ジオ武庫川

2020年6月24日 (水) 16:59時点における版

物件概要

ジオ武庫川　外観 街並み完成予想図

• 所在地：兵庫県尼崎市大庄西町4丁目46-1（地番）
• 交通：阪神本線 「武庫川」駅 徒歩8分
• 総戸数：125戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上8階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年12月
• 売主：阪急阪神不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：株式会社阪急阪神ハウジングサポート

価格・コスト・販売時状況

• 阪急沿線は理想やけど、４０００万越したら子育て世代で新築買える世帯は限定されすやろ。
• 駅力（が低い?）のわりには安くはない（高い）って意味でしょ。武庫川駅はホームの延伸工事をしていて8両編成になるらしい？最近その影響なのか武庫川の一部を埋め立ててるけど水害起きたばっかなので少し心配になるね
  • 阪尼や九条の利便性の悪くない物件と比較しても（駅距離や競艇場環境含めても）安いとは言えないのでは？
• このマンションも同じ武庫川でも西と東では全く住んでる人のタイプまで変わりますよね。西側の鳴尾界隈は西宮としては高級感は全く無しだけどフツーの人が住んでるのに対し、東の尼崎側は人相も風態もチョットアウトロー的な人がウロウロしてて慣れない人はちょっと怖いかも。でもその分価格は安いから価格はにしない人にとってはいい買い物だと思うね。
  • 確かに阪神武庫川の尼崎側は解るが、阪急武庫之荘ですら大阪のおばちゃん系の、髪型やファッションしてる人が結構居たりで、やっぱ尼は大阪なんだと思ってしまう。まあ西宮も尼崎ほどでは無いけど偶に居たりもするが、尼人が偶々歩いてたのかどうかまでは特定の出来ない。
• ここは価格もそれほど高額ではなくて、4LDKまでプランがあるので家族数の多い世帯には嬉しいマンションではないでしょうか。キッズルームやクラフトルームなどもあり、ペットの足洗い場もあったりで、子育て環境も良さそうですし、小さなお子さんやペットたちでなかなか賑やかなマンションになりそうな気がします。また小さなお子さんがいたり、ペットを飼っていたりという同じような世帯が多いと暮らしやすく感じるのではないでしょうか。無償のセレクトプランやカラーセレクトがあるのも良心的だと思います。
  • 子育て世代には、高額でないのが何より。
    • 確かに安いけど安さには理由がある。競艇場の直ぐ横だから開催日にはモーター音と歓声でうるさいだろうし、武庫之荘よりは高度が高いから少しはマシだろうけど航空路直下だから毎日飛行機の騒音とも付き合う事になる。こんな環境で何故ファミリーに人気が出そうなのですか？
      • 家から競艇場のプールが見えますが、モーター音など聞こえたこともありません。一度近くまで足を運んでみてはいかがでしょうか？飛行機の音はやや聞こえます。ただ、それが聞こえて赤ちゃんや子供が泣いたりするレベルではありませんし、暮らしていてなにも支障はありません。私のマンションにも沢山の子育てされているご家族さんが住んでらっしゃいますよ。近くに乳児保育も保育園も小学校もありますし、スーパーも３件、徒歩や自転車でも10分以内でいける所があります。コンビにもありますし、総合病院も近いです。ジオ武庫川の横には大手ドラッグストアや、2020年以降に老人介護施設も建つそうです。子供からお年寄りの方まで幅広い方が暮らせる町になってくれそうです。
• ジオマンションって高いイメージがありましたが2,600万円台～4,300万円台の物件とのことで、確かにかいやすい価格帯です。ただ、武庫川に近いので台風の時などは大丈夫かは気になります。川沿いではないので気にしすぎでしょうか?
  • これが普通です。携帯電話と同様、デベも大手ばかりになって、みんなで販売価格の高止まりを画策しています。それでも最近は、高すぎて売れないマンションが増加してきていますので、背に腹はかえられぬということで、抜け駆けの安いマンションが出てきた感じですね。
    • 普通かな？それって7，8年前の阪神尼崎駅7，8分の価格じゃない？ここ武庫川駅だからな

交通

構造・建物

• 敷地面積：4,475.10m2
• 建築面積：1,599.34m2
• 建築延床面積：9,637.43m2
• 建ぺい率：35.74％
• 容積率：198.53％
• 敷地面積がメチャクチャ広いな。小学校とか中学校くらいありそう
  • しっかし敷地広いけど元々何があったのかな？この敷地面積で総戸数125戸って少なすぎない？500戸くらい作って3,000万くらいの格安マンション化すればこの地域では売れそうだけどな
    • 啓明中学校の跡地のようです。ホームページでも確認できますが、戸建て区画が41戸とドラッグストア　コスモスができます。
      • この土地の4分の1くらいがマンションの敷地ってことなんですね

• 

  現地状況（2019年11月19日撮影）

共用施設

• 駐車場：台数等：63台（平面式：38台、機械式：25台）
• 自転車置場：台数等：250台
• ミニバイク置場：台数等：10台

設備・仕様

間取り

• 間取り：1LDK+F（納戸）～4LDK
• 専有面積：61.8m2～84.5m2
• バルコニー面積：9.94㎡～26.4㎡

• 『専用庭（1F）』
  • 1階住戸には、家庭菜園やガーデニング、お子様のための遊び場などさまざまな用途に応える「専用庭」をプランニング。専用庭内の屋根付き専用自転車置場に駐輪し住戸内に直接出入りしていただけます。

買い物・食事

• ショッピング

1. ファミリーマート尼崎大庄西町店　　徒歩3分／約220m
2. グルメシティ尼崎大庄店　　徒歩4分／約300m
3. ライフォート武庫川店　　徒歩6分／約420m
4. ローソン尼崎大庄西町三丁目　　徒歩6分／約470m
5. ライフ武庫川店　　徒歩8分／約600m
6. アカシヤ尼崎大庄店　　徒歩11分／約850m
7. アマドゥ　　徒歩12分／約910m
   1. Foods Market satake 尼崎道意店
   2. ニトリ 尼崎道意町店
   3. ホームセンターコーナン 尼崎道意町店
8. スーパーマルハチ 大庄店　　徒歩13分／約1,030m
9. スーパーセンタートライアル武庫川店　　徒歩18分／約1,370m
10. ららぽーと甲子園　　自転車12分／約2,930m

育児・教育

• 教育施設

1. 尼崎市立大庄小学校　　徒歩6分／約460m
2. 尼崎市立大庄中学校　　徒歩13分／約1,030m
3. 武庫川乳児保育所　　　徒歩2分／約90m
4. 大庄保育所　　徒歩4分／約320m
5. どいゆうゆう保育園　　徒歩6分／約450m
6. 大島南保育園　　徒歩12分／約900m

• 今の大庄中はいろんな意味で凄いから覚悟して入った方がいいですよ。クラストップが西宮東落ちて鳴尾になったりしますから。
• 新築需要は子育て世代とは限らないが、子育て世代でも買える価格帯でないと、ローン設定も含め、検討希望者数が限定されてしまうのでは？
• 尼崎市の待機児童数、少ないんですね。兵庫、明石市が3人目の保育料が無料だったり手厚いと聞きました。（無償化になってしまったので10月からは差がなくなっちゃいましたが）尼崎市も同じように子育て支援に力を入れているんでしょうか。子育て支援、保育所の園庭開放をしているのは普通かと思いましたが、夜間保育があったり、手作りおもちゃを作る夢ルームは市独自のものかなと思いました。今、住んでいるところには夜間保育がないので他の市と比べると充実しているような気がしました。

周辺環境・治安

• 用途地域：第1種住居地域
• 都市計画：市街化区域
• 地目：宅地
• この物件HPの現地案内図をみると、全体的にぼやけていて、最寄駅の武庫川駅だけが強調されていて、公営ギャンブル場である尼崎センタープールの表記も無く、泡のようなボカシで誤魔化しているのがわかります。尼崎センタープールは年間180日近く開催されており、時間は10時～17時位まで、主催は尼崎市、伊丹市で収益は自治体の財源となっています。現地はボートレースの見せ場である１マークに近く、モーター音がよく聞こえる場所です。
  • ジオブランドを尼崎の阪神線沿いに作るようになったんやな。土地が無いんやろな。場所は住居表示が解らんことにはストリートビューで見られへんわ
• すぐ東にセンタープールの入り口がありますね。開催日の治安が心配です。
  • こういうところの治安って意外かもしれませんが、違法駐車対策目的もあって、ボートレース場を中心に各要所要所に警備員を配置しているので、安心かもしれません。ただ全レース終了時の周辺道路の渋滞はキツイかと思います。それが2日に１回の割合で起きるのですから。因みに、ボートレース自体は生で見ると迫力があります。来場している客層は若い人もちらほら見かけますが、多いのが人生の全てをボートレースに捧げているかのように見えてしまう年配者が多いですね。そういう人に限ってハンチング帽を被っているのが大半です。あくまで私見なんでご参考までに。
    • アマやからしゃーないやん。武庫川のショボい駅前商店街でもパチンコ屋2店雀荘2店あるし、ギャンブル好きが集まる街だから無くならへん。
• ここ武庫川よりもセンタープール駅が近いやん。でもグーグル見て納得ですわ。駅は西宮で尼崎側は東出口扱いなんやね。武庫之荘や塚口住民のようにここも何処住んでんの？と聞かれると武庫川と答えるんかな？実態は尼民でも宮民にでもなった気分になれるし
  • GoogleMAPだとセンタープール駅から徒歩9分。このマンションの敷地は尼崎市立啓明中学校の敷地の中の北西角地。そうすると不動産表示は敷地間の最短距離だから1分80mだと徒歩10分になるんじゃないかな？来年春以降のピアガーデン武庫川みずきの邸内の道路が提供道路として市道になった場合は少し近道になるから徒歩8分くらいになるかも？
    • デベからすれば武庫川が最寄り駅で幸い。イメージが悪くなるのでセンタープール徒歩何分とは書きたくないのでしょう。
      • その敷地間の最短距離だとするなら旧啓明中学の正門から測るのは不適切。武庫川駅なら敷地南西角から、プール駅なら敷地南西東角からで、最寄駅は50m短いセンタープール駅となります。
        • マンションのエントランスはコスモスの東、全体の敷地の中間になっていますよ。
• エントラスが中間なら少しセンタープールが近くなりますね、でもマンションの敷地が東西に非常に長く両駅どちらを使うかは住民により違うでしょうね。敷地の両サイドからも出入り出来るのでしょうか？そうじゃないと両サイド近くの人は下手すれば3分程のタイムロスになると思います。
• この辺りはなかなか新築分譲マンションが建たないくらい不人気地区なんだよね
• 住之江競艇場のすぐ横のゴルフスミノエでゴルフ練習をしていたことがありますが、ボートレースの音はほとんど聞こえなかったです。仮に、このマンションで窓を開けて競艇場の音が聞こえたとしても、開催日の一定時間だけでしょう。国道２号線や４３号線沿いに建っているマンションの方が騒音は大きく、１日中悩まされると思います。

周辺施設

• 公共施設

1. 尼崎大庄郵便局　　徒歩6分／約450m
2. 尼崎南警察署 大庄交番　　徒歩6分／約460m
3. 大庄南生涯学習プラザ　　徒歩6分／約470m
4. 大庄北生涯学習プラザ　　徒歩13分／約990m
5. 尼崎市立大庄体育館　　　徒歩14分／約1,060m

• 金融機関

1. 三井住友銀行 武庫川出張所　　徒歩6分／約470m
2. 尼崎信用金庫 武庫川支店　　徒歩7分／約490m
3. JA兵庫六甲 大庄支店　　徒歩8分／約640m

• 医療機関

1. 畠中整形外科・リハビリテーション科　　徒歩2分／約160m
2. 田中病院　　徒歩5分／約380m
3. 俣木歯科医院　　徒歩6分／約460m
4. 佐守医院　　徒歩6分／約470m
5. 島田クリニック　　徒歩7分／約510m
6. 寺岡眼科クリニック　　徒歩8分／約580m
7. 本田診療所　　徒歩11分／約820m
8. 兵庫医科大学病院　　徒歩14分／約1,090m

• 公園＆その他

1. 水明公園　　徒歩2分／約120m
2. 口の開公園　　徒歩6分／約470m
3. 武庫川河川敷　　徒歩8分／約620m
4. 烏帽子方子ども広場　　徒歩9分／約680m
5. 武庫川町こども広場　　徒歩9分／約720m
6. 元浜緑地　　徒歩10分／約750m
7. 弓場の先公園　　徒歩10分／約750m
8. 大庄おもしろ広場　　徒歩11分／約820m
9. 道意公園　　徒歩11分／約880m
10. 大庄公園　　徒歩13分／約970m
11. アクトスWillアマドゥ　　徒歩16分／約1,220m
12. 蓬川緑地　　徒歩17分／約1,350m
13. キッザニア甲子園　　自転車12分／約2,930m

その他

掲示板

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