ジオ調布

2020年7月21日 (火) 16:13時点における最新版

物件概要[ ]

ジオ調布　外観完成予想CG1

ジオ調布　外観完成予想CG2

• 所在地：東京都調布市布田6丁目11番7他（地番）
• 交通：

1. 京王線 「調布」駅 徒歩10分
2. 京王相模原線 「調布」駅 徒歩10分
3. 京王相模原線 「京王多摩川」駅 徒歩12分

• 総戸数：73戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年07月
• 売主：阪急阪神不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：阪急阪神ハウジングサポート

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 駅までの導線も良くないですし最近出てきた物件の中では徒歩１０分は駅から遠い方ですからね。価格は結構期待できそうですが。。。ブランズが270位まで下がったのでブランド力、コロナも多少考慮すると２３０位でしょうか。
  • 価格はまだ出ていないですか？コロナウイルスの影響、どのくらい出るんでしょうね。リーマンショックよりも影響が大きいと聞きます。倒産などは先の話と聞きますけど…
• 10分と遠く、駅までの道のりもあまり良くないですね。価格で勝負といった所でしょうか。坪単価230とかですかねー
  • もうちょい高いんじゃないかな？70平米で5000万円切るとは思えない（切ったらうれしい）
• 5階建ての低層マンションだから坪単価は意外と高く250とかするのでは？
• 価格未定なんですよね。2020年7月下旬販売と書いてあります。何か月前くらいに価格はわかるものなんでしょうね。いいなと思っているマンションも価格がわからないとローン返済できるかどうかもわからず……。親ローンできる家庭だとどのマンションでも余裕なんでしょうけれどね。コロナで不景気突入しそうだったりするので、払える範囲のマンションがいいなと思います。
• 価格帯がどれくらいなのかもう少し情報が知りたいですね。
• 価格帯は高めにはなりそうですね。低層である、ということとそもそもジオブランド自体がグレードが高い物件が多いので。このあたりの雰囲気には合うタイプのマンションになっていくと思います。ただ、高めにはなるだろうけれど新型コロナなどもありガツンと高くするのか、そこそこ高くするのかまではわからないですね。
• 普通に考えて、下の階で70平米の普通の広さで7,000万円以上のアホみたいな価格は常軌を逸していますしね笑。へんな宗教施設みたいなものが近くにあるのも個人的には非常に気持ちが悪いですし、子供の事を考えると、そもそも選択肢には入らないですね！
• ハザードマップにかかっている分、お値段が安いなどあればいいのにと思っています。値下げもありえますか？
• ジオの事前説明会に伺ってきました。ハザードマップの点や、周辺他のマンションとの価格を比較しても　こちら価格はとても強気だと感じました。価格について尋ねましたら部屋の中の使っている資材のクオリティが良いからとの事。消費者は、資材のクオリティよりもまずはマンションの価格を優先すると思います。また北側の宗教建物は、やはり1日朝晩と2回大きな太鼓のような音が響くそうです。全体的に　考えさせられる説明だと感じました
• マンションの部屋にいながら礼拝ができる、○○教の信者にとっては得難い物件。考え方によれば強気の価格の意味も分かるような…
• 事前説明会参加してきました。天理教のことはきちんと説明してましたよ。価格表はくれませんでしたが、6000万後半から8900万円でした。4LDKは2戸で、8700と8900万でした。
• 事前説明会に行かれた方、ご存知なら教えてほしいのですが、平均坪単価300万超えてますか？前の投稿見ると、信じられない強気の値段なんですが…
• 写真を撮ることが禁止されていたのと、A棟、B棟、C棟の代表的な3LDKと2戸しかない4LDKの価格しか見れませんでしたが、5000万円台は見当たらず、6000万円台しかありませんでしたよ。5階建なので、上層階では7000万円台の3LDKがあったほどです。事前価格で正確に計算できませんが、Lrタイプ79.29㎡の4LDKが8700万円だったので、単純計算すると、坪単価360万円という恐ろしい程の強気設定になります。
  • 情報ありがとうございます。信じられん…立地的に調布の新築の中で優しい値段だと思ってたんですが。仕入れ価格が高いんでしょうかね、厳しいです。
• 駅徒歩6分のパークホームズが8F-南西3LDK72.36 ㎡で7098万円だから、ほぼ同じ価格。1戸当たりの敷地面積（45.62㎡）が約1.6倍であることを考えれば、徒歩10分でも中層マンションだから仕方ないのかな？
• アルソスフォートやパークハウスが販売してた少し前よりさらに高騰してるね。材料費や人件費が高騰してるから販売価格が上がるのも当然の話でコロナの影響で買い手がつかず不動産価格が下がってくるのはまだまだ先の話やろね。
  • 当時も1割くらい販売価格が高いなと思ってみていましたが、今となっては、まだマシな方だったのですね。この頃の物件も、あと1割安くなれば、お買い得感が出るのですがね。
• 調布、いくつかマンションありますよね。みなさん、比較検討されていますか？マンションを調べると、こちらは周辺環境がいいとか、こちらは設備仕様がいいなどわからなくなってしまっています。どこがいいんでしょうね。ハザードマップは気になって調べていますが、最終的には自分自身の勘で決めるのが一番なのかと思っています。
  • ハザードマップは最大の被害想定ですが、昨今の50年に一度の災害が毎年起こっている状況から冷静に判断しなければなりませんね。
  • 良し悪しは人それぞれですよ。子供の有無、通勤、通学、何にウェイトを置くかなど、人それぞれだからここの話だけでなく実際に見て歩いたりして感じた方がしっくりきますよ。ハザードマップは現状に合ってないかもしれませんね…。今までにない災害扱いされているから、想定を越えてくる可能性も０ではないかと。あと実被害はなくても心理的に回避したいという人もいるので売却などにも影響は出るかもしれないですね…。

交通[ ]

構造・建物[ ]

ジオ調布　エントランスアプローチ完成予想CG

• 敷地面積：3,330.45m2
• 建築面積：1,668.45m2
• 建築延床面積：5,569.12m2
• 建ぺい率：50.10％
• 容積率：149.03％

共用施設[ ]

ジオ調布　ラウンジ完成予想CG

• 駐車場：27台（平置15台、機械式12台　内、福祉対応駐車場1台含む）
• 自転車置場：146台（平置15台、2段式131台）

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：56.68m2～79.51m2
• バルコニー面積：8.99m2～15.61m2

• エントリーした人しか見られないプランもあるようですがぼんやりと見える限りでは、ごく普通の田の字の作りの間取りのようです。
• 収納力がある程度ある所が魅力の一つですね。押入れクロゼットのタイプもありま推進から布団などが収納できそうで使い勝手が良さそう。収納するのって洋服だけではないのでこういった配慮された収納があるのが暮らしやすさを感じます。平米数がちょっと狭いかなという印象なのでもう少し広くなっていると良かった
  • 収納が広いところがいいですね。アルコープがついている部分もプライベート感がありいい。押入れクロゼットがあるので、布団収納できますね。ただ、クランクインじゃないのでそこが残念。昔ながらの設計なんですね。
    • 押入れタイプのクローゼットは、奥行きがあるので、布団収納が出来るのは良いですよね。家族分の掛け布団など、夏場は圧縮して入れておくと便利そうです。マンションはどうしても収納が課題になってくる。ここのところはかなりそれを軽減させようという意図は感じられます。昔ながらっていっちゃ昔ながらなんですけれど。
• 主婦目線で恐縮ですが、キッチンにはカウンターが設置してあるのは便利そう。カウンターキッチンって憧れますよね。リビングからキッチンが見えてしまうというデメリットもありますが、朝の忙しい時間帯などさっと朝食を出せるし、片づけもさっとできるのが便利。うまく利用すれば色々と活用できそう
• 押入れタイプのクローゼットはたしかにいいなと思います。ベッド生活だとしても夏冬では微妙に寝具が異なりますから、仕舞っておく場所がどうしても必要になると思うのです。室内をできる限りすっきりと広く使うためには収納がしっかりあることが必須だと思います。その点、大型のクローゼットと押し入れクローゼットがあるのは心強いと思います。
• プラン内容を見たら、いずれも狭い感じがしました。

買い物・食事[ ]

• ショッピング

1. セブンイレブン調布布田4丁目店　　約510m／7分
2. すずかけ薬局　　約540m／7分
3. いなげや調布染地店　　約700m／9分
4. 調布とうきゅう　　約720m／9分
5. トリエ京王調布A館　　約800m／10分
6. トリエ京王調布B館　　約990m／13分
7. 調布パルコ　　約1,010m／13分
8. 天神通り商店街　　約1,070m／14分
9. 西友調布店　　約1,090m／14分
10. マルエツ調布店　　約1,600m／20分

• 近くに住んでいる者です。3歳の子供がいます。スーパーは歩いて10分のところのいなげやが一番近いです。比較的野菜もお肉も安く助かっています。ただ駅の反対側のオーケーの方が更に安いのでオーケーに行くことが多いです。トイレットペーパーなどの日用品はいなげやだと割高なので駅前のサンドラッグ、国領町のクリエイトに行っています。
  • オーケーいいですよね。関東に来て、はじめてオーケーを知ったのですが、好きなスーパーになりました。調味料などこだわりがあるとなかったりしますが、今は通販もあるのでそちらで買ったりもしています。
    • オーケーストアいったことが無いのですが、やはりお安いんですか？評判良いですよね。オーケーストア。お安く買えるスーパーがあるのは家計にはありがたい。最近はイオン系列のスーパーが沢山できて、ほとんどの商品がトップバリュー商品になってしまいイマイチだったりしますから、こういった独自のスーパーがあるのはうれしいです
• オーケーストア、関東にしかないのですが使うとハマリますよ。こだわった調味料だと時々店頭になかったりするので、それはネットやデパートで買うようにしていますけど、食費が安くなるので利用していますよ。
• OKストア、肉とかは安いけど、魚とかは少し高めの物が多いような気がします。が、日配品含めて、その他のものは本当にほぼほぼ安いんで、かなりいいですよね?。食品添加物に対して、OKストア独自の基準を超えたものは仕入れないとか、結構安全面でもしっかりしています。
• こちらは東急ストアが一番近いスーパーです。オーケーは歩くには少し遠いので、お気に入りならパークホームズがいいですよ。

育児・教育[ ]

• 教育施設

1. 布田小学校　　約170m／3分
2. グローバルキッズ調布園　　約390m／5分
3. エンゼルランド保育園　　約470m／5分
4. 調布南高等学校　　約470m／6分
5. ちょうふ保育園　　約530m／7分
6. 若竹幼稚園　　約1260m／16分
7. 調布多摩川幼稚園　　約1280m／16分
8. 電気通信大学　　約1,320m／17分
9. 第三中学校　　約1370m／18分
10. 桐朋学園大学音楽学部調布キャンパス　　約1690m／22分

• 近くに布田小学校があり、夏祭りや地域運動会をしてくれます。
• 児童館は自転車で10～15分のところに染地児童館と多摩川児童館があり、平日の昼間、入園前の子供を連れてお出かけしてます。
• 幼稚園は自転車で送り迎えするならどこも距離があります。この辺の方で送り迎えするなら、マルガリタ、若竹、多摩川、染地に行かれる方がいます。園バス希望なら駿河台、白菊、多摩川、白糸台、矢野口など選択肢がたくさんあります。
• 調布市には発達支援センター(飛田給)があり通われている方が多いです。たづくりから無料の送迎バスが出てます。他の市にはこのような所がないので、私は調布市に住んで一番よかったと思えるポイントです。
• 小学校入園時、言葉の発達に問題がある場合は駅から5分の調布第一小学校に週1回通うことになります。

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：第1種中高層住居専用地域
• ここは駅まで少し距離がある。歩いていくことが出来る範囲ではありますけれど、品川通りがあるのでどことなく駅から離れているイメージがありました。あそこの信号待ち次第で駅まで実際に行ける時間は変わってくるでしょうね。
• 調布花火大会の会場(有料席)に近いです。無料席だと少し距離がありますが近くの小学校で自転車の駐輪が出来ます。最上階なら家から見えるかもです。家から歩いて1分もせず花火は見れます。
  • 花火大会も見ることができるかもの口コミに、マンション評価が高くなっています。
• 昨年の台風の時、避難地域ではありませんでした。布田小学校あたりに比べると高いところにあります。避難場所はたづくり。人気のためすぐに定員に達したそうです。
• 住友金属の社宅跡ですか？布田崖線の真上で静かな立地ですが、買い物は駅前まで出ないと何もないところがネックですかね。
• 雨天時の生活を許容できるかな？気持ちよく自転車に乗れる晴れた日のことばかりイメージすると泣きを見るよ
• ここは多摩川のハザードってどうなんでしょう。
  • 浸水ランクは0.5m～3.0m未満くらいの浸水だからギリギリ入っています。昨年の台風ほどなら持ち堪えられると思いますけど、染地は床上浸水して大変そうでした。染地幼稚園も1階が浸水してしばらくお休みしていたようです。その分、価格が安くならないかなー。
• お隣のマンションが宗教団体の施設です。毎朝、太鼓の音で始まります
• 散歩がてら現地を見てきました。駅からの道はほぼ平坦で、品川通りを過ぎると交通量も少なく、文字通り閑静な住宅街という感じで、通勤通学には安心かなと思いました。ただ、同じ並びに天理教の大きめの施設があり、何かの作業員？の方の声が外まで響いていたりして、日常的にこの状態なら少し気になるかも、という印象でした。
• 駅まで10分と徒歩圏内で通勤にも便利であることと小学校が近いので子供を安心して通わせることができる立地。周辺環境を優先に考えるのであれば良いマンションかなと思います。
• ここのマンション　ハザードマップひっかかってました！　売り手の方は大丈夫ですよと言うと思いますが　去年の武蔵小杉や二子玉川あたりの被害の事を思うと　ちょっと不安ですよね。こちらより、駅までアクセスさやすいパークホームズ、ブランズさんの方が　注目してる方は多そうですね。
  • そうなんですね。低層ですが、2階以上でもよくないでしょうか？広さがちょうどよくて、間取りも収納が広くていいと思っていたんですが。オーケーストアがあるのもいいですよね。>>パークホームズ、ブランズこちらはハザードマップ、ひっかかっていませんか？昔よりも豪雨が多いから気になりますよね。
• 調布近辺で言うと、品川通りより南はだいたい浸水区域です。この物件の立地的に直接の被害は1階までだと思いますが、浸水した時点で建物自体にいろいろ問題は生じるでしょうし、万が一の水害を重く見るなら選択肢には入りづらいですね。パークホームズ等、駅近の物件は台地の上に乗ってるのでその点も安心ですが、立地の良さはそのまま価格に乗ってきます。
• 確かに！販売の方に聞いたらハザードマップにかかっているとの事でした。ただ、去年の台風の被害が大きかった地域は、染地区域がすごかったようです。ハザードマップが気にかかるようなら、やはり大手のハザードがかかってこないのでブランズや、パークホームズも　検討した方が確実だと思います
• もちろんハザードマップにかかっているよりはかかっていない方がいいのですが、ここはエリアの中ではギリギリ引っかかっている側なので、ジオが浸水を受けるほどなら多分京王多摩川や染地は沈んでいて、この物件だけが槍玉に挙がる確率は相当低い、という予想はできますね。小杉や二子玉でダメージを受けた物件を調べれば影響が予測できるかもしれません。
  • ジオ調布の販売関係者の方ですよね。なぜなら、先週こちらのマンションの事前説明会に伺った際に　全く同じ事を販売員の方が　おっしゃっていましたよ！
    • 私は素人ですよ。彼らの肩を持つ気など毛頭ありませんが営業に乗せられる機会が多いから同じ結論に至っただけではないでしょうか。ちなみに私の立場としては盛況に売れるよりも調布の新築がバチバチに価格競争して値下げ合戦してくんないかなーと思っています。昨今の高騰についていけない側なので。
• ジオ調布の建設場所の道路挟んである煉瓦造りの建物は、教会ですか？人の出入りがあまりないように感じるのですが他の住宅販売の物件見学で　お聞きしたら若干濁されて？しまいました
• ハザードマップくらいなんで自分で見ないのか疑問 品川通以南は全部色付きとかは嘘

• 

  ハザードマップ

• 同じエリアでハザードマップにかかっていない物件があるなら、ジオは見学しましたが価格も高かったし、単純にパークホームズかブランズを選べばいいだけの話では？
• ここを検討するかどうかは、確かに静寂で駅にもそんなに遠くない立地ですが、価格云々より昨今の想定外の災害の発生状況から、ハザードマップをどう考えるかですね。
  • 府中崖線、いわゆる河岸段丘の上、羽毛(ハケ)通りのすぐ上にありますから、それほどの心配はないと思いますよ。むしろそれで視界が拡がって、上層階は多摩川が(花火大会も)望める好立地なのかも、と思います。

周辺施設[ ]

• 小児科もごとう、桐生、飯野病院などたくさんあるので助かってます。
• 駅から5分の桐生クリニックは土曜日の診療時間も長く、夜間診療もやっています。
• 東口の飯野病院は無痛分娩やっています。出産後空いてれば追加料金なしで個室を利用できます。
• 家族が昨年3回ほど入院しましたが、近くに杏林大学病院。武蔵野赤十字病院など大きい病院があり救急の受入をしてくれ助かりました。精神科で有名な長谷川病院もあります。

その他[ ]

• 病院

1. 福地クリニック　　約540m／7分
2. ごとうクリニック　　約600m／8分
3. 森田皮膚科医院　　約640m／8分
4. 村松整形脳神経外科医院　　約720m／9分
5. 千葉耳鼻咽喉科クリニック　　約780m／10分
6. 桐生クリニック　　約790m／10分
7. 休日夜間急患診療所　　約830m／11分
8. 調布東山病院　　約1040m／13分
9. 多摩川病院　　約1,320m／17分
10. 調布病院　　約1,730m／22分

• 金融機関

1. 三井住友銀行ATMサービス東日本支店調布出張所所　　約630m／8分
2. 調布市役所前郵便局　　約750m／10分
3. 三菱UFJ銀行調布支店・調布南支店　　約850m／11分
4. みずほ銀行調布支店調布駅南口出張所　　約880m／11分
5. 中央労働金庫府中支店調布出張所　　約880m／11分

• 公共・レジャー施設

1. 布田交番　　約510m／7分
2. 調布市役所　　約960m／12分
3. 布田6丁目児童遊園　　約50m／1分
4. 古天神公園　　約140m／2分
5. 南ヶ丘児童遊園　　約330m／5分
6. co-ba CHOFU(コーバ・調布)　　約620m／8分
7. 市民多摩川テニスコート　　約650m／9分
8. エニタイムフィットネス調布店　　約850m／11分
9. 中央図書館　　約940m／12分
10. イオンシネマシアタス調布　　約1090m／14分
11. 布多天神社　　約1410m／18分
12. 深大寺　　約3,500m／車6分

掲示板[ ]

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