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グランフォーレ千早プレミア

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    (ページの作成:「==物件概要== *所在地：福岡県福岡市東区千早五丁目2413番（地番）、福岡県福岡市東区千早五丁目23番10（住居表示） *交通： #...」)
     
     
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    ==物件概要==
    		 
    ==物件概要==
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    *所在地：福岡県福岡市東区千早五丁目2413番（地番）、福岡県福岡市東区千早五丁目23番10（住居表示）
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    [[File:グランフォーレ千早プレミア　外観完成予想CG.png|350px|thumb|グランフォーレ千早プレミア　外観完成予想CG|alt=グランフォーレ千早プレミア　外観完成予想CG]]
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    *交通：
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    *所在地：[[福岡県]][[福岡市]][[東区]]千早五丁目2413番（地番）、福岡県福岡市東区千早五丁目23番10（住居表示）
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    #西鉄貝塚線 「香椎宮前」駅 徒歩1分
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    *交通：西鉄[[貝塚線]] 「香椎宮前」駅 徒歩1分
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    *総戸数：252戸
    		 
    *総戸数：252戸
     
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
    		 
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
     
    *敷地の権利形態：所有権の共有
    		 
    *敷地の権利形態：所有権の共有
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    *完成時期：2019年11月下旬予定
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    *完成時期：2019年11月
     
    *売主：株式会社コーセーアールイー
    		 
    *売主：株式会社コーセーアールイー
     
    *施工：上村建設株式会社
    		 
    *施工：上村建設株式会社
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    ==価格・コスト・販売時状況==
    		 
    ==価格・コスト・販売時状況==
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    *駅前立地を考えると、1戸でも多くなるように設計されるのが普通でしょう。 この土地で階層を下げ、占有面積を広げ、トータル戸数を減らされると、土地の持ち分が増えて一般人には手が届かない価格になってしまいます。 最近はどこも戸数が多いですが、小規模なマンションを求めるなら、昔のマンションを中古購入、もしくは新築なら地価の安い地域で探すか、市内だと大濠あたりなら今も分譲されていますよ。
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    *こっちは投資用マンションなので仕様がしょぼい分やすいと思いますよ。ただほんと設備は賃貸のようなもんです。キッチン狭いとか後々使い勝手で後悔しかねませんよー。
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    【販売概要】
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    *間取り：1LDK・2LDK
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    *住居専有面積：28.50m2・43.64m2
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    *バルコニー面積：6.84m2・7.11m2
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    *こちらとスバルの横に建てる賃貸と、どちらがよいと思われますか？
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    **世帯数と間取りと仕様、価格で比較するしかありませんが、詳細が不明なので。会社の比較ではダイワハウスがまし？
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    *輝栄会病院横にも新築賃貸あるし、賃貸でも選択肢が豊富。迷いますね。
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    *スバルのところはダイワハウスからグランフォーレ（コーセー・アールイー）が買い取ったそうですね！２棟構成ですが、あっちも詰め込みマンションになりそうです。
     +
    *しかしグランフォーレもここと、元ダイワハウス物件の５０４戸と次々の販売ですが、そんなに賃貸需要があるんでしょうか。
     +
    *西銀・輝栄会の間の賃貸も、早々に埋まってます。需要があるんでしょうね。
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    *第1期出ましたね！モデルルーム行かれた方いらっしゃいませんか？賃貸じゃなく分譲なのでしょうか？
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    *価格１６５０万円～２５２０万円で賃貸？
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    *分譲買う人果たしているのかな？六本松が完売したから強気なのか。六本松とは規模も違うしなぁ
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    *こんな割高な区分マンション買うなら、REITの方がよほど良いと思うけど。
     +
    *売値が1770万で、賃貸料が月65000となっています。そのままで、月1000円のプラスになるそうです。賃料は少しずつ下がっていくし、空き家などになったら厳しいように思いますが。自分で住むなら良いでしょうけど。
     +
    **すばる裏にも、500戸のグランフォーレが建つんですよね。価格はそちらが高いでしょうか。
     +
    *んー？賃貸前提なら住宅ローン無理だから金利2%くらいはするよね？1770万かりるとそれだけで6万近いはずだけど????管理費修繕費に固定資産税どうすんだ？諸費用は足さないでいいのか？そこら辺に住む必要あるなら別にいいんだろうけどね慎重にね？
     +
    *売れているんでしょうか？
     +
    **ぼちぼちです。
     +
    *ちなみに賃貸の管理を自力でするのはオススメできないので家賃の5%くらいは管理手数料かかるからね1000円ていどの+じゃマイナスになるよローン自体の支払い額に20000円くらいは上乗せできないと・・・・ね？
     +
    *やっぱり値段が高すぎて売れないらしい。顧客の融資申請文書を改竄したらしい。ヤフーのトップニュース。
     +
    **売れないのに、ツインタワー横にも500戸。同じ値段くらいでしょうかね。
     +
    *tateruと同じ道を歩むんだね。物件完成引渡しできるかが勝負だね。
     +
    **今後、銀行が融資を引き揚げたら、一気に資金繰りが厳しくなる可能性も有りますね。
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    *どのくらい入居してるんでしょうか。気になります。
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    *この会社は改竄が86件。融資申請書類をかさ上げしただけでなく、賃貸料も水増ししていたらしい。無理して投資して、賃貸が予想より低かったら払えないよ！
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    ==交通==
    		 
    ==交通==
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    *千早駅→博多駅が6分になってる
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    **どの経路を選んでも6分はありえないでしょ～
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    **あり得ません。7分から１１分かかります。
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    ==構造・建物==
    		 
    ==構造・建物==
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    [[File:グランフォーレ千早プレミア　エントランス完成予想CG.png|350px|thumb|グランフォーレ千早プレミア　エントランス完成予想CG|alt=グランフォーレ千早プレミア　エントランス完成予想CG]]
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    *建ぺい率：89.87％
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    *容積率：398.70％
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    *敷地面積：1,916.26㎡
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    *建築面積：896.48㎡
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    *建築延床面積：8,714.62㎡
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    *１棟２５２戸というのがさすがです。
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    *隣接マンションと、ギリギリに建ってますね。
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    **商業地域ならどこでもそうでしょうが、この会社の社風です。
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    *夜に外からこのマンションを見ましたが、外壁がきれいな黒で街灯に照らされてすごく映えてました。景観はいいですね。
      
     
    ==共用施設==
    		 
    ==共用施設==
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    [[File:グランフォーレ千早プレミア　エントランスホール完成予想CG.png|350px|thumb|グランフォーレ千早プレミア　エントランスホール完成予想CG|alt=グランフォーレ千早プレミア　エントランスホール完成予想CG]]
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    [[File:グランフォーレ千早プレミア　エントランス ラウンジ完成予想CG.png|350px|thumb|グランフォーレ千早プレミア　エントランス ラウンジ完成予想CG|alt=グランフォーレ千早プレミア　エントランス ラウンジ完成予想CG]]
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    *駐車台数：42台（全て平置き）
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    ==設備・仕様==
    		 
    ==設備・仕様==
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    ==間取り==
    		 
    ==間取り==
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    *間取：1LDK・2LDK
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    *面積：28.50平米・43.64平米
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    *間取りが気になります
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    **目の前のMRJのように真西や真東向きの部屋ばかりでないことを期待しています。
     +
    ***南北に向いていますが、南側は隣のビルに近く、上層階しか抜けないようです。ほぼ単身者むけ。１LDKが28.50m2ですから、すごく狭いです。
     +
    *ここ、北向きバルコニーのマンションだね。
     +
    **北向きバルコニーで、前のMJR千早ブランシエラとはお見合いになります。互いに丸見え、カーテンを常にひいていなくてはならない状態の可能性大。
     +
    *ここ、１１月下旬完成予定なのに、まだ間取りを公開していません。１５階建て２５２戸ということは、中央に共用廊下、北側・南側に部屋が並ぶ学生寮かビジネスホテルみたいな構造でしょうね。玄関ドアの向かいもドアですね。
     +
     
      
     
    ==買い物・食事==
    		 
    ==買い物・食事==
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    *'''ショッピング'''
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    #ダイソー香椎ビッグマート店　　徒歩1分（約80m）
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    #ハローデイ香椎店　　徒歩1分（約80m）
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    #家電住まいる館YAMADA福岡香椎店　　徒歩1分（約80m）
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    #味の明太子ふくや香椎千早店　　徒歩2分（約130m）
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    #ローソン香椎駅前一丁目店　　徒歩3分（約180m）
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    #ファミリーマート千早5丁目店　　徒歩3分（約190m）
     +
    #ベスト電器香椎本店　　徒歩4分（約310m）
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    #香椎フェスティバルガーデン　　徒歩6分（約480m）
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    #洋服の青山福岡千早店　　徒歩13分（約980m）
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    #イオンモール香椎浜　　徒歩14分（約1,100m）
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    *'''グルメ'''
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    #一番星香椎参道本店　　徒歩2分（約150m）
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    #オーガニックレストランビオラ　　徒歩3分（約190m）
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    #ロイヤルホスト香椎店　　徒歩4分（約290m）
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    #ケーキハウス・アン香椎参道店　　徒歩4分（約300m）
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    #弥五郎香椎みゆき通り店　　徒歩5分（約350m）
     +
    #炭火焼鳥すみや　　徒歩5分（約360m）
     +
    #くら寿司香椎店　　徒歩6分（約430m）
     +
    #香椎参道Nanの木　　徒歩7分（約490m）
     +
    #焼肉玄風館香稚店　　徒歩7分（約530m）
     +
    *ドコモビルの2階、住友不動産の上に何かお店入って欲しい。郵便局とか。カフェでもいい。
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    ==育児・教育==
    		 
    ==育児・教育==
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    ==周辺環境・治安==
    		 
    ==周辺環境・治安==
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    *地域・地区：商業地域・第一種住居地域
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    *駐車場だった所に、無理やりビルに隣接して建てるいつもの方法です。
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    *千早は街も綺麗だし道も広くてごみごみしてないし住みやすそう。アイランドシティも近いし。もうちょっとお店があればなぁ。
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    *将来的にはMJR千早ブランシエラという病院跡地に建設中のマンションのバルコニーも目の前にそびえ立ちます
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    ==周辺施設==
    		 
    ==周辺施設==
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    *'''金融機関'''
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    #筑邦銀行千早支店　　徒歩4分（約310m）
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    #香椎御幸郵便局　　徒歩5分（約400m）
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    #西日本シティ銀行千早支店　　徒歩10分（約790m）
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    #福岡銀行千早支店　　徒歩11分（約850m）
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    *'''医療機関'''
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    #工藤耳鼻咽喉科　　徒歩6分（約420m）
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    #田原眼科　　徒歩7分（約510m）
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    #ふくみつクリニック　　徒歩8分（約620m）
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    *'''公園・公共施設・その他'''
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    #美容室 L'Aube roi ローブ・ロワ　　徒歩1分（約80m）
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    #コナミスポーツクラブ福岡香椎　　徒歩3分（約190m）
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    #なみきスクエア　　徒歩6分（約470m）
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    #スポーツクラブ エスタ香椎店　　徒歩10分（約780m）
     +
    #スポガ香椎　　徒歩11分（約830m）
     +
    #香椎宮　　徒歩11分（約870m）
     +
    #香椎浜北公園　　徒歩15分（約1,200m）
     +
    #かしいかえんシルバニアガーデン　　車4分（約2,040m）
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    #福岡フットボールセンター　　車4分（約2,120m）
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    #アイランドシティ中央公園　　車4分（約2,190m）
     
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    ==掲示板==
    		 
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    fukuoka/645801/38-70

    2020年6月18日 (木) 13:46時点における最新版

    物件概要[ ]

    グランフォーレ千早プレミア　外観完成予想CG
    グランフォーレ千早プレミア　外観完成予想CG
    • 所在地：福岡県福岡市東区千早五丁目2413番（地番）、福岡県福岡市東区千早五丁目23番10（住居表示）
    • 交通：西鉄貝塚線 「香椎宮前」駅 徒歩1分
    • 総戸数：252戸
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2019年11月
    • 売主：株式会社コーセーアールイー
    • 施工：上村建設株式会社
    • 管理会社：株式会社アールメンテナンス

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 駅前立地を考えると、1戸でも多くなるように設計されるのが普通でしょう。 この土地で階層を下げ、占有面積を広げ、トータル戸数を減らされると、土地の持ち分が増えて一般人には手が届かない価格になってしまいます。 最近はどこも戸数が多いですが、小規模なマンションを求めるなら、昔のマンションを中古購入、もしくは新築なら地価の安い地域で探すか、市内だと大濠あたりなら今も分譲されていますよ。
    • こっちは投資用マンションなので仕様がしょぼい分やすいと思いますよ。ただほんと設備は賃貸のようなもんです。キッチン狭いとか後々使い勝手で後悔しかねませんよー。

    【販売概要】

    • 間取り：1LDK・2LDK
    • 住居専有面積：28.50m2・43.64m2
    • バルコニー面積：6.84m2・7.11m2
    • こちらとスバルの横に建てる賃貸と、どちらがよいと思われますか？
      • 世帯数と間取りと仕様、価格で比較するしかありませんが、詳細が不明なので。会社の比較ではダイワハウスがまし？
    • 輝栄会病院横にも新築賃貸あるし、賃貸でも選択肢が豊富。迷いますね。
    • スバルのところはダイワハウスからグランフォーレ（コーセー・アールイー）が買い取ったそうですね！２棟構成ですが、あっちも詰め込みマンションになりそうです。
    • しかしグランフォーレもここと、元ダイワハウス物件の５０４戸と次々の販売ですが、そんなに賃貸需要があるんでしょうか。
    • 西銀・輝栄会の間の賃貸も、早々に埋まってます。需要があるんでしょうね。
    • 第1期出ましたね！モデルルーム行かれた方いらっしゃいませんか？賃貸じゃなく分譲なのでしょうか？
    • 価格１６５０万円～２５２０万円で賃貸？
    • 分譲買う人果たしているのかな？六本松が完売したから強気なのか。六本松とは規模も違うしなぁ
    • こんな割高な区分マンション買うなら、REITの方がよほど良いと思うけど。
    • 売値が1770万で、賃貸料が月65000となっています。そのままで、月1000円のプラスになるそうです。賃料は少しずつ下がっていくし、空き家などになったら厳しいように思いますが。自分で住むなら良いでしょうけど。
      • すばる裏にも、500戸のグランフォーレが建つんですよね。価格はそちらが高いでしょうか。
    • んー？賃貸前提なら住宅ローン無理だから金利2%くらいはするよね？1770万かりるとそれだけで6万近いはずだけど????管理費修繕費に固定資産税どうすんだ？諸費用は足さないでいいのか？そこら辺に住む必要あるなら別にいいんだろうけどね慎重にね？
    • 売れているんでしょうか？
      • ぼちぼちです。
    • ちなみに賃貸の管理を自力でするのはオススメできないので家賃の5%くらいは管理手数料かかるからね1000円ていどの+じゃマイナスになるよローン自体の支払い額に20000円くらいは上乗せできないと・・・・ね？
    • やっぱり値段が高すぎて売れないらしい。顧客の融資申請文書を改竄したらしい。ヤフーのトップニュース。
      • 売れないのに、ツインタワー横にも500戸。同じ値段くらいでしょうかね。
    • tateruと同じ道を歩むんだね。物件完成引渡しできるかが勝負だね。
      • 今後、銀行が融資を引き揚げたら、一気に資金繰りが厳しくなる可能性も有りますね。
    • どのくらい入居してるんでしょうか。気になります。
    • この会社は改竄が86件。融資申請書類をかさ上げしただけでなく、賃貸料も水増ししていたらしい。無理して投資して、賃貸が予想より低かったら払えないよ！


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    交通[ ]

    • 千早駅→博多駅が6分になってる
      • どの経路を選んでも6分はありえないでしょ～
      • あり得ません。7分から１１分かかります。


    構造・建物[ ]

    グランフォーレ千早プレミア　エントランス完成予想CG
    グランフォーレ千早プレミア　エントランス完成予想CG
    • 建ぺい率：89.87％
    • 容積率：398.70％
    • 敷地面積：1,916.26㎡
    • 建築面積：896.48㎡
    • 建築延床面積：8,714.62㎡
    • １棟２５２戸というのがさすがです。
    • 隣接マンションと、ギリギリに建ってますね。
      • 商業地域ならどこでもそうでしょうが、この会社の社風です。
    • 夜に外からこのマンションを見ましたが、外壁がきれいな黒で街灯に照らされてすごく映えてました。景観はいいですね。

    共用施設[ ]

    グランフォーレ千早プレミア　エントランスホール完成予想CG
    グランフォーレ千早プレミア　エントランスホール完成予想CG
    グランフォーレ千早プレミア　エントランス ラウンジ完成予想CG
    グランフォーレ千早プレミア　エントランス ラウンジ完成予想CG
    • 駐車台数：42台（全て平置き）


    設備・仕様[ ]

    間取り[ ]

    • 間取：1LDK・2LDK
    • 面積：28.50平米・43.64平米
    • 間取りが気になります
      • 目の前のMRJのように真西や真東向きの部屋ばかりでないことを期待しています。
        • 南北に向いていますが、南側は隣のビルに近く、上層階しか抜けないようです。ほぼ単身者むけ。１LDKが28.50m2ですから、すごく狭いです。
    • ここ、北向きバルコニーのマンションだね。
      • 北向きバルコニーで、前のMJR千早ブランシエラとはお見合いになります。互いに丸見え、カーテンを常にひいていなくてはならない状態の可能性大。
    • ここ、１１月下旬完成予定なのに、まだ間取りを公開していません。１５階建て２５２戸ということは、中央に共用廊下、北側・南側に部屋が並ぶ学生寮かビジネスホテルみたいな構造でしょうね。玄関ドアの向かいもドアですね。


    買い物・食事[ ]

    • ショッピング
    1. ダイソー香椎ビッグマート店　　徒歩1分（約80m）
    2. ハローデイ香椎店　　徒歩1分（約80m）
    3. 家電住まいる館YAMADA福岡香椎店　　徒歩1分（約80m）
    4. 味の明太子ふくや香椎千早店　　徒歩2分（約130m）
    5. ローソン香椎駅前一丁目店　　徒歩3分（約180m）
    6. ファミリーマート千早5丁目店　　徒歩3分（約190m）
    7. ベスト電器香椎本店　　徒歩4分（約310m）
    8. 香椎フェスティバルガーデン　　徒歩6分（約480m）
    9. 洋服の青山福岡千早店　　徒歩13分（約980m）
    10. イオンモール香椎浜　　徒歩14分（約1,100m）
    • グルメ
    1. 一番星香椎参道本店　　徒歩2分（約150m）
    2. オーガニックレストランビオラ　　徒歩3分（約190m）
    3. ロイヤルホスト香椎店　　徒歩4分（約290m）
    4. ケーキハウス・アン香椎参道店　　徒歩4分（約300m）
    5. 弥五郎香椎みゆき通り店　　徒歩5分（約350m）
    6. 炭火焼鳥すみや　　徒歩5分（約360m）
    7. くら寿司香椎店　　徒歩6分（約430m）
    8. 香椎参道Nanの木　　徒歩7分（約490m）
    9. 焼肉玄風館香稚店　　徒歩7分（約530m）
    • ドコモビルの2階、住友不動産の上に何かお店入って欲しい。郵便局とか。カフェでもいい。


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    育児・教育[ ]

    周辺環境・治安[ ]

    • 地域・地区：商業地域・第一種住居地域
    • 駐車場だった所に、無理やりビルに隣接して建てるいつもの方法です。
    • 千早は街も綺麗だし道も広くてごみごみしてないし住みやすそう。アイランドシティも近いし。もうちょっとお店があればなぁ。
    • 将来的にはMJR千早ブランシエラという病院跡地に建設中のマンションのバルコニーも目の前にそびえ立ちます


    周辺施設[ ]

    • 金融機関
    1. 筑邦銀行千早支店　　徒歩4分（約310m）
    2. 香椎御幸郵便局　　徒歩5分（約400m）
    3. 西日本シティ銀行千早支店　　徒歩10分（約790m）
    4. 福岡銀行千早支店　　徒歩11分（約850m）
    • 医療機関
    1. 工藤耳鼻咽喉科　　徒歩6分（約420m）
    2. 田原眼科　　徒歩7分（約510m）
    3. ふくみつクリニック　　徒歩8分（約620m）
    • 公園・公共施設・その他
    1. 美容室 L'Aube roi ローブ・ロワ　　徒歩1分（約80m）
    2. コナミスポーツクラブ福岡香椎　　徒歩3分（約190m）
    3. なみきスクエア　　徒歩6分（約470m）
    4. スポーツクラブ エスタ香椎店　　徒歩10分（約780m）
    5. スポガ香椎　　徒歩11分（約830m）
    6. 香椎宮　　徒歩11分（約870m）
    7. 香椎浜北公園　　徒歩15分（約1,200m）
    8. かしいかえんシルバニアガーデン　　車4分（約2,040m）
    9. 福岡フットボールセンター　　車4分（約2,120m）
    10. アイランドシティ中央公園　　車4分（約2,190m）

    その他[ ]

    掲示板[ ]

    ご近所物件の掲示板

    fukuoka/645801/38-70

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    グランフォーレ千早プレミア

    物件概要
    所在地 福岡県福岡市東区千早五丁目2413番（地番）、福岡県福岡市東区千早五丁目32-10（住居表示）
    交通 西鉄貝塚線 「香椎宮前」駅 徒歩1分
    総戸数 252戸
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