プライムスタイル川崎

2020年5月7日 (木) 15:07時点における最新版

物件概要[ ]

プライムスタイル川崎　外観完成予想図

• 所在地：神奈川県川崎市川崎区本町一丁目2番1（地番）
• 交通：

1. 京急本線 「京急川崎」駅 徒歩5分 （中央口）
2. 京急大師線 「京急川崎」駅 徒歩5分 （中央口）
3. 東海道本線 「川崎」駅 徒歩7分 （北口東）
4. 京浜東北線 「川崎」駅 徒歩7分 （北口東）
5. 南武線 「川崎」駅 徒歩7分 （北口東）

• 総戸数：168戸（内非分譲42戸）
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上18階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2021年3月
• 売主：京浜急行電鉄株式会社
• 施工：東急・京急建設共同企業体
• 管理会社：株式会社京急リブコ（予定）

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 非分譲住戸が多いのは気になる所。
  • 非分譲が多いということは賃貸にも出すのかな。
    • 非分譲42戸って多くないですか？賃貸なのかな。
      • 非分譲42戸は1Kの賃貸って聞きましたよ

• 基本は、単身者がメインであとはDINKS向けの物件もあるという形になってくるのではないでしょうか。女性の写真がメインで使われているのは、女性向けというのもあるかもしれないですし、女性が借りてくれやすいとか、女性でも安心して暮らせるとか、そういうメッセージがあるのかもしれません。駅まで徒歩で10分以内ということで、近いのも良いポイント。
• もう少し、ページが充実していくといいですね。クオリティのページは特に、モデルルームに行く前に良い予習となりえるページですので。
• 価格気になりますね。ラゾーナの方で少し前にやってた規模同じくらいのプラウドは大分高かったので…
• 環境的にはラゾーナ側が静かそうで良さそうな感じはしますね。価格的にもあちら側が高そうなイメージではあります。でもこちら側も「京急川崎」駅下車徒歩5分という便利さがあるので高いかもしれませんね。それにあちら側はファミリー向けイメージがあるけれどもこちら側はディンクスや単身世帯に向いてるような気もします。何かと便利そうなので。多くは賃貸になりそうな気もしますが、需要もあるだろうと思います。
• 先日、モデルルームに行ってきました。元々京急電鉄の社宅跡地らしいです。価格は１LDK 5000万前半～でしたが正式に決まるのは2月中旬から下旬だそうです
  • 思っていたよりもかなり高額な価格設定だなと思いました。川崎ってこんなに高めの価格だったのですね。川崎駅まで徒歩５分ではありますが、駅前ということではないのでもう少し安い価格帯でもいいのになと感じました。これでは資産運用として購入するとしても、家賃を高めに設定しないとだめですよね。
    • 私も同意見です。京急川崎から徒歩2分圏内というのは魅力的ですが、京急線自体にブランド力は乏しくJR川崎駅からは徒歩５～７分という距離感で、1LDK5000万円代は厳しいなと思います。48平米なので住宅ローン減税の適用外なのもマイナスポイントですし。4000万円台になれば食指が動くんですが・・・
• 平均坪単価が330万円。治安面や騒音を考えるとなかなか厳しいですね。ターゲットはシングルかDINKS向けでファミリー向けでは無いですね。
• ちなみに当初は抽選販売って聞いてたんですがHPを見るといつの間にか先着販売になってるんですね

交通[ ]

構造・建物[ ]

プライムスタイル川崎　エントランス完成予想図

• 敷地面積：2,035.85m2
• 建築面積：879.07m2
• 延べ面積：11,055.92m2
• 建ぺい率・容積率：90%・400%

共用施設[ ]

プライムスタイル川崎　エントランスホール完成予想CG

プライムスタイル川崎　エントランスラウンジ完成予想CG

• エレベーター：13人乗り1基、17人乗り1基（非常用）
• 駐車場：総戸数168戸に対して31台（機械式：25台、平置：6台（内身障者用：1台））、他に、カーシェア用：1台、来客用：1台、管理用：2台
  • 使用料／月額18,000円～30,000円
• サイクルポート：総戸数168戸に対して3区画
  • 使用料／月額1,000円
• 駐輪場：総戸数168戸に対して130台（ラック式）
  • 使用料／月額400円・700円
• バイク置場：総戸数168戸に対して14台
  • 使用料／月額3,000円
• トランクルーム 13区画（小：10区画、大：3区画）
  • 使用料／月額3,000円・4,000円

設備・仕様[ ]

• クオリティ、更新されてます。ZEH、低炭素、IOT、高効率エアコン、ミストサウナ、お掃除浴槽、食洗器、24時間ゴミ出し。かなり魅力的な設備仕様のように思います。得に光熱費がどれだけ浮くのかという点が興味深いです。あと、どれだけ快適に暮らせるのかということも。お掃除浴槽、食洗器でかなり時間が短縮されるので、浮いた時間を好きに使えるのも魅力だと思います。ミストサウナでのんびり暖まってリフレッシュする時間に充てても良いですね。
  • お掃除浴槽が魅力的。これが付いてるマンションってあまり見ません。2LDKの部屋だと1416サイズなので自動清掃は重宝するでしょうね。設備やサービスはかなり良いものだと思います。しいて言えばディスポーザーがあったら最強だったかなあ。168戸もあるので修繕費の問題はクリアできそうですが、シングル・ディンクス向けマンションだからでしょうかね。

間取り[ ]

• 間取：1R～2LDK
• 面積：30.03平米～65.11平米
• 駅から近いのと間取りのタイプからすると単身世帯、DINKS向きの物件になりそうですね。
• 48平米台の1LDKなどは長く住むのにも対応できるような広さなので、収納なども充実しているのではないかと想像します。
• 住居を構えるとしたら断然南向きが良いのですがこの間取りなら単身者、DINKS向きだろうと思うのであまり向きは関係ないように思います。南向きのプランではなくても十分ですね。
• 女性の場合は休日は洗濯したりのんびり部屋で過ごしたい人もいるでしょうから、明るい南向きを好まれる方もいらっしゃると思います。プランに出ている部屋は両方とも南向きでいいなと思いますが、南側に隣接する建物がどんな感じがチェックが必要かと思います。線路はドア側になるので、気になるとしたらドアを出入りするときの電車からの視線とかでしょうか。内廊下ならぜんぜん大丈夫でしょうけど。
• 駅にも近くて利便性の高い最高の立地なのに狭い間取りしかないのは残念です。単身者かdinks向けの物件なのでしょうね。物件価格は高めの設定になるだろうなと思いますが、子供が巣立って、夫婦で住んでいくことを考えたらいいマンションかなと感じました。
• モデルルーム見たけど、dタイプの4.1畳の部屋の使い道が分からない。営業も困ってたぞ
  • 最近、4帖の間取りがある物件はここに限らずありますね。子供部屋にするにしても学習机など置いたらベッドも置けないしほんと何にしようするんでしょうね。狭い書斎とかですかね。
• 南西の2LDKだと墓地が気になると思いますか
  • バルコニーに出た時は目に付く気がします。室内からは見えないと思ってます。
    • 気になっても初めだけじゃないですか？すぐ慣れて何とも思わなくなりそう。

買い物・食事[ ]

• 商業施設

1. 川崎銀座商店街　　約300m（徒歩4分）
2. 川崎DICE　　約310m（徒歩4分）
3. ウィングキッチン京急川崎　　約340m（徒歩5分）
4. 川崎アゼリア　　約400m（徒歩5分）
5. 川崎銀柳街商店街　　約420m（徒歩6分）
6. 川崎モアーズ　　約460m（徒歩6分）
7. アトレ川崎　　約560m（徒歩7分）
8. ラチッタデッラ　　約700m（徒歩9分）
9. ラゾーナ川崎プラザ　　約720m（徒歩9分）
10. 川崎ルフロン　　約750m（徒歩10分）
11. カクヤス / 川崎本町店　　約160m（徒歩2分）
12. まいばすけっと / 川崎本町2丁目店　　約300m（徒歩4分）
13. 京急ストア / 川崎店　　約390m（徒歩5分）
14. オーケー川崎本町店　　約450m（徒歩6分）
15. 成城石井アトレ / 川崎店　　約560m（徒歩7分）
16. 三和 / ラゾーナ川崎店　　約720m（徒歩9分）
17. セブンイレブン / 川崎駅北店　　約130m（徒歩2分）
18. デイリーヤマザキ / 川崎本町店　　約150m（徒歩2分）
19. ローソンストア100 / 川崎本町二丁目店　　約360m（徒歩5分）
20. ファミリーマート / 川崎砂子店　　約370m（徒歩5分）

• ラゾーナまで徒歩9分もあるのでちょっと遠いかな。買い物した後に歩いて帰るのは大変そう。自転車で良ければすぐ行けちゃいますね。こういった商業施設が近くにあるので休日は退屈しないし、何でもそろえられるのは便利。お子さんがいらっしゃっても遊びに行くところがあるだけでも違います。お金がかかりますが・・・

育児・教育[ ]

• 教育施設

1. 宮前小学校（通学校）　約700m（徒歩9分）
2. 富士見中学校（通学校）　約880m（徒歩11分）
3. 地域子育て支援センターあいいく　　約80m（徒歩1分）
4. 夜間保育所あいいく（認可保育所）　約80m（徒歩1分）
5. 川崎乳児保育所（認可保育所）　約80m（徒歩1分）
6. 京急キッズランド京急川崎保育園（認可保育所）　約340m（徒歩5分）
7. レイモンド川崎保育園（認可保育所）　約610m（徒歩8分）
8. のぞみ保育園（認可保育所）　約700m（徒歩9分）
9. 女躰神社幼稚園（私立幼稚園）　約860m（徒歩11分）
10. 川崎頌和幼稚園（私立幼稚園）　約990m（徒歩13分）

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域・地区：商業地域・防火地域
• 線路沿いの物件ですか？
  • けっこう大きめの駐輪場だった所ですね。大手企業系でもワンルームやコンパクトが増えてきたなという感じです。もともとファミリータイプにあまり向かない場所ですが。周辺はお寺、納骨堂、ラブホが多い印象がありますね。
• ロケーションは便利な立地条件になっていることで、将来の資産価値としても高くなりそう。ファミリーで住むには少し騒音面などを考慮すると住みにくいでしょうね。
• 踏切の音ってうるさいんかな？
• 南（南東？）向きにはなるでしょうけど踏切、電車といった音の影響は大きいんじゃないでしょうか。電車の音って慣れると聞いたことがありますけど実際どうなんでしょうね。始発と終電の時間を調べておきたいところ。ここが出来たら向かいのマンションに住む人たちはかなり静かになりそうな感じです。駅前なので利便性優先ですね。周辺環境と共に割り切って住む分には良いでしょうか。
• 単身やディンクスなら利便性重視かもしれませんね。電車の音などが気になる時間にはあまり在宅していないかもしれませんし、どちらかというと永住ではなくていつか住み替えを考える人が多くなるのではと予想します。利便性が良ければ需要も多いでしょうから、資産として持つ方もいらっしゃるかもしれませんね。
• 最寄り駅まで徒歩圏内。交通アクセスの良さを優先に考える方にぴったりなマンションだと思いました。
• トップページのイメージだと、単身女性をイメージしているのかなと思えるのですが、場所的にはどうでしょう。雑然とした場所からちょっと離れているから暮らしやすいですかね。
• 電車の音さえクリアできれば、住みやすそう。ただ、多摩川の氾濫が気になりますが。ここ最近の台風で多摩川のことが言われていましたからね。そういう意味で検討するなら上の方。
  • 電車の音より電車と駅のホームから見えてしまう部屋があるのが気になりました。女性はそちら側を選ばないほうが良いだろうなと思います。東南向きの部屋ならそういうのも気にならなそうですし日当たりや風通しも良さそうに思います。
• 川崎はまだまだ住みやすい環境に変わっていきそうですね。商業施設などいろいろ増えて週末も楽しめそう。間取りから見ると単身か夫婦のみ世帯用なのでしょうけれど結構人気出そうな?物件だなという印象を受けました。
• 気になる点はソープ街やキャバクラが多いので治安はかなり悪いよね。競輪場、競馬場も近くにあるから汚いおじさんを結構見かける
  • 治安は問題ないですよ！風俗も近くないですし。川崎市の中では一番住みやすい立地だと思います！
    • 徒歩数分で風俗街は近い部類だと思いますよ。同じ通りにホテル街ですし。歩き煙草、嘔吐物、ゴミの投げ入れは多いなって思いましたね。
• 南側のコインパーキングとマンション達がまとまって、いつか同じようなマンション建ちそうですね。南向きは、場所考えないと陽当たり辛いですね
  • 南側のマンションが、立ち退き作業中のようです。入居者ガラガラです。新しいのが、建ちそうです
    • 南側のマンションが立ち退き作業中となるとこれから解体して、新しいマンションの建築することを考えても、2-3年は工事の業者の出入りが激しくなりそうですね。電気や水道の工事もありますから、道が塞がれてしまったりと何年かはバタバタしそう？
• 土地柄利便性はいいですが、目の前の公園に浮浪者がよくいるのを見かけたりするので、女性はどうなのかと思います。
• 通勤やライフスタイルで誰しも向き不向きはあると思いますけど一般的な感覚で見ると利便性が高そうでいい感じ。もちろん間取りも家族構成等で向き不向きはあると思いますけど、とりあえず日当たり良さそうなイメージ。個人的には東京へのアクセスが良い川崎は以前から住むに良いのだろうなと思ってました。それ故に休日の過ごし方にも幅が出せる（東京まで遊びに行ってもいいし川崎で過ごしてもいいし、横浜もそこそこ近い）点も知っておいて損はないかなと
• 近くに住んでいますが、川崎駅から北口ならびに京急から出て現地まで歩くと居酒屋のキャッチが多くイライラします。毎日のように「居酒屋いかがっすかー、飲み放題900円でやらしてもらいます?2時間つけますから?」とか声かけられるのが結構鬱陶しいです。そのエリアを避けて駅に行けない立地かと思います。気にしない方は気にしないでしょうが、あとでサービス料をとったりややぼったくりのような店舗なのでどうもいい気がしません。
• ここは駅までの距離と建物の設備仕様は良いが、京急川崎駅から現地までの道沿いにホテル、納骨堂、墓地があり、その点をどう評価するかで気にいる人、気に入らない人がはっきり分かれる物件だと思う。

周辺施設[ ]

• 公園・文化・レジャー・スポーツ施設

1. 東町公園　　約10m（徒歩1分）
2. 本町つつじ公園　　約180m（徒歩3分）
3. 稲毛公園　　約540m（徒歩7分）
4. 多摩川見晴らし公園　　約690m（徒歩9分）
5. 東田公園　　約690m（徒歩9分）
6. 富士見公園　　約1,350m（徒歩17分）
7. 稲毛神社　　約420m（徒歩6分）
8. アートガーデンかわさき　　約470m（徒歩6分）
9. ミューザ川崎シンフォニーホール　　約920m（徒歩12分）
10. TOHOシネマズ川崎　　約310m（徒歩4分）
11. 多摩川　　約310m（徒歩4分）
12. ジョイフィット24　　約480m（徒歩6分）
13. ティップネス川崎　　約490m（徒歩7分）
14. 川崎競馬場　　約550m（徒歩7分）
15. チネチッタ　　約700m（徒歩9分）
16. コナミスポーツクラブ　　約720m（徒歩9分）
17. 109シネマズ川崎　　約720m（徒歩9分）
18. カルッツかわさき　　約730m（徒歩10分）

• 官公署・金融機関

1. 川崎市立図書館　　約470m（徒歩6分）
2. 川崎市役所 第三庁舎　　約520m（徒歩7分）
3. 川崎区役所　　約640m（徒歩8分）
4. 川崎駅前交番　　約700m（徒歩9分）
5. 川崎本町郵便局　　約200m（徒歩3分）
6. 三井住友銀行 / 川崎支店　　約380m（徒歩5分）
7. みずほ銀行 / 川崎支店　　約420m（徒歩6分）
8. 三菱UFJ銀行 / 川崎支店　　約450m（徒歩6分）
9. りそな銀行 / 川崎支店　　約510m（徒歩7分）
10. 横浜銀行 / 川崎支店　　約800m（徒歩10分）

• 医療施設

1. イナキ歯科医院（歯科）　約150m（徒歩2分）
2. 金井歯科医院（歯科）　約270m（徒歩4分）
3. 稲葉医院（内科・外科・整形外科・皮膚科・泌尿器科）　約300m（徒歩4分）
4. 松田医院（内科・循環器科）　約340m（徒歩5分）
5. 大塚眼科クリニック（眼科）　約470m（徒歩6分）
6. 川崎市川崎休日急患診療所（内科・小児科）　約720m（徒歩9分）
7. 太田総合病院（総合病院）　約920m（徒歩12分）
8. 総合新川橋病院（総合病院）　約960m（徒歩12分）
9. 川崎市立川崎病院（総合病院）　約1,020m（徒歩13分）
10. 川崎幸病院（総合病院）　約1,450m（徒歩19分）

その他[ ]

掲示板[ ]

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