ザ・レジデンス金沢

2020年4月22日 (水) 14:05時点における最新版

物件概要[ ]

ザ・レジデンス金沢　外観完成予想図（右側がレジデンス棟）

• 所在地：石川県金沢市広岡1丁目501番他（地番）、石川県金沢市広岡1丁目5番以下未定（住居表示）
• 交通：

1. 北陸新幹線 「金沢」駅 徒歩2分
2. 北陸本線 「金沢」駅 徒歩2分

• 総戸数：114戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上15階 地下1階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年4月
• 売主：株式会社大京
• 施工：株式会社竹中工務店
• 管理会社：株式会社大京アステージ

価格・コスト・販売時状況[ ]

• 金沢マンションブームなのですか？首都圏ではマイナーなレーベンが作っていて、しかも今時オール電化のIHなんて買う人いるんかなと思ってましたが、地方では大丈夫みたいですね。しかも床暖房もなしなんて。。。。首都圏のレーベンですらガスコンロ、床暖房つきですし。床暖房なしで雪国で生活なんて想像もつきません。標準装備すべきで、積極的に要望していかないと、床暖房付きが標準にならないでしょう。それでいてこのマンション価格だと価格に占める利益の幅は１０％をゆうに超えていると思いますよ。
  • 昨年から神奈川県より転勤で住んでます。駅近のマンションに住んでますが、この辺はマンションだとそれほど寒さは感じません。神奈川より少し寒いかな？くらいなので、うちはエアコンとホットカーペットだけで過ごせてます。床暖はいらないと思いますよ。
    • 首都圏では最近のマンションは板マンでも床暖は標準装備ですから、大丈夫とか大丈夫じゃないという問題ではない気がします。無くても大丈夫とか言い始めると、北海道、東北でも床暖は究極なくても大丈夫で、ホットカーペットを敷けば大丈夫でしょうね。リビングみたいにホットカーペットを普通しかないところはどうするのでしょうか。わざわざフローリングの上に冬になる度にホットカーペットを敷くのですか。
      • クオリティの問題で、床暖房はあった方がいいに決まってますね。あればそりゃ使いますよ。朝起きた時にフローリングが暖かかったら良いと思いますもの。フローリングにはさすがにホットカーペットはしかないですね。不要な人が多ければ東京とかでも作り手も標準的につけないでしょうし。意味があるから標準的につけられてると感じますね。
• 抽選倍率が10倍を超えているようですね。金沢でこれほどよい立地は出てこ無いからでしょう。
  • 10倍ですか、スゴい人気ですね。価格帯どんな感じなのでしょうか
• 金沢最高峰クラスのマンションと期待しすぎた面がある。細かな点は良いが、全体的にかなりコンパクトな作りの部屋が多かった。もう少しラグジュアリー感を出して広々とした設計の家を出しても良かったのに。広い部屋もあるにはあるが戸数が少なすぎて人気が集中した模様。狭い部屋は空室もある程度出るのでは？
• 第0期で買えた人は倍率上がる前でよかったですね
  • 蒸発案件ですね
• 金沢で後にも先にも内廊下＋コンシェルジュ付きのマンションは二度と出ないでしょうから買いなきがします。今の市況を考えると、人口５０万に満たない地方都市であってもこの立地でこの仕様という希少性であれば坪単価２５０万はそれほど驚くほどの高値ではないかもしれません。中古で出しても買う富裕層はいると思います。
• ここってディスポーザーついてないんですか？HPに何も書いてないからわからないですね。

（良い点）

• 内廊下、コンシェルジュ（金沢じゃ不要で管理費の足かせなのかもしれないが）

（プラス）

• 床暖有り、食洗有り、ガスコンロ

（マイナス）

• ディスポーザー無、天カセエアコン無、セントラル浄水器無

（不明）

• 人工大理石？
  • 地方だと何が標準か分からない人が多いから細かいことはどうでもいいのかもしれないですね。金沢で坪250万なら、内廊下分を考慮してもディスポーザーと天カセ1台くらいつけないと少しお高いような気もしますね。
• そもそも設備仕様がホームページに記載されていないくらい手抜きでも売れてるのがすごいですね。現在のバブリーな駅前地価と建築費を考慮すると坪単価250万でディスポーザーなし、内廊下で250万は結構妥当かもしれません。そこに一体開発のプレミアムを加えると若干お安いかもしれません。管理費修繕費駐車場代の維持費はお高いようなので、投資用には向かないでしょうが。ただ、現在のややバブルがかった金沢の地価（数年で20%弱上がっている）が、まだ上がるとするのであればお買い得なマンションな気がします。
• あくまで今の価格では買いかもしれないけれどこの先市況が悪化すれば、人口減少確実な田舎は間違いなくバブルの犠牲になるので、その犠牲を全く意に介さない富裕層のみが住めるマンションですね。
• 購入しちゃいました。即買いです。価値のある物件と思うか思わないかは、人の物差しなので何もいいません、、w
  • 私も即買いしました。
    • 私は買いませんでした。というか、買えません笑　予想以上の価格だったこと、間取りは子供がいる世帯を想定していないような感じだったこと、なによりも修繕積立金、駐車場代などランニングコストが7万/月近くになりこれでは厳しいですね。
• ここは順調に売れてますかね？金沢において、最安の部屋で坪単価250万はちょっと高すぎですね。東京の晴海フラッグ並ですね。。。
• 販売予定時期が再び延期されていますね。説明会は時々満席になっていますが、契約に結びつかない冷やかしが多いのでしょうか。「ツインタワー」であって、タワマンではありませんね。この辺りは 60m制限地域ですが、限度ぎりぎりのビルはありませんし、それが同時に 2本建つので「タワー」と呼ばれるのでしょう。少し離れた 50m制限地域では、単独でタワーを自称している物件もありますが。
  • 販売予定時期が三度目の延期になるとは。来週販売できなければお盆明けまで夏休みですね。レジデンス金沢はさっさと完売させて、武蔵南地区の方の物件概要を早く公開して欲しいのに。
    • 売りに出れば即蒸発すると思いますけどね。買える人は本当に羨ましい。
• 管理費と修繕積立で月5万弱って東京でもそうそう見ないぞ
  • 一般的なマンションに較べて維持費が月20000円高いとして20年で480万円。取得価格に+500万円でホテル並の共用部管理が付くと思えば安いような。経年での価値の低下もゆるやかになり、むしろお得かもしれない。
• 西口の駅前立地でこれだけ売れているとは驚きですねー。昔から住んでいると西口には興味がなかったのですが、ハイアット効果なのでしょうか？？先日、金沢城近くの三菱地所のマンションも中古が出たので見に行きましたが、立地はやはりこちらの方が良いような気がします。ハイアットが来たり、三菱地所が来たり、地元民としては嬉しいですね。
• 第2期2次の4戸のうち3戸が千円単位まで同じ価格というのが、どういう値付けをしているのか分からない。現在公開されている間取りに含まれない、専有床面積の割には専用トランクルーム面積が広い住戸も販売対象に含まれているようですし。上下階の同じ間取りで同じ価格というわけでもなさそう。
• あと何室残ってるの？売れ行き悪いね
  • 次が最終期だと宣言していますね。マンションギャラリーをライオンズ金沢武蔵 対応に改装していますが、2棟分のモデルルームを併設するスペースがあるようには見えないので、きっとザ・レジデンス金沢の方はモデルルームなしで売り切る目処が立ったのでしょう。
    • 4室くらいみたい。金沢武蔵あるから、売り止めかけながら絞って販売かけてるみたいですよ。まぁ富裕層からすれば、確実に所有したい物件だから。
• 販売開始時期が 11月上旬に1ヶ月延期されましたね。売れる目処は立っているのでしょうから、速やかに完売させて武蔵の方に戦力投入すればよいのに、焦らしてくれますね。
  • 最終期の販売が延期を重ね、11月下旬になっていますね。マンションギャラリーの方は完全にライオンズ金沢武蔵に変わっているのに、この調子ではいつになったら売り出せるのやら。
    • 販売予定が11月下旬→12月中旬→12月上旬と早まったのは、やっと完売の目処が立ったのか、何が何でも絶対に売れ！と上からプレッシャーを掛けられたのか？先行する富裕層向け（レジデンス金沢）が売れないために、後続のファミリー向け（ライオンズ武蔵）の販売ができずに一緒に延期されるというパターンは、昨年のレーベン（大手門→駅西）でもありましたね。このせいで、レーベン駅西は一年近くも販売を延期し続けたとか。来年の今頃は、プレサンスが同じパターンに陥ってる可能性があるのかも？
      • 完売御礼出ていましたね。全戸売れて良かったですね
        • 完売おめでとうございます。完成までまだ半年もあるので、その間に海外転勤などでキャンセルが出なければ良いですね
          • 「大京によると、購買層全体の５割は金沢市内在住者、２割が市外の石川県内在住者で、それ以外の３割が海外を含む県外在住者だった。投資用の購入者もいたという。」

交通[ ]

構造・建物[ ]

• 敷地面積：7423.74m2
• 建築面積：6616.9m2

• 

  ライトアップされた建物（2020年2月13日）

共用施設[ ]

• 駐車場：114台 （屋内平地式114台）
• バイク置き場：2台
  • 月額使用料：4,000円／台
• 自転車置き場：114台
  • 年額使用料：1,200円～3,600円／台

設備・仕様[ ]

• う～ん、設備仕様出ませんね～。よくわかりません。
• タンクありトイレ、レンジフードが強制同時給排じゃない、ハイサッシなのに天カセじゃない。金沢でこれだけ坪単価とってるのにこのコストカット仕様は残念。せめて目立つトイレくらいはタンクレス、手洗いカウンターじゃないと、、、。ディスポーザーもないんだから。細かいけど天然御影石もオプション。

間取り[ ]

• 間取：1LDK～4LDK
• 面積：42.07平米～180.77平米

買い物・食事[ ]

育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：商業地域
• 徒歩２分ならマストスクエア金沢に次ぐ駅近マンションになりますかね。金沢駅まで傘要らずなら尚良し。バルコニーからは駅とトレインビュー。
• やはり東京間2.5hですよ。始発に飛び乗れば９時前には都心に着くんですよ。延伸しても結局ストロー効果で近県は吸い上げられて、裏日本の玄関口がますます揺ぎ無いものになる。開発の良し悪しにもよるが石川県は夢があるよ！
• 西口はあまり訴求力はないんですね。新幹線が延伸して大阪京都からも観光を呼び込めれば西口方面も発展していくのかな。
  • 金沢駅からの距離が同じくらいでも、西口の公示地価は東口の 2/3ほどのようですから、立地的な訴求力が弱いのは確かでしょうね。ただ、ザ・レジデンス金沢の場所は線路の西側ですが、線路下の通路を通れば東口のバスターミナルに最も近いマンションなので、実質的な利便性は東口のマンションと同等以上だと思います。新幹線が京都・新大阪まで全線開通すれば状況が変わる可能性は否定できませんが、まだ何十年も先の話であり、その間に周辺環境など他の要因も変化するでしょうから、新幹線を考慮する必要はないと思います。それよりも、日銀の駅西移転がトリガーになるのかもしれません。金沢市の政策として、オフィス街を旧市街の南町から駅西の けやき通り（50m道路）沿いに移そうとしています。地銀の本店や中央支店は既に駅西に移転しています。現状の けやき通り沿いは駐車場や不動産会社・住宅関連会社の低い建物が少なくありませんが、これらは地価が上昇すれば転売される可能性が高いと思います。日銀の駅西移転を契機としてメガバンクや他の企業の金沢支店も駅西に移転し、その裏手に職住接近で中低層マンションが増えるかもしれません。（高層マンションは けやき通り沿いの街区でないと建てられないようなので。）

周辺施設[ ]

その他[ ]

掲示板[ ]

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