プレミスト平和台

2020年6月20日 (土) 16:45時点における版

物件概要

• 所在地：東京都練馬区北町6丁目1520番1（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ有楽町線 「平和台」駅 徒歩3分
2. 東京メトロ副都心線 「平和台」駅 徒歩3分

• 総戸数：60戸（別途管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上4階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年01月
• 売主：大和ハウス工業株式会社
• 施工：不二建設株式会社
• 管理会社：大和ライフネクスト株式会社

価格・コスト・販売時状況

• さていくらになるか
• 徒歩3分で低層物件となると価格帯はあまり戸建てと変わらない位の価格設定になってもおかしくない立地条件。専有面積は38.05m2～77.62m2戸あって幅広い世帯のバリエーションになっているようです。単身世帯からファミリー世帯まで需要がありそうですね。低層4階建てという所がやはりポイントでしょうか。
• 駅近で分譲は供給の少ないエリアですからやはり高くなりそうですね
• 最寄り駅が近く、外観デザインがおしゃれだなというのが第一印象。低層階マンションもイメージが変わりました。間取りや設備が良くても、マンションの要とも言えるのが外観。モダンな感じがして、女性には特に好まそうだと感じました。販売開始がまだ先なので、価格帯がとても気になりますね。
• プレミストは駅前近くてDINKS向けっていうマンションがこれまで多かったように思います。ここも駅まで近いです。
• いくらくらいになりますかね…
  • 坪単価300超なんだろうけど事前説明会が6月27日、28日、7月4日、7月5日にあるのでそこで価格とかわかるのかな？
• 説明会で大体の価格帯は出そうですね。こういう立地だとファミリーさんの需要が多くなりそうでしょうか。

交通

• 渋谷、横浜方面まで繋がっている副都心線や有楽町、豊洲、永田町などにつながっている有楽町線が利用できるとあって、アクセスはばっちりですね。
  • 電車は案外込んでいて座ってはいけませんが、他の路線よりは比較的すいているんじゃないかと思います。都心部へのアクセスが良いのはメリットが高い。

構造・建物

プレミスト平和台　エントランス完成予想図

• 敷地面積：2,080.80m2

共用施設

• 駐車場空台数：14台（機械式駐車場：13台、身障者用駐車場：1台）
• 駐輪場空台数：91台（2段ラック式：86台、平置5台）
• バイク置き場空台数：3台・ミニバイク置場（平置 屋根付：3台）

設備・仕様

間取り

• 間取： 1LDK～4LDK
• 面積：38.05m2～77.62m2
• 低層マンションなのと外観は好ましいのですが間取りがどうしても気になっちゃうなあ。多分値段的にはお高めのマンションとなるのでしょうけどね。こういった場所の小規模物件だと上の階はゆったりめの2LDKやせいぜい3LDKの方が受けそうな感じですけどね。部屋数優先だったんでしょうか。
• イロんな広さ、タイプの間取りが混在している。あまり大きな規模のマンションじゃないのに、ここまで混在しているとどうなんだろうか。しっかりと遮音性高く作られているならば、お互いの生活音などは気にならないとは思うけど単身者からファミリー、あとはシニアで二人暮らしなどターゲットはものすごく広く設定されているように見えます。
• １LDKで41m2ある物件もあります。ただGタイプ41m2Gタイプは、専有部がとても細長いので

リビングに窓を持ってくることができなかったりして狭いタイプだと特にリビングの採光面がどうなんだろうという部分があります。

• ナロースパンですね。
• 戸建てに住み慣れているせいか、これくらいの規模のマンションは落ち着きます。利便性もいいですし暮らしやすそう。こういうスタンダードな間取りが一番使いやすいのかなぁ。マンションだとウォールドアタイプが柔軟性があって便利ですよね。
• 間取り図を見ていると、柱はそこまで家の中に入り込んでいるわけじゃないところは良いと思います。ただ、収納部分がどうしても出っ張ってしまうので、そこが惜しいと言えば惜しい。そして収納もあまり多くはない。全体的に、１LDKは一人で暮らすには広い、２LDKは二人で暮らすには広めみたいにゆとりは比較的取られている印象です。

買い物・食事

• ショッピング

1. クリエイトSD練馬平和台店　　徒歩1分／約60m
2. ライフ平和台店　　徒歩3分／約200m
3. ヤマダ電機テックランド平和台駅前店　　徒歩3分／約220m
4. ジーンズメイト平和台店　　徒歩4分／約260m
5. ミヤモトドラッグ平和台店　　徒歩4分／約320m
6. アコレ平和台駅前店　　徒歩6分／約440m
7. ヨークマート練馬平和台店　　徒歩8分／約600m
8. ジェーソン練馬春日町店　　徒歩10分／約770m
9. ドン・キホーテ練馬店　　徒歩18分／約1,390m
10. サミットストア練馬春日町店　　徒歩19分／約1,450m

育児・教育

• 教育施設

1. 区立北町西小学校　　徒歩6分／約420m
2. 区立練馬東中学校　　徒歩8分／約580m
3. ハッピーマム平和台　　徒歩4分／約270m
4. 最勝寺みのり保育園　　徒歩4分／約320m
5. アイル平和台第一・第二小規模保育園・病児保育室　　徒歩5分／約370m

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種中高層住居専用地域・近隣商業地域
• この駅距離で低層4階建ては素敵ですね。生活も便利そうです。
• 環八と新大宮バイパスをつなぐ道路ができると環境はどうなのだろう
  • 道路って今どの位出来てるんでしょうね
• 現在光が丘方面の賃貸住みで購入も考えていたが、実際に建築現場を見に行くと真向かいに4階建てのマンションが(賃貸か？)。日当たりを結構心配している。そしてコロナの影響で今後マンション価格が下落するだろうから結局もう少し様子見ることにした。
• 駅まで近い場所。ここだったら、信号に引っかかってしまっても5分くらいで駅までいけるでしょう。あと、買い物が便利なのはとても大きい。駅まで近いと、返ってスーパーが遠くなってしまうことって駅近あるあるのような気がするんですが、ここの場合はライフがすぐ近くにあるので便利です。ライフはすごい安いわけじゃないけど、高すぎもしない所が良い。
• 普通に住宅地として良いのだと思う。だからスーパーも出店している。駅に近い場所だから、普段の通勤の際の負担が軽い。これからの季節、朝から猛暑だったりすることを思うと電車に乗るまでに汗だくにならないっていうのはものすごく大きなことです。駅までの距離は大切。
  • 上にあるこれからの時期駅までの距離が重要というの、すごく納得です…。汗だくで電車に乗ると視線がキツイんですよね。
• 地図を見ると子育て環境良さそう。としまえんの後に出来るテーマパークにも大きな期待で出来ますしね。

周辺施設

• 病院

1. 平和台整形外科内科　　徒歩2分／約150m
2. 平和台クリニック　　徒歩5分／約340m
3. 東京メディカルクリニック平和台駅前院　　徒歩5分／約400m
4. 市原外科内科　　徒歩6分／約460m
5. 練馬第一診療所　　徒歩9分／約660m

• 金融機関

1. 練馬田柄東郵便局　　徒歩6分／約420m
2. 練馬平和台郵便局　　徒歩7分／約550m
3. みずほ銀行練馬平和台出張所　　徒歩4分／約280m
4. 三菱UFJ銀行練馬平和台支店　　徒歩4分／約300m

• 公共・レジャー施設

1. 区立北町やまびこ公園　　徒歩1分／約80m
2. 区立わらべ児童遊園　　徒歩5分／約340m
3. 区立早宮さつき公園　　徒歩6分／約450m
4. 区立春日公園　　徒歩7分／約540m
5. 区立早宮公園　　徒歩7分／約560m
6. 区立ふれあい公園　　徒歩10分／約760m
7. 都立城北中央公園　　約2,000m
8. 都立光が丘公園　　約2,160m
9. 練馬フットボールパーク　　徒歩13分／約970m
10. 区立平和台体育館　　徒歩14分／約1,120m

その他

掲示板

23ku/656736/9-19

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