リビオ世田谷松原

2020年7月6日 (月) 13:37時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：東京都世田谷区松原三丁目882番2（地番）
• 交通：

1. 京王線 「下高井戸」駅 徒歩4分
2. 東急世田谷線 「下高井戸」駅 徒歩4分
3. 東急世田谷線 「松原」駅 徒歩7分
4. 京王線 「明大前」駅 徒歩11分

• 総戸数：46戸（内、事業協力者住戸7戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年03月
• 売主：日鉄興和不動産株式会社
• 施工：新日本建設株式会社
• 管理会社：株式会社日鉄コミュニティ（予定）

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 一方が世田谷線とはいえ、2路線使えるのは嬉しい。ここは完成売りでしょうか？
• 最近あまり下高井戸駅最寄りのマンションは出ていませんよね。
• 3月に完成して5月中旬から販売開始とありますね。事業協力者さんが多いからこんな感じなんだろうか。実際の部屋を見られるのは検討者にとっても良いと思いますけど。
• 下高井戸の相場感があまりわかっておらず、こちらのマンションだと坪単価おいくら辺りになるんでしょうか。
• 場所も良い方だと思います。間取りも少し狭いながらもまとまりがあると思います。となってくると、やっぱり気になるのが『価格』デス…。世田谷区内のマンションの価格って本当にどこもかなり強気で、駅から遠いところでもそれなりにしているようです。ここってどういうスタンスでやっていくのでしょうか？
• コンセプトとしては、ゴージャス路線ではないと思う。でも品が良い・質が高いというのは根底として持っているように見て取れます。地権者さん、ここ多いんですか。建て替え事業的なものなんですか？完成後販売だと相当早く売れる自信があるんだろうなぁって感じます。
• 完成後販売だと、青田買い用のモデルルーム費用もかからないから良いというのは話で聞いたことがありますよ。早く売り切る自信があるのだったらそういうふうにしたほうが全体的に利益もあげていきやすいということなんでしょう。
• 地権者の割合はそこまで高くなくって、管理組合の決議に特に影響をおよぼすほどの割合ではないから数という面ではあまり気にしなくていいと思います。地権者さんがどういうタイプなのか。個人なのか法人なのかによって、その物件が賃貸になるかどうかっていうのは変わってくるでしょう。
• 完成後販売は賛成です。実物や眺望や室内の環境などを実際に見て買えるというのは安心で確実だと思います。モデルルームを見てから何か月か考えて買える完成前販売のようには時間的余裕がないかもしれないけれど、気に入るかどうかは最初の段階で決まってくるだろうからわかりやすいと思います。
• 完成後販売って、一斉販売になるんでしょうか。公式サイトの物件概要を見ると、どういう形で販売するのかはわからない、というようになっていましたが…46戸と戸数もそうそう多くないのでもしお目当ての部屋がみつかったら早めに動いたほうが良いかもですね。
• この騒動で工事が止まったり資材が足りなくなってるところがあるので、既に完成した物件というのは評価が高いでしょうね。現地はどんな感じなんでしょうか。このスケジュールだととりあえず先に事業協力者さんたちはもう入居しててもおかしくないように思いますが。一般向けは9月から入居開始ということは販売はいつからとなるんでしょう？
• 工事がどういう感じなのかっていうのは、現状だと正直うかがい知ることができないので営業さんに聞いてみるしかない。販売自体は来月開始という予定です。5月いっぱいで緊急事態宣言が終われば通常通りの販売にはなっていくでしょう。そのときに話はきければ。
• あまりマンションが出ない場所なので価格が想像つきません。1LDKはどのくらいでしょうか？
• モデルルームなし物件でしたでしょうか。モデルルーム建てるだけでも億はすると聞いたことがあります。販売価格に上乗せするなら、モデルルームなしにして安くしてもらえた方が買い手としてはありがたいです。
• 下高井戸の駅の中に販売会場？みたいの作ってますね。あそこで販売するんでしょうか？
• 販売開始が7月下旬、入居開始が11月下旬にそれぞれ延期になってしまいました。入居する時点ではもうすでに竣工九ヶ月にも突入し、下手したら一年超過の期とかもありえますね。それに一部の事業協力者はすでに部屋を賃貸に出しているので、実需の購入者は賃貸の借り手よりも入居が遅くなるかもしれないなんて何とも言えない気持ちです。
• 完成後販売ってあるんですね。マンションは建つ前に契約して購入するものだと思っていたのでこの販売方法は絶対に良いと思います。モデルルームと違って本物の部屋を見るわけですからね。売れ残る心配があればこんな販売方法をとらないと思います。かなり自信のある物件なのだろうなと感じました。
• 販売に向けた動きちょっと鈍すぎでは。
• 似た名前のジオ世田谷松原も完成売りでしたね。もう一部屋売りに出てるけど高い…もう手離すってコロナの影響ですかね。
• 賃貸の人はもう入居しているんですか？ジオ世田谷松原が一部屋売っているんですか？未入居で売るってよっぽどな気がします。先ほど検索したら8000万円台のマンションでした。そこまで安くないですね。
• 賃貸だけはもう既に入居って順番がなんか違うような・・・。というのも、購入者と賃貸者ではマナーというのか感覚が違っていろいろもめていると聞いたことが何度かあります。完成後販売って良いイメージでしたが、なんか間違っていた感じ。
• 駐車場に車が止まってるのを見ましたね。賃貸か事業協力者は既に入居中ということが確定ですかね。緊急宣言で一般購入者の引き渡しが九月上旬になった時はしょうがないでしたが、解禁になった今、さらに11月下旬に延期するなんて理解できない。
• 4/30から音沙汰ないようですが、まだコロナで止まっている感じなのでしょうか？もう建て終わったのでしょうかね？
• いつの間にか11月下旬になってますね。ここ、売る気あるんでしょうか。
• もう説明会始まってるんですかね？行かれた方いらっしゃれば販売時期とか価格とか教えてもらえると嬉しいです。

交通[ ]

構造・建物[ ]

リビオ世田谷松原　エントランス完成予想CG

• 建ぺい率：60％
• 容積率：200％
• 敷地面積：1,599.34㎡(建築確認対象面積1,585.27㎡)
• 建築面積：817.54㎡
• 建築延床面積：2,998.76㎡

• サイトのトップに出ている外観、なかなかかっこいいと思います。手すりはアイアンかな？エントランスの上の部分は1フロア1邸なんでしょうか。この部屋は独立性があって良さそうな感じ。
• 建物の配置が面白いなと思いました。南向き住戸をあえてつくらず、バルコニー側で隣の建物の人と対面することのないように配慮されているのかな。
• 近くなので外から見てきましたが外観に品の良さを感じます。

共用施設[ ]

• 駐車場：6台(機械式5台、平置身障者用1台)
• ミニバイク置場：2台
• 自転車置場：44台

設備・仕様[ ]

• 室内設備はどんな感じなんでしょう？

間取り[ ]

• 間取：1LDK～3LDK
• 専有面積：36.44㎡～80.38㎡
• バルコニー面積：5.25㎡～13.41㎡

• 収納力があまりない分部屋の広さを取っているタイプのようですね。逆にBタイプは収納力重視のたいぷになっており、それぞれ特徴があるのが面白いです。リビングが広々しているのは個人的には魅力的だと思う。下高井戸から徒歩4分の距離が近いので、暮らしやすさを感じます
• Bタイプはかなり収納面が充実しているように思いました。２LDKで60平米をちょっと欠けるていど。これで二人暮らしだったら、十分すぎるほどの広さですし、子供がいる人だったら、一人っ子だったらやっていけるのではないかと思われました。ここだと駅に近くても子供がいる人の需要もありそうです。
• 間取りも3LDK2LDKと1LDKでは違っていて、外観も評価高いですよね。間取りはごく一般的なような気もしますが、洋室がウォールドアなこと、キッチンが縦になっていて個性的なところは実際に見てみたいなと思わされます現地モデルルームになりますか？
• 間取りはすごくよくて気になっていました。1LDK＋Sがいいと思っています。玄関横のSICが相当広いですよね。トイレ横の収納だってストックがたっぷり収納しておけそうですし、サービルームの収納だって広くていいです。
  • 現地見ましたが、4/5階は別のプランで、3階は事業協力者所有で賃貸に出していました。なのでこの1LDK+Sのプランを購入できるのは1階か2階のみですよ。

買い物・食事[ ]

• 商業施設

1. セブンイレブン 世田谷赤堤４丁目店　　　徒歩3分・約190ｍ
2. クオール薬局 下高井戸店　　徒歩3分・約230m
3. ココカラファイン薬局 松原公園通り店　　徒歩4分・約270ｍ
4. ローソン 下高井戸駅前店　　徒歩4分・約280m
5. 西友 下高井戸店　　徒歩5分・約350m
6. マツモトキヨシ 下高井戸駅西口店　　徒歩5分・約350m
7. スタープラザ　　徒歩5分・約400ｍ
8. 東武ストア 下高井戸店　　徒歩5分・約400ｍ
9. ＴＳＵＴＡＹＡ 下高井戸店　　徒歩5分・約400ｍ
10. キャン・ドゥ 下高井戸店　　　徒歩7分・約490ｍ
11. スーパーバリュー 世田谷松原店　　徒歩8分・約610ｍ
12. オオゼキ 松原店　　徒歩8分・約630ｍ
13. まいばすけっと 松原駅前店　　徒歩8分・約640ｍ
14. まいばすけっと 明大前店　　　徒歩9分・約720ｍ
15. フレンテ 明大前　　徒歩12分・約930ｍ
16. 生鮮食品館ＡＺＵＭＡ 明大前店　徒歩13分・約980ｍ
17. ｍｉｎｉピアゴ 松原１丁目店　　徒歩13分・約1,020ｍ
18. 経堂コルティ　　自転車8分・約2.0kｍ

育児・教育[ ]

• 教育・保育施設

1. インターナショナル保育園ブライトンナーサリー下高井戸園　　徒歩4分・約280ｍ
2. 早苗保育園分園ほなみ　　徒歩4分・約310ｍ
3. こもれび保育園赤堤園　　徒歩5分・約330ｍ
4. 松沢小学校　　徒歩7分・約520ｍ
5. 赤堤保育園　　徒歩7分・約530ｍ
6. みどり幼稚園　徒歩8分・約570ｍ
7. ぽこぽこえん松原　　徒歩9分・約680ｍ
8. 大きな木保育園　　徒歩9分・約700ｍ
9. 日本女子体育大学附属二階堂高等学校　　徒歩8分・約570ｍ
10. 日本大学文理学部　　徒歩10分・約730ｍ
11. 日本学園中学校・高等学校　　徒歩10分・約750ｍ
12. 松沢中学校　　徒歩11分・約880ｍ
13. 日本大学櫻丘高等学校　　　徒歩13分・約1,030ｍ
14. 明治大学和泉キャンパス　　徒歩14分・約1,070ｍ

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域
• 駅まで4分ってかなりの好立地だと思います。駅まで5分以内って、資産価値が落ちにくいとかなんとか。住宅地としても、このあたりだったら暮らしていくのにちょうどいいくらいだと思います。そこそこの落ち着きもありつつ暮らしていくのに必要な店は揃っています。
• 下高井戸からほど近い距離にあるので便利なのは間違いない。商店街があり昔からある商店が立ち並んでいるので落ち着いていて住みやすそうな町ですね。新しいお店も多く若い世帯の方も住まれているので、ご高齢の方から若い世代まで人気がある街なのかなというのが伺えます。そう考えるといろいろな間取りのタイプがあるのは需要が高そうです。

周辺施設[ ]

• 公園・フィットネス 等

1. 弁天児童遊園　　徒歩3分・約230ｍ
2. 赤松公園　　徒歩5分・約370ｍ
3. 玉川上水永泉寺緑地　　徒歩7分・約510ｍ
4. 玉川上水第三公園　　　徒歩7分・約520ｍ
5. 赤堤けやき公園　　徒歩8分・約610ｍ
6. 松原公園　　徒歩8分・約620ｍ
7. 六所神社広場　　　徒歩11分・約850ｍ
8. 桜上水のびのび公園　　　徒歩11分・約880ｍ
9. 赤松ぼっくり庭園緑地　　徒歩12分・約900ｍ
10. 下高井戸おおぞら公園　　徒歩15分・約1,170ｍ
11. 羽根木公園　　自転車6分・約1.4km
12. カーブス 下高井戸　　徒歩4分・約280ｍ
13. パオパオスポーツクラブ 下高井戸校　　徒歩5分・約330ｍ
14. Ｄｒ．ストレッチ 下高井戸店　　徒歩5分・約370ｍ
15. ホットヨガスタジオＬＡＶＡ 下高井戸店　　徒歩7分・約520ｍ
16. 赤堤ゴルフクラブ　　徒歩9分・約680ｍ
17. ティップネス 明大前店　　徒歩12分・約930ｍ
18. コナミスポーツクラブ 東松原　　徒歩14分・約1,100ｍ

• 医療機関

1. 小竹眼科　　徒歩2分・約130ｍ
2. デンタルみつはし　　徒歩3分・約180ｍ
3. 鹿野歯科医院　　徒歩4分・約270ｍ
4. 下高井戸耳鼻咽喉科医院　　　徒歩3分・約240ｍ
5. やまおかこどもクリニック　　徒歩4分・約280ｍ
6. 下高井戸駅前歯科　　徒歩4分・約300ｍ
7. 下高井戸メンタルクリニック　　徒歩4分・約320ｍ
8. 下高井戸駅前皮膚科クリニック　徒歩5分・約350ｍ
9. 鎗田歯科医院　　　徒歩5分・約360ｍ
10. 内田クリニック　　徒歩6分・約410ｍ
11. かねこ眼科　　徒歩6分・約430ｍ
12. 神馬クリニック　　徒歩6分・約450ｍ
13. 下高井戸北口心療内科　　徒歩6分・約450ｍ
14. 松原皮フ科　　徒歩7分・約500ｍ
15. 青木産婦人科医院　　徒歩7分・約550ｍ
16. しのべクリニック　　徒歩9分・約660ｍ
17. 松原アーバンクリニック　　徒歩9分・約680ｍ

• 官公庁・金融機関

1. ゆうちょ銀行 本店下高井戸駅内出張所　　徒歩4分・約280ｍ
2. みずほ銀行 北沢支店京王下高井戸駅出張所　　徒歩4分・約280ｍ
3. 三井住友銀行 下高井戸支店　　徒歩5分・約350m
4. 三菱ＵＦＪ銀行 永福町支店下高井戸駅前出張所　　徒歩5分・約360ｍ
5. 赤松交番　　徒歩7分・約540ｍ
6. 世田谷赤堤郵便局　　徒歩8分・約580ｍ
7. 世田谷区役所　　車5分・約3.1kｍ

その他[ ]

掲示板[ ]

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