ガーラ・レジデンス横浜上大岡

2020年8月20日 (木) 17:40時点における版

物件概要

ガーラ・レジデンス横浜上大岡　外観完成予想CG

• 所在地：神奈川県横浜市南区別所1丁目90番5（地番）
• 交通：

1. 京急本線 「上大岡」駅 徒歩13分
2. 横浜市営地下鉄ブルーライン 「上大岡」駅 徒歩13分

• 総戸数：93戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年03月
• 売主：株式会社エフ・ジェー・ネクスト
• 施工：南海辰村建設株式会社東京支店
• 管理会社：株式会社エフ・ジェー・コミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• 11月販売ということは京急さん同様、ブランズとヴェレーナの販売終了を待っているのですかね。もしそうだとすると、先行物件よりも高くなりそう。
• 3LDKを検討中なのですが、こちらは50m2台からの3LDKなのでしょうか？少し小さいのかな？モデルルームがいつから見られるのか気になります！
• 後発の最駅遠物件。建物自体は期待できそう。
• 総戸数 93戸 販売戸数 未定 予定販売価格 未定 予定最多価格帯 未定 管理費も未定でした。総戸数が93戸で販売戸数が未定なのは、オーナー所有マンションが多いということでしょうか。
• 「33店舗でグループ内外企業との連携や閉店を検討」なんてニュースが出てましたがこちらはどうなんでしょうね。
• 資料が全然届かないのですが、まだ募集だけで発送は先なんですかね？
• 地上７階 地下１階 4棟 と掲示されてました
• 秋ということはそろそろモデルオープンするのかな？
• ここ、8月に資料請求したのに、まだ資料届きません。いま、スーモ見たら、11月の初めのモデルルームの予約情報の掲載がありました。なんか、不信感でいっぱいです。
  • 私も夏に資料請求をしたのに何も届いていません。なのにホームページに先に案内が出ていて、正直不親切だなと思いました。メールくらいくれればいいのに
• 3,900万円台～とあるので、上大岡としては安いのかなと思ったのですが、最多価格帯は5,500万円台となっています。やはり高めな地域なのだなと思いました。駅から徒歩13分であってもけっこうなお値段です。平坦地なのはたしかに好条件の一つだとは思います。駅からの距離はありますが、広さよりも環境や利便性重視なのかなと思いました。
• 今日からモデルルームオープンですよね？どなたか行かれたかたいらっしゃいますか？
  • モデルルームに行きました。ガーラだけあってガラガラでした。
• 平坦の駅13分で、商業施設隣接ならばそんなに悪くない感じがします。当然数ある物件の中で一番安いでしょうし。住宅展示場みたいに3物件一緒に見れるのって何かデベ同士で協力でもしているのですかね。
  • ガーラの前身はセザールですよね？
• 上大岡のマンション何件か見てきました。同じ平坦な物件ですと駅から11分ほどの近隣物件の方が価格的にもお得で使用設備等も良くできていたので、そちらに決めようかと思っています。また、11分と13分だと2分しか違いませんが、その差が私には大きく感じましたので。
  • 同感です。ガーラもデザイン的には嫌いじゃないのですが...線路横のマンションでも棟を検討すれば、音もそれほど気にならないかと思いました。
• 11分で駅近線路横か、13分で線路から離れてヨーカドー隣か。好みが分かれる。
• 資料が未だに送られてこないのにホームページを見たら、専用のアプリで先に公開されてるんですね。何のための資料請求だったのか…。
• アプリをダウンロードしても、大した情報無かったです。資料請求しましたが、何の為の資料請求だったのか...
• 1度、先月の上旬に資料届きましたが、その後は特に来てませんよ。あと、ＨＰの内容と大差ないので、モデルルームに行けばもう少し情報を、手に入れられるのではないですかね。
• ベレーナ の売れてない部屋とガーラを検討しましたが、ガーラの方が良いと思いました。電車の騒音もないし、ヨーカドーの中を通って帰ったら 、１０分超えても遠く感じないと思います。ただ、南向きを選んだら、ヨーカドーばかりながめることに。。
• モデルルームがオープンしましたが公式サイトのモデルルームはまだ非公開でデザイン、設備仕様の方も出ていませんね。販売開始が2019年12月下旬だそうですが、完全公開はいつ頃になるのでしょうか。
• 電鉄系の建設会社は安心と思っていましたが... 知ってしまった以上、選べる段階なら候補からはずした方が無難かな。上大岡だけでも、ブランズ、ヴェレーナ、プライム、パークナードと選び放題ですし。弘明寺まで範囲を広げると、クリオ、クレヴィアもありますし...
• 建設会社の件、今日のYahoo!ニュースにも載ってましたね…
• 南海辰村建設の欠陥マンションってひどいですね。業績も42%も下方修正したばかり。参考までに。　https://m.youtube.com/watch?v=nJipKcb-vvw　ここは大丈夫か？
• こちらの掲示板で南海辰村施工に気付けたことで踏み止まることができました。
  • 良かったです。犠牲者を少しでも減らせれば幸いです。
  • 琵琶湖の物件は結局どうなったのでしょうか？
    • 今も係争中のようです。あの状態で責任がないと言われても・・・デベロッパーが直してくれるならと思いますが、ここの売主では体力無いし。
• 最寄り駅までも随分距離があって、この価格帯はかなり強気だなと思いました。
• また販売時期が先になりましたね。いったいいつになったら販売するんでしょうか。
• 初めから苦戦を表明しちゃっているように感じますね。実際の事情はわかりませんが。京急さんもパッとしないようですから、一番安売りのお隣さんが最初に完売するのでしょうね。
  • 今日、モデルームの近くで看板持っている人がいました。
• いまだに、マンションギャラリーに1月13日までの新春フェアのポスターが貼っています。やる気ないのかなって思います。デザインも好きですし、気になっていましたが、いい加減な営業スタイルなので検討から外しました。
• ゼネコンがやばいよね。滋賀県の案件見ると。気にしない人はきにしないのだろうか、
• 狭いというご意見、同意ですが、上大岡周辺て単純に高いんだと思います。広くするともっと高くなってしまって買える人が限られてしまうのでは。かなり以前ではありますが、賃貸で弘明寺から上大岡周辺で部屋探しをしたことがあるんですが、駅から10分以上でもけっこう高かった印象があります。庶民的な街という雰囲気なのに、なぜ高いのと思った記憶があります。特に駅までフラットな場所は希少なので、価値はあるのではないかと思います。
• 狭くて高い。きついわ。
  • 確かにね。仕様は良かったけど建設会社問題もあるし。12月から契約出来ますって言われてたけど結局2月以降になりましたって聞いてやめました。予定ずれまくりでなんでって。　ここも建設会社と揉めてるんですかね。怖
    • 建設会社と揉めているから、販売が遅れていたのですか。一応、候補に残しても良いかと思いましたが辞めて他に行きます。
      • この近くの物件ですと、ヴェレーナが総合的に1番良さそうですよね。
• ホームページに頭金、ボーナス無しで、89000円の35年支払いと書いてあるが、本当に大丈夫か？誇大広告だ思うが、こんなインチキ今どきやるかな？
  • よくわからないけれど、子供のいない夫婦には良いのでは？住宅ローン控除は10年間だから11年目には12万に跳ね上がってしまうわけで。会社勤め年数で給与が上がるとはいえ、子供がいれば教育費やその他諸々お金がかかる時期にローン支払額が増えるのはかなり痛い。やはり無理のないローンがいい。子無しならば、給与が上がって余裕ができる頃かな。
  • HP見たが問題ない。嘘はないから。ただこういう工夫「小細工とも取れる。苦笑」を第一期販売前からやらざるをえなのは「状況をお察しください。」って感じではあるはね。
    • 本当に問題無いですか?公取に聞いてみる。
      • どうぞ！是非！！調べて結果公開ねがいます！全く困らないです。自信があるからじゃないですよ。ガーラさんの関係者ではないので。でも流石に公取違反かどうかってそういう部署？が確認して情報公開してるのでは？？　違うのかな
• なんでローンを組んだ還付金をローン返済に回す前提なんだろ。勝手に決めんな。管理費とかも入れてないだろし。まあインチキすれすれかと。ゼネコンもやばいし販売の手法もきてるわ。超在庫のよかん、、、。
• そもそも住宅ローン控除って所得税とかだから人によって金額変わりますよね？その辺ってどうなんですかね？
• 子供いない夫婦なら生活にゆとりがあるから徒歩13分マンションは買わないかと、こちらに魅力を感じるのはファミリー永住志向かと、、、。
• パークナード上大岡では、500万円値引したと書かれてましたが、ここも引いてくれそうだと勝手に思ってます。情報無いですか?なんか人気無さそうなので。
  • パークナードは築1年経つので値引きしたんじゃないですかね。こちらはまだ完成もしてないので、値引きすることとなってもまだまだ先の話かと思います。
• ゼネコンといえば、ガーラのゼネコンは南海辰村なんですね。大津のマンションと同じようなことにならないといいのですが。
• 第一期全戸即日申込御礼おめでとうございます。10戸全部売れたのですか？
• 即日申込御礼？そりゃそうでしょ。販売延ばして確実にお客様のついたとこだけ第一期販売したのですから。
• 内覧会始まりましたね　見に行った人いますか？
• ガーラはイトーヨーカドー隣接で買い物には困りませんが、今出てる上大岡のマンションでは最も駅から遠いですね。ある程度価格を下げないと決め手が欠ける感じがします。南海辰村建設が関わっているのも大きなマイナスポイントですね。せめて長谷工にすれば良かったのに。

交通

• 駅からの距離が13分と少し遠いという所が一番気になる。徒歩で行くとちょっと疲れそうなくらいの距離。歩けなくはないですが、毎日となると考えてしまいますね
• 徒歩13分だと歩けない距離では無いですが微妙な距離ですね。毎日歩くとちょっときついかもしれない事。リセールにはデメリットになること。

構造・建物

ガーラ・レジデンス横浜上大岡　エントランス完成予想CG

• 建ぺい率：60％（70％）
• 容積率：200％
• 敷地面積：3,156.02㎡（実測）、3,156.02㎡（登記簿）
• 建築面積：1,509.12㎡
• 建築延床面積：7,323.62㎡（容積対象外面積1,012.29㎡を含む）

共用施設

ガーラ・レジデンス横浜上大岡　エントランスホール完成予想CG

ガーラ・レジデンス横浜上大岡　ウエルカムガーデン完成予想CG

• 駐輪場：建物内に285台
  • 駐輪場は258台分確保されています。約3台分はいけそう。でも、問題はスーパーや駅前に駐輪場があるかですね。特に通勤で自転車を使うなら月極駐輪場を借りなくてはならない。それが、結構空きがなかったりするんですよね。よく調べたほうがよさそう。
• 駐車場：敷地内に41台（機械式39台、平置2台[内身障者用1台]）
• バイク置場：敷地内に5台
• 駐輪場の数が多いのにちょっと驚きました。ラック式じゃなく普通に置けるならベストですね。
• 自転車で駅まで行く場合5分くらいで行けそうですが上大岡駅は駅前に駐輪場はあるのでしょうか？自転車が停める所が沢山ある所でないと移動手段が少なくなってしまい、暮らし辛くなりますから気になります。
• 物件概要にその他費用としてオンライン防犯警備料（月額）／880円とありますが、これは具体的にはどのような内容になりますか？セキュリティの項目に出ている次世代オートロックシステムの利用料金なんでしょうか？
• オンライン防犯警備料ってなんでしょう？てっきりネット関係のセキュリティなのかなと思ったのだけど。気になったのでググってみました。ちなみにセコムのサイトではこんな説明がされています。マンションとコントロールセンターを24時間オンラインで結び、異常を監視して、異常が発生した時に適切に対処するシステムとのことです。具体的には管理人室の火災監視と防犯、共用部と各住戸の火災監視と非常通報への対応ということです。月々880円、どうなのでしょうね、この料金は。ただ防犯カメラが設置されてるだけよりは安心かなと思いますけど。
• このマンションのセキュリティは、正直マンションだったらよく採用されているタイプのものだと思います。ここだから特別と言うものではないんじゃないですか？今住んでいるところもセコムのセキュリティが入っていますが、ここまでやってくれますよ。何かがあると、すぐに駆けつけてくれるので、安心です。

設備・仕様

• ディスポーザーに床暖房、ミストサウナ、食洗機。とりあえず後発らしく設備仕様は整ってますね。あとは価格です。

間取り

ガーラ・レジデンス横浜上大岡　専用庭完成予想CG

• 間取り：3LDK・4LDK
• 住戸専有面積：58.90m2～78.12m2
• バルコニー面積：9.34m2～12.94m2
• 販売開始が11月下旬ですからそろそろ公開されても良いころですが、間取りはまだ公開されていないようですね 平米数からすると大体がファミリータイプになってくるのかな。一番広くて78㎡ですから、十分広そうです。
• 58.9m2だと2LDK＋Sの部屋ですよね？Sはサービスルームだと思ってましたがスーモだと「2LDK+S（納戸）」という表記でした。どちらにせよ一部屋として使うには小さいところになりそうですね。3LDKならせめて60㎡半ば以上は欲しいところですがどうなるでしょうか。
• 2LDK+Sになっていますから、サービスルームを含めて部屋数としては3室になりますね。ほとんどファミリー向けの部屋だと思われます。
• どのプランも面積が狭いことが気になりました。３ＬＤＫは、やはり７０平米はほしいし、４ＬＤＫで７０平米はないでしょう。部屋数を重視して考えている人にはおすすめだと思いますが部屋の広さを求めている人には厳しい内容かなと感じました。
• 上大岡駅から徒歩１０分以上超えても、広い間取りが多くないのは土地が高かったのでしょうか。4LDKなら80平米は欲しい
• 駅近マンションであれば単身者向けのコンパクトタイプになるのは致し方ないでしょうが、この距離感で60㎡中心なのはどうして？と不思議に思いました。一番広い部屋は78㎡4LDKですが、ルーフバルコニーを削って専有部に当てるか、いっそ3LDKの方が使いやすいかもしれません。

買い物・食事

• 地図を見ると商業施設はイトーヨーカドーだけでなく、食品館あおばとかまいばすけっとなども近くにありますから、食品の買い物はかなり便利かもしれません。日常的にはそのへんのお店を利用して、たまには弘明寺商店街などへも足を延ばしたいところ。古くて活気のある商店街がけっこう好きです。途中には日帰り温泉もあるので、休日などのお散歩コースには最適かも。ちょっときちんとして買い物に行きたければ上大岡方面のデパートとかもありますし。
• 弘明寺商店街も徒歩圏であるのがひとつの魅力に思えました。

育児・教育

周辺環境・治安

• 地域・地区：第一種住居地域、準防火地域、第４種高度地区、周辺地区又は自動車ふくそう地区
• 駅から離れている閑静な生活環境に建設されるんですね。買物施設がマンションから凄く近いのは魅力。教育施設や公園も充実していますから、子育て向きの環境。駅までフラットアプローチなのは、ベビーカーなどを使うとき便利だと思います。
• 近所にヨーカドーがあるから、買い物には困らないにせよ、駅までの距離が純粋にあるのかなというふうに見ていて思いました。駅まで徒歩13分。歩けなくはない距離ですが、自転車があったほうが楽そうではあります。駐輪場の空きっていうのはあるものなのでしょうか。
• 別所ヨーカドーの隣ですね。
• ヨーカドー別所店、この周りは住宅も多く利用者は多いと思う。大きな施設で駐車場も構えてるしこれから近くに３つもマンションが出来る！閉店にはならないんじゃないかと思う。このマンションは駅から信号なしでこれるので信号待ちストレスフリーだね

周辺施設

その他

• わりと狙い目はベレーナです。完売を前に遠回しですが、いくらなら買いますかと探ってきます。結構値引きしてそうです
  • ベレーナも値引してますか!やっぱり売れてないんだな!でも安くても買う気がしません。ボロアパート付きなので。
• 2月8日から先着順の申し込みがはじまります。お目当ての間取りが販売されるなら、このタイミングで買うのもよさそう。私は今回はどうしようか迷っています。購入対象のファミリーではあるんですが、駅からさすがに遠くて・・・値引きになったら買い時かもしれないと考えています。広さや間取り、仕様や値段については不満はないです。まだ子供が小さいので問題ないですが、大きくなった時に通学がしにくいのはネックなのかなと思っています。
  • ここは駅から遠いので、完成後の残りをベレーナ同様値引狙いですかね!1期で10戸も売れないのは、相当な重症。まだ手を出すのは早いと思います。
    • 2ヶ月販売遅らせても10戸と考えると、なかなかの状況ですね
    • ボロアパート意外に気になりませんよ！この様子ですと、近いうちに取り壊されるでしょうし。

• 

  ベレーナ横アパート

• このボロアパートは超大型台風でももちこたえてますし、ベレーナの建物が壁になってむしろ守られそうな感じもしますね
  • このボロアパートは売ってくれなかったのですかね?買取できれば、全然価値が上がったのに。いや、そうでもないかな?駅遠いし、ゼネコンも良く分からない会社だから。
    • 売ってくれなかったと担当者にききました。撮影に使われたこともあるので大家さんが思い入れがあるようです。すぐ近くにお住まいです。
• ベレーナの話題はスレ違いでは？
• 皮肉でもなんでもなく、とても味のある素敵な古いアパートなので調べてみました。あのアパートは2012年公開映画【鍵泥棒のメソッド】堺雅人さん主演（第86回キネマ旬報・日本映画脚本賞、芸術選奨文部科学大臣賞、第36回日本アカデミー賞・最優秀脚本賞を受賞）主人公が住んでいたアパート2018年の日テレ日曜ドラマ・山崎賢人さん出演の【トドメのキス】のロケ地でした。新しくて素敵なマンションだけが価値があるわけじゃないでしょう？アパートはアパートで古くても価値があるんです。あのアパートはアートの域です。私がこのマンションに住んだら、美術系の仕事をしている友達みんなに紹介しますよ。イイ建物でしょう？と。
• おそらく、アパートは映画を創った時に美術さんが手を入れていますよ。あの配色や錆具合は自然にああなるものではなく計算された色味と錆です。マンションを買われた方には、嫌悪感ではなく、せめて「面白い物が横にある」と思ってもらえるといいなと思います。
• ヴェレーナがガーラのサイトを占拠中。

掲示板

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