グラン レ・ジェイド夙川レジデンス

2020年5月13日 (水) 16:32時点における版

物件概要

グラン レ・ジェイド夙川レジデンス　外観完成予想CG

• 所在地：兵庫県西宮市安井町15-2（地番）
• 交通：

1. 東海道本線（JR西日本） 「さくら夙川」駅 徒歩4分
2. 阪急神戸本線 「夙川」駅 徒歩8分
3. 阪急甲陽線 「夙川」駅 徒歩8分
4. 阪神本線 「西宮」駅 徒歩9分

• 総戸数：13戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上4階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年05月
• 売主：株式会社日本エスコン
• 施工：株式会社大木工務店
• 管理会社：株式会社大京アステージ

価格・コスト・販売時状況

• 全戸角住戸で広い、それだけでも十分魅力的に思えますね。プランは多様な感じがするので、方向によってかなり違った室内環境になるのではと思われます。それ以外にも、無償のカラーセレクトで内装色が選べたり、有償でプランの変更や、キッチン・洗面化粧台の天板なども変更できるようなので、希望に近い部屋に変えることも可能みたいです。お値段がどうかが一番気になる点ではないでしょうか。3駅3路線利用可で徒歩10分以内でこの広さですから、かなりお高くなったりするのでは。
• 総住戸数13戸。高いのは確実ですね。高級マンションにある特徴を備えています。100平米超えで3WIC。部屋は狭くても7帖ある。これくらいのグレードなら、戸建てよりもいい。
• 平米数がとにかく広く、総戸数も少ないのでプライバシー確保できることを考慮しても贅沢の空間です。将来の管理費や修繕費の面を考慮するとそれなりの余裕がある方でないと購入できないですね。
• 第1期先着順の価格が出ていました。9千万円台が二部屋。どちらも90m2台で実質3LDK。管理費、修繕費を合わせると月額で4万円弱になるようです。駐車場も使うとしたら月々25,000円なので、ローン以外の支払いだけでもけっこうな出費になりそうです。生活レベルが庶民的ではない感じがします。
• 13戸しかないし、そろそろ開始半年経つから、完売するだろうけど、もっとオリジナルなメリットをわれわれに伝えた方がいいね。
  • もし、まだ完売が近くないなら、駐車場とかではなく、そもそも価格の問題なのかな？あまり例を見ないスローペースだね。
• 愛車とともにみたいなキャッチコピーでスーパーカーも大丈夫な駐車場を売りにしているから、気になってはいたが、１３戸に９台。富裕層、車好きが１台しか持ってないわけがない。。　愛車とともにとかいうなら一戸最低２台は確保してほしいところ。そもそも高級物件買う層は基本車二台は持ってる家庭のほうが多いでしょ。　正直３台はほしい。　ってことでこのマンションは結局、ニーズがわかっていない。
  • そのクラスの下の富裕層狙い。その層のニーズを吸い取った物件なんじゃない。スタートして5か月。そろそろ最終期になるかもだから、車好きは急がないと、満車になってしまうかも。
    • こういうマンションなら駐車場はせめて100％ですよね。そこまでの富裕層対象ではないから、ローンのことを記載しているのかも。お金持ちはローン組まないでキャッシュで買うでしょうしね。外観デザイン素敵ですね。
      • 13戸という小規模でこういう感じのマンションならたとえ駅が近くても屋内駐車場が各戸2台分はあってもいいかなと思いました。グーグルマップで調べたらマンション周辺にはたくさんの駐車場もあるようですからどうしてもという人はそういうところを借りる手もあるかもしれないですが。
        • 確かに駐車場が１００％ではないところはもし抽選に外れた場合を考えると悩む部分ではありますが、車を所持しない方がいらっしゃった場合、駐車場の空きが出てしまった場合この総戸数に対しての管理費の負担はかなり大きくなってしまうんじゃないでしょうか。年齢等で車を手放すという方もいらっしゃると思いますし、マンション購入するにあたり車を手放す方もいらっしゃると思います。
          • 車は持たない選択をする人もいるからね。あえて車を手放して、タクシーやハイヤーを自家用車代わりに使ってる人もいる。毎日乗ったって、普通よ自家用車持つよりずっと安くて済んでメンテナンスも不要。駐車場探す必要も車庫入れする必要もなくて、慣れたら楽らしいね。
• JRと阪急の間ってのは需要凄くありますからね。芦屋だってJRと阪急の間の大原町や船戸町は凄い豪邸も建ってますし。ただ阪急以北の夙川の雲井町や殿山町あたりにももっと高級マンション売れそうですけどね―。
• 今だに完売していなかったのですね。あと何戸売れていないのでしょうか？　原因は駐車場の台数？　近隣の住戸との距離？　１階、2階は陽当たり悪いのかも？　　JR駅近ってのはいいですね。阪神西宮駅のエビスタはお買い物に便利。
  • 時期が悪かっただけ
• 交通面では充実している方じゃないかと思います。そうなると俄然、お値段も高くなってきてしまうものだけれど…。しかも戸数が少なくて、低層なので高級物件ですよね。まだ全然中のことについては発表されていないので、これからの情報待ちだとは思いますが、中の設備もグレードが高くなってくるのではないでしょうか。
• 総戸数１３戸?あまりにも戸数が少なすぎて、最初は見間違いかなと思いました。この立地なので静かな立地でゆっくり過ごしたい方にはびったりなのかもしれません。かと言って、駅まで遠いかというと、割とどの駅までも近いほうです。かなりな高額物件となっても、早く完売するのかもしれませんね。
• 今月下旬には完成予定となっているのですが、工事の進捗状況はいかがでしょうか。すでに販売された戸数は何戸なのかわからないのですが、次期以降の販売戸数や価格はまだ未定となっているようです。もしかすると現地モデルルームができるかもしれず、実際の部屋を見て検討できるかもしれませんね。掲載されている間取りはどれも広くて、管理費の額から考えてもやはり高級路線のマンションなのだろうなと思えます。

交通

構造・建物

グラン レ・ジェイド夙川レジデンス　エントランスアプローチ完成予想CG

• 建築確認対象敷地面積：670.80m2
• 建築面積：467.08m2
• 延床面積：2,066.15m2

• 外観デザインも、通常のマンションと違い素敵。マンションというより戸建てみたい。駐車場は地下にあるんですね。車が汚れなくていいですし、まさにイメージとしてはセレブ。

共用施設

グラン レ・ジェイド夙川レジデンス　エントランススホール完成予想CG

• 駐車場：9台（地下駐車場）
  • 月額使用料：25,000円
    • 駐車場の台数が惜しい。
      • 同意です。これくらいのところに住めるご家庭ならマイカーの所有は100％、あるいはそれ以上なのではと思いますので、駐車場台数は不足なのでは。
        • 駅まで徒歩圏内であったとしても、総戸数も少ないかなりハイレベルのマンションなのに駐車場が全戸分ないのはどうなのでしょう。オーダーメイドできるなど、良くあるマンションとは別格だと思うのですが・・・。
          • そうなんですか。高額な物件のようなので、もし駐車場が不足なら近くの駐車場を探してもらえるくらいのサービスはしてくれるのではないでしょうか。特別に契約してくれるとか。もしかすると1世帯で二台所有する家庭もあるかもしれませんし。それにしても地下駐車場、素敵です。イメージとはいえ、並んでる車がすごいです。どんな住民層になるのか楽しみでもあります。
            • 近隣の月極駐車場の情報くらいは営業さんは持っているかもしれないですが、あまり当てにしすぎない程度にしておいて自分でも地元の不動産屋を回ってみるといいかもしれません＞月極駐車場ネットに出ている情報だけじゃなくて不動産屋さんが管理している個人経営の駐車場もある可能性も高いです。でもできれば、敷地内に停めたいですよね?。
              • • 駐車場の話題は結構あるようですが総戸数１３戸で駐車場が９台分なので、意外と足りるのではないかなと思います。全家庭が車を所持することは珍しいのではないでしょうか。ただ、これだけ高級な物件なので、いざ足りなくなったら販売会社がなんとかしてくれる可能性はありますよね。
                  • 13戸のマンションで4戸だけ停められないってなんとなく微妙な感じはしてしまいます。いっそのこと全戸停められるようになっていたら良かったのになぁ。ただ、現場でそれを言っても仕方がないけど。駐車場の入れ替えってあることが前提となっているのか、それともなっていないことになっているのか、それでも結構話は変わってきそうです。
• バイク置場：2台
  • 月額使用料：3,000円
• 自転車置場：26台（平面式2台、ラック式24台）
  • 月額使用料：100円・200円

• エレベーター自体は、居室とは接しないようには作られていました。音は流石に大丈夫なのかな？

設備・仕様

間取り

• 間取り：2LDK・3LDK
• 住居専有面積：72.34m2～110.04m2（防災備蓄倉庫・トランクルーム面積含む）
• バルコニー面積：6.80m2～9.40m2

• Frタイプ、エレベーターが部屋に食い込んでいるのは、若干もったいないな?っていう感じがするのですが、でも、専有部自体がかなり広いので、まあ、大丈夫な範囲なのかなと思いました。
• リビングは圧巻の20畳で、洋室も7-９畳以上とゆったりとしたスペースを保てるのが良いです。洗面室や浴室も広くてうらやましい。高級感があります
• Eタイプいいですね。キッチンに窓があるようです。戸建住戸だと当たり前でも、マンションではなかなかキッチンに窓はないですからね。アルコープも広くてプライバシーもしっかり守られる感じの設計もいいなと思いました。価格が価格だけに簡単に購入出来ませんが憧れますね。
• 建物デザインは落ち着きがあって素敵だと思います。何より室内が広々していて快適な暮らしができそうに思います。一番狭い70m2台のDタイプにしても、完璧なアウトフレームで部屋の配置もすごくいいと思います。収納がちょっと足りない以外はいい間取りだと思います。
• こちらのマンションは間取りがどれもきれいなんですね。柱の出ている部屋がないどころか無駄な部分が無いみたいで全体的に整っているなと思いました。要所要所に収納もありどの間取りも生活しやすそうに思えます。
• アルコープが広く、プライバシーがしっかりと守られる設計だと思います。各部屋の広さもしっかり確保されており、使い勝手よさそうです。全戸角住戸なので、住人同士の生活音もあまり気にならない感じがします。最寄り駅3駅もあり、いずれも近くていいですね。

買い物・食事

• 商業施設

1. ローソン 西宮千歳町店　　徒歩3分（約200m）
2. セブンイレブン JRさくら夙川駅前店　　徒歩4分（約310m）
3. コープ夙川　　徒歩5分（約370m）
4. ダイエーグルメシティ 夙川店　　徒歩7分（約550m）
5. スーパーマルハチ 西宮店　　徒歩8分（約630m）
6. 阪神百貨店 阪神・にしのみや　　徒歩9分（約680m）
7. エビスタ西宮　　徒歩9分（約680m）
8. エイヴィスプラザ　　徒歩10分（約800m）
9. 成城石井 夙川店　　徒歩11分（約880m）
10. いかり 夙川店　　徒歩18分（約1,400m）

育児・教育

• 教育施設

1. 市立安井小学校　　徒歩2分（約100m）
2. 夙川さくら保育園　　徒歩3分（約200m）
3. 安井保育園　　徒歩4分（約280m）
4. 安井幼稚園　　徒歩5分（約350m）
5. 松秀幼稚園　　徒歩5分（約360m）
6. みそら幼稚園　　徒歩6分（約410m）
7. familiar PRESCHOOL 夙川　　徒歩10分（約760m）

周辺環境・治安

• 地域・地区：第一種中高層住居専用地区、第三種高度地区、安井地区地区計画、法22条区域
• 最寄り駅が阪急ではなく、JRなのは残念！
  • 阪急、JRの間なので、どちらも使えると思っていましたよ！JRの方が若干近いのかな。阪急のマルーン色の電車、関西の人にすごく人気ですよね。風格があって。夙川の土地も人気が高いので、早く売れてしまうのかなと予想しています。
• 3駅3路線利用できてどの駅も徒歩10分以内と恵まれているので車は無くても十分生活はできそうな気はします。

周辺施設

• 医療施設

1. みやけ内科クリニック　　徒歩4分（約200m）
2. 林歯科医院　　徒歩4分（約310m）
3. 田村クリニック　　徒歩5分（約370m）
4. まりウィメンズクリニック　　徒歩6分（約550m）
5. 芦田クリニック　　徒歩7分（約630m）
6. 県立西宮病院　　徒歩11分（約680m）
7. レディース&マタニティクリニック サンタクルス ザ シュクガワ　　徒歩13分（約800m）
8. 西宮渡辺病院　　徒歩15分（約880m）

• 金融機関

1. 三井住友銀行 JRさくら夙川駅出張所（ATM）　徒歩4分（約300m）
2. 池田泉州銀行 夙川支店　　徒歩5分（約340m）
3. みなと銀行 西宮支店　　徒歩6分（約480m）
4. ゆうちょ銀行 西宮支店　　徒歩7分（約560m）
5. 三菱UFJ銀行 夙川支店　　徒歩9分（約670m）
6. りそな銀行 西宮支店　　徒歩11分（約840m）
7. 三井住友銀行 夙川支店　　徒歩11分（約840m）

• 公共施設

1. 西宮郵便局　　徒歩7分（約560m）
2. 西宮市役所　　徒歩13分（約970m）

• 公園・レジャー等

1. 千歳公園　　徒歩2分（約100m）
2. 夙川河川敷緑地　　徒歩5分（約400m）
3. えびす宮総本社 西宮神社　　徒歩10分（約730m）

その他

掲示板

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