コスモ東京ガーデンパークス

2020年5月14日 (木) 10:31時点における版

コスモ東京ガーデンパークス

物件概要

• 所在地：東京都 板橋区前野町３－３７－１
• 交通：都営三田線 「本蓮沼」駅 徒歩9分
• 総戸数：374戸
• 構造、建物階数：RC一部SRC 15階建て
• 敷地の権利形態：
• 完成時期：2005年11月30日
• 売主：コスモスイニシア 大栄不動産 シンメイハウジング
• 施工：(株)長谷工コーポレーション

価格・コスト・販売時状況

• ここは価格が魅力的ですね。
  • 販売費に関しても大型物件にありがちな、○○パビリオン等の豪華な販売センターを設置していないことも、コストダウン要因です。このような見えないコストも販売価格には当然含まれます。でも一番大きいのは銀行ルートでの土地情報の入手でしょうね。そのため、銀行系のディベロッパーとの共同売主になってますよ。競合して入札にでもなれば、土地価格は上昇しちゃいますからね。
  • 売主は大栄不動産、販売代理はリクルート、施工は長谷工。大栄不動産は、りそな銀行系（確か旧埼玉銀行）の不動産会社。長谷工のメーンバンクは、りそな銀行（旧大和銀行）。リクルートは大栄不動産との共同事業が多い（大栄不動産のHP参照）銀行が保有していた、訳ありな土地を競合しないで仕入れているので、価格を下げることができるようですね。
  • 近くのマンションより同じ金額で１０㎡も広い。日当たりもよさそうだし。。。それにしても、板橋って郊外？都営三田線だって、乗り換えなしで大手町に行けるのに、、
• リクルートは真剣にコストダウンを考えていると思います。一例ですが、給水・給湯のパラソル工法。以前は集合住宅の給水・給湯配管はさや管ヘッダー工法と言うのが主流でしたが、これに使われる架橋ポリエチレン管やポリブデン管は耐用年数が長いため、使い始めてからの交換をほとんど必要としません。そこでリクはさや管を止めてしまった。ただこれだと工事中に痛む恐れがあるので天井上に配管している。これによってさや管のみならず、配管そのものも短くすることができた。これを始めてやったのは多分リクコスだったと思います。

交通

• 通勤経路ですが、赤羽駅から埼京線を利用するのであればお勧めできません。赤羽線の時代から利用していますが、朝は殺人的な混み方ですよ。ある程度空いている三田線のメリットは大事にした方が良いのではないですか。
• 通勤の件ですが、赤羽から京浜東北線を利用しようと思っています。京浜東北線ってのはどうなんでしょうか？
  • 時間帯によりますが、京浜東北線はそれほど混んでいないと思いますよ。でも何というのでしょうか、私がたまに利用するときは中途半端な混み方です。座われないのはもちろんですが吊革や手すりににも掴まれない。かといって周りとある程度の隙間はできるといった具合です。電車が揺れた時や停車時などちょっと大変です。通勤される時間帯に一度利用されては如何ですか。
• 最寄駅は志村坂上駅も便利です。本蓮沼駅よりは、夜も歩き易いと思います。大手町方面も地下通路を渡ることなくすんなり乗れます。朝の通勤時、重宝します。
• 通勤に関しては、私は三田線の志村坂上を使っています。三田線は、ラッシュ時でも空いている電車だと思います。運が良いとつり革まで行けて、本が読めますから。朝でもダイヤどおりの運転をしてます。あの混雑度で大手町まで25分ぐらいですから相当便利です。本数も平日、休日ともありますし、日中でも6分間隔ぐらいで走ってます。ＪＲには巣鴨で乗り換えますが、エスカレーターですぐに行けるので苦になりません。なお志村坂上までは、見次公園の横で坂があります。毎日のことなので慣れてしまいました。夜間でも不安なく歩けます。
• 志村坂上と本蓮沼駅ですが、エレベーター・エスカレーターはありますか？（まだ１度づつしか行ってなくて、確認忘れてしまったので）
  • 志村坂上はホーム--改札はエスカレータはありますが、改札--地上は確かありません。本蓮沼は上り方面にエレベーターがあります。
  • 三田線の駅の構内図は東京都交通局のホームページにあります。都営地下鉄　→　各駅情報　→　本蓮沼駅　→　駅の立体図　で見ることが出来ます。確認されては如何ですか。http://www.kotsu.metro.tokyo.jp/
    • 東京都交通局のホームページっていろいろな情報があるんですね。これで沿線以外の方々もイメージがつかめると良いですね。三田線はホーム全体に転落防止ゲートがあり、電車到着時のみ乗降扉付近のゲートが開きます。そのため、運転手のみのワンマン運転です。
• 都営の地下鉄、都電はサービスもよく大変気に入っています。問題は本蓮沼までの道と、本蓮沼の駅の設備ですね。エレベーター１台でエスカレーター無しというのはどう考えてもバリアフリーとは呼べないと思います。毎回、モデルルーム行く度に、「この階段はどうにかなんないの？」と思っています。
  • 本蓮沼駅は乗降客も少ないですからね。ちょっと寂しい感じですかね。志村坂上駅は凸版印刷があるので、平日は乗降客も多くて印象が違いますね。エスカレーターもあるので便利です。まぁ、考えて見ますと三田線に限らず、新設路線以外はこのくらいかなとも思います。毎朝、他の路線に比較して空いているのは、ほんとありがたいです。
• 都営地下鉄の定期券の購入についてですが、他の鉄道に比べてかなり高いと報道されています。定期券より有利な方法がありませんか。回数券などを利用した方が良いのでしょうか。他に良い方法があれば教えて頂ければ有り難いと思います。
  • 交通費なんてものは、勤務先がダスモノだと認識していて高いとか、安いとかあんまり考えたことがありませんでしたが言われてみるとやっぱり高い！！！回数券にしても、１ヵ月にどのくらい乗車するかによっても違ってくると思いますし。また逆の発想として、都営であるメリットもあるのではなんて期待してしまいます。でも、本蓮沼の駅には魅力を感じませんが。
  • そうですね。通勤はいいとしても通学の場合は検討する必要がありそうですね。交通局のホームページでは都バスや東京メトロを乗り継ぐ場合には割引料金になるとありました。乗り継ぎでＪＲ利用する予定のある高校生などのいる家庭は一考する必要がありそうですね。

構造・建物

• このマンション、日当たりもよさそうだし、なにより価格が安いですよね。
• リクルートコスモス×長谷川は欠陥住宅の問題があるようですが、皆さんいかがでしょうか。
  • 上記の問題は、2004年より10年以上前の施工物件のことだと思います。この10年間で、上記の組合せで問題が頻出している様子はありませんね。長谷工はマンション施工のトップシェア企業ですし、Webによる欠陥住宅系告発には、懲りているのではないかと思います。370戸の大型物件で何かあると、企業のイメージダウン必至です。今の時代、問題あればすぐバレますからね。リクルートコスモス×長谷工とも慎重にやると思います。もう販売に影響を与える要因ではないと考えます。
• 購入者です。実は某大手不動産会社勤務です。（リクコスさんではありません）建築が専門ではないのでハッキリとお答えできませんが、「住宅性能表示制度」と比較して、取得していない「本物件の性能」に関しては、問題ないと判断しました。リクコスさんの物件性能、他社の大型物件と比較して劣ってないですよ。「住宅性能表示制度」を取得している物件では、これを販売上大きく表現しています。すごいところでは、取得していない物件のことをおとしめるようなトークも展開されます。リクコスさんは、社内で仕様や性能基準を標準化していますので、合理的です。私もすべての項目も見たわけではありませんが、高水準と結論しました。
• リクコスさんの性能基準は私も十分と思うのですが、「quality bible」で等級が複数設定されている性能に関して、本物件がどの等級なのか知りたかったのです。また、紙で（契約書の類に記載はないといわれたので）頂きたかったのです。もし、何か問題があったとき迅速かつ効率的に解決できるためです。「疑問があるなら質問してください」と言われましたが、所詮口約束でしかないと思うのですが。(考えすぎかもしれませんが)
• SC棟ってどうでしょうか？
  • SC棟は日当たり、エントランスの近さ、高速から適度に離れていること、この3つをを考えればすべての棟の中でやはり一番いいと思います。その分高いですが。私は身分相応にSF棟にしました。
  • 私はSC棟を契約しましたよ。ちょうど真ん中の棟は目の前が分譲住宅なのでほかに何か立つ心配もなく気に入りました。高速道路とも離れているので特に気にならないと思います。SC棟はモデルルームの間取りと同じ物件があるのでむしろ人気あると思いますよ。
  • 私もSC棟を契約しました。あの値段で８０㎡は大変な魅力です。日当たりに大いに期待しています。
• モデルルーム見ただけではなかなか分りませんが、直床スラブ厚２００ｍｍと２重天井、壁厚１９０ｍｍの石膏ボード２重壁の構造って、遮音性はどうなんでしょう？LL-40は一番良い等級のようですが、日経トレンディの記事によると、二重床、二重天井は必須条件で、２重壁は技術のない施工会社が使う工法で良くないといった内容でしたので、ちょっと気になります。
• フローリングの性能はLL40ですから、遮音性は高そうですね。他社の遮音性能はLL45がほとんどですからね。フローリングのコストはカットしていないようです。

共用施設

• 駐車場：全戸分の駐車場。平置と自走式だけです。
• マイナス要素があるだけに、共用施設（駐車場100%、庭、等）にも力を入れてるのかなと思います。それでいて余分に華美でないところが気に入りました。豪華なモデルルームを見慣れている方には、物足りないかもしれませんが。

設備・仕様

• リクルートコスモスさんは、仕様が標準化されていますので、コストダウンできるようですね。私はこの標準仕様が気に入っています。特に全戸にポーチがついているのは、プライバシー保持の点からもありがたいです。
• 駐車場に関しての希望を提出しなければならないかと思いますが皆さんは、多少高くても平置きの駐車場を希望されますか？それとも自走式の駐車場を希望されますか？たった数千円の違いとはいえ、どちらで希望を出そうかと今から悩んでいます。
  • 我が家は自走式を希望しています。屋根があると雨の日の乗り降りが楽かな、と思いまして。
  • うちは、自走式を希望します。利便性は平置きかなぁ〜と思いますが、週末しか乗らないので安い方にします。
  • 私は、自走式の駐車場を希望しようと思っています。できれば屋根のある１、２Ｆがいいと思っていますが。
• ヒカリライフネットについて解らない事があるのですがどなたかご教示頂けないでしょうか？インターネットセットアップマニュアルによると同時に２台のパソコンで使うには①ブロードバンドルータ(PPPoE対応)MTU調整機能対応の物を接続するまたは②複数セッションサービス(オプション)の申し込みをするとあります。私は家電量販店にてブロードバンドルータ(PPPoE対応)、バッファロー社製、BBR-4HGを購入し、接続を試みましたが上手くいきません。本日、ヒカリライフネットのサポート及び量販店のサポートに問い合わせしましたが解かりませんでした。メーカーの方は本日まで休みのようなので問い合わせできませんでした。どなたか教えては頂けないでしょうか？
  • うちは、ＮＥＣ製ＡＴＥＲＭの無線ＬＡＮブロードバンドルータを使用して、無事に複数台接続できています。接続できない原因は、接続方法の詳細がわからないのでなんともいえませんが。それにしても、ＨＵＢにつながっているケーブルは、テープで巻くのではなく、別の方法で纏めてほしかった。。。

1. マルチメディアポートの８番ポートに接続されていたケーブルが　ルータのＷＡＮポートに正しく接続されているか？
2. ルータのＬＡＮポートからマルチメディアポートの８番ポートに　ケーブルが正しく接続されているか？
3. マルチメディアポートのＨＵＢに接続されているケーブルが　各部屋と繋がっているＨＵＢのポート番号とあっているか？　たぶん、８番ポートのケーブルをルータに接続するときに　ＨＵＢのケーブルをすべて外しているはずなので、間違う　可能性もすくなからずあるかも？？
4. マルチメディアコンセントとＰＣ間はストレートケーブルで　接続されているか？　（有線接続の場合かつＰＣがオートＭＤ/ＭＤＩＸ未対応の場合）
5. ブロードバンドルータの設定が間違っている？？
6. その他、ブロードバンドルータのＬＥＤランプが点灯など　しているか？ＬＥＤランプの点灯などの仕方によって、　何が悪いかわかるかもしれません。　ブロードバンドルータの取り説を参照してください。

• ヒカリライフネットをご利用の方でルータを購入されて使用されてる方にお伺いしたいのですが、ルータ接続前と接続後ではアクセスの速さはどんな感じでしょうか。実はバッファローのBBR-4HGというルータを購入して接続はできたのですが、速さが10分の1以下でともすると「ページが表示できません」となってしまうのです。この掲示板にも結局書き込むウィンドウが出なくて、今はルータを外してアクセスしております。WAN側とパソコン側を100MB半二重に固定したり、バッファローのサポートセンターにも相談してみたのですが、結局解決には至っておりません。それともルータを間に挟むとこういうものなんでしょうか。どなかた状況だけでもお伺いできるとありがたいのですが、よろしくお願い致します。
  • 先日私も同じ状況に陥りました。私の場合、年末年始だったために暫く不便さを味わいましたが．．．。バッファローのサポセンに問い合わせしてとった方法を紹介いたします。BBR-4HGのファームウェアVer1.20をご利用の場合、お手数をおかけ致しますがVer1.12をご利用頂き、改善されるかご確認下さい。ファームVer.1.20との相性が悪いみたいです。ちなみに22：00現在のgooスピードテストの結果は48.36Mbs出ています。動画も快適に観られます。

1. Ver1.12は以下よりダウンロード頂けます。http://buffalo.melcoinc.co.jp/download/driver/lan/bbr4hg.html
2. old
3. バージョンアップの方法は以下をご参照下さい。http://buffalo.melcoinc.co.jp/qa/wireless/make/wireless-11.html

• • 早速ファームウェアをVer1.12にしたところ、ルータ接続前とそれほど遜色なくアクセスできるようになりました！今しがたのgooスピードテストの結果は29.52Mbpsでした。こちらの投稿画面も無事出てきました。バッファローのサポセンの方は、私の質問の仕方もよくなかったのかもしれませんが、ファームウェアについては全く言及されず、ある程度遅くなるのは仕方がないという姿勢で、もうどうしようもないものかと八方塞がりの状況だったところ、本当に助かりました。
• 脱衣場及びトイレの換気扇のフィルターを掃除したいと思っているのですが、外し方がわかりません。お風呂のフィルターは簡単に外れたのですが…。どなたか教えて下さると助かります。よろしくお願いします。
  • トイレの換気扇の構造は説明書「MITSUBISHIダクト用換気扇」に書いてあるものです。両手で引っ張ったら外れました。脱衣所の換気扇はなかなか外れず悩みましたが、結局ドライバーをふちの凹になっているところにあててムリヤリ外しました。（天井のクロスを傷つけやすいのでご注意下さい。）←もっとスムーズに外す方法がありましたら、どなたかお願いします。
  • 洗面所の換気扇の脱着は結構大変ですが慣れれば大丈夫です。我が家ではフィルターを張り付けてます。ホームセンターに200円くらいで売ってます。10回は使えます。一週間ほどですごくホコリがたまります。あとはボイとゴミ箱へ。結構快感ですよ。

間取り

• 2SLDK～4LDK　70.50m2～101.44m2
• ＳＣ棟、間取りとかいいけど、価格はどうなんだろう？立地を考えると高い感じが否めない。これぐらい出すのであれば、ここじゃなくてもいいような・・・。そんなことない？
  • あの間取りであの値段なら全然いいと思います。メガを見た後だからかもしれないけど・・・私もＳＣ棟に決めました。

買い物・食事

• つい2年前まで志村坂上に住んでました。街的にはいいとこだと思います。(そもそも私がこの物件に引かれた最大の理由です)美味しいくて安いイタリア料理とか、ちょっと高いですがS○NTOKUという魚の美味しいスーパーもあります。商店街は、毎週日曜日歩行者天国となり、いろいろなイベントをやってます。
• 志村坂上は商店街もあるし、共働きの我が家には、いい感じだと思います。
• 志村商店街の食品スーパー三徳や物件近くのイズミヤの食品売り場は、22時過ぎてもやってます。ホームセンターも入居までには開店していると便利ですね。
• ホームセンターはどこが入るのか確定したのでしょうか？遅い時間まで開いているお店だと大変便利ですがドンキホーテだけは絶対にやめて欲しい…
  • トステム系のビバホームですよ。この近辺では赤羽にあります。
• ここの周辺には、ファミレスや回転寿司など家族で行けるレストランやファーストフード店のような飲食店はあるのでしょうか？ざっと見たところ、イズミヤ一階のマクドナルドぐらいしかなくて、ちょっと寂しいです。
  • 志村坂上近辺にファミレスのサイゼリア、和食レストラン天狗、フラカッソ、ファーストフードのモスバーガー、マック、などがあります。あとファミレスではありませんが、志村坂上にあるイタリア料理店プチアーナ（ＰＥＴＩＴ　ＡＮＮＡ）は安くて美味しいです。イズミヤ3階のパスタ屋さんもおすすめです。
• 常盤台に向かって歩いていると味のある定食屋が結構ありますね。
• 10年くらい前でしょうか、住みはじめてすぐにイズミヤが開店しました。イズミヤによって生活が相当便利になりました。総合スーパーなので、ほぼ衣食住は品揃えしてあります。四半期に一度以上はカード会員（会費無料）限定で特別セールやったりしています。食品スーパーは志村坂上に三徳、常盤台方面にライフがあり、週末のチラシが楽しみです。食事は志村坂上近辺に美味しいお店があります。この秋に池袋大勝軒のノレン分けでラーメン屋さんが開店しました。
• レンタルビデオ屋さんは、志村坂上（志村銀座）にアイ信マルチメディア館志村店があります。24時間営業で1階が新作とＣＤ、2階が旧作です。その店の隣に100円ショップのキャンドウがあります。本蓮沼と、ときわ台方面にもそれぞれ1件ずつあります。回転寿司も、ときわ台駅前にカウンター席のお店があるようです。
• 地図でみると、イズミヤの隣辺りに「ビッグカメラ」とありますが、あそこは店舗ではないのでしょうか？近くに大型の家電店ってありますか？
  • ビッグカメラは配送センターです。大型家電は志村三丁目のコジマ電気くらいです。イズミヤにもそこそこ置いてあります。
• モール＆シネコンなら東武練馬のサティが近くて便利ですよ。道が空いていれば車で10分弱です。
  • 何回か利用しましたが、東武練馬のシネコン、結構いいですよ。
• ときわ台駅前（北口）にTSUTAYAがオープンしましたね。新作、旧作とも豊富な品揃えで、店内は混み合ってました。
  • TSUTAYAはありがたいですね。しかしながら、東上線は通勤経路ではないのでチャリンコで行くことになりそうです。チャリンコだとときわ台駅までどのくらいかかるかな？１０分程度で行けるかな？
  • ときわ台駅前にＴＳＵＴＡＹＡが出来たんですか？普段三田線を使ってるので、気付きませんでした〜自転車で行くには１０分くらいですかね。坂があるので行きはちょっとつらいですね。

育児・教育

• 子育てにはとてもいい場所だと思います。板橋区は６歳まで医療費タダですし、小児科も近いですし。
• 現地周辺を気に入ってる理由はいろいろありますが、我が家の場合主人の会社が近いというのと、子供が保育園に通ってるので、この物件を購入しても保育園を変えなくても済むということが決め手のひとつです。普段イズミヤをかなり利用していますが、イズミヤ内にはアカチャンホンポや写真スタジオアリスがあるし、新星堂やドラックストア、マクドナルドなどもあり便利です。子供中心の話題になってしまいますが、パンフレットにも載っていた、はっとり小児科も今の家からも近いし、物件からも近いので助かります。先生の評判も（仲間内では）いいですよ。普段、志村坂上駅を利用してるので、公園は見次公園が近いのかなと思いますがあそこは、釣りをしているおじさんが多いので、個人的にあまりいいイメージはないです。エコポリスセンター方面の前野公園は子供が多く、夏はプールもあります。エコポリ内には前野出張所もあるので住民票など取りに行くのもラクですね。イズミヤ前の道路はバス通りになっているため、東上線ときわ台駅や、ＪＲ赤羽駅に行くのが比較的ラクです。モデルルームの並び（はっとり小児科の向い）にはパステルデザートの店舗もあります。
• 契約した方で、小学生のお子さんがいるかた、もしくは入学が間近という方、学校はどちらにしますか？我が家は今のままでいけば学区域が前野小学校になるのですが、物件は微妙に志村一小が学区域のようですね。学校が選べるといっても、学区域に住んでいる人が優先というお話も聞いたのですが。通っている保育園が北前野小の目の前なのでお友達が多いということで北前野も候補です。
  • 入居してすぐに小学校入学となります。学校は少しでも近いほうがいいのではないかと主人と話しています。(安全面から)しかし多少遠くなっても同じ学校に通う子が多ければ集団登校のようなかたちとなりこっちのほうが安心かな、とも思うのです。同じマンション内のお友達も多いほうがいいと思いますし・・・我が家は入居してすぐに幼稚園入園の子供もいるのですが幼稚園もかなり悩んでいます。近い幼稚園は仏教の幼稚園ですよね。どうなんでしょう・・・できればバスでお迎えにきてほしいんですけど淑徳のお受験は無理ですし。入居前に願書提出等があるのでほんと悩みます・・・
• 志村第一小学校ってのは評判悪いの？
  • うちは小学校はまだですが、今は志村一小が評判良いと聞きました。評判は学年にもよると思いますが。２、３年前の６年生の女子はほとんど中学受験して一中に行った子は少なかったと聞いたことがありますよ。バスでお迎えだと北区のあかいとり幼稚園もありますね。
• 板橋区ではやはり緑小がダントツだと聞きました。歩いて30分弱くらいなので通える可能性は低いと思いますが・・・
  • 緑小は、優秀な子が多いということを聞いたことがあります。サンシティに住んでる方が多く通うからですかね〜一概には言えませんが。でもコスモから通うのは、かなり遠いですね。わたしは教育熱心ではありませんが、２７２さんの言うように同じ学校に通う子がいると登下校のとき心強いです。
  • 常盤台小学校もとても人気があり、かつレベルが高くて人気がありますよ。多くが中学受験をすると聞きます。わざわざ電車などで遠くから通うお子さんもいらっしゃるようです。
  • 常盤台小学校が人気があるというのはよく聞きますね。物件からだと東上線ときわ台駅の手前になりますよね。ちょっと歩きますが徒歩圏ですかね。15分強ぐらい歩くと思います。緑小学校とならんで人気があると聞きます。

周辺環境・治安

• 優先分譲にて契約しましたが、土壌汚染、騒音・・・。マイナスな部分も多々見受けられます。
  • やはり現地と周辺に何度も足を運んで、自分の目と耳と感覚を駆使して判断することが一番だと思います。
  • 優先分譲で契約しました。近所なので場所的にはかなり気に入っています。土壌汚染については小さいマンションだと計測すらないと聞きました。土の入れ替えもかなり前からやっているようですし、そうでなくとも100％安全な土地もありえないような気もします。ＳＢ棟の正面は工場なんですよね・・・下の方の階は少しうるさいかなぁ。
• 契約されたかたにお聞きしたいのですが・・・。決め手は何だったのでしょうか？
  • 便利な都内の大規模系マンションだから。全戸分の駐車場。それも平置と自走式だけ（機械式だったら買ってない）ケヤキ、桜、クスの木、イチョウなど90種類以上の豊富な植栽。価格と部屋の広さ（ブランド系デベの狭い部屋ならこっちがいい）無意味な共用施設が無く、コスト面で将来の不安が少ない。結論としては、便利な都内で広々と暮せそうだから。もちらん、マイナス要素もありますがね。
    • マイナス点はまず首都高沿いということでしょうか。でも、土日はもちろん平日も昼夜チェックしたけど、予想よりはたいしたことないな、と思いました。一般道の街道沿いとかの方がよっぽどうるさいです。
• 首都高速で心配な要素は、騒音、振動、大気汚染の3つかなと思います。振動については、高架だし、建物は少し離れているので影響は殆どないかなと思います。騒 音は、防音壁と高機能舗装のおかげで、地上レベルではあまり感じません。せいぜい、防音壁の高さを超えるコンテナ車の風切り音が風向きによって聞こえる程 度です。むしろ、高架下の区道の方がうるさく感じます。ただ、音は空気を伝わるので、遮蔽物の無い高層階は注意が必要です。志村1丁目辺りに、高速を見渡 せる高台があるので、ご自分で確認するのがよろしいかと思います。大気汚染ですが、これは高速の傍というより都内全体が良くないですね。 特に都心部は酷いです。ただ、昨年の10月からディーゼル車のNOx規制が厳しくなり、東京の空がかなり綺麗になりました。排気ガスの規制は今後も強化さ れていきます。また、大気汚染を悪化させている渋滞ですが、平成18年度に中央環状新宿線が開通します。公団の見込みでは、首都高の渋滞が大幅に改善され るようです。5号線の渋滞もほぼ解消されるようなので期待したいです。大気汚染は「かんきょうくん」でモニタリングができますのご参考までに。
• 土壌汚染は大丈夫でしょうか。今日の毎○新聞に記事が出てました。説明は受けたのですが少し心配です。そもそも何の工場跡地だったのでしょうか。(これも聞いたのですが忘れてしまいました)
  • 土壌汚染ですが、私は区役所の環境保全課に直接確認しました。区の方も大型案件なので、度々現地に確認に行っているようです。土壌改良も最大手の環境テクノなので安心しています。一般的に都内のマンション用地は工場跡地も多いです。そのため土壌改良は日常的なものです。上記の理由から土壌の汚染の有無は、私にとって購入の障害には、なりませんでした。もとは大内新興化学という会社の工場でしたね。
• 土壌汚染の再発についてはどうなのでしょうか。
  • 私の専門外なので参考までですが、土壌改良は、汚染のもとを絶つ、そして汚染されたものを除去するという手順で進んでいるようですね。ですから、汚染の再発という可能性は低いと判断しています。万一再発しても、土壌の上には建築物があり、汚染された地下水が表面に出てくることは少ないと思います。
  • 土壌改良は元の土地の所有者の責任で行いその上で売却しているので、仮になんらかの問題が発生した場合は、そちら（=大内新興化学工業さん）に対処いただくことになるということでした。
  • 汚染源が撤去され、土壌改良を行ったのだから、普通に考えれば再発する恐れはないでしょう。他に汚染源があり、地下水を通して汚染されるケースが考えられますが、その場合は本物件の問題じゃないですね。一応、地下水で汚染されないよう、遮水壁を入れて防ぐみたいですけど。行政の指導・監督下で、土壌改良しているわけだから、最終的にはそれを信用するしかないですね。あと、近隣にある工場跡地の物件も土壌汚染があったので、そちらの現状を参考にしたらどうでしょう。
  • 土壌汚染に関しては、基準値以下に落とすというのが一般的では？完全にってのは無理ですよ。それと区の監督下（技術者でない）なので、それなりと考えるのがいいと思います。区と国では監督員の技術レベルと施工業者の気合が違いますから。
• 板橋区は２３区とはいえ、郊外の雰囲気と下町のような雰囲気、都心の雰囲気と持ち合わせている稀な土地だと思います。永く住み続ける条件として、いい条件ではないでしょうか？
• 首都高に関していえば、大きな補修工事がほぼ終わった=「土日の深夜工事が減る」ので、次の大規模な補修工事までは静かだと思われます。大宮線自体、夜も混んでるので、騒音が気になるなら止めた方がいいと思います。窓を開けると絶対、車の音が聞こえますし、そういう人には向かない所なのでは？あと、新宿線が出来ても渋滞はなくならないと思います。竹橋JCTを見てて思うのですが、池袋で降りる車を除く9割以上の車が新宿・渋谷方向に向ってるので、現在とそう大差ない状態になると思います。王子線の実績を見るとよく分かるのでは？下の道は、ずっと昔からうるさいです。これは諦めてください。これらを含めても、三田線沿線に住むメリット（空いてる・便利等）があるので、その辺を踏まえて考えるといいと思います。
• SBの目の前は製本会社でその後ろに工場がありますが、平日の昼間行って確認したところ、音はほとんどしませんでした。強いていえば製本会社に車の出入りが結構ある位でしょうか。ただ西棟の前の製本所はちょっと音が気になるかもしれません。SF,SBであればまったく問題ないですが。
  • そうなんですか！前に住んでいた所のすぐ近くに製本会社があったのですが、なんていうんでしょう？ピーピーと音がなる小さな乗り物に荷物を乗せて会社の前を行ったり来たり。そのピーピーという音が結構気になったもので。こちらの物件は問題ないとの事でとてもうれしいです！
• 三田線の駅からだと深夜帰宅は怖そうな印象ですね・・・（あの高速下の公園と三次公園がちょっと・・・）遅くなるときは常盤台からタクシーの方がいいかも。皆さんの印象はどうですか？
  • 私は現在隣の志村坂上に住んでおり、特に深夜帰っても怖い経験もなく人通りも多いので気にした事がないのですが、一度本蓮沼の駅からコスモ建設予定地まで歩いて見ましたが住宅地を通るルートは車の通りもない為、少し怖いかなといった印象を受けました。最終の三田線後の人通りが気になりますが、東京ガーデンフォーラムの通りコスモからですとエントランスから高速わたってすぐの道は新しくできるレクソルや三井などマンション密集地帯の為割と人通りが期待できるかもしれません。
  • ＭＲへはいつもバス利用なので、最後に本蓮沼から歩いたのは５月ぐらいなのですが、住宅街は特に怖い雰囲気は感じませんでした。しかし、高架下の公園については浮浪者（臭いがきつかった）を見かけましたし、ゴミ箱も山盛りとなっていました。一体、この公園は誰が利用しているのでしょうか。浮浪者のたまり場になるようなことがなければ良いがと思います。
  • 私も通勤の際に利用する交通機関を考えていました。夜遅く、帰宅することが多々あるので本蓮沼の道はちょっと敬遠していたところがあります。赤羽までバスに乗ったほうが安全かななんて。
  • 私は女ですが仕事がら深夜帰宅が多く、同じように本蓮沼からの帰り道と高架下の公園が気になっていました。「深夜一人歩きの女性が襲われています！」という立て看板があり浮浪者がうろうろしていますし・・・三次公園もポジティブな面ばかり強調されていますが、実は浮浪者が多いんですよね。でも164さんの言葉で勇気付けられました。マンションが建てばまた環境も変わると思いますし、同じ住民として皆さん力をあわせて良い環境作りを目指しましょう。
• 購入検討していたのですが、他物件レスを見て悩んできました。同じコスモですが工場跡地で土からイオウのような臭いがすると住民から苦情が相次ぎ、入居早々出て行ったところがあると・・・。地元の新聞にも載ったとの事なので、調べる事ができればいいのですが。こちらの土地とは内容が違うものの、そのような土地によく地中検査もせずに建ててしまうという姿勢も気にかかります。でも都内で大規模、価格も魅力的なので考えてしまいます。みなさんはどう思われますか？
  • 治安については、私自身、多少の不安があるのは事実ですが、離島など全員顔見知りの土地でもない限り100％安全な土地などないと思います。大規模マンションだとそこの住人だけで自治会を結成してしまうことがあると聞いていたのですが、幸いこのマンションは地元の「前野町三丁目自治会」に加入すとのことが重要事項説明書にあります。建設に当たって地元からの要請があったものではないかと好意的に理解しています。一緒に活動すれば治安も良くなるのではないですか。
  • 見次公園あたりは、やはり深夜は気をつけた方が良いかもしれません。もっとも、深夜はどこも安全とはいえないでしょうが。その他の時間帯で、あの辺りがやばい、危ないと感じたことはありませんよ。女性もたくさん通っています。
• また周辺の治安ですが、警視庁の犯罪マップが参考になります。地元住民としての感想ですが、幸いに今まで夜間の外出でも危険を感じたことはありません。犯罪マップの印象に近い感覚です。
• 登録しようか迷ってます。建設現場を見に行ったら谷地なので、ちょっと不安になりました。台風や大雨の後とか地下一階は水害が起きないか心配です。
  • 水害を心配される必要は無いと思いますよ。確かに回りの土地より若干下ってはいますが高台にある窪みのようなものです。隣の区に住んでいますが、この地域で浸水の被害が出たような話は聞いたことがありません。危ないのは川沿いの小豆沢などの地域でしょう。　心配ならば、板橋区のハザードマップを見られては如何でしょうか。
• 昨日、現地を見に行ったら、強烈な海の臭いがしました。地盤の土は、海砂？に変えた？な訳ないですよね？夏にあまりにも酷い悪臭がしたので、どうも気になって仕方ありません・・・
  • 日曜日に散歩しましたが、特別変な感じはしませんでした。土壌改良中は薬品臭かったですが、今は気になりませんね。近所に住んでいますのでよく散歩で通りがかりますが、大丈夫だと思います。
  • 海のにおいは新宿や渋谷でもたまにしますよ。私の会社は新宿なのですが、会社を出るとたまに磯の香りがすることがあります。なぜなのかわかりませんが、某大型掲示板でも話題になったりしていたので都内ではたまにあることみたいですよ。
• 家にも小学生に入る子がいます。前野小と富士見台小についても情報があったら教えてください。又、幼稚園も探しております。前野幼稚園は評判はどうですか他、近隣の幼稚園情報がありましたら教えて欲しいです。尚、明日は、オプション説明会にいきます。
  • うちはまだ子供が小さいのですが、お友達の子供さんが前野幼稚園に通ってます。今年の秋は、運動会を見学して来ました。ボールのお土産もらいました。子供さんも父兄も活き活きした感じでした、まぁ運動会ですから当然かもしれませんね。よくイズミヤのマックで、幼稚園帰りのおかあさんと子供さん達でお茶しているようです。
• 少し前のAERAで、学校選択の記事がのってました。板橋区については、緑小と常盤台小のことがのってましたよ。どちらも、人気が高いようですね。人気の上位５校が載ってましたが・・・、コスモに近い志村第一と前野は入ってはいなかったです。緑小はサンシティの人たちがいくからのようですが・・・、私は板橋区民ではないのでサンシティって？？って感じなのですが。
  • サンシティは某不動産会社が開発した大規模マンションだそうですよ。商業施設や学校などほとんどがマンションに隣接していて管理もよく、そのマンションのお子さんがほとんど通っている緑小学校は板橋区で一番親の平均所得の高い学校のようです。ところで上位５校のうち他の３校はどこでしたか？近くの志村二小などは入っていませんでしたか？
  • 富士見台小に私自身が通っていた事があります。昔から給食が美味しいという評判です。教室ではなく、ホールで食べたりします。学童保育も私の時は無かったのですが、今は学校の隣に施設があります。ただ、廃校になるという噂もありますが。淑徳幼稚園については、小学校まではレベルが高いのですが、上を目指す方は中学からよそに受験するようですよ。
  • とりあえず、AERAによると・・・「実際の入学者数／学区内の６歳の人口=入学率」という計算で、入学率の高い上位５校は、下記のようになっていました。　　緑小と常盤台小は、私立中学志望の子が多い「お受験小」ということで、ブランド校ってなってるみたいですよ。あと、緑小の学区は住民の世帯平均年収が区内トップだそうです。常盤台も高級住宅地ということで、そのへんも影響してるみたいですね・・・。

1. 緑小　94/45　208.9％
2. 常盤台　106/62　171.0％
3. 高島第三　52/32　162.5％
4. 高島第二　84/61　137.7％
5. 中根橋　73/54　135.2％

• • 入学率が高いほど人気があるというような捉え方をしているようです。AERAでは。板橋区は、上下の差がとくに大きいみたいです。緑小の近くの若葉小は今年の入学者が２人だったそうで、（2/43　4.7％）閉校になるようです。学校選択性も良いような・・・悪いような・・・微妙ですよね。

周辺施設

• みなさんご存知かもしれませんが、今イズミヤの向側で温泉掘削中です。物件の西南側です。割と地味（笑）に掘ってますのでちょっと見、わからないですね。地下1,700メートルまで掘ると温泉出るんですね。平成17年開業予定なので、入居の頃には、ますます便利に快適になっていますね。ある板橋区議さんのＨＰでは、料金はスパー銭湯並で、区内の銭湯への影響が憂慮されていました。私のように利用する立場では、低価格で高品質なサービスでの施設はありがたいです。
• 医療関係は、板橋中央総合病院によく行きます。設備の整った病院で安心できます。情報開示に積極的で、ビジネス誌の病院ランキングにも登場していた記憶があります。 600床弱のベッド数で、夜間休日でも専門医が当直しているようです。海外出張帰りで下痢になって、あせって休日に駆け込んだことがあります。治りました。小豆沢病院も内科には行ったことがありますが、問題なかったです。http://www.ims.gr.jp/itabashi.hp/
• 公園は見次公園でしょうね。池もあり（水はキレイとは言い難いですが。。。）、週末は釣りやジョギングを楽しむ人がいるのんびりした雰囲気です。桜の季節は、夜まで賑わいます。
• 前野出張所は、区の財政難で志村出張所に統合される可能性大です。住民は反対してますが・・・しょうがないですね。
• はっとり小児科いいですよね。前は(今もかな？)帝京大学病院の小児科にいらした先生です。とても評判がよく帝京のほうが近いのにわざわざはっとり小児科に行くひともいるみたいです。小児科が近いととても安心ですね。しかし予防接種のたびにプリンをねだられ困っています・・・
• はっとり小児科、よさそうですね。ちなみにインフルエンザの予防接種（子供）などはおいくらぐらいで接種していただけるのですか？近くに良いお医者さんがいらしゃると安心できそうですね。
  • はっとり小児科はわかりませんが、板橋中央は4,200円、小豆沢病院で2,620円だったと思います。小豆沢病院に確認したら、「どこで接種しても効果は同じですよ」みたいな感じでした。
  • はっとり小児科でのインフルエンザの予防接種は、子供１回目２５００円、２回目は１５００円でした。大人もやってくれます。１回のみで３０００円でした。

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