ローレルスクエア健都ザ・テラス

2020年5月18日 (月) 15:17時点における版

物件概要

• 所在地：大阪府摂津市千里丘新町696番
• 交通：東海道本線(JR京都線)「岸辺」駅 徒歩11分
• 総戸数：142戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート造地上10階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年2月5日
• 売主：近鉄不動産株式会社・大和ハウス工業株式会社・名鉄不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理会社：近鉄住宅管理株式会社

価格・コスト・販売時状況

• 隣よりどれくらい安くなるかな
  • 資材の高騰が原因で、隣より高くなるという噂
    • 隣より高いなら買わないかな
      • 価格は発表されましたか？価格は仕様の違いもあったりしますし、オプションの追加金額もあるので、一概に高いからって言いきれない気もします。
        • そりゃ、隣より高いでしょ。
          • 隣というのはザ・レジデンスのことですよね？あちらの物件概要だと「4,268万円～5,558万円」とありました。高めになる予想ならそれよりプラスいくら位になるのでしょうね。
            • レジデンス購入希望の物です。 内訳までは聞きませんでしたが、 テラスの方が割高だと思います。 部屋の広さのバリエーションも レジデンスより小さめでした。
• 価格はまだわかりませんが、３０００万円台くらいかなと予想しています。

交通

構造・建物

• 建ペイ率：60％（※角地緩和により70％）
• 容積率：200％
• 敷地面積：5,100.36㎡
• 建築面積：1,892.62㎡
• 建築延床面積：11,115.47㎡

共用施設

• 駐車場：116台（機械式109台・平面式7台）※別途カーシェア1台、来客用1台
  • 月額使用料：10,500円～15,500円
• 駐輪場：268台
  • 月額使用料：200円・400円
• バイク置場：30台
  • 月額使用料：800円・1,600円

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK～4LDK
• 住居専有面積：56.96㎡～88.48㎡
• バルコニー面積：10.40㎡～25.30㎡
• 専用庭面積：約10㎡～約20㎡
  • 月額使用料：300円～600円
• ルーフバルコニー面積：約37㎡～約47㎡
  • 月額使用料：700円～900円

買い物・食事

• ショッピング施設

1. ビエラ岸辺健都（フレンドマート健都店）　　徒歩10分／約770m
2. フレンドマート 岸辺店　　徒歩11分／約860m
3. セブン－イレブン ＪＲ岸辺駅北店　　徒歩12分／約900m
4. イズミヤ 千里丘店　　徒歩12分／約960m
5. ウエルシア 摂津市駅前店　　徒歩15分／約1,150m
6. ロイヤルホームセンター 吹田店　　徒歩19分／約1,460m
7. スギドラッグ 岸部店　　徒歩 18分／約1,390m
8. サンディ 正雀店　　徒歩19分／約1,520m
9. ジャパン 吹田店　　徒歩20分／約1,570m
10. ライフ 岸部店　　徒歩21分／約1,630m

育児・教育

• 教育施設

1. 認定こども園 KENTOひまわり園　　徒歩4分／約255m
2. 都市型保育園ポポラー大阪南千里丘園　　徒歩14分／約1,100m
3. 学校法人薫英学園かおり幼稚園　　徒歩16分／約1,280m
4. 学校法人三島学園三島幼稚園　　徒歩18分／約1,390m
5. 摂津市立せっつ幼稚園　　徒歩20分／約1,580m
6. 摂津市立千里丘小学校　　徒歩11分／約880m
7. 摂津市立第三中学校　　徒歩23分／約1,820m
8. 大阪府立摂津高等学校　　徒歩24分／約1,870m

周辺環境・治安

• 地域・地区：第一種住居地域、準防火地域・埋蔵文化財包蔵地・千里丘新町地区地区計画・千里丘新町地区都市景観形成地区
• 駅に近すぎると治安が心配だったりするので、ちょうど良いかも。公園が目の前なので窓から緑が見えて、子育てにもピッタリな立地のように思います。
• 駅から遠すぎず近すぎずで、しかも開発されている地域なのかなとも思いますし、これから色々な設備ができていくのかもしれないと期待できます。隣の医療都市には医療施設がたくさん入るんでしょうか。個人的にはコンビニエンスストアや小さいスーパー、カフェなどちょこちょこできたらいいなと思います。病院内に飲食店ができて一般客利用もできるなら便利そうです。
• 最寄り駅まで徒歩11分なので近いとは言えませんが遠すぎず、住む環境としては逆に良いのかもしれません。
• 公園も広く整っていて良いですね。テラスだと自宅から公園で遊ぶ子供を見られるのはメリットあるかと思いました。
• 岸部駅の口コミ評価を見ていると、いい点も悪い点もあるようで。
  • 交通のインターが近くて交通の便がいい
  • 電車の駅から近いからいい
  • 開発が進んで今後に期待
  • 大阪駅までの通勤時間は比較的短い
• デメリットは
  • 駅から離れると飲食店がない
• 病院が少ない口コミもありましたが、駅前の開発で病院も多くなり便利になってきているんじゃないかなと思われます。

周辺施設

• 金融施設

1. りそな銀行 平和堂岸辺店出張所　　徒歩11分／約860m
2. 大阪信用金庫 吹田支店　　徒歩16分／約1,250m
3. 関西みらい銀行 正雀支店　　徒歩20分／約1,530m

• 公共施設

1. 摂津市場郵便局　　徒歩8分／約620m
2. 岸辺駅前交番　　徒歩12分／約960m
3. 吹田市東消防署岸部出張所　　徒歩15分／約1,140m
4. 摂津警察署　　徒歩19分／約1,500m
5. 摂津市立正雀体育館　　徒歩23分／約1,810m
6. 摂津市役所　　徒歩28分／約2,200m

• 医療機関

1. とのはた歯科　　徒歩13分／約1,000m
2. 上島内科・呼吸器科　　徒歩16分／約1,260m
3. 耳鼻咽喉科すながクリニック　　徒歩20分／約1,590m
4. おかだ眼科　　徒歩20分／約1,590m

• 公園

1. 明和池公園　　徒歩1分／約40m
2. 山田川公園　　徒歩3分／約220m
3. 岸部東遊園　　徒歩6分／約460m
4. 市場池公園　　徒歩11分／約870m
5. 市場池オアシス広場　　徒歩13分／約970m
6. 庄屋公園　　徒歩13分／約980m
7. 紫金山公園　　徒歩20分／約1,600m

• その他 施設

1. 極楽湯 吹田店　　徒歩11分／約850m
2. カーブス 千里丘　　徒歩17分／約1,300m
3. 千里丘スポーツプラザ　　徒歩21分／約1,680m
4. 吉志部神社　　徒歩21分／約1,680m

その他

掲示板

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