グランフォーレ百道アクアフロント

2020年5月22日 (金) 20:48時点における版

物件概要

• 所在地：福岡県福岡市早良区百道三丁目805番25（地番）
• 交通：

1. 福岡市地下鉄空港線 「藤崎」駅 徒歩10分
2. 福岡市地下鉄空港線 「室見」駅 徒歩11分

• 総戸数：18戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上6階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年10月下旬予定
• 売主：株式会社コーセーアールイー
• 施工：共栄建設株式会社
• 管理会社：株式会社アールメンテナンス

価格・コスト・販売時状況

• 物件概要によると地上６階建て１８戸ですね。小規模ですから価格がかなり高めじゃないでしょうか。コロナウィルスショックで不動産業界も厳しいようですから、価格設定がどうなりますか。

交通

構造・建物

共用施設

• 駐車台数：平置き15台

設備・仕様

間取り

• 間取：3LDK・4LDK
• 面積：70.20平米～100.11平米

買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 地域・地区：第一種中高層住居専用地域
• ここは旧キリンビール寮の跡地やね。百道中の近く、金屑川と室見川が合流する川沿いの閑静な住宅街。マンションに面した道路は先が行き止まりになっているため車の往来はほとんどない。地下鉄藤崎駅までやや遠いのが難点で、駅のホームまで歩いて15～20分は見ておかないと。福岡拘置所が半径500m以内にあるけれど、ほぼ気にならない。パークハウス百道みたいに道路はさんで隣だとさすがに気になるだろうが、ここは問題なし。総じて立地は良い。ただし今のコロナショック前に立てられた計画だから、価格がどれくらいの設定になるか気になるところ。あとブランドがグランフォーレなのが残念。グランドメゾンあたりなら魅力的な物件だった。
• 藤崎駅まで徒歩１０分と表示されていますが、駅入り口からホームまで５分～１０分かかるのでしょうか？あと隣接してマンションはないのでしょうか？トラブルの多いブランドですので。
  • 駅の入口（階段の降り口）までであっても、かなり早歩きでないと10分では着かないです。さらに藤崎駅はホームが地中深くなので、入口からホームまで少なくとも2～3分必要。マンションは隣接していませんが、一軒家と低層アパートに囲まれています。この場所にはもともと大きめの寮が建っていたので、よほど高層でもない限りトラブルにはならないんじゃないですかね。
    • 徒歩１０分ってまさか直線距離での計算なんでしょうか？
      • 単純に、客観的に徒歩時間が知りたくなり Google map で検索したよ。”公示”の「所在地」から明治通り経由で３ルート表示されたが、いずれも徒歩１１分でした。（道のりは850 m・900 m・900 m）通常『 徒歩１０分は 800ｍ 以内 を意味 』しますが、どこを起点に計測したんですかね？正しくは『 １１分と表記すべきトコロ 』を、敢えて１０分と書き換えたんですかね。
• 春先から初夏にかけて、向かいの室見川河口で潮干狩りが有名。毎年たくさんの人が訪れます。徒歩1分でアサリが取り放題。
• 藤崎駅からもスーパー、コンビニもとても遠くて不便な立地ですがお子さんを福岡インターナショナルスクールに進学させる財力がある方には、ベストなマンションです。近隣の私のマンションにもお子さんを進学させるためだけに住んでいる方が大勢いらっしゃいます。

周辺施設

その他

掲示板

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