プレディア仲町台

2020年8月20日 (木) 14:37時点における最新版

物件概要[ ]

プレディア仲町台　外観

• 所在地：神奈川県横浜市都筑区桜並木20番2（地番）
• 交通：

1. 横浜市営地下鉄ブルーライン 「仲町台」駅 徒歩9分

• 総戸数：34戸（他管理員室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上6階建
• 敷地の権利形態：
• 完成時期：2020年08月
• 売主：JR西日本プロパティーズ株式会社
• 施工：風越建設株式会社
• 管理会社：JR西日本プロパティーズ株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 大通りが目の前で駅からも近いとは言えない立地ですから価格に期待です。
• 値段次第ですが興味があります。このエリアを検討してる方はどのくらいの価格が相場なのでしょうか。ライオンズよりはもちろん安いですよね…？
• 完成後販売なんですね。
• 完成後だと実際の部屋が見れていいですね。ちょっと駅からは距離がありそうですが、日当たりは良さそうだから意外といいかもしれないですね。
• 完成売りを強調してるけど小規模物件だと別にモデルルーム作ると一戸当たりコストが嵩んでペイしない。売主として青田売りをしないというなら評価できるけど、自分たちの都合なんだよな。
  • それは購入者にとってもモデルルーム分の費用の増しがないぶん安く上がります。モデルルームを設けた物件の販売価格に占める割合、金額が知りたいですね
• 完成売り、いいと思います。実物を見れるのは何より安心で確実だと思うので。妥協点も多々あるだろうけれど、納得して選択できるのではと思います。
• 今の時期どういった値付けをしてくるか実物です。二番館は値付けを間違えて売れ残っていましたしね。
• 不動産の営業さんに言わせると、コロナ前に土地を買ったマンションだと、売れ行きだけを気にして安くはできないみたいですよね。販売価格だけでなく管理費や修繕積立金もいくらくらいなのかが気になっています。駐輪場、バイク置き場の使用料も未定になっていますよね…知りあいに聞くと、固定資産税がキツいそうで、賃貸の時よりも金銭的な負担がどうしても大きくなってしまうようです。安いといいですよね…
• 完成後販売ってあるんですね。実際の部屋や水回りなどの設備を見て購入できるのは安心です。ただ、ちょっと間取りは狭そうですが実際に見るとまた違うかもしれません。実際に見学に行かれた方はいらっしゃいますか?
  • 60戸数未満なら別敷地でのモデルルーム開設はないと思われる。販売価格に転嫁するには戸数が少なすぎて高くつく。まわりよりも割高になる。売れないのループに陥る可能性が大なため。この程度の戸数ならよくある販売形態ですね\
    • 確かにモデルルームを別に準備するよりは完成させてしまって、実際の物件を見てもらったほうが早いですよね。最近は小規模マンションも増えているのでこのような完成後販売は、買う側にとっても安心で良いなと感じました。
• マンションの前通ったらもう案内会始まってるんですね。行ってみたいんですが、予定がつかなくて…。行った方の感想が聞きたいです。
• モデルルーム行ってきました。建物が出来ていたので実物の部屋を見せてもらいました。天気が悪かったのですが、窓が大きくて電気を消してもらっても明るいなぁ～という印象でした。
  • MRの現地情報ありがとうございます。やっぱり窓が大きいと開放感が違いますよね日中は天気が良い日は電気を付けなくても過ごせそうですから、多少の電気代の節約になることや開放感があるのは生活するうえでは必須条件だと個人的には思います。後は平米数ですね。これは好みや生活スタイルによって変わってきますからバリエーションが豊かだといい
• 値段が分からなくて行く勇気が湧かないのですが、モデルルームに行かれた方、中心の価格などお分かりでしょうか？ちなみに、ライオンズの方も価格分からないのですが、HPに載らずに完売しちゃうことってあるんでしょうか？新築マンションの検討が初めてなのでどなたかご教示頂けると助かります。どのタイミングで見行けばいいかも教えてほしいです。
• MR見学行ってきました。2Fのお安い部屋でギリギリ5000万円切るようで、5000万円台中心みたいです。
  • 情報ありがとうございます。5000万円台中心なんですね。正直もっとするかと思ってたので検討できそうで良かったです！

交通[ ]

構造・建物[ ]

プレディア仲町台　エントランス

• 建ぺい率：59.57%
• 容積率：199.55%
• 敷地面積：1219.84㎡
• 建築面積：726.67㎡
• 建築延床面積：3323.50㎡

• 低層マンションですね。住戸数が少ないので適度に住人同士のコミュニケーションが取れそう。

共用施設[ ]

プレディア仲町台　エントランスホール

• 駐車場：19台収容（機械式16台、平置2台、車椅子使用者用1台）
• 駐輪場：68台収容
• バイク置場：3台収容
• ミニバイク置場：7台収容

設備・仕様[ ]

• 設備も床暖房、食器洗いもついていて普通に良かったです。とくに食器棚が標準で着いてるそうで、充実していましたよ。

間取り[ ]

• 間取り：3LDK
• 専有面積：66.88㎡～75.50㎡
• バルコニー面積：12.50㎡～14.82㎡

• Fタイプ9.2帖もあるんですね。広い。ポーチもある。玄関クランクインですし、スタンダードなレイアウトが使いやすそう。もしかしたら、洋室を広く取った分、浴槽のサイズが小さいかもしれませんね。リビングダイニングもコンパクトかも。
• 75.5㎡のFタイプ見ています。間取りにお風呂場の広さが書いていませんでしたが、どのくらいの広さなんでしょうね。主寝室が9.2畳なのがいいと思いました。LDKは狭いのかな。洋室を2部屋ドア開放すれば広く感じられそうです。個人的にはポーチがちゃんとあるのが好感持ちました。価格はお得だといいですよね。
• Fタイプ、少し引っ込んでるところにドレッサーなり机なりを置いたりしてパーソナルスペースに出来そうなところは良いと思います。柱をうまく使ってますね。五畳の部屋は小さいですけど子供部屋として使うならアリかと思います。Bタイプは部屋が変形してるので面積数より狭さを感じちゃうかもしれないですね。他の部屋はどうなってるか気になります。
• Fタイプの主寝室9.2畳あるけどギロチン梁。微妙。
• Fタイプの主寝室9.2畳、広くていいなと思うのですが、ギロチン梁とは？柱が妙な場所から出ているのが気になりましたが、天井にも梁が出ているってことなのですか？他の2室とリビングダイニングには柱が出てないのに、もったいないなと思いました。
  • ネット検索すればわかりやすく説明しているサイトがありました。
  • ネットで検索してみました。こういうのあるんですね～たしかに気になる出っ張りではあります。ただ、室内干しなどする場合に突っ張り棒を付けやすかったりしませんか？Fタイプの間取りを見ましたが、どの部分に梁が入るのかな？大きい寝室の柱が出てるところですか？だとしたら、寝室とDENを分けてしまって、何か簡易的に壁みたいなものを付けてしまったほうが良いかも？
• そこも含めて実物見て判断したいですね。見学はいつ頃開始になるのでしょうか。
• ギロチン梁、はじめて聞きました。全ての間取りにギロチン梁がありまりますか？梁がいいアクセントになるならいいのかなと思っています。Fタイプだと、14さんが言うように主寝室とDENの間に梁があったりするとデザインのようにも見えてかっこいいんじゃないかとか思いました。あと他2室の寝室がスライドドア、ウォールドアにもなって子育て終わったらリビングとつなげられてかっこいいと思っています。
• 私の印象では68㎡台って狭いかな？って思っていましたが、意外にも広く感じました。
• ルームプランだけでも良い条件がいくつも揃っているように思いました。南向きで日当たりが良さそうな点、ワイドスパンなので日光を十分に取り入れられそうな点、アウトフレーム設計なのでデッドスペースもできず、家具の配置に問題が無さそうな点、ウォークインクローゼットがたっぷりスペースがあるので整理整頓しやすそうな点、プランによってはシューズインクローゼットも大き目でたっぷり仕舞えそうな点、等々。
• モデルルームとなってるのはBタイプのお部屋なんですか？中部屋でも室内が明るいって良いですね。洋室（3）の扉を開放したらその部屋の奥まで光が届く感じになるでしょうか。Dタイプもそうですが、洋室（3）が2WAYになってるのって意外と珍しいと思います。洋室なのに引き戸でデッドスペースも少なくなってますし。気が効いてますね。

買い物・食事[ ]

• 商業施設

1. ローソン都筑茅ヶ崎南二丁目店　　徒歩 4分 （約290m）
2. まいばすけっと 茅ケ崎南2丁目店　　徒歩 6分 （約440m）
3. Fit Care DEPOT 仲町台店　　徒歩 8分 （約610m）
4. 東急ストア 仲町台店　　徒歩 8分 （約640m）
5. 業務スーパー 仲町台店　　徒歩 9分 （約680m）
6. フレッシュフードストア文化堂 仲町台店　　徒歩 9分 （約710m）
7. メルカートきた　　徒歩 9分 （約720m）
8. ドラッグセイムス仲町台駅前薬局　　徒歩 10分 （約750m）

育児・教育[ ]

• 教育施設

1. キャリー保育園なかまちだい　　徒歩 7分 （約490m）
2. わおわお仲町台保育園　　徒歩 7分 （約500m）
3. なかまちっこ・じゃんぷ園　　徒歩 9分 （約710m）
4. エンジェルプラネット仲町台園　　徒歩 10分 （約800m）
5. 仲町台もみのき保育室　　徒歩 11分 （約830m）
6. 第1シープ保育所　　徒歩 12分 （約900m）
7. 茅ヶ崎中学校　　徒歩 12分 （約900m）

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：準住居地域
• 地域・地区：準防火地域・第4種高度地区・都市緑地法緑化地域
• 小中学校までは10分くらい歩く形になっていくのかと推察されます。これくらいの距離ならば子供も特に負担に思わない程度。公園の中を通っていけるならば、通学時間は短縮できるけど、学校的にはNGだったりするのだろうか。
• 駅からこれくらい離れていたほうが静かでしょうね。ここら辺は生活環境がのどかでいいから暮らしやすいと思う。でも、値段は高そう。
• 通りの交通量はそこそこ多いようですが、検討出来るかな。
• 暮らしやすさ自体はとても考えられて作られていると思います。要は採光性と収納率がいいということなのでしょう。駅までもそこまで遠いわけではなく、ほどほどに便利に過ごしていけるエリアなので永住目的の人には良いと思いますよ。

周辺施設[ ]

• 医療施設

1. ウェルケアわきた整形外科　　徒歩 5分 （約350m）
2. 桜並木医院　　徒歩 5分 （約380m）
3. 森内歯科医院　　徒歩 6分 （約480m）
4. 森田クリニック　　徒歩 8分 （約620m）
5. よしもと小児矯正歯科クリニック　　徒歩 8分 （約630m）
6. 仲町台耳鼻咽喉科　　徒歩 9分 （約680m）
7. 仲町台駅前眼科クリニック　　徒歩 10分 （約770m）

• スポーツレジャー施設

1. イトマンスイミングスクール 港北校　　徒歩 7分 （約510m）
2. FASTGYM24 仲町台店　　徒歩 9分 （約700m）
3. 横浜テニスアカデミー　　徒歩 13分 （約990m）
4. センター南温泉湯もみの里　　徒歩 16分 （約1,280m）
5. カーブスセンター南　　徒歩 19分 （約1,470m）
6. 109シネマズ港北　　徒歩 20分 （約1,570m）
7. GODAIセンター南　　徒歩 21分 （約1,680m）

• 官公署・金融機関

1. 横浜桜並木郵便局　　徒歩 5分 （約380m）
2. 都筑消防署仲町台出張所　　徒歩 7分 （約520m）
3. 城南信用金庫　　徒歩 8分 （約580m）
4. 仲町台支店 JA横浜 東方支店　　徒歩 9分 （約650m）
5. 川崎信用金庫 仲町台支店　　徒歩 10分 （約800m）
6. 仲町台地区センター　　徒歩 12分 （約920m）

• 公園

1. 茅ケ崎南みかん公園　　徒歩 6分 （約470m）
2. 仲町台うさぎ公園　　徒歩 7分 （約530m）
3. せきれいのみち　　徒歩 7分 （約550m）
4. せせらぎ公園　　徒歩 12分 （約890m）
5. 大原みねみち公園　　徒歩 12分 （約910m）
6. 東方公園　　徒歩 15分 （約1,200m）
7. 茅ケ崎城趾公園　　徒歩 22分 （約1,700m）

その他[ ]

掲示板[ ]

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