バンベール岐阜ザ・タワー

2020年5月20日 (水) 17:24時点における版

物件概要

• 所在地：岐阜県岐阜市神田町四丁目9番1、三番町3番1（地番）
• 交通：

1. 名鉄名古屋本線 「名鉄岐阜」駅 徒歩9分
2. 名鉄各務原線 「名鉄岐阜」駅 徒歩9分
3. 東海道本線 「岐阜」駅 徒歩14分
4. 高山本線（JR東海） 「岐阜」駅 徒歩14分

• 総戸数：107戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上19階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年03月
• 売主：矢作地所株式会社
• 施工：矢作建設工業株式会社
• 管理会社：矢作ビル＆ライフ株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 個人的な実感ですが、矢作建設工業の印象は良いです。施工会社として仕上がりのいいマンション建てて、入居後の点検補修等も丁寧ですから。
  • 売主、施工、管理全て系列の会社だからといって、大小問題があっても揉み消し易い環境ではありますね。管理費や積立金もややどっぷり取られる印象。これが別会社同士なら競争力やコンプライアンスが働き易いのかな。
• こちらの資料請求しました。 大きめ間取りが多く、 また岐阜の人のこだわる(らしい) マンションから花火が見たい?? の要望に応えた 屋上展望エリアがあるらしく面白い。 なかなか期待大です。 ただ気になったところもあって、 外観完成予想図見てると バルコニーフェンスが割と透け透けの強化ガラス(？)のように見えるんですよね。 このタイプ、名古屋のメガシティとか 岐阜だとサーパスの加納のスレで評判悪くて。 ここ街中だし、せめて磨りガラスっぽい方が良いなと。 実際には聞いてみないとわからないですが。
• 現在第１期で先着順8戸販売中って出てますけど、これは第１期申込受付開始してある程度売れて抽選とかあったりなかったりして)その後の残ってる先着分ですよね？
  • 販売概要【第1期（先着順）】、8戸。こういった場合、わかりやすいのは「更新日時」が書いてある場合なのですが、こちらのホームページにはないです。予約販売、申込受付もあるので戸数が減っている場合もありますけど、更新されているかどうかは不明。ホームページ情報では推測しかできません。中の人が答えてくれるといいのですが・・・
    • そうなんですよね、物件概要。100戸超えの物件で第１期売り出しが8戸、それも先着順ってことはまずないだろうと思ったのですが、そんな感じの記載にも見えて。もしそうなら、問い合わせ少なくひどく売れ行き不振？通常、第１期1次先着順...とかになるような気がしたものですから。
• 物件概要の更新日時、このマンションの場合上の方に書いてありました。私も「あれ？ない？？」と思って上までスクロールしたらあったので。一般的には、一番下の欄外のところに書かれていることが多いように思います。こういうのって確か法律で決まっている方式があるようなので、更新日時が無いということは、ないのだと思います。最初からある場所がわかると、スクロールしなくても更新がわかるという利点はここの場合はありますが。
• 口コミにあったので、更新日、調べました。最終更新日： 2020.01.10次回更新予定日： 2020.01.17とあります。販売概要【第2期】15戸。少しずつ販売されてはいるようですよね。

交通

構造・建物

バンベール岐阜ザ・タワー　車寄せ完成予想図

バンベール岐阜ザ・タワー　スカイデッキ（眺望）完成予想図

• 建ぺい率：80％
• 容積率：600％
• 敷地面積：2,110.56㎡（建築確認対象面積）、2,254.21㎡（販売対象面積）（販売対象面積には、私道部分123.54㎡および建築基準法第42条第2項に基づく道路後退部分20.11㎡を含む）
• 建築面積：946.57㎡
• 延べ面積：12,189.03㎡

• タワーで期待していましたが、プレサンスに似た19階の盤状マンションでしたね。内廊下でもなさそうですし。高島屋南の柳ヶ瀬30階タワーと比較すると高さや規模感などのステイタス感から見劣りしそうなのが気になります。
  • 高島屋南に予定されてるのは商業施設との 複合タワーに対して、 こちらは分譲マンションなんですよね？ タワーとはいえ19階ですし そこと比べる必要は無い気がします。 通りを挟んでプレサンスのマンション ってことになるから、 ここは激しく競合するんでしょう。

共用施設

バンベール岐阜ザ・タワー　オーナーズラウンジ完成予想図

バンベール岐阜ザ・タワー　ガーデンラウンジ完成予想図

バンベール岐阜ザ・タワー　オーナーズライブラリー完成予想図

• 駐車場：105台（EV式タワー84台、地上5段昇降横行式21台）
  • 月額使用料：5,000円～11,000円
• バイク置場：8台
  • 月額使用料：1,500円
• 自転車置場：198台
  • 月額使用料：100円～300円
• 屋上デッキって花火用ですか、良いですね。イベントがある日って周辺道路が混雑しますものね。こういう特等席が自宅マンションにあるのは嬉しいです。共用施設は屋上デッキ、オーナーズライブラリー以外何か出来るんでしょうか。
• ここの19階建てってタワーマンションの括りとなるんですかね。タワマンだと確かに内廊下が欲しかったです。
  • このあたりのマンションだと、昔のマンションでも屋上にデッキがあるところは多いはずですよ。19階だと、一応マンション業界的な括りではタワーでしょうけど、色んなタワーがすでにあって、高島屋南もできる中、タワーとは言えないでしょうね。
• 屋上のスカイデッキがあるので、花火も見やすそうです。戸建てだとスカイデッキはないので、マンション住民の特権ですね。岐阜はまだ戸建て派の人も多く、子育てするなら戸建ての人も多いです。土地もそこまで高くないですし、、、。戸建てにはない共用施設の充実度でマンションに傾く人がどれだけいるかでしょうね。ラウンジがオーナーズライブラリーも気になっています。どんな中身になるんでしょうね。
• 駐車場の設置率、９８％ということですここだと車があったほうが便利だと思いますが、皆さんがみなさん、車を持っているわけではないでしょうから、希望者はだいたい停めることができるようになってくれているととてもいいなと感じました。敷地内にとめられるのが一番ラクです。
• 屋上のスペースって、誰でも上がることができるんですか？公式サイトに花火が書かれていて、屋上からだったら見えそうだなと思いました。でも住民でいっぱいになってしまったりしそうだからあまり積極的にはそういうところは対象にはしないのかなぁ。
  • 誰でも...？マンション住民とあとは住民に招かれた来客とかですよね。縁のない人は一階ホールにさえ入れないでしょ。
• シティタワー43だと展望台が入れますからそれと混合したのでは。まああちらとはコンセプトも建物も全く違いますけどね…。スカイデッキ、絵（CG?)で見ると結構小さいような。中部屋位の大きさですかね。100戸を超えるここだと住人の三分の一くらいしか入れないような。あと多分アルミの仕切りだと思いますが背が低いのでちょっと怖い感じになりそう。
  • この様な屋上の下の部屋は、うるさくないのですか？
    • この辺りに住む人は、そもそも周りが騒がしいのを知っていて住むくらいですから。1日や2日上がうるさくても耐えれるでしょう。
• スカイデッキ、花火のときには使うかもしれないですが普段は特に人も来ないんじゃないかなぁ…と思います。こういうのがあるマンションに住んだことがないのですが、なんとなく最初は人はいても、なれちゃうというか。あと私もアルミの仕切りの背が低いように感じました。利用時間も含めて安全対策がなされるといいですね。
• スカイデッキは、普段から解放されていると子供が誤って落ちたりすることもあるので危険と思います。あと、購入を検討する側から言わせてもらうと、誰でも入ってOKにしてしまうと不審者も入ってきてしまうので心配。住民だけがいいです。
• スカイデッキの件、きちんと管理されているということが大切になってくるでしょう。安全対策をどのようにしようとしているのかその案をデベ側にあるのかどうか、というのは確認するといいでしょう。管理組合を結成してから承認することってものすごく多くなっていくので、見落としがちになってしまうから。
• お隣のプレサンスロジェ長良橋かここの購入を検討しています。プレサンスは毎月の管理費修繕費が1万円くらい安い（しかもwi-fi代含まれる）ところに魅力を感じています。こちらの購入を検討している方、どこに魅力を感じてらっしゃるか、ぜひ教えて下さい。
  • そこの二つ買うなら別のところ待って買った方が身のため。戸数も多いし、駅から遠い。資産価値が保てるはずもない、駅近って5分までですよねってイメージ。
  • 管理費と修繕積立金は、わけて考える必要がありますよ。管理費は、日常の管理に充てられるので、清掃の頻度とか共用施設の有無で決まる。バンベールは、オーナーズライブラリーがあるのとタワーなので消防設備に管理費が嵩みます。プレサンスは、タワーじゃないし、目立った共用施設も無いです。修繕積立金は足場が組めるかどうかで費用が変わる。19階のバンベールタワーは、足場が組めないか、途中までだと思う。せっかくタワーにするなら30階くらいにして欲しかったです。
  • 私はどちらも購入しませんでしたが、私ならバンベールですね。理由1：(いまの所)南側が駐車場で日当たりが期待できる。理由2：プレサンスの北側がライブハウスとなっているため、場所によっては音が問題となる場合がある。(その場合でもライブハウス側にはクレームは言わないで欲しいですね)あとは、車を利用する場合はバンベールの方が駐車場までのルートが一通りではないので便利だと思います。

設備・仕様

• 使っている住設のメーカーの表記が細かく書かれているのでなんとなく珍しい気がします。矢作のマンションだとそういうのは珍しくないのでしょうか。使われているのはガス系統だとリンナイ、キッチンはタカラスタンダード、お風呂はPanasonic国内メーカーのものだから修理が必要になっても困ることはないです。
• スロップシンクがここの場合はあるのはいいと思いました。ただ、スロップシンクって修繕コストってかかりやすいなどありますか？メリットはたくさん思い浮かぶのですが、逆ってなにかあるのか、というのは考えています。ただただ、靴を洗ったり、バルコニー掃除をしたり、通常の生活では断然あったほうが良いもののひとつです。
  • スロップシンクってどこのマンションでもあるんじゃないんですか？
• スロップシンクが無いマンションも最近は見かけますね。主にコストダウンからだと思いますが。
  • タワーだとマナーの悪い人がいると詰まることがあるからですね。
    • タワーのマンションじゃなくてスロップシンクが付いているマンションがいいって事ですよね？同じ金額出すならケチケチしてないマンションがいいですね
• スロップシンクはバルコニーについた水栓でしたっけ。バルコニーの掃除や植物の水やりには便利そうですね！台所に設置されているディスポーザーが詰まるとマンション全体に迷惑がかかるようですが、配管が繋がっているならスロップシンクも同じなんですね。

間取り

• 間取：2LDK～4LDK
• 面積：66.08平米～95.68平米
• ルームプランをみていると、今出ているところは少なくともかなりゆったりとした作りのところばかりです。ファミリーでゆとりを持って暮らせる。駅までの距離も10分以内という場所でこれだけの広さだと、高くなりやすいのでは、と思ったんですが意外とそうでもない？？
• バーチャルモデルルーム見てみたのですが、わかりやすくて良かったです。何が分かりやすかったのかというと、梁がどういう出方をしているのかがわかったからです。間取り図だと、柱の出方はよく分かるのですが、梁はどうしても現物見ないとイマイチ実感できないので。それについてはわかりやすいのは良い。

買い物・食事

育児・教育

• 保幼小中高全て揃っているので、小さい子供がいれば、この辺りで良いかもしれませんね。
• ここは、どこの小学校区になるのですか？
  • 長良橋通を基準とすると、徹明さくら小学校です。大垣共立銀行との東西方向の細い道を基準（出入口）とすると住所が変わり、梅林小学校ですね。
    • 小学校の学区については、どちらとも取ることができるような状態になっているのでしょうか。 結構学校によって、 雰囲気も異なってきますから、 どちらかお目当ての学校がある場合は 問い合わせてみないといけないですね。 小学校は６年間も通う場所なので、かなり大切だと思います。

周辺環境・治安

• 用途地域・地区：商業地域、防火地域
• タワーは良いなと思いますが、駅からやや遠いのが惜しいかも。
  • ですよね。小学校など近いので、環境は抜群と思っています。
• 現地案内図は周辺に銀行や病院がこまごまとあって、デパートも近くにあり、柳ヶ瀬、神田町のアーケード街もあります。駅前までまっすぐなのでわかりやすいですよね。近くにバス停が書いてありましたが、駅まで徒歩はさすがに無謀すぎるでしょうか。
  • 柳ヶ瀬あたりまでは、通勤では徒歩の方が多いです。
• 再開発地域の中に建設されるということは地価が上がる可能性がありますね。 綺麗になり便利になることで人も集まり暮らしやすくなる。 そんな想像が広がります。 その分、電車が混むかもしれませんが。 そうしたら駅もリニューアルされるかも。
• 立地は良いと思いますが、商業地域なので近くに高いマンションが建つ可能性も無きにしも非ず。特に、南側は細い道路を挟んで、大垣共立銀行岐阜支店とその駐車場。敷地はバンベールと同じぐらいの広さがあります。この支店は、築年数が40年は経過していると思う。移転されたりしたら、マンションが建つ可能性もあるかなあって思います。
• 確かに、目の前にマンションが建ったら最悪ですね。そこまで想像していなかったです。16階以上であれば問題無しかなただ、19階でタワーマンションって、完全に岐阜市民をバカにしてる感じですよね。せめて、30階以上にしてほしかった。
  • 高層のタワーマンションだと、修繕がかなり大変だっていうのは聞きます。ここくらいでいいんじゃないでしょうか…。でも、こちらの場合でも上まで足場は組めるのかわからないですよね。いずれにしても、超高層タワーよりは、まだ現実的な修繕をすることが可能だと思われます。長い目で見ていくのもたいせつですよ。
    • 高さ的に上まで足場は組めませんよ。なので、コスト的には割高になるのも同じ。
  • 細長い形をしているとタワーと名付ける建物は多いように思います。
• ここ、脇道や裏通りは広くないですよね。信号も多いので、駅までも全く近く感じませんが。郊外からのファミリー層がこんな街中に越してきますかね？それとも県外から？どこに魅力を感じますか？
• 名鉄岐阜まで徒歩9分、JR岐阜まで徒歩14分。名鉄岐阜駅まではまっすぐ1本道。迷わずまっすぐ行けばいいので電車通学、電車通勤も便利なのかと思っています。駅前だと繁華街なので、住みやすさから行っても商店街のこのあたりが適当なのかと思います。タワーマンションの階数で競う人もいますが、地震があるとエレベーターがとまることもあります。他の方が書くように、足場を組むにあたって修繕費がかかることもあるため、19階建てが妥当だったんじないでしょうか。タワーマンションの定義、過去にちょっと調べたのですが、高さ要件を満たしていれば「タワー」と名付けられるようで。あとは発表されていないですが、管理費が割安であればいいなと思っています。
  • 私は19階でのタワー呼称は懐疑的ですね。駅前のタワーと比べても明らかに劣りますし、高島屋再開発のタワーが完成したら完全に見下ろされますのでタワーとしての資産価値は然程高くないかと思います。名鉄は始発ではありますが、名駅までの時間がJRと比較すると10分程度かかりますし、料金もJRが安いのでJR利用しにくい点から見送りました。
• 正直、名称云々は住み始めたらあまり皆さん気にされないのではないでしょうか。縦に細長いマンション、ということなだけなんだと思います。全戸南向きで日当たりも比較的よく、駅までのきょりもそこそこなので、全体的な条件は良い方なんじゃないかと感じました。あとは本当にお値段だけでは。

周辺施設

その他

• 隣のプレサンスロジェの社長捕まったらしいですけど、お客さんってどんな気持ちになるんだろ。一生暮らすのに可愛そう

掲示板

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