオレゾン天王寺真田山 所在地 大阪府大阪市天王寺区舟橋町2番5（地番） 交通 Osaka Metro千日前線「鶴橋」駅徒歩4分、JR大阪環状線「鶴橋」駅徒歩5分、近鉄難波線・奈良線・大阪線「鶴橋」駅徒歩5分、Osaka Metro長堀鶴見緑地線「玉造」駅徒歩9分 地域・地区 商業地域、防火・準防火地域 地目 宅地 建ぺい率 80% 容積率 400% 敷地面積 567.39 m2 建築面積 306.61 m2 建築延床面積 2,922.36 m2 構造・規模 鉄筋コンクリート造・地上12階建 総戸数 66戸 建築確認番号 第ERI-19012177号（2019年5月16日） 事業主（売主） 日鉄興和不動産株式会社 国土交通大臣（4）第6908号・（一社）不動産協会会員・（公社）首都圏不動産公正取引協議会加盟・（一社）不動産流通経営協会 〒541-0043 大阪府大阪市中央区高麗橋4丁目1番1号 興銀ビル3階 TEL.06-7711-0170 販売提携（代理） クレディライフ株式会社 大阪府知事(2)第58115号・(公社)全日本不動産協会会員・(公社)不動産保証協会会員・(公社)近畿地区不動産公正取引協議会 〒540-0012 大阪市中央区谷町1丁目6番4号 天満橋八千代ビル8階 TEL.06-6947-7755 販売提携（代理） 丸紅都市開発株式会社 国土交通大臣(9)第3409号、(一社)不動産協会会員、(一社)不動産流通経営協会会員、(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟、(一社)都市再開発推進協議会加盟 〒530-0055 大阪市北区野崎町7番8号 梅田パークビル2階 TEL.06-6366-2012 設計・監理 株式会社クオリア建築事務所 施工 株式会社ノバック 管理会社 株式会社日鉄コミュニティ 敷地の権利形態 所有権の共有 管理形態 区分所有者全員による管理組合の結成後、運営・管理業務は株式会社日鉄コミュニティに委託予定 竣工時期 2020年11月下旬（予定） 入居時期 2020年12月下旬（予定） 駐車場 1台（月額使用料：32,000円） 駐輪場 66台（月額使用料：200円?300円） バイク置場 2台（月額使用料：3,000円） ミニバイク置場 8台（月額使用料：1,500円?2,000円） インターネット定額料金 （税抜） 980円

    先着順販売概要 販売戸数 7戸 販売価格（税込） 2,458万円～3,288万円 間取り 1LDK 住居専有面積 30.32 m2～36.08 m2 バルコニー面積 6.84 m2～7.47 m2 管理費（月額） 9,360円?11,140円 修繕積立金（月額） 3,030円?3,600円 管理準備金（一括） 6,670円?7,930円 修繕積立基金（一括） 272,800円?324,700円 インターネット定額料金(税抜) 980円 ※先着順販売受付中につき、売却済みの場合はご了承ください。

    第2期予告販売概要 予定販売戸数 9戸 予定販売価格（税込） 2,298万円～3,198万円 間取り 1LDK 住居専有面積 30.32 m2～36.08 m2 バルコニー面積 6.84 m2～7.47 m2 管理費（月額） 9,360円?11,140円 修繕積立金（月額） 3,030円?3,600円 管理準備金（一括） 6,670円?7,930円 修繕積立基金（一括） 272,800円?324,700円 インターネット定額料金(税抜) 980円 販売予定時期 2020年8月下旬 予告広告 本広告を行い取引を開始するまでは、契約または予約の申込には応じられません。また、申込の順位の確保に関する措置を講じることはできません。あらかじめ、ご了承ください。2020年8月下旬販売開始予定

    提携ローン融資概要 提携金融機関 都市銀行 融資限度額 物件価格の100%以内で100万円以上1億円以内（1万円単位） 返済期間 1年以上35年以内（1ヶ月単位） 利率 年利0.525%（変動金利・全期間店頭表示金利より▲1.95%後の金利） 銀行融資手数料（税込） 33,000円 保証料（税込） 借入35年の場合100万円につき20,614円 ※提携ローンは、提携金融機関の定める基準に適合する方が対象です。 ※提携ローンは一定要件該当者が対象です。金利は年2回見直されますが、返済額は適用金利が変わっても5年間一定で、5年ごとに調整されます。（ただし、前返済額の1.25倍が限度）。適用される金利は融資実行時のものとなり、表示されている金利・返済額と異なる場合があります。金利は2019年12月時点 ※ご購入に関しては、販売価格とは別に諸費用（登録費用、修繕積立一時金等）が必要です。 ※掲載の返済例は、Eタイプ(205号室) 販売価格（税込）2,298万円を頭金0円・ボーナス払い0円でご購入の場合。●銀行ローン借入／2,298万円・35年返済●金利／0.525％（店頭金利-1.95％優遇）●月々返済額（年12回）／59,906円。

    情報更新日：2020年8月7日 次回更新予定日：2020年8月21日

    • 地元民じゃないので治安は分かりませんが、セキュリティに関してはカメラが積極的に付けられているようだし一人暮らし女性にはこういうマンションだと安心感出そうです。ですが投資用というのが若干引っかかるような？賃貸があるとどうしても年単位で住民の入れ替わりがあるので、気を使う面はあるような気がします。駅からの距離や抑え目な価格帯というのは評価できると思います。
    • 価格安いですね！でも、鶴橋から歩いてみたのですが、かなりおかしな格好の方がいらっしゃったり、大きな声で話している中国の方？韓国の方？がいて、、、安い理由が分かりました。あと、スーパーが遠いしあの地域が良くなることは無さそうですよね？一生住む訳じゃないけど5年10年スパンで考えているので私は辞退しようと思いますが、、、やはり安いのは魅力ですよね悩みます価格以外で他に決めてってないですか？
      • 鶴橋は戦後からの闇市が続くのでどうしてもガチャガチャしています。その分おいしい小料理屋も多いのですが、駅周辺は少し治安が気になりますよね。価格以外だと地盤と建設会社と公園が近いなどでしょうか。


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    交通[ ]

    • 最寄駅が複数あるので通勤には便利ですね。
    • ここまで駅が使えれば、相当便利だと思います。だからこそ、賃貸向けって感じのマンションになっているのかもしれないですね。実需で購入する人が居るとするならば、やっぱり使える路線が多いっていうのもあるだろうなぁ。ただ、こういう便利なところは得てしてお値段が高くなりやすい


    構造・建物[ ]

    リビオレゾン天王寺真田山　エントランスアプローチ完成予想図
    リビオレゾン天王寺真田山　エントランスアプローチ完成予想図
    • 建ぺい率：80%
    • 容積率：400%
    • 敷地面積：567.39 m2
    • 建築面積：306.61 m2
    • 建築延床面積：2,922.36 m2

    共用施設[ ]

    リビオレゾン天王寺真田山　内廊下完成予想図
    リビオレゾン天王寺真田山　内廊下完成予想図
    • 駐車場：1台
      • 月額使用料：32,000円
    • 駐輪場：66台
      • 月額使用料：200円〜300円
    • バイク置場：2台
      • 月額使用料：3,000円
    • ミニバイク置場：8台
      • 月額使用料：1,500円〜2,000円


    設備・仕様[ ]

    • 防犯性にも優れているので女性の一人暮らしでも安心できそう。内廊下設計になっているところは、外部からの侵入者も抑制できますし、見えないので出入りもばれない所が安心エレベーターに防犯カメラが付いていますので、女性の帰宅時は男性と一緒にエレベーターに乗らないように注意できそうです。玄関前もカメラが付いているインターホーンですから、間違えてドアを開けてしまう心配もないです。
    • 防犯も優れていますし、サービスデスク24もあるので、女性1人でも安心して暮らせますね。


    間取り[ ]

    • 間取り：1LDK
    • 住居専有面積：30.32 m2～36.08 m2
    • バルコニー面積：6.84 m2～7.47 m2
    • 浴室が1216か。かなり狭いよね。1部屋しかないなら何もウォールドアにしなくてもよかったんじゃ。でも洋室にするには狭いよね。
    • 一応、ベッドが見えていると、生活感丸出しみたいな感じになってしまうしスライドドアにすることで区切る、みたいなことができるんじゃないでしょうか。そういう意味でドア１枚あるのも悪くない、と。ライン通話とかするときに後ろにベッドが映っているのと壁が映っているのだったら、後者のほうが良いなと思います。
    • ここは１LDKが中心のマンション・ですので、長く住むというよりは、単身者のうちは自分で住むにしても結婚して子供ができたら賃貸化しよう、というタイプなのではないかと感じました。それか、もともと最初から賃貸にと考えている人か
    • 間取り見てても、ただ空間を仕切っているっていうよりは暮らしやすいようには配慮して配置されているみたいだし。
    • 面積的にどんな感じの仕上がりなのかなと思いましたが１人で住むには十分な広さ、また家事動線も考えられているなと思います。
    • 部屋を見たら1LDKばかりなので、一人暮らしや2人暮らしの人メインでファミリーがいないのもいいと思っています。


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    買い物・食事[ ]

    • ショッピング
    1. ビストロB-FUSION　　約100m／2分
    2. トラットリアROCCIA　　約170m／3分
    3. 玉造日之出通商店街　　約280m／4分
    4. デイリーカナートイズミヤ玉造店　　約350m／5分
    5. 鶴橋商店街　　約370m／5分
    6. スーパーマーケットアンフレ　　約570m／8分
    7. スーパーマーケットKINSHO　玉造店　　約630m／8分
    8. TSUTAYA玉造駅前店　　約750m／10分
    9. 阪急オアシス桃坂店　　約900m／12分
    10. 近鉄百貨店　上本町店　　約1,020m／13分
    11. うえほんまちハイハイタウン　　約1,200m／15分
    12. 上本町YUFURA　　約1,150m／15分

    育児・教育[ ]

    • 教育施設
    1. 日の出さなだやま園　　約100m／2分
    2. 市立味原保育所　　約230m／3分
    3. 市立味原幼稚園　　約260m／4分
    4. 市立味原小学校　　約330m／5分
    5. 市立真田山幼稚園　　約410m／6分
    6. 真田山かいせい保育園　　約510m／7分
    7. 府立高津高等学校　　約600m／8分
    8. 大阪明星学園明星中・高等学校　　約810m／11分
    9. 市立高津中学校　　約880m／11分
    10. 府立清水谷高等学校　　約1,200m／15分

    周辺環境・治安[ ]

    • 地域・地区：商業地域、防火・準防火地域
    • 名古屋にもなんばにも上本町にも天王寺にも行きやすい。いわゆるキタ方面に行くのは少し時間がかかるかな。近鉄沿線に実家がある人には良さそうな場所。

    名古屋にもなんばにも上本町にも天王寺にも行きやすい。いわゆるキタ方面に行くのは少し時間がかかるかな。近鉄沿線に実家がある人には良さそうな場所。

    • アクセスは良さそうですね。現地案内図っていつ頃出るでしょうか。もう少し細かい場所を確認したいですが。
    • 自然が見える場所、生活しやすい場所ではあるけどにぎやかな場所が好きな人は向いてないかも。生活はしやすいエリアですよ。
    • 物件内容が良かったとしても、鶴橋か・・・と思ってしまいます。食事に行くとかでは良いのですがいざ住むとなると治安面などがとても気になります。長く住むマイホームですから、周辺環境は絶対に考えないといけないですよね。
    • 外装はだいぶできてきましたね。先週通りかかったらマンションの玉造方向道沿いにパン屋ができてました。鶴橋側方向も道路沿いに古い家屋がなくなってたのでなんか建ちそう。
    • 治安はどうですか？女性1人でも大丈夫な場所でしょうか。
      • 興味があったので去年(平成30年)の犯罪発生率を確認してみました。このマンションは天王寺区の北東。マンションの最近隣区は東成区。発生事案　　大阪市計　　区内発生件数　　発生数MAX区　ひったくり　229　　　　　　17　　　　　浪速区　　　　バイク盗難　747　　　　　　13　　　　　東淀川区自転車盗難　12533　　　　　336　　　　 北区全刑法犯　　45015　　　　 1390　 　　　北区※北区と中央区は全体的に見て犯罪発生件数が高かったです。人口密集地かつ繁華街なので当然の結果とも考えられます。天王寺区とマンション隣接の東成区は大阪区内で比較すると治安は良いといえます。ただ、自転車盗難は毎年300件～400件程度発生しているので鍵を２つつけるなど対策は必要と思われます。車上荒らしが区内犯罪数の15％を占めているので防犯対策は必要といえます。人気エリアの北区、中央区は住民の数もあってかなり多い印象でした。マンション周辺の天王寺区は全区の中間でした。高級車が多いので車上あらしと部品ねらい件数がやや多いように思います。自転車盗難もそれなりにある（400件弱）ので鍵は２つ付けておきたいところ。
      • さすがに鶴橋で治安がいいわけがないですよ。安いのみ。賃貸でって言いますけど、賃貸がつくかどうかはまた別問題。安く出せば鶴橋だし、それなりの人しかはいってこないですから…
        • というか大阪市内で治安の話をすること自体が微妙な気もします。国内ワーストに近いですし。安く出せば鶴橋だし＞こちらについては同意ですね。


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    周辺施設[ ]

    • 病院
    1. 川畑歯科　　約100m／2分
    2. いとうクリニック　　約120m／2分
    3. 渡辺歯科医院　　約240m／3分
    4. 出馬クリニック　　約260m／4分
    5. 兵頭耳鼻咽喉科クリニック　　約290m／4分
    6. 横田歯科医院　　約320m／4分
    7. 西浦整形外科　　約320m／4分
    8. 左診療所　　約320m／4分
    9. 大阪赤十字病院　　約740m／10分
    10. 聖バルナバ病院　　約1,080m／14分
    • 金融機関
    1. 関西みらい銀行鶴橋支店　　約320m／4分
    2. 三井住友銀行鶴橋支店　　約500m／7分
    3. 大阪信用金庫玉造支店　　約530m／7分
    4. りそな銀行鶴橋支店　　約610m／8分
    5. 三菱UFJ銀行玉造支店　　約640m／8分
    • 公共・レジャー施設
    1. 真田山公園　　約110m／2分
    2. 東小橋公園　　約300m／4分
    3. 天王寺スポーツセンター　　約400m／5分
    4. 小橋公園　　約450m／6分
    5. 宰相山公園　　約480m／6分
    6. エニタイムフィットネス玉造店　　約550m／7分
    7. 女性だけの30分フィットネスカーブス玉造元町　　約600m／8分
    8. 東高津公園　　約630m／8分
    9. 天然温泉のあるフィットネスクラブタック桃山　　約800m／10分
    10. 新歌舞伎座　　約1,150m／15分
    11. 大阪城公園　　約1,520m／19分
    12. 難波宮史跡公園　　約1,680m／21分
    13. 舟橋町交番　　約160m／2分
    14. 天王寺区子ども・子育てプラザ　　約230m／3分
    15. 東成鶴橋駅前郵便局　　約250m／4分
    16. 東成税務署　　約470m／6分
    17. 市立天王寺図書館　　約1,230m／16分
    18. 天王寺区役所　　約1,800m／23分

    その他[ ]

    • インターネット定額料金（税抜）：980円

    掲示板[ ]

    ご近所物件の掲示板

    osaka/650663/3-44

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    リビオレゾン天王寺真田山

    物件概要
    所在地 大阪府大阪市天王寺区舟橋町2番5（地番）、大阪府大阪市天王寺区船橋町5-17（住居表示）
    交通 OsakaMetro千日前線 「鶴橋」駅 徒歩4分
    大阪環状線 「鶴橋」駅 徒歩5分
    近鉄奈良線 「鶴橋」駅 徒歩5分
    近鉄大阪線 「鶴橋」駅 徒歩5分
    OsakaMetro長堀鶴見緑地線 「玉造」駅 徒歩9分
    総戸数 66戸
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