ウィルローズ稲毛

2020年6月6日 (土) 21:31時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：千葉県千葉市稲毛区稲毛東4丁目55番2・55番24（地番）
• 交通：

1. 総武線 「稲毛」駅 徒歩4分
2. 京成千葉線 「京成稲毛」駅 徒歩6分

• 総戸数：48戸（管理室1戸含む）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上6階建
• 敷地の権利形態：区分所有者全員の専有面積割合による所有権の共有
• 完成時期：2021年07月下旬予定
• 売主：株式会社グローバル・エルシード
• 管理会社：株式会社グローバル・ハート

価格・コスト・販売時状況[ ]

• いくらくらいかな？
• 売主聞いたことないのですがご存知の方いますか？
  • 東京都港区本社の会社のようです。設立が1999年なので20年ほどの会社です。不景気は大手企業の方が安心感はありますよね。他に有名な施工マンションがあると判断できるんですけど。ご存知の方いましたら教えてください！
    • 会社を調べたら危なそう。G C注記って倒産の可能性があるらしい。どうなるのかな。見学に行こうとしてたけど。
      • 何千万円も払うのに倒産したら手付金は戻って来るの？建物に瑕疵があった場合のアフターフォローは満足に受けられるの？管理会社に預けたお金は戻って来るの？新しい管理会社を探さないといけないの？資産価値はどうなるの？など毎日色んな不安を抱きながら生活するのは精神的にキツイ。大手が買収でもしてくれたら個人的には検討してもいいかな。場所はいいのだから。
        • 貴重な情報をありがとうございます。確かに決算書に、「継続企業の前提に重要な疑義を生じさせるような事象又は状況が存在しております。」と書いてありますね。入居までまだ1年以上あります。きっと営業の人に聞いても、「大丈夫です！」と無責任に言うのでしょうけれど、何の裏付けもない訳ですし、正直かなり不安です。
          • 問題は入居までに倒産するかもしれない、ということですよね。破産なのか、民事再生なのかにもよると思いますが、運良く引き渡しを受けられたとしても、入居日程は遅延するでしょうし、それらの説明会も荒れそう。
• 現在千葉県内のゼファーに住んでいます。管理は当初より東急でした。ゼファーが倒産しましたが、東急の管理が行き届いていますので、特に資産価値には影響ありませんでした。「マンションは管理で…」とは言ったものです。管理が代わった先どうか、というのは管理組合でその時選定するので今は考えても仕方ないのでは？
• 価格が気になります。アーバンパレスもグローリオレジデンスも竣工してかなり期間が経過していますが未だに売り切れていません。ましてやコロナ鍋に伴うこの不景気の状況でどんな値付けをしてくるか注目ですね。
• 場所も良かったのですぐに資料請求しましたが、販売開始も1ヶ月延びましたね。やっぱり色々問題があるのでしょうか。
  • 施工業者も未定に戻ってしまったので何かあったのかと思ってしまいますよね。
    • 会社とすれば着工したら追加融資を受けてでも完成させ、それからエンドユーザーに分譲か別会社に一棟ごと売却でしょうね。建設途中でストップというのは採算が合わなすぎる。現場を見ていませんが、今は着工するかしないかの見極めの時期かも知れません

交通[ ]

構造・建物[ ]

• 建蔽率：60％
• 容積率：200％
• 敷地面積：1,686.26㎡（登記記録面積）、1,686.26㎡（実測面積）、1,686.26㎡（建築確認対象面積）
• 建築面積：945.24㎡
• 建築延床面積：4,060.73㎡（容積対象外面積696.68㎡含む）

共用施設[ ]

• 駐車場：機械式12台、平置3台
  • これだけの小規模マンションなので、機械式でも良いので駐車場は全戸分あっても良かったかなと思います。車で行けば便利な商業施設がたくさんあるのに。
• ミニバイク置場：平置4台
• 駐輪場：傾斜ラック式26台、2段ラック式（下段：スライド式44台、上段：垂直上下動26台）
• 個人的に、キッズの待合スペースがあるところや食配スペースがあるのでネットスーパーやコープなどを頼む方にはありがたいスペースだと思う。これは不在時でも置いてくれるというスペースでいいのかな？共働き世帯にとってはこういったスペースは活用しやすいです。
• 総戸数もそれほど多くはないので、エレベーター待ちに時間がかかるという心配も無用ですね

設備・仕様[ ]

間取り[ ]

• 間取り：2LDK～4LDK
• 住戸専有面積：57.96㎡～83.23㎡
• バルコニー面積：7.52㎡～21.36㎡
• うーん、間取りが微妙
• 間取りが微妙というお言葉がありましたが、自分的には微妙にいい間取りに思えました。柱が室内に出ていたりするのはちょっぴり残念なんですけど。南向きのワイドスパンとかは理想的だと思いました。家族全員リビングで顔を合わせる開放的なプランと、各部屋のプライバシーがあるプランか選べるのもいいと思います。廊下の面積を抑えて他のスペースを広くとっているため、平米数から考えて広く感じられるのもよい点ではないでしょうか。
• Ａタイプのワイドスパンの間取りは西向きのようで、南向きだったら最高だったなと思います。部屋に柱が出ている点は少し残念ですけど、無駄のない無難な間取りだと思います。
• Ｄタイプは一階でなくても床下大型収納が付いてるのでしょうか？場所はキッチンの下あたりになるのかな？温度の上昇が無ければ食品庫として使えるといいなと思います。

買い物・食事[ ]

• コストコ　車11分　約6.8Km
  • アメリカ生まれの倉庫型スーパーマーケット。店内にはビッグサイズの商品が並び、食材のまとめ買いにオススメです。

• IKEA　車17分　約11Km
  • 北欧らしいシンプルでスタイリッシュな家具と雑貨が揃う「IKEA」。フードマーケットもあり、色々な食材も揃っています。

• イオンモール幕張新都心　車10分　約6.3Km
  • 国内でも最大級の売場面積を誇るショッピングセンター。体験型テーマパークなどもあり、家族みんなで楽しむことができます。

• 三井アクトレットモール　車9分　約5.3Km
  • 国内外の有名メーカー＆ブランド・セレクトショップから選りすぐりのハイクオリティな商品をアウトレット価格で購入できます。

• イオン稲毛までは少し距離がありますから、車で行くか自転車に行くかになりそう。徒歩圏内に色々な商業施設が立ち並んでいるので買い物に関しては不便なく生活ができるメリットがある。しかし、騒音面はどうでしょう。車の通りなども気になるので現地で情報収集は必須かなと思います
• イオンまでは遠いですが、ペリエ稲毛がすぐ近くにあるので買い物には不便しないかな。

育児・教育[ ]

• 小学校や公園が近く、子育てしていく上での環境が整っているのでファミリー世代にとって望む条件がそろっているのかなと思います。気になるのは駐車場が少ないこと。

周辺環境・治安[ ]

• 地域･地区：第一種住居地域、第1種高度地区（最高高さ20ｍ）
• ふたつの駅から徒歩10分以内で、スーパー等も近くに複数あり、立地は最高です。このエリア、ここ10年以内にマンションが次々とできているので需要があるのですね。わたしは20年以上住んでますが、確かに便利な所です。ファミリー向けっぽいので、3500万が最低ラインですかね。ちなみに半径200メートル圏内に、他にも別のマンションが２つ建設中です。検討される方は、周囲の物件と比較されるとよいと思いますよ。
  • 新築マンション増えていますよね。通勤はどこからどこまでなら可能ですか？幕張や千葉市勤務の人が購入対象になるんでしょうか。JR総武線「稲毛」駅、京成千葉線「京成稲毛」駅の2駅が利用できるのが便利と思います。
    • 稲毛駅徒歩4分の場所より市川駅徒歩6分や津田沼駅徒歩6分のほうがましだわ。たとえ2分の距離余計に遠くなったとしてもね
      • 建設中のマンション2つってどの辺りでしょうか？詳細が気になります。
        • 他の建設中物件は、京成稲毛駅の向かいの道を進んだ突き当たりに１件、そこまでの途中にも何か建設してるのがあるが、マンションかは不明、JR稲毛駅西口ロータリー交番脇の道を進んだ途中に１件、JR稲毛駅東口近くに１件 などなどです。西口から京成の辺りは、お店は少ないがのんびり落ち着いた雰囲気、東口側は、お店が多く活気がある雰囲気です。JRを挟んで若干稲毛のイメージが変わると思います。実際に両サイドに住んでみた感想ですが、どちらがいいかは好みの問題でしょうね。
• このエリアの私が思う最大の利点は、京成とＪＲ、２つの駅が徒歩圏内ということです。通勤は車ですが、ときどき電車に乗る時は、都内で乗り換えないように京成と総武線(快速・各駅)を使い分けられます。京成は地べたを走るので、風や雪にも強く頼もしいです。地震の時も動いてました。
• 稲毛は学生のころ利用した駅ですが、ちょっとこの辺りは目印がなくわかりずらいですね。
• 夜間も静かに過ごせるか、早朝の騒音なども調べておきたいですね
  • 騒音について。周囲が住宅街なので、比較的静かだと思います。ミニストップ前の通りも、スピード出せる幅ではないです。現地を見ていただければお分かりかと思います。電車に関しては、ちょっと分かりません。ペアガラスだったり部屋の位置とかも関係すると思うので、よく確認されるとよろしいかと思います。マルエツやペリエが近くて便利です。

周辺施設[ ]

• 稲毛海浜公園　車7分　約4Km
  • 全長約3km、敷地面積約83万㎡の稲毛海浜公園は、リニューアル計画が進行中。温浴施設やグランピング施設などが新しく設けられます。

• 千葉県総合スポーツセンター　車4分　約2.8Km
  • 14ものスポーツ施設が整備された公園。子どもから大人まで多世代で楽しめる様々なスポーツ教室なども開催されています。

• 子どもたちの森公園　車10分　約6.4Km
  • 自然の中で自由に遊ぶことができる子どもたちの森公園。子どもたちが「自分の責任で自由に遊ぶ」をテーマに整備され、名称の通り森の中にある公園となっています。

• 千葉市動物公園　車8分　約5.2Km

• 青葉の森公園　車10分　約6.7Km

その他[ ]

掲示板[ ]

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