ザ・パークハウス 五反野

2020年6月23日 (火) 17:13時点における版

物件概要

ザ・パークハウス 五反野　外観 （北東側）完成予想図

• 所在地：東京都足立区足立4丁目15-1他（地番）
• 交通：東武伊勢崎線 「五反野」駅 徒歩4分
• 総戸数：54戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上12階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年7月
• 売主：三菱地所レジデンス株式会社
• 施工：川口土木建築工業株式会社
• 管理会社：三菱地所コミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 坪220～30を越えるようなら、いくら三菱地所ブランドをもってしても、売り切るまでに時間はかかりそうですね。ただでさえ先発のアスコットパーク五反野が苦戦している中ですし、そこまで内外装のクオリティが高いわけでもないので、思い切ったプライシングを期待したいです。
  • アスコットなど比較になりません。坪＠280くらいだと思いますよ。区内で程度のいいマンションを探してる足立区民なら絶対気に入る立地です。
    • @280はいくら何でも無理でしょ～、すみふ並みの長期戦を覚悟したいならどうぞご自由にって感じですが（笑）この物件って足立区民がそこまで絶賛するほど立地いいんですか？
      • 坪280万？　70m2 約6000万って正気ですか？
• 足立区の千住ザ・タワーは70平米で7000万円から8000万円台でした。足立区の相場は上がってきているので、五反野でも駅近なら6000万円は違和感ないですね。例え23区内の底辺であってもね。
  • 駅近でもだからといっても五反野と北千住じゃ全然違うとおもいます。私が知らないだけで五反野に大きな商業施設でもあるのでしょうか。
    • ここは都内各地からというより地元足立区と沿線からの購入者がメインだと思う。区内で程度のいいマンションを求める層、それと伊勢崎線沿線の草加・越谷・春日部あたりに住んでて都心寄りに移りたい層。それを考えたら6000万はキツいかも。
      • 千住ザ・タワーの坪単価は400万円近かった。ここが坪単価280万円程度なら相場通りかと。足立区初のパークハウスブランドだし、戸数も少ないから足立区の富裕層があっという間に買って完売だよ。葛飾区にさえ、パークハウスやパークタワーなど三菱ブランドのマンションはあったのに足立区には無かった。足立区の中では頂点に位置するマンションになる。
        • 「足立区初のパークハウス」っていうけど、それは「ザ」パークハウスであって、三菱地所単独だった時の「パークハウス」はすでに存在するんです。妙な希少性を謳うあたりデベも高く売りたいのでしょうが、ユーザーがついてきますかね。
          • 感覚的には五反野は北千住の半分くらいが妥当じゃないかな。それくらい利便性とか住み心地が違う。
            • 確かに北千住にパークハウスはありましたね。ザ・パークハウスだと足立区初ですが、ある程度の訴求力はあるでしょう。ちなみに世田谷区だとパークハウスは66棟あり、ダントツで多い。23区の格差を感じますね。ちなみにブービーは葛飾区と江戸川区の4棟。
              • 足立区で初とか何の意味もない。何をアピールしたいのか。足立区で初だから希少性あるなと思う人が本気でいると思ってるのか。他にアピールできることがなかったのかな。
• 最初はブランドからも高めにお値段つきそうですね。アスコットも面積広いところは結構なお値段しますし。その後の値下がり考えると、間にあるグランベルク五反野あたりをお得に購入するのが賢いかもしれませんね。
• 6000万円で売れるか不安ですね。価格は高そうな気がしますけど・・・コロナの影響で派遣の仕事がなくなったり、残業カットやボーナス減もありそうです。価格や予定最多価格帯は未定なので、これから発表されるんですよね。良心的な価格ならありがたいです。完成予定日が2020年7月上旬であと1ヶ月くらいしかないんですが、今はどのくらい建っているんでしょう？コロナの自粛で、2020年が早く過ぎちゃっている印象です。あっという間に6月なんですよね。
• 五反野近くに住んでますが、パークハウスの外観は幌も外れていて、今は内装をやっている感じです。近くのアスコットパークも少し幌が外れていますね。内装はアスコットパークのほうが良いもの使ってると営業さんに聞きました。階数によると思いますが60平米で5千万円はするでしょうね。
• 北千住まで4分ですし、23区内の新築パークハウスに住みたいと思う人も一定数はいると思うので多少高くても売れるでしょうね。北千住の相場より1500万円ほど安い70平米6000万円であれば魅力はあると思います。
  • 見に行ったところ、アスコットのほうはまだカバーで覆われてたのに、いつのまにかザパークは建物が出来上がっていてびっくりしました。北千住まで4分でしょうけど、五反野は五反野、って感じがします・・・20年前から住んでいていい街だと思いますけど、6000万ですかあ。
• 4年前の竣工ですが駅前のルナタワー（セブンイレブンがあるマンション）は坪200万ちょっとでした。いま思うと夢のような値段ですね。

交通

構造・建物

ザ・パークハウス 五反野　エントランスアプローチ完成予想図

• 敷地面積：1281.7m2(売買対象面積)
• 建ぺい率／容積率：建ぺい率：90% 、容積率：300%

共用施設

• 駐車場：10台（機械式9台、身障者用平置1台）他に多目的（荷捌き）スペース平置1台
• 自転車置場：89台(平置6台、2段ラック式（下部スライドラック式）83台)
• ミニバイク置場：2台

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 専有面積：57.96m2～90.24m2
• バルコニー面積：8.64m2～18.24m2

買い物・食事

• 商業施設

1. セブンイレブン 足立4丁目店　　(約50m/徒歩1分)
2. 五反野駅前通り銀座会　　(約300m/徒歩4分)
3. マルエツプチ 五反野駅店　　(約350m/徒歩5分)
4. どらっぐぱぱす 五反野駅前店　　(約360m/徒歩5分)
5. ABS卸売りセンター 足立店　　(約420m/徒歩6分)
6. ドラッグセイムス 足立五反野店　　(約540m/徒歩7分)
7. 農産物直売所あだち菜の郷　　(約580m/徒歩8分)
8. カリブ梅島　　(約1,000m/徒歩13分)

育児・教育

• 教育施設

1. 城北幼稚園(私立)　　(約120m/徒歩2分)
2. 高和保育園(私立)　　(約230m/徒歩3分)
3. 区立足立小学校＜通学区＞　　(約350m/徒歩5分)
4. 春光幼稚園(私立)　　(約490m/徒歩7分)
5. 区立第四中学校＜通学区＞　　(約690m/徒歩9分)
6. 五反野幼稚園(私立)　　(約740m/徒歩10分)
7. やよい保育園(公設民営)　　(約760m/徒歩10分)
8. 五反野保育園(公設民営)　　(約790m/徒歩10分)

周辺環境・治安

• 用途地域：近隣商業地域・準工業地域
• 駅に近いし、お店も多いし、暮らしやすい場所だと思います。五反野ってあまりこのあたりの人以外には知名度がないらしいんですが、実需で考えているのなら良いのではないかな。ただ、このマンションの建設予定地は、かなり車も人も往来があるので、子供がいる人は、子供が飛び出さないようにかなり気をつけていたほうがいいと思います。
  • 駅から現地までの歩道は狭くて人通り、車通りともに多いので、購入前には必ず昼夜で現地周辺を確認したほうがよいかと思います。
• 五反野は街全体が古い気がします。区画整理など予定はあるのでしょうか。
• 駅前の歩道やロータリーが整備されているのは印象が良い。駅前がすっきり綺麗なだけでその地区の印象が変わります。さて、スーパーは建て替え中という事でこれからリニューアルをするので楽しみです。駅からの距離が近い事や住みやすい教育環境になっていることはポイント高い。あとは価格設定でしょうね

周辺施設

• 公共・文化施設

1. 綾瀬警察署足立四丁目交番　　(約80m/徒歩1分)
2. 足立区リサイクルセンターあだち再生館　　(約510m/徒歩7分)
3. 中央本町地域・保健総合支援課　　(約640m/徒歩8分)
4. 区立梅田図書館　　(約710m/徒歩9分)
5. 中央本町地域学習センター・中央本町住区センター　　(約790m/徒歩10分)
6. 五反野コミュニティセンター　　(約870m/徒歩11分)
7. 足立区役所　　(約910m/徒歩12分)
8. エル・ソフィア(梅田地域学習センター・梅田区民事務所)　　(約940m/徒歩12分)

• 公園・スポーツ施設

1. 末広公園　　(約70m/徒歩1分)
2. 足立一丁目児童遊園　　(約240m/徒歩3分)
3. FASTGYM24 五反野店　　(約360m/徒歩5分)
4. アルペンクイックフィットネス 五反野駅北　　(約400m/徒歩5分)
5. 青井ふれあい公園　　(約780m/徒歩10分)
6. 五反野コミュニティ公園　　(約870m/徒歩11分)
7. 梅田バッティングセンター　　(約900m/徒歩12分)
8. アクトスWill_Gカリブ梅島　　(約1,000m/徒歩13分)

• 医療機関

1. 藤島歯科医院　　(約100m/徒歩2分)
2. 五反野内科小児科クリニック　　(約180m/徒歩3分)
3. 渡邉内科外科医院　　(約190m/徒歩3分)
4. よしだ耳鼻咽喉科クリニック　　(約260m/徒歩4分)
5. 梅田病院　　(約670m/徒歩9分)
6. 番場整形外科医院　　(約750m/徒歩10分)
7. 平日夜間小児初期救急診療　　(約750m/徒歩10分)
8. 足立区医師会館 休日応急診療所　　(約750m/徒歩10分)

• 金融機関

1. 三菱UFJ銀行 ATMコーナー 五反野駅前　　(約220m/徒歩3分)
2. 東京東信用金庫 五反野支店　　(約220m/徒歩3分)
3. 三井住友銀行 五反野駅前出張所　　(約250m/徒歩4分)
4. みずほ銀行 五反野駅前出張所　　(約340m/徒歩5分)
5. 足立一郵便局　　(約380m/徒歩5分)
6. 三菱UFJ銀行 千住中央支店　　(約460m/徒歩6分)
7. JA東京スマイル 足立支店　　(約580m/徒歩8分)
8. 足立成和信用金庫 弘道支店　　(約600m/徒歩8分)

その他

掲示板

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