ミオカステーロ東川口

2020年7月6日 (月) 11:30時点における最新版

物件概要[ ]

ミオカステーロ東川口　外観完成予想CG

• 所在地：埼玉県川口市戸塚二丁目21番6他（地番）
• 交通：

1. 武蔵野線 「東川口」駅 徒歩3分
2. 埼玉高速鉄道 「東川口」駅 徒歩3分

• 総戸数：31戸（管理事務室1戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年11月
• 売主：山田建設株式会社・三信住建株式会社
• 施工：山田建設株式会社
• 管理会社：三信住建株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 駅から近いので投資目的で検討する人もいるでしょうね。もしもリセールするなら、カスタマイズするのは考えてしまう。あまり個性的だと売りづらいから。でも、自分らしい空間を手に入れたい願望もありますよね。高い買い物ですし。
• 駅周辺にまだ完売してないマンションもあるけどいくらくらいになるかな？
• 東川口から徒歩3分は駅までの距離が近くて資産価値が高いですね。
• いよいよ今月から販売開始。ホームページでは、間取りのみオープンになっているのですが設備内容がまだ記載されていないので、どんな感じか気になります。今日からモデルルームもオープンになったようですが見学に行かれた方はいらっしゃいますか?
• 電車通勤をしている人であれば、駅まで３分の距離は嬉しいですね。今はまだ代表間取りが２タイプしか記載されていないので他の間取りや設備内容ももう少し掲載していただけたらいいなと思います。

【予告物件概要】

• 販売スケジュール：2019年12月中旬販売開始予定
• 予定販売戸数：9戸
• 予定販売価格：3400万円台～4500万円台(※100万円単位）
• 間取り：3LDK
• 専有面積：62.23m2～70.03m2
• バルコニー面積：11.34m2～12.60m2

• スーモだと間取りは2つですけど部屋番号や価格が表示されてましたよ。小規模マンションなので早め早めに済ませるパターンなのかなあ。検討し始めるなら詳細な情報が先に分かっていた方が進めやすいですものね。3400万代の部屋ってどこになるのでしょうか。価格を見ると低い階の方が安めではあるんですけどやっぱり低い階でしょうか？
• 3490万円とかでで3階の中住戸でした。1フロア3邸で両角部屋は最下層の部屋でも4000万超えてました、、、高すぎるかなと、、、上層階5000万半ばくらい行くのではないでしょうか？
• 購入した者です。だいぶ入居者が決まってきています。Cタイプは広いですが隣が駐車場で将来マンションが立ったりすること考えると日当たりが不安です･･･西側のAタイプの隣は7階建てのテナントビル、3階以上は住居が建つことが決まっています。このへんは地主さんたちがなかなか土地を売ってくれず 借地が多い中ミオカステーロは所有権で駅から徒歩三分。条件的にはとてもいい物件かと思います。早めに購入を決めれば間取りや壁紙など自分で決められるのでそこもいいですね。
  • そうなんですか。借地権が多い場所なんですか。たしかに条件的には良い感じがします。駅徒歩三分ならば資産価値としても高いでしょう。それでこの価格なのは安いなという感じがしました。その分部屋は狭いなとは思いましたが。
• 駅から3分の立地でこの価格というのは、かなり魅力ではないかと思います。みなさんおっしゃるように、資産価値としても期待できるところではないでしょうか。
• 設計、自由なんですか。どれくらいの費用がかかるかにもよるだろうし、時期的にも可能かどうかということもありますね。上層階も自由が利くのは来月あたりまでということなんですね。そもそもが良心的なお値段に思えるので予算を高めにしていた方は多少手をかけてもいいかなという気持ちにもなるかもしれませんね。販売中なのが3戸、次期分が3戸、あとどれくらい残っているのかわかりませんが、総戸数が少ないのでスケジュール的に忙しい感じがします。
• 第2期の3戸は抽選になりそうな予感。まずは3200万円台という価格の魅力。つぎに3900万円台で70㎡超の魅力。第1期の先着順はそれに比べるとちょっぴり高め。とはいえ残ってしまった理由が気になります。もっとコスパの良い部屋を待っているのかな。駅3分でこのお値段なのは魅力だと思います。将来的な資産価値としてはどうなんでしょう？
• 駅まで近いと、基本的には資産価値は維持しやすいと言う。でもこの状況だとある程度価格は抑えていかないといけないんじゃないかと思うけれど…元々がここの場合は高すぎないからこのままの値段で行く可能性はたかいです。
• 全戸東南向きで角住戸中心なのも魅力的な条件だと思います。ただ、地図などを見ると隣接しているビルがありそうな雰囲気なので、眺望面などは現地チェックとか営業さんとかに聞いてみるほうが良いかなと思いました。駅近物件は眺望などより利便性とか資産性重視かもしれないので、あまり眺望や採光面は期待されないかもしれないけど、どちらも良好ならお買い得かなと思います。
• あと、どのくらい残っているんですかね？購入を検討しているんですが、調べても分からなくて。
• 駅徒歩3分。2路線利用。これはわかりやすいキャッチコピーだなと思いました。利便性重視の人には第一関門突破って感じでしょうか。残りの戸数はわかりましたでしょうか？緊張するかもしれませんけど直接問い合わせるのが一番確実だと思います。が、物件概要から予想すると、第1期ですでに売れた数が何戸かにもよりますが、まだ売れていないと仮定すると、31戸まるまる残っている？のかもしれないし、第1期でおおかた売れたとしても、最低6戸は残っていると思われます。かなりいいかげんな予想ではありますが、まだけっこう残ってそうな気はします。
  • いいですよね。通勤しやすいですし、子供の通学も便利。勤務地も人によって数年で変わる場合がありますよね。知人でSEがいるんですが、顧客の会社で勤務することも多く、勤務地が定期的に変わっていました。そんな人も2路線利用できるならいいんじゃないかと思いましたよ。
• 多分6戸も残ってないかと思います･･･1期で既にだいぶ売れていました。下層階が残ってましたが上層階はほとんど売れていました。
• 2期は抽選になるんだろうなあ
  • 人気出そうですよね
• 2期以降販売が残り4戸だったと思います。売れ行きは良好かと。やっぱり駅近だから資産性もあるのかな。
• 1期の先着順販売分が3戸あるようです。人気のある部屋は抽選で、そうでなかった部屋もあったということになるのかな。2期の分は3戸販売予定とのこと。1期で残っている分は2期で販売される部屋より若干高めなのかな？良くない部屋が残ったわけではなくて、高めのいい部屋が残ってるという感じなのかもしれませんね。東南向きでシンプルなプランなのは生活しやすそうに思います。

交通[ ]

• 都心に出るのに、一本で行けちゃうという所も魅力ですが、埼玉高速鉄道は料金が高いのが難点。武蔵野線は遅延が多いですし、デメリットもいくつかありますね
• 南北線接続の埼玉高速鉄道と武蔵野線が使えるので、東西南北の移動がしやすいのはとてもいいことだと思います。そういう意味ではとても便利。朝の通勤通学の時間帯はとても混んでいると思うけど、埼玉県内から都内までは基本、どこも一緒だからなぁ。とにかく、利便性重視の人にとっては、良い立地、良い街でしょうね。
  • 東川口の場合、言った三軒の主要な駅に乗り換え1回転以内でほとんど行けると聞いたことがあります。そして東北高、首都高、外観へのアクセルも良いので電車も車も必要製が高いのです。
    • 何言ってるのか意味不明。日本語できます？

構造・建物[ ]

• 敷地面積：563.05㎡
• 建築面積：313.45㎡
• 建物延床面積：2634.56㎡
• 建ペイ率・容積率：80％・359.40％(基準容積率：400％)

共用施設[ ]

ミオカステーロ東川口　エントランスホール完成予想CG

• 駐車場：平置駐車場6台（身障者用1台含む・一部サイクルポート付き）
  • 使用料月額：11,000円～12,000円
• バイク置場：1台
  • 使用料月額：1,500円
• ミニバイク置場：3台
  • 使用料月額：1,000円
• 自転車置場：2段ラック式40台・平置ラック式18台
  • 使用料月額：100円～200円

設備・仕様[ ]

• キッチンに食器棚が付いているのがいいなと思いました。好きな棚を買って置きたい人もいるかもしれませんが、作り付けだと全体の雰囲気にもサイズ的にもぴったりしていて、見た目にも使い勝手も良いのではと思うのです。引っ越し時に買ったり搬入したりする手間も費用も掛からない点もいいなと思います。食器洗浄乾燥機も付いているし、ガス回りも油跳ねに対応した仕様になっているのがいいですね。

間取り[ ]

• 間取：3LDK
• 面積：62.23平米～70.03平米

• 今、公式ホームページを見てみるとプランは３タイプ紹介されていました。部屋の配置的にはBタイプが良いのですが、面積が62㎡とかなり狭いです。広さで検討するとしたらCタイプですね。
• 一番狭いタイプのBタイプは、全室アウトポールになっているのでその点は良いなと思います。他のタイプも二室はアウトポールなので、狭いなりにも住みやすい空間ではないかと思います。リビングインの部屋が引き戸になっているのも、無駄な空間をつくらない工夫だと思います。
• 部屋も核家族かご年配ご夫婦やこどものいないご夫婦むけでしょうね。モデルルームも拝見してからの購入でしたが　間取り図で見るよりも広く感じます。リビングの引き戸なども変更できますし引き戸なくして広いリビングにすることができるので間取りに関しては自分たちのスタイルに合わせていろいろ変えられるのがいいですね。
  • モデルルームより広く感じたとのこと、良かったですね。逆のケースも多いようですから。引き戸の変更もできるとのこと、ウォールドアなどにも変更できるのでしょうか？フレキシブルな間取りは長く住むには都合が良いだろうなと思います。
• ウォールドアにも出来ますよ。金額はプラスされますが設計は自由です。ただしバスルーム、キッチン水周りの変更は不可です。ウォークインクローゼットを狭くして主寝室を広くしたりも出来ます。とにかく自由でこんなところも変えられるの？といった感じです。しかし もう下層階は間取り設計に入ってきていますので間取り設計をご自身でしたいとのことであれば早めに契約することをおすすめします。上層階は3月頃になるそうなので空いてる階によりますが契約月が今月、来月くらいでないと自由設計は出来なくなると思います。
• どの物件も面積自体が狭いのですがウォールドアを上手に利用した設計になっているので実際には意外と広く見えそうです。広すぎると掃除も大変なので家事導線を考えるといいかもしれません。キッチンの設備も使いやすそうで主婦目線でいろいろ考えられているのかなと感じました。

買い物・食事[ ]

• 商業施設

1. 西友 東川口店　　徒歩5分（約380m）
2. ヤマダ電機テックランド 東川口店　　徒歩5分（約380m）
3. ダイエー 東川口店　　徒歩7分（約500m）
4. マルエツ 東川口店　　徒歩5分（約380m）
5. オリンピック 東川口店　　徒歩15分（約1,140m）
6. ローソン 川口戸塚二丁目店　　徒歩2分（約100m）
7. マルヤ 東川口店　　徒歩4分（約300m）
8. サンドラッグ 東川口店　　徒歩6分（約420m）
9. ケーヨーデイツー 東川口店　　徒歩12分（約940m）
10. コモディイイダ 東川口店　　徒歩14分（約1,080m）
11. 業務スーパー 東川口店　　徒歩15分（約1,140m）

• 飲食店

1. 四季彩のもと（割烹・小料理）　　徒歩5分（約400m）
2. カフェビストロ アルブル（ビストロ、ワインバー、ダイニングバー）　　徒歩4分（約260m）
3. スペイン料理サブロッソ（スペイン料理）　　徒歩6分（約450m）
4. グランシャリオ（イタリアン）　　徒歩7分（約500m）
5. カフェリプル（カフェ）　　徒歩3分（約230m）
6. トラットリア リユニヨーネ（イタリアン）　　徒歩9分（約650m）
7. シュルプリーズ（フランス菓子）　徒歩2分（約160m）
8. デイジイ（ベーカリー／カフェレストラン）　　徒歩5分（約350m）
9. アルカイク（ケーキ・パン）　　徒歩15分（約1,200m）

• 駅徒歩3分でも現地周辺にスーパーなどがない為結局駅の反対口のスーパーや、現地通り過ぎて駅から7分くらい歩いたマルエツとかいくことになりそうなのがざんねんでした

育児・教育[ ]

• 幼稚園・保育園

1. かばさん保育園東川口園　　徒歩4分（約280m）
2. 保育園キッズハウス東川口園 第1保育室　　徒歩4分（約300m）
3. 赤芝第二保育園　　徒歩4分（約310m）
4. ひらり保育園東川口　　徒歩5分（約340m）
5. 東川口駅前そよ風保育園　　徒歩5分（約350m）
6. 西光院マヤ幼稚園　　徒歩6分（約450m）
7. 保育園キッズハウス東川口園 第2保育室　　徒歩6分（約450m）
8. 第1フォーマミー保育園　　徒歩6分（約450m）
9. 第3フォーマミー保育園　　徒歩6分（約450m）
10. フォーマザー保育園第2分園　　徒歩7分（約520m）
11. フォーマザー保育園　　徒歩7分（約550m）
12. フォーマザー保育園第1分園　　徒歩7分（約550m）
13. 東川口鳩笛保育園　　徒歩8分（約600m）
14. たいよう保育園戸塚東園　　徒歩8分（約620m）

• 小学校・中学校

1. 川口市立戸塚小学校　　徒歩8分（約640m）
2. 川口市立戸塚西中学校　　徒歩28分（約2,170m）

• 中学校までの距離があるのが気になります。

周辺環境・治安[ ]

• 地域・地区：都市計画区域内・市街化区域・防火地域・商業地域・東川口駅周辺地区・市街地開発事業：戸塚（施行済）
• 立地最高
• 物件側はそれほど栄えてはいなそうなので、静かな環境にはなっているのかしら？商業施設やお店などがあるのは反対側の様なのかな？
• 場所柄中華の方が多そうなのはマイナスですね
• 中国系の人が多いのは西川口とか蕨の方。東川口はそこから遠く離れてるので同じ川口市内でも雰囲気が全然違って普通の街。
• グーグルマップを見渡してみると周辺に背の高い建物は見当たりませんが、公式サイトの空撮写真を見ると周辺を大きなマンションに囲まれているように見えますよね。他の方もおっしゃっていますが、本気で検討されている方は現地を確認しておくべきだと思いました。
• 隣接ビルはないですよ。正面玄関からみて右側には7、8階の賃貸＆テナントが建つ予定です。左側は駐車場でバルコニー側は今は畑です。この畑はバルコニー側正面のお家の方の所有でしてここの土地も売ってくれるよう商談したそうですが頑なに断られたそうです。なので 今のところ高いビルの隣接はありません。
• 戸塚中台公園へは徒歩１０分程度で行けるし、じゃぶじゃぶ池やアスレチックなどがあり、子供が思いっきり遊べる公園としてはかなり魅力的芝生が広がっている公園があるのは休日のレジャーの幅も広がるし、体を思いっきり動かせるのは良いですね幼稚園や保育園の数が圧倒的に多いですが、このあたりは共働き世帯が多いのかしら？

周辺施設[ ]

【公園・レジャー】

• 『埼玉県県民健康福祉村』　徒歩22分（約1,720m）
  • 中心施設となる「ときめき元気館」には、年間を通じて利用できる屋内温水プールを完備。敷地内には約1.8kmのジョギングコースや約2kmのサイクリングコース、人々が憩う芝生広場、16種類のアスレチックのある冒険広場など、家族で楽しめる施設が充実しています。
• 『戸塚中台公園』　徒歩10分（約730m）
  • 現地徒歩10分に位置する「戸塚中台公園」は、竹林や雑木林が綺麗に整備され、園内には夏の間水遊びができるじゃぶじゃぶ池や小川、ロープウェイやネットクライミングなど豊富なアスレチック遊具、2面のテニスコートなどがあり、お子様連れで楽しく過ごせる公園です。

• その他の公園

1. 戸塚杉本公園　　徒歩7分（約560m）
2. 戸塚榎戸公園　　徒歩8分（約590m）
3. 戸塚西台公園　　徒歩8分（約640m）
4. 戸塚佐藤第2公園　　徒歩9分（約680m）
5. 戸塚下ヶ戸公園　　徒歩9分（約700m）
6. 戸塚赤道公園　　徒歩14分（約1,100m）
7. 戸塚東公園　　徒歩15分（約1,180m）

• 戸塚スポーツセンター　徒歩17分（約1,310m）
  • プールやアリーナ、スタジオ、トレーニングルームなど多様なスポーツを楽しめる施設が揃っています。

• 朝日スポーツクラブBIG-S東川口　徒歩5分（約360m）
  • 気軽に各種レッスンプログラムを受けられます。

• 公共・文化施設

1. 東川口駅前交番　　徒歩4分（約290m）
2. 川口市北消防署戸塚分署　　徒歩7分（約520m）
3. 川口市戸塚支所　　徒歩9分（約650m）

• 金融機関

1. みずほ銀行 東川口駅前出張所　　徒歩2分（約150m）
2. 三菱UFJ銀行 ATMコーナー東川口駅前　　徒歩4分（約300m）
3. 埼玉りそな銀行 東川口支店　　徒歩5分（約350m）
4. 東川口一郵便局　　徒歩12分（約890m）

• 医療施設

1. 長谷川歯科医院　　徒歩1分（約80m）
2. 粂川内科医院　　徒歩2分（約130m）
3. よこで耳鼻咽喉科　　徒歩3分（約190m）
4. けやきクリニック　　徒歩5分（約360m）
5. 東川口病院　　徒歩5分（約390m）

その他[ ]

掲示板[ ]

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