クリオ ラベルヴィ祐天寺

2020年5月18日 (月) 16:11時点における版

物件概要

• 所在地：東京都世田谷区下馬二丁目141番2、他（地番）
• 交通：

1. 東急東横線 「祐天寺」駅 徒歩14分
2. 東急田園都市線 「三軒茶屋」駅 徒歩14分

• 総戸数：27戸（住戸26戸、管理事務室1戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上5階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年03月
• 売主：明和地所株式会社
• 施工：南海辰村建設株式会社 東京支店
• 管理会社：明和管理株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 価格帯はどのくらいでしょうか。
• まだ事前ご案内会の段階なので、具体的な価格は出てこない状態なのでは…？と思っております。公式サイトでもぼんやりとした価格帯は特に出されていません。
  • 事前案内会行ってきました。結構賑わってましたね。具体的に検討できるくらいまで説明はしてもらえます。
• 比較的人気マンションなんですね。1LDKからあるので、おひとりさまも入居予定なんでしょうか。1LDKから3LDKまであり、都心までも近いことに驚きました。渋谷駅までバスで16分なのだそうです。住環境としてはかなりよく、住み心地よさそうです。
• 駅まで離れた立地なので、ファミリー向けに全振りしているのかなと思ったんですが、そうでもないようですね。１LDKの物件もあるようで、単身者をターゲットにしていると書かれていました。戸建てからの住み替えなどの需要もこのあたりだとあるのかもしれませんね。

【第二期先着順申込受付住戸】

• 販売住戸数：5戸
• 入居時期：2020年3月下旬
• 販売価格：4,295.7万円～7,795.9万円
• 間取り：1LDK～2LDK+S
• 住居専有面積：32.72m2～63.15m2
• バルコニー面積：5.62m2～15.29m2
• 管理費：11,940円～23,050円/月額
• 修繕積立金：2,000円～3,850円/月額
• 修繕積立基金：280,000円～539,000円/一括
• 販売スケジュール：2019年4月20日（土）より先着順申込受付開始

交通

構造・建物

• 敷地面積：633.22m2（登記簿）、633.37m2（実測・建築確認対象敷地面積）

共用施設

• 駐車場：敷地内及び建物内に４台設置（平置式〈専用使用〉2台、平置式2台）
  • 月額使用料／28,500円・30,000円
• バイク置場：建物内に2台設置
  • 月額使用料：4,000円
• 自転車置場：建物内に26台設置
  • 月額使用料：450円・500円

設備・仕様

• エコが導入されていますね。一時期は感動したものですが、最近は当たり前になりつつあります。でも、ない物件もあるのである物件を探してしまいます。光熱費は毎月かかる金額なので節約したいですから。

間取り

• 間取：1LDK～3LDK
• 面積：32.72平米～63.15平米
• 1LDKはおひとりさまで結婚後も住める感じ？と間取りを拝見したら、32.72平米で、LDKは9畳、洋室は3.3畳。一人暮らし専用かな。コンロも2口。一人暮らしで購入して、結婚したら賃貸で貸し出すか売却してって感じかな。シューズクロークやウォークインクローゼットは広かったです。
• プラン内容を見ると、使いやすそうな間取りもいいなと感じましたが、何より通気性が高そうな設計になっているところに魅力を感じました。これからの季節、湿気が多くなると思います。収納スペースなどもしっかり考えて設計されているので使いやすく家事もはかどりそうな間取りがとても魅力的なマンションですね。
• Aタイプいいですね。角住戸で2面バルコニー。部屋も2つある。
• 1LDKでもプラスSの場合は、実質2LDKと考えても良いと思いますので、2人暮らしも無理なくできるように思います。こじんまりと暮らすなら子供一人いても可能かも？普通に一人暮らしならEタイプで十分でしょう。寝室は3.3帖しかないけれど、柱も何も出ていないのでストレスなくベッドなど置けそう。収納もしっかりしてるようなので収納用の家具も不要だと思います。ドアは間仕切りドアなので、開放してしまえば広く感じられるでしょう。

買い物・食事

• 〔ショッピング施設〕

1. ファミリーマート 世田谷下馬一丁目店　　徒歩4分　約260m
2. クリエイトエス・ディー 世田谷下馬店　　徒歩4分　約310m
3. サミットストア 下馬店　　徒歩5分　約330m
4. ローソン 下馬四丁目店　　徒歩5分　約330m
5. まいばすけっと 池尻1丁目店　　徒歩8分　約600m
6. 三軒茶屋商店街　　徒歩10分　約780m

育児・教育

• 〔教育施設〕

1. おともだち保育園分園こまつなぎ（私立）　　徒歩2分　約90m
2. 区立駒繋小学校　　徒歩2分　約110m
3. いづみ幼稚園（私立）　　徒歩3分　約190m
4. 区立駒留中学校　　徒歩3分　約210m
5. おともだち保育園分園こまどめ（私立）　　徒歩3分　約210m
6. 下馬保育園（区立）　　徒歩5分　約400m
7. おともだち保育園（私立）　　徒歩6分　約410m
8. 下馬鳩ぽっぽ保育園（私立）　　徒歩7分　約550m
9. ニチイキッズ三軒茶屋保育園（私立）　　徒歩7分　約560m
10. 平安幼稚園（私立）　　徒歩8分　約640m
11. 昭和女子大学附属昭和こども園（私立）　　徒歩10分　約740m
12. 鳩ぽっぽ保育園（私立）　　徒歩10分　約740m
13. ポピンズナーサリースクール三軒茶屋（私立）　　徒歩10分　約740m

周辺環境・治安

• 用途地域・地区：第一種中高層住居専用地域、準防火地域、45ｍ第2種高度地区、都営下馬アパート周辺地区地区計画
• 駅までの距離はとてもあります。ただ、バス停は比較的近所にあるので、そこまで交通で困ることもないんじゃないかと思います。ここで暮らすならば、便利にバスを使う形になるでしょう。
  • あの場所は駅関係ないんだろぉなー
• 駅まではちょっと遠い気はします。
• 祐天寺近郊といっても、場所によっては大きく違うので、よくチェックしておきたいところです。どういう条件がよいのか、良く調べておかないと、後で失敗してしまいそうです。納得できる条件をよく探しておく方が無難なのではないでしょうか。

周辺施設

• 〔公園・スポーツ施設〕

1. 蛇崩川緑道　　徒歩1分　約60m
2. 駒繋公園　　徒歩2分　約160m
3. こどものひろば公園　　徒歩5分　約400m
4. 子の神公園　　徒歩6分　約410m
5. 世田谷公園　　徒歩7分　約500m

• 〔金融機関〕

1. 世田谷下馬郵便局　　徒歩4分　約320m
2. 世田谷下馬二郵便局　　徒歩8分　約570m
3. 三井住友銀行 下馬出張所　　徒歩8分　約640m
4. みずほ銀行 三軒茶屋栄通り出張所　　徒歩10分　約780m
5. 目黒五本木郵便局　　徒歩10分　約780m

• 〔公共・文化施設〕

1. 世田谷警察署下馬四丁目交番　　徒歩6分　約420m
2. 下馬まちづくりセンター　　徒歩6分　約430m
3. 下馬地区会館　　徒歩6分　約430m
4. 区立下馬図書館　　徒歩6分　約470m

• 〔医療施設〕

1. ふじわら歯科医院　　徒歩4分　約250m
2. のぶデンタルクリニック三宿　　徒歩4分　約260m
3. みくに内科眼科クリニック　　徒歩4分　約300m
4. 奥ノ山医院　　徒歩5分　約360m
5. 下馬内科クリニック　　徒歩6分　約420m
6. 山本耳鼻咽喉科医院　　徒歩6分　約420m
7. アイ・ユーこどもクリニック　　徒歩6分　約450m
8. 三宿病院　　徒歩8分　約640m

その他

掲示板

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