ヴェレーナ茅ヶ崎

2020年7月21日 (火) 13:26時点における最新版

物件概要[ ]

ヴェレーナ茅ヶ崎　外観完成予想CG

• 所在地：神奈川県茅ヶ崎市本村一丁目6167番2の一部他（地番）
• 交通：

1. JR東海道線・相模線「茅ヶ崎」駅徒歩10分
2. JR相模線「北茅ヶ崎」駅徒歩12分

• 総戸数：37戸（他に管理員室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造　地上6階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年7月
• 売主：大和地所レジデンス株式会社
• 施工：株式会社 大勝
• 管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 価格はいいですね。やはり茅ヶ崎は4000万以下にして欲しいです。三井不動産よりも若干小さい面積ですが、その分優しい価格です。あと仕様はどうなのでしょう。
• 事前ですが、いよいよ案内会が始まりましたね！皆さん購入するお部屋は決まりましたか？？
  • パンフレット上の面積は小さめですが、かなり使い勝手はいいですね。収納はたくさんあります。価格も絶妙かと。時節柄モデルルームも来場規制しながらやってるみたいですが、タイミングよく入れ替わりながら見学者も来てましたよ。設備面はこれまでの茅ヶ崎のマンションと比べると細かいところは水準高いと感じました。
• 確かに価格が絶妙ですね。ちょっと小さめですが駅も近いし、安い方から売れていく感じですかね？
• 駅から少し遠いけれど、外勤でないからそこはあまり気にしない。値段に幅があるんですね。住戸数が少ないので、管理費が高くなるでしょう。でも少ない方が断然暮らしやすいのは確か。
• いよいよ今日から要望書の提出が始まりますね！皆さんはどこの部屋が人気だと思いますか？やっぱり、値段と広さのバランスからF辺りの間取りですかね？？
• 茅ケ崎で3000万円台～なのはお手頃なのでは？これが線路の海側だったらそういう価格では買えないのではなかったかな。
• モデルルームにあった予定表だと、今週末くらいから契約開始でしたよね？先手必勝ですぐ契約する予定の方はいらっしゃいますか？私はあと一歩が踏み出せず躊躇しています。そんなに急ぐ必要はありませんかね？
• 要望書はけっこう入っているみたいです。要望書が出た部屋は要望中と書かれていて価格が表示されず、他の人は申込ができない感じです。気になる部屋があるなら、早目に動いた方がいいと思います。
• 三井さんと比べてそれなりに魅力は落ちますが、価格は納得するに十分な差があります。あちらの価格が納得できない方だけですべて売れてしまうのではないでしょうか。
  • >>今週末くらいから契約開始もう今週末からなんですか？早いですね。急がないといけないでしょうか。
• もう少しだけ行くとサンクレイドル湘南茅ケ崎というマンションが建っているみたいですが、価格がだいぶ安いですね。何が違うんでしょうか？
  • ヴェレーナさんに比べると立地条件が大幅に違いますからね。駅徒歩が6分増えるし、スーパーなどは自転車じゃないと不便そうだし。そういうのを価格的に納得できる場合はサンクレイドルさんでも良いのかと。両方見た感じでは建物の構造的な違いは大きく無いかと思いますよ。
  • 三井の方の掲示板に参考になる書き込みがあったので。↓どちらも見学した感想を。あくまで私の主観ですので。パークホームズ→立地○、ハザード×、間取り▲、設備▲、価格×ベレーナ→立地▲、ハザード○、間取り○、設備○、価格▲サンクレイドル→立地×、ハザード▲、間取り○、設備▲、価格○どこを選ぶかは人それぞれの価値観ですが。
    • かなり的を射てますね。
      • なかなか悩みますねー。正直今、自転車生活で海にも自転車で行ったりしているのでそれは大丈夫なのですが。パークさんは厳しそうですね。
        • いや　ヴェレーナは外観含め悪くないけどパークホームズの共用部のデザインはシンプルだけど素晴らしいと思うよ。パークビューだし子育て世代にはかなり魅力的だと思う。ただ市況を考えると価格面はなかなか厳しいですね
• 手付金って数十万くらいかと思ってたら桁が一つ違うんですね^^;振り込む指が震えそうです・・・あと一年の間にもっと良いのが出て来たらと思うと・・・
  • 気持ち分かります。よくいわれる人生で一番高い買い物を実感しますよね。

交通[ ]

構造・建物[ ]

ヴェレーナ茅ヶ崎　エントランスアプローチ完成予想CG

• 建ぺい率：60％
• 容積率：200%
• 敷地面積：1160.77㎡（登記簿予定・実測・建築確認対象敷地面積）
• 建築面積：578.82㎡
• 建築延床面積：2983.52㎡(地階の部分282.28㎡、エレベーターの昇降路の部分34.30㎡、共同住宅の共用廊下等の 部分259.50㎡、自動車車庫等の部分145.83㎡、備蓄倉庫の部分5.96㎡の容積対象外面積を含む)
• バルコニーが両サイドあるうえにルーバルがある所が良いと思う。洗濯物なども両方干せるなら日差しに合わせて干せそうなので活用価値が高いです。換気率が高いのでカビの予防にもなることが良いですね。ただ窓が多い分空調が効きづらいという難点もあります。エアコンなどは部屋の範囲よりも多いタイプを購入した方が良さそうです
• ここの1階は、エントランスから見ると地下1階って感じになってるんですね。普通のマンションの1階気分で買うと、何か後悔するような点ってありますかね？
  • 私の主観では影響ない気がしました。モデルルームで模型や日当たりのシミュレーションも見せてもらえるので実際に見た方が早いかと。あくまで基準階から見て地下1階だけど、その部屋と同等の高さの一戸建ては地下にはならないですからね。
• デザインも高級感があって素敵だと思います。

共用施設[ ]

ヴェレーナ茅ヶ崎　エントランスホール完成予想CG

• 駐車場：敷地内に25台（身障者用1台、機械式24台）
• ミニバイク置場：建物内に5台
• 自転車置場：建物内に74台（上段ラック式29台、下段スライド台41式、平置式4台）
• 先日モデルルームに伺い引き続き検討中ではありますが、37戸で機械式駐車場という点で将来的な費用負担が不安です。
  • 総戸数の割合からいけば一般的な数字かと思います。土地柄、結構車を持ってる方も多いので稼働率も保持されそうな気がしますけど。

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 間取り ：3LDK
• 専有面積：63.94㎡〜76.20㎡
• バルコニー面積：11.13㎡〜31.73㎡
• 間取りいいですね。3面採光は明るくていいだろうな。
• 部屋の広さの割には収納力が少ないなという印象を受けました。ウォークインクローゼットが一つしかなく、1.3畳のスペースだと狭いかな。他の部屋の収納も狭いですね。部屋は広いですが物をしまっておくスペースが狭いので収納ボックスや棚が必要になってくる可能性があること。リビングのスペースは広々でアイランドキッチン方式になっているのは憧れます。
  • 仰っている間取りは一番高そうな部屋ですよね。他の間取りには1.8畳のビッグWIC付きの部屋も有りますが如何ですかね？？ただ予算がかなりあるようなので、物足りないかも知れませんが・・・
    • 収納は普通か普通以上じゃないですか？どのタイプを検討してるか分からないですが。
• 夫婦だけで住むのであれば、60㎡でも十分ですが家族でいむことを考えると一番広い間取りのGrが人気になるのではないでしょうか。
  • Gr良いけど、価格が天文学的過ぎて・・・70m2を切るのはちょっと抵抗ありますが、ここを見る限り60台は、最早一般的なサイズなんですかね？
    • うちは買えないけど、Grはパークホームズの80m2の角住戸と比べるとお買い得な感じもします。
• 他の方がHrタイプの収納が狭いと言っていましたが、主寝室のウォークインクロゼットが1.3畳あれば十分なのかなと思います。玄関横の下足入も広いですし。何より洋室2、洋室3のそれぞれの収納も十分。パントリーもあります。欲を言えば、掃除道具収納ができるスペースがあればよかったかなと思いました。でも、玄関横に入れておくのもいいですね。Grはバルコニーが広いプランですか？バルコニーが広すぎると価格も高くなるし、何かバルコニーでしたいことがないともったいない気がしてしまって・・・テント張ったりするのも楽しそうですが、そこまでしなくてもいいかな。敷地面積が広いと固定資産税が高くなったりすると聞きましたよ。
  • 固定資産税だけでなく、月々の管理費なども部屋の面積が広くなれば高くなりますよね。
• 部屋に柱が出ているのが残念ではありますが、収納もちゃんとあって70㎡以下の3LDKでも悪くなさそうですね。
• ルームプラン、見ました。魅力は広いバルコニーで、Hrは1.9メートル、他も2メートルあるそうで、モデルルームを見に行きたくなりました。でも、モデルルームの画像を見るとそこまで広くなさそう。
• ヴェレーナは収納が多いのと生活しやすい部屋のプラン、富士山が見えるのが良かったので決めました。担当の方の話だと、ファミリー世帯だとDEFタイプが人気出てるようで販売個数に調整が入りらしいです。

買い物・食事[ ]

• 商業施設

1. 業務スーパー茅ヶ崎店　　約150m／徒歩2分
2. 島忠 ・HOME'S・ダイソー茅ヶ崎店　　約340m／徒歩5分
3. イオンスタイル湘南茅ヶ崎　　約510m／徒歩7分
4. ヤマダ電機 テックランドイトーヨーカドー茅ヶ崎店　　約690m／徒歩9分
5. イトーヨーカドー茅ヶ崎店　　約690m／徒歩9分
6. ラスカ茅ヶ崎　　約760m／徒歩10分
7. ダイソー 茅ヶ崎店　　約770m／徒歩10分
8. エメロード　　約830m／徒歩11分
9. マックスバリュエクスプレス茅ヶ崎若松店　　約840m／徒歩11分
10. イオン茅ヶ崎中央店　　約880m／徒歩11分
11. ファミリーマート 茅ヶ崎駅前店　　約900m／徒歩12分
12. エイビイ茅ヶ崎店　　約1,410m／徒歩18分
13. 西松屋フレスポ茅ヶ崎店　　約1,410m／徒歩18分
14. フレスポ茅ヶ崎　　約1,410m／徒歩18分

• ヤオコー 平塚宮松町店前にある八百屋ベジコンは超超激安です。超激安青果ひでさんといい勝負なので、上手に使い分けてください。また、高座渋谷駅から徒歩3分、イオン大和ショッピングモールの向かいにある超超激安青果専門店 もったいない屋の姉妹店でJA全農青果の品が多く、色や形にこだわらないためお安いです。
• 茅ヶ崎ショッピングセンター・・・青果店マルナカ/土士田漬物店/魚卯之/すしうのはお買い得でおススメです。特に土士田漬物店の手作り惣菜・煮物・煮豆、サラダが良いです。魚卯之さんは夕方がねらい目。青果店マルナカさんはお安い品も結構あります。
• 業務スーパーがすぐ近くにあるのは便利そう。業務スーパーは冷凍食品など最近は人気でテレビでもよく出ていますよね育ち盛りのお子さんがいらっしゃるなら助かるでしょう。普段の買い物はイオンスタイルになりますが、ちょっと距離があるのが気になります。ただ、ダイソーなどの生活用品のお店が近くにあるのはありがたいです。
  • >>業務スーパー 個人で利用しています。ママ友にも利用している人が多いですよ。タピオカミルクティーの素も売っていたりします。アルコール除菌も大容量サイズがありましたが、今はもう売っていないかな・・・>>普段の買い物はイオンスタイル イオンは火曜日が特売日なのでよく行きます。イオンは茅ヶ崎中央もありますよね。イオンスタイルは近いです。ダイソーは島忠ですよね。イオンの中には確かなかったような・・・ダイソー、子供の雑巾やなわとび、水鉄砲など買いました。100円で買えるなら安いと思ってまとめ買いしちゃいます。

育児・教育[ ]

• 教育施設

1. MIRATZ湘南茅ヶ崎保育園　　約70m／徒歩1分
2. ことりの詩保育園　　約300m／徒歩4分
3. アスク茅ヶ崎保育園　　約340m／徒歩5分
4. まなびの森保育園 茅ヶ崎　　約400m／徒歩5分
5. イオンゆめみらい保育園湘南茅ヶ崎　　約510m／徒歩7分
6. ウェルネス保育園茅ヶ崎小規模保育園　　約510m／徒歩7分
7. メリー★ポピンズ ラスカ茅ヶ崎ルーム　　約760m／徒歩10分
8. 茅ヶ崎ゆめいろ保育園　　約770m／徒歩10分
9. アスク茅ヶ崎さざん保育園　　約800m／徒歩10分
10. 聖鳩幼稚園　　約820m／徒歩11分
11. 湘南アイルド茅ヶ崎保育園　　約840m／徒歩11分
12. 茅ヶ崎ひよこ保育園　　約840m／徒歩11分
13. 茅ヶ崎市立梅田小学校　　約950m／徒歩12分
14. 茅ケ崎保育園　　約1,080m／徒歩14分
15. 茅ヶ崎市立梅田中学校　　約1,210m／徒歩16分

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：第二種住居地域
• 1国沿ですが、大通りを渡らないで済むところは結構ポイント高いのでは。ただ逆にイオンスタイルは信号の位置から考えても意外と使い勝手が悪いかも。
• 茅ヶ崎駅徒歩10分、駅周辺は人通りも多いので住むにはちょうど良い距離なのかなと思います・
• 一番狭い部屋を検討していますが、国道1号線の車の音はどうなんでしょうか？窓を閉め切っていれば問題ないと（開ければ音はする）営業の方は言っていましたが。渋滞しているときは、マンションから車を出すのも時間がかかるのでしょうか？
  • 確か、その部屋だけ窓も良いやつを付けるって言ってましたね。ただ、その辺の心配があるなら奥側の部屋を検討した方がよろしいかもしれませんよ。管理費等々は上がりますが・・・車を出すときは、渋滞具合次第では右折は諦めなきゃいけないこともあるかもしれませんね。マンションからの後続もあるかもしれませんので。
• 買い物や海岸へは自転車が便利だと思います。海岸はとても広々としていて都会に近いわりには雄大な海があって気持ちがいいです。ワンちゃんのお散歩、休日にぶらぶら、お勧めです。
• 少しネックになるのが、距離的にはイオンは近いんですが、国道を渡る信号が遠いところですね。最悪歩道橋でも良いんですけど、設置する予定とか無いんですかね？
  • 無いでしょうね歩道橋は基本的に通学路に設置されるものだし大人しく一里塚の交差点を渡りましょう間違っても無理に横断などしないようにしましょうね
• イオンに行くにはちょっと面倒ですがぐるっと回らなきゃいけないんですね…。そのルートで行くと徒歩だとプラス五分位にはなっちゃうのかな。トータル10分超えるとなると自転車で行くのが現実的でしょうか。茅ヶ崎駅周辺は生活環境良いですね。ここは駅から徒歩10分が影響してるのか価格帯が抑え目なところが魅力だと思います。
• 予算的には1階かなって思ってましたが、ここ数日の洪水のニュースを見るとちょっと不安になっています。ハザードマップを見たら問題無いエリアのようでしたけど、それで安心しても良いんですかね？
  • 茅ヶ崎の洪水は小出川と千の川ですから、三井さんは可能性0とは言い切れませんが、ここは限りなく無縁でしょう。津波を気にしたらもうどこでも同じです。
    • 津波は三井もここもハザード外ですよ。おっしゃる通り、小出川、千の川は注意です。そこに流れ込む水路も含めて。茅ヶ崎市のホームページで確認できるので、気になる方はご自身で確かめましょう。
• あとちなみに、国道1号線沿いというところも実は気になっている点なのですが、実際のところいかがでしょうか？近隣にお住まいの方いらっしゃいましたらお伺いできれば幸いです。今、妻と3ヶ月の子供との3人で暮らしているのですが、車の音や排気ガスなどはやはり厳しいでしょうか？
  • 同じ通り沿いの賃貸に住んでます。うちは今年から保育園ですが、似たような家族構成ですね！個人的な感覚なので何とも言えませんが、寝室側が東海道に面してますが窓を閉めてればあまり気になってません。(開けててもふつうに寝てます。)排気ガスはすいません、考えたことなかったです・・・いま通園してる保育園の関係もあり、昨日申込みしました！第2子の予定もあり、もう少し広い部屋を検討しましたが、パークホームズは手が出ない金額だったので・・・
  • ちなみに我が家はあまり大所帯のマンションは好みではなかったのもあるかも。これくらいの規模で落ち着いた感じなのも良かったです。時代的に個人情報の絡みもあるのかハッキリ教えてもらえませんでしたが、我が家のようなファミリーだけでなく幅広い年代、家族構成の方から申込されているらしいようで需要幅が広いのも何となく良さげな気がします。

周辺施設[ ]

• 公共施設

1. 茅ヶ崎地区コミュニティセンター・子どもの家茅っ子　　約400m／徒歩5分
2. 茅ヶ崎市役所　　約700m／徒歩9分
3. 茅ヶ崎市民文化会館　　約750m／徒歩10分
4. 茅ヶ崎市 男女共同参画推進センターいこりあ　　約770m／徒歩10分
5. 茅ヶ崎市役所 ファミリー・サポート・センター　　約770m／徒歩10分
6. 茅ヶ崎市 茅ヶ崎駅北口子育て支援センター　　約770m／徒歩10分
7. 茅ヶ崎市 勤労市民会館　　約780m／徒歩10分
8. 茅ヶ崎警察署 茅ヶ崎駅前交番　　約830m／徒歩11分
9. 茅ヶ崎市 茅ヶ崎駅前市民窓口センター　　約830m／徒歩11分
10. 茅ヶ崎郵便局　　約850m／徒歩11分
11. ちがさき市民活動サポートセンター　　約1,000m／徒歩13分
12. 神奈川県 茅ヶ崎警察署　　約1,090m／徒歩14分
13. 茅ヶ崎市青少年会館　　約1,250m／徒歩16分
14. 茅ヶ崎市保健所　　約1,350m／徒歩17分

• 公園・レジャー施設

1. 元町公園　　約280m／徒歩4分
2. パルバル湘南スポーツクラブ　　約360m／徒歩5分
3. 一里塚公園　　約440m／徒歩6分
4. 茅ヶ崎市 中央公園　　約510m／徒歩7分
5. ロコスポーツ湘南　　約510m／徒歩7分
6. 湘南インドアテニスクラブ　　約510m／徒歩7分
7. イオンシネマ 茅ヶ崎　　約510m／徒歩7分
8. 野天湯元 湯快爽快 ちがさき　　約690m／徒歩9分
9. スポーツクラブNAS茅ヶ崎　　約860m／徒歩11分
10. 茅ヶ崎市総合体育館　　約860m／徒歩11分
11. 茅ヶ崎市 体育館　　約1,250m／徒歩16分

• 医療施設

1. 米山歯科医院　　約70m／徒歩1分
2. 池原内科クリニック　　約440m／徒歩6分
3. 三宅歯科医院　　約460m／徒歩6分
4. いしい整形外科　　約470m／徒歩6分
5. 茅ヶ崎アルカディア歯科　　約510m／徒歩7分
6. 茅ヶ崎スクエア歯科クリニック　　約510m／徒歩7分
7. なつ皮膚科　　約520m／徒歩7分
8. 茅ヶ崎中央病院　　約640m／徒歩8分
9. 茅ヶ崎市立病院　　約810m／徒歩11分
10. 茅ヶ崎徳洲会病院　　約910m／徒歩12分
11. 茅ヶ崎地域医療センター　　約990m／徒歩13分

• 金融機関

1. 中南信用金庫茅ヶ崎支店　　約480m／徒歩6分
2. ゆうちょ銀行イオンスタイル湘南茅ヶ崎店内出張所他　　約510m／徒歩7分
3. 中央労働金庫 茅ヶ崎支店　　約610m／徒歩8分
4. セブン銀行　　約700m／徒歩9分

その他[ ]

掲示板[ ]

• 神奈川県のマンション口コミ提示板一覧
• ヴェレーナ茅ヶ崎についての口コミ掲示板
• ヴェレーナ茅ヶ崎ってどうですか？

ご近所物件の掲示板

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• シティテラス湘南平塚（検討スレ） ｜ （住民スレ） ｜ （まとめ）
• ジェイグラン湘南平塚（検討スレ） ｜ （まとめ）
• クリオ藤沢善行グランヒルコート（検討スレ） ｜ （まとめ）
• プラウド湘南平塚（検討スレ） ｜ （まとめ）
• ミオカステーロ鵠沼海岸（検討スレ） ｜ （まとめ）
• ブリシアヒルズ藤沢（検討スレ） ｜ （まとめ）
• パレステージ藤沢II（検討スレ） ｜ （まとめ）

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