ヴィークコート代々木参宮橋

2020年8月27日 (木) 22:27時点における最新版

ヴィークコート代々木参宮橋　外観 エントランス アプローチ完成予想CG

物件概要[ ]

• 所在地：東京都渋谷区代々木四丁目25-4（地番）
• 交通：

1. 小田急小田原線 「参宮橋」駅 徒歩7分 （※出入口2（利用時間7:00～25:00）※南口徒歩8分）
2. 京王線 「初台」駅 徒歩6分

• 総戸数：61戸（一般分譲対象外4戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上6階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年8月
• 売主：清水総合開発株式会社
• 施工：株式会社川村工営
• 管理会社：清水総合開発株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 竣工売りなのはいいね。見て決められる ブランズとガチンコですし、東北沢のリーフィアあたりとも競合するのかな？
  • 小規模だと、建物と別のモデルルーム作ると一戸当たりのコストが嵩むから完成売りってのが多い。スケールメリットが無いから管理費、修繕積立が割高になる。
• 完成売り、良いですね。図面見ると天カセやカップボードついてるみたいで好感持てる。坪いくらくらいだろう？
• 先々週くらいに見ましたが一階部分の作業をしてる感じでしたね。代々木4丁目で１番高級感がある通りに建つ訳ですからモノとしては良さそうです。坪単価的にはブランズと同じくらいなんでしょうかねぇ…。時期が時期だけに難しい単価設定になりますね。
• 竣工売りだし、そんなに無茶な価格設定はしてこないんじゃないかな（願望）
• さすがにブランズ参宮橋とは同じ坪単価にはならんでしょ、ブランドの格も違うし駅から遠いし。
• 坪450ぐらいか？
  • 450だったら即完売ですね。　ブランズが、線路、高速に挟まれ立地で600前後ですので考えにくいとおもいます。
    • え、そんなに高いんですか。山手線外側、駅徒歩５分超、大手ブランドでもないのに、500台後半とか需要あるかな。
• 建物規模の割りに工期が長いな。
  • 現地を見に行きましたが、ようやくほぼほぼ完成していましたね。
• 立地の高級感で言えばブランズの立地よりこちらの方が上ですから、それを加味してどうかですね。新宿から散歩しながら帰れる立地ですし安い事は無いんでしょうけど竣工販売でコロナの時期に重なってしまったのは誤算かも知れませんね。
• ９月から販売開始のようですが、立地的にはかなり高めの設定になるであろうなと予想します。アクセスの良さは誰もが望むものですが、高すぎるとこのご時世、購入したくても出来ない人も多いでしょう。まだ間取りも３タイプしか出ていませんので全情報の解禁を待ちたいと思います。
• ブランズの坪単価見て驚いた。参宮橋も高くなったもんだな。。時代ですね
• コロナで少し不動産は下がるかと思ったんですが、そうでもないみたいですねオリンピックが終わるまでは少なくてもこのまま…？？？値段が高くなってしまうのは、そういう要因もあるかもしれないですが、その他にも駅に近いこと、2路線使えることというのも理由になりそうです。
• ブランズより少し安いと某不動産屋が言っていたので、500台後半ではないでしょうか。
• 近所に住んでいまして、ここも検討しました。○周辺環境や閑静が良い。△駅からやや遠い。?バルコニーからの抜け感が南向きでどうか。自分も2ldkの60位を狙ってましたが無さそうですね。坪単価は500までかと。自分の価値観ではブランズの立地であの単価は高すぎると思いました。
• 一般分譲対象外というのはどういった部類の分譲なのかしら。地権者と事業協力者住戸とは違うのでしょうか。この一般分譲対象外というのがあることによるメリット、デメリット等も個人的には気になります。
• 私もコロナで不動産は下がると思っていました。株価や投資信託、不動産は下がっているんですけど、実際のマンションは材料費もありますし、簡単に値下がりすることはないのかも・・・場所がいいですし土地代も高いでしょうね。

交通[ ]

構造・建物[ ]

• 敷地面積：1,572.32m2
• 建築面積：1,082.13m2
• 建築延床面積：5,286.59m2
• 地下1階があるから、周辺住民の方は実際の1,２階を2,3階と勘違いされているのでは？
• 物件数６０戸という所がちょうど住みやすい総戸数だと思いますね

共用施設[ ]

ヴィークコート代々木参宮橋　外観 エントランスホール ラウンジ完成予想CG

• 駐車場：13台（機械式12台、福祉用平置式駐車場1台）
• 駐輪場：100台［スライドラック式100台］
• ミニバイク置場：7台

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 間取り：1LDK〜3LDK
• 専有面積：35.01m2〜110.06m2
• バルコニー面積：5.80m2〜11.98m2
• 2LDKや40平米後半の間取りがあったら本気で検討したいですが、無さそう…？
  • 40平米後半って住宅ローン減税使えませんが投資ですか？
    • 固定資産税、不動産取得税、登録免許税の減免もね。ちなみに50平米が基準なんだけど販売時に表示する壁芯と登記の内法で差があるので要注意。税金関係は登記面積で判断。
      • ご丁寧にご説明下さりありがとうございます。不動産屋さんにも、過去に同じようなご説明をして頂いた記憶があります。投資ではなく自分の居住用なのですが、立地が良い所を選ぶと、なかなか50平米以上の価格は購入出来ない為、40平米台で探しておりました。
  • 2LDKでも40平米後半でもないですが35平米の1LDKならありますよ。
    • ありがとうございます。35平米の1LDK、収納が沢山あって良い間取りですよね。拝見させて頂きました。しかし猫飼いの私はもう少し広さが必要で、35平米だと今の家と変わらなくなってしまうのです…。この場所は、更地の頃から見ていた場所だったので、思い入れが強いだけに、ちょうど良い広さが無さそうで残念です。
• 50平米か60平米代の２ldkはあまりなさそうですね。それがあればdinksの私たちにとってはベストマッチだったのですが
• 平面図見ると、35平米の1LDKの次に大きい間取りは75平米の3LDKっぽい。50～60平米の2LDKはなさそう。
• 工事で近隣への配布図では2-3階の東南と北東の角部屋が60平米、4階の東南と北東の角部屋が50平米に見える。一般販売対象かは不明。
  • ホームページにある平面図を見ると3・4階は同じプランになっているので2～3階が60平米で4階が50平米ではなさそうですね。

買い物・食事[ ]

• ショッピング

1. ウエルシア代々木三丁目店　　4分／約260m
2. ローソン代々木西参道店　　6分／約440m
3. マルマンストア参宮橋店　　6分／約450m
4. 成城石井オペラシティ店　　7分／約510m
5. キャンドゥ初台店　　徒歩7分／約560m
6. まいばすけっと参宮橋駅前店　　徒歩8分／約580m
7. マルエツプチ西新宿三丁目店　　徒歩9分／約720m
8. ルミネ新宿ルミネ1　　徒歩17分／約1360m
9. 新宿サザンテラス　　徒歩18分／約1390m
10. 新宿ミロード　　徒歩18分／約1430m
11. 京王百貨店新宿店　　徒歩19分／約1460m
12. 新宿タカシマヤ　　徒歩19分／約1460m

• お買い物は初台駅に成城石井があります。あとは初台スーパーやまいばすけっと？食べ盛りの子供がいる家庭はどこにお買い物に行くんでしょうね？やっぱり初台周辺はおしゃれなお店が多いです。
  • 初台にはしゃれた店はないでしょ どこと勘違いされてますか？

育児・教育[ ]

• 教育施設

1. みんなのみらいをつくる保育園初台　　徒歩3分／約220m
2. 太陽の子代々木西参道保育園　　徒歩4分／約280m
3. パレット保育園初台　　徒歩4分／約310m
4. 山谷下記のみ園山谷幼稚園　　徒歩6分／約430m
5. 代々木山谷小学校[通学区]　　徒歩6分／約430m
6. 代々木保育園　　徒歩7分／約500m
7. 文化学園大学　　徒歩8分／約600m
8. 西新宿子ども園　　徒歩10分／約760m
9. 本町第三保育園　　徒歩10分／約800m
10. 初台保育園　　徒歩11分／約880m
11. 代々木中学校[通学区]　　徒歩19分／約1460m

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：第二種中高層住居専用地域
• 駅からの距離も近く利便性が良さそうなのは期待できそうです。
• 東京オペラシティが近くて素敵な場所。
• 【南面眺望】＆【首都高・線路↓】で尖った立地のブランズよりも、こちらの方がよいと感じる人が平均的には多いでしょう。こちらも渋谷感が希薄な立地なので、好き好きでしょうね。
  • ここは6階建てなのでそこまで南面眺望は抜け感が無いように思います。同じような高さのそこそこ規模のあるマンションが多い地区なんですよね、ここ。
• 代々木4丁目では一番に雰囲気のある地区で高級感もある周辺環境なのですが、高台ではなく甲州街道から少し下って谷地に向かう途中といった感じなので若干の囲まれ感のある立地です。
• あまり眺望を気にしない、どちらかと言えば落ち着いた静かな立地を好む人はいいと思います。上階なら新宿の高層ビルを見上げる感じで見る事は出来そうですね。

周辺施設[ ]

• 病院

1. マーガレットこどもクリニック　　徒歩3分／約220m
2. 初台あらいクリニック　　徒歩4分／約270m
3. 岡歯科医院　　徒歩4分／約270m
4. 赤心堂クリニック　　徒歩5分／約340m
5. 山脇診療所　　徒歩5分／約390m
6. 石崎耳鼻咽喉科医院　　徒歩6分／約450m
7. 柏木クリニック　　徒歩7分／約560m
8. 蔡内科皮膚科クリニック　　徒歩7分／約560m
9. 初台眼科クリニック　　徒歩8分／約570m
10. 内藤病院　　徒歩8分／約600m

• 金融機関

1. みずほ銀行新宿新都心支店初台出張所　　徒歩4分／約260m
2. りそな銀行新都心営業部東京オペラシティ出張所　　徒歩6分／約440m
3. みずほ銀行新宿南口支店新宿パークタワービル出張所　　徒歩6分／約450m
4. 三菱UFJ銀行新宿新都心支店初台出張所　　徒歩7分／約510m
5. みずほ銀行新宿新都心支店京王初台駅出張所　　徒歩7分／約560m
6. きらぼし銀行代々木支店　　徒歩9分／約720m
7. 三菱UFJ銀行新宿中支店初台第二出張所　　徒歩10分／約740m
8. 東日本銀行初台支店　　徒歩10分／約740m
9. ゆうちょ銀行代々木支店　　12分／約900m

• 公共・レジャー施設

1. 代々木地域安全センター　　徒歩4分／約260m
2. 代々木三郵便局　　徒歩6分／約440m
3. 東京オペラシティ郵便局　　徒歩6分／約450m
4. 新宿パークタワー内郵便局　　徒歩7分／約510m
5. 西新宿三丁目交番　　徒歩7分／約560m
6. 初台駅前交番　　徒歩8分／約580m
7. 初台出張所　　徒歩9分／約720m
8. 新宿消防署西新宿出張所　　徒歩10分／約740m
9. 渋谷消防署代々木出張所　　徒歩10分／約740m
10. 代々木警察署　　徒歩12分／約900m
11. 渋谷区役所　　徒歩5分／約2.9kｍ
12. 代々木第四公園　　徒歩2分／約140m
13. 玉川上水旧水路代々木緑道　　徒歩3分／約170m
14. 西参道児童遊園地　　徒歩3分／約190m
15. プライベートジムXSLIM新宿本店　　徒歩5分／約340m
16. 参宮橋公園　　徒歩5分／約370m
17. 初台一丁目児童遊園地　　徒歩5分／約390m
18. 新国立劇場　　徒歩6分／約480m
19. 代々木ポニー公園　　徒歩7分／約560m
20. 都立代々木公園　　徒歩8分／約620m
21. 明治神宮　　徒歩8分／約620m
22. 国立オリンピック記念青少年総合センター　　徒歩8分／約620m

その他[ ]

掲示板[ ]

• 東京23区のマンション口コミ提示板一覧
• ヴィークコート代々木参宮橋についての口コミ掲示板
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