レーベン川口 Ciel Riche

2020年5月26日 (火) 16:50時点における版

物件概要

レーベン川口 Ciel Riche　外観完成予想図（眺望）

• 所在地：埼玉県川口市本町2-25-1他（地番）
• 交通：

1. 京浜東北線 「川口」駅 徒歩11分
2. 埼玉高速鉄道 「川口元郷」駅 徒歩6分

• 総戸数：39戸（他、管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上14階 地下1階建
• 敷地の権利形態：
• 完成時期：2021年03月
• 売主：株式会社タカラレーベン
• 施工：りんかい日産建設株式会社
• 管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

価格・コスト・販売時状況

• 来月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんがこのあたりの相場ってどれくらいでしょう。もちろん、階によって価格は違うと思いますが。。
  • 販売開始が2020年2月下旬と書かれてますが、情報の公開もまだのようですし、販売自体が延期になったのでしょうか？ホームページを見た限りではモデルルームもまだできていない感じに思えますが。どうなっているのでしょう。
    • 物件概要では販売開始が2020年4月下旬になっています。延期になったのかもしれません。モデルルームもまだのようです。床暖房があるのかどうか設備はどんな風なのか。プランはどんな感じなのか。価格がどうなるのか。ワンフロア3邸になるようなのでその配置も気になります。情報公開が楽しみですね。4月下旬販売予定となるとモデルルームや価格の発表は4月に入ってからになりそうな気がします。
• 駅に近く複線利用できるので便利であることと14階建てで１フロア３邸。プライベートがしっかり守られそうだなと思います。まだ販売開始となっていないのでわからないのですがどんな間取りなのかとか水回りの設備が気になりますね。

交通

• 電車の混雑を考えてみると川口駅からの混雑率は176％で吊革につかむこともできないくらいの混雑率という統計が出ているようです。京浜東北線に乗るならそれなりの覚悟が必要そうですから、電車の混雑は避けられませんね
  • やはりどこも都内へ向かうのは混雑覚悟になりますね
    • 通勤、大変そうですね。このままテレワークが続くと緩和されそうだけど、いつか元に戻るような気もしますから、今の状態で住居を決めるのはちょっと迷いが出そうな気もします。自宅から徒歩か自転車で通える場所とかも検討する人が増えそうな気もするし。

構造・建物

• 敷地面積：792.51m²
• 「1フロア3スパン全邸角住戸」とあるんですが、これは東、西、北といった感じなのでしょうか。内廊下で南が2つと北が1つなら全邸角住戸になるかと思いました。間取り、2LDKと3LDK、57.29m2～66.24m2で少人数世帯向きでしょうね。間取り公開を待ちたいと思います。
  • 角住戸いいなと思います。外側の壁のほうは隣の音を気にせずに済む点や、窓が多くて明るい点、開放感など、角住戸の良さって結構あると思います。全邸角住戸なら、価格も単純に広さと階数によって決まってくるのでは。
    • マンションだと角住戸から埋まっていくくらい角住戸の方が人気があると思います。角住戸の特典はマンションによってですが、ポーチがあるので良いですね。やはり内側の部屋よりも圧迫感がないし、窓が多いので明るい事。両サイドの騒音を気にしないで生活できる解放感は全く違いますよ。ただ、冬場はちょっと寒いです。窓が多いので仕方ないですがエアコン一台だと足もとが寒いので床暖房があったほうが良いです。

共用施設

レーベン川口 Ciel Riche　エントランスホール完成予想図

• 駐車場：7台（平置7台）
• 駐輪場：84台（2段ラック式 下段スライドラック80台）
• バイク置き場：2台

設備・仕様

• タカラレーベンだと水関係にこだわっているんでしょうね。
  • レーベンだとたからの水ですかね。ここのマンションもそれを採用してるんでしょうか。

間取り

• 間取り：2LDK・3LDK
• 住居専有面積：57.29m²～66.24m²
• バルコニー面積：10.00m²～11.62m²
• コンパクトな3LDKしかないようで残念。
  • 最近は少子化が進んでいますしお子さんがいらっしゃらない夫婦も増えてきていますからコンパクトの３LDKの方が需要が高いんじゃないでしょうか。リセールすることを考えると広すぎるよりもちょうどいい広さでどの世帯にもちょうどいいような広さが一番いいと思います。例えば60-70平米くらいが需要が高いのかなとあくまで個人的な意見ですが。
    • 少子化が進んでいるのと、コンパクトな３ＬＤＫはまた別問題な感じはします。子供が一人であったとしても、１部屋の広さってある程度は必要です。６０m2台の間取りでの３ＬＤＫは使い勝手が悪いでしょうね。
• 間取り：2LDK・3LDK、住居専有面積：57.29m2～66.24m2、あまり広い物件じゃないみたいですね。３LDKでこの広さだと、ファミリーで暮らすって言うよりは、DINKSでゆったりととか、子供がいても3人暮らしとかそういうコンパクトな世帯向けに思います。

買い物・食事

育児・教育

• 周辺は、保育園がかなり多いので、子供が小さい家庭にはお勧めなのかなと思いました。もう少し間取りなど詳しい情報が知りたいですね。

周辺環境・治安

• 用途地域：商業地域・準工業地域
• 駅まで1本道なのはとてもいい。分かりやすい。だけど、産業通りって混むのではありませんか？地図で見ただけでも信号が多いので、川口駅まではもっと時間がかかりそう。
• 江戸時代、日光御成道（徳川将軍が日光参拝に使う道）川口宿の中心だった場所ですね。このマンションとコスモ川口の間の細い道が旧街道です。真向かいに川口宿絵図碑がありますし、裏の錫杖寺は将軍専用の休憩所でした。そんな地歴も今は昔。現在の環境はちょっと場末感が漂ってます。
  • そうなんですね、静かな環境とはまた違った感じなんだろうか。学校が近いのでファミリーさんには人気が出るかなと思ったんですが。川口駅に近づくほど賑やかになりますけどマンション販売価格も上がっちゃいますしね。バランスが色々と難しいですね。
• 通勤で利用するなら埼玉高速鉄道は使いづらいですね。利用するなら、川口駅に直接行ってしまった方が移動が楽だと思います。駅からは歩けない距離では無いですから、立地環境的には利便性が良い方じゃないかな。郊外の場合駅から離れているの物件が多く、駅から10分以上というのはざらですから。これくらいの距離なら合格点だと思う
  • 京浜東北線と埼玉高速鉄道両方利用できるので、人身事故などで電車が止まっていしまった場合他に利用できる路線があるのは重要です。埼玉高速鉄道は運賃がちょっと高いのが難点ですが、他の路線が無いよりもましでしょう。川口駅から徒歩11分なら自転車が無くても通えそうなので便利かなと思います。
• 騒音面は気になります。実際に行って、拝見してみないと車の音がどのくらいなのか調べた方が良さそうですね
• 駅までの道のりは、特にアップダウンもないように記憶していますが…実際に歩いてみて、どれくらいかかるかっていうのは見ていったほうがいいでしょうね。恐らく、そこまで負担感なく歩いていけるのではないかと思います。騒音は、恐らく最近の基準で作っているマンションならば、窓さえ締めておけばそこまでうるさくは無いでしょう。ただ、窓を開けて風を通したいなぁというときにはどうなのかなっていうのはあるかも？
• 最寄駅まで徒歩6分は駅までは少し近いかなくらいですね。できれば5分以内がいい
• ここは駅から距離がありますのでかなり低価格というのであれば人気となるのかもしれません。
  • 駅まで距離があるといっても最寄り駅まで徒歩6分だよ？
    • 最寄りと言っても、元郷でしょ？基本ここらの物件はだいたい川口駅基準で考えているんじゃない？
      • 徒歩6分なら遠くはないと思います。
• JRを利用するほうが多いので、徒歩１１分は、ちょっと距離があるなというイメージですが

小学校が近かったり、お店もいろいろあって周辺環境は良いかなと思います。どんな間取りがあるのかオープンになるのが楽しみです。

• 川口駅から大宮へ１本だし、東京の都心部にも出やすいし注目しています
• 勤務先がどこなのか、というのによってエリアの印象も大きく異なりますよね。少し前に放送されていたアドマチック天国では、川口市は川を渡ったらすぐに東京という認識で暮らしている人が多いということで都心までの通勤の便利さで市内に引っ越してくる人が多いということが取り上げられていましたし。朝、結局どこに住んでも、都内までの通勤自体はすごく大変。

周辺施設

その他

掲示板

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