プラウド相模大野エアリーコート

2020年4月28日 (火) 14:47時点における版

物件概要

プラウド相模大野エアリーコート 外観完成予想CG

• 所在地：神奈川県相模原市南区上鶴間本町4丁目2353番4（地番）
• 交通：

1. 小田急小田原線 「相模大野」駅 徒歩7分
2. 小田急江ノ島線 「相模大野」駅 徒歩7分
3. 横浜線 「町田」駅 徒歩11分

• 総戸数：54戸
• 構造、建物階数：RC造（一部SRC) 地上14階
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2019年07月
• 売主：野村不動産株式会社
• 施工：株式会社長谷工コーポレーション
• 管理：野村不動産パートナーズ株式会社（予定）

価格・コスト・販売時状況

【価格】

• 最多価格4800万〜
• 予定価格情報（2018年7月）
• Aタイプ　3LDK　71.34㎡　管理費14900円（月額）　修繕積立金10040円（月額）

1. 3階：4749万円（坪単価220万円）
2. 7階：4949万円（坪単価229万円）
3. 14階：5169万円（坪単価239万円）

• Bタイプ　3LDK　70.10㎡　管理費14700円（月額）　修繕積立金9870円（月額）

1. 3階：4559万円（坪単価214万円）
2. 7階：4779万円（坪単価225万円）
3. 14階：4959万円（坪単価233万円）

• Cタイプ　3LDK　68.12㎡　管理費14200円（月額）　修繕積立金9590円（月額）

1. 3階：4399万円（坪単価213万円）
2. 7階：4619万円（坪単価224万円）
3. 14階：4799万円（坪単価232万円）

• Dタイプ　3LDK　74.56㎡　管理費15600円（月額）　修繕積立金10500円（月額）

1. 3階：5159万円（坪単価228万円）
2. 7階：5379万円（坪単価238万円）
3. 14階：5649万円（坪単価250万円）

• 第1期販売概要
  • 販売戸数：37戸
  • 販売価格：4139万円 (1戸) ～5649万円 (1戸)
  • 最多価格帯(万円)：4900万円台(7戸)
  • 間取り：3LDK
  • 専有面積：68.12㎡～74.56㎡
  • 管理費(円)/月額14200円～15600円
  • 修繕積立金(円)/月額9590円～10500円
  • enecoQシステム料金/月額2052円（※消費税10％時は2090円となります。）

【その他費用】

• 小規模なので将来の修繕費が心配ですね。

【販売時状況】

• 第一期で37戸で７割近く売れるようですね。通常はお客がついてから、それに若干加えた戸数を第一期としますから、売れ行きがいいのですね？
• 2018年11月下旬　完売

交通

【徒歩】

• 相模大野は改札口が２つあって、東口なら小さい方使うと近いかと思います。
• 地図には東口から算出している徒歩ルートがあるね。どこだよ東口って感じです。帰宅ルートに買い物施設がなにもない感じが嫌ですね。ステーションスクエアに行くには遠回り。16号も超えるし。
  • 駅からOXと反対方向の出口が東口。今、ザパークハウスのモデルルームのある更に先。帰宅時に買い物をしようと思ったらOXと反対方向。コンビニはあるけど。１６号を渡るのは歩道橋もあるけど、ちょっとね。
  • 16号渡るのに歩道橋つかいませんよ。陸橋くぐれるので。東口はポプラのところです。駅からの道にスーパーないですね。でも町田方面の三和が近いです
• 近隣に住んでる者だけど、町田方面の三和って、坂を下らないといけないし遠いでしょ。
  • 坂道だと、長距離に感じるでしょうね・・・。現地を見ましたが、駅からは7分です。大通りまで出て、あとは南西にまっすぐで駅前の三和行けます。三和以外のスーパーもないか調べてみるといいのかもしれません。スーパー以外、コンビニでもあるといいんですが。
  • そうか、相模大野駅南口の三和を使うのが現実的ですか？町田の三和は地図では近いけど、坂がありますからね？上鶴間本町といっても、坂の上は相模大野圏、坂の下は町田圏。
    • 車使うなら、町田の方の三和が行きやすいですけどね。駅前のは右折入庫禁止なので。

構造・建物

• エントランスガーデン完成予想CG

【構造】

• 平地より一段下がっている小田急や１６号を含めた周辺の騒音を避けるには、中層階あたりが住みやすいかも知れませんね。現地を見ましたが静かな住宅地なので建設自体に違和感を感じました。
• 低層住宅街に建設されるなら、日照などは将来的にも保証されていますね。アウトポール設計だと室内が広く見えるのでいいと思います。布団クロゼットや納戸が2つあるので収納は工夫されていますね。マンションで収納が充実しているのはいいと思いました。
• 現地見て着ました。道幅が広くない、戸建近接の立地で、14階建てができたら相当な圧迫感あるような気がしました。東林間の某物件と同じことにならないか心配です。
• 忘れがちなのが線路から近い点。ここは線路が半地下になってるが、その分、音が響く。

【日当たり・眺望】

• 周囲の戸建てを見下ろして、向こうに相模大野の街並みはいいのですが、ちょっと周囲から浮いた感じのするのが気になりますね。
• 南西向きなので、高層階は午後の西日にご注意下さい。

共用施設

• 駐車場：27台平置26台、身障者優先平置1台　月額:12500円～14000円
• 駐輪場：108台スライド式71台、大型スライド式32台、小型用平置5台　月額使用料:200円～300円
• バイク置場：2台　月額:3000円
• ラウンジ完成予想CG
• 共用施設の設備の部分でダストボックスが郵便物のところに設置してあるのは良いと思いました。いらない広告などを上の階まで持っていくのって手がふさがっているときに関しては、その場で捨てたいと思うことが多々ありますから、配慮されていていいですね。その上子供用駐車場や車寄せなど子育て世代に配慮された設備になっているところや、エントランス前に庭園があるので飛び出し防止にも安心できます。
• 子供用駐車場の意味が良く分からなくて。場所的には普通の駐車場と異なってますが、子持ち家庭専用の駐車場ってことかしら。ベビーカーの上げ下ろしなどがあるので、お隣の車との距離が多めに取られていたりすると良いなあと思いますが。
• 敷地配置イラストではいくつか共用施設が出ておりますが、一般的な駐輪場とは別に子供向けの駐輪場が設置されているんですね。何台分駐輪できるかは不明ですが、このような配慮をするマンションは初めて見ました。

設備・仕様

• ディスポーザー無し
• A・Dタイプの一部居室の窓はLow-eとホームページに書かれています。
• 水回りの設備などは凄く良いは魅力です。特にキッチンは時短調理も可能なガスコンロなど主婦目線の設備。この条件でこの物件価格は納得かなと感じました。

間取り

• 間取り：3LDK
• 専有面積：68.12m2～74.56m2
• Dタイプの間取りはバルコニーが3つついていて、キッチンにも開口部があるのは良さそうですね。布団クローゼットがついているのもDだけですか？モデルルームの写真はDタイプのようですが、布団クローゼット始めとする

収納部分が公開されておらず残念でした。

買い物・食事

• 買い物動線て、けっこう大事だと思います。家を通り過ぎていくのも、疲れているときにはすごく億劫だったり、家と反対方面にちょっとでも行くのも気分的に疲れてしまったりして。ここだと、駅から帰る場合は南口の三和に寄ってきちゃった方がいいのかなと地図を見て思いました。10分ちょっと歩けばお店もたくさんあるようですから、買い物は仕事の休みの日にまとめて買いに行ってもいいのかもしれないけれど。
• ここなら週末にまとめ買いですね。車ならお隣りの古淵にディスカウントからイオン、イトーヨーカドーまであり駐車場も大きく便利です。相模大野にはほとんどスーパーは無く町田も車での買い物は不便で大型店はありません。
• スーパーであれば相模大野の南側にライフやサンワ(ここは町田側が近い)がありますし、少し離れたところだと南町田のオーケーやオダサガのイトーヨーカ堂など選択肢はあるかと思います。ただ、なんにせよ車が必要で、車が無いときつい立地ですね。

育児・教育

周辺環境・治安

• 用途地域：第一種住居地域

【周辺環境】

• 相模大野駅近くの住居地域にあるこの物件について知りたいです。
• 上鶴間本町アドレスの町田ではなく相模大野エリアですね。
• 小中学校も近くて閑静な住宅地だが、住宅地なのでスーパーまで遠い。
• 相模大野の北側は、16号及び周りの抜け道も古淵まで大渋滞です。特に週末は私は南側に住んでますが、北側に抜けるのはなるべく避けてます。
  • 諦めている方が多いですが古淵方面へは裏道の更に裏道があり渋滞無く行けます。オダサガまで行くなら近くに神奈川県最大規模のイオンスタイル座間がオープンして駐車料金の制限も無かったですね。町田と相模大野以外には車で行くのに便利な大型施設がありますので週末は買い物ついでに楽しむ事が出来ます。
• 休日のレジャーが充実しているのは一つの魅力として良いと思う。電車で箱根や小田原などに旅行に行ったりするのも楽しそうですし、日帰りで温泉も楽しそう。江の島方面も行けますから海のレジャーも充実しそうです。車があるのがベストですが、無くても気軽に旅行ができるのは将来自分が高齢になった時のことを考慮しても住む価値ありそうですね。
• ハイライズの南側の旧コープ跡に８階建てのマンションが建つようです。ハイライズからの眺めが悪くなりますね。
• 相模大野北東口側にも14階建て(大和地所ﾚｼﾞﾃﾞﾝｽ)できるみたいです。

【反対運動】

• どこでも周辺住民は、住居地域にマンションや、最近流行の３階建て住居の建設は反対に決まっています。商業地域とか準工業地域なら、仕方が無いと我慢するかもしれませんが。
  • 準工業地域でも、つきみ野イオン跡地などでは、周辺住民との話し合いでとりあえず規模の縮小となり、話し合いは継続しているようですね。ただ、一定期間が過ぎると、違法でない限り建設になるのでしょうね。でも、今の時点で反対の横断幕などが出ていないという事は、周辺住民は、内心はともかく、反対運動までは起こさないと思って良いのでしょうね。
• 周りに反対運動の幟や横断幕が出ていない点は安心ですね。

周辺施設

掲示板

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