ヴェレーナグラン赤羽北フロント

2020年7月2日 (木) 10:46時点における版

物件概要

• 所在地：東京都北区赤羽北二丁目1550番1、1551番（地番）
• 交通：

1. 埼京線 「北赤羽」駅 徒歩3分
2. 東京メトロ南北線 「赤羽岩淵」駅 徒歩15分
3. 京浜東北線 「赤羽」駅 徒歩20分
4. 埼京線 「赤羽」駅 徒歩20分
5. 東北本線 「赤羽」駅 徒歩20分
6. 高崎線 「赤羽」駅 徒歩20分

• 総戸数：89戸※その他集会室、管理員室各1戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上12階建
• 敷地の権利形態：敷地は専有面積割合による所有権の共有、建物の専有部分は区分所有権、共用部分は専有面積割合による所有権の共有
• 完成時期：2022年01月下旬予定
• 売主：大和地所レジデンス株式会社
• 施工：株式会社森組
• 管理会社：大和地所コミュニティライフ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 凝った間取りがありますね。かなりの高級路線になりそう。@380くらいでしょうか．
• 駅３分なので絶対に電車に乗った方が早いですが。マンションマニアさんは坪単価260万と予想してましたが、コロナ後の販売ではもう少しさがることも期待したいです。
  • 赤羽北二丁目だからなんも悪くないと思うけど高井戸東アドレスのグラン浜田山は笑えるけどスキップフロアで天井高2.9?3mはすごいいいねヴェレーナだからFIX多用で採光と開放感ありそうだし価格だなー　
• Pr type　100.80㎡　が気になるが　いくらくらいなのだろうか？ルーフバルコニーなのに片側壁って変わってますよね。
  • 1億2000万くらいじゃないかな。壁の向こうは隣のルーフバルコニー。建物外観図を見るとわかるよ。
  • 1億を設定する会社じゃないようにおもいます。最上階プレミアムで坪320万の9600万って感じはどうでしょう。8月までは分かりそうにないですね。
    • 1億2000万とか9600万って、冗談ですよね？　赤羽ではなく、北赤羽ですよ？
• 徒歩3分とはいえ北赤羽で、目立った共用施設もなく、そこまでの値段しますかね。
• 坪単価いくらくらいになりそ？200万台中盤までならなら検討の余地ありそうだが、、
• 赤羽8分のローレルコートが坪350万ですから、こちらは300くらいじゃないですかね。駅前ですし。土地の仕入れ値は安くなかったはずですよ。
• マンマニさんは260万と予想してました。業界に精通されているようなので、実際そんな感じなのでは。そのため230~320万と予想される方が最上階を9600万としたのだと思います。
• 北赤羽で260なのか。数年前の赤羽駅徒歩圏内の価格ですね。
  • 遺産税対策のおかげで
  • ほんと、高くなりましたねえ、、ぶっちゃけ北赤羽なんてなんもない駅なのに
• 仕様プランは良さそうなので、不動産価値として良いところと悪いところのバランスが分かりやすいですね。
• いま空前の駅チカブームになっててターミナル駅でもなんでもないところの駅チカも不相応にどこも高騰しているから、よく見極めないと高値掴みになるよ。これから不動産上がる上がるって言われているのはごくごく1部の主要駅だけよ。あとは値下がり一辺倒。
• 北赤羽の駅力を十分分かった上で、23区内JR駅3分の260万は現状では破格です。たぶんもう少し高くなるでしょう。将来の値下がりリスクは諸説あり、ご自身の判断です。
• メインどこは坪300万だろ
• 駅側と幹線道路側は完全にほかのマンションとお見合いだね。このビハインドを挽回するには値段で解決するしかないでしょ。

交通

構造・建物

ヴェレーナグラン赤羽北フロント　エントランスアプローチ完成予想CG

• 敷地面積：2,641.95㎡（登記簿)、2645.58㎡ (実測・建築確認対象敷地面積)
• 建築面積：999.89㎡
• 建築延床面積：7,281.24㎡（エレベーターの昇降路の部分61.56㎡、共同住宅の共用廊下等の部分438.42㎡、自動車*車庫等の部分198.05㎡、備蓄倉庫の部分10.10㎡、蓄電池の設置部分2.70㎡、宅配ボックスの設置部分14.84㎡の容積対象外面積含む）
• ヴェレーナグランシリーズはヨーロッパスタイルではないスタイリッシュデザインシリーズと評価されてましたが、ここは融合って感じでカッコいいです。

共用施設

• 駐車場：40台※機械式21台・平置式19台（身障者用1台・来客用2台含む）
• 駐輪場：178台
• バイク置場：5台
• 共用施設はwithコロナの時代なので省いていったほうがいいのかもと考えるようになりました。キッズスペースなどもコロナの影響で使えなかったりしますし・・・

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK～3LDK
• 専有面積：65.88㎡～100.80㎡
• バルコニー面積：7.00㎡～19.20㎡
• Ausタイプは1階で床下収納庫あるという感じかな。それにしてもみたことがない収納庫です。湿気とか大丈夫かな。
  • 大人だとしゃがんでも歩けない高さですよね。専用のコンテナでもオーダーしないと使い切れない面積だと思います。それにしても躯体構造はどうなっているのか、興味があります。
• 専有面積の幅が65.88㎡～100.80㎡になっていいて、かなり幅があります。広々としているので、都内でも広い間取りに住めるのはメリットが高いでしょうルーバルが広いタイプや。コンサバトリースペース があるタイプは特に惹かれました。その他スキップフロアというのがあるタイプと変わった間取りが展開されていると思った。スキップフロアは部屋で利用するというよりは子供の遊びスペースや運動などの趣味のスペースとして活用できそう
• 天井高さ3mのスキップフロアーすごいですね。完成予想図をみると最上階部分が段になっているのでここじゃないでしょうか。気になったのはむしろ床下収納のプランです。左の妻側のようですが、1階は共用部があります。やはり最上階ではないでしょうか。
• 外観イメージ見た感じ、最上階の真ん中2つが100平米で、両サイドが90平米の部屋ですね。洋室とスキップフロアが両方バルコニーに繋がってるように見えますがどうなってるんでしょう？
• 面白い設計ですよね。21.4畳もあるんですね。思った以上に床下収納が広かったです。子供が遊んだりしそうですけど、シーズンオフのスキー板や掃除用具のストックを置いておけるからいいのかなと思いました。コンサバトリースペースのあるMタイプも、書斎にしたりリビング学習スペースになったり、アイロンがけなど家事をしたりして利用できそうですよね。
• 床下収納は本当に魅力ですよね。マンションでこういうのができるのはびっくりです。季節用品を入れておく場所って、マンションの場合なかなか取れないことが多いですから収納が多いのはありがたい。1Fってマンションだとあまり人気がないと聞いたことがあるのですがここの場合はそういうわけじゃないかもしれないですね?。
• 皆さん床下収納タイプは1階と予想してますが多分2階です。パースと間取りをよく比べるとわかるのですが、Ausタイプは左側の妻側ですが、ここの1階はラウンジらしきものがあり住戸はありません。次に間取りをみると右側の柱の前に凸形の飾りがありますが、これは2階か3階にしかありません。それからすると共用部上を利用した2階のみと推測されます
• 教えていただきたいのですが21平米の収納があって、なぜ約71平米なのでしょうか。
  • 小屋裏収納等は延べ床面積に算入されません。・天井高さ1.4m以下・小屋裏物置等の面積が、接する階の面積の1/2未満・物置、収納としての利用に限る・居住スペースに転用できない仕様（細かく規定あり）なので、71平米に床下収納は含んでいません。
    • そうなんですか。でも実際には床がある訳で、なんかお得ですね。きっと価格も違うのでしょうけど。

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• もう北赤羽駅近くのマンションは用地がないので出ないと思ってた よくこれだけの敷地が残っていたな これ何の跡地なんや?
• 現地はつい最近まで住宅展示場でしたが、展示場の規模を縮小して半分の敷地を売却したようです。最寄りは北赤羽駅なのに赤羽北という名前が潔くないですが、確かに自転車ならば赤羽駅まで行けないこともないです。
• 駅は近いけど、新幹線の高架のすぐそばで、環八に面してる。幹線道路沿いは厳しいよ。俺は無理だな。
• ここの最上階って見晴らしが良いがために、鳩が集まって来そうな気がします。以前、環八に面した同じような高さの近所の物件に住んでいましたが、結構悩まされました…
  • 鳥害は大変ですよ、ほんと、、
• 幹線道路と電車の音がどれくらい気になるか。ベランダは、南向きの道路側だろうしな。あとは水害リスク。駅近はいい。あとは価格がどう出るか。

周辺施設

その他

• インターネット使用料：月額1,650円（税込）

掲示板

23ku/659507/1-36