パークホームズ市が尾荏田西

2020年6月3日 (水) 16:44時点における版

物件概要

パークホームズ市が尾荏田西　桜彩の庭完成予想CG

• 所在地：神奈川県横浜市青葉区荏田西４丁目７番２（地番）
• 交通：東急田園都市線「市が尾」駅　徒歩10分
• 総戸数：95戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年1月
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社・東急株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

価格・コスト・販売時状況

• まだ価格出てないでしょ。
  • 高価格帯のマンションですか？あちこち見てれば分かりますよ
• 事前案内でモデルルームみてきました。価格は、高いとこで6900万ぐらいですかね。4000万台の部屋もあります。広さは、もう少し欲しいですがファミリーにはいいと思います。
  • ぼったくりじゃん。
    • ぼったくりじゃないところはどこでしょう。
• 小学校が徒歩１分。子育てファミリーにとっては子育て環境を優先に考えますのでここなら安心。市が尾駅まで徒歩10分とアクセスも良いので、トータルでみて満点に近いのマンションだと思います。

あとは価格帯がどりくらいか気になりますね。

交通

• 田園都市線利用の通勤通学は考えもんだな・・・

構造・建物

• 敷地面積：4,831.13m2
• 建築面積：2,172.72m2
• 延床面積：8,119.23m2
• 外観はオシャレな感じで好きですね。ゲートからエントランスまで距離があり奥まっているのも気に入りました。道路に隣接したエントランスって嫌なので。
• エントランスまでは階段があるようですが、スロープは無いのでしょうか？若いうちは良いのだけれど、年齢を重ねると階段が億劫になるかもしれません。要チェックのポイントかなと思います。
• CGで右側に少し見えているのがスロープだと期待したいですけど…赤ちゃんがいるならベビーカーでスロープ必須。スロープないなら、赤ちゃん抱っこして、ベビーカーたたんで、階段をベビーカー持ち上げて上るのが大変です。あと、介護になるなら車いすに乗ることもあります。スロープないと困っちゃいますよね…桜の木がエントランスに大きく植えられるようですね。キレイです。
  • 階段に手摺りがあるだけではないでしょうか？
• エントランスがスロープ設置しても室内はどうでしょうかねぇ
• 確かにエントランスだけスロープがあっても、その他の部分で段差が多数あるとベビーカーや車いす使用のご家族は生活に苦労しますね。でも、現時点で営業の方に聞いても詳細は分からないかも(完成してから棟内をくまなくチェックする必要ありますね)
  • 外に行けばバリアフリーじゃないところたくさんありますよ。昔はそれが当たり前で子育てしてました。老後は足腰弱ったら別の選択肢もありますし。
    • マンションは戸建てと比べ得バリアフリーってのがメリット。スロープだけでなく、住戸内も玄関、廊下、トイレや浴室に将来手すりがつけられるよう下地が入っているかも要確認。
      • あと、車いすでも移動できるように廊下とかがメーターモジュールになっているかもね。
      • マンション最大のバリアフリー問題。それは住戸内トイレ。自身で手摺り持ってしゃがむ、立つことができるのであればいいのですが介助が必要であればひと苦労。やはり車椅子生活がずっととなると注文住宅か専用の施設だろうね
        • 1人でトイレが無理となったら介護施設とか考えたいとね。そういったことも想定して人生設計、資金計画しておかないと。
• 基本的にマンションはバリアフリー設計になっていると思います。車いすの方も住みやすいように配慮されているところが多いでしょう。
• 各部屋アウトフレームなのは角住戸だけだね。中住戸は共用廊下側の部屋に柱が食い込んでる。
• スロープあったとしても三井は晴海のタワマンで地下駐輪場へのスロープが急勾配で使えないなんて下手打ってる。
  • バリアフリーの基準を満たせばOKとはならないでしょうね。役所などの審査は通っても実際に使う人が使いにくいモノであればそのうち誰も使わなくなるだけ。これから設計するのならいいけどもう工事が始まっているのならどうしょうもないね
• バリアフリーについては今後の課題となってくるでしょうね。確かに手すりなどを簡単に設置できるような構造になっていると、いざというときに助かります。よく、戸建てに住んでいてけがや病気で不自由になったりで、マンションに引っ越すというかたも結構いらっしゃると思います。そう言った面でマンションはメリットがあると思いますね。戸建ても介助できる方がいればいいですが、一人になる時間がある方にとってはマンションのほうが安
• 「玄関、廊下、トイレや浴室に将来手すりがつけられるよう下地が入っている」それ、聞いたことがあります。将来のことなので、最初に聞いておくの忘れてしまいそうだけど、ちゃんと聞いておかないと後々ガッカリということにもなりますから覚えておきたいです。あと、掃除機をかけるときにハンディタイプなら問題ないけど、普通の掃除機やルンバなどだと床の段差が無いほうが楽な気もしますので、最初からバリアフリーでもいいかなとも思います。
  • 下地って？下地がなければボードは貼れないよ。今は、手すり程度ならボードアンカーで何箇所か固定すればびくともしないように取り付けられます。ホームセンターでお問い合わせください。
    • アンカーだと強度ないから手すりは取り付けられても体重掛けたら外れちゃうかもしれないから危険。
      • わが家は木製下地で石膏ボートの上にクロスだけど70キロの私が力を入れてもびくともしませんけどいろんな製品が出てますよ
    • 壁の石膏ボードはアルミの骨組みだけで止めてるから強度はない。
      • アルミのような色合いだけど軽量鉄骨。厚さ1ミリ程度の板を曲げて曲げて加工してあるLGSとも言います。木の下地のところもあるでしょう。ちなみにどこでもござれでしたら前面ベニアできれば構造用合板あたりがよろしいかと注文住宅しゃないから無理か
  • おっしゃる通り、玄関やトイレなどには将来的に手摺を設置できるよう予め下地をいれてます。
    • 住戸内に手すりあっても共用廊下やエレベーター、ロビーになければ意味ないと思いませんか？その時は専用の施設でしょう
    • 物件によって違うけど。知ってるとしたら営業さん？
• 直床みたいだね。あまり言われてないけど直床だとバルコニーの掃き出し窓のところが段差になる。年を取るとこの程度でもつまずいて骨折なんてあり得るからご用心を。
  • そのようなお年になれば子供か介護者に頼むでしょう。洗濯物はお風呂で乾燥。最近はあまり外干し見ないよね
    • お風呂に干すにしても物干しが一本。一人暮らしでもきついよ。最近この手の目立たないコストダウンが多いから要注意。
      • それはね 1週間も洗濯物を溜めてるからですよ うちの家族は2日に1回でちゃんと干せるよ 掃除、洗濯はこまめにしなくっちゃね
        • 物干し一本で2日に一回だとDINKSまでかな。
          • 3人家族でこどは小さいですが DIYでもう1本付け足せば
          • 花粉症で外干しNGって人も多いのにこういうところケチるって。
            • 何をケチっているのですか？だからお求めやすい価格じゃないのですか？
• アウトフレームを謳ってるけど、共用廊下側の部屋はしっかり柱がフレームイン。
  • 全ての柱とは書かれていないし住戸も全てではありません。アウトフレームが1番とは言い切れません。コストと構造形式、専有面積の確保、家具の設置のしやすさ。どれも大切ですが順番をつけるとしたら、これはデベさんが決めたことです。
    • アウトフレーム工法と・・により、室内に柱型と・・・がない整形ですっきりとした・・・と説明している。共用廊下側の部屋は室内じゃないんだ。
      • 説明のところにはバルコニー側だけしかありませんよ共用廊下側のことはふれられていません。プランを見れば誰でもわかることです。

共用施設

パークホームズ市が尾荏田西　樹楽の小径完成予想イラスト

• 駐車場：総戸数95戸に対して敷地内機械式 48台
• 駐輪場：総戸数95戸に対して144台
• バイク置場：総戸数95戸に対して2台

設備・仕様

• ディスポーザーって浄化槽の設置義務があって維持費がかかる。１００戸超だとスケールメリット的に微妙なところ。管理費の設定は要確認。管理計画もね。
  • 100戸なら普通にあちこち設置してあるところ多い。50戸程度なら、ほぼ設置なし。
    • 100戸以下で普通に設置してるのってパークコートクラス。まあ、いくつか当たればわかるよ。
• 高価格帯物件でないと100戸程度だとついてないディスポーザーつけてるんだけどね。たぶん、ディスポーザーついてますって宣伝して、物干し一本は何も説明せずだろうね。
  • そんなに物干しに拘るのなら2本あるところを選べばいいですよ。必要なら個人的につければ安いものです。強力接着剤もありますし
    • 瞬間接着剤って水に弱い。
      • 知らないのですか？車用の接着剤は雨風なんでもオーケーですよただし、くっつけたら剥がすのはたいへんです
• スロップシンクもないね。マンションってスロップシンクないとスニーカー洗うところない。
  • えっ街のあちこちにあるコインランドリーにスニーカー用の洗濯機がありますよ。そんなに汚れたスニーカーなら自宅で洗うのはイヤですね
• 洗面台のところは三面鏡でなくて一面鏡とキャビネットだって。
  • 安っぽい三面鏡よりも好感が持てますね
• 洗面台のところまで鏡だから使ってると汚れて安っぽくなるよ。
  • 鏡って水が裏に入ると錆びちゃうからね。洗面台の水がすぐかかるところまで鏡だからすぐダメになっちゃうかも。浴室用の鏡と同じ防錆タイプか要確認。防錆タイプでもダメになるけど。
    • コストダウンできるところはしないと、価格にそれが効いてきます。みなさん希望の価格帯があるでしょ
      • 最近はコストダウンバリバリなのにぼったくり価格って多い。良心的な価格だといいんだけどね。
        • それはどこのことでしょうか？
    • そんなに鏡に水がかかるかなあ　私は水が跳ねないようにいつもさいしんの注意をして洗顔しています。家族から誰が掃除をするのでしょうと言われるので、、
      • 会社のトイレの鏡が手洗いのそばまで鏡があって下の方はさびている。まだ、新しいのになって思ってる。
        • 会社や公共施設では使われ方が雑に扱われますので家とは比較できませんね
• 三面鏡だと下につくライトもないしね。
• 洗面台の鏡は背の低い子供向けに洗面台のギリギリまで鏡を設置しているのだと思いましたが、確かに汚れやすいかもしれませんね。浴室乾燥はTES式となっていますが、これはガス式という意味ですか？
  • ガス式だよ。TESは東京ガスのシステムの名前。一個の給湯器で、お風呂、キッチンのお湯、浴室乾燥、床暖を賄ってる。

間取り

• 間取り：2LDK+S～4LDK
• 専有面積：72.03m2～81.83m2
• バルコニー面積：9.95m2～13.69m2
• 収納力がかなりあり考えられていると思います。基本的に家族世帯で子供がいる世帯対象に設計されているのがわかるように、子供がいる家庭はかなり暮らしやすいと思います。子供部屋にもきちんと収納があり、子供も収納がきちんとできるようになっているところが良いですね。バルコニー奥行きがある所も魅力的です
• 各部屋アウトポールの上、ウォークインクローゼットが付いてるなんて、すごくいいプランではないでしょうか。73m2程度でこれだけのプランってなかなか見られないように思います。ゆとりのある玄関にシューズインクローゼットもあり、当然ながら狭くなるリビングダイニングのことは気にならない感じがしてしまいます。工夫次第でどうにでもなる気もしたりして。
• ウォークインクローゼットが各部屋に設置してあるので収納力は特徴があります。一番狭いタイプの部屋でもこれだけの収納があれば、十分棚もありますから、洋服だけではなくバックや学用品、季節家電等も収納できそうですね。
• 72.03m2～81.83m2だから広さに少し余裕があるのかなと思ったのですが、部屋数が3部屋から4部屋なので各空間はそんなに広々とはしていない感じかもしれません。それでも収納部が充実しているので実際の部屋は平米数が少なくても広く使えるかもしれません。ベッドを置いても収納家具は不要かもしれないので、その分の空間が確保できると思います。

買い物・食事

• 商業施設

1. エトモ市が尾 東急ストア 市が尾店（徒歩10分・約800ｍ）
2. 西友 市ケ尾店（徒歩11分・約860ｍ）
3. 成城石井 市ケ尾店（徒歩13分・約990ｍ）
4. まいばすけっと 市ケ尾町店（徒歩5分・約380ｍ）
5. ファミリーマート 荏田西四丁目店（徒歩1分・約40ｍ）
6. セブンイレブン 横浜市ヶ尾東店（徒歩6分・約460ｍ）
7. ファミリーマート 市が尾駅前店（徒歩10分・約750ｍ）
8. ローソン 青葉市ケ尾駅南店（徒歩11分・約850ｍ）
9. くすりセイジョー 市ヶ尾店（徒歩10分・約800ｍ）
10. FitCareDEPOT 市ヶ尾店（徒歩11分・約880ｍ）
11. 島忠 荏田店（徒歩14分・約1,070ｍ）
12. 生鮮＆業務スーパー 荏田西店（徒歩7分・約540ｍ）
13. ユーコープ ハーモス荏田（徒歩15分・約1,140ｍ）

育児・教育

• このマンションの学区である荏田西小・市ヶ尾中は地域でも評判の良い学校です(一方で、出来の良い生徒が多いので内申点が取りにくいという意見もある)。高校は近隣の公立では一番手の川和高と二番手の市ヶ尾高が自転車で10~15分程度の距離にあります。小学校お受験組には、お隣の江田駅に慶応横浜初等部があります(ただし中学併設されてなく藤沢まで行く必要があります)。
  • 実際通うかどうかはともかくとしても周辺の公立の評判が良いって結構重要ですもんね。子育て環境の良さが売りっぽくなってますし、こういうのは注目したいところです。

• 教育施設

1. サンキッズ荏田西保育園（徒歩1分・約50ｍ）
2. ピッピ保育園（徒歩6分・約420ｍ）
3. グローバルキッズ市ヶ尾園（徒歩11分・約820ｍ）
4. 市ヶ尾保育園（徒歩7分・約510ｍ）
5. 荏田南幼稚園（徒歩12分・約900ｍ）
6. 市立荏田西小学校（徒歩1分・約70ｍ/通学路）
7. 市立市ヶ尾中学校（徒歩4分・約310ｍ　/通学路）
8. 明光義塾 市ヶ尾南教室（徒歩7分・約510ｍ）
9. 個太郎塾 市が尾教室（徒歩10分・約780ｍ）
10. 臨海セレクト 市が尾校/臨海セミナー市が尾校（徒歩11分・約840ｍ）
11. ステップ 市ヶ尾スクール（徒歩11分・約850ｍ）
12. ヤマハ音楽教室 市ヶ尾センター（徒歩12分・約960ｍ）
13. ブリッジス英会話（徒歩6分・約430ｍ）
14. 英会話フォービー（徒歩10分・約800ｍ）
15. ガウディアLepton 荏田南教室（徒歩12分・約920ｍ）
16. 松山バレエ学校 市ヶ尾校（徒歩12分・約960ｍ）

周辺環境・治安

• 用途地域：第２種中高層住居専用地域
• 基本的には閑静な住宅地ですが小学校が隣接するので、運動会の日や夏に行われるお祭りの日は結構騒がしいと思います。小学校では土日に野球やサッカーチームが練習していますね。
  • 微妙に校庭に被らない立地なので、端の方の部屋を買ったら声や音は届かなさそうな気もしました。この辺りは現地で確認ですね。土日は毎週スポーツをやってるんですか？それだと計画的に見学も兼ねて確かめに行けそうですけどね。
• 高速を横切るルートなんですね。高架下を通るのでしょうか。夜はさみしいのでは？
  • 東名高速の上に掛かる道を渡ります。夜でも人通りはそこそこありますので、さみしいといった感じではないですよ。
• 元は郵船の社宅？ですかね。公園も近くてなかなか良いと思います。一点言わせてもらうと、荏田西エリアは以前より元気がない気がします。一時はガーデンもあった気がしますが、今はあの辺りは空き地で寂しい感じですね。

周辺施設

• 公園

1. 泉公園（徒歩2分・約100ｍ）
2. 泉田向公園（徒歩3分・約170ｍ）
3. 市ケ尾鶴蒔公園（徒歩6分・約410ｍ）
4. 日向公園（徒歩6分・約430ｍ）
5. 荏田南どんぐり公園（徒歩7分・約520ｍ）
6. 市ケ尾町公園（徒歩7分・約550ｍ）
7. 泉天ヶ谷公園（徒歩9分・約650ｍ）
8. 荏田南さくら公園（徒歩12分・約910ｍ）
9. 牛ヶ谷公園（徒歩12分・約930ｍ）
10. 鴨池公園（徒歩16分・約1,210ｍ）
11. 都筑中央公園（約2,260ｍ）

• 文化・レジャー

1. 青葉公会堂（徒歩19分・約1,460ｍ）
2. 青葉スポーツセンター（徒歩19分・約1,460ｍ）
3. 青葉スポーツプラザ（徒歩12分・約930ｍ）
4. 谷本公園（徒歩13分・約1,030ｍ）
5. ラクティブ 市が尾店（徒歩12分・約910ｍ）
6. カーブス 市ケ尾店（徒歩12分・約940ｍ）
7. メガロス 市ヶ尾店（徒歩13分・約970ｍ）
8. セントラルフィットネスクラブ市ケ尾（徒歩16分・約1,210ｍ）
9. PleasureGOLF（徒歩11分・約880ｍ）

• 医療機関

1. 市ケ尾病院（徒歩13分・約1,040ｍ）
2. ありがクリニック
3. えみ歯科医院（徒歩5分・約370ｍ）
4. 荏田西内科クリニック（徒歩6分・約450ｍ）
5. 松本クリニック たかはし歯科医院（徒歩7分・約510ｍ）
6. 吉田内科クリニック 市が尾歯科・歯科口腔外科クリニック（徒歩9分・約720ｍ）
7. 西山耳鼻咽喉科（徒歩10分・約740ｍ）
8. 西山内科皮膚科クリニック（徒歩11分・約830ｍ）
9. 市が尾ペインクリニック内科/市が尾耳鼻咽喉科/古澤歯科医院（徒歩11分・約870ｍ）
10. 市が尾整形外科クリニック（徒歩12分・約920ｍ）
11. しろくま内科小児科クリニック（徒歩9分・約700ｍ）
12. こどもの木クリニック（徒歩11分・約830ｍ）

• 公共・金融

1. 青葉区役所（徒歩17分・約1,340ｍ）
2. 青葉警察署（徒歩17分・約1,340ｍ）
3. 青葉郵便局（徒歩10分・約770ｍ）
4. 市ヶ尾駅前郵便局（徒歩9分・約690ｍ）
5. みずほ銀行 市が尾支店（徒歩11分・約860ｍ）
6. みずほ銀行 市が尾 東急ストア出張所（徒歩10分・約800ｍ）
7. 三菱UFJ銀行 ATMコーナー 東急市が尾駅（徒歩10分・約800ｍ）
8. 三菱UFJ銀行 ATMコーナー 市が尾駅前（徒歩13分・約1,010ｍ）
9. 三井住友銀行 市が尾出張所（徒歩12分・約910ｍ）
10. 横浜銀行 市が尾支店（徒歩12分・約940ｍ）

その他

掲示板

yokohama/655585/74-127

yokohama/655585/8-73