サンライフ企救丘駅南

2020年6月25日 (木) 11:35時点における版

物件概要

サンライフ企救丘駅南　外観完成予想図1

サンライフ企救丘駅南　外観完成予想図2

• 所在地：福岡県北九州市小倉南区志井6丁目1764番1の他（地番）
• 交通：

1. 北九州都市モノレール小倉線 「企救丘」駅 徒歩5分 （約360m）
2. 日田彦山線 「志井公園」駅 徒歩6分 （約480m）

• 総戸数：53戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上11階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年05月
• 売主：株式会社タイヘイ
• 施工：株式会社大島組北九州支店
• 管理会社：日本ハウズイング株式会社

価格・コスト・販売時状況

• このマンションは他のマンションでは当然に造られている集会室など、住民のコミュニティ活動がとれる場所が一つも無いようですね。全てが住居として販売しているようで、売る方の利益ばかりを計算していると感じられます。価格もあの場所と内容を考えても、高いように思えます。
  • 他のマンションでは集会室があるのは当然ですか？自分の感覚では50戸くらいのマンションでは集会室がないのは普通です。集会室がないだけで「売る方の利益ばかり考えてる」っていうのはちょっと...
    • どこの物件でも共用設備というのは価格に転嫁されてますよ。住居として販売するという事は各戸の価格に共用設備価格が上乗せされてないから別に売り手の利益ばかりを追求しているわけではないでしょう。売り手の利益にしかならない分譲駐車場とは訳が違います。 と、一定の擁護をしたうえで、一時サンライフはなかやしきのアーティックスと同様に無駄な共用設備を省き専有設備を充実させ他社との差別化をはかり始めたのかな？と思っていたのですが、こちらの物件は昔ながらのサンライフに戻ってしまいましたね。元々ネーミングが介護施設みたいだから残念に思ってましたが、これで一段と残念感が増してしまいました。
      • ここ5年くらいの北九州市内の新築分譲マンションでもコミュニティルーム（集会室）の類を設けているのは2割もありませんね。それもどちらかというと過剰共用設備を設けている中の一つといった感じでとても住民の立場に立っての物という側面が見えにくいものがほとんどです。まして50戸サイズの物件ではほとんど無いのでは？
• この専有面積・専有設備・立地にしては強気な値段だな。どこかの物件の様に値下げしまくりで売り手自ら資産価値を下げるような値引き物件にならなきゃいいが

交通

構造・建物

サンライフ企救丘駅南　エントランスアプローチ完成予想図

• 建ぺい率：60%
• 容積率：200%
• 敷地面積：2,352.91㎡（内道路提供面積143.89㎡あり）
• 建築面積：663.42㎡
• 延床面積：4,927.22㎡

共用施設

• 駐車場：総台数56台（屋外平置き駐車場54台・屋外専用駐車場縦列1区画2台）
  • 駐車場使用料（月額）屋外平置き駐車場 5,000円・屋外専用駐車場縦列 8,000円（普通車+普通車）

設備・仕様

間取り

• 間取：3LDK・4LDK
• 面積：72.00平米～99.51平米

買い物・食事

育児・教育

• なんだかんだいっても人気の企救丘だし。子育て世代は注目よね。

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域
• 川沿いで水害が心配。夏場虫大そう。宗教施設の目の前。私は買わない
• ここは過去に大水で水害の被害が発生しています。またパンフレットでは固い地盤があるようになっていますが、この一帯は軟弱地盤と聞いています。今、近くに建設中のサンパークマンションもしっかりした基礎の地盤対策をしても９階建てになっています。１１階建てで大丈夫なんでしょうか。おまけに近くを走るＪＲ日田彦山線の下を小倉東断層が通っています。十分な検討が必要です。１さんも書いている宗教施設の他にも、北九州高専があり体育祭などの練習も含め太鼓の音に驚かれると思いますよ。又、畑も多く残っており風の向きによっては野焼きの煙が来るし、夜中に暴走族のバイクの爆音にビックリしますよ。
• 現地を見ましたが、この現場の敷地は周囲に比べて格段に低いままですね。川向いのスーパーに限らず、近隣の住宅地もすべて川が増水しても問題ないように整備されており、川の法面も下流に向かってきちんと整備されています。何か違和感を感じるのですが、大丈夫でしょうか？

周辺施設

その他

掲示板

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