パークホームズ中野本町　ザ　レジデンス

2020年4月20日 (月) 13:28時点における最新版

物件概要[ ]

• 所在地：東京都中野区本町3丁目51番19（地番）
• 交通：

1. 東京メトロ丸ノ内線 「中野坂上」駅 徒歩8分
2. 都営大江戸線 「中野坂上」駅 徒歩10分
3. 東京メトロ丸ノ内方南支線 「中野新橋」駅 徒歩5分

• 総戸数：46戸
• 構造、建物階数：鉄筋コンクリート、地上7階建
• 敷地の権利形態：所有権の共有
• 完成時期：2020年07月
• 売主：三井不動産レジデンシャル株式会社
• 施工：松井建設株式会社
• 管理会社：三井不動産レジデンシャルサービス株式会社

価格・コスト・販売時状況[ ]

• Ｌ字型の敷地で全戸東向きですね。間取りやデザインを見るかぎり高級志向のようですが、億に届くのでしょうか。こなれたお値段になってほしいです。
• お隣のピアースが450-500ですってよ。少なくとも400以下は無いでしょ
  • 豊洲と同じくらいの価格帯って・・・三井が不動産会社なので高級路線なのかなと思いますが、豊洲と同価格帯なら他の物件にする人が多そうな気もします。絶妙な価格をつけられるかが問題なのかな、と。
    • 三井は物件のランクでブランドを使い分けている。パークホームズで高級路線はないよ。
      • ピアースが500近くでやってるのを見ると450位できそうな予感
        • そういう市況なんだね、これからは。。。厳
• 東日本橋のパークホームズの坪単価380万、ここも・・あり得るかも。ピアース（モリモト）はそもそも価格設定が高すぎ。「都庁のライトアップを十分堪能できる優雅な夜景」って坪単価５００に値するものなのでしょうかね。生活の便を考えると微妙なロケーションだし。
• 資料請求してるんですが、いつまで経ってもこない…かなり期待して待ってるのに。皆さん資料届いてますか？
  • 届かな過ぎて、資料請求してたか忘れてて、日曜にダブりで資料請求しちゃいました。資料作成中なんだろうね。これから発売マンションだと、坪380万超もあり得るんかな？
    • こちらのような富裕層向けマンションは、資料郵送はなく、全てメールだよ！
      • いつモデルルームオープンですか？いつから始まるかも不明ですね。早く見学に行きたいのに資料請求しても何もこないし、連絡もないし…。資料請求ありがとうや、いつ頃を予定してるとかの連絡くらいしてきてもいいのに。どうなってるんですかね
        • 事前の資料はないそうですよ。
• 東向きならば、70平米 8000万で買える？
• ハルミフラッグ価格公開されたから、値付けに注目してる。強気のままで来るのか、埋めるの優先なのか。
• 坪400超は確実だろうな。500とかいくかな？
• 最寄り駅まで遠すぎずちょうど良い距離ですし、間取りを見ると雌雄のウスペースもしっかり確保されていてなかなか良さそう。今月末から販売開始ですが、三井の物件だけに価格が気になります。このあたりの相場としては１m2どれくらいなのでしょうか。
• 近所のピアースが坪400超えだったみたいだから、こちらは坪480ぐらい？平米150ぐらい？公園が出来て、見栄えがよくなりましたからね。いくらこのご時世とはいえ、坪400ちょいが妥当な立地に思えますが。70平米せいぜい8500万ぐらいが妥当かと。
  • 普通に500万/坪とかありそう。西側のフラット中野本町が30年前くらいで、300万/坪とかだった気がします。
    • 全戸東向きで500は絶対ない。 全滅しちゃう。400から420じゃないかな？
      • 420ってそんなに安くないでしょ。中野坂上の地下鉄駅出口が近くに出来たからメチャメチャ便利だし。
• ピアース値段考えると450平均は超えて来ると思います。 地下部屋もあるので、低コストマンションで、条件により安い値段で出して客引きして売り切れるでしょう。戸数もすくないので、 すぐ売れるかと。
  • 低仕様で残念なやつになったのね。高値で売れ残る物件増えてきているから、その戦略が妥当か。
    • オール電化だとターゲットはシニア層になるのかな。近所のピーアスの売れ残ってる地下物件が６４平米２LDK７７５０万だから、ここは８千万下らないでしょうね。
• 元の地権者さんも住むのかな？
• 目の前のモリモトの営業曰く、本物件の並びにあるお屋敷の遺産相続のため、お屋敷の敷地の半分の敷地を三井に売却したそうです。またお屋敷の石垣に合わせたデザインを採用する点は素敵ですね。ただ目の前の公園の公衆トイレがなんとかならないものかと思います。モリモトの方は地下部屋は7000万円代でしたが、上は9000円超で手がでなかったです。
• Aタイプ3階：１１３００万、Hrタイプ7階：１２９００万、 Gタイプ6階：１１８００万、Fタイプ6階：１００００万

1. Aタイプ3階：@465万 北東角
2. Hrタイプ7階：@491万 北東角 ルーフバルコニー10.5坪付
3. Gタイプ6階： @484万、南東角
4. Fタイプ6階：@447万円、中住戸

• 徒歩8分の割には高いな。トイレもあるし
  • グラメ江古田に比べてずいぶん高いわな。　神田の築浅よりも高いな。
• 2Lはいくらくらいですかね。戸数少ないから即売れるでしょうが、モリモトよりこちらの方がデザインが好きです。
  • 8500万くらいじゃないでしょうか
• 坂上でファミリータイプはなかなか出ないから、値段高くても売れ残りはないだろうな。目の前公園で視界も広いし。子供が小さいうちは公園も重宝学校も近いし。
• 8月24日から案内会始まるみたいですね。そこで下がってることに期待
• 60平米 7,000万台 、70平米 8,000万台 、80平米 1億以上
  • 下は８０００万円台だろうね。７０００万円台はない
    • ちょっと高すぎるよね
      • 坂上でのファミリー物件はそうそう出ないから強気価格だろうね。
• 直近で聞いた価格60.5平米18.50坪 8658万円坪単価468万円70.07平米21.19坪9998万円坪単価471万円86.91平米26.29坪12798万円486万円でした。1階は完全に地下部屋2階は場所により半地下石垣裏ビューで一番安い地下部屋で60.5平米で8000万弱。ピアースよりはデザインがよいから良いかとおも思いますが、外廊下にエアコン室外機丸出しの作りはこの値段でうなのでしょう。せめてカバーなりポーチ作り収まるように設計してほしかった。階高がないので直床の可能ありかもです。パンフレットには記載なかったです。営業説明はイマイチで残念でした。
  • 中野のグランツオーベルも坪単価440万円位からみたいですが、平均坪単価はこちらの方が安いのでしょうか
• 外廊下で億はないし、地下で8千万越え…ないわ。
• この物件をこの価格帯で売れと言われている営業さんが気の毒だと思ってしまいます。どういう客層をターゲットにしたんでしょうか。
• 向かいのピアースも同じような坪単価で残り1戸まで売り切ってますので、 まして三井ですから安くしないなでしょう。戸数が少ないので、私は案外早く売れると思います。 パークホームズ荻窪も驚きの値段ですが、短期に売り切ってますから、こちらも、その読みなのでしょう。地下部屋は苦労するでしょうが。他の方がおっしゃるように、このエリアに60平米以上の新築はあまり出てませんので需要はあると考えます。山手通りとすぐですし、新宿からアクセスが悪い中野通り沿いの駅遠いマンションよりは便利に思います。もう少し、駅からのアプーローチが明るければ良いのでしょうが。
• 出来てだいぶ経ちますがここの近所のプラウドと比べてみてください https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/558866/
• 5年少々で上がりましたなー！2割ましってところかな。都心部あたりは3割ましもザラなのでこんなもんだろうね。
  • 昨日行ったら価格が変わったとのことでした！まだ検討できそうな値段でした
    • 見込み違いだったのかな。小規模だから強気に値付けしたけど客付きが悪かったとか？
    • ネットに価格発表！確かに安い！
      • 坪単価約370万なのは最安の部屋でしょ
• 立地は決して悪いという事はないかと個人的には思っているのですが、やはり設備やデザインとかの部分で高く感じてしまう人もいるようですね。確かにそれなりに余裕がなければ難しそうな価格帯かもしれませんが。
  • ザレジデンスが付くのは設備仕様が良いんじゃないですか？
    • 荻窪ザレジデンスも外廊下の室外機丸出しだったからなぁ。
• 価格見直しとか荻窪と同じ展開だな。狙ってやってるんだろうか。
• 最近の販売手法なんかな。白金も値下げがあるらしい
• 「坂上のファミリー物件はなかなか出ないから売れる」という見通しは甘い。逆に言えば、坂上はファミリーが住むにはそれほど環境のいいとこではない。いるとすれば大家族の中国人くらいじゃないでしょうか。車の乗り入れも不便・コンビニやスーパーも徒歩だと往復で２０分くらいかかる（買い物時間も入れれば３０分以上）というのがマイナスポイントだし、極端な話前の方にも出てたプラウド中野本町並みの価格じゃないと売れないと思いますよ。
• 色々な意見はありますが、 高くても、欲しい人いるとおもいます。需要と供給のバランスだと思います。私もここを検討していたひとりです。人それぞれの考え方だと思います。中野区駅遠で外廊下、低仕様で手を出しませんが、中野新橋に住んでいて賃貸から住み替えの方はいます。賃貸ではなく所有を考えると私は新宿区渋谷区でないと思いにいます。この値段だと、西新宿五丁目駅の中古も考えました。アドレスの違い、新宿駅から距離、眺望。中古も、かなり高く、頭が悩ましいがここはないと考えてます。渋谷本町のプラウドも、検討にはいりました。
• 億レベルなら都心も視野に入れればそこそこの物件は出てくるので検討範囲を広げる価値はありますね。「このエリアじゃなきゃだめ！」というのでなければ、まずは生活の利便性を重要視するのがポイントです。駅やスーパーまでの近さは日常生活でかなり負担の違いが出やすいので、その辺を冷静に考えるべきです。
• 確かにコンビニ、スーパーが遠いのはかなりネックです。毎日のことだし。かなり本気で検討していて億でも良いと思っていましたが、外廊下が致命的。たとえ安くなっても今どき外廊下は無いわ。
  • 最近どこ見学に行っても外廊下なのですが、内廊下のこれくらい広い物件教えてくれませんか？
    • このエリアなら80平米程度ならパークハウス代々木上原や 高いけどパークハウス渋谷南平台それ以下ならブランズ中野富士見町 やプラウド南阿佐ヶ谷、渋谷本町など私が見た限りはあります。 中野区はあまりないかもですが、、億出せばいくらでもあるのでは
    • 内廊下マンション例
    • 晴海フラッグ
• ここ値下げしたの？
• 1階2階は地下部屋で最多価格1億近く。ありえない。
• 最安値7700万円台からですね！ 地下は確か押さえ気味ですが、地上部屋から値段はそこそこしますね。

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  パークホームズ中野本町　ザ　レジデンス価格表1

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  パークホームズ中野本町　ザ　レジデンス価格表2

• 相変わらず割高ですねー。
• 買いやすくなりましたね。ただ7700万円って・・・。ローンを組める人が少ないのでは？マンションコミュニティで「6000～7000万円の住宅を買える人の年収」がありました。6000～7000万円の住宅購入者の年収はどのくらい？

https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/134606/ 1000万円の自営業の人、700万円の人（住宅ローンに人生を捧げると書いてあってリスク高）、年収2000ちょい……。700万円はサラリーマンで定年まで順調にお給料が増えていくならいいんでしょうか。

• 近所のピアースの売れ残り（地下部屋＋テラス付き）が６４平米２LDKで７７５０万だからまぁまぁ似たりよったりの相場感ですね。
• ここは、建物自体がものすごくコストがかかっている感じがします。だから高くなってしまうのだと思いますが…かなり日本建築にこだわって作っているみたいです。
  • 石積みの塀ではなく、コンクリートの壁に薄く削られた石を貼っているだけですよ。毎日前を通るので、よくわかります。
    • それが本当なら、やっぱりパークコートとは力の入れ具合がずいぶん違いますね.
      • コートを引き立たせるためのホームズブランドですからねえ…外壁なんて住環境に影響及ぼすわけでもないし割り切ったらいいのでは
    • 今日囲いの間から見ました。イミテーション感が半端ない。どちらかというと遊園地とかのアトラクションみたいな、思いました。あれが最終ではないにしろ、本当に購入を検討される方は、現地を確認した方が良いですね。おっしゃる通りです。
    • そうなんですか。石塀なのかと思っていたのでびっくりです。見た感じでわかるのも残念ですが、いずれ剥がれてしまった時にそばに通ってしまったら被害が起きないのか心配になりました。
      • 聞いたら浸水対策も兼ねているので、積むのではなく貼っているとのこと そして石も徐々に風化して良い色味が出るのでそういう材を使っているとのことでした 三井は経年優化を目指していると
      • どんなに高級物件だって石積みはない。コンクリートにタイル貼り。
        • 建物の外壁じゃないよ擁壁のことだよ
• 土地取得はダイレクト、遺産相続案件で急を要したから話をまとめた銀行が相当儲けてますね。
• 嫌なら買うな。買うなら文句言うなってこと。いい物件は他にもたくさんあるよ。冷静になるのが得策。
• 現実的に考えると年収1000万円くらいなければローンを組むのは難しそうですね。。共働きであればいくらか現実的な気もしますが。
• 年収１０００万で買えるのは頭金５０００万くらい出せる人たちでしょ。ここはコスパ悪いと思うけどね、都心指向なら。
  • 年収1,000万円だと頭金5,000万近く必要になるんですか。。
• 住宅ローン返すだけの生活なら頭金５０００万も要らない。単身者や子無し夫婦ならともかく、こういう物件に住むようなファミリーなら車や子供の学費やなんやかんやで他に出費がかさむからね。そこまで無理するよりむしろ子供の生活環境を考慮してある程度都心から離れたところで５０００万未満の３LDKのにしちゃったほうが楽だしいいことづくめじゃんってなっちゃうよ。
• 早い段階で完済を考えていないなら頭金をそれだけ用意する必要ないんですね。確かにファミリーですと子供にかかるお金とか考えたらそこまでの頭金を捻出するのは少々厳しそうですね。。
• 向かいのピアースが施工半年で売れ残ってるけどこちらはどうでしょうか。
• あと先着順で2戸だけみたいなので、戸数があまり多くないマンションにしては、順調に来ているのでは？中規模のマンションだとなんとなく残りやすいところってあるように感じますがここだとこんなものでは？というカンジがするので。
  • あと2戸ですか！どの部屋が残ってるんだろう
    • マンション販売自体があと2戸。みたいなやり取りになってますが、違いますよね？先着順では、何戸売り出して2戸残っているのでしょうか？3戸販売して残り2戸とかもあり得ますし、そこが分からないと話の意味が無いかと。
• まだまだあります。三井に電話してみては良いでしょう。
• 相当強気な価格設定の気がしますが、安くなったりしないのかな。
• 総戸数４８戸とと小規模マンションなので、大規模マンションに比べると、ご近所づきあいは楽だとは思いますが将来の修繕積立がどんどん上がるのではないかなという不安は感じます。
• 販売価格7888万円（1戸）・8758万円（1戸）この金額が全てローンで夫婦2馬力でせいいっぱいだと、苦労するかもしれないです。
• 施設・設備も宅配ロッカーとあったくらい。ゲストサロンやパーティールーム、ジムなどがあると加算されていくんでしょうけれど、心配することはない程度なのかと予想しています。営業さんじゃないので内部事情はわからないですけどね。
• さて、どれくらい売れてるのかな。モデルルームで花つけをみたら、上の階はだいぶ埋まっていた印象。
• 上から売れていっているということは、値付けが普通の感覚…なのかな。高すぎるマンションだと、コスパが良い低層階から売れていくっていうのを聞いたことがあります。マンションって高層階のほうが基本的には人気があるので、高すぎなければ上から売れていくって言いますよね。
  • 下層ほど電線、トイレ、砂埃リスクあるからでは？
• 上の方が眺資産価値の観点から見てもよさそうですもんね。だから上のほうが人気があると聞きます。賃貸に出しても景色が良い可能性のある方がいいのかなぁ。ここも駅に近いので資産価値考えて上からなのかもしれないなぁ
• この数ヶ月の間に経済状況は大きな変革を迎えようとしている。少なくとも6月まで大きな買い物はやめたほうがいい。どちらにしろ今のマンション相場は高騰しすぎだし、リーマン・山一ショック以来の経済不況・企業の連鎖倒産でデフレが起きようとしている。たった数ヶ月の間に同じマンションの値段が数千マンレベルで変わろうとしている。悪いことは言わない。一旦待て。少なくとも景気が今現在より良くなることなんてこの数年先ありえないんだから。

交通[ ]

構造・建物[ ]

• 敷地面積：1,844.51㎡
• 建築面積：964.61㎡
• 延床面積：3,979.56㎡
• ホームページの間取りは東向きだけど、全部東？
• パークホームズ四ツ谷みたいな雰囲気の外観になりますかね？だとするといいなあ。

• 

  イメージ図

• エントランスアプローチは和風で素晴らしいです。
• 外観デザインですが、石積みの塀っていまどき珍しい。こだわりを持っているということでしょうか。私見では日本のお城しかイメージできません。ベランダの軒裏デザインは珍しいのでしょうか。あまり聞いたことがありません。
• 外廊下にするならせめて内階段にしろよ
  • パークホームズですから。
• 軒があるのはいいと思いますが、石積みの塀ってなんだかすごいですよね…（汗）ブラタモリで、石積みの塀って作るのにすごくテクニックが必要ってやっているのを見たことがあるのですが、ここもテクニックが駆使されているのかな。
• コストかかるなら室外機並ぶ廊下は今からでもデザイン変更してほしい。また洪水ハザードエリアで、エントランス地下は避けてほしかった。石垣って言うても、積み上げ風のコンクリート壁に貼り付けですからコスト面は普通でしょう。
• 地下エントランスなんてやめて欲しいと言っても設計は変わらないのでしょうが、、
• 武蔵小杉のマンション見てると、地下エントランスはありえないって思ってしまう。
• 先日、物件の前を通りがかった際に工事の様子が見えたのですが、塀の石積みの色がCGとはかなり違う感じ（オレンジがかった明るい色）でした。コストダウンの結果なのでしょうか
  • コストダウンに誘導したい文章に感じますが、そもそもHPのCGでも黄色っぽいですし、色や光の見え方の誤差程度ではないですか？
• なんとなく、デザインがマンションっぽい感じがしない外観のCGが下から見上げている物が多いからかもしれないけれど、庇があるようにみえる。上の階のバルコニーがかぶさっているだけなのだけど内側に板張りのような感じの加工がされているからそう思うのかもしれないです。
  • 一応、日本建築をテーマにしているマンションのデザインなのだそうですよ。だから普通のマンションとは違うデザインって感じるのでしょう。風景の継承って公式にあったんだけどここは何かもともとお屋敷っぽいものが建っていたんですか？それともただ単に日本建築をテーマにしたから、そのように言っているだけなんでしょうか。
    • お屋敷跡ですので、日本建築テーマのでしょう。南側の屋敷の地主が相続関連で分割売却した土地が本物件の建設地です。　もともとは南側のお屋敷と続きで、立派な石垣がありました。　それを活かして建設すると思っていましたが、イミテーションの石垣で、建築現場を覗き見ると、現状はCG絵で見るより貧相です。　最終仕上げに期待したいです。　

共用施設[ ]

パークホームズ中野本町　ザ　レジデンス　ラウンジ完成予想図

• 駐車場：敷地内機械式 15台 敷地内平面 1台
• 駐輪場：88台
• バイク置場：4台
• 便利ではあるかもしれませんが、この規模のマンションでディスポーザーがついているため、メンテ代とか諸々経費は高くつきそうだなと思いました。
  • ４８戸程度で修繕費が不安ならずっと賃貸に住んでたほうが幸せですよ。それ以下の住戸で安いマンションでも滞納する人はザラにいます。むしろ、こういう少数住戸で富裕層が住むところのほうが滞納率は低いですよ。
  • 修繕費、そこまでかからないと予想しています。エレベーターが2基とか共用施設が充実しているとかならありますけど・・・

設備・仕様[ ]

• IHと電気式床暖房なので、検討から外れました。
  • 何故、今この時代にオール電化？理由はなんでしょう？
    • IHと電気式床暖房だと何か問題があったりしますか？いまいちピンとこないのですが、単純に光熱費がかさみやすいから？その他に何か理由があるのでしょうか。
      • 炒め物を作るならやっぱ速攻で火力が出るガスだな。IHはありえない。床暖房も電気は立ち上がりが弱くて温まるのに時間がかかる。料理に拘らず暖房もエアコンと併用で温まればいいなら別にIHと電気式床暖房でいいかも
        • 電話で聞いたらオール電化とはHPに出していないとのこと
          • オール電化か否かはわかりませんが、最初情報がスーモに出た頃 IHかオール電化と図面に記載があったような気がします。 また床暖と収納の色が互い違いになっていた記憶も。本日時点では出ていないので、設計変更されたかもしれません。直接三井に電話で確認ですね。
            • オール電化ではないとのことですよ
• オール電化は停電に弱いですが、電気は比較的復旧が早いので、災害時にある意味強いとこもありますね。ガスなどのように爆発するリスクもないので、いろんな利点があって良いです。
• 外廊下の室外機って資産価値的にどうなんでしょうか？
  • 熱風にさらされるし、不揃いな室外機の並びを想像するとどう感じるかです。廊下のさらに外側に室外機スペースを設置してカバーで見栄えをよくする、廊下に設置するなら格子状カバーなど対策はできたはず、設計が変更されることを願う。 中野新橋史上1番の高級価格マンションですから。
    • 本三は中新じゃないでしょ。中新といえば弥生町２・３・４丁目。
      • 最寄り駅は、中野新橋駅かと、
• ディスポーザーがあるのはいいのですが２４時間ゴミ出しは可能でしょうか？
  • ゴミステーションがあれば24時間OKだと思いますが・・・普通のマンションだと、ゴミステーションがあるので出せます。MRでプランブックをもらってきたらそこは要チェックでしょうね。資源ごみとか家の中に置いておくと場所をとるので、なるべく早めに出しちゃいたいってのはあります。
• このマンションの設備、仕様のレベルって正直どうなんだろ。
  • レベルは高いと思う。特にバルコニー天井の角度。これはモデルルームで説明を受けてうなりましたね。図面以上の解放感がえるかと。

間取り[ ]

• 間取：2LDK～3LDK
• 面積：60.50m2～86.91m2
• ワイドスパンなので、リビングインの部屋があったとしても あまりリビング側が狭くなりすぎないなと見てて思いました。 横長リビングだと うんと明るくて良さそうだけど…でも居室に窓があかりがあったほうが良いという人も少なくないでしょう。 ここだとどちらのほうが人気なんでしょうか。
• E2プランを見てみると、ワイドスパンな上に横長リビングなので贅沢な空間の使い方をしているなと思いました。全体的にワイドスパンでやっているみたいですが、高級感も出してきているのかな？建築思想のところも意識が高い感じです。ここも高級路線？と思う方がいらっしゃるのも、そうだよねぇ…と、感じました。
  • ワイドスパンって公園隣接が大きいでしょうが 最近の流行りな印象です。Gならいいけど窓の無い部屋があるE2は 流行りが廃れたら売りづらいと思うんですよね
• Gタイプ洋室2の形状はかなりパンチきいてるね。実質4畳でベッドおいたら終了じゃん。2LDK+書斎としてなら奥まってて落ち着けるかも笑
  • Gタイプの洋室2、通路部分のようなところがかなり広いですからね。家具の配置はデベ側はどういうものを想定しているのか。ドアとクロークの扉の動線もあるので、その部分の考慮も必要です。梁がどうなっているのかがポイントになると考えています。梁がそこまで目立たないのならば、システムタイプのベッドで、下は何かしら机とか収納などに使えるでしょう。
• ワイドスパンってかいてありますが、Dタイプとかはあんまりそういうワイドな感じではないようにも思われますが、それでも収納とかあって広そうですね。
  • 壁芯６mでワイドスパンを謳うには無理がある

買い物・食事[ ]

• 中野区内なのにコンビニ・スーパー遠いって・・・。チャリンコ使えばすぐだけど、雨の日とか面倒。周辺の道も細いので軽じゃない車使う人には不便かもね。

育児・教育[ ]

周辺環境・治安[ ]

• 用途地域：第１種中高層住居専用地域
• モリモトのピアースのすぐ近くですね。中野坂上が使えて便利だと思います。
• 近所で、計画楽しみにしてました。 目の前にできた公園は 住民の自主管理という珍しいものです。 本物件の目線のセンターは公園のトイレで、この季節でも管理の問題か、匂いがでてます。 公園側でない南の屋敷側が間取りがあれば良かったのですが、そちら向きはない模様です。 売主の地主の屋敷だから仕方ないかもしれないが、土地の使い方が非常に残念。 また、場所もよく調べると中野区のハザードマップ水害3m地域です。 もともとごちゃついたところなので、地震火災の心配されるからこそ、防災公園が出来たのでしょうが。 また、抜け道としての車通りと道の狭さ、駅迄の距離と暗さが気になります。
  • ここ、区立公園ですよ。日常管理は住民も参加ですがトイレの清掃は区から委託された作業員が毎日来ています。さっきも散歩してきましたけど匂いなんて感じたことありません。
    • 公衆トイレの臭いは少ないとしてもさすがに窓開けたど真ん前にあるのは気分がいいもんではない
      • 公園ビューでしかも芝生になっている公園の目の前というところはとってもいいなと思いましたが、公共トイレの前というところが残念。 公共トイレは綺麗なら臭いはしませんが、古かったりすると風で臭ってくるということもありそうですが、目の前にあるというところからすると臭いは気になるのかしら？ 出来れば、トイレは綺麗に保ってほしいですね。どうにかならないのかな？
        • 近隣に住んでいますが、芝の公園というイメージは全くなく。正直土埃りがかなりすごくて、新しい白いスニーカーで行くと、10分もしないうちに真っ黒になり、閉口します…。桜をたくさん植えているので、もう少し大きくなると綺麗でしょうけど。あの土埃りは改善するとは思えない…。
          • 公園があるということは砂ぼこりは避けれないのは仕方ないでしょうね。
• 東京都中野区、住み心地はどうなんでしょう？中野坂上駅ってどうなのかなと思い、検索をかけてみたらヒットしました。野方、東中野、中野、新江古田と並んで「住みやすい駅」とありました。東京メトロが利用できるほか、違う路線も近いです。中野区は電車があまりないイメージでしたが、マンションからも徒歩15分以内で駅に着きますし、住宅街なら静かに過ごせそうです。
• 目の前が公園で視界が広いけど、防犯面では最悪。夜なんて空き巣に狙われまくり。しかも、向きが東で公園側。坂上で新築ファミリー物件がほとんどでないから興味あったけど、見送る。
• ブランズ中野富士見町でも話題になってましたが、こちらも中野区が発表してる洪水ハザードマップに引っかかってますよね？完成予想図を見ると少し公道からは高い位置にあるようですが水害への対策をどのようにされているのか気になります。
• 目の前のトイレは何とかならんのか
• いくら公園前面でも東向きだし土地の形は良くないしプンレジが手出しそうな土地
• ここ閑静なところですが、羽田の新航路がほぼ真上ですね
  • 中野だから大丈夫
• パークフロントというより，公園の公衆便所フロントです．．．公園前の道路は狭隘にもかかわらず一方通行でないため，車同士が鉢合わせになって，いつも怒鳴り合いしてます．．．
• 芝生が素敵な公園ですといわれ現地訪れたら雑草でいっぱい。三井の方はちゃんと現地見てるのかなとおもいました。
• 大通りから離れているのはいいと思いますね。
• 洪水ハザードマップの危険エリアにギリギリ入ってるエリアですね。ブランズ中野富士見町ほどすっぽりエリア内ではないにしろこちらは地下部屋、地下エントランスなのでかなり心配。ブランズは一階は店舗で住宅は2階以上だからまだましなような気するが、とにかく最近災害を考えると地盤やハザードマップや震災や火事などを考えると古いせまい道のアプローチは心配になる。
• 個人的にここはごちゃごちゃしていないというか、周辺環境が落ち着いているので、老後まで住みやすそうな印象があって良いです。
• 今回の台風など大雨を考えるとハザードマップ内のここはきになって、土曜見に行きました。ダムになってましてた。
  • 写真ありますか？土曜見ましたが、溢れてはなかったですよ
  • 敷地のどの部分に水が溜まっていたのか、私も証拠を拝見したいです。良く前の道路を使うのですが、地形や道路の造り上、集中豪雨で川の様になることはあってもダムにはならない気がします。神田川は氾濫してませんから、付近一帯がダムの様になることも考えられませんし。
• ハザードマップ見て驚きました。
• なにより神田川が溢れなくてよかった。ダムって、建築現場深く掘られてるとこに水が溜まっていたことをおっしゃってるのでしょう。エントランス階にはなりますが。一番問題は環7治水が9割まで稼働して、氾濫水位ギリギリだったこと、1時間20mm降りかたでこの有り様では、箱根の100mmを聞くと恐ろしいことになりますね。ハザードマップハザードマップ基準がどのくらいの雨を想定しているのかわかりませんが、地下部屋は確実に危ないのは事実です。10年に一度かもしれませんが、私も地下部屋、エントランスはいかがなものかとおもいます。電源関係も川側エントランスレベル＝地下部屋と同じ階に設置する模様ですし、改善の余地は今からならあると思います。三井は武蔵小杉の件もありますし、売って終わりなのかもしれませんがしっかり対応を考えて欲しいです。目の前の公衆トイレもありますし、いざ災害の際は仮設トイレをたくさん置けるスペースがありますのでその意味では安心です。
• 大きい通りから結構離れていますので現地で確認していないので確かな事はわかりませんがそこまで音はうるさくなさそうな気がしますがいかがなのでしょう。地図上はかなりのんびりした雰囲気がありそうです。

• 電線とか、公園のトイレとかそこまで気になりますかね？モデルルームで眺望の予想図をご覧になった方、いかがでしたか？
  • モデルルームでイメージ見たけど、目の前電線だよ
• 現地行った人間からすると公園のトイレと土埃はないなって思った
• モデルルームなんか行かなくてもGoogleマップで眺望が確認できるよ

• 

  Googleマップ

• 環境は公園前で抜け感もあり、徒歩すぐに図書館、建て替え中の小学校もあります。　スーパーも充実してますので、暮らしやさいと思います。　
• 幹線道路からそれなりに距離があり、公園が近くにある点についてのんびり暮らせるところですね。子育てにも良さそうな環境です。やすらぎ公園は日中どのような感じなのでしょうか。人が多いのか少ないのか、子供をゆっくり遊ばせても安心なところなのか気になります。

周辺施設[ ]

その他[ ]

マンションWOM![ ]

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掲示板[ ]

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