[PR] スポンサードリンク

リーフィアレジデンス橋本（エガオガオカプロジェクト）

提供: すてき空間
移動先: 案内、 検索

目次 ＞

    (ページの作成:「==物件概要== *所在地：東京都町田市小山ヶ丘六丁目5番1号他1筆（地番） *交通： #横浜線 「橋本」駅 徒歩19分 #横浜...」)
     
    (→‎掲示板)
     
    (3人の利用者による、間の18版が非表示)
    1行目: 1行目:
     
    ==物件概要==
    		 
    ==物件概要==
     +
    [[File:リーフィアレジデンス橋本（エガオガオカプロジェクト）　外観完成予想図.png|350px|thumb|リーフィアレジデンス橋本（エガオガオカプロジェクト）　外観完成予想図|alt=リーフィアレジデンス橋本（エガオガオカプロジェクト）　外観完成予想図]]
     
    *所在地：[[東京都]][[町田市]]小山ヶ丘六丁目5番1号他1筆（地番）
    		 
    *所在地：[[東京都]][[町田市]]小山ヶ丘六丁目5番1号他1筆（地番）
     
    *交通：
    		 
    *交通：
    12行目: 13行目:
     
    *施工：株式会社長谷工コーポレーション
    		 
    *施工：株式会社長谷工コーポレーション
     
    *管理会社：株式会社小田急ハウジング（予定）
    		 
    *管理会社：株式会社小田急ハウジング（予定）
     +
      
     
    ==価格・コスト・販売時状況==
    		 
    ==価格・コスト・販売時状況==
    −
    *
    		+
    '''【第1期】'''
     +
    *販売スケジュール：2019年12月上旬　販売開始予定
     +
    *予定販売価額：2,500万円台～4,800万円台（100万円単位）
     +
    *予定最多価額帯・戸数：3,300万円台 ※100万円単位
     +
    *間取り：3LDK～4LDK
     +
    *専有面積：68.44m2～95.37m2
     +
    *バルコニー面積：8.80m2～23.95m2
     +
    *ルーフバルコニー面積：13.73m2～44.97m2
     +
    *サービススペース面積：1.40m2～4.60m2
     +
    *テラス面積：12.30m2～14.40m2
     +
    *専用庭面積：14.18m2～21.60m2
     +
     
     +
     
     +
    '''【第1期2次】'''
     +
    *価格：2,998万円～4,438万円
     +
    *最多価格帯：3,200万円台（6戸）
     +
    *間取り：3LDK～4LDK
     +
    *専有面積：71.98m2～93.11m2
     +
    *販売戸数：25戸
     +
    *管理費（月額）：13,460円～17,410円
     +
    *修繕積立金（月額）：6,840円～8,850円
     +
    *修繕積立基金（一括）：492,480円～637,200円
     +
    *管理準備金 : 26,920円～34,820円（一括）
     +
    *専用庭使用料 : 560円（月額）
     +
    *インターネット使用料 : 550円（月額）
     +
    *コミュニティ費 : 300円（月額）
     +
     
     +
     
     +
    '''【第2期】'''
     +
    *価格：2,500万円台予定～4,400万円台予定
     +
    *最多価格帯：3,200万円台（5戸） 予定
     +
    *間取り：3LDK～4LDK
     +
    *専有面積：71.98m2～92.18m2
     +
    *販売戸数：15戸
     +
    *管理費（月額）：12,800円～17,240円
     +
    *修繕積立金（月額）：6,500円～8,760円
     +
    *修繕積立基金（一括）：468,000円～630,720円
     +
    *管理準備金 : 25,600円～34,480円（一括）
     +
    *インターネット使用料 : 550円（月額）
     +
    *コミュニティ費 : 300円（月額）
     +
     
     +
     
     +
    '''【価格】'''
     +
    *3LDK 71m2超　2,500万円台～・3LDK 82m2超　2,900万円台～/80m2台中心
     +
    *駅から遠い分、値段が安い。ここなら広い間取りも買える。71.98㎡が新築で2900万円って安いよな。
     +
    *立地的に販売価格が少し抑えられている印象が。リニアが開通しても駅が近くなるわけではない。駅前が便利でもマンションから離れている。
     +
    **90平米で5000万弱は安くないよ。稲城駅のプラウドですら、85平米で5000万弱でしたから。こちらはより都心で、駅徒歩6分。マンションは全ては立地。立地だけは妥協してはいけない。ディスポーザー無くても、共用施設なくても、駐車場なくても、コンシェルジュいなくても、24時間ゴミ出しできなくても、修繕費や管理費高くても、長谷工でも、立地が良ければ価値は保たれるし、中古でも売れる。逆に、駅から遠いとかなりの確率で、中古物件は売れない。
     +
     
     +
     
     +
    '''【その他費用】'''
     +
    *共用施設が全然ないのに、管理費が高いのと、修繕積立金の上がり方が酷いと感じました。
     +
     
      
     
    ==交通==
    		 
    ==交通==
    −
    *
    		+
    '''【徒歩】'''
     +
    *橋本駅から現地まで実際に歩いてみました。ＪＲ橋本駅改札前からマンション建設地前の小山ヶ丘小学校西交差点までスマホのランニングアプリを使って測定したところ、駅から現地までが1.43km17分15秒、現地から駅までが1.42km16分53秒。交差点からマンション入口まで100m程度あるとすると1.5km19分といった感じでしょうか。個人的感想としては、時間に余裕があるときや休日なら徒歩でもOK、通勤には自転車がいいかな。駅前の市営駐輪場は定期が月1,500円で一時利用が1日100円なので、定期を予約しつつ順番がくるまでは一時利用をするのがよいかと思いました。坂道は自転車に座ったままでも登れましたがちょっとキツイので、電動自転車がいいですね。
     +
    *実際徒歩20分以上で急坂を上らないといけないマンション。
     +
    *京王線改札からMAX交差点まで→17分、JR改札からMAX交差点まで→16分、イオン橋本の近い方の出口からMAX交差点まで→14分　でした。
     +
     
     +
     
     +
    '''【電車】'''
     +
    *橋本よりも都心に近い南大沢、堀之内、多摩センター、永山、若葉台からだと通勤時には絶対座れないのよ。で、1時間近く満員電車で立つのは毎日の事だと結構大変でさ。橋本なら確実に座れるから、都心に近けりゃいいって思わない人もいるのよ。
     +
     
     +
     
     +
    '''【バス】'''
     +
    *多摩美術大学南から橋本駅って本数が多いだけでなく、一本道で4分～7分で到着できるのも助かりますね。
     +
    *バス停は近いようですが、バスは混雑時乗せてくれないという事もあります。バスの間隔はどのくらいで走っているのでしょうか？一本バスを逃した場合、ロス時間が結構あるとなると考えてしまいそう。大学生も駅からバスを利用するとなると、バスは結構混雑しているのかなと・・・
     +
    **バスは通勤通学の時間帯は10分に1本程度、日中は15分に1本程度ありますね。バスは3路線ありますが、いずれも始発が近いのであまり遅れることはありませんし、乗り切れないこともないと思います。土日の本数が少ないのは気になりますね。
     +
    ***橋本駅から徒歩の人は1/3のケースとして見ているようです。バス、多摩美術大学が近いので大学生と一緒に乗車することになりそうですよね。
     +
    *橋本駅北口からリーフィアのあるバス停「多摩美術大学南」までは橋73、橋75、橋76の3つの系統番号のバスが利用できます。21時台は合計4本あります、最終バスは23：20ですね。
     +
     
     +
     
     +
    '''【リニア】'''
     +
    *リニア駅と言っても１時間に１本しか停車しないので過度の期待は出来ませんね。
     +
     
      
     
    ==構造・建物==
    		 
    ==構造・建物==
    −
    *
    		+
    [[File:エガオガオカ プロジェクト（リーフィアレジデンス橋本）　エントランス完成予想図.png|350px|thumb|エガオガオカ プロジェクト（リーフィアレジデンス橋本）　エントランス完成予想図|alt=エガオガオカ プロジェクト（リーフィアレジデンス橋本）　エントランス完成予想図]]
     +
    [[File:エガオガオカ プロジェクト（リーフィアレジデンス橋本）　サブエントランス完成予想図.png|350px|thumb|エガオガオカ プロジェクト（リーフィアレジデンス橋本）　サブエントランス完成予想図|alt=エガオガオカ プロジェクト（リーフィアレジデンス橋本）　サブエントランス完成予想図]]
     +
    *敷地面積：21,850.41㎡
     +
    *建築面積：5,874.32㎡
     +
     
     +
     
     +
    '''【構造】'''
     +
    *直床
     +
    *住居配置図を見ますと、東向きは72m2中心でワンフロア18室、南向きは82m2中心でワンフロア23室です。南向きのメトロ寄りは3階以上が居室になっています。
     +
    *敷地はほとんど散歩道につかわれてますね。自然が豊かと押してるようです。
     +
     
     +
     
     +
    '''【日当たり・眺望】'''
     +
    *戸建てはみんな同規模で、しかもあれだけ近くに建ててますが、太陽の日差しは真横からではないので大丈夫ですよね。自分の建物より高ければ影響ありますが、それは建てられないので、リーフィアには問題ないですね。
     +
    *東向きの部屋を希望していて、眺望は特に望んでいません。向かいの住宅は２~３階建てで、マンションは道路よりも少し高い位置に建つので、3階以上であれば向かいのお宅から室内も見えないのではないかと思っています。通勤時にエレベーターが混雑したとしても、3階なら階段で降りるのも苦ではないことから、3階がいいと考えていました。ところがHPを見ると、3階はあまり選ばれていなく、5階が人気のようです。1階あたりの価格差は10万円なので、予算的にはもう少し上の階にしても大丈夫です。皆さんはどのような観点で階数を選ばれますか？参考にさせていただければと思います。
     +
    **車通りの多い道路沿いマンションなので、階の低さがそのまま騒音の大きさ、洗濯の汚れやすさに繋がると思います。あと電信柱も気にして5階以上、という方が多かったのかもしれませんね。ただ、下層階の方が天井が若干高かったと思うので、それも加味されてあまり価格差がないのかなと思いました。
     +
    **価格差が少ないので、低層階をあえて選択してないのかもしれません。3階までは戸建てから見えそうですし、
     +
    上階になればなるほど景観がいいと思います。
     +
    *この場所の低階層はそう大きな問題はないと思います。この道はよく通るのですが、私の住んでいるマンションから考えたら、車の量が少ないというイメージですよ。駅前の車やバスの交通量、人の多さって想像してみてください。そのマンションですら低階層に住んでいる人はたくさんいますからね。
     +
    *日当たりをよく考えて購入したほうがいいですよ。東側は一軒家なので、朝の陽ざしは強烈だと思います。西側は多摩美の寮が新築されますね。低層階は夕日がそれほど当たらないでしょうね。
     +
     
      
     
    ==共用施設==
    		 
    ==共用施設==
    −
    *
    		+
    [[File:エガオガオカ プロジェクト（リーフィアレジデンス橋本）　ラウンジ完成予想図.png|350px|thumb|エガオガオカ プロジェクト（リーフィアレジデンス橋本）　ラウンジ完成予想図|alt=エガオガオカ プロジェクト（リーフィアレジデンス橋本）　ラウンジ完成予想図]]
     +
    [[File:エガオガオカ プロジェクト（リーフィアレジデンス橋本）　中庭完成予想図.png|350px|thumb|エガオガオカ プロジェクト（リーフィアレジデンス橋本）　中庭完成予想図|alt=エガオガオカ プロジェクト（リーフィアレジデンス橋本）　中庭完成予想図]]
     +
    *駐車場台数／331台（機械式駐車場312台、平置駐車場14台、来客用駐車場4台、車椅子使用者用駐車場1台）、他カーシェア駐車場2台
     +
    **月額：3,000円～15,000円
     +
    *バイク置場台数／30台（普通バイク12台、ミニバイク18台）
     +
    **普通バイク：月額2,000円　ミニバイク：月額1,500円
     +
    *駐輪場台数／858台、他レンタサイクル8台
     +
    **月額：100円～500円
     +
    *エレベーター 13人乗り1基、9人乗り3基（トランク付）、9人乗り1基（自転車用）
     +
    *ゲストルームなし
     +
    *425戸の超大規模なだけあって、共用施設は色々と豪華になるみたいで。さとやまの森というのは元々ここにある森ですよね？ ハイキングコースっぽいものを作ったり、コミュニティテラスを設置したりと、マンション住人用に使い勝手良くしたところは面白いと思いました。 イベント計画もすでにあるようですが、これは管理会社主導となるんでしょうか。
     +
    **敷地の半分くらいが森！なのですね。それはそれで素晴らしいですが、そのしわ寄せで駐車場が全戸分ないし機械式だし駐輪場も1家に2台まで。平坦な敷地で全戸分平置き駐車場ならよかったのに。
     +
    **原生林をどのような使い方をするのでしょうか？自然は敷地内でなくてもそこら中にありますよ！敷地内の里山？なんてすぐ飽きてしまうのではないでしょうか？裏には緑道があり昼間は散歩やランニングをしている人が多いです。緑道脇の山にも道はついていますが寂しく薄気味悪いので登る人はほとんどいないと思います。
     +
    *このあたりは車がないと行動範囲が限られてしまうエリアなので、駐車場に難ありですね。
     +
    *共用施設はシンプルでいいなと思います。外にはフォレストテラス・コミュニティテラス、中にはコミュニティスペース・キッズスペース、キッチンスタジオ。マンションは戸建てより町内会のような横のつながりが緩そうなイメージなのですが、このマンションの場合はコミュニティイベントというものが催されるようで、子供も大人も交流を楽しみましょうというコンセプトのようですね。そういうのが苦手な人もいるでしょうけど、けっこう楽しそうではあります。戸建て住宅街にはあまり無いイベントだと思います。
     +
    *私も営業さんから将来住民用バスができるかもしれませんね。と言われました。私も全力でサポートしますと。つまり売り主が責任もってバス運行を確約したということですよね？
     +
    **営業と管理組合は全くの別物です。営業さんの必死さが伝わりますね...
     +
    **マンション住民の4分の3が賛成しないとバス便は無理です。過去の例を見ても、バス便は管理費の金額が跳ね上がるだけではなく、将来は負の遺産になっていますので注意が必要です。
     +
    *生ゴミは玄関前においておけば持って行ってくれるということですが、それまでに出る匂いやビニールから漏れた汁気などは各自で対応して欲しい。それについてクレームに発展する可能性は考えていない。ジムなど共用施設は基本的につけない。
     +
    *通勤時のエレベーターは高層階は必ず乗れますけど、5階あたりは満員で乗れないから階段を使うリスクがあります。13人乗り1基と9人乗り1基がA棟。9人乗り2基がサブエントランス付近のB棟。9人乗り1基がC棟とD棟の間。通勤時は最上階で満員の可能性だってありますけど。
     +
    *車の出入り口はミスマ側なのかな？それだと危険じゃないか？周辺住民への説明したのかな？
     +
    **車の出入り口は多摩境通りだけの計画でしたが、周辺住民との話し合いの結果、多摩美側にも車入口が作られることになりました。
     +
    ***車の出入り口の件、周辺住民としては良かったです。ミスマ側はスピードを出しやすいし実際出しているので、危険を感じてました。
     +
     
      
     
    ==設備・仕様==
    		 
    ==設備・仕様==
    −
    *
    		+
    *バルコニーの奥行きがあり収納スペースが確保されている点はいいと思いました。
     +
    *設備については食洗機やソフトクロージング収納がオプションであることは残念。
     +
    *ディスポーザーなし、タンクレストイレでない、食洗機はオプション、浴室ブラケットライトと設備仕様は少し寂しい感じがしました…。
     +
     
      
     
    ==間取り==
    		 
    ==間取り==
    −
    *
    		+
    *間取：3LDK～4LDK
     +
    *面積：68.44平米～95.37平米
     +
    *バルコニー面積：8.80m2～23.95m2
     +
    *ルーフバルコニー面積：13.73m2～44.97m2
     +
    *サービススペース面積：1.40m2～4.60m2
     +
    *テラス面積：12.30m2～14.40m2
     +
    *専用庭面積：14.18m2～21.60m2
     +
    *プランは田の字を基本としたシンプルな感じにまとまっていると思います。
     +
    *リビングの窓が大きく、日差しが入りやすそうなので家中が明るいイメージです。日中は太陽の光だけで十分過ごせそうな感じがします。マンション周辺の生活環境も良さそうなのでファミリー層にピッタリだなと思いました。
     +
    *立地の割には部屋が狭く、値段が高いと感じました。4LDKで120ないのはちょっと狭いです。
     +
    *3LDKの部屋が、オハナの4LDKと同じ82㎡もあるのにはちょっとビックリしました。リビングも大きくて広々してます。しかも、2.5メートルのバルコニーってなかなか見ないですし、そこにあの日当たりの良さまでついてくるのは好条件ですね。
     +
    *平均坪単価が145万ってことを考えればバルコニーが2.5mの82Wa2-14タイプが一番良いですね。
     +
    **そのタイプは横長リビングの部屋ですよね？！その部屋で2.5Mのバルコニーだと、さすがに相当広く感じますね。
     +
    *1階には専用庭つき、バルコニーも角部屋だとL字になっていてかなり広くて、2.5メートルあったりします。
     +
    *90㎡を超える93W1は、図面上では平米数の大きさから考えると広々として見えないけれど、大型の収納部があって、部屋はアウトフレームになっていて、空間的には広く使えるのかもしれません。洋室2と3に関しては収納が物足りない感じですが、季節ごとに不要なものを大型の収納に入れとけばイイですね。
     +
     
      
     
    ==買い物・食事==
    		 
    ==買い物・食事==
    −
    *
    		+
    *'''商業施設'''
     +
    #MrMax 町田多摩境店　約40m　徒歩1分
     +
    #マツモトキヨシ　約40m　徒歩1分
     +
    #ダイソー ミスターマックス 町田多摩境店　約40m　徒歩1分
     +
    #フードワン 多摩境店　約40m　徒歩1分
     +
    #メトロ 多摩境店　約160m　徒歩2分
     +
    #スーパーアルプス 多摩境店　約880m　徒歩11分
     +
    #スギドラッグ コピオ多摩境店　約880m　徒歩11分
     +
    #セリア コピオ多摩境店　約880m　徒歩11分
     +
    #イオン 橋本店　約1,350m　徒歩17分
     +
    #ミウィ橋本　約1,460m　徒歩19分
     +
    #ロピア ミウィ橋本店　約1,460m　徒歩19分
     +
    #西松屋 町田多摩境店　約1,480m　徒歩19分
     +
    #セブンイレブン 町田小山ヶ丘4丁目店　約140m　徒歩2分
     +
    #セブンイレブン 町田小山ヶ丘6丁目店　約610m　徒歩8分
     +
    #ファミリーマート 橋本五丁目店　約720m　徒歩9分
     +
    *大型ディスカウントショップがすぐ近くにあるので買い物には困らなそう。中にはフードコートがあったりするので、小さなお子様連れから利用できてさっと簡単に安く食事ができるのが良いフードコートなら子供が中学生になったときにお友達と遊びに行ったりできますから、年ごろのお子さんを持つご家庭も重宝しそうです。
     +
    *駅から遠いので環境は大変良いです。多摩境の通りは食べ物やさんや大型ショッピングセンターが多く混み合っています。COSTCOやアウトレットモールもあるので車は必要ですが休日は渋滞します。
     +
    *通勤の不便とか考えず普通に暮らすぶんにはMrMaxにスーパー、ダイソー、マツキヨがあって、コンビニも近くにあるから恵まれてると思う。
     +
    *アリオが近い。
     +
    **アリオは遠いですよ。橋本駅挟んで向こう側ですから。橋本駅周辺の良さを言うなら、橋本に住んだ方がいいと思いますが。ここは橋本とは名ばかりの小山ケ丘です。ミスターマックスやコストコが近い、自然が多い、安い、を重視するならいいんじゃないでしょうか。
     +
    *12月4日「ビバモール本庄」がオープンしたそうですが、郵便局、スーパーマーケットのヤオコー、洗車場なども入ったそうです。書店なども入っていて便利そうです。
     +
    *リーフィアレジデンスから2km圏内には「OK」「ビック」「ロピア」などの格安スーパーがあり、3kmまで広げればさらに「ビックヨーサン」「業務スーパー」があります。
     +
     
      
     
    ==育児・教育==
    		 
    ==育児・教育==
    −
    *
    		+
    *'''子育て・教育施設'''
     +
    #小山ヶ丘小学校（通学区）　約390m　徒歩5分
     +
    #堺中学校（通学区）　約1,700m　徒歩22分
     +
    #町田すみれ幼稚園　約650m　徒歩9分
     +
    #町田サレジオ幼稚園　約930m　徒歩12分
     +
    #ひまわり第2こども園　約1,130m　徒歩15分
     +
    #サンフィール保育園　本園　約1,150m　徒歩15分
     +
    #若葉の丘保育園　約1,240m　徒歩16分
     +
    #橋本幼稚園　約1,320m　徒歩17分
     +
    #げんきっず第2保育園　約1,380m　徒歩18分
     +
    *小学校は近いけど公立の堺中学校は歩いて20分以上かかりますよ。
     +
    *広告の保育園表示に疑問。いくら近いとはいえ相模原市や八王子市の保育園に入るにはかなりハードルが高い（点数が一番下になる）のに、町田市以外の保育園ばかり表示してるのってどうなのでしょう…？
     +
    **都内の保育園も入園のために保活しないといけないと聞きます。小学校も学童保育に行けるかドキドキしながら待つようですし、待機児童問題もあるので、必ずしも入園できるように書いてしまうと問題になってしまいそうですよね。パートや派遣だと点数も低くなりますから心配です。
     +
    *小学校近いですが中学校は久保ヶ谷戸迄降りないとバスはないので近い感じはしません
     +
    *ここは都の端っこで、それなりの都立高校はどこも遠い。駅からの距離も考えると選択肢がほんと少ないのがネックです。たった3年間だけど。
     +
    **子供が橋本駅からそれなりの都立高校に通ってるけど、別に遠いとは思ってないみたいだよ。
     +
    ***八王子・町田・相模原あたりで働いて子どもは地元の中高に通うというライフスタイルなら、このマンションは最適だと思いますよ。
     +
    *高校までの参考時間
     +
    #国立高校：30分（国立駅）
     +
    #立川高校：30分（立川駅）
     +
    #八王子東高校：20分（北八王子駅）
     +
    #町田高校：15分（町田駅）
     +
    #筑駒：60分（駒場東大前）
     +
    #開成：75分（西日暮里）
     +
    #筑波大付：75分（護国寺）
     +
    #学芸大附：70分（学芸大学）
     +
    #慶應義塾：50分（日吉）
     +
    #早実：40分（国分寺）
     +
    *稲城市南山地域は行政が参画しての開発のため、開発地域に小学校、給食センター、認可保育園、認定こども園をつくりました。しかし、1歳児クラスは20名程度の定員で、その園を希望したご家庭は300オーバー。倍率15倍越え。近隣の認可保育園もどこも倍率10倍越え。復職できず、退職されたご家庭もあるようです。市役所に行って、一番新しい年度の近隣の園の入園希望者数と入園最低ポイント数を確認するといいでしょう。あと無認可なら先着順が多いので、そこも確認。
     +
    **保育園、多摩境は少ないですね。2019年だと、敬愛が倍率高めですが、他は3倍くらいでしょうか。このマンションの戸数から考えると、もしかしたらフルタイムでも厳しいかもですね。価格的に一馬力のご家庭で、奥さんはパートなどの非常勤、保育園ではなく幼稚園というファミリー向けなのかもですね。お互いフルタイムだと環境のメリットを十分受けられなさそうだし。子どもが幼稚園や小学校から帰ってきたら一緒に公園で遊んだりすることができるご家庭の方がいいかもです。これまでの貯蓄額にもよりますが、旦那さんが年収600万から700万あれば苦なく生活できそうかな。
     +
     
      
     
    ==周辺環境・治安==
    		 
    ==周辺環境・治安==
    −
    *
    		+
    *環境的に、惹かれる要素はありますね。うちは子育て世帯ではないので駅近の方がメリットを感じますが、のびのびしてて良さそうな印象を持ちました。
     +
    *マンションに投資したわけではなく緑道と公園がある環境は良いです。
     +
    **産緑地は10年延長されたみたいですよ。オリンピック後も商業地域などは変動ありますが住宅街は実勢価格で取り引きされるので大幅な下落くはないでしょう。
     +
    *何だかわかりづらい 橋本? 相模原なの?、町田市だから東京都？友達と話していて混乱
     +
    *多摩美術大学近くで、アカデミックな雰囲気なので環境もいいのかなと感じています。駅まで遠いような気もしましたが、近くにショッピングセンターがあり、図書館もあります。小学校や中学校も近い立地なので、駅前よりも暮らしやすいような気もしています。そしてアウトレットも近い！洋服など安く買えるのも魅力です。
     +
    **多摩美術大学近くですが、 駅まで橋本まで歩いて20分位かかりますよね。近くにショッピングセンターはありますが、図書館は橋本駅まで行かないとないと思います。もっと近い図書館があるのなら教えて下さい?
     +
    *地元人から見ると橋本（実際は町田市）です。丘の上は環境的に最高ですし特に南西側の景観は素晴らしいです。Mr.MAXの屋上駐車場から見て下さい。駅（橋本・多摩境）までの距離には問題がありますが再開発する橋本駅付近は検討出来る価格にはありません。
     +
    **付近に住んでいる者です。丘の上で景観は素晴らしいと思いますが、日常的に通勤・通学で橋本駅を使う方は、事前に現地を確認された方がいいかと。。橋本駅からだと、境川（神奈川と東京の県境）を超えた久保ヶ谷戸交差点?トンネル?現地まで平均5%の上り坂を約500m上る必要があるので、自転車利用の場合はアシスト付き自転車が必須だと思います。駅まではバス利用の方がいいかも。バスは1時間に6本程度あります。
     +
    ***そうなんですね。坂じゃなくて丘なら傾斜がゆるやかと思うのですが、自転車は降りて押す必要があることも考えないといけないですね。年齢が高くなってくると丘を登るのもきついでしょうか…。
     +
    ***目の前がミスマでスーパーやパン屋や飲食店入ってるフードコートあるから多摩境由木鑓水南大沢の大多数の住人に比べて大分いいと思いますよ。こっちは山削って建てたベッドタウンなのでスーパーやコンビニ行くのに坂上り下りしなきゃいけない場所に住んでる人がほとんどです、やっぱり不便ですよ。橋本駅前にイオンロピア京王ストアがあって一応アリオのヨーカードーもあり橋本は多くの店がある。横断歩道渡ることなく尾根緑道と直結してるので尾根緑道小山内裏公園やコストコに魅力感じるかどうかでしょうね。ランニングや犬の散歩毎日する人にはメリットだと思います、コストコで買い物して休日に小山内裏公園でBBQして子供とキャッチボールしたり虫取りするのが好きな人には検討する価値はある。敷地内にもハイキングコース建設予定みたいですが正直？？？ですね、都心の方ならともかく元々山でエントランス出て隣の尾根緑道行けば自然なんてたくさんあるのに駐車場削ってまでハイキングコース作る必要性は薄いと感じます。
     +
    *大学生は駅から乗って、駅に帰っていくと思うので、通勤・通学の時間帯にバスで大学生と一緒にはならないのでは？と思いますが、ちょっと乗ってみないとわからないですね。基本歩いて、たまにバス、くらいがちょうどいいと個人的に考えていますが、19分で坂だとちょっと悩ましい…。
     +
    **朝の時間帯の通勤、夕方の時間帯の帰宅なら重ならない気がします。美術大学の人の生活スタイルがよくわからないので・・・（徹夜でこもって朝に帰る人もいる？）住んでみないと、バスに乗ってみないと混雑具合はわからないですよね。
     +
    *たまにMr.MAXに車で行きますが、歩いてあの坂道とトンネルは厳しいです。電動自転車なら何とかなりますが橋本駅駐輪場は超激戦で期待出来ません。
     +
    *駅までが遠いので何かしら便利になっていくと嬉しいですよね。坂道なら自転車はやっぱり電動自転車がいいですが、でも駅の駐輪場にとめる時とか大変そうじゃないですかね。電動自転車って結構重いので、ラックへ乗せる時が辛そうかなと。平置き駐輪スペースとかあればいいですけど。
     +
    *この辺は花粉酷いときいたのですが本当ですか？花粉症が辛いので気になっています。
     +
    **丹沢山系が迫っており飛散量は半端ないです。通勤で横浜から戻って電車を降りた途端にレベル差を実感します。とにかく早期準備を怠らないことです。
     +
    *駐車場が全戸数分無いのが気になります。近隣に月極駐車場はあるのでしょうか?
     +
    **地図で見た感じ近くに１ヶ所はあるけど、あとは見当たらないね。その一箇所も砂利だし、空いてるかも不明。。
     +
    **多摩境のマンションはどこも駐車場の比率悪いから民間の駐車場の空きがあまりない。
     +
    *リーフィアレジデンスは町田市の中心から離れており、町田市役所は町田駅まで行かなければならず、小山市民センター、堺市民センターも歩くとそれなりの距離があります。優良ドライバーの免許更新も町田警察、八王子警察、高尾警察あたりまでいく必要があります。この地域は町田市の中でも近年人口が急増した割りに行政サービスは拡充されていないのが現状です。橋本図書館、相模原北総合体育館など利用できるサービスもありますが、時として行政の境界が壁となることがあることは、頭の片隅に入れておいた方がよいと思います。
     +
    *家族で住むには保育園問題、中学校が遠い、役場遠すぎ等不便な事が多い。リニアや橋本を推してるがこの距離間。橋本駅までの徒歩分数も実際はもっとかかるし道程がきつい。町田市なのにマンション名に橋本がついているのもややこしい。大型店が周りに多いが、基本車で行くような店だからわざわざこんな近くに住まなくてもいい。駐車場少ない。設備も良いとは言えない。森の維持管理、虫、花粉等の問題、災害時の土砂や倒木の恐れがある。ペットの糞尿トラブルも起きそう。広くて安いと言われてもこの不便さや問題等考えると魅力は感じませんでした。
     +
    *隣に多摩美のセミナーハウス兼学生寮ができるので、夜、学生さんとかの騒音がうるさそうです。
     +
    *営業の話では、橋本駅にリニアが通れば必然的に橋本駅周辺は土地が高騰する。すると橋本駅に住みたくても住めない方は駅から離れた地域を検討し始めるので、駅から離れたこの地域あたりを検討する。ここらへんはまだ手付かずの土地がたくさん残っているのと、環境的にも良く、実は地盤がものすごく強いので、住宅地としてもってこいの場所である。小田急不動産がフラッグシップとしてリーフィア町田小山ヶ丘を売り出しているのは、将来性が確実だからとのことでした。
     +
     
     +
     
     +
    '''【地盤・水害】'''
     +
    *土砂災害警戒区域（駐車場辺り）
     +
    **ハザードマップのことをマンションギャラリーで聞いたら土砂災害特別警戒区域に指定されてたけど処置をして指定がはずれたそうなので安心しました。
     +
    *町田市の土砂災害ハザードマップを見ると、敷地内が特別警戒区域に指定されています。マンション建設にあたって問題の箇所は解消されていると思うので、正式にコメントいただけると安心できて良いのですが。
     +
    **残念ながらマンション建設後も敷地内の土砂災害特別警戒区域が解除されることはないとのことです。近年、台風や集中豪雨で日本各地で土砂災害が発生している中、このような判断はとても残念です。
     +
    *マンション裏手の森はかなりの迫力なので、昨日のような台風がくるとちょっと心配になりますね。
     +
    **山になっているんですね。がけ崩れが起こるかもしれない心配があり、保険に入っておいた方がいいように思いました。マンション全体で入るんでしょうか。
     +
    ***大雨や台風による土砂崩れは火災保険で補償される場合もありますので、火災保険加入時には確認をされると良いと思います。
     +
    *小山ヶ丘6丁目の地盤の種類は「丘陵」になります。丘陵は、1km四方の標高差が概ね200m以下の斜面からなる地盤で、液状化しにくい地盤だそうです。固結した地盤のため、地震が起きた場合でも揺れが増幅されにくいことから、地震の揺れに対して比較的「危険度が低い地域」とのことです。地盤はとても良いようですね。
     +
     
     +
     
     +
    '''【道路事情】'''
     +
    *立地的に目の前の道路が通り多くて騒音すごい。3車線道路が目の前だし、商業施設目の前だから土曜の夕方とか渋滞もひどいみたいだし。排ガスで空気最悪なのは間違いない。子持ちは事故も心配だな
     +
    *この周辺はそれほどの渋滞はしないですが近くの１６号は渋滞のメッカ、休日の多摩境通りも当たり前に渋滞するので結構裏道を走ります。
     +
     
     +
     
     +
    '''【反対運動】'''
     +
    *反対運動のブログ（ https://gaokanomirai.blogspot.com/ ）の更新は止まっていますし、建設地付近の建設反対幟もだいぶ少なくなっていますので、なんらかの合意形成がされたのでしょうか？とはいえ、少しながらも幟が残っていますし、この掲示板でもコンスタントに悪意が感じられる書き込みがされていることを考えると、活動家（？）の方々が子供に影響を与えないのか心配です。事情をご存じの方がいらっしゃいましたら、可能な範囲で結構ですのでお教えいただければと思います。
     +
    **近くの戸建ての知り合いがいますが、、反対運動は続いているということです。
     +
     
     +
     
     +
    <gallery>
     +
    Image:20191013リーフィアレジデンス橋本（エガオガオカプロジェクト）.jpg|現地状況（2019年10月13日撮影）
     +
    </gallery>
     +
     
      
     
    ==周辺施設==
    		 
    ==周辺施設==
    −
    *
    		+
    *'''公園'''
     +
    #三ツ目山公園　約150m　徒歩2分
     +
    #鑓水小山２号緑地　約60m　徒歩1分
     +
    #久保ヶ谷戸緑地　約200m　徒歩3分
     +
    #鑓水小山３号緑地　約200m　徒歩3分
     +
    #鑓水小山４号緑地　約240m　徒歩3分
     +
    #小山小鳩公園　約240m　徒歩3分
     +
    #小山ヶ丘２号緑地　約240m　徒歩3分
     +
    #小山ヶ丘こもれび公園　約240m　徒歩3分
     +
    #小山ヶ丘こだねいし緑地　約410m　徒歩6分
     +
    #鑓水小山１号緑地　約470m　徒歩6分
     +
    #鑓水小山緑地　約520m　徒歩7分
     +
    #小山あおぞら公園　約450m　徒歩6分
     +
    #三ツ目山西公園　約460m　徒歩6分
     +
    #小山はぎの里公園　約470m　徒歩6分
     +
     
     +
    *'''官公署・金融・郵便'''
     +
    #西町田出張所（町田消防署）　約1,040m　徒歩13分
     +
    #相原駐在所（南大沢警察署）　約1,100m　徒歩14分
     +
    #横浜銀行　ミスターマックス町田 多摩境ショッピングセンター (ATM)　約40m　徒歩1分
     +
    #りそな銀行　約1,300m　徒歩17分
     +
    #三菱UFJ銀行　約1,350m　徒歩17分
     +
    #三井住友銀行　約1,350m　徒歩17分
     +
    #みずほ銀行　約1,390m　徒歩18分
     +
    #横浜銀行　約1,460m　徒歩19分
     +
    #橋本本町郵便局　約1,450m　徒歩19分
     +
     
     +
    *'''文化・スポーツレジャー'''
     +
    #天然温泉ロテン・ガーデン　約610m　徒歩8分
     +
    #カーブス多摩境アルプス　約880m　徒歩11分
     +
    #ボルボル（BOLBOL）　約930m　徒歩12分
     +
    #八王子御殿山ゴルフ練習場　約1,020m　徒歩13分
     +
    #MOVIX橋本　約1,650m　徒歩21分
     +
     
     +
    *'''医療'''
     +
    #アイデンタルクリニック　約40m　徒歩1分
     +
    #かずき歯科クリニック　約540m　徒歩7分
     +
    #中濱クリニック　約930m　徒歩12分
     +
    #西脇医院　約1,220m　徒歩16分
     +
    #橋本医院　約1,220m　徒歩16分
     +
    #こじま内科　約1,300m　徒歩17分
     +
    #くまくまこどもクリニック　約1,810m　徒歩23分
     +
    #相模原協同病院　約1,980m　徒歩25分
      
    −
    ==その他==
    		 
    −
    *
    		 
      
     
    ==掲示板==
    		 
    ==掲示板==
     
    *
    		 
    *
     +
     +
    tokyo/648617/80-925

    2020年4月25日 (土) 17:21時点における最新版

    物件概要[ ]

    リーフィアレジデンス橋本（エガオガオカプロジェクト）　外観完成予想図
    リーフィアレジデンス橋本（エガオガオカプロジェクト）　外観完成予想図
    1. 横浜線 「橋本」駅 徒歩19分
    2. 横浜線 「橋本」駅 バス3分 「多摩美術大学南」バス停から 徒歩3分
    3. 京王相模原線 「橋本」駅 徒歩19分
    • 総戸数：425戸
    • 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上12階建
    • 敷地の権利形態：所有権の共有
    • 完成時期：2021年4月予定
    • 売主：小田急不動産株式会社・積水ハウス株式会社東京マンション事業部・神鋼不動産株式会社
    • 施工：株式会社長谷工コーポレーション
    • 管理会社：株式会社小田急ハウジング（予定）


    価格・コスト・販売時状況[ ]

    【第1期】

    • 販売スケジュール：2019年12月上旬　販売開始予定
    • 予定販売価額：2,500万円台～4,800万円台（100万円単位）
    • 予定最多価額帯・戸数：3,300万円台 ※100万円単位
    • 間取り：3LDK～4LDK
    • 専有面積：68.44m2～95.37m2
    • バルコニー面積：8.80m2～23.95m2
    • ルーフバルコニー面積：13.73m2～44.97m2
    • サービススペース面積：1.40m2～4.60m2
    • テラス面積：12.30m2～14.40m2
    • 専用庭面積：14.18m2～21.60m2


    【第1期2次】

    • 価格：2,998万円～4,438万円
    • 最多価格帯：3,200万円台（6戸）
    • 間取り：3LDK～4LDK
    • 専有面積：71.98m2～93.11m2
    • 販売戸数：25戸
    • 管理費（月額）：13,460円～17,410円
    • 修繕積立金（月額）：6,840円～8,850円
    • 修繕積立基金（一括）：492,480円～637,200円
    • 管理準備金 : 26,920円～34,820円（一括）
    • 専用庭使用料 : 560円（月額）
    • インターネット使用料 : 550円（月額）
    • コミュニティ費 : 300円（月額）


    【第2期】

    • 価格：2,500万円台予定～4,400万円台予定
    • 最多価格帯：3,200万円台（5戸） 予定
    • 間取り：3LDK～4LDK
    • 専有面積：71.98m2～92.18m2
    • 販売戸数：15戸
    • 管理費（月額）：12,800円～17,240円
    • 修繕積立金（月額）：6,500円～8,760円
    • 修繕積立基金（一括）：468,000円～630,720円
    • 管理準備金 : 25,600円～34,480円（一括）
    • インターネット使用料 : 550円（月額）
    • コミュニティ費 : 300円（月額）


    【価格】

    • 3LDK 71m2超　2,500万円台～・3LDK 82m2超　2,900万円台～/80m2台中心
    • 駅から遠い分、値段が安い。ここなら広い間取りも買える。71.98㎡が新築で2900万円って安いよな。
    • 立地的に販売価格が少し抑えられている印象が。リニアが開通しても駅が近くなるわけではない。駅前が便利でもマンションから離れている。
      • 90平米で5000万弱は安くないよ。稲城駅のプラウドですら、85平米で5000万弱でしたから。こちらはより都心で、駅徒歩6分。マンションは全ては立地。立地だけは妥協してはいけない。ディスポーザー無くても、共用施設なくても、駐車場なくても、コンシェルジュいなくても、24時間ゴミ出しできなくても、修繕費や管理費高くても、長谷工でも、立地が良ければ価値は保たれるし、中古でも売れる。逆に、駅から遠いとかなりの確率で、中古物件は売れない。


    【その他費用】

    • 共用施設が全然ないのに、管理費が高いのと、修繕積立金の上がり方が酷いと感じました。


    [PR] スポンサードリンク

    交通[ ]

    【徒歩】

    • 橋本駅から現地まで実際に歩いてみました。ＪＲ橋本駅改札前からマンション建設地前の小山ヶ丘小学校西交差点までスマホのランニングアプリを使って測定したところ、駅から現地までが1.43km17分15秒、現地から駅までが1.42km16分53秒。交差点からマンション入口まで100m程度あるとすると1.5km19分といった感じでしょうか。個人的感想としては、時間に余裕があるときや休日なら徒歩でもOK、通勤には自転車がいいかな。駅前の市営駐輪場は定期が月1,500円で一時利用が1日100円なので、定期を予約しつつ順番がくるまでは一時利用をするのがよいかと思いました。坂道は自転車に座ったままでも登れましたがちょっとキツイので、電動自転車がいいですね。
    • 実際徒歩20分以上で急坂を上らないといけないマンション。
    • 京王線改札からMAX交差点まで→17分、JR改札からMAX交差点まで→16分、イオン橋本の近い方の出口からMAX交差点まで→14分　でした。


    【電車】

    • 橋本よりも都心に近い南大沢、堀之内、多摩センター、永山、若葉台からだと通勤時には絶対座れないのよ。で、1時間近く満員電車で立つのは毎日の事だと結構大変でさ。橋本なら確実に座れるから、都心に近けりゃいいって思わない人もいるのよ。


    【バス】

    • 多摩美術大学南から橋本駅って本数が多いだけでなく、一本道で4分～7分で到着できるのも助かりますね。
    • バス停は近いようですが、バスは混雑時乗せてくれないという事もあります。バスの間隔はどのくらいで走っているのでしょうか？一本バスを逃した場合、ロス時間が結構あるとなると考えてしまいそう。大学生も駅からバスを利用するとなると、バスは結構混雑しているのかなと・・・
      • バスは通勤通学の時間帯は10分に1本程度、日中は15分に1本程度ありますね。バスは3路線ありますが、いずれも始発が近いのであまり遅れることはありませんし、乗り切れないこともないと思います。土日の本数が少ないのは気になりますね。
        • 橋本駅から徒歩の人は1/3のケースとして見ているようです。バス、多摩美術大学が近いので大学生と一緒に乗車することになりそうですよね。
    • 橋本駅北口からリーフィアのあるバス停「多摩美術大学南」までは橋73、橋75、橋76の3つの系統番号のバスが利用できます。21時台は合計4本あります、最終バスは23：20ですね。


    【リニア】

    • リニア駅と言っても１時間に１本しか停車しないので過度の期待は出来ませんね。


    [PR] スポンサードリンク

    構造・建物[ ]

    エガオガオカ プロジェクト（リーフィアレジデンス橋本）　エントランス完成予想図
    エガオガオカ プロジェクト（リーフィアレジデンス橋本）　エントランス完成予想図
    エガオガオカ プロジェクト（リーフィアレジデンス橋本）　サブエントランス完成予想図
    エガオガオカ プロジェクト（リーフィアレジデンス橋本）　サブエントランス完成予想図
    • 敷地面積：21,850.41㎡
    • 建築面積：5,874.32㎡


    【構造】

    • 直床
    • 住居配置図を見ますと、東向きは72m2中心でワンフロア18室、南向きは82m2中心でワンフロア23室です。南向きのメトロ寄りは3階以上が居室になっています。
    • 敷地はほとんど散歩道につかわれてますね。自然が豊かと押してるようです。


    【日当たり・眺望】

    • 戸建てはみんな同規模で、しかもあれだけ近くに建ててますが、太陽の日差しは真横からではないので大丈夫ですよね。自分の建物より高ければ影響ありますが、それは建てられないので、リーフィアには問題ないですね。
    • 東向きの部屋を希望していて、眺望は特に望んでいません。向かいの住宅は２~３階建てで、マンションは道路よりも少し高い位置に建つので、3階以上であれば向かいのお宅から室内も見えないのではないかと思っています。通勤時にエレベーターが混雑したとしても、3階なら階段で降りるのも苦ではないことから、3階がいいと考えていました。ところがHPを見ると、3階はあまり選ばれていなく、5階が人気のようです。1階あたりの価格差は10万円なので、予算的にはもう少し上の階にしても大丈夫です。皆さんはどのような観点で階数を選ばれますか？参考にさせていただければと思います。
      • 車通りの多い道路沿いマンションなので、階の低さがそのまま騒音の大きさ、洗濯の汚れやすさに繋がると思います。あと電信柱も気にして5階以上、という方が多かったのかもしれませんね。ただ、下層階の方が天井が若干高かったと思うので、それも加味されてあまり価格差がないのかなと思いました。
      • 価格差が少ないので、低層階をあえて選択してないのかもしれません。3階までは戸建てから見えそうですし、

    上階になればなるほど景観がいいと思います。

    • この場所の低階層はそう大きな問題はないと思います。この道はよく通るのですが、私の住んでいるマンションから考えたら、車の量が少ないというイメージですよ。駅前の車やバスの交通量、人の多さって想像してみてください。そのマンションですら低階層に住んでいる人はたくさんいますからね。
    • 日当たりをよく考えて購入したほうがいいですよ。東側は一軒家なので、朝の陽ざしは強烈だと思います。西側は多摩美の寮が新築されますね。低層階は夕日がそれほど当たらないでしょうね。


    [PR] スポンサードリンク

    共用施設[ ]

    エガオガオカ プロジェクト（リーフィアレジデンス橋本）　ラウンジ完成予想図
    エガオガオカ プロジェクト（リーフィアレジデンス橋本）　ラウンジ完成予想図
    エガオガオカ プロジェクト（リーフィアレジデンス橋本）　中庭完成予想図
    エガオガオカ プロジェクト（リーフィアレジデンス橋本）　中庭完成予想図
    • 駐車場台数／331台（機械式駐車場312台、平置駐車場14台、来客用駐車場4台、車椅子使用者用駐車場1台）、他カーシェア駐車場2台
      • 月額：3,000円～15,000円
    • バイク置場台数／30台（普通バイク12台、ミニバイク18台）
      • 普通バイク：月額2,000円　ミニバイク：月額1,500円
    • 駐輪場台数／858台、他レンタサイクル8台
      • 月額：100円～500円
    • エレベーター 13人乗り1基、9人乗り3基（トランク付）、9人乗り1基（自転車用）
    • ゲストルームなし
    • 425戸の超大規模なだけあって、共用施設は色々と豪華になるみたいで。さとやまの森というのは元々ここにある森ですよね？ ハイキングコースっぽいものを作ったり、コミュニティテラスを設置したりと、マンション住人用に使い勝手良くしたところは面白いと思いました。 イベント計画もすでにあるようですが、これは管理会社主導となるんでしょうか。
      • 敷地の半分くらいが森！なのですね。それはそれで素晴らしいですが、そのしわ寄せで駐車場が全戸分ないし機械式だし駐輪場も1家に2台まで。平坦な敷地で全戸分平置き駐車場ならよかったのに。
      • 原生林をどのような使い方をするのでしょうか？自然は敷地内でなくてもそこら中にありますよ！敷地内の里山？なんてすぐ飽きてしまうのではないでしょうか？裏には緑道があり昼間は散歩やランニングをしている人が多いです。緑道脇の山にも道はついていますが寂しく薄気味悪いので登る人はほとんどいないと思います。
    • このあたりは車がないと行動範囲が限られてしまうエリアなので、駐車場に難ありですね。
    • 共用施設はシンプルでいいなと思います。外にはフォレストテラス・コミュニティテラス、中にはコミュニティスペース・キッズスペース、キッチンスタジオ。マンションは戸建てより町内会のような横のつながりが緩そうなイメージなのですが、このマンションの場合はコミュニティイベントというものが催されるようで、子供も大人も交流を楽しみましょうというコンセプトのようですね。そういうのが苦手な人もいるでしょうけど、けっこう楽しそうではあります。戸建て住宅街にはあまり無いイベントだと思います。
    • 私も営業さんから将来住民用バスができるかもしれませんね。と言われました。私も全力でサポートしますと。つまり売り主が責任もってバス運行を確約したということですよね？
      • 営業と管理組合は全くの別物です。営業さんの必死さが伝わりますね...
      • マンション住民の4分の3が賛成しないとバス便は無理です。過去の例を見ても、バス便は管理費の金額が跳ね上がるだけではなく、将来は負の遺産になっていますので注意が必要です。
    • 生ゴミは玄関前においておけば持って行ってくれるということですが、それまでに出る匂いやビニールから漏れた汁気などは各自で対応して欲しい。それについてクレームに発展する可能性は考えていない。ジムなど共用施設は基本的につけない。
    • 通勤時のエレベーターは高層階は必ず乗れますけど、5階あたりは満員で乗れないから階段を使うリスクがあります。13人乗り1基と9人乗り1基がA棟。9人乗り2基がサブエントランス付近のB棟。9人乗り1基がC棟とD棟の間。通勤時は最上階で満員の可能性だってありますけど。
    • 車の出入り口はミスマ側なのかな？それだと危険じゃないか？周辺住民への説明したのかな？
      • 車の出入り口は多摩境通りだけの計画でしたが、周辺住民との話し合いの結果、多摩美側にも車入口が作られることになりました。
        • 車の出入り口の件、周辺住民としては良かったです。ミスマ側はスピードを出しやすいし実際出しているので、危険を感じてました。


    [PR] スポンサードリンク

    設備・仕様[ ]

    • バルコニーの奥行きがあり収納スペースが確保されている点はいいと思いました。
    • 設備については食洗機やソフトクロージング収納がオプションであることは残念。
    • ディスポーザーなし、タンクレストイレでない、食洗機はオプション、浴室ブラケットライトと設備仕様は少し寂しい感じがしました…。


    間取り[ ]

    • 間取：3LDK～4LDK
    • 面積：68.44平米～95.37平米
    • バルコニー面積：8.80m2～23.95m2
    • ルーフバルコニー面積：13.73m2～44.97m2
    • サービススペース面積：1.40m2～4.60m2
    • テラス面積：12.30m2～14.40m2
    • 専用庭面積：14.18m2～21.60m2
    • プランは田の字を基本としたシンプルな感じにまとまっていると思います。
    • リビングの窓が大きく、日差しが入りやすそうなので家中が明るいイメージです。日中は太陽の光だけで十分過ごせそうな感じがします。マンション周辺の生活環境も良さそうなのでファミリー層にピッタリだなと思いました。
    • 立地の割には部屋が狭く、値段が高いと感じました。4LDKで120ないのはちょっと狭いです。
    • 3LDKの部屋が、オハナの4LDKと同じ82㎡もあるのにはちょっとビックリしました。リビングも大きくて広々してます。しかも、2.5メートルのバルコニーってなかなか見ないですし、そこにあの日当たりの良さまでついてくるのは好条件ですね。
    • 平均坪単価が145万ってことを考えればバルコニーが2.5mの82Wa2-14タイプが一番良いですね。
      • そのタイプは横長リビングの部屋ですよね？！その部屋で2.5Mのバルコニーだと、さすがに相当広く感じますね。
    • 1階には専用庭つき、バルコニーも角部屋だとL字になっていてかなり広くて、2.5メートルあったりします。
    • 90㎡を超える93W1は、図面上では平米数の大きさから考えると広々として見えないけれど、大型の収納部があって、部屋はアウトフレームになっていて、空間的には広く使えるのかもしれません。洋室2と3に関しては収納が物足りない感じですが、季節ごとに不要なものを大型の収納に入れとけばイイですね。


    [PR] スポンサードリンク

    買い物・食事[ ]

    • 商業施設
    1. MrMax 町田多摩境店　約40m　徒歩1分
    2. マツモトキヨシ　約40m　徒歩1分
    3. ダイソー ミスターマックス 町田多摩境店　約40m　徒歩1分
    4. フードワン 多摩境店　約40m　徒歩1分
    5. メトロ 多摩境店　約160m　徒歩2分
    6. スーパーアルプス 多摩境店　約880m　徒歩11分
    7. スギドラッグ コピオ多摩境店　約880m　徒歩11分
    8. セリア コピオ多摩境店　約880m　徒歩11分
    9. イオン 橋本店　約1,350m　徒歩17分
    10. ミウィ橋本　約1,460m　徒歩19分
    11. ロピア ミウィ橋本店　約1,460m　徒歩19分
    12. 西松屋 町田多摩境店　約1,480m　徒歩19分
    13. セブンイレブン 町田小山ヶ丘4丁目店　約140m　徒歩2分
    14. セブンイレブン 町田小山ヶ丘6丁目店　約610m　徒歩8分
    15. ファミリーマート 橋本五丁目店　約720m　徒歩9分
    • 大型ディスカウントショップがすぐ近くにあるので買い物には困らなそう。中にはフードコートがあったりするので、小さなお子様連れから利用できてさっと簡単に安く食事ができるのが良いフードコートなら子供が中学生になったときにお友達と遊びに行ったりできますから、年ごろのお子さんを持つご家庭も重宝しそうです。
    • 駅から遠いので環境は大変良いです。多摩境の通りは食べ物やさんや大型ショッピングセンターが多く混み合っています。COSTCOやアウトレットモールもあるので車は必要ですが休日は渋滞します。
    • 通勤の不便とか考えず普通に暮らすぶんにはMrMaxにスーパー、ダイソー、マツキヨがあって、コンビニも近くにあるから恵まれてると思う。
    • アリオが近い。
      • アリオは遠いですよ。橋本駅挟んで向こう側ですから。橋本駅周辺の良さを言うなら、橋本に住んだ方がいいと思いますが。ここは橋本とは名ばかりの小山ケ丘です。ミスターマックスやコストコが近い、自然が多い、安い、を重視するならいいんじゃないでしょうか。
    • 12月4日「ビバモール本庄」がオープンしたそうですが、郵便局、スーパーマーケットのヤオコー、洗車場なども入ったそうです。書店なども入っていて便利そうです。
    • リーフィアレジデンスから2km圏内には「OK」「ビック」「ロピア」などの格安スーパーがあり、3kmまで広げればさらに「ビックヨーサン」「業務スーパー」があります。


    [PR] スポンサードリンク

    育児・教育[ ]

    • 子育て・教育施設
    1. 小山ヶ丘小学校（通学区）　約390m　徒歩5分
    2. 堺中学校（通学区）　約1,700m　徒歩22分
    3. 町田すみれ幼稚園　約650m　徒歩9分
    4. 町田サレジオ幼稚園　約930m　徒歩12分
    5. ひまわり第2こども園　約1,130m　徒歩15分
    6. サンフィール保育園　本園　約1,150m　徒歩15分
    7. 若葉の丘保育園　約1,240m　徒歩16分
    8. 橋本幼稚園　約1,320m　徒歩17分
    9. げんきっず第2保育園　約1,380m　徒歩18分
    • 小学校は近いけど公立の堺中学校は歩いて20分以上かかりますよ。
    • 広告の保育園表示に疑問。いくら近いとはいえ相模原市や八王子市の保育園に入るにはかなりハードルが高い（点数が一番下になる）のに、町田市以外の保育園ばかり表示してるのってどうなのでしょう…？
      • 都内の保育園も入園のために保活しないといけないと聞きます。小学校も学童保育に行けるかドキドキしながら待つようですし、待機児童問題もあるので、必ずしも入園できるように書いてしまうと問題になってしまいそうですよね。パートや派遣だと点数も低くなりますから心配です。
    • 小学校近いですが中学校は久保ヶ谷戸迄降りないとバスはないので近い感じはしません
    • ここは都の端っこで、それなりの都立高校はどこも遠い。駅からの距離も考えると選択肢がほんと少ないのがネックです。たった3年間だけど。
      • 子供が橋本駅からそれなりの都立高校に通ってるけど、別に遠いとは思ってないみたいだよ。
        • 八王子・町田・相模原あたりで働いて子どもは地元の中高に通うというライフスタイルなら、このマンションは最適だと思いますよ。
    • 高校までの参考時間
    1. 国立高校：30分（国立駅）
    2. 立川高校：30分（立川駅）
    3. 八王子東高校：20分（北八王子駅）
    4. 町田高校：15分（町田駅）
    5. 筑駒：60分（駒場東大前）
    6. 開成：75分（西日暮里）
    7. 筑波大付：75分（護国寺）
    8. 学芸大附：70分（学芸大学）
    9. 慶應義塾：50分（日吉）
    10. 早実：40分（国分寺）
    • 稲城市南山地域は行政が参画しての開発のため、開発地域に小学校、給食センター、認可保育園、認定こども園をつくりました。しかし、1歳児クラスは20名程度の定員で、その園を希望したご家庭は300オーバー。倍率15倍越え。近隣の認可保育園もどこも倍率10倍越え。復職できず、退職されたご家庭もあるようです。市役所に行って、一番新しい年度の近隣の園の入園希望者数と入園最低ポイント数を確認するといいでしょう。あと無認可なら先着順が多いので、そこも確認。
      • 保育園、多摩境は少ないですね。2019年だと、敬愛が倍率高めですが、他は3倍くらいでしょうか。このマンションの戸数から考えると、もしかしたらフルタイムでも厳しいかもですね。価格的に一馬力のご家庭で、奥さんはパートなどの非常勤、保育園ではなく幼稚園というファミリー向けなのかもですね。お互いフルタイムだと環境のメリットを十分受けられなさそうだし。子どもが幼稚園や小学校から帰ってきたら一緒に公園で遊んだりすることができるご家庭の方がいいかもです。これまでの貯蓄額にもよりますが、旦那さんが年収600万から700万あれば苦なく生活できそうかな。


    [PR] スポンサードリンク

    周辺環境・治安[ ]

    • 環境的に、惹かれる要素はありますね。うちは子育て世帯ではないので駅近の方がメリットを感じますが、のびのびしてて良さそうな印象を持ちました。
    • マンションに投資したわけではなく緑道と公園がある環境は良いです。
      • 産緑地は10年延長されたみたいですよ。オリンピック後も商業地域などは変動ありますが住宅街は実勢価格で取り引きされるので大幅な下落くはないでしょう。
    • 何だかわかりづらい 橋本? 相模原なの?、町田市だから東京都？友達と話していて混乱
    • 多摩美術大学近くで、アカデミックな雰囲気なので環境もいいのかなと感じています。駅まで遠いような気もしましたが、近くにショッピングセンターがあり、図書館もあります。小学校や中学校も近い立地なので、駅前よりも暮らしやすいような気もしています。そしてアウトレットも近い！洋服など安く買えるのも魅力です。
      • 多摩美術大学近くですが、 駅まで橋本まで歩いて20分位かかりますよね。近くにショッピングセンターはありますが、図書館は橋本駅まで行かないとないと思います。もっと近い図書館があるのなら教えて下さい?
    • 地元人から見ると橋本（実際は町田市）です。丘の上は環境的に最高ですし特に南西側の景観は素晴らしいです。Mr.MAXの屋上駐車場から見て下さい。駅（橋本・多摩境）までの距離には問題がありますが再開発する橋本駅付近は検討出来る価格にはありません。
      • 付近に住んでいる者です。丘の上で景観は素晴らしいと思いますが、日常的に通勤・通学で橋本駅を使う方は、事前に現地を確認された方がいいかと。。橋本駅からだと、境川（神奈川と東京の県境）を超えた久保ヶ谷戸交差点?トンネル?現地まで平均5%の上り坂を約500m上る必要があるので、自転車利用の場合はアシスト付き自転車が必須だと思います。駅まではバス利用の方がいいかも。バスは1時間に6本程度あります。
        • そうなんですね。坂じゃなくて丘なら傾斜がゆるやかと思うのですが、自転車は降りて押す必要があることも考えないといけないですね。年齢が高くなってくると丘を登るのもきついでしょうか…。
        • 目の前がミスマでスーパーやパン屋や飲食店入ってるフードコートあるから多摩境由木鑓水南大沢の大多数の住人に比べて大分いいと思いますよ。こっちは山削って建てたベッドタウンなのでスーパーやコンビニ行くのに坂上り下りしなきゃいけない場所に住んでる人がほとんどです、やっぱり不便ですよ。橋本駅前にイオンロピア京王ストアがあって一応アリオのヨーカードーもあり橋本は多くの店がある。横断歩道渡ることなく尾根緑道と直結してるので尾根緑道小山内裏公園やコストコに魅力感じるかどうかでしょうね。ランニングや犬の散歩毎日する人にはメリットだと思います、コストコで買い物して休日に小山内裏公園でBBQして子供とキャッチボールしたり虫取りするのが好きな人には検討する価値はある。敷地内にもハイキングコース建設予定みたいですが正直？？？ですね、都心の方ならともかく元々山でエントランス出て隣の尾根緑道行けば自然なんてたくさんあるのに駐車場削ってまでハイキングコース作る必要性は薄いと感じます。
    • 大学生は駅から乗って、駅に帰っていくと思うので、通勤・通学の時間帯にバスで大学生と一緒にはならないのでは？と思いますが、ちょっと乗ってみないとわからないですね。基本歩いて、たまにバス、くらいがちょうどいいと個人的に考えていますが、19分で坂だとちょっと悩ましい…。
      • 朝の時間帯の通勤、夕方の時間帯の帰宅なら重ならない気がします。美術大学の人の生活スタイルがよくわからないので・・・（徹夜でこもって朝に帰る人もいる？）住んでみないと、バスに乗ってみないと混雑具合はわからないですよね。
    • たまにMr.MAXに車で行きますが、歩いてあの坂道とトンネルは厳しいです。電動自転車なら何とかなりますが橋本駅駐輪場は超激戦で期待出来ません。
    • 駅までが遠いので何かしら便利になっていくと嬉しいですよね。坂道なら自転車はやっぱり電動自転車がいいですが、でも駅の駐輪場にとめる時とか大変そうじゃないですかね。電動自転車って結構重いので、ラックへ乗せる時が辛そうかなと。平置き駐輪スペースとかあればいいですけど。
    • この辺は花粉酷いときいたのですが本当ですか？花粉症が辛いので気になっています。
      • 丹沢山系が迫っており飛散量は半端ないです。通勤で横浜から戻って電車を降りた途端にレベル差を実感します。とにかく早期準備を怠らないことです。
    • 駐車場が全戸数分無いのが気になります。近隣に月極駐車場はあるのでしょうか?
      • 地図で見た感じ近くに１ヶ所はあるけど、あとは見当たらないね。その一箇所も砂利だし、空いてるかも不明。。
      • 多摩境のマンションはどこも駐車場の比率悪いから民間の駐車場の空きがあまりない。
    • リーフィアレジデンスは町田市の中心から離れており、町田市役所は町田駅まで行かなければならず、小山市民センター、堺市民センターも歩くとそれなりの距離があります。優良ドライバーの免許更新も町田警察、八王子警察、高尾警察あたりまでいく必要があります。この地域は町田市の中でも近年人口が急増した割りに行政サービスは拡充されていないのが現状です。橋本図書館、相模原北総合体育館など利用できるサービスもありますが、時として行政の境界が壁となることがあることは、頭の片隅に入れておいた方がよいと思います。
    • 家族で住むには保育園問題、中学校が遠い、役場遠すぎ等不便な事が多い。リニアや橋本を推してるがこの距離間。橋本駅までの徒歩分数も実際はもっとかかるし道程がきつい。町田市なのにマンション名に橋本がついているのもややこしい。大型店が周りに多いが、基本車で行くような店だからわざわざこんな近くに住まなくてもいい。駐車場少ない。設備も良いとは言えない。森の維持管理、虫、花粉等の問題、災害時の土砂や倒木の恐れがある。ペットの糞尿トラブルも起きそう。広くて安いと言われてもこの不便さや問題等考えると魅力は感じませんでした。
    • 隣に多摩美のセミナーハウス兼学生寮ができるので、夜、学生さんとかの騒音がうるさそうです。
    • 営業の話では、橋本駅にリニアが通れば必然的に橋本駅周辺は土地が高騰する。すると橋本駅に住みたくても住めない方は駅から離れた地域を検討し始めるので、駅から離れたこの地域あたりを検討する。ここらへんはまだ手付かずの土地がたくさん残っているのと、環境的にも良く、実は地盤がものすごく強いので、住宅地としてもってこいの場所である。小田急不動産がフラッグシップとしてリーフィア町田小山ヶ丘を売り出しているのは、将来性が確実だからとのことでした。


    【地盤・水害】

    • 土砂災害警戒区域（駐車場辺り）
      • ハザードマップのことをマンションギャラリーで聞いたら土砂災害特別警戒区域に指定されてたけど処置をして指定がはずれたそうなので安心しました。
    • 町田市の土砂災害ハザードマップを見ると、敷地内が特別警戒区域に指定されています。マンション建設にあたって問題の箇所は解消されていると思うので、正式にコメントいただけると安心できて良いのですが。
      • 残念ながらマンション建設後も敷地内の土砂災害特別警戒区域が解除されることはないとのことです。近年、台風や集中豪雨で日本各地で土砂災害が発生している中、このような判断はとても残念です。
    • マンション裏手の森はかなりの迫力なので、昨日のような台風がくるとちょっと心配になりますね。
      • 山になっているんですね。がけ崩れが起こるかもしれない心配があり、保険に入っておいた方がいいように思いました。マンション全体で入るんでしょうか。
        • 大雨や台風による土砂崩れは火災保険で補償される場合もありますので、火災保険加入時には確認をされると良いと思います。
    • 小山ヶ丘6丁目の地盤の種類は「丘陵」になります。丘陵は、1km四方の標高差が概ね200m以下の斜面からなる地盤で、液状化しにくい地盤だそうです。固結した地盤のため、地震が起きた場合でも揺れが増幅されにくいことから、地震の揺れに対して比較的「危険度が低い地域」とのことです。地盤はとても良いようですね。


    【道路事情】

    • 立地的に目の前の道路が通り多くて騒音すごい。3車線道路が目の前だし、商業施設目の前だから土曜の夕方とか渋滞もひどいみたいだし。排ガスで空気最悪なのは間違いない。子持ちは事故も心配だな
    • この周辺はそれほどの渋滞はしないですが近くの１６号は渋滞のメッカ、休日の多摩境通りも当たり前に渋滞するので結構裏道を走ります。


    【反対運動】

    • 反対運動のブログ（ https://gaokanomirai.blogspot.com/ ）の更新は止まっていますし、建設地付近の建設反対幟もだいぶ少なくなっていますので、なんらかの合意形成がされたのでしょうか？とはいえ、少しながらも幟が残っていますし、この掲示板でもコンスタントに悪意が感じられる書き込みがされていることを考えると、活動家（？）の方々が子供に影響を与えないのか心配です。事情をご存じの方がいらっしゃいましたら、可能な範囲で結構ですのでお教えいただければと思います。
      • 近くの戸建ての知り合いがいますが、、反対運動は続いているということです。


    • 現地状況（2019年10月13日撮影）


    [PR] スポンサードリンク

    周辺施設[ ]

    • 公園
    1. 三ツ目山公園　約150m　徒歩2分
    2. 鑓水小山２号緑地　約60m　徒歩1分
    3. 久保ヶ谷戸緑地　約200m　徒歩3分
    4. 鑓水小山３号緑地　約200m　徒歩3分
    5. 鑓水小山４号緑地　約240m　徒歩3分
    6. 小山小鳩公園　約240m　徒歩3分
    7. 小山ヶ丘２号緑地　約240m　徒歩3分
    8. 小山ヶ丘こもれび公園　約240m　徒歩3分
    9. 小山ヶ丘こだねいし緑地　約410m　徒歩6分
    10. 鑓水小山１号緑地　約470m　徒歩6分
    11. 鑓水小山緑地　約520m　徒歩7分
    12. 小山あおぞら公園　約450m　徒歩6分
    13. 三ツ目山西公園　約460m　徒歩6分
    14. 小山はぎの里公園　約470m　徒歩6分
    • 官公署・金融・郵便
    1. 西町田出張所（町田消防署）　約1,040m　徒歩13分
    2. 相原駐在所（南大沢警察署）　約1,100m　徒歩14分
    3. 横浜銀行　ミスターマックス町田 多摩境ショッピングセンター (ATM)　約40m　徒歩1分
    4. りそな銀行　約1,300m　徒歩17分
    5. 三菱UFJ銀行　約1,350m　徒歩17分
    6. 三井住友銀行　約1,350m　徒歩17分
    7. みずほ銀行　約1,390m　徒歩18分
    8. 横浜銀行　約1,460m　徒歩19分
    9. 橋本本町郵便局　約1,450m　徒歩19分
    • 文化・スポーツレジャー
    1. 天然温泉ロテン・ガーデン　約610m　徒歩8分
    2. カーブス多摩境アルプス　約880m　徒歩11分
    3. ボルボル（BOLBOL）　約930m　徒歩12分
    4. 八王子御殿山ゴルフ練習場　約1,020m　徒歩13分
    5. MOVIX橋本　約1,650m　徒歩21分
    • 医療
    1. アイデンタルクリニック　約40m　徒歩1分
    2. かずき歯科クリニック　約540m　徒歩7分
    3. 中濱クリニック　約930m　徒歩12分
    4. 西脇医院　約1,220m　徒歩16分
    5. 橋本医院　約1,220m　徒歩16分
    6. こじま内科　約1,300m　徒歩17分
    7. くまくまこどもクリニック　約1,810m　徒歩23分
    8. 相模原協同病院　約1,980m　徒歩25分


    掲示板[ ]

    ご近所物件の掲示板

    tokyo/648617/80-925

    「https://www.sutekicookan.com/index.php?title=リーフィアレジデンス橋本（エガオガオカプロジェクト）&oldid=288066」から取得

    リーフィアレジデンス橋本（エガオガオカプロジェクト）

    物件概要
    所在地 東京都町田市小山ヶ丘六丁目5番1号他1筆（地番）
    交通 横浜線 「橋本」駅 徒歩19分
    横浜線 「橋本」駅 バス3分 「多摩美術大学南」バス停から 徒歩3分
    京王相模原線 「橋本」駅 徒歩19分
    総戸数 425戸
    [PR] スポンサードリンク