シエリア須磨鷹取

2020年6月9日 (火) 21:50時点における最新版

物件概要[ ]

シエリア須磨鷹取　外観完成予想CG

• 所在地：兵庫県神戸市須磨区大池町4丁目1番1(地番)
• 交通：

1. JR神戸線「鷹取」駅徒歩6分
2. 神戸市営地下鉄西神・山手線「板宿」駅徒歩6分
3. 山陽電鉄山陽電鉄本線「板宿」駅徒歩9分

• 総戸数：323戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造・地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年12月
• 売主：関電不動産開発株式会社　菱重プロパティーズ株式会社　山陽電気鉄道株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：関電コミュニティ株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• JR沿線で久しぶりの大規模マンションですね、期待してしまいます！
• 価格はどうなるか、大規模だからそんなに高くはならないかどうか。共有施設などはどうなるのだろうか。詳細が出るのが楽しみです
• 大型マンションですからね。 完売御礼になるのに時間がかかりそうですね。 こういう大型マンションは複合商業施設が隣接するので魅力を感じます。 利便性がいいですからね。 ただし、共用スペースなどの維持費がかかってくるので、それが将来的にどれさけ加算されるのか気になります。
• 西向きの部屋だけ安そう。
  • 最多価格帯が3,900万円台(販売予定価格帯：2,600万円台～5,400万円台)とのことなので、それより安い部屋は人気が集中するかもしれませんね。やはり西向きの部屋が安いんですかね？
  • 西向きが一般的には安いですよね。ここは北側と北西に同じ位の高さの公営住宅があるようで、北西側のはベランダから見えそうだし、西向きのなかで北側に位置する低層階が安そうですね。でも、一番北側は角部屋になるので、どういう値のつけ方か、発表までわかりませんね。東向きでも24時間スーパーの横で夜も出入りが頻繁にある感じだと低層階は安いかもです。
• シエリア須磨鷹取、価格が低価格でいいと思いました。2LDKだと2600万円台から、3LDKだと2900万円台から、4LDKだと3500万円台から。南のバルコニーも日当たりがよさそうで、小学校も「見える」距離。スーパーもあるし、近くには桜並木もあるし、割と揃っている印象を受けました。
• モデルルーム見てきました??間取りとかは良さそうな感じでしたが、半分くらい売れてないような気が…あまり人気ないの？あと半年で全部売り切れるのかな？管理費等の事を考えると気がかりです。
  • ここの倍近い値段で350戸以上ある神戸駅のマンションは引渡まで約9ヶ月前でほぼ完売みたいだけど、ここ安いのになぜ売行き遅いのかな。
    • 比べる条件が違うでしょ 笑神戸駅とはいえ新快速停車駅だし、三宮すぐ、タワマン、歴史的建造物、etc.そういうところは、投資対象となりやすいから、よく売れる。外国人受けも良いし、契約も多いらしい。ちょっと条件が違うけど、摩耶駅前もそう。投資対象になりやすいマンションは、賃貸に回されるし、外国人多いとか。。。ここのホームページで見れますが、契約戸数増えてきてますよ。実需メインなので、投資が入りにくい分、契約が遅いとは思います。でも、すぐお隣のブランズやカシータも、何だかんだ売れてるし、カシータも戸数少ないけど竣工前完売。そこまで心配する要因ではないと思います。
      • マンションサロン？ に行きました。他にも見ましたが、ゆったりとしていて感じが良かったです。鷹取のイメージがグッとよくなりましたし、モデルルームも素敵でした。うーん、上層階希望ですが、あとはローンの金額ですー。
• 公式ホームページに成約戸数140戸突破って誇らしげに書いてる。でもさ、入居時期2020年1月下旬予定まで残り7ヶ月しかないのに総戸数323戸で残り170戸ってことは売れ行き悪いんじゃないか？大量の完成売れ残り在庫ができたら大幅値下げとかもあるのかな？
• 来場者数650組が一番でかい字という謎の広告。資料請求1,650組も意味ないような気も円の真ん中にズドンと成約戸数140戸って宣伝する方がええと思うねん
  • 販売が４期まで進んでまだ成約が半分って苦戦してるって宣伝してるようなものなんだけどね。あと、一般的にモデルルーム来場者数のうち成約に至る割合って一割といわれている。なので大きな数字になるのは当然で、そういった事情を知らない人をだます手法。資料請求してモデルルームに行かない人もいるから、資料求者数はさらに多きな数字になる。
• 垂水や摩耶の駅近物件はすぐ完売したのでこちらもすぐ完売かなと思ってたのですが。そこまで高くもなく環境も非常に良いと思いますが。苦戦している理由がわかりませんね。
  • 戸数が多すぎるからだと思うよ。摩耶もここの半分くらい、垂水のカシータなんか4分の1以下でしょ。すぐそばのカシータが竣工前に売り切ったので、場所が悪いとは思えない。マンション購入層がカシータと被った(流れた)のもあるかもね。この辺りのライフやマルハチよく行きますが、普通の地域ですよ。何かと便利だし。そりゃ、芦屋や西宮、東灘の住民層とは違いますけどね 笑
    • 同じ須磨区でも『プレサンス ロジェ 須磨妙法寺 桜の杜 WEST HILLS』『プレサンス ロジェ 須磨妙法寺 桜の杜 EAST HILLS』の2つのマンションは、完成後もかなりの割合で売れ残ってるらしいね
      • 私もそう思います。すぐ横のカシータが最近完成した上に、販売個数が多いからだと思います。３線が利用できる駅近でスーパーやコンビニも近い。三ノ宮へも10分程度ですごく便利な立地です。妙法寺も駅近のワコーレは即完売していました。
        • つまり供給過剰ってことですか。
          • 供給過剰でも良い物件はなぜかすぐ完売。
• ここはどうなんでしょうか。成約戸数140戸突破と書いてあって、割と売れているマンションなのかなとも思います。ライフがすぐ隣にあるのは強いですね。VR体験ができるようで、なんだか楽しそうだと思います。子供を連れて、遊びに行ってみたい！！
  • 普通のマンションなら、140件成約でほぼ部屋が埋まるけど、今回は母数が多いからね。。。
• 入居前完売は不可能かな
• 金額が結構高めの設定な気がします。来年1月以降空室の価格の水位が気になります。
• 総戸数が323戸ですから、成約戸数140戸突破は半数以下になりますか。竣工が12月上旬ですから、完成前の完売はどうでしょう。頑張ってほしいところですが、第4期は2戸販売予定と、あまり急いで売ろうともしていない感じもします。現物を見てから購入したい層には完成後も残っているといいのかもと思います。金額はどうですか？70m2台で3千万円台。駅と路線は複数利用可で最寄りは徒歩6分の立地ですから、悪くはないと思うので高すぎるほどでもないのかなと思うのですが。
  • 今はそもそもあまり完成前・入居前に完売するマンションって多くはないですよね。というかあまり見ないというか。こちらも急いでいないっていう投稿がありましたがそういうのもあって、売り急いでいないところもあるのかもしれませんね。一戸あたりの広さは十分にあり家族で暮らすのに良いのかなと思いました。
    • ほんとうかどうかわかりませんが、契約済の戸数153になってた！
      • 普通に完売していますが高級路線はゆっくりと売ることもあるかと。ここは低級路線なので急いでいます。
• ここジオと比べるところですか？さすがに格が違うのでは。
  • 立地はこちらが上かな
    • もちろんジオが断然上です。東灘区のジオは高すぎるし、中央区のジオは価格面では良かったのですが環境と利便性が我が家にはイマイチでした。他にも埋立地は除外なので、総合的な判断でこちらになりました。DINKsなら神戸のタワーも魅力的でした。
• 2000万円台の安い部屋は全部売れたのかな？
• 90平米以上の部屋がまだあるのかご存知の方、いらっしゃいますか？
  • 数部屋ですが、残っていると思います。
• 170件成約みたいですね(^^)遂に半数切りましたね！
  • 道のりは長いですね。供給過剰のせいか、売れ行きが鈍いようです。
• 増税があるし、増税後もしばらく停滞するでしょうね。
  • 低層階から売れている＝低層階でも日当たりがいいのかな～と思いました。また、増税の不安で安い物件の方が昇給がなくても支払いできる安心感があるのかとも感じます。あと少しで9月です。
    • ん?どのマンションも最上階は除いて条件はどうであれ価格の安い低層階から売れるからね。普通のことだと思いますが。
• VR体験でできる新コーナー、どんな感じなんでしょうね。最新の機材を体感できると楽しそう・・・。このマンションを購入するとは限らないものの、住宅ローン無料相談、ファイナンシャルプランナー相談会も気になります。
• この立地のマンションが3000万円台～4000万円で購入できるとは買いやすいですね。外観デザインもおしゃれですし、共用施設も充実していて素敵な物件だと思いました。
• 値引き交渉はまだ難しいでしょうか？やはり竣工後ですかね…
  • 値引きしますかね…？利便性考えるとほっといても売れそうな気もします。
    • まだ半分くらい残ってるので竣工後でも売れ残りそうな…あと4ヶ月しかありません。
      • ザッと見ただけですが2ヶ月で5件成約くらいのペースですね。この規模で竣工前の売り切りは難しいでしょうね。
• 竣工後どのぐらいで値引き交渉できるもんなんでしょう？
  • 値引き交渉ってデベ次第なところもありますが…あまり最初からしてくれるところってあまりないように感じます。値引きに関しては基本的に口外できない形で行われることもあるので絶対にいつある、みたいなことはなんとも言えないような。間取りにある程度こだわりがある場合は、売れてしまう可能性もあるので難しいですね。
• 大規模マンションって、どこもあまり外観とか変わりがないものとイメージしてましたがエントランスがホテルのようで高級感を感じる仕上がりになっていていいなぁと思いました。駅までも徒歩圏内なので、電車通勤や通学にも非常に便利だと思います。間取りの割には価格も買いやすいのも魅力的ですね。
• ３００戸超えのかなり大規模なマンションですね。１２月には入居スタートですが、まだ販売中の物件があっても仕方ないかな。自宅から素敵な眺望が望めるってかなり魅力を感じますが上階の物件ってまだ残っているのでしょうか?
  • 来場者サイトを見る限りでは、まだ上層階何件か残っていますよ。周りに大きな建物がないので眺望は期待できますね。
    • A棟の上層階、空いてますか?
      • 部屋のタイプによりけりですが、空いてる部屋はありますよ。
• 現地をグルッと周ってみましたが、思ってたより木が植わってますね。虫が得意でないので躊躇してしまいます。それ以外は良かったんですが…。
  • 三階以上か、上層階選べば良いのでは？私は、木がない建物だけの無骨なマンションより、緑が多いマンションの方が良いです。子育てを考えても。
    • もともと上層階で考えていたし、子供がいるので草木がまったくダメというわけではないんですが、思っていたよりも木々が多かったので…
      • 虫はどうなんでしょうね。木の種類にもよるとは思うんですけど。かえって虫よけになる木もあるでしょうし。窓や周辺に緑の多い環境は好ましいと思うタイプですが、苦手な方ももちろんいらっしゃるでしょうね。植栽が多いと気になるのが維持費と管理面です。大規模マンションなので1戸の負担は少ないだろうとは思いましたが、思ったより低い金額で負担にはならない程度に思えました。枯れたり伸びすぎたりしたときの手入れも綺麗にしないと見栄えが悪くなるので、手入れはお金をかけてもちゃんとやってもらいたいですね。
• 公式サイトに成約戸数170戸突破と出ていました。
  • 来場者用のページの価格表あまり変化がないように思いますが、更新されていないのでしょうか？来月竣工というところまで来ていますが、制約戸数170戸突破ということはやっと半分というところですかね。大規模マンションなのでゆっくり販売していく感じなのでしょうか？棟内モデルルームになるのが待ち遠しいです(^^)
    • 180戸突破と出てました。半数以上売れたということになるのかな。来場だけでは800組突破だそうです。
      • え！来月から入居開始でまだ180戸ですか…。800組も来場されるほど人気なのに契約には至らないんですね。立地とか良いと思うんですけどね。完売にはかなり時間かかりそうですね。
• 去年六甲アイランドの新築マンションのモデルルームに行った際、あちらは総戸数268戸で入居開始1ヶ月前には200戸突破してました。こちらは総戸数323戸に対して入居開始1ヶ月前で180戸…。治安はどうかとして立地はこちらの方が良いし価格も高くないのにね。なかなか厳しいね。
  • 供給過剰でしょうね。六アイは大阪勤務の人もターゲットになりますがこちらは神戸以西勤務の方がターゲットですし。立地に関してはここを買うなら垂水の方がいいですよ。
• 須磨は神戸市主導の名谷の再開発？もあり、住宅供給が過剰な気がします。公式ホームページを見る限り、次期分譲が多いということは、竣工後も想定した販売計画があるということでしょうか。
  • 須磨でこの値段って...須磨なら戸建て買えますよね。もう少し全体的に安かったら売れただろうに。
    • 確かに須磨でこの値段？！と思いました。10年前なら1000万ほど安く購入できるマンションがあった気がしますが、最近はどこも高騰していますね。狭いマンションなら3000万でも買えそうですが、広さも欲しいですし、利便性なども考えたらこちらの物件はバランスが良さそうな気がしてきています。
      • 私は戸建てが嫌だったので、こちらにしました。実家が戸建てでしたが、木造は冬の寒さがきついですし、このマンションみたいな利便性を求めると、バカ高い金額になるので、3階建の細い住宅にならざるを得ません。今は良いですが、歳を取ると階段は大変ですし、子供も危ないです(私も子供の頃、何回か階段落ちました)。確かにちょっと高いかもですが、総合点では優れているマンションだと思いますよ。
• 管理費と修繕積立金の負担が軽めな点がいいと思いました。やはり大規模だとそうなるのでしょうか。次は第6期で2戸販売予定になっているけれど、先着順がけっこうある感じで32戸。成約数が180戸突破したみたいなので、323戸から差し引くと143戸で、半数以上が売れてる感じになりますか。

【購入者】

• 色々見に行きましたが、ここに決めました。ハザードマップもクリアされてるし、神戸～大阪までの通勤も便利。価格と利便性を考えてると、ここがベストかなと思います。
• 購入となりましたが、チラシの価格（2000万台～）で見学に行くと、提示された上層階の高額さに驚愕。チラシの値段とあまりにも違うので聞いた所、その価格帯は低階層かつ日照時間に関係する一部との事でしたが、その場所付近が完売しているのを見ると、日照＜価格重視の方も多いのかと。上層階程強気の価格設定なので、この地域の相場をみると、決断するのも勇気がいりました。完売するのだろうかという不安もあります。現在植樹もされ、外装は落ち着きがあり、想像より街に溶け込んでいる感じ。ただ機械式駐車場が設置され、圧迫感が出てきました。
• 我が家は子供が増え4LDKで、やはりなかなかいいお値段だと感じましたが、3線使える駅近、スーパーやコンビニも近く公園も沢山あり生活環境も充実していたのでこちらに決めました。近くに住む友人にもここらは住みやすいと聞いています。
• うちもこちらに決めました。十数件まわりましたがアクセスと利便性と住環境など諸々鑑みると、今の相場でこの価格帯は割安と感じました。取り立てるほどの難点が無かったのも決め手でしたね。これから育っていきそうな街で楽しみです。
• 最寄駅が３駅もあると、電車通勤や電車通学は楽ですね。子育て環境も整っているし、ファミリー層には特に良い条件が揃っている感じ。この条件でこの価格帯の物件なのは、大規模マンションならではなのかも。人との付き合いは大変そうだけど、規模に拘らないのであれば素敵なマンションかなと思いました。
• 土地が高いと仕入段階で費用がかかってしまい、マンション価格も高くなるようです。須磨にしては高い気もしますが、広い部屋でも4000万円弱で購入できますし、そこまで高すぎるっていうわけでもないです。
• なかなか販売が終わらないですね。今6期で。7期分も出るのでしょうか。最終期まで長そうですね。
• 少し前に実物を見てきましたが、中庭がとても素敵でした。季節がいいので新緑がキレイでしたよ。また、日当たりも良好で価格的にも手が届きます。あとは決断するだけですが、とっても悩んでいます。
  • もっと人気でてもいいと思うんですが何で売れ残ってるんですかね
    • そりゃ根掘り葉掘り探せば色々とあるでしょう。その色々を飲み込める価値があるか、これに尽きます。「住まいは総合点」、いい言葉です。
      • 角地の土地を取得できなかったせいで南向き住戸を確保できなかったのが敗因だと思う。真南に価格盛って他を安くすれば超人気竣工前完売物件だったはず
        • 角地がなきゃ南向き二列にもできたわけか。Bを無理矢理東向きにしたのも、もう一棟の採光確保するためか。Bだけでも南に向けたらもう一棟目は日当たり最悪になるものな

【第6期予告販売概要】

• 予定販売戸数：2戸
• 予定販売価格：3,300万円台・3,700万円台
• 間取り：2LDK+WIC+MC・3LDK+WIC
• 住居専有面積：66.01m2・73.15m2
• バルコニー面積：10.35m2・11.78m2
• 管理費：8,400円・9,300円
• 修繕積立金：4,700円・5,200円
• 修繕積立一時金：423,000円・468,000円
• 管理準備金：15,000円

【販売期先着順申込】

• 販売戸数：32戸
• 販売価格販売価格帯(税込) ：3,322.4万円～5,039.0万円
• 最多販売価格帯：3,800万円台 6戸
• 間取り：2LDK+WIC+MC～4LDK+WIC+SIC
• 住居専有面積：66.01m2～91.16m2
• バルコニー面積：11.02m2～13.30m2
• テラス面積：16.06m2～17.82m2
• 管理費：8,400円～11,500円
• 修繕積立金：4,700円～6,400円
• 修繕積立一時金：423,000円～576,000円
• 管理準備金：15,000円

【第4期予告販売概要】

• 予定販売戸数：2戸
• 予定販売価格：3,100万円台・3,800万円台
• 間取り：3LDK+WIC・3LDK+MC
• 住居専有面積：70.75m2・77.95m2
• バルコニー面積：11.40m2・12.54m2
• 管理費：9,000円・9,900円
• 修繕積立金：5,000円・5,500円
• 修繕積立一時金：450,000円・495,000円
• 管理準備金：15,000円

【販売期先着順申込】

• 販売戸数：27戸
• 販売価格販売価格帯(税込)：3,504.2万円～5,039万円
• 最多販売価格帯：3,700万円台5戸
• 間取り：2LDK+WIC+MC～4LDK+WIC+SIC
• 住居専有面積：66.01m2～91.16m2
• バルコニー面積：11.02m2～13.30m2
• テラス面積：15.66m2～17.82m2
• 管理費：8,400円～11,500円
• 修繕積立金：4,700円～6,400円
• 修繕積立一時金：423,000円～576,000円
• 管理準備金：15,000円

交通[ ]

• 鷹取は朝の大阪方面のJR乗る人にとっては厳しい環境かも。須磨海浜公園駅で結構満員になりますからね…7:30頃までは比較的余裕ありです。
• 最寄り駅まで6分、鷹取→大阪が40分程ですと、一般的には十分通勤圏内だと思います。大阪勤務でも、北摂、堺、京都等から通勤されてる方多いと思いますが、同じぐらいです。
• 電車はJRは普通しか止まりませんが地下鉄や山電も利用でき、比較的便利かと思います。
• 最寄り駅が３駅もあり、いずれも徒歩圏内で便利で良いなと思います。

構造・建物[ ]

シエリア須磨鷹取 エントランスアプローチ完成予想CG

シエリア須磨鷹取 コーチエントランス完成予想CG

シエリア須磨鷹取 グランドエントラン完成予想CG

• 土地の形も欠けはあるけど変形のないきれいな四角で間取りもきっちりとした感じになるのでは
• 施工が長谷工ということは、ベランダの境界がペラボー（戸境ボード）のみの長谷工仕様になってしまうのか気になります。お隣のベランダ掃除の排水が流れてきたり、ペラボー上部からタバコや換気扇を出た料理の臭いが流れてきたりと物件を見極める評価ポイントととしては、かなりマイナス評価になってしまう部分です。
• 車寄せがあるので子供を乗り降りさせるときは安心。タクシー移動するときも車寄せがあるのって便利です。
• 大規模マンションって、ザ団地というイメージをしていましたがエントランスやゲストルームなどの設備やマンションの外観デザインを見て、イマドキは違うのだなぁと感じました。敷地内の植物に囲まれて、四季も感じられる環境もいいですね。
• 三方向の周りが道路なので他の建物と距離があり、低層階でも圧迫感もないのかなと思います。建物がほぼ出来ていました。完成が楽しみです。
  • 周辺の住宅、特に西側の住宅にはかなりの圧迫感を与えてますね。
• A棟カバー外されてますね！ホームページのCGよりもお気に入りです^_^
• C棟の低層階は日照時間が短そうかと思いましたが日光が入ってきますね。A棟と結構距離があるからですかね。一番光が入らないところはゲストルームにして他は専用駐車場と庭がある特典の部屋だからよく考えられてるなぁと感心しました

共用施設[ ]

シエリア須磨鷹取　オーナーズサロン完成予想CG

シエリア須磨鷹取 ラウンジ完成予想CG

• 駐車場：209台(機械式139台、平面式70台(来客用1台含む)) 月額使用料:7,000円～17,000円
  • 209台はちょっと少なそうですよね。車はあった方が便利かなと思います。
    • これだけ便利であれば必要ないかとも思います。
• 自転車置場：646台 月額使用料:100円～400円
• バイク置場：7台 月額使用料:3,000円
• ミニバイク置場：26台 月額使用料:2,000円
• 共用施設はそれだけの棟を造るんですね、凄い計画ですね。
  • キッズルーム、パーティースペースの他に何ができるんでしょうね。みんなが利用できて楽しめるようなものならいいなと思います。
  • 共用棟に保育施設とか、入居者専用の庭も充実させてほしいですね。
• キッズルームなど共用設備まで考えられているので子育てしているママにとっては嬉しいです!子育て交流会など、プレママにも優しい環境だと思いました。そのほかにもブックラウンジなどがあっていいですね。
  • ゲストルームやキッズルームと共用施設は充実してい流ので、雨の日の遊び場があるというところは良いです。
• 大きなマンションだけあって、サロンやラウンジなど、広い共用施設があるのはいいと思います。おそらく見る限りでは、そこまでランニングコストがかからない設備なのもなにげにいいんじゃないかなと感じています。大きなマシンが入るようなものだと、メンテナンスがそれはそれでかかりますから。
• 外観やエントランス部分、素敵ですね。車寄せがあるとやはり高級感がでるような気がします。吹き抜けエントランスも開放的ですし。自分が暮らす間取りも大切ですけど、共用部分も大事だと感じます。他にもゲストルームや防災倉庫など、あったほうがいい設備が揃っている点がいいです。
• まだ駐車場の空きはあるのでしょうか?
  • 駐車場は厳正な抽選みたいです。全体の6割ちょっとですが、お隣とかよく会う方に聞いたところ、車を持ってないか処分した方も多いと思います。

設備・仕様[ ]

• ゴミ置き場はゴミトラムになっているようで、臭い防止としては良いかと思います。24時間出せるので安心です。
• カラーセレクトの締切のアナウンスが出てから1ヶ月位経ちました。低層階から締め切っていくことが一般的らしいので、どんどんセレクト自体は締め切っている状態でしょうか。まだアナウンスが出ているので上の方の階を検討しているひとは、できるのかどうかを聞いてみてもいいかもしれないですね。

間取り[ ]

• 間取：2LDK～4LDK
• 面積：63.19m2～92.13m2
• 4LDKは約91m2で広くていいなと思います。3LDKも4LDKもどちらも和室なんですね。赤ちゃんがいると和室って便利って聞きます。どちらもリビングダイニング隣が和室になっていて、昼寝をしたい時に横になれるようになっています。ウォークインクロゼットやシューズインクロゼットなど収納も広いです。それぞれの洋室2、3のクロゼットがもっと広いといいかなと思いましたが・・・。
  • HPの2プランをみますと、いずれのプランにも和室が１部屋あるようです。洋室は確かに使いやすくはあるのですが、１部屋和室があると両親や来客があった時など、ほっこりしていただけて良いと思いました。
    • 戸数の多いマンションなので全洋室のタイプとかいろいろあるんでしょうけど、3LDKや4LDKのような広い間取りの場合、和室のある間取りが多くなるんでしょうか。マンションの和室って風通しも悪いので、ダニやカビが発生しないか心配な点もあるので、和室を洋室に変更できるといいとも思います。
• 上階であれば眺望も望めそうですね。1階なら庭付きの物件もあり、バーベキューとかは無理かと思いますが、庭でお日様ぼっこしながら、ティータイムを楽しめそうだなと思いました。
• ファミリーラウンジプランって、初めて聞きましたが子供たちとコミュニケーションをとりながら利用りや家事ができるっていいと思います。またどのプランもバルコニーが広そうなので、家庭菜園も楽しめそう。
• 1階住戸はバルコニーが広く作られていてバルコニーというよりテラス。よくあるテラス使用料はゼロだし、マンションで広いテラスは魅力的でしたね。完成楽しみです。
• ファミリーにテラスがある物件を訴求しているのかな、という印象があります。テラスの使用方法には制限がある、という但し書きがあったのですが、どういったことが制限されているのでしょうか。バーベキューなどの火気の使用などなのかと予想しているのですが…。そういうことも検討しているならば事前に把握する必要がありますね。
• 小さい子が二人いるのでファミリーラウンジの間取りがいいなぁと思って見てましたが、写真のような使い方をすると電子レンジやトースターなど置く場所が無さそうですね。リビングから子供部屋が見えるのは理想でしたが生活としての使い勝手は微妙かな。
  • 万が一売る時のこと考えたら、普通の間取りのほうがいいよ
    • ファミリーラウンジ、いいなと思いました。何より子供たちが勉強しやすい環境だと思います。主婦としては料理に集中できない場合もありそうだけど、子供が小さいうちは近くにいてあげられるのは良いなと思います。電子レンジ、トースター、炊飯器、どこに置きましょう。ひとつは冷蔵庫の上としても、あとはリビングのどこかに置くしかないのかな。
      • ファミリーラウンジは、ダイニングテーブルで事足りる気がして我が家はやめました。また、このタイプは収納は確かに多いんですが浅いのが多いため、使い道が限られてしまうと思いました。
• テラス付き住戸というのがあるけれど、一階なんでしょうか？専用庭が無いタイプなんですかね。ちょっと高さのある手すりに囲まれた感じで、それはそれで落ち着きがあって良さそうな感じがします。
  • A棟のテラス、前の通りに大きな建物がないのでしっかり光が差しそうで良さそうですよね！

買い物・食事[ ]

• ライフ 須磨鷹取店（徒歩1分／約10m）
• マルハチ 鷹取店（徒歩6分／約450m）
• 板宿本通商店街（徒歩9分／約680m）
  • 板宿は商店街にぎやかですし、色々使えて良さそうですね。
• この物件のお隣には深夜24時まで営業しているスーパー、斜め前にはコンビニ、便利で良いですね。
• ライフが隣接しているので、毎日の買い物も便利で主婦にとって最高に便利!

育児・教育[ ]

【保育園・小学校・中学校】

• 千歳保育園（徒歩1分／約80m）
• 神戸市立だいち小学校（徒歩3分／約230m）
  • だいち小学校は学校のブログが充実していて、どういう雰囲気なのかが伝わってきてとても良いですね。子どもたちはとても元気そうです。

http://www2.kobe-c.ed.jp/dit-es/index.php?page_id=0

• 神戸市立太田中学校（徒歩6分／約480m）
• 近隣の中学校の評判があまり良くないのが気になります。お子さんをお持ちの方はどうお考えでしょうか？
  • マンション周りは、平均的な方ばかりなのです。いわゆるお受験をしないのであれば、気になりません。
  • 一番問題だったJR以南が駒ヶ林に
  • マンションよりすぐ北側からが飛松に
    • それぞれ今年から校区再編されています。つまり、マンション周りだけの校区になるわけですが、マンション周りに特に問題のある子は見当たりませんので、特に気にならないというのが回答になります。

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：準工業地域
• 駅からの距離も程よくて広さもそれなりに良さそうでスーパーも小学校も公園も近いですね
• 長田区は避けた方がよいというのを聞いたことがありますが、この辺りの立地は治安的にはどうなのでしょうか？
  • ここ、須磨区みたいですよ。
• 調べてみると、鷹取って三宮から近いんですね。ここ、アリかも！
• スーパー、コンビニ、公園がすぐそばって、ひそかに最強の環境かもしれない。小学校も近い。もう一軒のスーパーも近い。たしかに環境は整っているかもしれません。駅もそう遠くはなく、歩いても苦にならない程度ではないでしょうか。
• だいぶ出来てきましたね！南の建物が気になっていましたがマンション側が駐車場で距離があるので私は意外と気にならないなと思いました。鷹取周辺の住みやすさは分かっているので気になっています。
  • このあたり自体は、とても暮らしやすい街だと思います。
• 先日見学に行きましたが、マンションを少し外れると板宿のなんともいえない雰囲気が気になり断念しました。腐っても鷹取、、治安が悪いだけに価格帯も高く感じます。こちらのマンションを見に行かれた方は、他にどちらのマンションを検討されているのでしょうか？
• ここ一択です。世帯年収1,500万円超ですが、夫婦揃って灘・東灘とか西宮に興味はなし・もったいないで一致しました。まぁ、灘区以東のおぼっちゃま、お嬢様には合わないでしょうねぇ。それ以外の地域の方は、特に違和感なく、見てから住むことを検討し始めている方もいますよ。この辺り程度で鷹取が…という方には、兵庫県の大部分は住めないと思います。笑
  • 分かります。あの雰囲気、何とも言えませんね。私も実際見に行って断念しました。職場やお互いの実家の位置的に須磨で探しており、ファーストレジデンスと妙法寺のプレサンスを見にいきましたが結局気に入らず。一旦白紙に戻して、多少金額が張っても東方面も検討しています。街の雰囲気の感じ方は人それぞれなので、検討されている方は実際にマンションだけでなくその周辺も見られた方が良いと思います。周りがどうこう言おうとご自身が一番気に入った物件を購入することが大切ですので？
    • 中央区のジオも検討しましたが、足が地下鉄で周辺環境も気になりやめました。ジオのブランドはとても魅力的でしたが。こちらは、たしかに昔ながらの雰囲気がある地域もありますが、西宮、東灘や灘にもそういった雰囲気はあるし、神戸市内も色んなところ住みましたが一部の地域を除けば大差はないです。
      • 昭和の時代ですが板宿に住んでいました。阪神相互乗り入れで、地下鉄もあり便利です。また鷹取駅からマンションまでの道のりは再開発されてきれいになっています。反面、大田町の交差点より北は震災による火災の影響が少なかったので、昔の面影が残っています。その辺りの下町感が理由でしょうか?
• 治安の悪さはどこにもあるかと思いますが、すぐ近くの長田には暴力団が多いというのは子育てするにはとても気になります。
  • ここ決めました。私達は板宿の下町感に逆に惹かれました。お隣の長田区のイメージの悪さも確かにありますが、マンション周辺は大変綺麗に整備されていて道もフラットで大小の公園もたくさんあるし学校も近いし。現地視察に3回くらいは足を運んだでしょうか。総合的に見ても好きな土地でした。まぁ元々地元の人間じゃありませんし、評判云々雰囲気で決めた感じなので参考にならないかもしれませんが。
• 小学校の隣、公園隣、こども園あり、スーパー隣ですごく充実していることが人気なのかと思います。図書館も少し行けばありますし。
• 総合的に判断して良い物件かなと思います。神戸市内で色々物件検討しましたが価格、利便性、交通手段、老後を考えて中々他にはない良い物件です。
  • そうですね。治安や学区は良くはないですが、その他の面は圧倒的に良いです。もう少し駅が近ければさらに便利ですが、近ければ騒音の問題もありますし良いと思います。
    • 近くに住んでますが、下町っぽさを除けば、別に治安悪くないですよ。学科も、駅南が駒ヶ林に行けば、改善されます。
• 現在近隣賃貸に居住中ですが、住環境は下町ぽさはあるも、３路線使え、スーパー、商店街も充実し、生活は便利。同じく住所の「大池」が気になりましたが、地元民に聞いても池の記憶は無く、あっても昔？との事、ハザードマップも一応参考にし決断しました。
  • 池も気になり調べましたが、100年以上前に鷹取工場が出来ていた上にハザードマップでも大丈夫でしたので心配していません。
• 鷹取の治安はどうですか？
  • 10年ほど鷹取に暮らしていましたが、とても暮らしやすくていいところでした。板宿や新長田まで行くとお店などが沢山あるので賑やかですが、鷹取駅の山側は綺麗に整備されていて街並みもきれいで穏やかな街でした。
    • 治安も悪くないと思います。
      • 近くに住んでいますが、治安悪くないですよ
• 出入り口から遠いと駅までの距離が変わってきそうですね。。。
  • エレベーターも3箇所あり、出入口も複数あるので、駅までそんなに時間かかりませんよ。5階より上ですが、駅までの徒歩では、広告通りでした。男性だからかもしれませんが。
    • エレベーターは4基ですね。メインエントランス入ってすぐに２つ、あとはA,C棟に一つずつ。私も通勤通学の時間帯絶対エレベーター待ちそうだなと思ってましたが意外とそんなことなく毎朝スムーズに乗れてます。まだ入居者そこまで多くないからだと思いますけどね(^^;
• 最寄り駅まで徒歩６分程度、スーパーも近くて便利なだけでなく、小学校も近いですね。また、周りにとにかく公園が多いので自然に囲まれている感じです。子育て環境としてはかなり良さそうかなと思いました。
• 周辺はうるさいんでしょうか？昼間は歩いてみたのですが、今の環境が静かなため夜が気がかりです。
  • A棟低層階住みです。今の時期はほぼ1日窓を開けて過ごしてます。昼～夕方は子供達の賑やかな声が聞こえます。A棟前の道路は交通量もそこそこなので、大きなトラックの音は聞こえます。めちゃくちゃたまにやんちゃなバイクがブンブン通りますがごく稀です。夜に窓開けて過ごしててもうるさいなーと思う日は1度もありません。窓閉めれば低層階でも静かです。

周辺施設[ ]

【公園】

• 鷹取駅北公園（徒歩2分／約120m）
• 須磨海浜公園（徒歩25分／約2,000m）
• 須磨離宮公園（徒歩29分／約2,300m）

【病院・クリニック】

• ちかしげクリニック（徒歩4分／約270m）
• 高橋病院（徒歩5分／約380m）
• 岡医院（徒歩29分／約2,300m）
• 桜の名所や公園も沢山あるので休日は子育て世代がよく遊んでいます。
  • ファミリー世代に大満足なマンションかなと感じます。

その他[ ]

• 私見ですが、、、
  • 利点

1. スーパーがすぐ近くにある 例→ライフ、マルハチ
2. 区役所が近いので届出など必要な際は歩いて行ける
3. 板宿方面に行くと商店街があるので便利
4. 病院も近くにある
5. 鷹取駅周りは公園が多い
6. 三宮まで電車で約10〜11分
7. 価格がそこまで高くないので一般サラリーマンでも手が届く範囲

• マンションのリセールの強みは立地条件です。三宮に近い鷹取駅徒歩6分は好条件です。不動産検索サイトでは駅から徒歩時間を5分・7分・10分ときざんでるから、7分におさまってるから良いはずです。

【住民感想】

• 引っ越しました！快適です。我が家では引っ越してから少し手直しが必要なことががあったんですけどすぐ対応していただけました。ひとつ不満なのがごみドラムのゴミ袋入れるところが小さいことです。45lのゴミ袋満タンだとごみドラム入れるの苦労します。こんなもんですかね？うちがゴミ入れすぎなだけかもしれませんが。モノによっては物理的に入りません(笑)もっと扉開けてﾎﾟｰｲって放り込む感じを想像してました(^^;それだけちょっと不満ですけどその他はとっても過ごしやすくて良いですよ♪
• 私も引っ越しました。とても住み心地が良いです。質感のあるエントランス、落ち着いた色調の室内、生活導線も問題なしです。ご挨拶した方々も感じの良い方ばかりですし、静かで開けた周辺環境も心地よいです。駅まで近いのも高ポイントですね。私はアタリだと思います。
• 近くを通ってみましたが、前に何もないぶんA棟の夕方の西日(直射日光)が眩しそうでした。どうなんでしょうか？
  • A棟住人です。全く眩しくないです。
    • A棟住人です。日当たり抜群、西日もそこそこ入って昼以降はずっと明るいのでこの時期でも晴れの日の昼～夜は照明もなし、暖房もなしで生活してます。A棟は南西向きなので西日も結構入ります！けど直じゃないので眩しいというよりむしろ暖かいです。
• とても住み良いです！マンションも周りの環境もとても良いです！大満足です！！1ついうと…マンション購入時の説明で床暖房が付いてるか確認した際、付いているとのことでそれも後押しとなって即決したのに、付いてなかった＿|￣|○口頭でしか確認していなくて言った言わないの世界なので文句の言いようがありませんが……付いてないと気づいた時、かなりショックでした。笑
  • 床暖房ないんですね。間取り図には確かに記載されてないなあ。足元どうでしょうか？寒くないですか？暖房付けてない時の部屋の温度ってどの位になってるのかも気になります。今一番寒い時期なので住んでる方のリアルな感想があると良いなと思います。
    • 寒くないですよ。朝一も、ユニクロのフリースを羽織れば、エアコンなしで普通に朝食や出勤準備が出来るぐらい。家電屋さんに言われて、間取りより少し大きめのエアコン買いましたが、一台でリビングダイニングに加えて、隣の洋室も暖まって、洋室のエアコン要らないぐらいです 笑
• エントランス、部屋共に好きです。A棟ですが朝晩は寒いです。当方寒がりなだけかもですが。24時間換気のせいかもと閉めています。日当たりは大満足です。ゴミドラムは便利ですが、45Lに7割くらいの量でギリギリ入る大きさなのは想定外でした。布製品は故障の原因になり捨てられないなど制限もあるので面倒です。普通にゴミ捨て場に出したいです。あとゴミ捨てのマナーの悪い方が多い。管理人さんがいつも仕分けしてくださっています。それからベランダに布団干してはいけないと契約時に説明あったのに早々に干してる方がいてびっくりしました。騒音での苦情も早速あったみたいですが、マンションに住む以上足音やドアの音などはある程度仕方ないかなと思いました。子育て世代も多いですし。キッズルーム横のパーティールームでドリンクでも飲みながらゆっくりできるかと思ったら有料なので立ち入り禁止と言われました。ちょっと残念です。
  • まぁ、ゴミ、騒音、布団はマンションあるあるですよ 笑。神戸市は特にゴミ細かいですし、指定袋もあるので、私も前の賃貸に越してきた際は苦労しました 汗
• こちらに住んでいます。どなたか書いていた通りゴミのマナーの悪い方が多いです。あと、車をお持ちの方は抽選なので、知り合いの方は違う駐車場を借りています。次の抽選があるまで待たないといけません。あと、子育て世代が多いので仕方ないのですが、私が住んでいる部屋は、朝から23時すぎまでドンドンガタガタとすごい音です。これは我慢するしかないのか、、と頭を抱えています。しかし、その他はスーパーも近いですし板宿、新長田も歩いていけるのでかなり便利です。地元なのですが、治安は昔よりは良くなってると思います。
• すごく快適に過ごせています。日当たりもいいし、スーパー、コンビニも近くて思ってた以上です。掃除もこまめにしてくれていて嬉しいです。マンションを購入したのだから、ルールはきちんと守って、周りに配慮も忘れず暮らしたいと思います。
• A棟住人ですが生活音全く気になりませんけどね？棟によって違うんでしょうか？？住人の方も管理人さんも、すれ違うたび気持ちよく挨拶してくれる方が多いですし雰囲気も好きですよ。徒歩＆自転車圏内で生活用品全て揃います。マンションも緑豊かで植えられてる植物のお花とかこれから季節ごとに咲くものも楽しみです^^
• アトリエキッチンにされた方、実際使い勝手はどうですか？アトリエキッチンのリビングか無難に横長のリビング、どちらにするか悩んでいます。
• 植木が多いためか虫（小蝿？）が結構飛んでました。居住されてる方いかがでしょうか？１階はベランダにも飛んできそうで気になりましたが、洗濯物など支障ないでしょうか？
  • 支障ありません
    • 1階です。虫…小さいのはたまに入ってきます(苦笑)換気口か換気扇かどこかしらから入ってくる感じですかね。ゼロではないです。虫ダメな人はこの物件に限らずどこでも高層階を選ぶべきたと思いますよ。

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