ライオンズ札幌大通公園ミレス

2020年8月19日 (水) 15:38時点における版

物件概要

• 所在地：北海道札幌市中央区南二条西12丁目324-6　他（地番） 、北海道札幌市中央区南二条西12丁目324-6　ライオンズ札幌大通公園ミレス-（室番号）号（住居表示未実施
• 交通：

1. 札幌市営地下鉄東西線 「西１１丁目」駅 徒歩5分
2. 山鼻線 「中央区役所前」駅 徒歩4分

• 総戸数：54戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階 地下1階建・陸屋根
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年3月25日
• 売主：株式会社大京
• 施工：丸彦渡辺建設株式会社
• 管理会社：株式会社大京アステージ

価格・コスト・販売時状況

• 区役所の西側で良い場所ですね。坪単価お幾らぐらいでしょうか？
• ミレスって関東だと1ルーム混雑の廉価版投資マンションだよ。
• こちらのマンションは支援補助金が交付されるようですね。北海道の分譲マンションでは初の試みのようで。反響が知りたいかもしれません。
  • 支援補助金が出るのは、ありがたいですね。昨年はいろいろありましたし、これからそういう物件が増えるかも。ここは駅に近くて利便性が高いので早い段階でかんばいしそう。
• ここはなかなかいいかもしれないね。南側がクリニックなので，それほど高い建物が建つこともなさそうだし。ただ1LDKからあるので管理組合的には運営が大変かもしれない
• 住むイメージが湧かない微妙な立地です。価格はどうかな？
• 地下鉄は利用しやすい立地から考えると、価格帯は相当高くなりそうなイメージですがライオンズマンションなので、造りなどしっかりしていると思います。長く住むマイホームだけに、安心とアクセスの良さを考えるなら高くても実績のあるマンションが良いとのかなと思いました。
• 事前の案内会も明日開始と、まだまだ販売はイントロ段階なのですが、反応はかなり活発にあるようですね。お値段が坪190万を切るくらいなら、かなり早期に売れるかもしれません。まあ無いと思いますが。
  • ギャラリー行って来ました。低層階なら坪１９０万位であるかも？私は高層階希望なので、値段はまだ決まってない様です。
    • 事前の案内会行って来ました。混んでました。申し込みもあったよう。最上階だけ間取りが違います。14階までは1フロア4戸、最上階は3戸、1番高くて6000万きる位。
      • もう申し込みがあったのですか。早いなあ。ギャラリーはほぼモデルルーム並みに中の様子も見られるのですか?全間取りの資料はいただけるのですか?
        • 申し込みって効力のない要望書のことでしょ。販売側が客の反応見て売りに出す部屋と価格決める書類。
          • 中の様子は見れますよ。全間取りの資料もらえます。このマンションは他のマンションと違います。ギャラリー行ってみてください。うなずきたくなります。私はここに決めようと思っています。
            • 77.3m2の4LDKってのものいかがなものかと思いますが、都心近接エリアを検討しているのでＭＲに行ってみようかと思います。しかし、他のマンションと違うってのは、どのへんが違うんでしょうか？
              • 時間あったら行ってみてください。新聞にも出たマンション。反響は大きいみたい。私が行った時も混んでました。モデルルームは70m2の部屋で洋室2つはないです。あとは有りました。電話きて嫌なら、はっきり言った方がいいと思います。私はそうしてます。営業マンはどこも同じ。仕事だからね。仕方ないかも。
• 77.3m2の部屋は最上階に1部屋だけですよ。早めに行ってください。値段も確定ではないけど、おおよその価格はわかりますよ。
• この立地だと坪単価170万円位ですか？まさか200万円前後しないですよね 価格分かる方いませんか？
  • Aタイプ70m2位の中階部屋で4500万きる位かな
    • 200万前後はしますよ。
      • ビルで囲まれていている立地で70m2中階で4,500万円するんですか？
        • 今のところ、それくらいの価格を打ちだしています。販売正式開始まで、確定ではないですが。
• こちらのマンション工事やってますよね？進み具合は？どなたか知りませんか？
• もうちょい価格下がらないかな?？
• 上層階が狙い目かな？
• 高いです。道外の富裕層や外国人が、投資目的で買うお値段ですね…。
  • この辺りは仕方ないですよね。5年前も10年前も高いと言われていたけど、結局さらに上がっているんですから…
• 駅近物件なので、価格帯がどれくらいになるのかとても気になります。まだ販売も数期で分けて販売するか確定していないようですね。今はcoming soonになっているプランが多いのでどんなタイプがあるのか公開になるのが楽しみです。
• レーベンに人気が集中して話題にならないようですが実際どうなのかな？売れてるのかな？
  • 何がダメなのかなぁ？
    • 南向きだし　地下鉄も市電もそこそこ近くて便利そうなのですが　周りがごちゃごちゃしてるのがちょっと嫌かな。賃貸で住むには問題ないのですが　所有するとなると少し考えてしまいます。
      • 実際には売れてるのでしょうか？誰か買われた方、モデルルームに行かれた方で知ってる方がいれば情報欲しいです。
        • レーベン完売まではここは厳しいだろうね
• マンションの最上階が売れてないのが気になる。何か問題があるのかな？
• 何戸売れているの？
  • まぁまぁ、それなりに売れてるらしいですよ。
• そりゃあ?住みたいけどさぁ、あまりにも高すぎる！！

交通

構造・建物

ライオンズ札幌大通公園ミレス　エントランス完成予想図

• 敷地面積：827.17m2

共用施設

ライオンズ札幌大通公園ミレス　共用廊下完成予想図

• 駐車場：17台 （屋外平地式9台、屋内平地式8台）
• 自転車置き場：54台

設備・仕様

• 北海道発の採用のキッチンってそんなにすごいものなんですか？ただ単にライオンズオリジナルのシステムキッチンが採用されていますよ?的なお話なんでしょうか。使いやすければ、もうそれが大正解だとは思います。あと、高すぎないこと！が大切ですね。ライオンズはなんとなく仕様が全体的に高そうなイメージ。
  • ピュアライトキッチンはU字型で使い勝手が良さそう。

間取り

• 間取：1LDK～4LDK
• 面積：45.31平米～81.07平米
• 全戸南向きでかなり陽当たりは良さそう。よくある縦型プランばかりではないようなので、希望の間取りを生活スタイルに合わせて選べるのは良いと思います。欲を言えば、外観デザインがもう少しおしゃれであると良かったかもしれないです。
• 今公開されているプランは、かなり複雑な形をしていますね。普通のマンションっぽくなくって面白いと思います。まだ公開されていないものについてはどうなってくるのでしょうか。おそらく、今出ているプランは、この中でも特に特徴的なものではないのかなぁと思われます。広さもかなりありますから。
• E、F、Gは最上階一部屋づつですよ。2部屋買って広くもできるみたいです。それも有りかな。
  • 二部屋隣同士を買ってつなげるみたいなこと、できたらすごいなと思いますが…でも最上階でそれをすると、本当にすごい金額になってしまいますね^^;
• メニュープランもかなり掲載されています。メニュープランも結局はオプションという扱いになるかと思いますがどの程度の方が間取りの変更をされるのでしょうか。家族に合わせて行っていくのだとは思いますが、かなり高くなりそうです。
• キュービックタイプの間取りが多いですね。南向きですし、採光をベランダから取り込めて良さそう。Cタイプは寝室とリビングダイニングがくっきりと区分けされているので、来客を招きやすい。1人だったら、ちょうどいい広さですね。洗濯物をベランダまで干すのが距離があるけど。
  • 単身者だと、洗濯物自体、あまりバルコニーに干すことってない方が多いかと思うのであまり洗濯機とバルコニーの距離はこだわらない、という人も多いかもしれないですね。天気が良い夏場なんか、外に干したらパリッとして気持ちが良いんですが、仕事に昼間出ていると、なんとなく心配で、部屋干しにすることも多いですから…
    • 確かにキュービック型の間取りプランが中心だなと思いました。家事動線も考えられている感じなのかもしれません。ただ、どのプランも面積が狭いのが気になりました。３ＬＤＫで６０m2台はちょっと家族で住むには狭いでしょうね。
      • 家族で住む広さとして考えるのであればAタイプかな。Cタイプは７０m2ないのでちょっと狭いですから・・・。いいなと思うのは壁などを希望のようにカスタマイズできること。一部有償ではあるけれど、希望のマイホームに仕上げることができるっていいですね!

買い物・食事

• ここって、毎日の食料品や日用消耗品の買い物、どこに行けばいいの？
• 周辺には、商業施設がない感じなのですが買い物など不便なのでしょうか。最寄り駅には近いのですが、それだけでちょっと不便かもしれません。
  • 食料品の買い物は　ススキノラフィラ　ですね
    • ラフィラ、来年建て替えで閉めちゃいますけど。半年や一年で再オープンはしないでしょうね。外資ホテルになっちゃうって話もあるし、仮に新ラフィラ？になっても、果たしてヨーカドーが入ってくれるのか……
• 買い物施設がコンビニ以外遠いですね。利便施設は多いですが、主要となる施設がないのが痛いような気がします。雪のときに遠くまで買い物には行きたくないですから。駅からの距離は近くていいんですけどね。
• 買い物難民になりそうで、購入に踏み切れずにいます・・・
  • この辺は間違いなく買い物不便ですよ。立地のステータスはありますが。

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 大通公園から徒歩5分は便利な立地に建設されるのですね。
• 現地見ましたが建物に囲まれていて、感度がまるっきり出ませんでした。
  • 感度が出ないとは、携帯がつながらないということですか？
    • 携帯繋がります。町の中だから囲まれても仕方ないのでわ？
• マンション周り暗い感じがしましたが如何ですか。

周辺施設

その他

掲示板

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