ロイヤルシーズン成城II

2020年5月8日 (金) 16:15時点における版

物件概要

• 所在地：東京都世田谷区成城三丁目236番7他（地番）
• 交通：小田急小田原線 「成城学園前」駅 徒歩7分
• 総戸数：23戸（他に管理事務室1戸）※事業協力者住戸3戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上3階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年06月
• 売主：:株式会社末長企画
• 施工：株式会社末長組
• 管理会社：東洋グリーン建物株式会社

価格・コスト・販売時状況

交通

構造・建物

建ぺい率：40％ 容積率：80％ 敷地面積：1,652.18㎡ 建築面積：567.04㎡ 建築延床面積：2,199.53㎡

共用施設

• 駐車場：敷地内に10台（機械式9台、平置[身障者用]1台）
  • 月額使用料：20,000円～24,000円
• 駐輪場：敷地内に31台（2段式）
  • 月額使用料：200円〜500円
• バイク置場：2台
  • 月額使用料：3,000円

設備・仕様

間取り

• 間取：1LDK～3LDK
• 面積：57.64平米～139.13平米
• 立地的にも高そう。 変則的な間取りですね。 1LDKで57.64m2は贅沢。 こんなマンションに一人暮らししてみたい。 ただ、ライフスタイルにもよるけれど、この広さなら2LDKのほうが便利かもしれない。 友達が来たときに自室に寝かせる感じになるので、来客を呼べないかな。
  • Bタイプだと形状的に2LDKは難しいんでしょうね。ここはゲストルームが付いてないマンションですよね。お客さんを泊まらせるなら近場のホテルを探すと割り切るしかないと思います。
    • ゲストルームは厳しいですね。この規模で不定期で利用するものに対して容積率犠牲にして売るようなデベロッパーは賢いとは言えないでしょうし。数百戸レベルでそれなりに大規模じゃないとないんじゃないかしら。
      • ゲストルームってそこまで必要ですか？遠くからお客さんが来るということもそれほどないような気がします。 来るとしたら、お互いの両親くらいでしょう。 両親が来るなら、自分の家に泊まってもらうもしくは、近郊のホテルをとってもらう ゲストルームが無くてもそれほど生活は不便ではありません。
        • ここのあたりだったら、ゲストルームってそこまで必要じゃないような。 沿線にはビジネスホテルがありますよ。 もしも宿泊が必要な親戚がいらっしゃった場合にはそういうところを紹介すればいいだけに思います。 ゲストルーム作るんだったら、1戸分分譲して、 管理費や修繕費の負担を軽くしたほうが長い目で見ればいいんじゃないでしょうか。
• しかしどの部屋も下り天井が目立ちますね。最初から分かる（間取り図に描かれない）よりはマシなのでしょうか。下り天井ってモデルルームで確認できますか？

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買い物・食事

育児・教育

周辺環境・治安

• 地域・地区：第一種低層住居専用地域、第一種高度地区、準防火地域、第二種風致地区、世田谷区西部地域喜多見成城地区計画

周辺施設

その他

掲示板

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