リビオレゾン上野入谷ザ・テラス

2020年7月22日 (水) 16:25時点における版

物件概要

リビオレゾン上野入谷ザ・テラス　外観完成予想CG

• 所在地：東京都台東区入谷二丁目51-1（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ日比谷線 「入谷」駅 徒歩5分
2. 山手線 「鶯谷」駅 徒歩12分
3. 山手線 「上野」駅 徒歩16分
4. つくばエクスプレス 「浅草」駅 徒歩9分

• 総戸数：98戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年10月下旬(予定)
• 売主：日鉄興和不動産株式会社・新都市企画株式会社
• 施工：ライト工業株式会社
• 管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

価格・コスト・販売時状況

• 立地的にはいいですが…ありえないぐらいの金額になるんだろうなと思っています。
  • ありえないぐらいの金額…。３ＬＤＫの予想はいくらくらいですかね？ちなみに、ザパークパウス浅草は階数にもよりますが7000万円前後でした。
    • やはり、そのくらいの価格設定になりますか。想像以上に高いでしょうね。ファミリーで住むとなると３ＬＤＫは必要ですし価格を想像するだけで、ちょっと怖いかもしれません。

【第1期3次以降予告販売概要】

• 販売価格：2,700万円台～7,800万円台（100万円単位）
• 最多販売価格帯：3,800万円台（100万円単位）
• 間取り：1K～3LDK
• 住居専有面積：25.45m2～70.24m2
• バルコニー面積：3.61m2～9.67m2
• 販売開始時期：2020年7月下旬

【先着順販売概要】

• 販売戸数：7戸
• 販売価格：3,148万円～7,298万円
• 最多販売価格帯：3700万円台※100万円単位（2戸）
• 間取り：1DK～3LDK
• 住居専有面積：30.73m2～67.37m2
• バルコニー面積：3.61m2～9.67m2
• 管理費月額：8,510円～18,660円
• 修繕積立金月額：2,450円～5,380円
• 管理準備金（引渡時一括）：8,600円～18,860円
• 修繕積立一時金（引渡時一括）：245,800円～538,900円

• 説明会行きましたけどやはり3LDKは7000万円超えそうですね
  • まぁやはりそのくらいの価格ですか。思ったより高いですけど、1番高いところで7000超えなのか、1番下で7000からなのかにもよりますが…
  • 階数にもよりますがHPに載ってる間取りは6000万半ばから8000万でしたね。
  • 私も説明会へ行きましたが、価格は高いですね。70m2の３LDKは下の階が6000万円半ば。階数に応じて上がり、上の階が8000万程度でした。
    • 各階ごとに100万ずつアップで、という感じでしょうか。うーん、500くらい全体的に下げて欲しい印象です。ちなみに1番売りが早そうなのは2LDKだと思うのですが、この物件の場合どの間取りが人気なのでしょうね。ラウンジもこだわりありそうで気になります。
• 2Lの価格帯はどうなんでしょうか。3Lの方が需要あるのかな。
• 営業さんは宅地建物取引主任者の資格者が安心
• 2LのAタイプ3階で5500万はちょっと高いかな
• 価格設定もそれほど高くない所に魅力を感じます。
• ３LDKの物件の割合ってどれくらいになっていくのだろう。想定としては、基本は単身者か二人暮らしっぽいかんじの公式サイトの作りだから、そこまで数としては多くなさそうに見えます。
• 実需よりは、投資向きなのかもしれないですが、２LDK３LDKに関しては需要はどういう層に出てくるのでしょうか？
• 入谷にしてはかなり高いんじゃないかと思います。上野駅にもっと近い築浅の中古と変わらないお値段です。値段下がらないかな～
• マンマニさんのページの通り、かなり割高かな、と。なぜそんなに強気なのに、ところどころ手を抜いてるのか。

交通

構造・建物

リビオレゾン上野入谷ザ・テラス　エントランスアプローチ完成予想CG

• 建ぺい率：80.00％
• 容積率：535.60％（※法第52条第9項特定道路の緩和による）
• 敷地面積：857.19m2
• 建築面積：383.44m2
• 建築延床面積：5,548.93m2

共用施設

リビオレゾン上野入谷ザ・テラス　ラウンジ完成予想CG

リビオレゾン上野入谷ザ・テラス　｢住箱｣（1時間単位でフリーユース可能）完成予想CG1

リビオレゾン上野入谷ザ・テラス　｢住箱｣（1時間単位でフリーユース可能）完成予想CG2

• 駐車場：14台(うち機械式7台、管理用駐車場１台) 　
  • 月額使用料：26,000円～34,000円
• ミニバイク置場：4台
  • 月額使用料：1,500円
• 自転車置場：95台
  • 月額使用料：100円～800円
• とりあえず住箱に目がいきました。敷地内に出来るんですね。端材で作ったような建物＆冷暖房なし（多分）のスペース、一体どの位の頻度で使われるのだろう…。位置的に住人用通路や歩道からも視線が届く場所ですし。こういうのってファミリーがよく利用することになるのでしょうけどここにファミリー世帯がどの位入るのかがミソなのかな。大きめの部屋って何戸ほどあるんでしょうね？
  • 住箱って始めてみた！と思ったら、ここがマンションでは導入が初めてだったんですか。こういうところがあると管理組合の総会の前に理事で集まっていろいろ話し合ったりとかできるから便利といえば便利だと思います。理事会で使うときは利用料を取られないとかあればいいなと思います。
  • 管理組合が利用するなら利用料かからないと思いますよ。（というか、利用料は管理費の一部になるので、自分の財布から自分の財布へお金払うというおかしなことになる）
  • 他のマンションの事例だと、管理組合で部屋を借りて話し合いをするときに使うのは無料っていうところほとんどですものね。だから、ここの場合も他に場所を借りてする、とかラウンジで立ち話みたいにするとかじゃなくて書類見ながら検討し合えるような環境があるのは、管理組合的にもいいと思います。
• >>フリーユース空間「住箱じゅうばこ」面白いこころみですね。屋外の箱を借りられて1時間100円なら気軽。例として「家族のプレイルーム」がありましたが、これって寒くないですか？キャンプみたいな感じでもOKなら、24時間で2400円は割安。映画を見たり、子供のお友達で誕生日パーティー開いたりしてもいいですね。ラウンジもあるし共有スペースが充実しています。セキュリティもしっかりしていて、エントランス、エレベーター、玄関前の3つを通らないと家まで行けないようになっています。住民と一緒にスルーしてもエレベーターでシャットアウトできるならいいですね。
• 今みたいに外出自粛になると、ここのマンションにできるという、あの1時間100円のハコ、かなりいいなと思ってしまいます。ものすごい人気になって、なかなか借りられないかもだけど。テレワークにああいうところ良さそうだし、子供にしたら、家とは別の秘密基地的なスペース楽しいでしょう。マンションにこういうのは正直いらないと思っていました。状況がこうなってくると、すごく良さそうに見えてきてしまいます。
• 共用施設で特に人気があるものだとそもそも借りること自体が大変そうじゃないですか？公平に借りたい人が借りられるように予約制の希望がかなれば抽選制にしたりすると比較的うまくやっていけるんじゃないか。あと、使ったあとは使う前よりもきれいにの精神でみんなでやっていけるとよいなぁ。

設備・仕様

• 何か高級物件ではないにしろ、ちょっと全体的仕様が低い気がしたのですが…普通ですか？？
  • 価格の割にはそうかもしれんね。特に小さい部屋。まあ台東区の地価上昇率は23区で１位らしいから土地取得に金かかったか。
• 仕様面、気になったんですが、たしかにグレードは控えめ…かな（汗）駅まで近い場所でかつ土地も高かった時期だっただろうから、そうなったんでしょうね。アップグレードでどうにかできそうだけどそれも時期によってはできなくなってしまいそうです。
• 上野にも浅草にも近い場所ということで魅力を感じています。ただ、仕様・設備がランクを落としてますね。そんなに削る必要があったってことなんでしょうね。場所が良いので迷います。
• 仕様・設備のクオリティが低いですよね入谷物件ということを考えると割高感を感じます

間取り

• 間取り：1K～3LDK
• 住居専有面積：25.45m2～70.24m2
• バルコニー面積：3.61m2～9.67m2
• 大きめの部屋。３ＬＤＫは1フロアに2戸。居住フロアが2階から15階までだとすると合計で28戸ですね。
• ３LDKもありますしそういうアプローチもしているということは子供がいる人もいるということなのかなぁ
• Eタイプのようなバルコニーの感じは初めて見ました。いまいちこの形であるメリットが見当たりませんがそんなに悪いこともなさそうな印象です。
• プラン構成イラストでEタイプを見るとお隣のDタイプにバルコニーが接する形になってますね。洗濯物を取り入れる時にバルコニーに出たらDタイプの人に振動が伝わったりしないかちょっと気になるような。コンクリートなので大丈夫でしょうかね。間取りパターンは色々ありますけどこの中だとCタイプが方角や開放感が一番良い感じだと思います。
• 単身者タイプの間取りだと、あまりバルコニーを使うこともないでしょう。共用のバルコニーでもあまり問題はないんじゃないかと思うのだけど。ただ、排水口がどちら側にあるのか、はたまた両方にあるのか、それはチェックしておいてもいいのかも。
• 単身で暮らすと考えた場合、ガーデニングも好きなので、Eタイプのバルコニーは部屋から植物が見えないので却下。バルコニーの位置で一番いいなと思ったのはDタイプなのですが、北向きなのです。1LDKに限ってはもう少しかなという部屋が多いような気がしました。
• バルコニーの形がちょっと変わっているタイプもあるし、バルコニーの方向はそれぞれいろんな方向があるのかしら？西向きのタイプもあって夏場は暑そうなことが懸念されますね。
• 1LDKに関しては、居室がとてもコンパクトで、ベッドを置くスペースと割り切ってつかう形になりそうです。
• Cタイプのように開放感のある感じは憧れますね。ただ若干収納が少ないかな？って思っているのですが、ここは別にトランクルームがあったりするのでしょうか。
• Cタイプかなり売れているようです。
• トランクルームの件。もともとシェアクラ使うようだったんですが、コロナの影響（？）で、サービス停止になったみたいです。価格に反映しないのかな。
• プランが1K～3LDKと幅広いので単身者からファミリー層まで、幅広い方が住めるマンションだと思います。3LDKは67㎡くらいで狭くはありますが、設備が充実していて使いやすそうです。部屋の広さよりも使い勝手の良さがやっぱり大切かなと思いました。
  • そもそも全体的に柱の食い込み激しいし、67m2の3LDKなんてキッチンが狭く、リビング単体だと9畳あるか怪しいし、更には3畳の居室があり、3畳はもはや居室と呼んではダメだろうレベルでしょう。私にはどう考えても使い勝手がよいとは思えません。
• ３畳でも一応窓があるから居室なんだろうね。でも実質的には納戸だな。と思ったが、実は３畳の個室、在宅ワーク用に最適かもしれん。>今後の在宅勤務空間は、「4畳半程度」（62.4％）、「2畳程度」（50.4％）の個室がほしいとのアンケート結果。
• 間取り図に定規当てて計算しましたが、Cタイプのキッチンは広く範囲をとっても2.5畳ぐらいでした。バランスがもう少しいいと最高なんですが。
  • それだと90cmの食器棚かな、置けるのは？70m2あるのにファミリー向けではないですね。
    • 90cmがmaxですね。（まあ、同じ並びの冷蔵庫のサイズ次第で数センチは増やせるかもしれませんが）
• Cタイプについてはキッチンとリビングを合わせた畳数表示なので若干の落とし穴かと思います。

買い物・食事

• ショッピング

1. まいばすけっと 入谷２丁目店　　約50 m／徒歩1分・自転車1分
2. ファミリーマート入谷二丁目店　　約130 m／徒歩2分・自転車1分
3. セブン‐イレブン 台東入谷１丁目店　　約150 m／徒歩2分・自転車1分
4. いなげや 入谷店　　約260 m／徒歩4分・自転車2分
5. まいばすけっと合羽橋北店　　約320 m／徒歩4分・自転車2分
6. ファミリーマート台東入谷駅前店　　約420 m／徒歩6分・自転車2分
7. ココスナカムラ 入谷店　　約420 m／徒歩6分・自転車2分
8. NICE marna　　約40 m／徒歩1分・自転車1分
9. かっぱ橋道具街　　約210 m／徒歩3分・自転車1分
10. aile hair　　約220 m／徒歩3分・自転車1分
11. ウエルシア 台東入谷店　　約340 m／徒歩5分・自転車2分
12. カケス雑貨店　　約750 m／徒歩10分・自転車3分
13. Cut it 入谷店　　約550 m／徒歩7分・自転車3分
14. サウナセンター　　約680 m／徒歩9分・自転車3分
15. 浅草ROX　　約980 m／徒歩13分・自転車4分
16. GAO yakionigiri＆bar　　約60 m／徒歩1分・自転車1分
17. DAVIDE COFFEE STOP　　約90 m／徒歩2分・自転車1分
18. 大塚　　約190 m／徒歩3分・自転車1分
19. チャムチャム　　約280 m／徒歩4分・自転車2分
20. パティスリー ミエ シマムラ　　約330 m／徒歩5分・自転車2分
21. Pizzaria&Bar Lingua Franca　　約420 m／徒歩6分・自転車2分
22. 石窯パン工房グーテ・ルブレ 入谷店　　約440 m／徒歩6分・自転車2分
23. あかぎ　　約450 m／徒歩6分・自転車2分
24. 麺処 晴　　約490 m／徒歩7分・自転車2分
25. Casa Castellini　　約490 m／徒歩7分・自転車2分
26. 入谷鬼子母神門前のだや　　約500 m／徒歩7分・自転車2分
27. 川しま　　約510 m／徒歩7分・自転車3分
28. 割烹さいとう　　約560 m／徒歩7分・自転車3分
29. イリヤプラスカフェ　　約570 m／徒歩8分・自転車3分
30. レストラン 香味屋　　約810 m／徒歩11分・自転車4分

• おしゃれなお店が多いですね。グルメにこだわりたい方は常連の店を探すのが楽しそう。

育児・教育

• 教育施設

1. ゆらりん上野保育園　　約150 m／徒歩2分・自転車1分
2. 松が谷保育園　　約210 m／徒歩3分・自転車1分
3. 大正小学校(通学指定校)　　約220 m／徒歩3分・自転車1分
4. 松が谷児童館　　約220 m／徒歩3分・自転車1分
5. ウィズブック保育園 入谷　　約280 m／徒歩4分・自転車2分
6. 金竜幼稚園　　約340 m／徒歩5分・自転車2分
7. ぽけっとランド入谷　　約440 m／徒歩6分・自転車2分
8. 柏葉中学校(通学指定校)　　約600 m／徒歩8分・自転車3分
9. たいとうこども園　　約770 m／徒歩10分・自転車4分
10. 区立坂本保育園　　約780 m／徒歩10分・自転車4分

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域
• 入谷は飲食店が高めだから、そういう意味では家族がないない単身者向きかも。浅草は外人が増えて無国籍化してきているからファミリーで暮らすにはどうなんだろうね。でも、昔と違い商店に活気が戻ってきている点はいいと思う。
  • たしかにこのあたりだと単身者やDINKSが暮らしやすそうです。間取りが色々種類があるので、いろんな世帯が混在するのであれば、小さいお子さんがいるとちょっと暮らしにくいかも。ある程度お子さんが大きくなったくらいで、通学などで利便性を求める家族が暮らしやすいと思います。
• 徒歩10分圏内に保育園や幼稚園が7施設あるということが公式サイトに書かれていました 7つってこのあたりにしては意外と多いなぁ。という感想デス
• 台東区って幼稚園とか保育園ってあまり多くないって聞いたことがあるのだけど、このあたり自体はあるんですね。入谷がもともと住宅街っていうのがあるからなのかもしれない？でも入りやすいかどうかっていうのも、こどもがいる世帯にとっては大切かも。どうなんでしょうか。
• あまりこの辺り馴染みないんですけど、ぶっちゃけ吉原の近くで評判は必ずしも良くないですよね。あんまりそんな感じじゃないないんですかね？今は
  • 説明会ではとにかく上野と浅草の間ってことを推してる気がしました。治安はどうなんでしょう
  • この周辺に住んでいる者ですが、吉原の近くっていう感じはないですね。静かな雰囲気で、交通の便も良い所です。
    • エリアの雰囲気はそんな感じなんですね。鶯谷の再開発などあればより価値上がりそうなんですけど…
• 立地的にも単身者中心となっていくのかな。入谷って住宅と、あとは小さい工場みたいなところが入り混じってある街のイメージがとても強いのですが、このあたり自体は、どういう属性の建物が多くなってきているのでしょうか。
  • 入谷はマンションかなり増えてますね。上野、浅草近くの住宅地だと思っても差し支えない感じになってます。古い家と町工場取り壊されてマンションが続々と建ってますからね。ちなみに、古い町工場は後継者問題と老朽化でこれからバンバン無くなっていくのは間違いないです。上野と浅草に歩いていける立地なので、将来性はこれなりに高いかと。昨年の地価上昇率も都内トップクラスですからね。
• ウェブで見てこのマンションの3LDKを検討しています。吉原と言われるところが徒歩圏内なのが気になってます。1Kや1LDKも混在しているマンションですが、そういうところで働く人たちが賃貸で入ってきたりしないんでしょうか？
  • ここはあまり吉原近い、とは言わないんじゃないかなぁ…小学校も近く、子供が居るご家庭も多くあるエリアです。それに、ここは賃貸にするとなると、新築分譲を賃貸に、ということなのでそれなりに賃料が高くなってくるし、保証人もしっかりついていないとという大家さんも多くなるのでは。
• 入谷って東上野より将来性があるのではないかっていうこと言う不動産屋さんがいるのですが、本当のところどうなんでしょうか？入谷は朝顔市、近くの根岸も好ましいイメージがあって好きです。入谷の方が発展するのでしょうか。
  • 東上野よりはって言うのはどうでしょう山手線駅への距離も違いますし利便性より上野の奥庭みたいな感覚で住むには良いと思いますが
• 駅からの距離が5分圏内という所さえGood単身者タイプだけでなくいろいろな世帯が住めるように展開されているのが特徴的です。ファミリー世帯もお子さんがある程度大きくなってきた、利便性重視のご家庭にとっても住みやすいのではとおもいます。駅から近いので女性の一人暮らしも安心だし、単身世帯のみではなくファミリー世帯もいることによってセキュリティ面は安心できそうです。
  • 単身だとファミリー層と一緒のマンションはどうかなと思う反面、セキュリティのことを考えると一緒のほうが安心感があったりします。特に女性だとそう思うかもしれません。
• ファミリータイプもありますが、こういた広いタイプは家族世帯が購入するとは限りませんから、単身者やDINKSが購入する場合もあります。確かにファミリーで住んでいる方が多いほうがセキュリティ面は上がると思う。どんな時間帯も出入りが多いマンションは不審者がでいりしにくいですから。

周辺施設

• 病院

1. もりちか眼科クリニック　　約300 m／徒歩4分・自転車2分
2. 飯山産婦人科医院　　約340 m／徒歩5分・自転車2分
3. 清水歯科クリニック　　約380 m／徒歩5分・自転車2分
4. 城所医院　　約380 m／徒歩5分・自転車2分
5. 柴田小児科医院　　約410 m／徒歩6分・自転車2分
6. 塩川内科医院　　約450 m／徒歩6分・自転車2分
7. 斎藤耳鼻咽喉科医院　　約470 m／徒歩6分・自転車2分
8. 谷口内科　　約550 m／徒歩7分・自転車3分
9. いりやキッズクリニック　　約760 m／徒歩10分・自転車4分
10. 区立台東病院　　約790 m／徒歩10分・自転車4分
11. 織田消化器科クリニック　　約860 m／徒歩11分・自転車4分

• 金融機関

1. 城北信用金庫 台東支店約170 m／徒歩3分・自転車1分
2. 東京東信用金庫 入谷支店約330 m／徒歩5分・自転車2分
3. 台東入谷郵便局約380 m／徒歩5分・自転車2分
4. 朝日信用金庫 合羽橋支店約380 m／徒歩5分・自転車2分
5. 三菱UFJ銀行 ATMコーナー 入谷駅前約400 m／徒歩5分・自転車2分
6. みずほ銀行 入谷駅前出張所約480 m／徒歩6分・自転車2分

• 公共・レジャー施設

1. 松が谷梅園公園　　約220 m／徒歩3分・自転車1分
2. 松が谷公園　　約230 m／徒歩3分・自転車1分
3. 大正公園　　約300 m／徒歩4分・自転車2分
4. 入谷南公園　　約330 m／徒歩5分・自転車2分
5. 金竜公園　　約370 m／徒歩5分・自転車2分
6. 新坂本児童遊園　　約480 m／徒歩6分・自転車2分
7. FAST GYM24 入谷店　　約480 m／徒歩6分・自転車2分
8. 千束公園　　約590 m／徒歩8分・自転車3分
9. 山伏公園　　約670 m／徒歩9分・自転車3分
10. エニタイムフィットネス上野店　　約790 m／徒歩10分・自転車4分
11. 浅草花やしき　　約920 m／徒歩12分・自転車4分
12. 浅草寺　　約1,120 m／徒歩14分・自転車5分
13. 上野恩賜公園　　約1,410 m／徒歩18分・自転車6分
14. 区立中央図書館約280 m／徒歩4分／自転車2分
15. 入谷地区センター約340 m／徒歩5分／自転車2分
16. 警視庁下谷警察署約420 m／徒歩6分／自転車2分
17. 入谷西交番約500 m／徒歩7分／自転車2分
18. 台東区 西部区民事務所約590 m／徒歩8分／自転車3分
19. 台東保健所約1,010 m／徒歩13分／自転車5分
20. 上野健康増進センター約1,010 m／徒歩13分／自転車5分
21. 台東区役所約1,280 m／徒歩16分／自転車6分

その他

掲示板

23ku/653748/10-56