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アトラス上熊本

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    (ページの作成:「==物件概要== *所在地：熊本県熊本市西区上熊本一丁目215番5（地番） *交通： #鹿児島本線 「上熊本」駅 徒歩8分 #「県立体育...」)
     
     
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    ==物件概要==
    		 
    ==物件概要==
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    *所在地：熊本県熊本市西区上熊本一丁目215番5（地番）
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    [[File:アトラス上熊本　外観完成予想CG.png|350px|thumb|アトラス上熊本　外観完成予想CG|alt=アトラス上熊本　外観完成予想CG]]
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    *所在地：[[熊本県]][[熊本市]][[西区]]上熊本一丁目215番5（地番）
     
    *交通：
    		 
    *交通：
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    #鹿児島本線 「上熊本」駅 徒歩8分   
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    #[[鹿児島本線]] 「上熊本」駅 徒歩8分   
     
    #「県立体育館前」バス停から 徒歩1分（熊本都市バス）
    		 
    #「県立体育館前」バス停から 徒歩1分（熊本都市バス）
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    #熊本市電上熊本線 「本妙寺入口」駅 徒歩4分
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    #熊本市電[[上熊本線]] 「本妙寺入口」駅 徒歩4分
     
    *総戸数：184戸（非分譲住戸72戸含む）
    		 
    *総戸数：184戸（非分譲住戸72戸含む）
     
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
    		 
    *構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
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    *敷地の権利形態：所有権
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    *敷地の権利形態：所有権の共有
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    *完成時期：2020年04月予定
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    *完成時期：2020年04月
     
    *売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
    		 
    *売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
     
    *施工：株式会社福田組 九州支店
    		 
    *施工：株式会社福田組 九州支店
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    *管理会社：未定
    		 
      
     
    ==価格・コスト・販売時状況==
    		 
    ==価格・コスト・販売時状況==
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    *結構売れてますね。検討中です。
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    *全部分譲じゃないんですね。以前の住民とうまくやれるか？
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    *購入に踏み切りました。営業の方や雰囲気がよく契約しました。買う価値のある物件だと思います！
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    **おめでとうございます。以前の上熊本ハイツ？の住民の方とはうまくやれるといいですね。以前の住民(地権者？）が４割・新規分譲が6割位で良い場所や駐車場は抑えられているそうですが場所がいいんでうらやましいです。
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    ***駐車場は決まってませんよ。
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    *購入検討中です。もともとの住民の方々とうまくやっていけるのかが1番気になっています。
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    *こういう建て替えの場合は地権者の持ち出しってどうなってるんでしょうか？
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    *建替えまでは良かったですが、完全に企画を失敗しましたね。旧住民は助かりましたが、マンション事業としては失敗です。残念…
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    *やはりMJR上熊本の存在が大きかったと思います。立地、ブランド力、価格帯総合的に見てMJRが優位です。売り出し前に福岡のJRマンション傾きが問題になっていれば違う結果になっていたかもしれませんね。
     +
    *内覧会、部屋はキズ多数、ホコリ多数次回の再確認が楽しみー
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    *こちらのマンション検討していたんですが、こういうマンションは新旧の対立があったりすると聞いて止めました。立地はいいんですけど。
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    **中古マンション購入後あるあるなのが管理組合総会とかの時、意見が分かれた時、旧住民が必ず言い出すのが「このマンションでは昔からこういう場合はこうしてきたんだ！新参物は少し譲歩しろ」となってしまうこと。それが新築のはずなのに起こる可能性がありますね。管理会社が一回目の総会時に皆平等と念押ししてくれればいいけどこのマンション計画自体が旧所有者主導で組合設立、実行だからそういう面は期待できなさそう。
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    ***けどそれは一軒家も同じで、自治会でもありませんか？
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    ****もちろん自治会でもすったもんだはあります。けどマンション管理組合では管理費の使い道、修繕メンテナンスの頻度等組合としての大きなお金の話がでてきます。このお金をプールしたい人、使いたい人でけっこう揉めます。自治会でのお祭りの協賛金程度の話ではなくすぐに数百万～数千万の話がでてきますから特定の人物が強権を振るうような事態になれば不信感が爆発します。その点を考えると一から組合スタートって感じでは無い感じになりそうなので
     +
    *購入した者です。内覧会の時に他の購入者の方を見かけましたが、子育て世代が多かったので、同世代としては安心しました。旧住民の方とも話しましたが、歓迎ムードでしたよ。中心部にも近いので、快適に暮らせると思います。
     +
    *全国展開の大手企業で活躍しリタイアした方々2-3人居て、先導して下さると安心です。そういう方は、視野も広く問題解決能力もある。ワガワガでは無く、組合全体の利益を考える方は、全組合員の３％位は居ますよ。
     +
    **組合全体の利益を考える方は、全組合員の３％位は居ますよ。そういう方が入れ替わり長期継続してくれればいいですね。当方が住むマンションでは、高齢化が進み、利益を考えるタイプの方が引っ越しされた後理事になられた方がワンマンで代わりの立候補者が出ない状況、自分の立案に反対されると興奮しだし、「じゃあ理事やめる！」となる始末です。
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    ==交通==
    		 
    ==交通==
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    ==構造・建物==
    		 
    ==構造・建物==
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    [[File:アトラス上熊本　エントランスアプローチ完成予想CG.png|350px|thumb|アトラス上熊本　エントランスアプローチ完成予想CG|alt=アトラス上熊本　エントランスアプローチ完成予想CG]]
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    *建ぺい率：30.35％（最大70％(角地緩和)）
     +
    *容積率：199.9％（最大200%）
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    *敷地面積：7,003.95m²
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    *建築面積：2,125.16m²
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    *建築延床面積：16,299.59m²
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    *地震で崩壊した場所なのに、免震じゃないんですね？
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    ==共用施設==
    		 
    ==共用施設==
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    [[File:アトラス上熊本　エントランスホール完成予想CG.png|350px|thumb|アトラス上熊本　エントランスホール完成予想CG|alt=アトラス上熊本　エントランスホール完成予想CG]]
     +
    *駐車場：総戸数184戸に対して182台（内来客用4台含む）
     +
    **駐車場使用料（月額）：3,500円～8,500円
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    *バイク置場：総戸数184戸に対して10台
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    **バイク置場使用料（月額）：1,000円
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    *ミニバイク置場：総戸数184戸に対して10台
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    **ミニバイク置場使用料（月額）：500円
     +
    *自転車置場：総戸数184戸に対して276台（内ラック式234台）
     +
    **自転車置場使用料（月額）：100円
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     +
    *駐車場代がちょっと高い気がしました。
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    ==設備・仕様==
    		 
    ==設備・仕様==
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    ==間取り==
    		 
    ==間取り==
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    *間取：1LDK～4LDK
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    *面積：45.17平米～90.08平米
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    *収納が他より多そうなのが良さげ
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    ==買い物・食事==
    		 
    ==買い物・食事==
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    *'''ショッピング'''
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    #セブン-イレブン上熊本２丁目店　　徒歩2分(約130m)
     +
    #イワサキエース上熊本店　　徒歩3分(約210m)
     +
    #マツモトキヨシ上熊本駅通店　　徒歩4分(約250m)
     +
    #ベスト電器上熊本店　　徒歩4分(約270m)
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    #ローソン上熊本１丁目店　　徒歩5分(約330m)
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    #ファミリーマート上熊本２丁目店　　徒歩5分(約370m)
     +
    #セブン-イレブン熊本花園１丁目店　　徒歩5分(約380m)
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    #ドラッグストアモリ京町店　　徒歩7分(約510m)
     +
    #えきマチ1丁目上熊本　　徒歩8分(約580m)
     +
    #マックスバリュ内坪井店　　徒歩10分(約760m)
     +
    #ドン・キホーテパウ上熊本店　　徒歩10分(約780m)
     
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    ==育児・教育==
    		 
    ==育児・教育==
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    *'''教育施設'''
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    #つくし保育園　　徒歩11分(約820m)
     +
    #友愛会保育園　　徒歩13分(約1,020m)
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    #坪井幼稚園　　徒歩13分(約980m)
     +
    #熊本大学教育学部附属幼稚園　　徒歩17分(約1,360m)
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    #池田小学校　　徒歩21分(約1,620m)
     +
    #京陵中学校　　徒歩8分(約640m)
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    #城東小学校　　徒歩12分(約950m)
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    #藤園中学校　　徒歩12分(約950m)
     +
    #熊本大学教育学部附属小学校　　徒歩11分(約840m)
     +
    #熊本大学教育学部附属中学校　　徒歩11分(約840m)
     +
    #熊本中央高等学校　　徒歩12分(約930m)
     +
    #熊本信愛女学院中学・高等学校　　徒歩15分(約1,180m)
     
    *
    		 
    *
      
     
    ==周辺環境・治安==
    		 
    ==周辺環境・治安==
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    *用途地域・地区：準工業地域、市街化区域、法22条区域、下水道処理区域内、大規模集客施設制限地区
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    *市電から少し内側に入っているので静かそうですね。
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    ==周辺施設==
    		 
    ==周辺施設==
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    *'''医療施設'''
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    #林田歯科医院　　徒歩1分(約20m)
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    #イエズスの聖心病院　　徒歩2分(約90m)
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    #上熊本内科　　徒歩2分(約150m)
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    #たなか益田クリニック　　徒歩3分(約170m)
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    #外間整形外科医院　　徒歩4分(約280m)
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    #中山歯科医院　　徒歩4分(約310m)
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    #いなだ眼科医院　　徒歩8分(約570m)
     +
    #かみくまもと耳鼻咽喉科　　徒歩10分(約800m)
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    #柴田内科柴田整形外科　　徒歩13分(約980m)
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    #熊本医療センター　　徒歩18分(約1,410m)
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    *'''金融機関'''
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    #肥後銀行 上熊本支店　　徒歩4分(約300m)
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    #熊本信用金庫 上熊本支店　　徒歩4分(約310m)
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    #本妙寺郵便局　　徒歩6分(約450m)
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    #熊本銀行 崇城大学通支店　　徒歩16分(約1,240m)
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    *'''公共・レジャー施設'''
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    #上熊本交番　　徒歩1分(約40m)
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    #県立総合体育館　　徒歩1分(約70m)
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    #熊本城公園　　徒歩5分(約400m)
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    #熊本県立熊本博物館 　　徒歩9分(約650m)
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    #西区役所花園総合出張所　　徒歩12分(約940m)
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    #熊本城 ※復興再建中　　徒歩14分(約1,100m)
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    #熊本県立美術館　　徒歩14分(約1,120m)
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    #熊本市役所　　徒歩20分(約1,540m)
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    ==掲示板==
    		 
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    fukuoka/636183/1-20

    2020年6月17日 (水) 15:59時点における最新版

    物件概要[ ]

    アトラス上熊本　外観完成予想CG
    アトラス上熊本　外観完成予想CG
    1. 鹿児島本線 「上熊本」駅 徒歩8分
    2. 「県立体育館前」バス停から 徒歩1分（熊本都市バス）
    3. 熊本市電上熊本線 「本妙寺入口」駅 徒歩4分
    • 総戸数：184戸（非分譲住戸72戸含む）
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2020年04月
    • 売主：旭化成不動産レジデンス株式会社
    • 施工：株式会社福田組 九州支店

    価格・コスト・販売時状況[ ]

    • 結構売れてますね。検討中です。
    • 全部分譲じゃないんですね。以前の住民とうまくやれるか？
    • 購入に踏み切りました。営業の方や雰囲気がよく契約しました。買う価値のある物件だと思います！
      • おめでとうございます。以前の上熊本ハイツ？の住民の方とはうまくやれるといいですね。以前の住民(地権者？）が４割・新規分譲が6割位で良い場所や駐車場は抑えられているそうですが場所がいいんでうらやましいです。
        • 駐車場は決まってませんよ。
    • 購入検討中です。もともとの住民の方々とうまくやっていけるのかが1番気になっています。
    • こういう建て替えの場合は地権者の持ち出しってどうなってるんでしょうか？
    • 建替えまでは良かったですが、完全に企画を失敗しましたね。旧住民は助かりましたが、マンション事業としては失敗です。残念…
    • やはりMJR上熊本の存在が大きかったと思います。立地、ブランド力、価格帯総合的に見てMJRが優位です。売り出し前に福岡のJRマンション傾きが問題になっていれば違う結果になっていたかもしれませんね。
    • 内覧会、部屋はキズ多数、ホコリ多数次回の再確認が楽しみー
    • こちらのマンション検討していたんですが、こういうマンションは新旧の対立があったりすると聞いて止めました。立地はいいんですけど。
      • 中古マンション購入後あるあるなのが管理組合総会とかの時、意見が分かれた時、旧住民が必ず言い出すのが「このマンションでは昔からこういう場合はこうしてきたんだ！新参物は少し譲歩しろ」となってしまうこと。それが新築のはずなのに起こる可能性がありますね。管理会社が一回目の総会時に皆平等と念押ししてくれればいいけどこのマンション計画自体が旧所有者主導で組合設立、実行だからそういう面は期待できなさそう。
        • けどそれは一軒家も同じで、自治会でもありませんか？
          • もちろん自治会でもすったもんだはあります。けどマンション管理組合では管理費の使い道、修繕メンテナンスの頻度等組合としての大きなお金の話がでてきます。このお金をプールしたい人、使いたい人でけっこう揉めます。自治会でのお祭りの協賛金程度の話ではなくすぐに数百万～数千万の話がでてきますから特定の人物が強権を振るうような事態になれば不信感が爆発します。その点を考えると一から組合スタートって感じでは無い感じになりそうなので
    • 購入した者です。内覧会の時に他の購入者の方を見かけましたが、子育て世代が多かったので、同世代としては安心しました。旧住民の方とも話しましたが、歓迎ムードでしたよ。中心部にも近いので、快適に暮らせると思います。
    • 全国展開の大手企業で活躍しリタイアした方々2-3人居て、先導して下さると安心です。そういう方は、視野も広く問題解決能力もある。ワガワガでは無く、組合全体の利益を考える方は、全組合員の３％位は居ますよ。
      • 組合全体の利益を考える方は、全組合員の３％位は居ますよ。そういう方が入れ替わり長期継続してくれればいいですね。当方が住むマンションでは、高齢化が進み、利益を考えるタイプの方が引っ越しされた後理事になられた方がワンマンで代わりの立候補者が出ない状況、自分の立案に反対されると興奮しだし、「じゃあ理事やめる！」となる始末です。


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    交通[ ]

    構造・建物[ ]

    アトラス上熊本　エントランスアプローチ完成予想CG
    アトラス上熊本　エントランスアプローチ完成予想CG
    • 建ぺい率：30.35％（最大70％(角地緩和)）
    • 容積率：199.9％（最大200%）
    • 敷地面積：7,003.95m²
    • 建築面積：2,125.16m²
    • 建築延床面積：16,299.59m²
    • 地震で崩壊した場所なのに、免震じゃないんですね？


    共用施設[ ]

    アトラス上熊本　エントランスホール完成予想CG
    アトラス上熊本　エントランスホール完成予想CG
    • 駐車場：総戸数184戸に対して182台（内来客用4台含む）
      • 駐車場使用料（月額）：3,500円～8,500円
    • バイク置場：総戸数184戸に対して10台
      • バイク置場使用料（月額）：1,000円
    • ミニバイク置場：総戸数184戸に対して10台
      • ミニバイク置場使用料（月額）：500円
    • 自転車置場：総戸数184戸に対して276台（内ラック式234台）
      • 自転車置場使用料（月額）：100円
    • 駐車場代がちょっと高い気がしました。


    設備・仕様[ ]

    間取り[ ]

    • 間取：1LDK～4LDK
    • 面積：45.17平米～90.08平米
    • 収納が他より多そうなのが良さげ


    買い物・食事[ ]

    • ショッピング
    1. セブン-イレブン上熊本２丁目店　　徒歩2分(約130m)
    2. イワサキエース上熊本店　　徒歩3分(約210m)
    3. マツモトキヨシ上熊本駅通店　　徒歩4分(約250m)
    4. ベスト電器上熊本店　　徒歩4分(約270m)
    5. ローソン上熊本１丁目店　　徒歩5分(約330m)
    6. ファミリーマート上熊本２丁目店　　徒歩5分(約370m)
    7. セブン-イレブン熊本花園１丁目店　　徒歩5分(約380m)
    8. ドラッグストアモリ京町店　　徒歩7分(約510m)
    9. えきマチ1丁目上熊本　　徒歩8分(約580m)
    10. マックスバリュ内坪井店　　徒歩10分(約760m)
    11. ドン・キホーテパウ上熊本店　　徒歩10分(約780m)


    育児・教育[ ]

    • 教育施設
    1. つくし保育園　　徒歩11分(約820m)
    2. 友愛会保育園　　徒歩13分(約1,020m)
    3. 坪井幼稚園　　徒歩13分(約980m)
    4. 熊本大学教育学部附属幼稚園　　徒歩17分(約1,360m)
    5. 池田小学校　　徒歩21分(約1,620m)
    6. 京陵中学校　　徒歩8分(約640m)
    7. 城東小学校　　徒歩12分(約950m)
    8. 藤園中学校　　徒歩12分(約950m)
    9. 熊本大学教育学部附属小学校　　徒歩11分(約840m)
    10. 熊本大学教育学部附属中学校　　徒歩11分(約840m)
    11. 熊本中央高等学校　　徒歩12分(約930m)
    12. 熊本信愛女学院中学・高等学校　　徒歩15分(約1,180m)
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    周辺環境・治安[ ]

    • 用途地域・地区：準工業地域、市街化区域、法22条区域、下水道処理区域内、大規模集客施設制限地区
    • 市電から少し内側に入っているので静かそうですね。


    周辺施設[ ]

    • 医療施設
    1. 林田歯科医院　　徒歩1分(約20m)
    2. イエズスの聖心病院　　徒歩2分(約90m)
    3. 上熊本内科　　徒歩2分(約150m)
    4. たなか益田クリニック　　徒歩3分(約170m)
    5. 外間整形外科医院　　徒歩4分(約280m)
    6. 中山歯科医院　　徒歩4分(約310m)
    7. いなだ眼科医院　　徒歩8分(約570m)
    8. かみくまもと耳鼻咽喉科　　徒歩10分(約800m)
    9. 柴田内科柴田整形外科　　徒歩13分(約980m)
    10. 熊本医療センター　　徒歩18分(約1,410m)
    • 金融機関
    1. 肥後銀行 上熊本支店　　徒歩4分(約300m)
    2. 熊本信用金庫 上熊本支店　　徒歩4分(約310m)
    3. 本妙寺郵便局　　徒歩6分(約450m)
    4. 熊本銀行 崇城大学通支店　　徒歩16分(約1,240m)
    • 公共・レジャー施設
    1. 上熊本交番　　徒歩1分(約40m)
    2. 県立総合体育館　　徒歩1分(約70m)
    3. 熊本城公園　　徒歩5分(約400m)
    4. 熊本県立熊本博物館 　　徒歩9分(約650m)
    5. 西区役所花園総合出張所　　徒歩12分(約940m)
    6. 熊本城 ※復興再建中　　徒歩14分(約1,100m)
    7. 熊本県立美術館　　徒歩14分(約1,120m)
    8. 熊本市役所　　徒歩20分(約1,540m)

    その他[ ]

    掲示板[ ]

    ご近所物件の掲示板

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    アトラス上熊本

    物件概要
    所在地 熊本県熊本市西区上熊本一丁目215番5号（地番）
    交通 鹿児島本線 「上熊本」駅 徒歩8分
    「県立体育館前」バス停から 徒歩1分（熊本都市バス）
    熊本市電上熊本線 「本妙寺入口」駅 徒歩4分
    総戸数 184戸
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