ザ・パークハウス 三鷹レジデンス

2020年7月28日 (火) 16:21時点における版

物件概要

ザ・パークハウス 三鷹レジデンス　外観完成予想図

• 所在地：東京都三鷹市上連雀２丁目868番1他8筆(地番)
• 交通：ＪＲ中央線、JR中央･総武線(東京メトロ東西線乗り入れ)「三鷹」駅(南口)より　徒歩3分
• 総戸数：74戸(事業協力者住戸17戸含む)、他に店舗3戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造、地上11階地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年11月
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：南海辰村建設株式会社
• 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 販売価格：5,928万円～6,628万円
• 管理費(月額)：16,460円～18,750円(月額)
• 修繕積立金(月額)：5,690円～6,470円(月額)
• 修繕積立基金：485,300円～552,800円(引渡時一括)
• 管理準備金：16,460円～18,750円(引渡時一括)
• 2LDKの価格教えてください
  • 3LDKだと8000万～？
    • 徒歩圏内だとそれやすいでしょ
      • グレーシアが好調に売れたからかなり高く設定してきそうだねー
• 1から3LDKと幅広い間取りプランがあるので単身者からファミリー層まで幅広い層が住める物件ですね。秋に販売開始ですが、価格などかなり気になります。
• 施工会社が南海辰村建設ですからね、地震で倒壊するレベルでも瑕疵を認めない会社だからなぁ
  • 施工会社が南海辰村建設ってちょー心配じゃないですか？
    • そうですね。そこはネックの一つですね。
• ９月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが駅に近く便利な立地なのでかなり人気の物件となりそう。プランの種類も多いので、それぞれの生活スタイルに合わせて選べる感じも魅力的。ちなみに、三鷹駅周辺の相場ってどれくらいでしょうか。
  • 坪350万からって感じじゃない？
    • 三鷹からこの駅距離なら、よほど条件悪くて坪350、上は500近いんじゃないですか。グレーシアタワーがたしかそんなもんでした。
      • 350万ってことはないでしょ。グレーシアタワーが450万平均だったから400万切ってたら安いレベル。410前後とみた
        • 駅前タワーと比べちゃいかんと思うな。バスやトラックが頻繁に通る道で、申し訳ないけど隣の畳屋さんはウ?ンっていう感じだし、向きもイマイチ。あそこで400万出すなら三鷹じゃなくてもいいかなって思っちゃう。
• プレミストが駅9分の借地権で坪330くらいでしたから、370くらいがベースで平均390くらいじゃないですか？最近どこもグロスを抑えてきてますし。坪420で値引き5%くらい覚悟してると思います。
• パークハウス吉祥寺が本物の高額物件で、こっちはエリートサラリーマンが実需で買う感じですかね。
• 来場予約は満席だから人気ありそうですね。だんまりということは結構良かったのかな？
• 価格は教えてもらえましたがやはり狭いのに高い！が第一印象でした…
• 他のマンションを契約済みですがここのBタイプに惹かれています。最悪手付けを放棄してもとは考えてますが、値段がわからないのでまだ保留です。モデルルーム行った方のご意見を参考にさせて頂きたいので感想があったら教えて下さい。
  • ここに出てる情報を総合すると5000万くらいかね…三鷹が人気とは言え調子乗り過ぎ感あるよな…もうしばらく賃貸でもいいかなって感じだわ
• 価格帯を教えてもらえませんか？
  • たしか坪400万だったかと
    • 3LDKだと9000万くらいするのか…買うやついるのか？
• モデルルーム予約してるんだけどそこでは価格教えてもらえないんでしょうか？高かったら検討から外すのでちゃんと教えてほしいなー
  • 全部は教えてくれないけど1つか2つかは教えてくれたよ。聞けば教えてくれると思うよ
• あれほどバスがひっきりなしに走る交通量の多い通り沿いで、申し訳ありませんが近隣の建物が足を引っ張っているようにしか感じられないこの場所でも、駅が近いと言われているようなすごくお高いお値段で、売れてしまうのでしょうか？とっても不思議な感じがするのですが…。
• 良い場所は事業協力者住戸だし1階はテナントも入るようで。何より間取りに通路が入っているから家具が置けず実際使えるスペースは小さい。
• 三鷹駅まで徒歩3分とは便利な立地ですね。その反面、住宅エリアが広がっていて住み心地は良さそうです。プラン数が多いので、それぞれの生活スタイルに合わせて選べるのも魅力。設備内容や価格帯など詳しい情報公開が楽しみです!
• 3LDKが買えないからMR行かないけど、住環境はかなり良いと思うよ。大通りに面してるのはネックだけとね。あとは高層階でも鉄粉や騒音でバルコニーが使いにくそう。掃除用にスロップシンクがあれば。。ついでに、かなり柱に面積を持っていかれてる印象あるなぁ。収納が少ないし、デッドスペースも多い。
  • なるほど、そういう見方もあるんですね。確かに、以前完成済みのマンションを見学に行った時に、７１平米の３Lのお部屋を案内されましたが、柱の出っ張りが多いためが妙に狭く感じられたことを記憶しております。大変勉強になりました！
• モデルルーム見たけどなんか下がり天井のせいか、狭く感じちゃいました。1LDKの感じってあんなもんなんですかね？いつもモデルルームって見に行くと広い部屋見せられて夢を見るので現実的でいいと思いました。
• 坪400万でもかなり人気のある様子。お金を持っていて既に子供たちも独立した年配のご夫婦が２ＬＤＫや１ＬＤＫを検討されてる感じもしました。確かに住環境は良い。モデルルームは内廊下設定のプラウドと似たような感じがしました。
• 管理費・修繕費が高い気がしましたが、プラウド渋谷本町が100戸に対しエレベーター1基に対し、こちらは74戸？に対し2基もあるわけだから妥当な金額と言えば仕方ない部分ではありますが・・・10年度にはもっと上がるわけですよね？将来的には4～5万ぐらいになるのでしょうか？
• 結構人気みたいですね。1LDKの部屋は倍率ついてる部屋が結構あるみたいでした。Dプランがいいなあと思ってましたが、低層階は地権者さんにおさえられてるのかお値段の高い上の階しかなくあきらめました。
  • へぇ～そうなんですね。通常は値段の高い上の階を地権者の方が占領するのかと思っていました。物件により違うんですね。浴槽サイズが間取りのわりに広いと感じました。それから変わったデザインのプランが多い。確かにアウトフレームでないのは残念かも。
    • ファミリー層が多いのかなと思っていたので３ＬＤＫが一番人気だと思っていたので、１ＬＤＫに倍率とはびっくりです。戸数しては一番多いのに…。立地が良いのが魅力なのかもしれませんね。
• 正直、駅まですごく近いので、１LDKと２LDKの間取りだけで構成されるマンションなのかなと思っておりました。駅までの近さ、それにどうしても値段が高くなってしまうことを思うと。三鷹だとファミリーで暮らす方もおられますので、そういう方たち向けに駅に近い場所を…というのもあったのでしょうか。１LDKがすごく人気であるというのは、納得ですね。
• 家族で住むなら1LDK付きマンションは買わないほうがいいよ。そのうち賃貸者で溢れかえるし学生とかだと最悪
  • お子さんがいるなら賑やかな駅近物件は特に2ldkタイプ以上が理想ではあるけど、今時の中規模以下の物件ではまず無いよね。むしろなんでここはファミリー向けまで作ったのかな？と思う。賃貸ばかりになって学生さん、水商売さん、不安定な職種の方々と近所同士になるのはどうしても抵抗感が出るから、小さなお子さん持ちは住まないんじゃ無いかな？家の資産価値より子育て環境を選ぶのが親だと思う。
    • 単身者ならまだ常識あるかもだけど賃貸者増えるとゴミの分別とか酷いんだよね。前住んでたマンションがこういうタイプであんまり良い感じしなかったので参考までに
      • ここは高級マンションなんでそんな心配して頂かなくて大丈夫ですよ
• 今日抽選日でしたね？1期は何戸売れたんでしょうか。申し込みされた方いますか？
• 1LDKから3LDKまでで、1LDKも2LDKも戸数が多いマンションです。子育てよりDINKS、夫婦のみの世帯の方が多いでしょうか。1LDKの間取り、3パターン公開されています。一人暮らしよりも夫婦世帯かな・・・

交通

構造・建物

ザ・パークハウス 三鷹レジデンス　エントランスアプローチ完成予想CG

• 建ぺい率：99%
• 容積率：492%
• 「1フロアを2つに分けた」の意味がわからなくて、読み進めたらわかりました。 最大4邸で1基のエレベーターで、1フロアは8邸だけれど、4邸でエレベーター1基、4邸でエレベーター1基になっていて、8邸あっても4世帯、4世帯で壁はつながっているけれど違うエレベーターを使う設計になっているわけですね。 オフィスビルでも違う階数によって違うエレベーターを使う設計になっていますが、高級感もあり、プライベート感も出ていいと思いました。その分、管理費が高くならないか心配ではありますが、74邸あるので37×2のマンションと思えばそこまで高くならないのかもと思います。
  • エレベーターは「フロアボタンを押す際に鍵が必要なセキュリティシステム」を採用しているそうなので、セキュリティ面はばっちり安心かもしれませんが、どういった仕組みなのかにもよるかなと思います。カギを持っているだけで反応するタイプなら面倒ではないだろうけど。故障とかあったらたいへんですね。幸い階段がワンフロアに2か所あるので歩くことはできますが。上階の人は大変かもしれませんね。同フロアでも会う人がごく限られているのでご近所付き合いも楽かもなと思います。
    • このシステムは最近ホテルで見かけます。アパホテルなどはこのシステムを導入していますから、2人なのに1人でホテルを予約すると別行動ができないようになっています。セキュリティ的には素晴らしいと思いますが、鍵を忘れてしまった場合が面倒ですね。
      • それほど珍しいシステムでもありませんよ。
        • 普段はいいかもしれないけど、階段で二方向避難路確保できないから、火事とかで階段使えないと避難ハッチになる。年取ったら逃げられないかも。

共用施設

ザ・パークハウス 三鷹レジデンス　エントランスホール完成予想CG

• 駐車場：14台(平置3台、機械式10台、身障者用1台）※他に荷捌駐車場2台※事業協力者用優先選定2台含む
  • 月額使用料：26,000円～28,000円
• 自転車置場：89台
  • 月額使用料：300円～600円
• ミニバイク置場：4台
  • 月額使用料：2,000円

設備・仕様

• 確認するのを忘れていましたが、内廊下の空調はどうなっているのか、ご存知の方はいらっしゃいますか？稀にエアコンの付いていない内廊下あると聞いたことがありますが、そんな所ありませんよね?

間取り

• 間取：1LDK～3LDK
• 面積：41.46m2～73.41m2
• １LDKは単身世帯にはちょうど住みやすそうな広さですね。 １LDK-3LDKまで混在しているようですが、間取りの設計等を見ると家族住まいというよりはDINKSやシングルの方向きなのかなと思います。 子供がいると生活音等で迷惑をかけたりしますから、DINKS、シングル世帯と一緒のマンションは少し住みにくいと思いますね。
• このマンションのプラン、見ていて飽きません、というか見きれないというか。どれもこれも個性があって、見比べるのが大変です。どの点を優先させて、どの点が妥協できるかとか絞り込んでいかないと決められない感じ。プランの種類が豊富といいながら、田の字が基本で似たり寄ったりのところも見かける中、このマンションのプランははほんと多彩だなと思います。人気プランのランキングなんてやってほしいくらいです。1LDKも広めでいいなと思いますが、どのプランがいいかな。あとは予算で決めていく感じになるのかと思いますが。
• 4.0畳の部屋って、寝るだけじゃん。
  • 今都内の1LDKはそんなもんですよ。3畳とかも見たことありますよ。セミダブルとか置けないのかな？
    • 納戸じゃない?それ。ここって高級マンションじゃなかったの?４畳じゃ寝室とは言えないでしょ。
• 公式ホームページに「ふたり暮らしを始めるなら1LDKがおすすめです」って書いてあるけどマジかよ。Aタイプの部屋を見ると、4.3畳の部屋にダブルベッドが置いてあって、扉の開閉がぎりぎり可能な状態になってる。ベッドサイズが少しでも大きいと、扉を開けられないから注意が必要だね。
  • お部屋を開けると、一面ベッドみたいな?新婚さんにはピッタリですね。ウフッ！いいと思います！
• バルコニーの位置といい部屋の向きといい、四角いが、変な間取りばかり
• 間取り見ました。柱が気になるものの、Aタイプの1LDKは洗面の方に柱を持ってくるなど工夫して設計されていると感じました。Dも変形ですがバルコニーなどでLDKは四角形になるように設計されています。1LDKも2LDKも3LDKもあり、1LDKと2LDKが多いマンションでした。一人暮らし、新婚夫婦対象なのでしょうか。

買い物・食事

• ショッピング

1. 三平ストア三鷹店　　徒歩2分／約120m
2. セブンイレブン三鷹下連雀3丁目店　　徒歩2分／約130m
3. 三鷹コラル　　徒歩3分／約210m
4. 三鷹中央通り商店会　　徒歩3分／約230m
5. アトレヴィ三鷹　　徒歩3分／約240m
6. 東急ストア三鷹センター店　　徒歩3分／約240m
7. オオゼキ三鷹店　　徒歩4分／約250m

育児・教育

• 教育施設

1. aim保育園　　約120m
2. ペガサス保育園　　約170m
3. 市立第三小学校(通学校)　　約690m
4. 市立第四中学校(通学校)　　約730m

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域・第一種住居地域
• 三鷹駅人多すぎ。武蔵小金井のタワーもできるしプラウドシティもこれからだし中央線さらにやばくなるわ
  • 今、三鷹駅周辺は人気だと聞きます。ここは三鷹駅にも近くて利便性の高い最高の立地。
    • 2023年の中央線12両化で少し良くなるかな？
• 三鷹通りが西洋の街路にも似た趣を感じるという感性。毎日歩いていますが、近くのお寺では年中葬式をやっているは、真横の畳屋さんはレトロ？！な感じだし、コテコテの日本の街並みだと思うのですが（笑）
• 三鷹駅徒歩3分という好立地なだけに、将来性もあって投資用としては条件がとっても良さそうだなと思います
• このマンションと駅の往復の導線確認してごらん。三鷹という街の考え方が分かるよ。行きは迷わず直線で線路まで歩いて直角に曲がって線路沿いに駅へ行けばいい。帰りはそのルートだと下りのエスカレーターが無いよ。駅デッキ直結のトリコナ、エルヴェが酷い。トリコナの一階はドコモショップなんか作らないで通路にするべきだったし、エルヴェの2階1階に至っては繋がってさえいないとかね。おかげで誰も通らないからどの店も閑古鳥状態。普通に通路にして他フロア含めた全体の価値を高めるのがマトモなビル計画であり都市計画。近隣住民の利便性が高まるのはそこを通るからだからね。きっと帰り道はコラルのエスカレーターで降りてコラルで買い物して帰ることになると思うよ。それでも便利だとは思うけど、駅デッキ直結ビルにそんなビルを作っちゃう現実は心に留めておくといいよ
  • クレッセント三鷹北側のエスカレーター使えばいいだけじゃないの？
    • それじゃ裏側に進めないでしょ。多分そのルートはこのマンション住民に使われない気がする。コラルの隣にエスカレーターがあっても近道だからコラル内のエスカレーターを使うし、通るからついでに買い物もする。デッキ直結ビルってそうあるべきでしょ
• 駅近はとても魅力的ですが三鷹通りは交通量多いのがちょっと。。こちらの敷地北側の道は今後どうなるんでしょう？

周辺施設

• 病院

1. サウスポイントMYクリニック　　徒歩1分／約30m
2. かなざわ歯科　　徒歩1分／約50m
3. 武蔵野さいとうクリニック　　徒歩1分／約70m
4. かんの内科　　徒歩2分／約130m
5. 篠原医院　　徒歩2分／約130m
6. 三鷹中央病院　　徒歩18分／約1,370m

• 金融機関

1. みずほ銀行三鷹支店　　徒歩3分／約210m
2. りそな銀行三鷹駅南口出張所　　徒歩3分／約230m
3. 三井住友銀行三鷹センター東急ストア出張所　　徒歩4分／約250m
4. 三菱UFJ銀行三鷹支店/三鷹中央支店　　徒歩4分／約260m

• 公共・レジャー施設

1. 上連雀あんず児童遊園　　徒歩1分／約80m
2. 玉川上水緑道　　徒歩4分／約300m
3. 上連雀新道北児童遊園　　徒歩5分／約390m
4. 本町通り児童遊園　　徒歩5分／約430m
5. 野鳥の森公園　　徒歩8分／約580m
6. 都立井の頭恩賜公園　　徒歩15分／約1,170m
7. ミタカ・オルゴール館　　徒歩2分／約40m
8. 三鷹市美術ギャラリー　　徒歩3分／約210m
9. 武蔵野芸能劇場　　徒歩5分／約400m
10. 三鷹の森ジブリ美術館　　徒歩17分／約1,350m
11. ジャミセッション三鷹（ボルダリングジム）　　徒歩1分／約40m
12. FASTGYM24三鷹　　徒歩4分／約250m
13. ホットヨガスタジオ美温三鷹店　　徒歩4分／約250m
14. 三鷹ゴルフプラザ　　徒歩4分／約320m
15. 三鷹駅前郵便局　　徒歩3分／約130m
16. 三鷹駅前交番　　徒歩4分／約290m
17. 三鷹駅前市政窓口　　徒歩5分／約350m
18. 三鷹駅前図書館　　徒歩6分／約480m

その他

• インターネット月額利用料：1,705円
• 共視聴設備月額利用料：385円

掲示板

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