クリオ レジダンス赤池ザ・マークス

2020年7月20日 (月) 10:22時点における版

物件概要

クリオ レジダンス赤池ザ・マークス　外観完成予想図

• 所在地：愛知県日進市赤池二丁目201、他（地番）
• 交通：名古屋市営地下鉄鶴舞線 「赤池」駅 徒歩1分
• 総戸数：94戸（住戸93戸、管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年12月
• 売主：明和地所株式会社
• 管理会社：明和管理株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 立地条件に魅力を感じています反面、価格帯が気になるところ・・・今後の景気後退を見越して現実的な価格で販売されるといいのですが
• 値段はどこで出ていますか？プライムツリーが出来たので赤池周辺は少しずつ高くなってるんでしょうか。元々日進は比較的アッパークラスが多く住んでいる印象がありますが、交通事情や学校への通学し辛いところがあって現役世代や子育て世代とはちょっと相性が悪かったのですが。
• まだ価格については発表になっていないですよね？マンションを作りますよ、というアナウンスだけされている状態です。駅前の場所なので、しかも高層となると値段もお高めになるって思っていました。どういうふうに設定されていくのか。ここの場合は、敢えて低層階のコスパが良いところとかも人気出そうに思いました。
• ここの会社のマンションは、名古屋エリアの車の考え方が全然ダメだね。西区の完成したマンションもチェーンゲートさえも付いてないのに５０００万超えです。このエリアの盗難車事情等わかってない東京の方が企画しているんだろうね。赤池周辺の分譲マンションはすべてチェーンゲート付なので、プラウドがいいよね。
  • 分譲マンションですからチェーンゲートぐらいは付いてますよ。付いて無ければ賃貸ですね。平置き駐車場は多少はあるみたいですね。アルファードだと平置駐車場じゃないと無理ですね。
• 駅から徒歩1分なので車通勤をやめて地下鉄通勤にするのも考えています。あとは価格です。販売価格がいくらくらいになるか…安いといいなと思っています。
• 施工会社が未定と書いてますがいつ決まるんですかね？
  • マンションを買うのがはじめてなので、教えてほしいんですが、マンションの会社（クリオだと明和地所）以外に施工会社も重要ですか？施工会社で有名で人気な会社もあるものなのでしょうか。プラウド赤池の施工は矢作建設工業株式会社でした。矢作建設、聞いたことがあります。施工会社にも優劣ってあるんでしょうか。施工会社次第でいいマンションかも決まるものですか？詳しく教えてほしいです。
    • 5年ほど前になりますが横浜の方で三井住友建設の施工不良が見つかり、全棟建て直しの事案がありました。ただこの場合は下請けに問題があったと聞いてます。なので一概に施工会社次第ではないと思います。小さい会社でも過去の施工実績などを調べてみるのはいかがでしょうか？その会社が施工した中古マンションなど実際に見に行ってみるのも良いかと思います。
      • 参考になります！購入側は、不動産の予備知識がないので、クリオやプラウドなどのマンションの会社でしか検討していませんでした。>>横浜の方で三井住友建設の施工不良 こういった場合、三井住友建設の施工は避ける人が多かったということですか？>>その会社が施工した中古マンションなど実際に見に行ってみるのも良い 築年数が浅いのにコンクリートのひびわれがあるとか、外壁が傷んでるとかでしょうか。素人意見で検討違いでしたらすみません。プラウドの矢作建設工業株式会社、実績紹介ページがあるんですね。イケア長久手、メイカーズピアも実績例にありました。アルバックス日進やプラウド茶屋ヶ坂の例があったので、近いマンションを見にいってこようと思いました！
        • 施工会社も大事ですが、それよりも売主をどう判断するかが大事だと思います。例えば三菱地所は完成前の検査項目が多いことで有名ですし、三井不動産は問題なあったマンションのその後の対応等ですね。あとは敷地の使い方、緑の配置、間取りなど総合的な要素を基に判断されると良いと思います。マンション内を見れるのであれば、ひび割れなども含めて非常階段、廊下など普段外から見られない部分なども合わせてご覧になると良いかと思います。
• プラウド赤池は75平米で4700超えでした。クリオはもっと高いでしょうね、、、徒歩1分は魅力的すぎる
  • ト○タ社員が買うんで高くても売れるでしょうね プラウドより安ければすぐ売れそう
• やっとモデルルーム見学できました。価格も思ったよりお値打ちでした。もっと詳しく情報を知りたかったのですが、土日はなかなか予約が取れないみたいです。
• 見学に行ってきました。プラウドと比較されている方が多いようで価格帯も同じくらいですが、内装が選べたり、角部屋も多かったりと、私としてはこちらの方がよかったです。完成が2年後、機械式駐車場なのが難点ですが。　赤池は土地価格が高騰しているので仕方ないですが、しかし高級ですね…
• 施工は岐阜にあるTSUCHIYAという会社に決まったそうです。
• モデルルームを見学してきました。マンションの前に１６銀行があり、将来大きな建物が立つ恐れがあり、日当たりや眺望等に不安を感じました。価格は4000万円以上で赤池駅周辺の相場全体が上がっているなーと感じました。
  • 私も同意です。駅前ならではのリスクだと思いますがプラウドの方が眺望良さそうでした。ほぼ機械式駐車場だし修繕費もかかりそう！成約してるところがあると聞いたのですが、販売前に早いもの順で買えるんですね。プラウドは抽選と言ってました！
    • 既に成約ってどういう事でしょうか？
• 私も 先週やっと見学ができたのですが、まだ正式な価格も決まってないと説明受けました。妻がかなり気に入っているので買えなかったら困ります。どなたか正確な情報知りませんか？
• 確かに16銀行が隣接していますが、豊田と名古屋の中間の主要支店なので移転する可能性の低く、あまり土地が広くないので駐車場ありの高層マンションも建てれないのでは？と説明がありました。まだ正式な契約は始まっていないと聞きましたが、早い方は申し込みをしているのでしょうか。
• まだ正式に決まって無いみたいですが、だいたいの価格は提示してくれました。希望の部屋がなるべく重ならないようにするための配慮はしてくれるそうです。一時帰国中に家を検討しなければならないので我が家は抽選にならないように祈るばかり…
• 思ったより安かった。これは買いかな
• ここの会社って大丈夫？あまり聞いたことないんですが
• ピアゴの駐車場部分に将来大きなマンションができないか不安です。資産価値が下がらなければ良いのですが…
  • ピアゴの駐車場は地下鉄と高圧線の建築の規制があり、高層建築にはかなり規制があるみたいですね。
  • 日進市は駐車場100%確保が義務だから、そんな大きな建物は建たないですよ。
• 施工会社ですが、TSUTAYAさんって会社みたいですね。売上700億位の会社らしいですね。プラウドの矢作建設さんと同じ規模ですかね。矢作さんはレゴランドのメーカーズピア？でした？で大失敗してるらしいですね！不良資産大丈夫でしょうか？まあ、共にマンションでは実績ある会社みたいなので施工は問題なさそうですね。
  • 明和地所2020年3月期の連結純利益が前の期比71%減の6億円になったと発表。従来予想は7%減の19億円で、減益幅の拡大を嫌気した売りが膨らんでいる。
• 明和さんが破産してしまったらとても悲しいです。その場合、マンションの管理はどうなってしまうのでしょうか？純利益６億もあれば大丈夫ですよね？野村さんも同じくらい儲けてるのですか？掲示板でよく比較されてるようですが、ライバル関係なのですか？
  • ライバルというより、クリオさんが一方的に意識している印象です。赤池で話を伺いましたが、クリオさんはプラウドさんのことを意識しているのが伝わってきました。一方でプラウドさんはクリオさんには特に触れてませんでした。

交通

構造・建物

クリオ レジダンス赤池ザ・マークス　エントランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：2490.17m2（登記簿）、2490.17m2（実測・建築確認対象敷地面積）

共用施設

クリオ レジダンス赤池ザ・マークス　エントランスホール完成予想図

• 駐車場：敷地内に94台設置（機械式86台、平置式8台）
• バイク置場：敷地内に5台設置
• 自転車置場：敷地内及び建物内に132台設置
• セキュリティはしっかりしてほしいですよね。自動車は夫婦それぞれが持っています。総戸数が93戸で駐車場が94台なので1家庭1台予定なんでしょうね。手放すか近隣駐車場を借りるか考えなくてはいけないです。調べたところ、最安値で1ヶ月5000円の駐車場もあるのでうまく借りられれば1家庭2台所有でもいける気がしました。自転車置き場は132台。ファミリーが多いので自転車置き場、足りるかどうか少し心配です。
• なるほど、駐車場は100%だから車の所有率が高い地域なのかもしれませんね。全世帯分あるとはいえ、11匿名さんのように1世帯で複数台所有している可能性も大きそう。でも外の駐車場が月5000円からあるのは朗報だと思いました。全戸契約後じゃないとわからないかもしれないけれど、駐車場の空きが出たら1世帯2台分でも借りられるのでは。タイミングが難しそうだけれど。
  • 5000円は絶対ない
  • アットホームで赤池付近の駐車場探してみました。最安値は4950円！ただ、最寄が「赤池」と書いてあっても徒歩14分だと少し遠いですよね・・・マップファンでも月極駐車場あります。あんまり遠いのは不便に感じるので、赤池駅まで徒歩6分、7分や8分がいいのかもしれないです。そうなると8000円くらい。駅徒歩3分だと1万円と高くなっちゃいますから、金額との兼ね合いになりそうです。
• レンタル電動自転車もありましたので便利そうですね。シェアカーも近くの時間貸しに数台ありましたので、車は1台でも駅前だから大丈夫かな、最悪タクシーが目の前ですぐ拾えるから安心ですね。
• 車場が機械式じゃなかったら…と思う次第です
• 残念だが地下機械式駐車場なんだわさ！
  • 地下にも車が停められるのですね！凄いです！ちょっと修繕費が心配ですが仕方ないですよね。…あと妻が車で毎朝通勤しているのですが、1、2分は機械式だと覚悟する必要がありますよね？
    • https://www.google.co.jp/amp/s/diamond.jp/articles/amp/143619

私も心配でこんな記事を見つけました。修繕の詳細が気になります…

• • • • 参考になりました。駅前のマンションであれば問題なさそうですね。仮に高齢化で空きが出ても駅前だから1万3千円くらいでは外部に貸せますから、むしろ収益性高いですね！年に維持費1万円で30年使えるのであればかなりいいですね！他の駅から5分超えるマンションは借り手少ないですね、戸建が多いですから。
• 機械式ですか。。修繕コストがかなり掛かると聞きますが大丈夫でしょうか。。。永く住みたいのでトータルコストを重視したいと思っています。修繕計画のこと聞かれた方はいらっしゃいますか？
• 機械式駐車場ですが、維持費年１万/１台、３０年ごとに取替１００万/１台、年あたり４万３３３３円支出、賃料収入１万３０００円×１２ヶ月＝１５万６０００円、年間１１万２６６７円プラス　という事ですかね。ちなみに入居者は、いくらで借りれるのですかね？地上１段目ならすぐ出庫するので平面とかわりませんね。上だと料金安くないとね。　東京だと機械式駐車場だけで収益物件として売買がありますが名古屋だと無いですか？
• 外部からわざわざ機械の駐車場を借りますでしょうか？
• 日進市の駐車場100%確保が義務なら外部に貸せないんじゃない？
• 古いマンションですと東京では大手マンションでも空駐車場があれば外部に貸してますよ。（管理組合の了解が必要ですが）ちなみに幅サイズと高さが普通以上にないと需要はありませんが。このマンションはどうなのでしょうか？幅が1900あるとレクサスRXとかBMX3とかは入るかな。
• 外部に貸すとなると別会計にして決算してその分の納税義務もクリアしないといけないから面倒ですね。

設備・仕様

間取り

• 間取り：3LDK・4LDK
• 専有面積：70.06m2～108.08m2
• バルコニー面積：10.28m2～33.68m2
• ルーフバルコニー面積：6.76m2
• 専用庭面積：29.92m2～34.72m2
• ポーチ面積：3.60m2～9.88m2
• G1タイプ、ウォークスルークローゼットいいですね。どちらの部屋からもアクセスできるのもいいですし、クローゼットの中に風を通すことができる、というのがとても大きい。なんとなく、クローゼットの中は通気性が良くないと空気が淀んでいるような感じになることが多いですが、それはなさそうです。
• Kタイプ凄いですね。トイレ・洗面所に行くルートにも扉があって
  • Kタイプいいやん！いい間取り！

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 赤池の発展凄いですね。
• 赤池周辺は毎日の渋滞が解消する見込みがない限り住みにくいのは変わらないだろうね。行政がアホすぎる　もったいない
• プラウド赤池、検討しています。クリオレジダンスも赤池でマンションを建設しているんですね。他に赤池マンションありますか？プラウドはプライムツリー赤池近くでこちらは赤池駅近くで雰囲気が違うのかな…？どちらにしても、このあたりは戸建もマンションもどんどん建設されていきそうですよね。
• 赤池、いいですよね。今まで開発されてきませんでしたが、プライムツリーができて活気が出てきています。東郷にもららぽーとができるんでしたっけ？
• 赤池は豊田線なので、豊田市まで行けるからいいですよね。駐車場問題もありますが、車を手放しても駅1分なら電車通勤に変えられますよね。車1台なくなると維持費もななるので節約にもつながりそう。しかも電車通勤なら渋滞知らずで通えそうです。伏見や丸の内にも行けますし便利なところな気がします。
• 南側にマンションが建たないようにとにかく祈ります！
• このマンションの西の通りは、以外に交通量が少ないので住むには良いと思います。駅から南の方、プライムツリー周辺は渋滞が夕方、土日凄いですね。もともと大学生が多い駅だったのでプライムツリーが出来て更に変わりましたね。
• しかし、どうも駅周辺は不安になってしまいます。普通の方々がほとんどだと思いますが、変わった方々も中にはいらっしゃいます。子供の教育上…というか子供が何かされないか心配ですね。

周辺施設

その他

掲示板

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